交房合同匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇交房合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第2條，本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

《合同法》第10條，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇（2）

姓 名：

身份證號(hào)碼：

地 址：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

姓 名：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)特簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 ，建筑登記面積為 平方米。

第二條 價(jià)格：

該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫(xiě)： 。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整(大寫(xiě)： ) ，余款 元(大寫(xiě) )在甲方移交房屋時(shí)一次性付清。

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。逾期

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋由肖港鎮(zhèn)人民政府開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證尚未辦理，正在協(xié)商辦理之中。甲方在移交房屋之時(shí)，同時(shí)移交房產(chǎn)登記的權(quán)利和義務(wù)，鎮(zhèn)政府在以后辦理房產(chǎn)證時(shí)由乙方直接享受辦理權(quán)利。

第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付之前的水、電等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付之后的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，由此引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 補(bǔ)充與附件：

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

私人房產(chǎn)交易合同范文2根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)出售有關(guān)文件本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，甲乙雙方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，以資共同信守，并嚴(yán)格執(zhí)行。

甲方(售房者) 身份證號(hào) 工作單位： 聯(lián)系地址： 乙方：(購(gòu)房者) 身份證號(hào) 工作單位：聯(lián)系地址：

一、該房屬于 建筑面積 平米， 房產(chǎn)證號(hào)： 該房留下物 該房售價(jià) 大寫(xiě) ,小寫(xiě)

二、付款方式：乙方一次性付給甲方元。

三、甲方應(yīng)保證房屋交權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及各項(xiàng)費(fèi)用，均由甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償，待該房成交以后，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，如要求甲方協(xié)助，甲方一定要積極配合，不得推諉，甲乙雙方互換身份證、戶(hù)口薄等復(fù)印件，以備查閱或過(guò)戶(hù)使用。

五、乙方需于同時(shí)甲方將出售房屋的各種有關(guān)手續(xù)及房屋交給乙方。

六、甲、乙雙方協(xié)商，甲方搬家時(shí)間：年月日。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

私人房產(chǎn)交易合同范文3本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

身份證號(hào)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

身份證號(hào)：

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元(大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟 佰 拾元整)。

三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款

四、

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

篇（3）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）__________________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）___________________________________________，建筑面積_____________平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：__________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)：________________，房屋（是 / 否） 已設(shè)定了抵押。

第二條　房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：________________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：___________，最多不超過(guò)_________人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方 /乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條　租賃期限

（一）房屋租賃期自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日，共計(jì)_____年_____個(gè)月。甲方應(yīng)于_________年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及_________________________后視為交付完成。

（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出（書(shū)面 / 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條　租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_____________元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)________________________元整（￥：_______________）。

支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押_____付_____，各期租金支付日期：___________，_____________，________________________________________________.

（二）押金：人民幣_(tái)______________________元整 （￥：___________） 租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條　其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，____________________由甲方承擔(dān)，___________________由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）___________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條　房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及

房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條　轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條　合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)_______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、__________________________________________________________________.

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)________日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

出租人（甲方）：___________________ 證件類(lèi)型及編號(hào)

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、______________________________________________________________________.

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條　違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，并按月租金的_______ %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_____________________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）_________________________________________________________________________.

第十條　合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條　其他約定事項(xiàng)

_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，_____________執(zhí)_______份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托人 ：

國(guó)籍：

聯(lián)系方式：

委托人：

聯(lián)系方式：

年

月

日

年

月

日

附件一

房屋交割清單

房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠

名稱(chēng)品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額名稱(chēng)品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額

其他相關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi) 上網(wǎng)費(fèi) 電費(fèi) 車(chē)位費(fèi) 電話費(fèi) 租賃稅費(fèi) 收視費(fèi) 供暖費(fèi) 燃?xì)赓M(fèi) 物業(yè)費(fèi) 衛(wèi)生費(fèi)

交房確認(rèn)

對(duì)上述情況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。

交房日期：

年　 月　 日

甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：

退房確認(rèn)甲乙雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還 無(wú)糾紛 / 附以下說(shuō)明：_________________ ________________________________________________________________________________.

篇（4）

被告：秦光生，先將房屋賣(mài)與吳先生，后稱(chēng)由于房屋買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房屋共有人邢女士同意，故合同應(yīng)為無(wú)效。

第三人：吳女士，泰妻，要求與秦先生分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利限制。

日前，上海市閔行區(qū)人民法院判決邢女士注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)利限制登記秦先生將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至吳先生名下，并將房屋交付吳先生；秦先生償付逾期交房違約金。同時(shí)判決吳先生支付剩余房款57萬(wàn)元，并駁回第三人邢女士主張合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)權(quán)利被限制

秦先生與妻子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。共同購(gòu)買(mǎi)了中春路上的一套房屋房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在秦先生一人名下。之后，由于夫妻產(chǎn)生矛盾，妻子邢女士去了美國(guó)。今年6月13日，秦先生通過(guò)中介公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，將房屋內(nèi)的設(shè)施，設(shè)備及裝修以共計(jì)155萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了吳先生。簽約前后，吳先生共向秦先生支付了定金和房款98萬(wàn)元尚有未付房款57萬(wàn)元。秦先生由此向吳先生出具了收據(jù)艇《同意書(shū)》。《同意書(shū)》載明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。

正當(dāng)吳先生享受著買(mǎi)房成真的喜悅時(shí)，卻突然傳來(lái)了一個(gè)震驚的消息：秦先生在美國(guó)的妻子邢女士在房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理了房屋權(quán)利限制手續(xù)，原來(lái)，秦先生夫婦關(guān)系多時(shí)不合，秦先生的妻子邢女士已于去年7月4日離家分居。今年7月5日，也就是吳先生迎接新房的日子里，邢女士在房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利限制的手續(xù)，房地產(chǎn)部門(mén)以法院已受理離婚訴訟，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)為原因，于7月6日作出核準(zhǔn)。

吳先生聽(tīng)到這個(gè)消息，一怒將秦先生告上法庭，要求判令寨先生按合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，交付房屋并償付逾期交房違約金。訴訟期間，法院根據(jù)秦先生夫妻的具體情況，依法追加邢女士為第三人參加訴訟。

離婚中的夫婦“廢約”態(tài)度一致

秦先生認(rèn)為，在出售房屋時(shí)，已明確告知夫妻有矛盾，但吳先生仍然同意繼續(xù)進(jìn)行交易。由于邢女士對(duì)房屋在交易中心進(jìn)行了限制并提出離婚訴訟，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不成。正因房屋買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房屋共有人邢女士同意，故合同應(yīng)為無(wú)效。

邢女士稱(chēng)，秦先生在離婚訴訟期間試圖將實(shí)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋出售，發(fā)現(xiàn)這一情況后，就通知中介，要求他們不能進(jìn)行居間。后來(lái)得知已簽訂買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同，正在進(jìn)行交易，又至房產(chǎn)交易中心辦理了限制該房屋交易的手續(xù)。秦先生擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而吳先生在購(gòu)房時(shí)也明知這一情況，故訴請(qǐng)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同無(wú)效。

針對(duì)邢女士的訴訟請(qǐng)求，吳先生稱(chēng)第三人所述事實(shí)并無(wú)證據(jù)證明。與秦先生間的房屋買(mǎi)賣(mài)為雙方真實(shí)意思表示，并不存在雙方惡意串通的事實(shí)，第三人的權(quán)利未在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，直至2007年7月3日交易中心也沒(méi)有任何異議登記情況。本人依照二手房買(mǎi)賣(mài)的正常交易過(guò)程進(jìn)行履行履行過(guò)程并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故不同意第三人的訴訟請(qǐng)求。

秦先生稱(chēng)，自己將房屋出售給吳先生是出于還貸的壓力以及對(duì)法律的無(wú)知并非為了侵占共同財(cái)產(chǎn)。本人以為房屋在自己名下即可處分房屋，故對(duì)第三人的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議。

第三人對(duì)房屋無(wú)直接支配權(quán)

法院認(rèn)為，第三人雖然基于婚姻關(guān)系的存續(xù)而依法享有對(duì)涉案房屋與秦先生共有的權(quán)利，但在第三人未就此提出主張且房屋產(chǎn)權(quán)未登記至其名下前，第三人實(shí)際并未取得對(duì)涉案房屋完全的直接支配和排他的權(quán)利，第三人對(duì)此法律后果應(yīng)當(dāng)有所判斷。秦先生作為登記的產(chǎn)權(quán)人將涉案房屋出售的行為并不構(gòu)成物權(quán)上的無(wú)權(quán)處分而吳先生亦是基于對(duì)物權(quán)登記的信賴(lài)而簽訂了《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同應(yīng)為有效。因此，秦先生及第三人的抗辯及訴訟理由不能成立不予采信。第三人要求確認(rèn)臺(tái)同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

鑒于雙方問(wèn)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系依法成立并有效，故吳先生有權(quán)要求秦先生繼續(xù)履行臺(tái)同。現(xiàn)吳先生要求秦先生辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及交付房屋的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)。予以支持。根據(jù)秦先生出具的《同意書(shū)》，秦先生未能按此約定履行交房義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。吳先生要求支付逾期交房違約金的訴請(qǐng)，符合約定予以支持。根據(jù)實(shí)際，該違約金暫計(jì)至判決生效之目，若判決生效后秦先生未交付房屋，吳先生可另行主張。

法官指出，第三人若認(rèn)為秦先生的行為損害了其利益可通過(guò)其他途徑提出賠償。考慮到秦先生與第三人邢女士目前正在進(jìn)行離婚訴訟，故吳先生支付剩余款項(xiàng)前，應(yīng)注意通過(guò)臺(tái)理途徑通知第三人以有利于第三人行使權(quán)利及時(shí)保全，而第三人在秦先生交付房屋時(shí)，亦應(yīng)予以配合及協(xié)助，以避免對(duì)其產(chǎn)生可能的不利后果。

律師說(shuō)案

什么樣的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

按照《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

因此，我國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，是法定的婚后所得制，一般是始于婚姻登記機(jī)關(guān)的結(jié)婚登記之日，止于夫妻關(guān)系的解除或終止之日。對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)所得的正確理解，不局限于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際取得財(cái)產(chǎn)，只要依據(jù)法律在夫妻關(guān)系存續(xù)期間可以享有相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，就為已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

此案中秦先生與妻子邢女士，雖然在鬧離婚，但在沒(méi)有正式解除婚姻關(guān)系之前，對(duì)登記在秦先生名下的，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)的房屋按照《婚姻法》還是一種夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻中一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有什么樣的法律效力?

按照《物權(quán)法》規(guī)定一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有共有人可以按照自己的份額或協(xié)議對(duì)共有財(cái)產(chǎn)行使管理的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)也可以由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同所有對(duì)共有人的共同所有事實(shí)，―般以房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。按照《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，大多登記在一方名下，另一方在房產(chǎn)登記部門(mén)無(wú)任何登記資料。像本案秦先生與邢女士夫婦二人購(gòu)房就只登記在秦先生名下，就屬于這樣的情況。對(duì)這種本是夫妻共同財(cái)產(chǎn)只登記在一方名下的，如果另一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)，將出現(xiàn)許多的法律問(wèn)題即所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同的法律效力問(wèn)題，這取決于購(gòu)買(mǎi)者是否知悉所買(mǎi)房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如知悉的，沒(méi)有取得其他共有人是否出售的書(shū)面意見(jiàn)的，違反《城市私房管理?xiàng)l例》中的禁止性規(guī)定，―般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。如購(gòu)買(mǎi)者不知悉所買(mǎi)房屋還有其他共有人的，購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房時(shí)是出于善意的，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；如所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備可履行條件的，或購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)履行了主要義務(wù)的，一般應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。當(dāng)然，因這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛，到法院，對(duì)購(gòu)房者知悉還有其他共有權(quán)人的事實(shí)，按照《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證原理出發(fā)，這需要賣(mài)房者向法院提交完整的證據(jù)鏈條來(lái)證實(shí)的，否則，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，最后要承擔(dān)對(duì)其不利的敗訴后果。

篇（5）

1、購(gòu)買(mǎi)印花稅票自行貼花、并劃線注銷(xiāo)。

2、租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。

4、兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。

二、怎么交房屋租賃合同印花稅?1、房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。

2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印 件各一份。

3、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

篇（6）

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方） 證件類(lèi)型及編號(hào)：

承租人（乙方） 證件類(lèi)型及編號(hào)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣） 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

建筑面積 平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)： ，房屋（是 / 否） 已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： ，最多不超過(guò) 人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方 /乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年

個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書(shū)面 / 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：人民幣 元整（？： ）

支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押 付 ，各期租金支付日期：

（二）押金：人民幣 元整 （？： ） 租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13） 費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)

通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá) 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、 .

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá) 日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、 .

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五） .

第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份， 執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托人 ：

國(guó)籍：

聯(lián)系方式：

委托人：

聯(lián)系方式：

年 月 日

年 月 日

附件一

房 屋 交 割 清 單

房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠

名稱(chēng) 品牌 單位 數(shù)量 單價(jià) 損賠額 名稱(chēng) 品牌 單位 數(shù)量 單價(jià) 損賠額

其他相關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目 單位 單價(jià) 起計(jì)時(shí)間 起計(jì)底數(shù) 項(xiàng)目 單位 單價(jià) 起計(jì)時(shí)間 起計(jì)底數(shù)

水費(fèi) 上網(wǎng)費(fèi)

電費(fèi) 車(chē)位費(fèi)

電話費(fèi) 租賃稅費(fèi)

收視費(fèi)

供暖費(fèi)

燃?xì)赓M(fèi)

物業(yè)費(fèi)

衛(wèi)生費(fèi)

交房確認(rèn) 對(duì)上述情況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。

交房日期： 年 月 日

甲方（出租人）簽章： 乙方（承租人）簽章：

退房確認(rèn) 甲乙雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還 無(wú)糾紛 / 附以下說(shuō)明：

篇（7）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;門(mén)牌號(hào)為

2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn) 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

租金總額為 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2) .

2、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。

4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn) 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的

額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))： 身份證號(hào)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

房產(chǎn)證號(hào)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

簽約代表：

簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：

設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單

本《設(shè)施清單》為 (甲方)同 (乙方)所簽訂的編號(hào)為 房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

一、燃?xì)夤艿?[ ] 煤氣罐 [ ]

二、暖氣管道 [ ]

三、熱水管道 [ ]

四、燃?xì)鉄崴?[ ] 型號(hào)：

電熱水器 [ ] 型號(hào)：

五、空調(diào) [ ] 型號(hào)及數(shù)量：

六、家具 [ ] 型號(hào)及數(shù)量：

七、電器 [ ] 型號(hào)及數(shù)量：

八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：

九、裝修狀況：

十、其它設(shè)施、設(shè)備：

甲方： 乙方：

篇（8）

甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng)，本著平等、自愿的原則，訂立本合同。

一、甲方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_(kāi)________的房地產(chǎn)權(quán)證中。

乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_(kāi)________的房地產(chǎn)權(quán)證中。

二、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分，即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地，_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地，_________平方米建筑】。

三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣：_________元；乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元；雙方同意【補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)，房地產(chǎn)差價(jià)于_________年_________月_________日交付】【不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)】。

四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對(duì)方。

五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則負(fù)責(zé)賠償。

六、在辦理?yè)Q產(chǎn)過(guò)程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納，并支付給另一方賠償金_________元。

七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】【按雙方協(xié)定繳納】。

八、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________。

十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。

篇（9）

2005年5月11日，甲公司與乙公司約定，由甲公司向乙公司位于本市某兩處工地提供各種規(guī)格的企口管和承插管。雙方還對(duì)產(chǎn)品價(jià)格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算方式及期限等作了約定。合同議定后，乙公司未在該合同上簽字蓋章。此后，甲公司陸續(xù)供貨，并分別向乙公司開(kāi)據(jù)了發(fā)票，乙公司共支付25萬(wàn)元。2006年1月18日，乙公司污水管網(wǎng)項(xiàng)目部會(huì)計(jì)張某向甲公司出具對(duì)賬函一份，確認(rèn)已收水泥管總額2157889元（含已付25萬(wàn)元）。此后，甲公司根據(jù)乙公司的要求，繼續(xù)供貨，其價(jià)值32040元。另有對(duì)賬未列貨款10000元。甲公司曾持乙公司開(kāi)具的發(fā)票向乙公司收款，遭拒絕。甲公司即訴至法院。一審法院在審理期間，對(duì)雙方的賬目進(jìn)行了核對(duì)。雙方公司未列入對(duì)賬金額內(nèi)的10000元和對(duì)賬后供貨部分的1377元未能提供相應(yīng)憑證，扣除乙公司已付貨款25萬(wàn)元，仍欠貨款1938552元，乙公司至今未付。

法院認(rèn)為，甲公司與乙公司之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，甲公司依約履行了供貨義務(wù)，而乙公司未依約付清貨款，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。甲公司要求乙公司支付貨款并賠償利息損失有理，應(yīng)予支持。對(duì)其不能舉證部分的貨款，不予認(rèn)定。乙公司辯稱(chēng)，雙方未訂立書(shū)面合同，產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題等與事實(shí)不符，且不能舉證，法院不予采信。法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第108條，《中華人民共和國(guó)合同法》第37條，第107條，第159條的規(guī)定，判決：乙公司于判決生效之日起拾日內(nèi)向甲公司償付貨款1938552元并支付違約金（自2006年1月19日起自付清貨款之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。案件受理費(fèi)，訴訟保全費(fèi)由乙公司負(fù)擔(dān)。

根據(jù)合同法第37條規(guī)定，采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。乙公司雖未在合同上簽字蓋章，卻在收到甲公司的貨物后支付了相應(yīng)的貨款，履行了自己的主要義務(wù)，視為雙方簽訂的合同成立，則必須承擔(dān)合同中相應(yīng)的責(zé)任。故法院判決乙公司賠償貨款以及支付違約金。

二、法律依據(jù)

合同法第三十七條規(guī)定：采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

合同法第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

所以，由于乙公司事實(shí)上已經(jīng)履行了合同，即使未在合同上簽字蓋章，仍然不影響合同的正常履行以及其他條款的約定。

三、合同糾紛預(yù)防的作用

（一）有利防止合同漏洞及欺詐

當(dāng)事人在合同訂立時(shí)就預(yù)先考慮到如何防范合同糾紛，主要從調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的履行能力和詳細(xì)訂明合同條款來(lái)入手。合同條款的詳細(xì)羅列，就可以防止合同漏洞的產(chǎn)生。例如，對(duì)合同中質(zhì)量條款具體訂明規(guī)格、型號(hào)、適用的標(biāo)準(zhǔn)等，避免因合同訂立后就適用的標(biāo)準(zhǔn)具體采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是其他標(biāo)準(zhǔn)等質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。合同漏洞是產(chǎn)生合同糾紛的最主要的原因之一。

（二）有利于當(dāng)事人順利履行合同，以達(dá)到實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)的目的。

合同當(dāng)事人依法訂立合同，合同即生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有法律約束力。合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同所規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等內(nèi)容履行合同，以便順利地將合同履行完畢，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訂立合同時(shí)所期望的合同目標(biāo)。合同的順利履行，是當(dāng)事人的期望，任何一方當(dāng)事人均不會(huì)希望在合同履行過(guò)程中有什么不順利的情況發(fā)生。

（三）有利于糾紛發(fā)生后的順利解決

雖然采取了合同糾紛的預(yù)防措施，但也不可能完全避免合同糾紛的發(fā)生。一旦合同糾紛確實(shí)發(fā)生了，就要正確地對(duì)待它，解決它。解決合同糾紛的依據(jù)除了法律、行政法規(guī)的規(guī)定以外、最主要的是合同的內(nèi)容。雙方當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的內(nèi)容.合同內(nèi)容是合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定成立的。完整、嚴(yán)密的合同會(huì)給糾紛的解決帶來(lái)幫助。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)就須先考慮到如何避免糾紛，或者在合同糾紛發(fā)生時(shí)如何順利解決的程序和方式，對(duì)合同中容易出現(xiàn)歧義的文字進(jìn)行解釋等，使一旦合同糾紛發(fā)生后能依據(jù)合同約定得到順利解決。因此，從此意義上說(shuō)，合同糾紛的預(yù)防也有利于合同糾紛發(fā)生后的順利解決。

（四）有利于雙方當(dāng)事人的友好合作

合同在正常履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，是合同雙方當(dāng)事人都不愿意看到的。合同糾紛解決得不好，不但合同本身無(wú)法順利履行，同時(shí)，也會(huì)影響到雙方當(dāng)事人的友好合作。合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致訂立的，友好合作不僅是合同成立的基礎(chǔ).也是合同能順利履行的保證。合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人能夠協(xié)商解決.這是最理想，也不會(huì)對(duì)雙方的友好合作和順利履行產(chǎn)生影響。

四、如何預(yù)防合同糾紛

（一）爭(zhēng)取合同的起草權(quán)

一般來(lái)講，合同由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)權(quán)。起草一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫(xiě)入合同中的每一條款，斟酌選用對(duì)己方有利的措詞，更好地考慮和保護(hù)自己的利益。

（二）依法嚴(yán)格簽訂合同

從法律意義上講，合同分有效、無(wú)效、效力待定三種情形，而法律對(duì)有效合同的保護(hù)最為嚴(yán)格，因此，依法簽訂有效合同是預(yù)防合同糾紛的根本。無(wú)效合同、效力待定合同或可撤銷(xiāo)可變更合同不可能得到法院的全面嚴(yán)格保護(hù)，合同當(dāng)事人也不能實(shí)現(xiàn)合同目的，公司在簽訂合同時(shí)應(yīng)極力避免這幾類(lèi)合同情形的出現(xiàn)。事實(shí)上，無(wú)效或效力待定的合同對(duì)合同當(dāng)事人的利益影響最大。

（三）預(yù)防合同中出現(xiàn)“陷阱條款”

簽訂合同要堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等，對(duì)于己方的履約能力要有正確的估計(jì)。若對(duì)方一味加大別人的合同義務(wù)，而自己卻不承擔(dān)任何實(shí)質(zhì)性義務(wù)或責(zé)任，就應(yīng)謹(jǐn)慎與之簽訂合同。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)合同問(wèn)題，本方將會(huì)處于極為不利的境地。

（四）堅(jiān)持書(shū)面合同形式。

盡管我國(guó)《合同法》規(guī)定合同可以采用書(shū)面、口頭兩種形式，但簽訂合同時(shí)還是要堅(jiān)持書(shū)面形式，而杜絕口頭協(xié)議形式。如果當(dāng)事人缺乏經(jīng)驗(yàn)，可以參照國(guó)家推廣的相關(guān)示范文本，以避免合同條款的疏漏或不規(guī)范。

（五）明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無(wú)形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，削弱了合同的約束力。還有一種情況是，雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但條款寫(xiě)得十分含糊籠統(tǒng)，沒(méi)有明確的數(shù)額，這樣，也不利于以后發(fā)生爭(zhēng)議迅速確定違約和賠償?shù)慕痤~。所以，一定要明確違約金和賠償金的數(shù)額或計(jì)算方法。

（六）充分重視合同或法律專(zhuān)業(yè)人員的利用

篇（10）

安全行車(chē)是建立在車(chē)況良好的基礎(chǔ)上的。駕駛員要及時(shí)了解和掌握自己所駕駛的車(chē)況，比如注意觀看儀表盤(pán)的各種儀表數(shù)據(jù)，出現(xiàn)異常情況，及時(shí)處理。還要養(yǎng)成良好的觀察和養(yǎng)護(hù)習(xí)慣，比如通過(guò)視覺(jué)來(lái)觀察輪胎等設(shè)備的使用狀況，通過(guò)聽(tīng)覺(jué)來(lái)分辨“車(chē)輛異響”的正常性，通過(guò)味覺(jué)來(lái)分辨車(chē)內(nèi)異味、糊味的來(lái)源等等，從而確保自己駕駛的車(chē)輛在良好的車(chē)況下行駛。

杜絕一切嚴(yán)重交通違法行為

在行車(chē)中，每一位駕駛員都應(yīng)該做到依法行車(chē)，文明駕駛，應(yīng)該堅(jiān)決杜絕疲勞駕駛、酒后駕駛、超速行駛、駕駛時(shí)打手機(jī)等違法行為，因?yàn)檫@些行為極易導(dǎo)致事故的發(fā)生。

了解在特殊天氣及不同氣候下的行車(chē)方法和技巧

在特殊天氣、不同氣候下，行車(chē)的要求、方法、技巧和平時(shí)在正常的狀況下是有很大不同的，例如跟車(chē)距離、制動(dòng)技巧、速度控制，駕駛員應(yīng)該對(duì)特殊天氣及不同氣候下的行車(chē)方法和技巧有一個(gè)基本的了解。

路況不佳或行駛在不熟悉的路段，請(qǐng)低速行駛。

很多交通事故不是直接由駕駛員的駕駛技術(shù)造成的，而是路況不佳或路段不熟。研究和實(shí)踐表明，將車(chē)速?gòu)?0里／小時(shí)提高到60公里／小時(shí)，發(fā)生交通事故的可能性就會(huì)提高數(shù)倍。而將車(chē)速降低1％，就能使車(chē)禍的發(fā)生率降低2％至3％。所以，低速行駛是防止在路況不佳或路段不熟悉的情況下發(fā)生交通事故的最好防范措施。

將自己的眼睛保護(hù)在最好狀態(tài)。