單體施工總結(jié)匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇單體施工總結(jié)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

一、愛崗敬業(yè)，率先垂范

在調(diào)到XX公司以后，由于所在部門工程部人員少，工作量大，我作為項(xiàng)目經(jīng)理，積極服從公司領(lǐng)導(dǎo)的安排，遵守單位規(guī)章制度，提前到崗，支持配合、盡責(zé)盡職做好各項(xiàng)工作。分管四標(biāo)段后，認(rèn)真分析該標(biāo)段實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定自己的一套管理辦法。在XX工程五個(gè)標(biāo)段里四標(biāo)段施工進(jìn)度最慢，管理較為混亂。為解決施工進(jìn)度問題，我主動(dòng)從總包工長(zhǎng)及分包單位負(fù)責(zé)人入手，每天堅(jiān)持早七點(diǎn)與各施工班組同開班前生產(chǎn)會(huì)，聽取當(dāng)天安排的施工內(nèi)容是否合理，晚八點(diǎn)查看夜間加班情況，總結(jié)當(dāng)天完工節(jié)點(diǎn)是否落實(shí)到位，尤其XX年底，為搶抓春節(jié)前40天工期節(jié)點(diǎn)，我堅(jiān)持將每棟單體當(dāng)天施工內(nèi)容檢查完畢后才離開，經(jīng)常顧不上吃早飯，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，我所管轄各單體的施工進(jìn)度顯著提高，得到領(lǐng)導(dǎo)的初步認(rèn)可。

二、做好服務(wù)，認(rèn)真務(wù)實(shí)

在協(xié)助部門經(jīng)理的工作中，我做好對(duì)每位員工的服務(wù)工作，整理每次部門例會(huì)、公司例會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)等會(huì)議的紀(jì)要工作，由于一些重要的會(huì)議紀(jì)要是公司相關(guān)部門開展工作的依據(jù)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)具有指導(dǎo)意義，我經(jīng)常為滿足明天工作的需要，反復(fù)斟酌用詞，到半夜才行成稿件，認(rèn)真的落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)每次會(huì)議精神的傳達(dá)，保障了公司司令的暢通，再次得到了領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可。由于自己性格比較開朗樂觀、善于交際，領(lǐng)導(dǎo)分配增加了新的任務(wù)，就是XX設(shè)計(jì)院與各總包單位幕墻專業(yè)、消防專業(yè)深化設(shè)計(jì)單位的溝通協(xié)調(diào)工作，接到工作后，我詳細(xì)安排了深化、出圖、審圖、確認(rèn)等各項(xiàng)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并不厭其煩的催促進(jìn)度情況，經(jīng)常與各設(shè)計(jì)師通話半小時(shí)以上，且有時(shí)為配合盡快完善圖紙駐守XX設(shè)計(jì)院兩天，當(dāng)面逐條逐項(xiàng)解決，保證了現(xiàn)場(chǎng)瓷板幕墻、玻璃幕墻及消防各系統(tǒng)室內(nèi)部分的施工進(jìn)度。

三、工作要有重點(diǎn)

記得剛到公司的時(shí)候，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常批評(píng)我說，做事要有重點(diǎn)，不能眉毛胡子一把抓，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)指點(diǎn)和向身邊同事的學(xué)習(xí)，我每天在筆記本上記下當(dāng)天內(nèi)重要事項(xiàng)，久而久之，形成習(xí)慣。像最近一些圖書館、校前區(qū)的材料進(jìn)場(chǎng)情況，比如吊頂鋁板、鏡面不銹鋼、精裝木門、自流平地面、坡道鋪裝等等不用再寫也記得它們何時(shí)進(jìn)場(chǎng)、何時(shí)完工。當(dāng)然養(yǎng)成這樣的習(xí)慣也要自己付出努力，比如領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心的圖書館室內(nèi)大廳玻璃幕墻工程，我為了解決八層節(jié)點(diǎn)問題，保障內(nèi)裝節(jié)點(diǎn)，先是聯(lián)系設(shè)計(jì)院出圖而后蹲在施工現(xiàn)場(chǎng)督促施工進(jìn)度，由于上步工序不完工，架體搭設(shè)無法拆除直接影響整個(gè)四至八層的內(nèi)裝施工，在幕墻保溫正在施工時(shí)落下來的巖棉掉入眼睛，導(dǎo)致角膜發(fā)炎后，我仍滴著眼藥堅(jiān)持三天，保證了內(nèi)裝的施工節(jié)點(diǎn)。在討論二層大廳吊頂方案時(shí)，到設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通，我本著不出結(jié)果不罷休的態(tài)度，從下午兩點(diǎn)討論到晚上十一點(diǎn)，最終把排版圖、材料、分格節(jié)點(diǎn)做法、吊頂龍骨等全部確定下來，連夜回到項(xiàng)目與總工交待。

篇（2）

針對(duì)望湖城項(xiàng)目的特殊性，故工程質(zhì)量要求高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)。施工前期，注重對(duì)班組的技術(shù)交底，給班組人員在思想上給予重視，在技術(shù)上了解本工程的質(zhì)量和進(jìn)度、安全要求，為后期施工奠定良好的基礎(chǔ)。

4#作為第一個(gè)施工的單體，同時(shí)結(jié)構(gòu)和2#樓一樣，嚴(yán)格要求木工、鋼筋工、泥工班組按圖紙施工，并且預(yù)留下影象資料（照片等），要求其他單體的班組負(fù)責(zé)人上來觀看，提出自己意見，并且要求其他單體按照4#的要求施工。此措施取得良好作用，也為了后期的施工質(zhì)量帶來的良好的效果。各單體在后期的質(zhì)量管理上，達(dá)到監(jiān)理單位驗(yàn)收，全部通過，取得建設(shè)單位和監(jiān)理單位的好評(píng)。3、 班組的管理協(xié)調(diào)工作

（1） 施工管理員是所內(nèi)最基層的管理者，既是指揮員又是戰(zhàn)斗員，是領(lǐng)導(dǎo)意志、意見的體現(xiàn)，也是基層問題的反饋者，因此更要樹立起良好的自身形象，在工作中成為同事的榜樣，在感情上成為同事信任伙伴。要求大家加班自己一定第一個(gè)到，要求大家樹立高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，所以各個(gè)單體在每個(gè)隱蔽工程我都全程參加，注重過程控制，對(duì)一些質(zhì)量通病控制的萌芽狀態(tài)。

（2） 關(guān)心同事：遇到同事有事,主動(dòng)幫助替班并組織全班一起關(guān)心，慰問，形成一種大家庭氣氛。

（3） 注重對(duì)四個(gè)單體的樓號(hào)長(zhǎng)的培訓(xùn)，在每次的會(huì)議上，針對(duì)施工配合存在的問題，我盡量使每個(gè)同志至少占主導(dǎo)地位一次，以增加其經(jīng)驗(yàn)，使每個(gè)同志都能獨(dú)當(dāng)一面，處理各種問題，使整個(gè)班組的業(yè)務(wù)技術(shù)水平有了整體的提高。

4、 安全管理工作

在工作過程中，主動(dòng)配合安全科完成施工人員的人員的安全管理和教育工作，在建設(shè)單位的幾次檢查中均取得優(yōu)異成績(jī)，在第四季度的安全檢查上，明確了1#作為本項(xiàng)目的安全管理示范單體。

5、 與建設(shè)單位、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

作為一個(gè)施工管理人員，望湖城項(xiàng)目開工以來，我就注重和建設(shè)單位和監(jiān)理單位的配合協(xié)調(diào)工作，針對(duì)建設(shè)單位和監(jiān)理單位提出的好的建議，自己帶頭研究落實(shí)，取得了建設(shè)單位和監(jiān)理單位的一致好評(píng)。

6、 材料管理工作

本著節(jié)約成本的原則，在實(shí)際工作過程中，嚴(yán)格控制原材料的控制，在模板、混凝土、鋼筋的使用上，每一分錢都使用在工程上。例如小料鋼筋，每層樓施工完畢，注重要求鋼筋班組整理收集，在下層施工時(shí)全部使用掉。節(jié)約成本的思想，落實(shí)到了各個(gè)班組的行動(dòng)中，在項(xiàng)目的建設(shè)中節(jié)約了成本。

7、 技術(shù)管理

在工作中，對(duì)施工技術(shù)要求更為嚴(yán)格，在工作的一年中，提出工作聯(lián)系單37份，為工程的工期起了一定的作用。例如本年度12月份在人防施工中，我主動(dòng)和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，提出后澆帶改為加強(qiáng)帶的施工技術(shù)，在得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定和支持后，和建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院多次協(xié)商聯(lián)系，終于達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，為人防工程的施工搶回了一定的工期。

二、 新建工作

在工作上，遇到一些新的工作，我總是積極配合公司、項(xiàng)目部門，在2008年5月20日的演戲中，積極參與。此次的演習(xí)為本項(xiàng)目部取得了良好的口碑和深遠(yuǎn)的影響。

三、 出勤情況

今年我堅(jiān)持出滿勤，無遲到、早退和曠工現(xiàn)象。單位組織的各項(xiàng)活動(dòng)都能按時(shí)到達(dá)，積極參加。

四、 思想情況

為了使自己的思想認(rèn)識(shí)，政治覺悟有更大的提高，我積極向黨組

織靠攏，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的精神，公司的方針。注意學(xué)習(xí)新的技術(shù)以帶到現(xiàn)實(shí)工作中來。

五、 目前存在的問題和改進(jìn)計(jì)劃

在取得良好成績(jī)的同時(shí)，本人在工作上也存在一些問題。例如：一些質(zhì)量通病還是存在的。

為了提高工作效率和工作質(zhì)量，本人在下一階段的施工中會(huì)著重以下幾個(gè)方面：

1、加強(qiáng)各種政治學(xué)習(xí)，提高個(gè)人修養(yǎng)

篇（3）

中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、引言

別墅項(xiàng)目室外工程包括從拆除臨時(shí)施工道路開始到大喬種植完成過程中室外工程的全部?jī)?nèi)容。主要為拆除臨時(shí)道路、土方外運(yùn)、管線埋設(shè)、道路基層硬化及喬木種植等多個(gè)環(huán)節(jié)，從開始到完成要4個(gè)月左右的時(shí)間。室外完工是規(guī)劃驗(yàn)收開始的標(biāo)志性時(shí)間。室外工程能否順利完工，關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目是否能順利完工。因此在別墅項(xiàng)目工程策劃中，室外工程應(yīng)重點(diǎn)考慮時(shí)間安排的合理性及相關(guān)保證措施的可實(shí)施性。

二、別墅項(xiàng)目室外工程影響因素

別墅項(xiàng)目室外工程的難度非常大，主要體現(xiàn)在以下方面：

1、室外工程所占的工期比例很大約占總工期的 45%，僅次于單體工程施工時(shí)間，安排好室外工程與單體工程的施工時(shí)間及減少交叉作業(yè)對(duì)相互的影響難度大。

2、雨污水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、自來水、煤氣管道的主管均在道路下。每一段道路形成前均需要先完成管道預(yù)埋才能澆筑道路基層混凝土。

3、別墅項(xiàng)目室外工程與單體工程交叉影響很多。拆除道路施工管道時(shí)，單體工程材料運(yùn)輸將會(huì)受到極大的影響。單體施工的材料及建渣堆放又極大的影響了室外施工進(jìn)度。

4、室外工程受天氣影響大。每下一次雨，至少影響兩天。特別是前期土方及管道施工期間，受雨水天氣影響很大。

5、項(xiàng)目部對(duì)部分壟斷行業(yè)單位的約束力弱。

三、別墅項(xiàng)目室外施工管理方法

針對(duì)別墅別墅項(xiàng)目的特點(diǎn)，本文將別墅項(xiàng)目目室外工程施工時(shí)間和施工順序及一些重點(diǎn)問題總結(jié)如下：

1、室外工程時(shí)間安排

一般，別墅項(xiàng)目單體工程從基礎(chǔ)到拆架需要7個(gè)月時(shí)間，到質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收完成需9個(gè)月，室外工程需要4個(gè)月時(shí)間，后期驗(yàn)收及備案需要1個(gè)月。根據(jù)這個(gè)時(shí)間要求，室外工作必須在拆架前2個(gè)月時(shí)開始施工，單體工程質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收完成前必須完工。

室外工程分為兩個(gè)階段進(jìn)行控制：

（1）單體砌磚完成時(shí)，開始破除臨時(shí)道路，單體拆架時(shí)，主要道路基層硬化完成。

現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工道路的主要作用是運(yùn)送材料，當(dāng)單體工程在磚砌體砌筑完成后，大量材料通過車輛輸運(yùn)已基本完成，后續(xù)工序的抹灰及內(nèi)外裝工程的材料采用塔機(jī)運(yùn)送至施工面即可滿足材料供應(yīng)要求，在這種情況下，完全可以拆除道路開始室外施工，可以將室外工程全面展開的時(shí)間從拆架后提前至砌體施工完成后。從工期上來說，從砌體完成后大面展開室外工程可比拆架后大面展開室外總工期至少縮短40天。

（2）質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收完成前，室外工程全部完工。

該階段為常規(guī)架料外運(yùn)、土方平衡、種植土造坡及大喬入場(chǎng)時(shí)間，按常規(guī)施工即可。別墅項(xiàng)目場(chǎng)地狹小，種植土造坡很困難，主要采用裝載機(jī)端運(yùn)的方式，時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)重點(diǎn)考慮。

2、室外工程施工工序

室外工程具體施工工序?yàn)椋翰鸪R時(shí)道路多余土方外運(yùn)污水管道施工連砂石回雨水管道、自來水主管施工平整、夯實(shí)路基強(qiáng)電過路管道、自來水支管、氣套管、景觀水電預(yù)埋及道路支模、抄平道路混凝土澆筑養(yǎng)護(hù) 15 天入戶汽車坡道結(jié)構(gòu)施工及綠化土方回填、造坡大喬種植及強(qiáng)弱電管線預(yù)埋路沿石安裝。

按此工序應(yīng)用如下幾點(diǎn)解釋：

（1）室外施工前最重要的工作是核對(duì)規(guī)劃圖與景觀圖各項(xiàng)指標(biāo)是否相符，比如道路、車位數(shù)量、門衛(wèi)室面積、全民健身場(chǎng)地面積、圍墻定位等。

（2）多余土方外運(yùn)時(shí)，應(yīng)注意控制土方標(biāo)高，具體為道路設(shè)計(jì)標(biāo)高-路基及連砂石標(biāo)高-10~15cm，且總體標(biāo)高控制應(yīng)考慮汽車坡道坡度不得超過15%及上下截水溝蓋板必須平放以保證排水效果。

（3）由于道路以下均有污雨水管，管道均采用雙壁波紋管，必須保證埋深。在道路連砂石未回填到位情況下，雨水管埋深是不夠的，故雨水管道與污水管道不能同時(shí)施工，需要在連砂石回填到位，沒有重車上去后才能施工。

（4）道路混凝土澆筑最好采用泵送，防止混凝土運(yùn)送過程中，破壞預(yù)留的管道、保證道路混凝土有效厚度及施工速度。

（5）自來水主管是鐵管，且不易損壞，故預(yù)埋時(shí)間相對(duì)靈活可在土方開挖前或與雨水管同時(shí)預(yù)埋。

（6）煤氣管道建議采用預(yù)埋過路管道，在道路形成后一次性將主管預(yù)埋完成，支管需在喬木完成施工，這樣可煤氣管線不受損。

（7）強(qiáng)弱電管線預(yù)埋的波紋管，應(yīng)在種植土回填完成后預(yù)埋，否則很容易被回填種植土的車壓扁，損壞量很大。

3、其他注意問題

（1）煤氣和自來水施工

在別墅施工過程中，煤氣和自來水兩家施工單位的管理也是一個(gè)重點(diǎn)，這兩家單位的共同特點(diǎn)就是不受項(xiàng)目部約束，不易調(diào)動(dòng)，因此現(xiàn)場(chǎng)在解決這兩家單位，最根本的辦法就是為他們創(chuàng)造足夠的工作面，力爭(zhēng)讓他們來后就連續(xù)施工。

自來水單位主管預(yù)埋時(shí)間約為一周，且需在主管打壓后才能安裝支管，支管安裝完畢后才能澆筑道路混凝土。

煤氣施工應(yīng)避開對(duì)道路施工等規(guī)劃實(shí)測(cè)內(nèi)容的影響，保證煤氣單位進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)能一次性完成全部管道預(yù)埋。

（2）景觀施工與植物施工的配合

在室外工程中，景觀單位的工作主要為圍墻、車道以及門衛(wèi)室垃圾房等。別墅項(xiàng)目景觀單位的工作量都非常雜亂，不易理清頭緒。圍墻一般設(shè)計(jì)在紅線上，可能與主包的臨時(shí)圍墻有沖突，施工時(shí)應(yīng)創(chuàng)造工作面，提前進(jìn)行。

景觀施工的另一個(gè)重點(diǎn)就是道路施工。規(guī)劃實(shí)測(cè)前，應(yīng)完成路沿石的安裝，但可不鋪瀝青。路沿石可在喬木種完后安裝，否則損壞量較大。

植物單位的配合主要是后期的種植土回填造坡及喬木種植。別墅項(xiàng)目的場(chǎng)地比較狹小，種植土宜采用小型車輛運(yùn)送。室外道路形成后，可開始填土。對(duì)填土造坡最大影響的就是總包建渣收集與轉(zhuǎn)運(yùn)，該階段重點(diǎn)工作為協(xié)調(diào)各單位給綠化單位提供工作面。

總而言之，別墅項(xiàng)目室外工程的順利完成對(duì)整個(gè)項(xiàng)目竣工具有重要意義，本文從別墅項(xiàng)目室外工程工期與工序安排來進(jìn)行了探討，整個(gè)別墅項(xiàng)目施工組織安排將是未來研究實(shí)踐的重點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)：

篇（4）

中圖分類號(hào)：TD823.97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）20-0099-01

城郊煤礦位于河南省永城市境內(nèi)，交通便利。現(xiàn)城郊煤礦2703綜采對(duì)拉工作面下段面臨回采結(jié)束，進(jìn)入收尾、回撤階段。

1、2703綜采對(duì)拉工作面下段收尾前中間巷頂板管理的準(zhǔn)備工作

2703工作面下段距離停采線30m開始，逐步將中間巷原來的單體支柱配合組合梁（由帶鉸接梁母頭的2.4～2.8m∏型梁和鉸接梁組成）支護(hù)改成單體支柱配合П型梁支護(hù)，根據(jù)煤層高度和巷道寬度選取DW28～DW35型單體支柱配合3.2～4.0m長(zhǎng)∏型梁架傾向棚支護(hù)，∏型梁打在頂板無鋼帶支護(hù)的位置，如果無法避開必須用木料墊平頂板并防止打滑。超前支護(hù)長(zhǎng)度不小于20m，棚距600±100mm，打三排單體支柱，巷道兩側(cè)各打一排單體支柱，與煤壁距離為300±100mm，中間一排靠近回采側(cè)，與回采側(cè)單體支柱形成雙排柱，雙排柱間距為1000±200mm，雙排柱間即為中間巷行人通道。收尾期間中間巷巷道壓力較大時(shí)，可延長(zhǎng)超前支護(hù)距離。

2、2703綜采對(duì)拉工作面下段收尾相關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定與優(yōu)化

2703工作面下段回撤通道形成后的工作面剖面圖如圖1所示：

收尾結(jié)束時(shí)繩到位的標(biāo)準(zhǔn)：第二根鋼絲繩到支架掩護(hù)梁與尾梁連接銷孔位置，最后一根鋼絲繩距煤壁不大于0.8m。

2.1、上第二根鋼絲繩的具置的確定：

上第二根繩時(shí)工作面距停采線距離d的計(jì)算方法：d=s+m+n

d―上第二根繩時(shí)距停采線距離；

s―回撤通道形成后，支架頂梁梁端與煤壁的距離，為1.74m；

m―支架頂梁的長(zhǎng)度，2703工作面支架型號(hào)為ZY3800-16/35，支架頂梁長(zhǎng)度為3.154m；

n―支架掩護(hù)梁的長(zhǎng)度，ZY3800-16/35型液壓支架掩護(hù)梁長(zhǎng)度為1.919m；

代入以上數(shù)據(jù)可得出d=6.813，現(xiàn)場(chǎng)取7m。

2.2、收尾結(jié)束時(shí)，網(wǎng)片壓入老塘的長(zhǎng)度的計(jì)算：

根據(jù)收尾開始位置距停采線距離L的計(jì)算方法：L=a+c+d，推出：a=L-c-d

式中：L―收尾時(shí)距停采線的實(shí)際距離為11.3m；

a―首根繩落地后網(wǎng)壓入老塘的長(zhǎng)度；

c―支架掩護(hù)梁與尾梁連接銷孔到支架底座下端的距離，ZY3800-16/35型液壓支架掩護(hù)梁與尾梁連接銷孔到支架底座下端的距離為1.308m；

d―上第二根鋼絲繩時(shí)工作面距停采線距離，以上已經(jīng)計(jì)算出為6.813m。

代入以上數(shù)據(jù)可得出：a=L-c-d=3.179m，取3m。

由以上公式我們逆推L=a+c+d=11.121m（其中d取3m），現(xiàn)場(chǎng)我們?nèi)?1m，即：距離停采線11m時(shí)，建議開始收尾。

3、2703綜采對(duì)拉工作面下段機(jī)尾煤墻側(cè)施工絞車窩（回撤用）分析與總結(jié)

工作面設(shè)備通道支護(hù)完畢后，在正對(duì)工作面設(shè)備通道方向機(jī)尾煤墻側(cè)布置絞車窩一個(gè)，絞車窩中心線和工作面設(shè)備通道中心線相一致，絞車窩頂板和煤墻鋪三層塑編網(wǎng)，塑編網(wǎng)要求壓茬不低于200mm，使用聯(lián)網(wǎng)繩聯(lián)接牢固，扣距不大于200mm，幫頂使用半圓木、小背板或舊道木背實(shí)。采用單體支柱打貼幫柱，單體支柱均勻布置，凈寬不大于400mm，保證絞車窩不空頂、不空幫。其規(guī)格：寬2.6m、深4m、見頂見底。2703綜采對(duì)拉工作面上段停工示意圖如圖2所示：

3.1、上段停采位置：上段刮板輸送機(jī)機(jī)尾外側(cè)邊沿與下段支架底座前沿齊平時(shí)。

3.2、在機(jī)尾側(cè)施工絞車窩（即從中間巷回撤）的優(yōu)點(diǎn)

3.2.1、相比于在機(jī)頭煤柱側(cè)施工絞車窩，該絞車窩處于進(jìn)風(fēng)隅角，同時(shí)該絞車窩靠中間巷側(cè)和靠采空區(qū)側(cè)的“兩扇門”同時(shí)打開，不僅有利于通風(fēng)，也有利于防止瓦斯積聚。

3.2.2、在機(jī)尾側(cè)施工絞車窩，可采用采煤機(jī)先割一排，減少了人員刷幫工作量。

3.2.3、不用爆破，在一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn)。

3.2.4、人員能夠直接將落煤運(yùn)至上段刮板輸送機(jī)內(nèi)。

3.2.5、臨時(shí)支護(hù)采用在111#～113#支架頂梁上使用4m長(zhǎng)Π型梁架設(shè)走向棚支護(hù)，每架兩根，均勻布置，隨刷幫推進(jìn)，抽出Π型梁進(jìn)行支護(hù)。不僅省去了支、卸單體支柱工作量，同時(shí)人員作業(yè)空間充足。

3.2.6、2703下巷車場(chǎng)受回采影響，出現(xiàn)嚴(yán)重的底鼓和漿皮開裂、掉落現(xiàn)象，為保證安全，現(xiàn)已禁止通行，根據(jù)目測(cè)，掉落的最大漿皮規(guī)格：1.4m長(zhǎng)×0.8m寬×0.3m厚。如果設(shè)備從下巷車場(chǎng)回撤，存在較大的頂板隱患。

3.3、在機(jī)尾側(cè)施工絞車窩（即從中間巷回撤）的缺點(diǎn)

3.3.1、中間巷的設(shè)備列車需拉出中間巷（實(shí)際已拉至了2703工作面聯(lián)巷內(nèi)），上段電纜、高壓膠管等管路均需拆除。

3.3.2、收尾結(jié)束后，130#～115#段支架底座前沿距離煤壁側(cè)貼幫柱距離在3.9m～5.4m范圍內(nèi)，這樣，中間巷+下段機(jī)尾抹角+上段機(jī)尾+絞車窩，此處懸頂面積增大，礦山壓力顯現(xiàn)我們推測(cè)會(huì)比較明顯，施工期間，要加強(qiáng)此段的頂板管理。

4、結(jié)論

（1）明確給出了綜采工作面收尾結(jié)束時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)（第二根鋼絲繩到位時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)位置）及收尾開始的位置（即距離停采線的位置），對(duì)相似工作面的收尾有一定的借鑒意義。

篇（5）

一、崗位職責(zé)

項(xiàng)目部管理人員單體樓總樓號(hào)長(zhǎng)我注重控制工程施工質(zhì)量、與建設(shè)和監(jiān)理班組管理、安全科安全管理工作狠抓材料管理以節(jié)約工程成本主要幾個(gè)說明：

1、工程質(zhì)量管理

望湖城項(xiàng)目特殊性故工程質(zhì)量要求高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)施工前期注重對(duì)班組技術(shù)交底給班組人員在在技術(shù)上本工程質(zhì)量和進(jìn)度、安全要求為后期施工奠定基礎(chǔ)

4個(gè)施工單體結(jié)構(gòu)和二樓一樣要求木工、鋼筋工、泥工班組按圖紙施工并且預(yù)留下影象資料(照片等)要求其單體班組人觀看意見并且要求其單體4#要求施工此措施作用也后期施工質(zhì)量帶來各單體在后期質(zhì)量管理上監(jiān)理驗(yàn)收建設(shè)和監(jiān)理好評(píng)

2、四個(gè)單體樓管理

3、班組管理工作

(1)施工管理員所內(nèi)最基層管理者既指揮員又戰(zhàn)斗員意志、意見體現(xiàn)也基層問題反饋者更要起自身形象在工作中同事榜樣在感情上同事信任伙伴要求大家加班個(gè)到要求大家高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)單體在每個(gè)隱蔽工程我都全程參加注重過程控制對(duì)質(zhì)量通病控制萌芽狀態(tài)

(2)同事：遇到同事有事，幫助替班并組織全班一起慰問大家庭氣氛

(3)注重對(duì)四個(gè)單體樓號(hào)長(zhǎng)培訓(xùn)在每次會(huì)議上施工問題我盡量使每個(gè)同志占主導(dǎo)地位一次以其經(jīng)驗(yàn)使每個(gè)同志都能獨(dú)當(dāng)一面問題使整個(gè)班組技術(shù)整體

4、安全管理工作

在工作過程中安全科施工人員人員安全管理和教育工作在建設(shè)幾次檢查中均優(yōu)異成績(jī)?cè)诩径劝踩珯z查上了1#本項(xiàng)目安全管理示范單體

5、與建設(shè)、監(jiān)理

施工管理人員望湖城項(xiàng)目開工我就注重和建設(shè)和監(jiān)理工作建設(shè)和監(jiān)理好建議帶頭了建設(shè)和監(jiān)理好評(píng)

【施工員的個(gè)人工作計(jì)劃范文二】

在20xx年里，我工區(qū)xx廣場(chǎng)站已經(jīng)相繼完成連續(xù)墻、冠梁、支撐梁、鋪蓋體系、端頭加固、多次交通導(dǎo)改等諸多工序。在20xx年新的一年里將會(huì)迎來基坑開挖、鋼支撐架設(shè)、綜合接地、主體結(jié)構(gòu)施工、臨時(shí)鋪蓋板拆除、附屬結(jié)構(gòu)施工等新的工序。無論對(duì)于工區(qū)還是個(gè)人而言都將面臨新的壓力和挑戰(zhàn)!對(duì)此，我訂立了20xx年個(gè)人工作計(jì)劃，以便使我個(gè)人能在新的一年里有更大的進(jìn)步和成績(jī)。

一、工序管理

1、人員安排：由于新的工序開始及增加，技術(shù)人員需要加強(qiáng)，以保證整個(gè)工區(qū)各種工作能夠安全高效兼管到位(包括庫管員、電工、普工等各個(gè)崗位工作人員)。

2、20xx年2月至5月基坑開挖階段，目前是基坑初開挖期人員、機(jī)械設(shè)備、應(yīng)急物資都基本到位，按照基坑開挖方案有條不紊進(jìn)行施工中。這個(gè)階段至關(guān)重要，前期基坑的開挖位置、開挖方向決定了后續(xù)的施工，我工區(qū)嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)的各種情況。接下來在基坑開挖施工階段，多臺(tái)挖機(jī)相互配合，我們將努力保證各個(gè)開挖面的安全、快速的前進(jìn)，并及時(shí)架設(shè)鋼支撐、處理鼓包和侵線的連續(xù)墻。在基坑開挖見底后，做好首段驗(yàn)收工作，以保證主體施工前的準(zhǔn)備工作。

3、20xx年6月至10月主體結(jié)構(gòu)施工，本階段是本年的重點(diǎn)，更是整個(gè)車站施工的重中之重，前期的各個(gè)工作都是為了主體結(jié)構(gòu)施工而展開的，所以在這個(gè)階段我工區(qū)更需要加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，例如綜合接地、大隊(duì)伍的管理(人數(shù)多)、多處大范圍的預(yù)留孔洞、大方量砼澆筑、大面積鋼筋綁扎、大范圍腳手架和模板的搭設(shè)，以及多層次高頻率的吊裝作業(yè)，特別是在鋪蓋區(qū)的施工，這就需要我們技術(shù)人員要把各個(gè)工作面盯住、盯死，學(xué)習(xí)梁溪大橋站的各種成功經(jīng)驗(yàn)，把梁溪大橋站的各種失誤之處引以為戒，并對(duì)半鋪蓋區(qū)和全鋪蓋區(qū)的施工積極進(jìn)行創(chuàng)新，以保證xx廣場(chǎng)站主體結(jié)構(gòu)施工的安全、快速、高質(zhì)量的完成。把xx廣場(chǎng)站鑄造成精品工程。

4、20xx年10月至12月為車站回填土、蓋板拆除、附屬結(jié)構(gòu)施工階段。本階段主要是完善整個(gè)車站的施工，并對(duì)道路進(jìn)行恢復(fù)，主要難點(diǎn)就是交通導(dǎo)改，場(chǎng)地的合理規(guī)劃，安全、高效的控制。

二、技術(shù)管理

1、認(rèn)真審核圖紙，確保基坑開挖的深度、砼圍檁的位置、鋼支撐的間距、格構(gòu)柱的加固，組織大家學(xué)習(xí)研究車站的主體結(jié)構(gòu)施工圖、建筑圖，認(rèn)真的進(jìn)行核量，并指定專人進(jìn)行專項(xiàng)管理(鋼筋、砼)。

2、認(rèn)真做各個(gè)工序、各個(gè)工作面的技術(shù)交底和安全技術(shù)交底，并請(qǐng)工程部領(lǐng)導(dǎo)審核，然后讓每名技術(shù)人員了解其負(fù)責(zé)的工作面，加強(qiáng)對(duì)協(xié)作隊(duì)伍的管理，從而使現(xiàn)場(chǎng)的每一名工人，知道其工作內(nèi)容、要求、安全注意事項(xiàng)。技術(shù)問題做到預(yù)控在先，交底在前，為工程的施工質(zhì)量，安全、進(jìn)度奠定基礎(chǔ)

3、認(rèn)真開好現(xiàn)場(chǎng)交班會(huì)，對(duì)當(dāng)天的工作進(jìn)行總結(jié)、對(duì)明天的工作進(jìn)行安排，確保各個(gè)工作面的銜接。要求技術(shù)人員和協(xié)作隊(duì)工班長(zhǎng)必須參加交班會(huì)，要求他們?cè)诤拖乱话嘟M交班時(shí)必須要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并對(duì)工作面的各種不穩(wěn)定因素要特別說明。

三、現(xiàn)場(chǎng)管理

1、工程質(zhì)量、安全控制：按施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求檢查各開挖面的標(biāo)高、鋼支撐間距、鋼筋綁扎、模板的安拆、砼成型養(yǎng)護(hù)、腳手架搭設(shè)等情況，都要落實(shí)到人，各工序、工作面都有技術(shù)人員盯看。在現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、安全隱患，要及時(shí)了其解施工過程，分析產(chǎn)生隱患的根源，協(xié)調(diào)施工人員處理問題，待處理完畢后，再進(jìn)行檢查驗(yàn)收，最終達(dá)到消除質(zhì)量安全隱患。

2、工程進(jìn)度控制：抓緊基坑開挖，促使各開挖面向前施工，保證材料設(shè)備的供應(yīng)，想方設(shè)法使挖掘機(jī)等設(shè)備發(fā)揮其最大功效，積極聯(lián)系出土單位，讓其保證出土量，盡快早日完成基坑的開挖，為車站主體結(jié)構(gòu)施工創(chuàng)造良好局面。

3、文明施工：響應(yīng)項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的號(hào)召，努力將xx廣場(chǎng)站打造成無錫文明工地，在去年這方面我工區(qū)做的不夠，今年將兩個(gè)場(chǎng)地分成若干個(gè)塊，由每名技術(shù)人員責(zé)任一塊，對(duì)有場(chǎng)地達(dá)不到要求的，就對(duì)其負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰。并加強(qiáng)對(duì)門衛(wèi)的管理。

4、人員管理：由于我工區(qū)增加一些新人，缺乏工作經(jīng)驗(yàn)，所以在接下來各種工作展開的同時(shí)，將會(huì)以我為首的對(duì)資料和規(guī)范的學(xué)習(xí)，工作上有不懂的地方及時(shí)向梁溪大橋站和領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)教學(xué)習(xí)。

四、工程成本方面的控制

1、油料控制：目前現(xiàn)場(chǎng)已有多臺(tái)挖機(jī)在工作，首先在加油方面就要進(jìn)行三檢制(庫管員、技術(shù)員、司機(jī))，從源頭杜絕浪費(fèi)。讓每臺(tái)挖機(jī)發(fā)揮其最大功效，縮短運(yùn)輸距離和倒運(yùn)次數(shù)。

2、鋼筋、砼等原材料：涉及鋼筋半成品的加工，要求技術(shù)人員反復(fù)對(duì)圖紙進(jìn)行核實(shí)，確保半成品的準(zhǔn)確性、必要性和實(shí)用性，保證對(duì)鋼筋原料的合理利用，確保不報(bào)廢、不浪費(fèi)。涉及砼使用時(shí)，要求技術(shù)員報(bào)一份計(jì)劃使用量，工隊(duì)報(bào)一份計(jì)劃使用量，采取雙控制，留有余量不夠再補(bǔ)，從而使砼用量能夠得到有效控制。

3、收方工作：仔細(xì)查看合同，確定收方部位和內(nèi)容，會(huì)同工程部領(lǐng)導(dǎo)、計(jì)合部共同收方并確認(rèn)。做好收方資料的整理，并及時(shí)向工程部領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)收方結(jié)果。做到收方的及時(shí)性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

五、個(gè)人想法

1、現(xiàn)場(chǎng)文明施工加強(qiáng)管理：21世紀(jì)國(guó)家提倡和諧、文明，無錫市政府要求我們“一模、兩化”，項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)要求我們高標(biāo)準(zhǔn)文明施工，我工區(qū)堅(jiān)決響應(yīng)號(hào)召，加強(qiáng)文明施工管理，增強(qiáng)文明施工力量，對(duì)門位進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行其崗位職責(zé)。對(duì)協(xié)作隊(duì)伍進(jìn)行整訓(xùn)，讓協(xié)作隊(duì)伍必須達(dá)到“一模、兩化”標(biāo)準(zhǔn)。

2、對(duì)協(xié)作隊(duì)伍的管理：技術(shù)交底和安全技術(shù)交底必須對(duì)其交底到位，堅(jiān)決杜絕反工工作的出現(xiàn)。促使協(xié)作隊(duì)伍能安全、快速、高質(zhì)的完成各種任務(wù)。對(duì)其在工作中產(chǎn)生的違規(guī)行為必須嚴(yán)厲打擊。

篇（6）

近年來，隨著我礦生產(chǎn)水平的延伸，巷道壓力越來越大，導(dǎo)致頂板的安全管理難度越來越大，為了加強(qiáng)全巖巷道掘進(jìn)期間的頂板安全管理，防止發(fā)生頂板事故的發(fā)生，自2014年11月以來，打通一礦成立全巖巷道臨時(shí)支護(hù)裝備改進(jìn)的科技攻關(guān)小組，本著“技術(shù)可行；安全可靠；經(jīng)濟(jì)合理；輕便適用”的原則，對(duì)原有的TYB乳化泵配ф63mm缸徑單體液壓支柱作為臨時(shí)支護(hù)裝備的改進(jìn)，成功實(shí)驗(yàn)出采用32噸螺旋式千斤頂支柱作為全巖巷道臨時(shí)支護(hù)裝備在現(xiàn)場(chǎng)施工中收到較好的效果。現(xiàn)將螺旋式千斤頂支柱在打通一礦東區(qū)E7號(hào)下座瓦斯巷掘進(jìn)期間作為臨時(shí)支護(hù)的應(yīng)用情況介紹如下。

一、東區(qū)E7號(hào)下座瓦斯巷概況

東區(qū)E7號(hào)下座瓦斯巷主要為E2709工作面瓦斯抽放服務(wù)，總工程量為263米，巷道坡度12°，巷道支護(hù)方式為裸支，巷道巖性為茅口灰?guī)r，巷道規(guī)格為BYG-30×30，巷道掘進(jìn)斷面積為8.99m3，該巷采用普通鉆爆法施工。

二、兩種全巖巷道臨時(shí)支護(hù)工作原理

1、單體液壓支柱作為臨時(shí)支護(hù)的工作原理

全巖巷道單體臨時(shí)支柱工作原理是利用TYB小型乳化泵將工作介質(zhì)（液體）壓入密閉的油缸，迫使活柱上升，初撐時(shí)利用液體的壓力使支柱給予頂板一定的初撐力，當(dāng)頂板的壓力超過支柱的初撐力時(shí)，油缸中的液體壓力提高，通過液體給予頂、底板一定的反力，使頂板的壓力形成新的平衡，阻止或延緩頂板離層或下層，達(dá)到維護(hù)頂板的目的。該套臨時(shí)支護(hù)需要配備的裝備有TYB小型乳化泵1臺(tái)、Φ63mm缸徑單體液壓支柱不少于6根、注液槍2把、Φ10mm鋼鞭管60米。如圖一所示。

圖一 單體支柱臨時(shí)支護(hù)圖

2、 螺旋式千斤頂支柱為臨時(shí)支護(hù)的工作原理

螺旋千斤頂又稱機(jī)械式千斤頂，是由人力通過螺旋副傳動(dòng)，螺桿或螺母套筒升降千斤頂。該套臨時(shí)支護(hù)需要配備的裝備有32噸螺旋式千斤頂、可調(diào)式伸縮立柱。如圖二所示。

圖二 螺旋式千斤頂支柱臨時(shí)支護(hù)圖

三、兩種全巖巷道臨時(shí)支柱的比較

1、操作方面比較

（1）螺旋式千斤頂支柱升柱時(shí)主要時(shí)采用人力通過螺旋副傳動(dòng)的方式升降千斤頂，該方式使用活動(dòng)扳手即可完成，不需要配置液壓泵站和安設(shè)液壓管道；單體液壓支柱主要采用TYB小型乳化泵將工作介質(zhì)（液體）壓入密閉的油缸來進(jìn)行升柱，每次升柱是都要把耙?guī)r機(jī)后方清水泵上的Φ10mm鋼鞭管連接好注液槍后鋪設(shè)到掘進(jìn)磧頭進(jìn)行注液，同時(shí)在注液過程中，乳化泵位置還要單獨(dú)安排一名員工負(fù)責(zé)乳化泵的加壓及觀察壓力表上的壓力。加壓完成后又必須將注液的鋼鞭管回收至乳化泵站位置。

（2）螺旋式千斤頂支柱重量輕，員工在使用時(shí)搬運(yùn)方便；單體液壓支柱同比螺旋式千斤頂支柱，則較重，在磧頭搬運(yùn)較為困難。

（3）螺旋式千斤頂支柱存放方便，每次使用完成只需存放在耙?guī)r機(jī)后方寬敞的地點(diǎn)，無其他附屬配套設(shè)備，移動(dòng)方便；根據(jù)公司頂板裝備管理規(guī)定，單體液壓支柱使用的乳化泵必須滯后于耙?guī)r機(jī)后方，且距離磧頭的距離不超過50米，因此掘進(jìn)頭每次釘?shù)篮螅嫉孟虼冾^方向移乳化泵和單體，同時(shí)乳化泵的開關(guān)也必須一并前移。因此每次釘?shù)篮螅迫榛谩误w、開關(guān)就相當(dāng)麻煩，特別在上掘巷道移乳化泵、單體、開關(guān)就更麻煩，因?yàn)槿榛锰貏e重，每次移泵都要把乳化箱的水放干，就容易造成下掘巷道淹磧頭。

（4）螺旋式千斤頂支柱無其他附屬配套設(shè)備，不要風(fēng)、水、電等資源，操作方便，攜帶方便；在進(jìn)行一些地方零星補(bǔ)打錨網(wǎng)的工作時(shí)，需要進(jìn)行臨時(shí)支護(hù)，都要安排安裝乳化泵、開關(guān)，需要停電搭火，停水卡盤，影響面積大。

2、經(jīng)濟(jì)方面比較

螺旋式千斤頂支柱為臨時(shí)支護(hù)需要配備的裝備有32噸螺旋式千斤頂和可調(diào)式伸縮立柱，配備的費(fèi)用低；單體臨時(shí)支護(hù)需要配備的基本裝備有TYB小型乳化泵1臺(tái)、Φ63mm缸徑單體液壓支柱不少于6根、注液槍2把、Φ10mm鋼鞭管60米，配備的費(fèi)用高。

3、安全方面比較

（1）螺旋式千斤頂支柱不需要開關(guān)、電纜、管道等附屬配套裝置，就不存在電氣失爆；乳化泵距磧頭的距離不超過50米，因此磧頭放炮時(shí)，崩出的煤矸易砸破乳化泵開關(guān)的電纜及清水泵開關(guān)和電纜頻繁移動(dòng)，造成電器失爆。

（2）螺旋式千斤頂支柱無其他附屬配套設(shè)備，能夠適應(yīng)各種空間大小的巷道，不影響安全間距；乳化泵箱體的規(guī)格為0.8（長(zhǎng)）*0.7（寬）*0.7（高），在巷道規(guī)格為BYG-25×28的斷面進(jìn)行安裝，就很難滿足距離軌道0.4米的安全間距，曾經(jīng)在施工這樣規(guī)格的瓦斯巷的時(shí)候，有時(shí)為了安裝乳化泵還要單獨(dú)打設(shè)1個(gè)硐室，以此保證乳化泵距離磧頭的距離不超過50米。

（3）螺旋式千斤頂支柱作為臨時(shí)支護(hù)時(shí)不要乳化泵站，就不存在液壓系統(tǒng)注液；單體支柱采用TYB小型乳化泵將工作介質(zhì)（液體）壓入密閉的油缸來進(jìn)行升柱，在作業(yè)時(shí)，乳化泵的乳化箱必須要保證一定的乳化液濃度。而實(shí)際作業(yè)時(shí)，有時(shí)存在采用未加乳化液的工作介質(zhì)對(duì)單體進(jìn)行加壓，造成潛在的安全威脅。

（4）螺旋式千斤頂具有自鎖功能，不會(huì)造成卸壓現(xiàn)象；單體支柱打設(shè)在掘進(jìn)磧頭作為臨時(shí)支護(hù)時(shí)，單體支柱有時(shí)存在泄漏現(xiàn)象，易造成單體卸載傾倒傷人。

4、技術(shù)方面比較

（1）螺旋式千斤頂支柱采用的是32噸的千斤頂作為加壓裝置，從承載能力上能夠滿足原Φ63mm缸徑單體承受5噸的壓力，符合臨時(shí)支護(hù)支撐頂板的規(guī)定；Φ63mm缸徑單體承受5噸的壓力，符合臨時(shí)支護(hù)支撐頂板的規(guī)定。

（2）螺旋式千斤頂支柱無其他附屬配套設(shè)備，維護(hù)量小；螺旋式千斤頂支柱附屬配套設(shè)備多，設(shè)備維護(hù)量大。

四、螺旋式千斤頂支柱試驗(yàn)總結(jié)

兩種支柱在生產(chǎn)實(shí)踐中的應(yīng)用，進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)螺旋式千斤頂支柱在“技術(shù)可行；安全可靠；經(jīng)濟(jì)合理；輕便適用”等方面更具優(yōu)勢(shì)，由于千斤頂自身結(jié)構(gòu)緊湊、體積小、重量輕，攜帶方便，自從在我礦E7號(hào)瓦斯巷掘進(jìn)期間作為臨時(shí)支護(hù)裝備使用以來，深受現(xiàn)場(chǎng)工人們喜歡，減少了員工的違章。有效的解決了全巖巷道臨時(shí)支護(hù)的難題，對(duì)于控制巷道頂板事故起到了積極的作用。

篇（7）

1.引言

目前，各類儀表已廣泛應(yīng)用于工業(yè)生產(chǎn)，隨著技術(shù)的發(fā)展，儀表的應(yīng)用與操作也更加方便。儀表在工業(yè)生產(chǎn)過程中能夠長(zhǎng)期正常穩(wěn)定的工作，其安裝也很重要。在此，筆者總結(jié)儀表安裝工程的特點(diǎn)和調(diào)試原理，分析儀表安裝工程的調(diào)試和投運(yùn)的工作要點(diǎn)和施工方法。

2.儀表安裝特點(diǎn)

儀表類設(shè)備一般是一個(gè)回路系統(tǒng)，其安裝就是把各個(gè)獨(dú)立的部件按設(shè)計(jì)要求組成回路或系統(tǒng)，完成相應(yīng)的控制或檢測(cè)任務(wù)。儀表安裝有其特殊性，工種多、技術(shù)要求嚴(yán)、與工藝聯(lián)系密切、施工期短且安全問題突出。

2.1 技術(shù)要求

由于儀表種類繁多、形式多樣，并且安裝質(zhì)量對(duì)檢測(cè)的準(zhǔn)確性和系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)量可能有重大影響，需要儀表工、電工、焊工及管工等相互配合才能完成。一次元件安裝不符合技術(shù)要求時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致很大的檢測(cè)誤差。由于安裝完成后不能立即校驗(yàn)其合格性，故對(duì)施工質(zhì)量提出了較高要求。

由于儀表型號(hào)眾多且品種繁雜，要一一掌握是不可能的。為此，要求儀表安裝人員必須具有儀表工作原理、使用方法及注意事項(xiàng)等方面的基本知識(shí)；同時(shí)還要對(duì)工藝有所了解。這對(duì)深刻領(lǐng)會(huì)儀表安裝中的各項(xiàng)技術(shù)要求和設(shè)計(jì)意圖會(huì)有很大幫助。

2.2 與工藝聯(lián)系密切

儀表安裝是整個(gè)施工過程中的一部分。施工過程中工藝是主體，儀表安裝要從屬于工藝，每當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)儀表就得讓路。當(dāng)然，在有關(guān)檢測(cè)質(zhì)量的重大原則上（如孔板安裝的直管段問題），儀表安裝仍要堅(jiān)持有關(guān)安裝規(guī)范，以滿足儀表的技術(shù)要求。

2.3 施工期短

由于儀表安裝從屬于主體施工，因此其現(xiàn)場(chǎng)施工期是禁止延長(zhǎng)的。通常在主體安裝完成60%―70%之前，儀表施工往往還無法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，但當(dāng)儀表施工開始時(shí)，工藝主體設(shè)備的安裝卻又進(jìn)入尾聲。為了不影響工藝設(shè)備與管道的試壓和試運(yùn)轉(zhuǎn)，儀表安裝的組織工作是極其重要的，特別是充分做好施工前的物資準(zhǔn)備，制訂合理的施工計(jì)劃，有效調(diào)度施工技術(shù)力量，對(duì)保證安裝質(zhì)量，加速安裝進(jìn)度具有重要意義。因此，儀表安裝工作必須有統(tǒng)一的領(lǐng)導(dǎo)和各方面彼此的協(xié)作，而且要求儀表安裝人員具有廣泛的知識(shí)和熟練全面的技能。

3.儀表調(diào)試和投運(yùn)

在儀表安裝前就要進(jìn)行儀表的單體校驗(yàn)，儀表施工完成后，就要進(jìn)行儀表系統(tǒng)的校驗(yàn)工作。

3.1 單體調(diào)校

儀表單體調(diào)校在規(guī)范中有明確規(guī)定，是儀表工程施工中的重要組成部分。雖然儀表已在出廠時(shí)由制造廠進(jìn)行了校準(zhǔn)和檢定，但是經(jīng)過運(yùn)輸、儲(chǔ)存和安裝，其計(jì)量性能和示值誤差必然會(huì)受影響。因此在安裝或使用前，應(yīng)根據(jù)有關(guān)檢定規(guī)程和技術(shù)文件對(duì)儀表進(jìn)行校準(zhǔn)和檢定。調(diào)校用儀器必須是帶鑒定合格證的標(biāo)準(zhǔn)儀器，其基本誤差的絕對(duì)值必須小于被調(diào)校儀表基本誤差絕對(duì)值的1/3。

單體校驗(yàn)一般在儀表安裝前至少1個(gè)月進(jìn)行。應(yīng)選擇在清潔、光線充足并且沒有大的振動(dòng)、噪音、潮濕和強(qiáng)磁場(chǎng)干擾的環(huán)境下，最好設(shè)置調(diào)校試驗(yàn)室。儀表的單體調(diào)校分為基本調(diào)校和精度調(diào)校，基本調(diào)校包括外觀及封印完好、附件完全、表內(nèi)零件無脫落、銘牌清楚完整；電動(dòng)儀表在通電前應(yīng)先檢查其電氣開關(guān)的操作是否靈活可靠，電氣線路的絕緣電阻值是否符合標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)場(chǎng)儀表的面板和刻度盤整潔清新；指針移動(dòng)平穩(wěn)，無卡針現(xiàn)象；切換開關(guān)及接線端子板上信號(hào)編號(hào)相一致。精確度調(diào)校包括被校儀表應(yīng)進(jìn)行死區(qū)正、反行程基本誤差和回差調(diào)校，調(diào)校點(diǎn)在全刻度范圍內(nèi)均勻選取不少于5點(diǎn)；調(diào)校主要進(jìn)行手動(dòng)操作誤差試驗(yàn)，電動(dòng)控制器的閉環(huán)跟蹤誤差調(diào)校，氣動(dòng)控制器的控制點(diǎn)偏差調(diào)校，PID刻度誤差試驗(yàn)，當(dāng)有附加機(jī)構(gòu)時(shí)要進(jìn)行附加機(jī)構(gòu)的動(dòng)作誤差調(diào)校；

3.2 二次聯(lián)校（系統(tǒng)調(diào)校）

現(xiàn)場(chǎng)儀表接線完成后，開始儀表的系統(tǒng)調(diào)校，目的是判斷所安裝儀表是否可以正常工作。系統(tǒng)調(diào)校一般按照檢測(cè)回路、自動(dòng)控制回路和信號(hào)報(bào)警回路三類進(jìn)行。在工藝試車前，儀表系統(tǒng)安裝完畢，管道清掃完畢，壓力試驗(yàn)合格，電纜（線）絕緣檢查合格，電源、氣源和液壓源已符合儀表運(yùn)行要求下進(jìn)行。

（1）檢測(cè)回路。系統(tǒng)調(diào)校的第一個(gè)任務(wù)是貫通回路，其目的是檢驗(yàn)接線是否正確，配管是否有誤。檢測(cè)回路由現(xiàn)場(chǎng)一次點(diǎn)、一次儀表、現(xiàn)場(chǎng)變送器和控制室儀表盤上的指示儀及記錄儀等組成。

（2）控制回路。控制回路由變送器和控制室中的控制器和現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行單位（通常為氣動(dòng)薄膜控制閥）組成。具體操作是在現(xiàn)場(chǎng)變送器輸人端加一信號(hào)，觀察控制器指示部分有沒有指示，現(xiàn)場(chǎng)控制閥是否動(dòng)作。當(dāng)信號(hào)從最小到最大時(shí)，控制閥開度是否也從最小到最大（或從最大到最小），動(dòng)作是否適續(xù)、流暢。最后是按最大、中間、最小3個(gè)信號(hào)輸出，控制閥的開度指示應(yīng)符合精度要求。

還有一個(gè)試驗(yàn)是在系統(tǒng)信號(hào)發(fā)生端，給控制器加上一個(gè)模擬信號(hào)，檢查其基本誤差、軟手動(dòng)時(shí)輸出保持特性和PID動(dòng)作趨向以及手動(dòng)/自動(dòng)操作的雙向切換性能。

如果線路有問題，控制閥無法動(dòng)作，就需要檢查回路。主要檢查核對(duì)控制器的正/反作用開關(guān)和控制閥的開/關(guān)特性。如果控制器的輸出與控制閥行程不一致，而控制閥又不符合其特性，就要對(duì)控制閥單獨(dú)校驗(yàn)。如果控制器的基本誤差超過允許范圍，手動(dòng)/自動(dòng)雙向切換開關(guān)無法作用，就要對(duì)控制器重新校驗(yàn)。

系統(tǒng)調(diào)校過程中，帶閥門定位器的控制系統(tǒng)比較難調(diào)校。在此介紹一個(gè)經(jīng)驗(yàn)調(diào)校法，即當(dāng)輸入為一半（DDZ，Ⅲ型表的輸人為12mA（DC），氣動(dòng)儀表60kPa）時(shí)，閥門定位器的傳動(dòng)連桿為水平，這樣再進(jìn)行校驗(yàn)也可較快地完成二次調(diào)校。

（3）報(bào)警回路。報(bào)警回路由儀表和電氣的報(bào)警接點(diǎn)以及控制盤上的各種控制儀器等組成。報(bào)警單元的系統(tǒng)調(diào)試是模擬報(bào)警，把報(bào)警機(jī)構(gòu)調(diào)整到設(shè)計(jì)報(bào)警的位置，然后在信號(hào)輸入端作模擬信號(hào)，觀察相應(yīng)的指示燈和聲響是否有反應(yīng)。接著按消除鈴聲按鈕，正確的結(jié)果應(yīng)該是鈴聲停止，但燈光應(yīng)該依舊；第二個(gè)試驗(yàn)是拆除模擬信號(hào)，摁下試燈按鈕，全部信號(hào)燈亮并響鈴，再摁消除鈴聲按鈕，應(yīng)該是鈴聲停止但信號(hào)燈繼續(xù)亮。其目的是檢查線路邏輯的正確性。

3.3 系統(tǒng)投運(yùn)

儀表專業(yè)協(xié)同工藝專業(yè)對(duì)設(shè)定的參數(shù)一一確認(rèn)，尤其是主要設(shè)備如制酸風(fēng)機(jī)的油溫度壓力、軸瓦溫度等檢測(cè)控制參數(shù)；凈化工序入口溫度與該風(fēng)機(jī)的聯(lián)鎖等參數(shù)，其報(bào)警、聯(lián)鎖跳車保護(hù)設(shè)定值必須嚴(yán)格把關(guān)，以確保聯(lián)鎖保護(hù)系統(tǒng)準(zhǔn)確無誤。試車時(shí)，按審批的各專業(yè)共同編寫的試車方案執(zhí)行，儀表專業(yè)密切配合。投運(yùn)過程中，儀表專業(yè)人員要全程跟蹤，與工藝、生產(chǎn)人員配合，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

4.結(jié)束語

筆者綜述了儀表安裝工程中調(diào)試和投運(yùn)的具體工作，總結(jié)儀表安裝工程的調(diào)試過程中發(fā)現(xiàn)的難題和容易產(chǎn)生錯(cuò)誤之處。在實(shí)際施工過程中，會(huì)碰到各種各樣的問題，只要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，同時(shí)與用戶、工程設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理及時(shí)溝通項(xiàng)目中遇到的實(shí)際難題，就能保證儀表安裝工程調(diào)試和投運(yùn)的順利完成。

篇（8）

0 引言

根據(jù)深圳市水務(wù)局制定的水污染治理工作前期規(guī)劃，要求開展雨、污水管網(wǎng)建設(shè)，啟動(dòng)污水支管網(wǎng)改造、新建及正本清源工作。目前各污水處理廠及與其配套的污水干管、截污干管已基本建設(shè)完成，但與污水處理廠配套的污水支管網(wǎng)建設(shè)明顯滯后，雨、污水管道錯(cuò)接亂排現(xiàn)象依然存在，這需要盡快理順區(qū)內(nèi)雨水、污水支管網(wǎng)系統(tǒng)，從源頭上進(jìn)行雨污分流改造，以達(dá)到正本清源的目的。

目前各片區(qū)的污水支管網(wǎng)一期建設(shè)已基本完成，筆者參與了部分片區(qū)的污水支管網(wǎng)設(shè)計(jì)及相關(guān)施工服務(wù)工作，現(xiàn)就支管網(wǎng)改造設(shè)計(jì)及施工過程中存在的問題作幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，供同行參考和商榷，以便在下階段支管網(wǎng)工程中有所重視或借鑒。

1 設(shè)計(jì)工作中存在問題與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

筆者已完成多個(gè)污水支管網(wǎng)項(xiàng)目的改造設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)將設(shè)計(jì)過程存在的問題或者經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行如下總結(jié)：

（1）前期管線探測(cè)需仔細(xì)充分，現(xiàn)狀管線探測(cè)時(shí)不只是排水管網(wǎng)的探測(cè)，其它管線如給水管、電力電信管、燃?xì)夤艿染綔y(cè)，巖土工程勘察鉆孔布置時(shí)一方面要尊重規(guī)范，另一方面也要結(jié)合實(shí)際情況加密布孔，以便在下階段的改造設(shè)計(jì)中對(duì)其它管線是否需要遷改及建筑物是否需要防護(hù)等工程量如實(shí)統(tǒng)計(jì)而不至漏項(xiàng)從而影響投資控制。

（2）項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮常規(guī)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，全面考慮各種不利因素，如溝槽開挖與支護(hù)、支護(hù)方式、溝槽回填、破除路面形式及路面結(jié)構(gòu)修復(fù)、破綠化帶及圍墻的修復(fù)及其它構(gòu)筑物的修復(fù)、保留利用的現(xiàn)狀排水管線清淤、其它現(xiàn)狀管線和建筑物防護(hù)及改遷、交通疏解等，設(shè)計(jì)時(shí)考慮的因素越周全，對(duì)下階段項(xiàng)目的順利實(shí)施就越有利。

（3）支管網(wǎng)工程設(shè)計(jì)方案的選擇應(yīng)結(jié)合工程服務(wù)范圍內(nèi)的實(shí)際情況，因地制宜的采用不同設(shè)計(jì)方案。一般情況下，建議考慮將巷道內(nèi)現(xiàn)狀合流排水管網(wǎng)用作污水管網(wǎng)，新建一套雨水管網(wǎng)，收集建筑單體及巷道雨水，主干道的合流排水管網(wǎng)根據(jù)管徑大小等因素綜合考慮利用為污水管或雨水管，此做法的優(yōu)點(diǎn)是減少建筑立管的改造量和化糞池的破壞量，大大節(jié)省了投資。

對(duì)于局部如舊村、舊工業(yè)區(qū)等無實(shí)施管網(wǎng)建設(shè)條件的地塊建議采用總口截流，遠(yuǎn)期可根據(jù)舊城改造、城市更新等項(xiàng)目進(jìn)行雨污分流改造。

（4）開挖溝槽回填采用石粉渣回填。原則上溝槽開挖土若能滿足回填土質(zhì)要求，可采用原土回填，但施工現(xiàn)場(chǎng)位于居住區(qū)內(nèi)，而原土回填需逐層進(jìn)行夯實(shí)才能達(dá)到規(guī)范要求的壓實(shí)度，為減少施工對(duì)居民造成的影響，以及工程器械因場(chǎng)地狹小而無作業(yè)面展開操作，設(shè)計(jì)考慮回填材料采用石粉渣回填至管頂以上50厘米。

（5）工程應(yīng)注重可實(shí)施性，同時(shí)兼顧效益性、經(jīng)濟(jì)性。

支管網(wǎng)是復(fù)雜性非常強(qiáng)的市政項(xiàng)目，工程要達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)目的不但取決于設(shè)計(jì)方案，同時(shí)與前期的管線探測(cè)、地質(zhì)勘察及后期的施工建設(shè)密切相關(guān)。前期管線探測(cè)的是否詳實(shí)、準(zhǔn)確，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)方案的確定，只有在完善真實(shí)的管線資料基礎(chǔ)上，才能設(shè)計(jì)出技術(shù)合理、投資省經(jīng)濟(jì)性好、可實(shí)施性強(qiáng)、符合實(shí)際的設(shè)計(jì)方案。

由于支管網(wǎng)工程部分建設(shè)項(xiàng)目細(xì)小繁瑣，施工單位需嚴(yán)格按圖施工、不得隨意改變?cè)O(shè)計(jì)內(nèi)容。另一方面，由于支管網(wǎng)工程與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況密切相關(guān)，施工單位應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，積極與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位溝通，適時(shí)適度地對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容作出調(diào)整，以確保旱季污水100%的收集。

支管網(wǎng)工程與工程范圍的實(shí)際情況密切相關(guān)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在充分探勘調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。探勘調(diào)研不單單包括現(xiàn)場(chǎng)地形地貌的勘察，也包括排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)、洪澇災(zāi)害等多方面的調(diào)研。

（6）設(shè)計(jì)管材應(yīng)結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、地質(zhì)條件及市場(chǎng)供應(yīng)等因素選擇抗不均勻沉降能力強(qiáng)、接頭密封性能好、水力性能好、施工方便等優(yōu)點(diǎn)的管材，一般情況下，居住區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)管管徑不大，在DN300～DN600左右，同時(shí)為減少對(duì)居民的影響和控制工程進(jìn)度，綜合選用HDPE類排水管。

（7）支管網(wǎng)工程牽涉千家萬戶，與工程服務(wù)范圍內(nèi)居民的切身利益密切相關(guān)，工程的實(shí)施不但要得到當(dāng)?shù)亟值馈⑸鐓^(qū)及村委的大力支持，而且必須做好與居民的溝通協(xié)調(diào)，取得社區(qū)居民的支持與理解，這對(duì)工程的可實(shí)施性至關(guān)重要，關(guān)系整個(gè)工程的實(shí)施效果。如部分居民以施工需破壞其建筑物為由禁止施工或進(jìn)行高價(jià)索賠，導(dǎo)致局部建筑單體未能按設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)雨污分流；而部分片區(qū)政府及社區(qū)宣傳力度較大，居民配合效果較好。

（8）需加強(qiáng)工程的竣工驗(yàn)收與后期維護(hù)監(jiān)管工作。用戶是產(chǎn)生雨污合流的主要原因，因此，工程竣工投入運(yùn)行后的監(jiān)管工作是正本清源行動(dòng)的保障，后續(xù)需要加強(qiáng)排水的監(jiān)督管理，強(qiáng)化執(zhí)法管理，堅(jiān)決查處違章排水行為，建設(shè)長(zhǎng)效保潔機(jī)制，杜絕新的污染源產(chǎn)生。為此在工程完工驗(yàn)收時(shí)，除甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位參加外，一定要后期的項(xiàng)目接管單位參加，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行改進(jìn)；要轉(zhuǎn)變觀念，建設(shè)重要，管理更重要，不要重建設(shè)，輕管理，大力加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)管理，真正發(fā)揮項(xiàng)目實(shí)施后的作用。

2 工程施工中的存在問題與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

根據(jù)已完工或正在開工建設(shè)的支管網(wǎng)工程的施工服務(wù)情況，支管網(wǎng)工程中存在問題與經(jīng)驗(yàn)主要有：

（1）管道埋深盡量淺，以便于開挖施工。由于支管網(wǎng)工程在社區(qū)住宅區(qū)或工業(yè)區(qū)進(jìn)行，街道狹窄，管道施工空間有限，施工困難。加之區(qū)域內(nèi)部分現(xiàn)狀建筑采用自然基礎(chǔ)，管道埋深大時(shí)，管道的開挖施工將會(huì)威脅到周邊建筑的安全性。施工現(xiàn)場(chǎng)情況與設(shè)計(jì)考慮基本一致。

（2）管道開挖的輔助工程措施應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，在節(jié)省工程投資的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持可實(shí)施性原則。開挖的施工支護(hù)形式應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件，適當(dāng)選擇，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

（3）建筑立管的改造需要得到當(dāng)?shù)鼐用窭斫馀c支持，嚴(yán)禁野蠻施工，實(shí)際上，多數(shù)房主對(duì)此持反對(duì)態(tài)度。所以，建筑立管的改造實(shí)施是支管網(wǎng)工程的難度與重點(diǎn)，工程改造時(shí)需要建設(shè)管理單位大力推進(jìn)，且施工單位應(yīng)注意施工細(xì)節(jié)，減少建筑單體的破壞程度。

（4）施工過程中遇到不明管線應(yīng)盡量避讓，開挖時(shí)注意對(duì)其進(jìn)行保護(hù)。由于居住區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀管線錯(cuò)綜復(fù)雜，管線探測(cè)也難以保證漏項(xiàng)，不明管線若與設(shè)計(jì)管線管位沖突，則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)管位進(jìn)行局部調(diào)整，減少對(duì)不明管線的破壞及改遷，造成不必要的投資浪費(fèi)。

（5）現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)筑物尤其是化糞池、電信井、通訊井較多，且位置凌亂，應(yīng)盡量減少對(duì)構(gòu)筑物的破壞，如化糞池改造施工時(shí)，在化糞池出水口處增設(shè)污水井，將污水引至巷道污水管道內(nèi)，減少對(duì)化糞池破壞并修復(fù)的工程量，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工來講也節(jié)約了大量時(shí)間。其他構(gòu)筑物若能避讓則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況也對(duì)設(shè)計(jì)管位進(jìn)行了局部調(diào)整。

3 結(jié)語

污水支管網(wǎng)設(shè)計(jì)是一項(xiàng)非常繁瑣且縝密的設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)的失誤即使是一個(gè)檢查井的標(biāo)高錯(cuò)誤都會(huì)影響到整個(gè)設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量甚至導(dǎo)致施工無法實(shí)施。這就需要污水支管網(wǎng)設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)方面考慮周到，以便項(xiàng)目具有可行性和可實(shí)施性。

篇（9）

1 規(guī)劃決策階段工程造價(jià)的控制

決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有很大影響,特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝評(píng)選、設(shè)備選用等.該階段控制造價(jià)的主要手段是在廣泛調(diào)查和分析開發(fā)項(xiàng)目可行性的基礎(chǔ)上編制合理真實(shí)的投資估算.

1.1 編寫可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是決策的重要依據(jù),做好可行性研究報(bào)告的關(guān)鍵是做好市場(chǎng)調(diào)研,開發(fā)的項(xiàng)目是否有相應(yīng)的消費(fèi)群體,深入了解開發(fā)項(xiàng)目所定位的業(yè)主們的需要,要確保項(xiàng)目是適應(yīng)發(fā)展要求的;做好效益研究,從投入、產(chǎn)出入手,解決項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題.既要符合所在城市的規(guī)劃要求,又要滿足使用功能,既要考慮功能分區(qū)和建筑物的間距要求,又要考慮最大限度地節(jié)約用地,盡量做到布置緊湊合理,充分利用地形地貌,降低地皮費(fèi)用.可行性研究的深度要規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化,研究報(bào)告要確保真實(shí)性和科學(xué)性.

1.2 編制投資估算

投資估算是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一.它是研究、分析開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù),也是決策的主要依據(jù).

在投資估算中,設(shè)計(jì)人員應(yīng)從工程規(guī)模和項(xiàng)目?jī)?nèi)容上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖、工程內(nèi)容,費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)齊全、合理,確保估算質(zhì)量.主要工藝要進(jìn)行多方案比較,設(shè)計(jì)方案不僅要技術(shù)上可行,而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理.所以工程經(jīng)濟(jì)人員從建設(shè)方案的優(yōu)選開始,就應(yīng)該滲透到設(shè)計(jì)的全過程中去,按照工程造價(jià)管理的原則,合理預(yù)測(cè)投資估算中各種動(dòng)態(tài)因素的變化,盡可能打足投資不留缺口,這是編制投資估算工作的關(guān)鍵,也是下階段的重要依據(jù).

2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

工程設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程,是工程建設(shè)的靈魂,是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段.

2.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

專家指出,雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總投資的比例很小(1%~2%),但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%.搞好工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是有效控制工程成本的關(guān)鍵,重施工、輕設(shè)計(jì)的觀念必須克服,控制工程費(fèi)用應(yīng)從設(shè)計(jì)抓起.因此,建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí),要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化,采用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料.

2.2 技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

方案設(shè)計(jì)招標(biāo)完成后,還要重視技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì).我國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目中,一旦某個(gè)方案中標(biāo),在接下來的技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)過程中就缺少競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,設(shè)計(jì)人員隨意加大梁柱截面,提高混凝土強(qiáng)度等級(jí),增加配筋量,出現(xiàn)了不少設(shè)計(jì)不合理現(xiàn)象,致使投資嚴(yán)重失控.在設(shè)計(jì)過程中采用限額設(shè)計(jì)是加強(qiáng)此階段監(jiān)督管理的有效手段,避免無謂的浪費(fèi).限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),嚴(yán)格控制不合理變更,保證總投資額不被突破.控制概算不超過投資估算,主要對(duì)工程的設(shè)備、材質(zhì)控制,實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo),增加競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),降低成本.

a.單體在結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)和布局上一定要合理,如樁距、柱網(wǎng)、框架梁的布置、板的布置等,并能夠滿足建筑分隔上的使用功能.

b.在單體建筑中,各種材料、設(shè)備的選用要適當(dāng).

c.在單體建筑設(shè)計(jì)中,注重基礎(chǔ)與地基處理方案的選擇.一般情況下地基與基礎(chǔ)的工程造價(jià)約占工程總價(jià)的15%~20%,此項(xiàng)費(fèi)用較難控制,因?yàn)榈刭|(zhì)條件千變?nèi)f化,因此選定方案非常重要.基礎(chǔ)方案決定于地質(zhì)勘察情況、荷載大小,其選擇原則是在保證滿足工程需要的前提下盡量選擇造價(jià)低的形式.

d.在單體設(shè)計(jì)上,要控制整棟建筑的配筋率,當(dāng)然各種結(jié)構(gòu)和單體的配筋率大小不等。

但總體平均值大致如下:多層磚混結(jié)構(gòu)約20kg/m2;多層、小高層的框架結(jié)構(gòu)約30~45kg/m2;高層框剪結(jié)構(gòu)約50~70kg/m2.單體配筋率計(jì)算后,與以上指標(biāo)進(jìn)行比較,如配筋率超過以上指標(biāo),則結(jié)構(gòu)太保守,配筋偏大,工程造價(jià)會(huì)增加,應(yīng)重新考慮修改設(shè)計(jì)方案來減小配筋.因此,通過認(rèn)真計(jì)算比較其配筋率來合理調(diào)整結(jié)構(gòu)的配筋大小,最終確定最佳配筋率,從而降低工程造價(jià).

e.單體設(shè)計(jì)中,在容積率不變的情況下,單體建筑的使用率要提高.即套內(nèi)使用面積的大小要控制好,通常對(duì)于多層、小高層公攤系數(shù)約為1.1左右,高層約在1.2左右比較合理.f.在單體設(shè)計(jì)中要結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體特點(diǎn),圍繞開發(fā)商的開發(fā)理念及經(jīng)營(yíng)模式、目的和利益,最終設(shè)計(jì)出切合本項(xiàng)目的單體工程.

3 實(shí)施階段工程造價(jià)的控制

工程項(xiàng)目的實(shí)施階段是建筑物實(shí)體形成階段,是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段.工程量大,涉及面廣,影響因素多,材料設(shè)備價(jià)格隨市場(chǎng)供求波動(dòng)大.要提高工程質(zhì)量,控制工程造價(jià),發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)的投資效益,就要在工程實(shí)施階段加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督職能.

3.1 選擇合理的施工方案

對(duì)中標(biāo)的施工單位首先應(yīng)對(duì)其施工組織設(shè)計(jì)及作業(yè)方案認(rèn)真審核,采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法進(jìn)行綜合評(píng)審,要合理化、經(jīng)濟(jì)化,尤其涉及到圖紙以外增加的方案,一定在保證安全、質(zhì)量的前提下,用最經(jīng)濟(jì)的方案,從而降低工程成本,減少工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證,加強(qiáng)投資控制.

3.2 控制工程變更和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證

在工程建設(shè)項(xiàng)目中,工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的,但要進(jìn)行有效控制.為防止施工圖設(shè)計(jì)中產(chǎn)生漏洞,除在審核圖紙時(shí)把關(guān)外,還應(yīng)在甲、乙方、設(shè)計(jì)單位的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)單位的技術(shù)咨詢中盡量消除漏洞.設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前,變更發(fā)生得越早,損失越小,盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在施工階段初期,尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更,更要先比較各個(gè)方案的優(yōu)劣,選擇最經(jīng)濟(jì)適用的方法,使工程造價(jià)得到有效控制.

a.基礎(chǔ)部分由于很多不可預(yù)料的因素,發(fā)生的圖紙外的簽證比較多(土方、地下水排水、地下物的清除等),要嚴(yán)格把關(guān).

b.對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證,要實(shí)行嚴(yán)格認(rèn)真的逐級(jí)審核制,即造價(jià)工程師審核簽字,總監(jiān)理工程師及業(yè)主方項(xiàng)目經(jīng)理再審核簽字后方才有效.

c.對(duì)于工程聯(lián)系單、圖紙會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)方案等要嚴(yán)格審核.

3.3 嚴(yán)格審核工程施工造價(jià)

根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)施工的實(shí)際進(jìn)度,即時(shí)核定施工預(yù)算.對(duì)于實(shí)際有可能超出相應(yīng)施工單位報(bào)價(jià)的部分,要加以詳細(xì)分析,找出原因,調(diào)整或修正,對(duì)工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制.

a.各種單項(xiàng)工程造價(jià)嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi).各種主要材料及設(shè)備的價(jià)格,如鋼筋、商品混凝土、水電主材設(shè)備等均應(yīng)控制在預(yù)算之內(nèi).盡量不突破,如果必須調(diào)整則應(yīng)及時(shí)辦好現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備的確認(rèn)手續(xù).

b.對(duì)于施工單位未按設(shè)計(jì)施工圖完成的工程內(nèi)容,要辦理好相關(guān)手續(xù),在結(jié)算中予以扣減.

c.工程項(xiàng)目的材料費(fèi)一般占工程總造價(jià)的50%~60%左右,材料費(fèi)用是成本控制的關(guān)鍵.建設(shè)單位為控制成本及確保材料質(zhì)量,對(duì)某些材料可采用甲方指定或限價(jià)方式.在材料調(diào)差方面,主材及設(shè)備調(diào)低調(diào)高的部分都要認(rèn)價(jià),辦好相關(guān)手續(xù),結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)差.

d.結(jié)算審計(jì)時(shí),對(duì)各個(gè)單項(xiàng)的工程量分別復(fù)核,同時(shí)對(duì)定額套項(xiàng)要嚴(yán)格審核,不出現(xiàn)漏項(xiàng)、增項(xiàng)及施工單位套高不套低的現(xiàn)象.

e.在工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)建立嚴(yán)格的結(jié)算審核制度,自身審核后,再送至專業(yè)審計(jì)單位進(jìn)行二次審核,通過層層把關(guān),真實(shí)合理地反映工程造價(jià),從而降低工程成本.

3.4 工程造價(jià)的預(yù)算采用工程量清單報(bào)價(jià)

我國(guó)已加入WTO,正逐步嘗試實(shí)施國(guó)際通行的做法,2003年已GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》,對(duì)于工程的發(fā)包應(yīng)采用工程量清單報(bào)價(jià)的方式,將工程成本市場(chǎng)化,增加競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),降低工程成本,或在工程設(shè)計(jì)比較完善的情況下,工程采用單方造價(jià)包干,限定所用材料的品牌、價(jià)格及包干范圍、內(nèi)容等,降低后期施工過程中的變更與簽證,從而降低工程成本.

3.5 優(yōu)選專業(yè)分包,防止壟斷性行業(yè)任意抬價(jià)

在工程建設(shè)中,對(duì)于工程承包方式,在不影響整個(gè)工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下,盡量采用總包加專業(yè)分包制,即專業(yè)事由專業(yè)單位去做,從而降低中間環(huán)節(jié)和工程成本.如土建主體工程應(yīng)與門窗工程、涂料工程、供電工程、消防工程、外裝工程分別承包,由各自專業(yè)單位進(jìn)行承包,這樣能保證工程的質(zhì)量,同時(shí)降低工程成本.有些特殊專業(yè)工種不得不委托帶有一定的壟斷性質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān),如變配電所安裝工程、通訊工程、煤氣工程等.

3.6 深入現(xiàn)場(chǎng),收集和掌握施工有關(guān)資料

在工程施工過程中,審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)照?qǐng)D紙察看施工情況,有時(shí)與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談,了解、收集工程的有關(guān)資料,及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài),及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用,相應(yīng)調(diào)整和控制工程造價(jià),并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作.

3.7 制定嚴(yán)密的合同條款

在國(guó)際慣例中,業(yè)主常常聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司編制嚴(yán)密的招標(biāo)文件、合同文本,對(duì)承包商的制約條款幾乎達(dá)到無所不包的地步,防止施工單位上場(chǎng)后以工期緊、場(chǎng)地狹小、品牌型號(hào)不明確等為借口,進(jìn)行各種各樣的索賠,隨著我國(guó)加入WTO,工程項(xiàng)目的管理也將逐步與國(guó)際接軌.例如施工單位常常會(huì)在工程的后期以工期緊為理由,要求增加工程費(fèi)用,如果合同中寫明了合同報(bào)價(jià),充分考慮了工期因素,不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報(bào)價(jià)的條款,就能有效地杜絕費(fèi)用的增長(zhǎng).利用好“嚴(yán)密合同條款”這一條,對(duì)可能發(fā)生的情況提前預(yù)計(jì),多學(xué)習(xí)國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)及合同條款.涉及到工程成本方面的細(xì)節(jié)一定要嚴(yán)謹(jǐn),如工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、類別,主材、設(shè)備價(jià)格的認(rèn)定方式、工程承包的范圍、內(nèi)容等均要在合同中明確規(guī)定.

4 結(jié)語

本文從三個(gè)大的方面談了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的工程造價(jià)控制,這三個(gè)方面相輔相成,缺一不可,對(duì)于具體的工程可以有所重.對(duì)于工程造價(jià)控制這個(gè)大課題,遠(yuǎn)不止這些內(nèi)容能夠囊括,還需要具體問題具體分析,使之不斷完善成熟.總之,房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價(jià)的控制,實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理,采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù),從項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施這三個(gè)階段的每個(gè)環(huán)節(jié),都要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦,充分利用和認(rèn)真分析建設(shè)周期中的重要信息,減少或避免建設(shè)資金的流失,最終降低整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)與成本,從而提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資效益.

篇（10）

成本貫穿于一個(gè)項(xiàng)目的全過程，即貫穿于項(xiàng)目規(guī)劃決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工階段四階段。工程項(xiàng)目成本的控制要圍繞這四個(gè)階段進(jìn)行評(píng)審、分析、優(yōu)化，最終從根本上控制項(xiàng)目的成本，達(dá)到項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。

1.規(guī)劃決策階段工程造價(jià)的控制

決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)影響很大，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝評(píng)選、設(shè)備選用等。該階段控制造價(jià)的主要手段是在廣泛調(diào)查和分析開發(fā)項(xiàng)目可行性的基礎(chǔ)上編制合理真實(shí)的投資估算。

1.1編寫可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是決策的重要依據(jù)，做好可行性研究報(bào)告的關(guān)鍵是做好市場(chǎng)調(diào)研，開發(fā)的項(xiàng)目是否有相應(yīng)的消費(fèi)群體，深入了解開發(fā)項(xiàng)目所定位的業(yè)主們的需要，要確保項(xiàng)目是適應(yīng)發(fā)展要求的；做好效益研究，從投入、產(chǎn)出入手，解決項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題。既要符合所在城市的規(guī)劃要求，又要滿足使用功能，既要考慮功能分區(qū)和建筑物的間距要求，又要考慮最大限度地節(jié)約用地。可行性研究的深度要規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，研究報(bào)告要確保真實(shí)性和科學(xué)性。

1.2編制投資估算

投資估算是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期中的重要環(huán)節(jié)之一。它是研究、分析開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù)，也是決策的主要依據(jù)。

在投資估算中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)從工程規(guī)模和項(xiàng)目?jī)?nèi)容上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖、工程內(nèi)容，費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)齊全、合理，確保估算質(zhì)量。所以工程經(jīng)濟(jì)人員從建設(shè)方案的優(yōu)選開始，就應(yīng)該滲透到設(shè)計(jì)的全過程中去，按照工程造價(jià)管理的原則，合理預(yù)測(cè)投資估算中各種動(dòng)態(tài)因素的變化。

2.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

工程設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。

2.1優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是有效控制工程成本的關(guān)鍵，控制工程費(fèi)用應(yīng)從設(shè)計(jì)抓起。因此，建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí)，要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，采用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料。

2.2技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

方案設(shè)計(jì)招標(biāo)完成后，還要重視技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過程中采用限額設(shè)計(jì)是加強(qiáng)此階段監(jiān)督管理的有效手段，避免無謂的浪費(fèi)。限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。控制概算不超過投資估算，主要對(duì)工程的設(shè)備、材質(zhì)控制，實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，增加競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，降低成本。

2.1.1單體在結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)和布局上一定要合理，如樁距、柱網(wǎng)、框架梁的布置、板的布置等，并能夠滿足建筑分隔上的使用功能。

2.2.2在單體建筑中，各種材料、設(shè)備的選用要適當(dāng)。例如在圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料的選取上：加氣混凝土砌塊（其100mm厚墻體容重約為730kg/m3），目前普遍應(yīng)用于高層、小高層和多層框架結(jié)構(gòu)的內(nèi)外隔墻；如果在設(shè)計(jì)中選用重量更輕，且日益推廣的新型建筑材料如空心石膏砌塊（其100mm厚墻體容重約為700kg/m3），總荷載就會(huì)減少很多，從而使梁、柱的截面、配筋減少，傳至基礎(chǔ)的荷載也將減小，可節(jié)約混凝土及鋼筋用量，降低上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的造價(jià)。

2.2.3在單體建筑設(shè)計(jì)中，注重基礎(chǔ)與地基處理方案的選擇。一般情況下地基與基礎(chǔ)的工程造價(jià)約占工程總價(jià)的20%～25%，此項(xiàng)費(fèi)用較難控制，因?yàn)榈刭|(zhì)條件千變?nèi)f化，因此選定方案非常重要。

基礎(chǔ)方案決定于地質(zhì)勘察情況、荷載大小，其選擇原則是在保證滿足工程需要的前提下盡量選擇造價(jià)低的形式。例如對(duì)于地質(zhì)不夠好的地段必須要采用樁基時(shí)，就可以考慮選擇造價(jià)相對(duì)較低的人工挖孔樁。

2.2.4在單體設(shè)計(jì)上，要控制整棟建筑的配筋率，致如下：多層磚混結(jié)構(gòu)約20kg/m2；多層、小高層的框架結(jié)構(gòu)約30～45kg/m2；高層框剪結(jié)構(gòu)約50～70kg/m2。單體配筋率計(jì)算后，與以上指標(biāo)進(jìn)行比較，如配筋率超過以上指標(biāo)，則結(jié)構(gòu)太保守，配筋偏大，工程造價(jià)會(huì)增加，應(yīng)重新考慮修改設(shè)計(jì)方案來減小配筋。因此，通過認(rèn)真計(jì)算比較其配筋率來合理調(diào)整結(jié)構(gòu)的配筋大小，最終確定最佳配筋率，從而降低工程造價(jià)。

2.2.5單體設(shè)計(jì)中，在容積率不變的情況下，單體建筑的使用率要提高。即套內(nèi)使用面積的大小要控制好，通常對(duì)于多層、小高層公攤系數(shù)約為1.1左右，高層約在1.2左右比較合理。

2.2.6在單體設(shè)計(jì)中要結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)理念及經(jīng)營(yíng)模式、目的和利益，最終設(shè)計(jì)出切合本項(xiàng)目的單體工程。

3.項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)的控制

工程項(xiàng)目的實(shí)施階段是建筑物實(shí)體形成階段，是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段。要提高工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)，發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)的投資效益，就要在工程實(shí)施階段加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督職能。

3.1選擇合理的施工方案

對(duì)施工單位首先應(yīng)對(duì)其施工組織設(shè)計(jì)及作業(yè)方案認(rèn)真審核，采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法進(jìn)行綜合評(píng)審，要合理化、經(jīng)濟(jì)化，尤其涉及到圖紙以外增加的方案，一定在保證安全、質(zhì)量的前提下，用最經(jīng)濟(jì)的方案，從而降低工程成本，減少工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，加強(qiáng)投資控制。

3.2控制工程變更和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證

在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的，但要進(jìn)行有效控制。為防止施工圖設(shè)計(jì)中產(chǎn)生漏洞，除在審核圖紙時(shí)把關(guān)外，還應(yīng)在甲、乙方、設(shè)計(jì)單位的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)單位的技術(shù)咨詢中盡量消除漏洞。設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在施工階段初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，更要先比較各個(gè)方案的優(yōu)劣，選擇最經(jīng)濟(jì)適用的方法，使工程造價(jià)得到有效控制。

3.2.1基礎(chǔ)部分由于很多不可預(yù)料的因素，發(fā)生的圖紙外的簽證比較多（土方、地下水排水、地下物的清除等），要嚴(yán)格把關(guān)。

3.2.2對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證，要實(shí)行嚴(yán)格認(rèn)真的逐級(jí)審核制，即造價(jià)工程師審核簽字，總監(jiān)理工程師及業(yè)主方項(xiàng)目經(jīng)理再審核簽字后方才有效。

3.2.3對(duì)于工作聯(lián)系單、圖紙會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)方案等要嚴(yán)格審核。

3.3嚴(yán)格審核工程施工造價(jià)

根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)施工的實(shí)際進(jìn)度，即時(shí)核定施工預(yù)算。對(duì)于實(shí)際有可能超出相應(yīng)施工單位報(bào)價(jià)的部分，要加以詳細(xì)分析，找出原因，調(diào)整或修正，對(duì)工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。

3.3.1各種單項(xiàng)工程造價(jià)嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)。各種主要材料及設(shè)備的價(jià)格，如鋼筋、商品混凝土、水電主材設(shè)備等均應(yīng)控制在預(yù)算之內(nèi)。盡量不突破，如果必須調(diào)整則應(yīng)及時(shí)辦好現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備的確認(rèn)手續(xù)。

3.3.2對(duì)于施工單位未按設(shè)計(jì)施工圖完成的工程內(nèi)容，要辦理好相關(guān)手續(xù)，在結(jié)算中予以扣減。

3.3.3工程項(xiàng)目的材料費(fèi)一般占工程總造價(jià)的50%～60%左右，材料費(fèi)用是成本控制的關(guān)鍵。建設(shè)單位為控制成本及確保材料質(zhì)量，對(duì)某些材料可采用甲方指定或限價(jià)方式。在材料調(diào)差方面，主材及設(shè)備調(diào)低調(diào)高的部分都要認(rèn)價(jià)，辦好相關(guān)手續(xù)，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)差。

3.3.4結(jié)算審計(jì)時(shí)，對(duì)各個(gè)單項(xiàng)的工程量分別復(fù)核，同時(shí)對(duì)定額套項(xiàng)要嚴(yán)格審核，不出現(xiàn)漏項(xiàng)、增項(xiàng)及施工單位套高不套低的現(xiàn)象。

3.3.5在工程竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)建立嚴(yán)格的結(jié)算審核制度，自身審核后，再送至專業(yè)審計(jì)單位進(jìn)行二次審核，通過層層把關(guān)，真實(shí)合理地反映工程造價(jià)，從而降低工程成本。

3.4優(yōu)選專業(yè)分包，防止壟斷性行業(yè)任意抬價(jià)

在工程建設(shè)中，對(duì)于工程承包方式，在不影響整個(gè)工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下，盡量采用總包加專業(yè)分包制，即專業(yè)事由專業(yè)單位去做，從而降低中間環(huán)節(jié)和工程成本。如土建主體工程應(yīng)與門窗工程、涂料工程、供電工程、消防工程、外裝工程分別承包，由各自專業(yè)單位進(jìn)行承包。有些特殊專業(yè)工種不得不委托帶有一定的壟斷性質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān)，如變配電所安裝工程、通訊工程、煤氣工程等。

3.5深入現(xiàn)場(chǎng)，收集和掌握施工有關(guān)資料

在工程施工過程中，審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照?qǐng)D紙察看施工情況，有時(shí)與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談，了解、收集工程的有關(guān)資料，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài)，及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整和控制工程造價(jià)，并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。

4.竣工階段的控制

工程竣工決算是造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段含竣工結(jié)算、保修回訪、試運(yùn)行效果評(píng)估等工作，這是投資控制全過程的最后一環(huán)，而其中竣工結(jié)算則是工程造價(jià)控制的重中之重。

4.1 進(jìn)行審核結(jié)算

進(jìn)行審核結(jié)算不僅是按合同規(guī)定的條款內(nèi)容，更關(guān)鍵是審核其是否按實(shí)際結(jié)算，是否有多余工程子目，是否重復(fù)計(jì)算工程量等不切實(shí)際的簽證，以真實(shí)體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)。按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位、承包單位進(jìn)行協(xié)商。

4.2 竣工資料審核

業(yè)主單位在工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)將施工單位提交的竣工資料送到審核所進(jìn)行審核，審核所應(yīng)對(duì)照施工圖，竣工圖，施工合同，設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行核對(duì)，看看手續(xù)是否齊全，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證是否有重復(fù)，是否按合同條款進(jìn)行決算，還須到工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)竣工圖與現(xiàn)狀是否一致，才能做到準(zhǔn)確無誤，材料、設(shè)備是否按招標(biāo)要求進(jìn)行施工，工期是提前還是推遲，市場(chǎng)價(jià)的認(rèn)定是否符合市場(chǎng)行情，同時(shí)，要熟悉定額，掌握各種費(fèi)用文件，看看工程量是否重復(fù)計(jì)算，哪些費(fèi)用可計(jì)算，哪些費(fèi)用不可計(jì)算，實(shí)事求是地進(jìn)行竣工決算。

總之，房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價(jià)的控制，實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，從項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施這三個(gè)階段的每個(gè)環(huán)節(jié)，都要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦，充分利用和認(rèn)真分析建設(shè)周期中的重要信息，減少或避免建設(shè)資金的流失，最終降低整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)與成本，從而提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資效益。

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