房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在2008年出現(xiàn)短暫下跌過(guò)后，即再次上漲。2010年中央出重拳遏制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，到目前為止，雖然銷(xiāo)售量有所萎縮，但價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。在幾十年的發(fā)展歷程中．房地產(chǎn)業(yè)快速崛起并成為我經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展在改善民眾居住條件提高生活水平。促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)發(fā)展，提高地方財(cái)政收入、實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面起到積極作用。在我國(guó)，因其特殊的國(guó)情背景，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題不僅僅只是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，同時(shí)承擔(dān)著難以推卸的社會(huì)責(zé)任。引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展是直接關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事。近幾年。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的各種問(wèn)題，超過(guò)了以往任何一個(gè)時(shí)期。然而從目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況來(lái)看。收效甚微，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中一些深層次的根本性問(wèn)題仍未得到徹底解決和糾正，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的勢(shì)頭仍未得到抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問(wèn)題越升級(jí)的現(xiàn)象。可見(jiàn)雖然我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但在具體實(shí)踐我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理仍存在許多問(wèn)題和難點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的道路充滿艱辛。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)單位一般都在一定程度建立了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度，在基本業(yè)務(wù)管理方面算是有章可循，但依然有相當(dāng)一部分企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理存在許多誤解，這就使得企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理相對(duì)薄弱，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的隨意性變大，同時(shí)缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致企業(yè)在這方面比較混亂。首先是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作薄弱，致使會(huì)計(jì)信息失真秩序混亂，會(huì)計(jì)監(jiān)督流于形式，單位負(fù)責(zé)人違法干預(yù)會(huì)計(jì)工作，擾亂單位會(huì)計(jì)工作。其次，法人內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)作用不明顯，在實(shí)際工作中，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的監(jiān)控作用嚴(yán)重弱化，往往缺乏有效的監(jiān)督作用。再次，法律意識(shí)薄弱，部分人員法律意識(shí)薄弱，有法不依，投機(jī)取巧，執(zhí)法不嚴(yán)，姑息將就，拉人情給面子的現(xiàn)象普遍，管理松弛，造成了一系列經(jīng)濟(jì)犯罪。最后，企業(yè)經(jīng)營(yíng)層以及普通員工的素質(zhì)不高，人力資源政策不健全。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題

近幾年來(lái)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理目標(biāo)都在于盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的總體平衡。抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。實(shí)現(xiàn)居者有其屋。然而對(duì)于我國(guó)當(dāng)前所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初級(jí)階段的認(rèn)識(shí)不到位。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在房地產(chǎn)市場(chǎng)一些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上和長(zhǎng)期的規(guī)劃上還不是很清晰．甚至存在片面性和錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)．導(dǎo)致政策目標(biāo)的短期性嚴(yán)重，缺乏前瞻性。同時(shí)，政策目標(biāo)的模糊不清．短期的政策手段和中長(zhǎng)期規(guī)劃思路不一致，甚至出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。政策的不連續(xù)性和科學(xué)性合理性的欠缺。造成房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)隨著政策的變動(dòng)而出現(xiàn)上下波動(dòng)．不僅擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。同時(shí)政策存在的漏洞也給投機(jī)者帶來(lái)可趁之機(jī)，干擾市場(chǎng)秩序。如經(jīng)濟(jì)適用房政策、房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等都是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理思路不清、目標(biāo)模糊的有力說(shuō)明。再者，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理處于被動(dòng)的位置．忙于具體的事務(wù)管理和救火中，缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃，事后調(diào)控居多，造成“一放就亂。一放就漲．越管理越升溫”局面的出現(xiàn)。

1相關(guān)法律法規(guī)體系的不健全

從世界各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)良性運(yùn)行的先決條件。在我國(guó)。由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段。房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理應(yīng)是一個(gè)從最初的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系．但是在我國(guó)目前還沒(méi)有形成一部覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法律法規(guī)的建設(shè)進(jìn)程明顯落后于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導(dǎo)致法律真空現(xiàn)象越來(lái)越多。其次，我國(guó)目前主要還是依靠行政權(quán)威對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理．很大一部分文件都是以國(guó)務(wù)院名義牽頭頒發(fā)的，或是以國(guó)家部委辦的名義的，如國(guó)11條、新國(guó)四條等，缺乏法律的嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點(diǎn)。即使在特定領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)已初步建立．但與此相配套的條例、實(shí)施細(xì)則不完備，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)．特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)．陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實(shí)不到位，使得法律應(yīng)有效力大打折扣。

2機(jī)制不完善．管理流于形式

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理已跨過(guò)了多個(gè)年頭中。房地產(chǎn)成為我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)管理中的重點(diǎn)和焦點(diǎn)。特別是近幾年，政府對(duì)房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時(shí)間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規(guī)定只流于形式。走走過(guò)場(chǎng)，執(zhí)行不到位，甚至不乏失真、變形。部分政策可操作性不強(qiáng)，存在爭(zhēng)議。實(shí)施細(xì)則在制定頒布遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上實(shí)施原則的制定頒布。我國(guó)相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理的措施落實(shí)大部分采取自上而下的形式。中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級(jí)監(jiān)督、管理、調(diào)控職責(zé)、范圍未劃分清晰和明確定位．導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺(tái)都是中央與地方政府的非合作博弈。目前．我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展的過(guò)渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點(diǎn)使其成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財(cái)政重要來(lái)源，也成為地方政府推高地價(jià)、拉高房?jī)r(jià)的原動(dòng)力。公權(quán)力與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作，極易導(dǎo)致內(nèi)部交易、權(quán)錢(qián)交易．導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)管理操作明顯存在失誤現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)中官商結(jié)合的鏈條若無(wú)真正打破，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的難度將越來(lái)越大，國(guó)家宏觀政策也注定流于形式，難發(fā)揮有效作用。加上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為關(guān)鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個(gè)環(huán)節(jié)上在日常運(yùn)行中各自為政．協(xié)調(diào)不足，各自決策，決策相互脫節(jié)，也導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理流于形式。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理建議

1完善相關(guān)法律法規(guī)體系

篇（2）

    二、分析原因,究其本質(zhì)

    首先,房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。從增量市場(chǎng)和儲(chǔ)量市場(chǎng)的角度來(lái)看,對(duì)于一般的市場(chǎng)而言增量市場(chǎng)決定著市場(chǎng)的供應(yīng),但房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的市場(chǎng),增量市場(chǎng)與儲(chǔ)量市場(chǎng)同時(shí)存在,既新房開(kāi)發(fā)與二手房交易同時(shí)存在;從保障結(jié)構(gòu)上來(lái)看,目前保障性住房占房地產(chǎn)市場(chǎng)總比率較低;同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、建設(shè)體制不健全。其次,從內(nèi)生性角度分析房?jī)r(jià)上漲原因,地價(jià)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)性投資,地價(jià)對(duì)房地長(zhǎng)價(jià)格的影響不容忽視;其次建筑材料和人工費(fèi)用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一,2011年我國(guó)CPI同比增長(zhǎng)超過(guò)5%,導(dǎo)致了生產(chǎn)成本和人力生活成本的大幅上升。最后,從外生性角分析房?jī)r(jià)上漲的因素。首先,個(gè)地方政府之注重GDP的增長(zhǎng)而忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。其次房地長(zhǎng)市場(chǎng)存在著剛性需求,也就是百姓常說(shuō)的“丈母娘因素”,目前80后、90后已進(jìn)入適婚年齡,需求量極大。最后,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著嚴(yán)重的投機(jī)行為,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)率極高,因此炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。

    三、嚴(yán)把閘門(mén),加強(qiáng)調(diào)控

    (一)土地閘門(mén),保證保障性住房的土地供應(yīng),加強(qiáng)土地管理,對(duì)閑置土地收取土地閑置費(fèi),同時(shí)對(duì)兩年以上不開(kāi)工的企業(yè)收回國(guó)有土地使用權(quán),在土地供應(yīng)中加大保障房用地的供應(yīng)。從宏觀層經(jīng)濟(jì)角度出發(fā),對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策調(diào)整應(yīng)從如下四方面進(jìn)行:第一,別墅用地的停止供應(yīng);第二,對(duì)普通商品住房需求用地的優(yōu)先滿足;第三,對(duì)高檔住宅的土地供應(yīng)嚴(yán)格控制;四是經(jīng)濟(jì)適用住房的用地加強(qiáng)管理。

    (二)經(jīng)濟(jì)閘門(mén),利用存款準(zhǔn)備金制度和銀行利率制度,調(diào)整市場(chǎng)上的資金量,為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,使之恢復(fù)到正常的秩序上。首先,存款準(zhǔn)備金和利率的調(diào)整具有作用有力且而速度快的特點(diǎn);其次其具有中性的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用,即對(duì)所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在改變法定存款準(zhǔn)備金比率后都產(chǎn)生相同的影響;再次特定條件下其他貨幣政策工具無(wú)法替代準(zhǔn)備金和利率制度。

    (三)行政閘門(mén),利用國(guó)家行政手段,如出臺(tái)政策、稅收、征費(fèi)、限購(gòu)等角度加大對(duì)房地產(chǎn)的管理力度,嚴(yán)格控制各種炒房推高房?jī)r(jià)的行為產(chǎn)生。應(yīng)該加強(qiáng)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,避免土地政策的大起大落,對(duì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行全面控制,全面提高城市整體的經(jīng)濟(jì)效益。為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo),政府有責(zé)任、有空間對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)。建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房?jī)r(jià)上漲的基本保障。

    四、認(rèn)真研究,尋找對(duì)策

篇（3）

第二，價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，在全國(guó)一些大中城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率接近50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民收入增長(zhǎng)速度。工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上物價(jià)上漲的速度，特別是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、監(jiān)管體制落實(shí)不到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，一些危害房地產(chǎn)健康發(fā)展的現(xiàn)象屢發(fā)。由此我們不難看出，雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我們帶來(lái)了一定的好處，但相比之下弊大于利。

二、分析原因，究其本質(zhì)

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。從增量市場(chǎng)和儲(chǔ)量市場(chǎng)的角度來(lái)看，對(duì)于一般的市場(chǎng)而言增量市場(chǎng)決定著市場(chǎng)的供應(yīng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的市場(chǎng)，增量市場(chǎng)與儲(chǔ)量市場(chǎng)同時(shí)存在，既新房開(kāi)發(fā)與二手房交易同時(shí)存在；從保障結(jié)構(gòu)上來(lái)看，目前保障性住房占房地產(chǎn)市場(chǎng)總比率較低；同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、建設(shè)體制不健全。

其次，從內(nèi)生性角度分析房?jī)r(jià)上漲原因，地價(jià)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)性投資，地價(jià)對(duì)房地長(zhǎng)價(jià)格的影響不容忽視；其次建筑材料和人工費(fèi)用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一，2011年我國(guó)CPI同比增長(zhǎng)超過(guò)5%，導(dǎo)致了生產(chǎn)成本和人力生活成本的大幅上升。

最后，從外生性角分析房?jī)r(jià)上漲的因素。首先，個(gè)地方政府之注重GDP的增長(zhǎng)而忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。其次房地長(zhǎng)市場(chǎng)存在著剛性需求，也就是百姓常說(shuō)的“丈母娘因素”，目前80后、90后已進(jìn)入適婚年齡，需求量極大。最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著嚴(yán)重的投機(jī)行為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)率極高，因此炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。

三、嚴(yán)把閘門(mén)，加強(qiáng)調(diào)控

（一）土地閘門(mén)，保證保障性住房的土地供應(yīng)，加強(qiáng)土地管理，對(duì)閑置土地收取土地閑置費(fèi)，同時(shí)對(duì)兩年以上不開(kāi)工的企業(yè)收回國(guó)有土地使用權(quán)，在土地供應(yīng)中加大保障房用地的供應(yīng)。從宏觀層經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策調(diào)整應(yīng)從如下四方面進(jìn)行：第一，別墅用地的停止供應(yīng)；第二，對(duì)普通商品住房需求用地的優(yōu)先滿足；第三，對(duì)高檔住宅的土地供應(yīng)嚴(yán)格控制；四是經(jīng)濟(jì)適用住房的用地加強(qiáng)管理。

（二）經(jīng)濟(jì)閘門(mén)，利用存款準(zhǔn)備金制度和銀行利率制度，調(diào)整市場(chǎng)上的資金量，為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，使之恢復(fù)到正常的秩序上。首先，存款準(zhǔn)備金和利率的調(diào)整具有作用有力且而速度快的特點(diǎn)；其次其具有中性的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用，即對(duì)所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在改變法定存款準(zhǔn)備金比率后都產(chǎn)生相同的影響；再次特定條件下其他貨幣政策工具無(wú)法替代準(zhǔn)備金和利率制度。

（三）行政閘門(mén)，利用國(guó)家行政手段，如出臺(tái)政策、稅收、征費(fèi)、限購(gòu)等角度加大對(duì)房地產(chǎn)的管理力度，嚴(yán)格控制各種炒房推高房?jī)r(jià)的行為產(chǎn)生。應(yīng)該加強(qiáng)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，避免土地政策的大起大落，對(duì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行全面控制，全面提高城市整體的經(jīng)濟(jì)效益。為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，政府有責(zé)任、有空間對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)。建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房?jī)r(jià)上漲的基本保障。

四、認(rèn)真研究，尋找對(duì)策

（一）經(jīng)濟(jì)角度，加大對(duì)福利房政策和貸款向低收入傾斜，加大對(duì)低收入人群的保護(hù)政策。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，繼續(xù)將傾斜性的信貸政策面向中低收入人群，將低首付和利率折扣在中低收入人群中得以實(shí)現(xiàn)。可以創(chuàng)新金融模式，結(jié)合國(guó)家出臺(tái)的政策在商品房開(kāi)發(fā)和保障性住房建設(shè)中找到一個(gè)合適的切合點(diǎn)，在保證自身收益不受到影像的前提下，切實(shí)加大對(duì)中低收入人群的保護(hù)政策。

（二）行政角度，從制度上保證保障性住房的建設(shè)和開(kāi)工，在政策上予以傾斜。保障房建設(shè)是保障和改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展的必然要求。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅供求嚴(yán)重不平衡、房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位的情況下，住房消費(fèi)成為了中國(guó)家庭需要面對(duì)的首要沉重負(fù)擔(dān)與最大奢求，政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房保障政策的出臺(tái)與完善提高全社會(huì)的居住水平和有效配置有限的資源。

（三）分層角度。從不同的需求類(lèi)型對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)，做到低者有保障，中者有支持，高者有市場(chǎng)。為對(duì)各類(lèi)住房需求予以區(qū)別，要通過(guò)不同的手段對(duì)不同的對(duì)象進(jìn)行管理，即差異化的住房需求管理：做到不同新舊、價(jià)格的住房，面向不同收入的人群，杜絕一味跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)新房和好房。

綜上分析，“房?jī)r(jià)漲”這一現(xiàn)象從表象、結(jié)構(gòu)、內(nèi)生性和外生性等方面分析，“地價(jià)”只是眾多要素之一，而非唯一要素。控制房?jī)r(jià)上漲要從多角度、多方面、全層次進(jìn)行綜合統(tǒng)籌管理調(diào)整，要建立統(tǒng)一管理、多部門(mén)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的管理機(jī)制。

參考文獻(xiàn)：

[1]謝經(jīng)榮.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué).中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002

[2]曹振良，傅十和.房地產(chǎn)泡沫及其防范.中國(guó)房地產(chǎn)，2000.2

篇（4）

年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的加快、居民收入水平的提高、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、大量外資的進(jìn)入和勞動(dòng)力的流動(dòng)形成的市場(chǎng)有效需求，成為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的主導(dǎo)因素。但是由于非理性投資泛濫大大超前于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平和社會(huì)有效需求的能力引發(fā)了投資熱和結(jié)構(gòu)失衡，不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成重創(chuàng)，而且使大量社會(huì)資金沉淀進(jìn)去，對(duì)金融市場(chǎng)，進(jìn)而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成危害，將會(huì)危急到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

1.近十年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，成為我國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)之一，市場(chǎng)化程度也日益提高。我國(guó)自提出建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)也和其他產(chǎn)業(yè)一樣市場(chǎng)化進(jìn)展明顯加快。這主要表現(xiàn)在：住宅由計(jì)劃封閉生產(chǎn)轉(zhuǎn)向商品化經(jīng)營(yíng)；全民、集體、股份、合資、民營(yíng)等多種經(jīng)濟(jì)成份并存，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)房地產(chǎn)投資主體多元化的時(shí)代；投資、融資由撥款改貸款，增強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的造血機(jī)能；運(yùn)用“以新補(bǔ)舊，以豐補(bǔ)歉”、“以路帶房，以房補(bǔ)路”的方式方法，實(shí)現(xiàn)了住房建設(shè)和城市建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展；城市土地由無(wú)償劃撥轉(zhuǎn)為有償出讓、直至今天推行公開(kāi)拍賣(mài)，為城市建設(shè)積累了大量的資金；實(shí)行貨幣安置，推行了貨幣分配制度，拆遷合理安置；取消福利分房，培育住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向良性循環(huán)的發(fā)展軌道。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正向規(guī)模化和集團(tuán)化方向發(fā)展，行業(yè)集中度明顯加快，一些房地產(chǎn)巨人正在形成。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，也是風(fēng)險(xiǎn)較大的一個(gè)行業(yè)。因此，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久地生存和發(fā)展，必須具有強(qiáng)大的資金實(shí)力。世界各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史的共同點(diǎn)就是企業(yè)的規(guī)模化和集團(tuán)化，只有少數(shù)十幾家、幾十家大的房地產(chǎn)公司主導(dǎo)了大部分市場(chǎng)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)前幾年的高速發(fā)展，目前正處在一個(gè)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。一些大的房地產(chǎn)公司的實(shí)力正在急劇增強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心能力正在加速形成，一批對(duì)市場(chǎng)有較大影響能力的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)正在脫穎而出。實(shí)力小和缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)能力的房地產(chǎn)企業(yè)，在未來(lái)的幾年內(nèi)將會(huì)面臨被淘汰出局的危險(xiǎn)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題

需求大于供給使得住房?jī)r(jià)格過(guò)高。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提高了人們的生活水平，人們對(duì)住房條件的要求也隨之提高。隨著城市化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)居民人口數(shù)迅速增加，加之部分投資者也向房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍，使得對(duì)房地產(chǎn)的需求加劇，同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)地塊的規(guī)模、選址等都是由政府預(yù)先規(guī)劃實(shí)施，而不是由市場(chǎng)決定，這些因素都決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是以供給決定需求，供給無(wú)法對(duì)需求的增加進(jìn)行敏感的反應(yīng)，而只能以高房?jī)r(jià)表現(xiàn)出來(lái)。

房地產(chǎn)業(yè)受政府政策干預(yù)的影響。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府出臺(tái)的對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)政策會(huì)影響土地的價(jià)格，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)。土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，政府擁有土地開(kāi)發(fā)的控制權(quán)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模直接受政府控制程度的影響。另外，政府干預(yù)政策的出臺(tái)，還可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不公平競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致滋生腐敗現(xiàn)象，分配不公，國(guó)有資源流失。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資渠道單一，商業(yè)銀行的監(jiān)督管理機(jī)制不健全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般都需要大量的資金，大部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要依靠銀行貸款來(lái)維持日常的運(yùn)營(yíng)，出售房屋后用收入來(lái)歸還貸款，這樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了商業(yè)銀行。金融危機(jī)爆發(fā)后，商業(yè)銀行的金融監(jiān)管問(wèn)題提上了日程，但是現(xiàn)階段我國(guó)相關(guān)的制度還不完善，給商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管帶來(lái)了較大困難。

三、針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)所提出的措施

1.大規(guī)模推出經(jīng)濟(jì)適用房

之所以存在房地產(chǎn)的問(wèn)題，根本在于中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)重的剛需，有需求才有投資，進(jìn)而才易產(chǎn)生投機(jī)。國(guó)家推出大量的經(jīng)濟(jì)適用房，這將對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及價(jià)格產(chǎn)生重大影響，從根本解決居民的住房問(wèn)題，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張的需求，房?jī)r(jià)自然不會(huì)繼續(xù)走高。

2.強(qiáng)化土地資源管理

通過(guò)土地資源量的調(diào)整，控制價(jià)格上漲。政府要通過(guò)對(duì)全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)信息的收集與整合，判斷真實(shí)土地市場(chǎng)的供需要求。應(yīng)該做到及時(shí)切實(shí)的信息公告，將房地產(chǎn)信息真實(shí)化，透明化。在此基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃土地用途，合理價(jià)格提供土地。要堅(jiān)決制止盲目的高檔房投資，倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于諸多囤積土地等不合理行為，實(shí)行嚴(yán)厲的處置手段。

3.減少地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)政依賴

必須明確，政府不能簡(jiǎn)單的把整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率作為衡量地方政府政績(jī)的唯一指標(biāo)。如若把更多的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)移在人均的生活質(zhì)量和滿意程度等實(shí)在的問(wèn)題上，泡沫在很大程度上便會(huì)不攻自破。但很遺憾的是，在當(dāng)下的中國(guó)政治體系中要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)難如登天。因此我們只能試圖尋求更為“簡(jiǎn)易化”的操作。

要減少地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)政依賴，我們可以試圖增加地方政府對(duì)其他行業(yè)的財(cái)政依賴。這就需要中央有效地整頓目前日益惡化的投資環(huán)境，出資巨資來(lái)扶持其他產(chǎn)業(yè)尤其是制造業(yè)的實(shí)質(zhì)性改革，而不是用4萬(wàn)億解決眼皮下的產(chǎn)能過(guò)剩而營(yíng)造未來(lái)的更大的產(chǎn)能過(guò)剩。

參考文獻(xiàn)：

[1]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)報(bào)告――2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào).

篇（5）

與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實(shí)是，中國(guó)85%的家庭無(wú)力購(gòu)房。這種情況使中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以及對(duì)政府無(wú)力改變這種局面的不滿已經(jīng)到達(dá)一個(gè)新沸點(diǎn)。

到底是什么原因造成了中國(guó)房地產(chǎn)這種荒謬的局面？很多人往深一步，轉(zhuǎn)向土地供應(yīng)市場(chǎng)，指向政府責(zé)任。就土地而言，政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任。長(zhǎng)期以來(lái)，政府行政限制土地的供應(yīng)量，搞寡頭式壟斷，同時(shí)推行的“招拍掛”制度也阻礙著競(jìng)爭(zhēng)性土地供應(yīng)市場(chǎng)的形成。

多年來(lái)，人們聽(tīng)到的似乎只有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的聲音，那就是供求關(guān)系，但供求關(guān)系已經(jīng)很難解釋今天中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀了。很簡(jiǎn)單，如果求大于供，那么就不會(huì)有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會(huì)有那么多人買(mǎi)不起房。在供求關(guān)系之外，還出了什么問(wèn)題呢？

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的形成有很多原因，最大的因素莫過(guò)于發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)思想嚴(yán)重失誤。在中國(guó)，房地產(chǎn)僅僅被視為經(jīng)濟(jì)政策的一部分，而非社會(huì)政策的一部分。因?yàn)榘逊康禺a(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)政策，其GDP功能（對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)）被凸現(xiàn)，而其社會(huì)功能（社會(huì)成員對(duì)住房的需求和人們的“空間權(quán)”）就被忽視。因?yàn)樯唐贩考婢咄顿Y和消費(fèi)價(jià)值，人們對(duì)其價(jià)格上漲有預(yù)期，開(kāi)發(fā)商利用這樣的社會(huì)預(yù)期去囤積土地和新房，購(gòu)房者也會(huì)迫不及待地去賣(mài)房，從而一步一步地把房?jī)r(jià)逼向新高。

要解決這個(gè)問(wèn)題，政府就要扮演一個(gè)很重要的角色。但在中國(guó)，政府不僅沒(méi)有起到正面作用，反而惡化這個(gè)局面，使人們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期牢不可破。地方政府無(wú)視住房的社會(huì)功能，而只強(qiáng)調(diào)住房的財(cái)政功能，即“土地財(cái)政”。土地轉(zhuǎn)讓金普遍占地方財(cái)政收入的30%以上，許多地區(qū)60%到70%的基礎(chǔ)設(shè)施投資依賴土地財(cái)政。

縱觀世界各國(guó)，凡是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健全和公共住房解決得好的國(guó)家，都是把房地產(chǎn)作為國(guó)家社會(huì)政策的一部分。這些國(guó)家并不把房地產(chǎn)看成是其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的一個(gè)重要資源，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)不是首要考量，首要的是社會(huì)發(fā)展，是社會(huì)成員的居住權(quán)。經(jīng)濟(jì)因素當(dāng)然很重要，房地產(chǎn)發(fā)展也必須考慮到供求關(guān)系，否則是不可持續(xù)的，但是這種經(jīng)濟(jì)考量是在宏觀社會(huì)政策構(gòu)架內(nèi)進(jìn)行的。

篇（6）

改革開(kāi)放以來(lái)，各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)潮如火如荼，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，其GDP值的穩(wěn)定發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)在短短幾十年的時(shí)間內(nèi)一躍成為我國(guó)新興支柱產(chǎn)業(yè)。近幾年，我市房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了重重危機(jī)，例如房屋供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市居民的一般承受能力，筆者針對(duì)我市的房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)進(jìn)行了探究。

一　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)的狀態(tài)

隨著我國(guó)土地政策的進(jìn)一步落實(shí)，國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)以及外資企業(yè)與中國(guó)頻繁的經(jīng)濟(jì)建設(shè)往來(lái)，我市土地交易價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)。娛樂(lè)，商業(yè)用地價(jià)格指數(shù)同期增長(zhǎng)22.4％；居住用地價(jià)格指數(shù)同期增長(zhǎng)了26.7％，且我市土地交易呈現(xiàn)出一種區(qū)域化特征，我市土地交易多數(shù)集中在風(fēng)嶺東盟國(guó)際商務(wù)板塊和高新開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。中心城區(qū)樓盤(pán)熱賣(mài)。南寧市商品住宅銷(xiāo)售48467套，同比增長(zhǎng)52.55％。其中，青秀區(qū)銷(xiāo)售住宅25701套，同比增長(zhǎng)76.23％，銷(xiāo)售套數(shù)占總量的53.03％；西鄉(xiāng)塘區(qū)銷(xiāo)售住宅7110套，同比增長(zhǎng)82.59％；江南區(qū)銷(xiāo)售住宅6842套，同比增長(zhǎng)16.76％。東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)、風(fēng)嶺片區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域樓盤(pán)成為購(gòu)房首選區(qū)域。由于我市寫(xiě)字樓分布較為集中，其市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢，商業(yè)貿(mào)易環(huán)境比較欠缺，還沒(méi)有形成真正的消費(fèi)市場(chǎng)，使得租賃價(jià)格整體下降。調(diào)查顯示，我市房屋辦公租賃價(jià)格大約每平米52.5元，同期下降4.55個(gè)百分點(diǎn)，住房租賃價(jià)格同比上漲3個(gè)百分點(diǎn)。

二　我市房地產(chǎn)貿(mào)易泡沫產(chǎn)生的原因

過(guò)度投機(jī)是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生最直接的原因。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房需求可以歸結(jié)為消費(fèi)購(gòu)房和投資購(gòu)房，在短時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)房往往有一種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，在長(zhǎng)時(shí)間看好的輿論形勢(shì)下，買(mǎi)房者對(duì)房屋的期待不斷上升，進(jìn)而出現(xiàn)一種盲從效應(yīng)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)幅度越大，越是進(jìn)行跨級(jí)買(mǎi)房，造成放假持續(xù)上漲，需求不能滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越滾越大。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力與房屋與房屋高漲是兩個(gè)相互脫節(jié)的過(guò)程，使得投資商和開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)進(jìn)行“圈地”，認(rèn)為拿到地就等同于賺到錢(qián)，對(duì)建筑用地加以儲(chǔ)備，通過(guò)雇傭社會(huì)上的閑散人員，對(duì)房屋進(jìn)行表面意義上的哄搶?zhuān)瑸榉渴性鲋翟靹?shì)。地方政府憑借高稅收，高地價(jià)，成為高房?jī)r(jià)的支持者；開(kāi)發(fā)銀行通過(guò)房地產(chǎn)信貸與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相互刺激，獲取更多的利益；而地方政府一方面縮小土地的供給，另一方面也在享受著房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，房?jī)r(jià)之所以上漲，是與多方投資者心理相互掛鉤的。土地交易價(jià)格上漲，使得房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，國(guó)家對(duì)于土地價(jià)格規(guī)定的高低影響到土地開(kāi)發(fā)的成本，而當(dāng)前形勢(shì)下，政府對(duì)地價(jià)的管理實(shí)行開(kāi)放式管理，出臺(tái)一系列政策鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房按揭，放寬銀行貸款等，這些政策使得空置率上漲，房地場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，直接助長(zhǎng)了經(jīng)濟(jì)泡沫的形成。居民消費(fèi)水平不斷上升，通貨膨脹壓力持續(xù)上漲，城市人文環(huán)境呈現(xiàn)欣欣向榮的局面，帶動(dòng)了衛(wèi)生，教育行業(yè)的發(fā)展，使得大量的就業(yè)者，開(kāi)發(fā)商流入城市，房地產(chǎn)需求隨之急劇膨脹，同時(shí)，各城市也在極力打造屬于自己的品牌，成為房市進(jìn)一步升溫的催化劑。

三　控制經(jīng)濟(jì)泡沫的具體做法

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前處于起步階段，但是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，存在很多的不和諧的因素，有效控制經(jīng)濟(jì)泡沫，必須從以下方向出發(fā)：

1.加大整改力度，維護(hù)市場(chǎng)秩序

對(duì)于濫竽充數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)部門(mén)要強(qiáng)化資質(zhì)管理，將企業(yè)資質(zhì)與企業(yè)信譽(yù)相結(jié)合，積極引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)；對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中亂收費(fèi)的行為進(jìn)行治理，從而降低開(kāi)發(fā)的成本。同時(shí)，還應(yīng)該將法律投入到房地產(chǎn)外部治理中，要加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中法律制定的步伐，制定符合本市情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)管理法，制定完善的監(jiān)管機(jī)制，通過(guò)公開(kāi)成本的方式，對(duì)市場(chǎng)的信譽(yù)機(jī)制做到隔山打牛，用法律來(lái)規(guī)范土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，減少灰色交易的漏洞和可能性。發(fā)改委要根據(jù)各地區(qū)實(shí)際狀況，制定科學(xué)的土地供求說(shuō)明書(shū)，使得市場(chǎng)預(yù)期得以穩(wěn)定。

2.建立和完善住房的保障制度。加快改進(jìn)住房供應(yīng)需求結(jié)構(gòu)

改善需求結(jié)構(gòu)以及住房保障體系，使得低收入居民同樣享有住房權(quán)利，這就要求政府部門(mén)對(duì)高檔商品房的建設(shè)進(jìn)行干預(yù)，并大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，同時(shí)對(duì)消費(fèi)的對(duì)象加以嚴(yán)格控制。地方政府要完善扶持政策，對(duì)于低收入的家庭，為其發(fā)展廉租住房，同時(shí)對(duì)廉租住房的使用對(duì)象進(jìn)行控制，要大力發(fā)展中小戶型，中低價(jià)位住房的供應(yīng)，使低收入家庭的住房問(wèn)題得到改善。市場(chǎng)環(huán)境達(dá)到和諧。既要增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)，又要保障經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房住房的供應(yīng)。

3.規(guī)范土地市場(chǎng)，大力發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)

在進(jìn)行土地交易時(shí)，筆者建議由農(nóng)民集體租賃所持有土地的使用權(quán)，政府和開(kāi)發(fā)商直接交易，嚴(yán)格控制購(gòu)房者購(gòu)房貸款金額，土地市場(chǎng)得以規(guī)范，能夠在一定程度上使成本降低。對(duì)于二手房交易市場(chǎng)，要提倡二手房循環(huán)利用，降低房屋空置率，提高資源優(yōu)質(zhì)利用，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)，要降低標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范中介行為。

4.加大宣傳力度，積極引導(dǎo)消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)品牌的形成

要打破人們“一套房子住一輩子”的傳統(tǒng)思想，積極引導(dǎo)消費(fèi)，使得資金靈活運(yùn)轉(zhuǎn)。要改變房地產(chǎn)業(yè)各自為政的局面，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)合互動(dòng)，形成城市整體品牌，為招商引資奠定基礎(chǔ)。

四　展望

1.近幾年內(nèi)，房地產(chǎn)將會(huì)面臨融資渠道多元化的局面，屠地產(chǎn)投資將保持持續(xù)增長(zhǎng)

在中央宏觀調(diào)控下，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資速度明顯有所下降，但增長(zhǎng)速度估計(jì)不低于30％，房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)可能會(huì)從北京，上海等城市圈轉(zhuǎn)移。沿海城市譬如浙江，遼寧等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，估計(jì)將會(huì)成為下一輪投資焦點(diǎn)。投資渠道將會(huì)趨于多元化，通過(guò)股票市場(chǎng)，企業(yè)債券進(jìn)行融資，將會(huì)成為當(dāng)下主流趨勢(shì)。

2.房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)持續(xù)上漲

雖然國(guó)家出臺(tái)了限制二次購(gòu)房，控制拆遷規(guī)模，上調(diào)銀行存款率等措施，但是對(duì)需求量的影響不大。由于中國(guó)目前處于一種住房條件普遍偏低的狀態(tài)，住房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足多數(shù)人對(duì)住房的需求。供給方面，中國(guó)對(duì)土地管理進(jìn)行嚴(yán)格控制，提高存貸款利率，對(duì)于房地產(chǎn)供給產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，使得開(kāi)發(fā)商投資金額不足，導(dǎo)致造樓速度跟不上買(mǎi)樓速度，供給關(guān)系緊張，控制開(kāi)發(fā)規(guī)模的實(shí)行，使得土地開(kāi)發(fā)面積減少，供給關(guān)系緊張。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展以及消費(fèi)者手頭流動(dòng)資金的增加，房市需求將會(huì)在未來(lái)幾年保持持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

3.二手房市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)升溫

我國(guó)房地產(chǎn)目前的特征主要表現(xiàn)為需求過(guò)度化，購(gòu)房區(qū)域化，開(kāi)發(fā)房源豐富化以及購(gòu)房人群性質(zhì)多樣化。由于近期中央出臺(tái)了一系列二手房管理政策以及扶持政策，二手房市場(chǎng)將會(huì)增加活力，成為購(gòu)房焦點(diǎn)。二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展，將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，滿足供給需求的同時(shí)，也平息了房地產(chǎn)價(jià)格升高的趨勢(shì)。

4.經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)將會(huì)對(duì)政府宏觀調(diào)控產(chǎn)生影響

篇（7）

作為一種提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的工具,客戶關(guān)系管理(CustomerRelationshipManagement,CRM)已經(jīng)引起了房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注,并且在一些知名的房地產(chǎn)公司得到了應(yīng)用。但是,目前還有很多人對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要實(shí)施CRM持反對(duì)態(tài)度經(jīng)濟(jì)論文。這些人之所以持有這種觀點(diǎn),主要是因?yàn)樗麄儧](méi)有正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶滿意的意義。因此,正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)客戶滿意的構(gòu)成要素和意義對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)成功引入客戶關(guān)系管理,有著重要作用。

客戶滿意的概念

“滿意”是一個(gè)心理學(xué)術(shù)語(yǔ),是指人的一種肯定性的心理狀態(tài)。這種狀態(tài)是由于外界的某種刺激使人的某種需求或期望得到滿足及“合意”(即符合人的本意),從而使人感到某種“快意”(即心理上的愉悅)。滿意的前提是外界的這種刺激,包括物質(zhì)、精神及二者結(jié)合的刺激。因此,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)大師菲利普•科特勒(PhilipKotler)給客戶滿意下了一個(gè)定義:“客戶滿意是指一個(gè)人通過(guò)對(duì)一個(gè)產(chǎn)品的可感知的效果(或結(jié)果)與他的期望值相比較后形成的感覺(jué)狀態(tài),是可感知的效果和期望值之間的差異函數(shù)。”

客戶滿意與否是一種心理評(píng)價(jià)的過(guò)程,它具有以下特征:

主觀性。客戶滿意與否并不是由企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)水平所唯一決定的。它在很大程度上受客戶主觀因素的影響。客戶的需求、期望、性格、好惡、情緒、經(jīng)濟(jì)地位、教育程度等因素對(duì)客戶的滿意程度都有著重要影響。

不穩(wěn)定性。客戶滿意與否不是一成不變的,而是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展及個(gè)人消費(fèi)水平、鑒賞能力的提高而不斷變化。昨天令客戶十分滿意的產(chǎn)品,在明天可能成為客戶抱怨的對(duì)象。所以,企業(yè)不能沉醉于現(xiàn)有的較高的客戶滿意度水平,應(yīng)該居安思危,不斷地改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù),持續(xù)地提高客戶滿意度,這樣才能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)并保持不敗之地。

多層次性。客戶滿意是客戶對(duì)企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)的心理評(píng)價(jià),這種評(píng)價(jià)是多層次的而不是單一指標(biāo)的。客戶滿意從橫向上包括理念滿意、行為滿意、視聽(tīng)滿意、產(chǎn)品滿意和服務(wù)滿意;從縱向上包括物質(zhì)層滿意、精神層滿意和社會(huì)層滿意等三個(gè)逐漸遞進(jìn)的層次。因此,實(shí)施客戶滿意戰(zhàn)略應(yīng)該注意到各個(gè)層面,努力實(shí)現(xiàn)客戶的全面滿意。

客戶滿意的構(gòu)成要素

由于“客戶滿意學(xué)”剛剛興起不久,而且東西方文化存在著明顯的差異。因此,有關(guān)客戶滿意構(gòu)成要素的理論,學(xué)術(shù)界還沒(méi)有形成一致的看法。日本產(chǎn)能大學(xué)的持本志行教授提出了客戶滿意的構(gòu)成要素。持本志行提出的構(gòu)成要素是從實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分析,有所側(cè)重也就有所忽略,但總體上不失為一種優(yōu)秀的分析方法。本文借鑒這種方法,對(duì)房地產(chǎn)客戶滿意構(gòu)成要素做出分析(如圖1所示)。

與房地產(chǎn)有關(guān)的項(xiàng)目。包括房?jī)r(jià),樓盤(pán)的評(píng)價(jià)績(jī)點(diǎn)。樓盤(pán)的評(píng)價(jià)績(jī)點(diǎn)包括戶型、裝修、地段、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等因素。這些內(nèi)容是房地產(chǎn)品固有的品質(zhì)特性。它們構(gòu)成了房地產(chǎn)品的核心質(zhì)量,是影響客戶滿意的首要因素。

與印象有關(guān)的項(xiàng)目。包括客戶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)價(jià),對(duì)房地產(chǎn)品的評(píng)價(jià),對(duì)企業(yè)形象的評(píng)價(jià)。客戶根據(jù)宣傳媒體、親友同事了解到的信息,再結(jié)合自己與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接觸的親身體驗(yàn),會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出評(píng)價(jià),形成一種印象。這種印象的好壞,一方面受到客戶主觀因素的影響,例如,由于每個(gè)客戶的需求和偏好不同,他們會(huì)對(duì)同一企業(yè)的房地產(chǎn)品做出不同的評(píng)價(jià);另一方面,還受到客戶接觸到的外界信息的客觀性、全面性的影響,虛假的、片面的外界信息會(huì)使客戶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出不正確的評(píng)價(jià)。

與服務(wù)有關(guān)的項(xiàng)目。這里主要是指在營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售過(guò)程(從客戶同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一次接觸,到簽訂認(rèn)購(gòu)合同)、房產(chǎn)的使用過(guò)程中,企業(yè)對(duì)客戶提供的服務(wù)以及為增進(jìn)客戶關(guān)系所設(shè)計(jì)的各項(xiàng)活動(dòng)。

客戶滿意的意義

滿意的客戶通過(guò)持續(xù)的重復(fù)購(gòu)買(mǎi)、新客戶的推薦,能夠給企業(yè)帶來(lái)收益。這是眾多企業(yè)追求客戶滿意的原因。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),客戶滿意的意義也在這兩個(gè)方面得以體現(xiàn)。如圖2所示,客戶從購(gòu)買(mǎi)到滿意,再?gòu)臐M意到忠誠(chéng),最后向自己的親朋好友傳播口碑,這個(gè)過(guò)程會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。

重復(fù)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)生。對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō),很多客戶已經(jīng)開(kāi)始二次置業(yè),甚至三次置業(yè),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完全有機(jī)會(huì)再次向他們推銷(xiāo)房產(chǎn)。對(duì)于租賃客戶而言,他們購(gòu)買(mǎi)的是房地產(chǎn)在一定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)。房地產(chǎn)的使用權(quán)這種商品的購(gòu)買(mǎi)和消費(fèi)是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程,客戶與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間存在一種長(zhǎng)期的契約關(guān)系。獲得客戶的滿意就意味著這種契約關(guān)系的延續(xù),也可以說(shuō)是重復(fù)購(gòu)買(mǎi)的發(fā)生。企業(yè)因此而獲得收益。

客戶推薦的產(chǎn)生。不管客戶是否有二次置業(yè)的可能,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都可以從他們身上發(fā)掘銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值巨大,對(duì)客戶來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)比較大,在購(gòu)買(mǎi)之前他們會(huì)進(jìn)行多方面的咨詢和多次選擇,而朋友或同事的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)歷則是一個(gè)重要的參考信息。所以說(shuō),一個(gè)滿意的客戶會(huì)起到很好的宣傳效果,他們對(duì)周?chē)娜说挠绊懽饔眠h(yuǎn)比廣告、售樓書(shū)、樣板房要大,并且不需要花錢(qián)。

此外,由于不滿的客戶會(huì)向熟人述說(shuō)他們的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)歷,因而給企業(yè)帶來(lái)負(fù)面的影響。這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)業(yè)中的影響作用要大于其它行業(yè):一旦有一位客戶不滿,企業(yè)失去的不僅是他一個(gè)人,而有可能是這個(gè)客戶周?chē)乃腥恕Ｒ虼?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的客戶滿意是十分重要的。

客戶滿意增長(zhǎng)模型

實(shí)施客戶關(guān)系管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)質(zhì)上是進(jìn)行了一項(xiàng)重要變革——增加了為企業(yè)提供在以降低客戶不滿和增加客戶滿意為目的而進(jìn)行的客戶滿意度測(cè)量活動(dòng)中所得的信息的流程,從而構(gòu)建起客戶滿意增長(zhǎng)的模型,如圖3所示。為了使客戶滿意度增加,企業(yè)應(yīng)該首先收集到關(guān)于客戶需求、期望和習(xí)慣的信息。這些信息來(lái)源有:市場(chǎng)分析的結(jié)果;通過(guò)對(duì)客戶進(jìn)行調(diào)查、與客戶會(huì)談以及對(duì)特定客戶群體的關(guān)注而了解到的客戶的需求和令客戶滿意的信息;來(lái)自于服務(wù)失敗報(bào)告或客戶抱怨整理資料的客戶不滿意信息。其次,應(yīng)該根據(jù)這些信息開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)品,這一點(diǎn)可以借助質(zhì)量功能展開(kāi)(QualityFunctionDeployment,QFD)來(lái)實(shí)現(xiàn)。第三,應(yīng)該對(duì)客戶抱怨和服務(wù)失敗報(bào)告中的問(wèn)題提出解決方案,改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)。

篇（8）

我國(guó)是世界上最大碳排放國(guó)家之一，能源危機(jī)日益嚴(yán)重，促使我國(guó)越加重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要組成因素，但低碳經(jīng)濟(jì)的利用將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟(jì)，順應(yīng)時(shí)展需求是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費(fèi)者的認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響

1.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標(biāo)準(zhǔn)和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開(kāi)況來(lái)看，大部分開(kāi)發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模上。與此同時(shí)，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員通常注重房地產(chǎn)分配設(shè)計(jì)方案，忽視低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所造成的影響。但，我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)觀念出現(xiàn)較晚，沒(méi)有系統(tǒng)的低碳技術(shù)，造成節(jié)能減排材料價(jià)格的提升，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能順利進(jìn)行；低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作單一性強(qiáng)，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導(dǎo)作用。低碳經(jīng)濟(jì)最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術(shù)、新材料，但這這幾方面我國(guó)還存在嚴(yán)重不足，導(dǎo)致我國(guó)在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很困難的。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系

在房地產(chǎn)建設(shè)工作管理過(guò)程中，應(yīng)與低碳經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，進(jìn)行系統(tǒng)研究分析，及時(shí)對(duì)不合理的地方進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位并沒(méi)有將工程質(zhì)量控制工作放在實(shí)際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟(jì)方法和原來(lái)設(shè)計(jì)存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測(cè)工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作順利開(kāi)展。

3.導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)

隨著低碳經(jīng)濟(jì)逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)中，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)的局限性，也造成相應(yīng)土地價(jià)值發(fā)生變化。這樣的社會(huì)背景下，開(kāi)發(fā)商就此會(huì)為了保障自身經(jīng)濟(jì)利益，將低碳化和綠色環(huán)保當(dāng)做主要銷(xiāo)售亮點(diǎn)，抬高房?jī)r(jià)。最終造成了大多數(shù)的消費(fèi)者由于房?jī)r(jià)過(guò)高而放棄購(gòu)防欲望，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的有利影響

1.調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

低碳經(jīng)濟(jì)不但推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時(shí)展要求，同時(shí)也調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是很合理，但低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，彌補(bǔ)了這方面的不足，加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應(yīng)時(shí)展需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性的發(fā)展提供保障。

2.有效實(shí)現(xiàn)了節(jié)能降耗

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設(shè)備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟(jì)要求在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，促使其主動(dòng)應(yīng)用低碳新設(shè)備、新技術(shù)、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達(dá)到節(jié)能減排的理想標(biāo)準(zhǔn)。

3.有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期性發(fā)展

目前，低碳經(jīng)濟(jì)觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，合理融入低碳經(jīng)濟(jì)，也更能滿足消費(fèi)者的需求。開(kāi)發(fā)商將低碳經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)用到房地產(chǎn)建設(shè)中，不僅可以有效的避免開(kāi)發(fā)商為自身的經(jīng)濟(jì)利益提高房?jī)r(jià)問(wèn)題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性發(fā)展有很大的促進(jìn)作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中利用低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型布局

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)發(fā)商主要重視經(jīng)濟(jì)利益，不考慮消費(fèi)者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過(guò)大問(wèn)題，加大了資源的浪費(fèi)情況。另外，開(kāi)發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修中，導(dǎo)致大量的人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)，與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)重視提高自身開(kāi)發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)作用，合理做好每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)工作，適當(dāng)調(diào)整房屋比例，將消費(fèi)者實(shí)際需求和自身利益相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)低碳裝修。

2.積極倡導(dǎo)低碳式生活

低碳經(jīng)濟(jì)快速實(shí)現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位加強(qiáng)各部門(mén)工作對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)觀念的認(rèn)識(shí)，為消費(fèi)者更好的講解低碳經(jīng)濟(jì)，讓消費(fèi)者充分了解低碳經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的利益，以獲取消費(fèi)者支持；讓消費(fèi)者從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)支持低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利條件。

3.規(guī)定項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)

在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的具體要求，建立合理設(shè)計(jì)流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。制定規(guī)范設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)而保證環(huán)保設(shè)計(jì)順利進(jìn)行。對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中主要強(qiáng)調(diào)和重要設(shè)計(jì)部分制定專(zhuān)門(mén)管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)者詳細(xì)溝通，促使每個(gè)設(shè)計(jì)人員達(dá)到一致的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念和要求，設(shè)立規(guī)范的設(shè)計(jì)流程，從而達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。比如在設(shè)計(jì)對(duì)雨水回用設(shè)施，既需要考慮場(chǎng)地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設(shè)計(jì)人員提供用水?dāng)?shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設(shè)計(jì)流程，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)需求是必要的。

四、結(jié)論

保障人類(lèi)生存環(huán)境質(zhì)量和維護(hù)自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是至關(guān)重要的。基于低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)有利影響作用，合科學(xué)合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展保駕護(hù)航。

參考文獻(xiàn)：

篇（9）

中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)占據(jù)了全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位，其中低碳消費(fèi)屬于低碳經(jīng)濟(jì)的主要表現(xiàn)方式。低碳消費(fèi)作為低碳經(jīng)濟(jì)模式的主要選擇，他代表的是現(xiàn)如今消費(fèi)者對(duì)下一代和社會(huì)負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，在消費(fèi)時(shí)主動(dòng)承當(dāng)起環(huán)保的責(zé)任，以一種低耗能、低污染的消費(fèi)方式進(jìn)行消費(fèi)。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量大、在建設(shè)過(guò)程中能源消耗量也非常大，所以我國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)是非常有必要的。

1、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

首先，我們先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近年來(lái)發(fā)展中值得肯定的方面進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析和介紹。事實(shí)上，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近年來(lái)，都是一種十分強(qiáng)勁的勢(shì)頭向前發(fā)展著，而且這種房地產(chǎn)的發(fā)展也帶動(dòng)了與其相關(guān)的金屬行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展，而且這些發(fā)展實(shí)際上又在另一個(gè)層面上反促進(jìn)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，其還有效地提升了人們的生活質(zhì)量水平。我們知道，隨著相應(yīng)政策的落實(shí)，我國(guó)的城市化建設(shè)進(jìn)程正在不斷推擠，而在這種推進(jìn)作用的推動(dòng)之下，城市居民的住房問(wèn)題顯得越來(lái)越為重要。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)便是為了充分滿足這一需求而產(chǎn)生的，不同類(lèi)型以及不同配置的住房空間，在提高人們住房水平上發(fā)揮著十分重要的作用。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)現(xiàn)自身增長(zhǎng)的同時(shí)，實(shí)際上又暴露出其不足。總的來(lái)說(shuō)，其主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并不健全，其所依賴的發(fā)展體系和制度并不健全，比如我國(guó)的許多大中型城市都普遍存在著一種泡沫現(xiàn)象，房?jī)r(jià)不斷上漲，人們的購(gòu)房壓力不斷增大，甚至出現(xiàn)人們工作一輩子也買(mǎi)不起一套房子的不樂(lè)觀局面，另外，房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，在這種巨額利潤(rùn)的吸引之下，許多企業(yè)都紛紛投入到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)之中，這樣一來(lái)又對(duì)原先的的局面進(jìn)行惡化。這無(wú)疑都暴露著房地產(chǎn)市場(chǎng)的那種不健全、不合理。其二，就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，關(guān)于這一點(diǎn)，其實(shí)我們?cè)谏弦还?jié)中也有說(shuō)到，因?yàn)榇罅科髽I(yè)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，他們往往會(huì)借助房地產(chǎn)市場(chǎng)中所存在的漏洞而進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，從而使得整個(gè)住房在供需上發(fā)生失衡。而這樣一張失衡的狀態(tài)的出現(xiàn)，也就必然導(dǎo)致了整個(gè)房?jī)r(jià)的不斷飆升以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷泡沫化。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的消極影響

（1）低碳經(jīng)濟(jì)提高了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)成本目前沒(méi)有健全的技術(shù)來(lái)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，低碳經(jīng)濟(jì)的使用導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)成本的增加。因?yàn)檠邪l(fā)新技術(shù)需要投入資金，而且低碳經(jīng)濟(jì)以運(yùn)用新能源為主，開(kāi)發(fā)新能源的成本也比較高，所以，使用低碳技能必然會(huì)增大房地產(chǎn)成本。許多大型開(kāi)發(fā)商，在不能肯定低碳經(jīng)濟(jì)是否有利可圖時(shí)，都不會(huì)在低碳經(jīng)濟(jì)上投入太多的資金，而小型的開(kāi)發(fā)商戶又沒(méi)有厚實(shí)的資金來(lái)投資利用低碳技術(shù)，因此也給低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一定阻礙。（2）低碳經(jīng)濟(jì)的使用導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的提高使用低碳經(jīng)濟(jì)增加成本的同時(shí)，也會(huì)使土地的應(yīng)用受到影響，于是一些開(kāi)發(fā)商把土地低碳化和建筑低碳化當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行炒作，造成房?jī)r(jià)的提高。不過(guò)，低碳建筑目前還沒(méi)有廣泛使用，只有較少的高端消費(fèi)者才有能力消費(fèi)，而部分人把低碳建筑和高價(jià)高質(zhì)量建筑混為一談，無(wú)形之中就提高了房?jī)r(jià)。（3）低碳經(jīng)濟(jì)不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能源是支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基石，為了使房地產(chǎn)更加繁榮，很多企業(yè)增大對(duì)木材和煤炭此類(lèi)廉價(jià)能源的消耗量，只有使用廉價(jià)能源滿足房地產(chǎn)的要求。但為了發(fā)展低碳，轉(zhuǎn)而用昂貴的新能源，對(duì)房地產(chǎn)造成了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)受到限制，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2有利影響有利影響

主要包括：（1）低碳經(jīng)濟(jì)能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著新的方向不斷發(fā)展，同時(shí)還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)偏低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在一定的不合理之處，低碳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)全滿且深入的調(diào)整，走上一條真正的優(yōu)勝劣汰的發(fā)展之路，如此一來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)放商便會(huì)將更多的注意力投入到建筑質(zhì)量、智能化水平、環(huán)保性能等諸多方面；（2）在低碳經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)更加重視建筑的智能化以及節(jié)能化。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，建材的生產(chǎn)及應(yīng)用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內(nèi)電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的發(fā)展，通過(guò)對(duì)能耗的有效降低，以保障自身的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)而言，其建筑大多采用高能耗的發(fā)展方式，無(wú)論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點(diǎn)，而低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以促使房地產(chǎn)業(yè)積極引入和應(yīng)用相關(guān)新材料與新技術(shù)，如此一來(lái)，能夠明顯降低能耗，最終達(dá)成節(jié)能減排的目的。

3、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨的難題

3.1低碳經(jīng)濟(jì)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中不易推廣

我國(guó)房地產(chǎn)低碳開(kāi)發(fā)剛剛起步，行業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理措施與研究開(kāi)發(fā)技術(shù)仍然不夠完善。其在低碳經(jīng)濟(jì)模式，不管是技術(shù)、材料還是理論都是從國(guó)外引進(jìn)，致使低碳經(jīng)濟(jì)很難在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中推廣、普及。由于過(guò)度依賴國(guó)外先進(jìn)技術(shù)與節(jié)能環(huán)保材料，這些材料需要進(jìn)口。那么會(huì)提高低碳產(chǎn)品的造價(jià)成本，自然低碳建筑的價(jià)格肯定不會(huì)地，致使建筑業(yè)的低碳產(chǎn)品只能面向高端消費(fèi)群體銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售范圍受到限制，影響低碳環(huán)保建筑的普及與推廣。

3.2缺乏低碳房地產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)始走節(jié)能環(huán)保的模式，建筑行業(yè)也提出“低碳”開(kāi)發(fā)的理念，所謂低碳就是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約資源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的一種生活理念。現(xiàn)階段，我國(guó)的低碳建筑開(kāi)發(fā)剛剛起步，大規(guī)模的推廣應(yīng)用還需要一定的技術(shù)與理論的支持，沒(méi)有準(zhǔn)確的社會(huì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。比如：在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中具體哪些環(huán)節(jié)需要做低碳處理、應(yīng)該用怎樣的低碳技術(shù)處理、處理時(shí)應(yīng)該遵隨怎樣的低碳準(zhǔn)則等，這些問(wèn)題是現(xiàn)階段，低碳經(jīng)濟(jì)下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，只有解決了這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)才能適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.3消費(fèi)者對(duì)低碳成本的承受能力有限

房地產(chǎn)的低碳效益是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而大部分消費(fèi)者對(duì)低碳建筑了解不多，他們往往只關(guān)注購(gòu)房?jī)r(jià)格，忽略了建筑物其他價(jià)值。綠色低碳建筑的實(shí)施需要大量的資金作支撐，有關(guān)資料顯示，建筑行業(yè)開(kāi)發(fā)50%的節(jié)能建料，房屋建筑成本就會(huì)上升10%左右，再加上新的科技研發(fā)，建筑成本比原來(lái)要高很多。成本增加了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上調(diào)，所以使本來(lái)就很高的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，超過(guò)了大多數(shù)消費(fèi)者的承受能力，客觀上減少了消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)低碳房子的欲望，影響不利于低碳房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。

4、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

4.1提高房地產(chǎn)公司的重視

房地產(chǎn)公司不能只顧謀利，更應(yīng)該關(guān)注低碳住宅和環(huán)保建筑，建立低碳環(huán)保文化。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，一方面要以創(chuàng)新為主，應(yīng)用各種具有低碳環(huán)保性能的新工藝、新能源、新技術(shù)、新材料，將低碳環(huán)保、節(jié)能減排進(jìn)行到底。例如，鋁合金材料、生態(tài)納米烏金石、雙層玻璃幕墻，均屬低碳材料；外墻保溫技術(shù)便屬于低碳環(huán)保技術(shù)。另一方面，也可以借鑒西方國(guó)家的房屋產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)用工業(yè)化生產(chǎn)方法建筑房屋，達(dá)到節(jié)能減排、提高質(zhì)量、促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。例如，丹麥，低碳城市發(fā)展的典型代表便是低碳社會(huì)，低碳社區(qū)的建設(shè)，主要是從全球氣侯變化的影響和減少碳排放的國(guó)家能源政策目標(biāo)出發(fā)，達(dá)到零碳、零廢棄物、可持續(xù)通、可持續(xù)性和當(dāng)?shù)夭牧稀⑺秃牡哪康摹?/p>

4.2推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時(shí)，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費(fèi)者的實(shí)際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)理想的居住或工作環(huán)境。

4.3積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

我國(guó)在推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問(wèn)題。受起步較晚的制約，我國(guó)低碳技術(shù)相對(duì)落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運(yùn)用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內(nèi)溫度保持恒定，則需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。

4.4樹(shù)立低碳消費(fèi)的消費(fèi)觀念

國(guó)家和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極的去幫助消費(fèi)者，樹(shù)立低碳消費(fèi)觀念，提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不要只追求夸張奢華的住房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)該積極安裝節(jié)能設(shè)施，如節(jié)電、節(jié)水的設(shè)備。消費(fèi)者在平常生活中，應(yīng)該養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)閉水龍頭的好習(xí)慣。我國(guó)人口眾多，如果每個(gè)人都能有低碳消費(fèi)的觀念，人人節(jié)約，將有利于低碳經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，也能為國(guó)家的下一代創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。

結(jié)束語(yǔ)：

低碳經(jīng)濟(jì)下我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然處于初級(jí)階段，需要在引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，積極研發(fā)自主產(chǎn)品，做到科技創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，積極研發(fā)綠色環(huán)保材料，與綠色開(kāi)發(fā)技術(shù)，在國(guó)家政府的大力支持下，堅(jiān)定不移地走可持續(xù)發(fā)展之路，大力推動(dòng)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]郝祝平.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].中外企業(yè)家，2013，31：48.

篇（10）

政策鼓勵(lì)

金邊是在法國(guó)100多年的殖民統(tǒng)治時(shí)期發(fā)展起來(lái)的,城市規(guī)劃與建筑形式深受法國(guó)影響,主要街道兩側(cè)大多是法式低層洋房｡加上過(guò)去一直受到民居高度不得超過(guò)金邊發(fā)源地塔仔山的限制,建筑最高的也只有五六層｡直到90年代和平時(shí)期才出現(xiàn)了像五洲大酒店和金界娛樂(lè)場(chǎng)那樣十幾二十多層的大樓｡但是建這些8層以上的樓需要特別批準(zhǔn)｡總建筑面積3000平方米以下,由省市政府審批;3000平方米以上由中央部門(mén)批｡投資商要獲得各種批件,好比“過(guò)五關(guān)斬六將”｡

今年3月14日柬埔寨第八次政府總理與私營(yíng)企業(yè)界代表論壇上,私人發(fā)展商和一些政府部門(mén)抱怨,房地產(chǎn)發(fā)展迫切需要的相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)法至今仍未在國(guó)會(huì)通過(guò),影響到一些投資商提出的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批｡

總理洪森對(duì)國(guó)會(huì)遲遲不通過(guò)法案表示不滿｡他警告說(shuō):“越南和老撾有大批的土地歡迎外商投資,如果我們的法律部門(mén)做事如此拖拖拉拉,投資商有可能都跑掉了｡”

洪森已經(jīng)宣布,只要有適當(dāng)?shù)姆桨?并經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)仔細(xì)審查和研究,認(rèn)為可行的,就可批準(zhǔn)進(jìn)行了,不必再等相關(guān)法律通過(guò)了｡他還要求將審批的期限從45天加速到28天,這大大鼓舞了私人開(kāi)發(fā)商｡

像10年前的上海

金邊去年來(lái)推出的樓盤(pán)中,最熱銷(xiāo)的是幸福花苑｡該住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商楊錦港是柬埔寨華裔,他表示,2002年以來(lái),不僅金邊的地價(jià)和房?jī)r(jià)在上漲,柬埔寨各地的地價(jià)和房?jī)r(jià)都在漲,“這僅僅是起步,就像上海､廣州､北京10年前的情況｡”

據(jù)楊錦港介紹,幸福花苑推出銷(xiāo)售僅一個(gè)月,就賣(mài)出180多間,估計(jì)很快就會(huì)賣(mài)光,而且價(jià)格能有所上揚(yáng)｡

幸福花苑的售價(jià)在短短七八個(gè)月中平均上漲20%｡室內(nèi)建筑面積160平方米的兩層排屋,推出時(shí)賣(mài)3.35萬(wàn)美元,現(xiàn)在調(diào)高到4.2萬(wàn)美元;最大的三層聯(lián)體別墅原定6.5萬(wàn)美元,現(xiàn)漲到7萬(wàn)美元,個(gè)別的還漲到8萬(wàn)美元,而且也已賣(mài)完｡楊錦港估計(jì),第二期10萬(wàn)平方米的10層大型商場(chǎng)､高級(jí)會(huì)所､游泳池和幼兒園建成后,房?jī)r(jià)一定還會(huì)上漲｡

地價(jià)兩年漲一倍

作為首都,金邊的地價(jià)要比柬埔寨其他地方漲得更快,地價(jià)漲幅比房?jī)r(jià)漲幅高｡現(xiàn)在,金邊市中心已難找到大型土地,小塊用地要價(jià)每平方米100美元以上｡最繁華的莫尼旺大街,兩邊的商鋪轉(zhuǎn)售價(jià)每平方米已經(jīng)達(dá)到2000美元上下｡市中心的土地,兩年上漲一倍｡

在金邊投資房地產(chǎn)規(guī)模比較大的香港企業(yè)是新華集團(tuán),它的“勝利城”離市中心僅四五公里,總占地面積16公頃,規(guī)劃建設(shè)近1000間排屋,第一期300間排屋中的100間即將建成推出銷(xiāo)售｡已有柬埔寨本地投資者正在洽談成批購(gòu)買(mǎi)｡

在美國(guó)､加拿大､越南等地廣有投資的新華集團(tuán)主席蔡冠深說(shuō):“我們是10年前進(jìn)入柬埔寨的,當(dāng)時(shí)以每平方米十幾美元的價(jià)格買(mǎi)下這塊地皮｡但1997年柬埔寨政局動(dòng)蕩和亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)使經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)停滯發(fā)展,直到去年才明顯好轉(zhuǎn),勝利城于是動(dòng)工｡當(dāng)我們想再買(mǎi)進(jìn)附近的土地時(shí),對(duì)方要價(jià)高達(dá)每平方米80美元｡”

來(lái)自中國(guó)浙江寧波的龍城莊園發(fā)展投資公司董事長(zhǎng)周時(shí)敏也認(rèn)為,如果和十幾年前比較,地價(jià)上漲的幅度豈止一倍兩倍｡周時(shí)敏大概是目前在柬購(gòu)置土地最多的中國(guó)私營(yíng)商家之一｡他已經(jīng)成功發(fā)展了兩個(gè)小型房地產(chǎn)項(xiàng)目,目前正在大力推動(dòng)的龍城莊園占地300公頃｡此外,他在西哈努克港還有大批土地｡周時(shí)敏說(shuō):“1993年買(mǎi)龍城莊園時(shí),大約每平方米不到1美元｡經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)3美元還賣(mài)不出去｡但近年政府將道路修好后,小區(qū)的水電接通了,莊園推出的第一期100座別墅的地價(jià)每平方米平均達(dá)到20美元｡”

住房消費(fèi)潛力大

作為全國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心,金邊市區(qū)范圍不大,土地供應(yīng)有限,但人口增長(zhǎng)快,特別是占人口一半以上的戰(zhàn)后出生的年輕人到了結(jié)婚成家的年齡,對(duì)新住宅的需求有增無(wú)減｡此外,過(guò)去被送到國(guó)外求學(xué)的富人子女,近來(lái)紛紛學(xué)成回國(guó),需要另立門(mén)戶,余錢(qián)放在銀行沒(méi)有什么利息,就轉(zhuǎn)而投資固定資產(chǎn)｡因此,地價(jià)與房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲｡

根據(jù)在越南胡志明市投資新華廣場(chǎng)和西貢明珠等大型地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),蔡冠深非常看好柬埔寨的發(fā)展前景,他估計(jì)今后三五年內(nèi)柬埔寨樓市將維持上漲勢(shì)頭｡他說(shuō):“勝利城第一期的銷(xiāo)售對(duì)象以本地居民為主,如果政局穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),勢(shì)必將吸引越來(lái)越多的外資,我們將發(fā)展中高檔房屋､服務(wù)公寓､辦公樓和酒店｡”