時間：2024-01-10 14:59:34
序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇建設項目建筑設計范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。
一、項目概況
舟山新城保障房項目位于舟山臨城新區，總用地面積為64731平方米；東臨高云路，南臨規劃中的綜合公共管理與服務區，西臨象山（自然山體），北臨新城大道及新城隧道，周邊有舟山中學及大型商住區。
項目定位為舟山市保障性住房，主要為公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，為舟山引進型人才，安置戶，城鎮低收入居民提供良好的居住環境，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。針對居住區服務對象，使每一個居民都能平等的享受居住區的公共服務設施和生態綠化環境，體現公平原則。
二、總平面設計
本設計方案中，住宅區的主入口設在地塊的東側，開向高云路；次要出入口通過一條規劃支路開向高云路，住宅區整體布局依周邊地勢，層數由11層至17層起伏，中心區域按中軸線布置，沿新城大道設置點式樓，在主入口附近沿高云路設置2幢11層住宅，其中底層為公租房配套用房及社區服務用房。11#底層設置部分物業用房及消防控制室。
1.建筑布局
布局充分利用不同區域的用地價值，在東、北沿街以小于90平方米的戶型為主，西側靠近象山區域以大戶型為主，提高住宅的空間利用價值，以人才公寓為主。
（1）住宅區南北方向上由南到北樓層層數逐漸變多，建筑高度逐漸升高，形成南低北高，北側點式樓中間復式樓的形態豐富的天際線。
（2）在住宅區東側布置了兩排較高的住宅，圍合出較大的高層組團。在東側、北側沿街高層下設置兩層商鋪，可滿足住宅區的使用需要，也為周邊區域提供了方便。會所位于住宅區中部的高層住宅20#樓下，設置活動用房、物業辦公用房等，既方便了住戶的使用，更豐富了住宅區的公共空間。
（3）多層住宅可組成不同的組團，在布局上形成以半圍半合形式為主，同時通過不同戶型的錯落組合，打破組團較封閉的形式，使組團內、外的景觀相互滲透。每個組團通過建筑的板、點結合形成圍合感，增加組團住戶間的傳統鄰里感。
2.交通組織
住宅區在東側高云路及南側共設置了兩個主要出入口。
區塊內通過環形住宅區主干道及地下車庫的布置，在組團外解決車流問題，使組團內形成一個安全，靜謐的純步行區域，住宅區內任一建筑到達消防車道距離均不超過50米，高層住宅至少有一長邊面臨6米寬的消防道路。
住宅區采用人車混行的交通方式，住宅區內設置一條7米寬的主路外圍環繞，解決住宅區內部車行，同時結合考慮設置路邊停車位。住宅區內除地面沿道路邊停放機動車外，大部分機動車停放到地下車庫。高層的住宅正下方的地下室設置儲藏室，提供非機動車輛的停放。
3.景觀設計
住宅區的景觀設計，結合戶型排布，社區活動空間等方面綜合考慮，巧妙地排布景觀和建筑的坐落位置，以小區道路為裙帶，借鑒西方幾何形態的園林及中國園林的自然、人文主題，綠化景觀在不同的樓層空間，組團間的過渡空間，通過類似的或不同的景觀主題，創造出不同的空間氛圍，構筑完善的住宅區戶外交流休閑區域。
整個住宅區景觀上可以分為三類：綠化隔離帶、景觀鋪裝、組團綠地。綠化隔離帶位于住宅區的東側，在住宅區的主要通道上設置幾個景觀節點：住宅區主次入口廣場和組團的入口景觀帶。在空間上以"點、線、面"的設計手法。
“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。
“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。
“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統，達到了多樣化的綠化效果。組團綠化是中心綠化帶的延伸，結合行步道和健身器械，采用宜人親切的尺度，展開觀景、戲耍、健身和休憩的戶外交流互動空間。
三、建筑設計
1.住宅設計
（1）套型設計
套型主要分30平方米戶型，60平方米戶型，90平方米戶型，120平方米戶型4大類。采用大面
短進深的手法，保證多室朝南，客廳大面寬全景觀，主臥室面寬大于3.6米，充分考慮室內輔助空間的設計，120平方米以上的戶型主臥嵌帶衛生間。多層住宅90平方米以下的戶型定位為兩室兩廳一廚一衛，主臥室開間為3.9米，客廳開間為4.2米，均有南向采光，衛生間與廚房采用全明設計。高層住宅90平方米以下戶型設計為兩室兩廳一廚一衛，主臥室開間為3.5米。客廳開間為3.9米。
套型配比見下表：
戶型類型 戶型編號 戶型面積（m2） 戶數 戶型配比
住宅 30m2 30a 29.7 500 29.04%
60m2 60a1 66.7
868
50.41%
60a2 65.5
60b 62.9
60c 67.1
60d 66.8
60e 65.7
60f1 63.9
60f2 62.3
90m2 90a1 85.4
302
17.54%
90a2 84.2
90b 88.1
90c1 87.9
90c2 87.8
120m2 120a1 126.9 52 3.01%
120a2 130.6 總計 1722 100%
（2）立面設計
住宅的立面設計風格沿用新古典建風格，采用典雅、大方、穩重的三段式處理，造型比例現代工整，強調韻律與節奏，基于法式建筑集群的美感上，融于現代建筑藝術造型及元素，外立面采用暖色涂料，并在立面上注重細節的處理，充分體現建筑的價值感。
（3）剖面設計
3#，7#樓底層層高4.5m， 2層及以上層高為3.3m。其余住宅底層層高3.3m，二層以上均為3.0m。
2.配套設施
在住宅區的11#底層設置物業用房；在主入口附近的3#，7#樓底層設置公租房配套用房，其中部分做社區用房。
3.地下室設計
地下室總面積為24369.7平米，地下室室外部分頂板覆土1.2m，層高3.8m。
四、建筑節能設計
1.外墻考慮采用輕質的保溫材料，蒸壓加氣塊、空心磚等，提高墻體建筑自保溫；
2.根據需要，考慮在外墻增設外保溫系統，使建筑單項滿足住宅建筑節能要求。
3.戶型合理設計，除滿足規范要求的前提下，盡可能增加南向日照，做到南北自然通風。
4.采用節水型坐便器。公共洗手間的洗臉盆、小便器等潔具采用感應式延時自閉閥門。
5.采用變頻供水，用水點限壓限流，以達到節水節能的目的。消防水池設水箱自潔消毒器，
6.定期對水池除藻消毒，避免整池換水造成的浪費，
7.本工程12層（包含）以下的建筑每棟為單位采用太陽能集中熱水供應。
五、消防設計
高層住宅每幢樓均有一條不小于4m寬的消防車道，同時在住宅的長邊結合景觀設置一段6m寬的消防登高帶，保證每一戶均有一個陽臺或窗口能有云梯可以到達。
1.室外消防
室外消防市政給水dn150環管上，設置地上式室外消火栓，消火栓間距小于120米，保護半徑小于150米。
2.室內消防
前海華潤金融中心項目為大型綜合體開發項目，具有多業主開發、多功能需求的特點，同時為深圳市第一個實施三維立體劃分宗地的項目。下面將對其在實際工作中的建筑設計項目管理實踐應用進行闡述。
1 項目概況
前海華潤金融中心項目位于廣東省深圳市前海深港現代服務業合作區內，桂廟渠北側，桂灣商務中心區南部核心地段。用地北臨桂灣四路，東臨夢海大道，西臨聽海大道，南側為城市支路九，地塊東北角可與現有地鐵鯉魚門站相連，未來將在地塊西側設置另一地鐵站點，交通條件十分優越，周邊建設都處于規劃之中。
項目地塊東西長約385 m，南北長約185 m，均為包含辦公、商業、酒店及居住功能的綜合用地。用地面積61 831.29 m2，建設用地面積53 934.00 m?，地上總建筑面積約為529 410.49 m?，容積率9.82。
項目由5座塔樓、1棟商業裙房、1棟文化活動中心組成，其中塔樓包括3座辦公樓（T1、T2、T5），1座國際五星級酒店（T3）及1座商務公寓（T4）。最大建筑高度（T1）為 288.55 m。（如圖1所示）
2 項目設計范圍管理
范圍管理是項目管理中主要的任務是確定項目具體所負責的工作內容，其包括3個方面：范圍定義、范圍確認、變更控制。針對建筑設計項目的范圍管理是在建筑設計企業制定合同之前，明確哪些方面是設計單位負責的范疇，進行梳理和確認，并明確如有增加的范圍，需要確定雙方的責任及其變更措施。
3 項目設計時間管理
為確保良好的設計質量，同時各分項工作能夠有一定的技術準備時間，設計項目總負責人、項目經理在充分考慮各階段技術、資金、人員配置的基礎上，主要針對以下方案報建階段、初步設計階段和施工圖設計階段3個重要階段進行時間管理。
4 項目設計質量管理
4.1 設計團隊及人員質量的控制
該項目設計團隊由院級領導擔任項目主持人，總建筑擔任項目總負責，并編制為雙總負責人制，同時增設項目經理和機電經理共同管控項目整體設計質量及時間把控。各專業應設定專業負責人，針對需協調團隊較多的特性設置了單項技術對接人。通過各專業總工負責全過程技術指導及審定工作，集合各專業最優秀的中青年技術骨干，形成架構清晰、分工明確的設計團隊。
4.2 提倡科學設計，杜絕不交圈設計
該項目設定了周例會制，定期與業主、各專業、各協作團隊進行及時充分地溝通，并通過互聯網的科技手段建立業主-設計方的聯系群，以控制設計的質量，及時發現不交圈的設計，用科學設計管理方法保證設計質量。
4.3 積極自檢總結、做好記錄
該項目嚴格執行ISO9001標準各項設計工作執行實際設計人員自我檢查、各專業設置校對人進行校對，總工負責對設計工作進行審核審定。工作例會和專項討論會等均要求形成會議紀要，項目經理對項目各階段工作情況進行記錄總結。確保整體設計工作有條不紊地推進。
5 項目設計溝通管理
項目溝通管理分為對外溝通管理和對內溝通管理。主要對外溝通管理是與項目相關單位以及政府審批部門的溝通；對內溝通管理則是項目組內部成員包括各專業之間的相互溝通協調。
6 項目設計總結歸檔的知識管理
前言：當今科學技術主導的年代，建筑日趨復雜，加之我國城市化進程速度加快，城市建設規模空前擴大。而傳統建筑設計方法過于落后，難以滿足建筑領域現代化發展要求，只有通過更加科學、合理的前期策劃，才能夠真正提高房地產項目科學、全面性。因此加強對房地產項目中建筑策劃對建筑設計影響的研究具有積極意義。
一、建筑策劃概念
建筑策劃主要是指建筑學領域中，建筑師根據總體規劃的目標設定，立足于建筑學角度，不僅僅依靠經驗與規范，而是將實際情況作為基礎，利用計算機等手段，對研究目標進行深入分析和研究，最終定量得出實現既定目標應遵循的方法及程序的研究工作。從根本上來看，其為建筑設計提供最充分的實現總體規劃的目標，確保項目在設計完成后，具有較高的經濟、環境及社會效益，同時，對人和建筑環境的客觀信息構建綜合分析評價系統，為建筑設計提供更為科學、合理的指令性信息。
二、房地產項目中建筑策劃對建筑設計產生的影響分析
（一）建筑策劃與建筑設計之間的關系
建筑策劃與設計之間具有密不可分的關系，建筑策劃不僅為建筑設計提供思路與方向，且對建筑項目決策及實施同樣具有深遠影響。建筑策劃結論存在的差異性，對建筑環境中人們的價值觀、經濟模式等產生一定影響，關系到建筑策劃存在的社會價值及責任。
成功的建筑策劃需要建筑設計來體現，在策劃過程中，建筑師需要將抽象的策劃理論與實際設計相結合，充分展現建筑策劃的初步構想與模式，以此檢驗建筑策劃結論與空間構想可行性。
（二）增強房地產項目設計吸引力
對于開發商而言，建筑本身是一件商品，利潤最大化是開發商的終極目標，在保證風險基礎上，利用最少的投入獲得最大的產出是策劃的根本。而實現上述目標的關鍵在于迎合市場需求，只有滿足人們個性化、多樣化需求，才能夠實現經濟效益最大化目標。在房地產項目建筑策劃過程中，設計師準確把握市場需求，加大市場調查和研究力度，使建筑項目策劃更具獨特性，努力做到建筑設計產品與市場需求相一致，確保策劃形態的發展與創新，不斷增強房地產項目設計吸引力。如長沙市星沙區未來?青年城建筑策劃為例，其策劃文案中綜合考慮了建筑項目的具置、市場需求等要素，將潛在目標客戶定位在首次置業與對生活空間要求較高的置業群體，最后確立了“都市T臺”策劃理念，更好地詮釋房地產項目，使得該策劃方案得到了一致好評，最終得到了消費者認可
（三）更好地實現文化傳承
建筑策劃不僅僅關注建筑產品市場需求，更加關注建筑產品文化傳承，突出建筑獨特的思想內涵與氣質，為建筑注入具有表現力的靈魂。建筑策劃能夠更好地融入傳統文化，明確建筑設計主題，創建良好的人文環境，特別是歷史文化傳承的弘揚，從精神層面為消費者提供更加愉悅的心理體驗，滿足消費者對生活品質的追求。
建筑設計主題作為策劃的核心，在房地產項目開發全過程中占據首要位置，是房地產開發商與消費者之間交流與溝通的紐帶。因此建筑主體的策劃應將思想性與市場性相互統一，賦予建筑策劃深厚的思想內涵的同時，還能夠擴大房地產項目市場影響力。如結合上述案例來看，建筑設計師立足于年輕人實際需求，精心設計了休閑場所，如水世界、活力廣場等，以此來彰顯建筑現代性、時尚型等風格。
（四）提高建筑設計科學性
雖然建筑設計過程中，設計師已經綜合考慮各類要素，但是針對任何建筑設計而言，都存在不可避免的局限性，如缺乏直觀感受等。因此在建筑設計之前進行建筑策劃勢在必行[1]。如果缺少建筑策劃，難以為建筑設計提供具體依據，建筑項目無法經得起市場檢驗。建筑策劃應關注建筑項目要達到的價值目標，而該目標的實現需要設計師分析和研究項目建設中各方面需求后獲得。通常情況下，安全、經濟及人文等八個方面價值因素覆蓋了建筑所有需求，建筑策劃工作就是分析和研究上述需求，并進行綜合衡量后為建筑設計提供依據。綜上所述，建筑策劃是房地產項目中最為關鍵的環節，具有承上啟下的作用。向上關系著城市宏觀規劃中項目的立項，向下關系著建筑設計中的實施結果。因此重視建筑策劃顯得尤為重要。
三、房地產項目中建筑策劃存在的問題及對策
（一）問題
當前，房地產項目中建筑策劃與設計存在很多不足，具體表現在以下兩個方面：一方面，設計方面。建筑設計師多數從高校建筑專業畢業，接受過系統的建筑學教育。雖然普遍具有較強的空間塑造能力、美術基礎，但是我國畢業生對房地產行業認識較為單一、缺少綜合經濟意識，無意介入建筑設計前后工作[2]。另外，建筑師為了獲得更好酬勞，放棄自己的想法，參與到開發商繪圖工作中，且完全聽從開發商命令完成繪圖。
另一方面，策劃方面。房地產項目中的建筑策劃作為一項新興行業，從業人員知識背景較為復雜，來自于社會各個行業，如經濟、建筑等，專業水平并不高，系統培訓與學科體系構建的研究有待進一步完善。當前房地產項目策劃常常以投資者眼前效益為基礎，將實現銷售作為導向，對于建筑項目本身的策劃與設計并不重視。另外，由于房地產企業策劃部門所處位置不同，看問題角度也存在較大差別，因此這部分人代表房地產企業意志，以各種非專業建筑智慧和引導建筑師的設計工作，影響建筑策劃科學性。
（二）建議
要想促使建筑策劃在建筑設計中發揮積極的促進作用，對于當前建筑策劃與設計普遍存在的問題，應采取以下幾項措施加以調整和優化。
第一，與高等院校建立合作關系。現有建筑策劃領域存在的問題，究其根本是教育內容局限性的影響。建筑師在校學習缺失房地產學、經濟學等方面的教育，策劃人在校缺乏建筑學的學習等，導致學科之間的缺少相互交叉和滲透，難以培養出符合社會需求的人才[3]。因此應改變傳統教育模式，立足于市場需求，開展跨學科、領域的教育。
第二，逐步構建策劃――設計一體化機構。市場經濟背景下，策劃公司與設計院之間的界限日漸模糊，對此可以逐漸構建策劃――設計一體化機構，增強企業整體競爭力。
第三，創建良好的建筑策劃環境。房地產開發商應樹立長遠目標，給建筑師提供寬松的工作環境，不要盲目對建筑師工作發表意見，同時建筑師也應建立商品意識，加強表達與組織協調能力，提高房地產項目市場占有率。
結論：根據上文所述，房地產項目中的建筑策劃作為一項綜合性、復雜性工作，在提高建筑設計科學、合理性等方面占據十分重要的位置。因此房地產開發商應明確認識到建筑策劃的重要性，并加強對各類影響因素的分析和研究，從建筑策劃與設計中存在的問題入手，重視對復合型人才的培養，逐漸構建良好的策劃環境，提高房地產項目建筑設計全面性，最終推動我國建筑領域可持續發展。
參考文獻：
[1]馬書麗.前期建筑策劃對房地產項目的經濟性影響研究[J].現代商業，2013，（11）：162-163.
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
0.引言
隨著我國經濟實力的增強，掀起了基礎設施建設前所未有的，建筑業的發展更為迅速，2005年我國建筑業總產值已經達到34765.79億元，2008年建筑業總產值已經達到61145億元，比2007年增加了10101億元，同比增長率為1.8%。以建筑為首的各單位已經走上了市場經濟的發展之路。建筑項目管理也進入了一個飛速發展的黃金時期。傳統的管理方法已不能適應現在日益復雜、龐大的工程項目，我們離世界先進水平還有差距，這就迫切要求我們要整合、優化建筑項目工程設計和管理的方法。
(1)建筑項目工程復雜化程度越來越高
建筑項目管理應包括設計方案的選取、施工方法，進行必要的施工驗算，選擇或設計、制作施工機具設備，選購與運輸建筑材料，給排水、電、動力、生活設施以及施工計劃，組織與管理等方面的業務。施工是一項復雜而涉及面很廣的工作，上至天文、氣象;下至工程地質、水文、地貌、機械、電器、電子、管理等各領域;同時與人的因素，與地方政府的關系密切。因此，現代的大型工程施工，應由多種行業的技術人員和工人協力完成。
(2)建筑項目工程項目管理系統性要求越來越高
現代建筑項目工程的目標向工期、質量、成本、環境、衛生、安全、滿意度等全方面、多目標的協同優化轉變。伴隨著全面質量管理在各行業中普遍實行，政府和人民同時意識到價值提升并不僅意味著最低的工程價格，還有各相關利益群體的滿意度等，建筑項目組織管理就要從施工管理、方案設計、成本控制等各環節，制定周密的計劃，確保在規定的工期內優質、安全地完成，主要包括:①確認工程項目，進行現場布置;②制定工程進度計劃;③安排人事勞務計劃;④臨時設施計劃;⑤機具設備使用計劃;⑥材料及退縮計劃;⑦工程財務管理;⑧安全、質量與衛生管理。這就表明建筑項目管理是一項系統的管理工程，隨著經濟的發展，社會的進步，對其要求的提高，系統科學的管理要求也越來越高，所以，對建筑項目的設計和管理的相關研究有著重要的現實意義。
1建筑項目管理的分析
工程的項目管理是一個工程管理的核心部分,項目管理要堅持把安全質量作為重點,以合同管理為核心內容,把成本管理作為一種手段,以經濟以及社會效益為最終目標,全面提升項目管理水平。
項目管理的內容
首先,要建立項目部門,針對具體工程的規模以及技術的復雜情況,確定具體的管理層次,既要節約成本,又要能夠有效的控制工程質量,達到管理的目的。在人員選配上一定要嚴格,確定項目的負責人,明確部門內每一個成員的具體職責,制定完善的管理制度。
其次,進行前期規劃。我們做任何工作,其前期規劃都是很重要的,項目管理尤其如此,在建立了項目管理部之后,就要對整個項目管理做一個具體的規劃,確定管理的重點以及難點,列出詳細的項目管理清單,這樣在以后的管理中就可以目標明確,穩步進行。
1.2 強化項目管理的措施
(1)嚴格控制人員選配。
項目管理部門是開展項目管理工作的主體,那么項目管理工作是否進展的順利,管理部門的人員是最關鍵的。這就要求我們在選配的時候一定要嚴格考察每一個成員的職業道德以及專業素養,尤其是項目管理的負責人,一定要具有一定的管理經驗,而且除特殊情況外,項目負責人不可以隨意的更換。確定具體的人員之后還要分工明確,細化每個成員的工作范圍,并建立責任追究制度。
(2)建立完善的管理制度。
俗話說,沒有規矩不成方圓。所以建立一套完善的管理制度是非常重要的。項目管理的主要目的是要保障項目的工程質量,要控制成本,所以項目部門要對工程的每一個環節都熟悉了解,然后針對不同的階段制定具體的檢查制度以及獎懲措施,不能放過任何一個環節,以此來實現項目管理的真正意義,保障企業的切身利益。
(3)嚴格考核制度。
在工程進行的時候,要按照一定的周期計劃來對工程的施工情況進行必要的檢查,認真的按照有關規定進行審核,一旦發現漏洞,及時的勒令其改正。工程項目竣工之后,更要和相關部門一起,對照項目管理目標責任書來進行全面細致的考核,確保工程質量沒有任何問題。
2建筑設計管理的分析
一個工程的設計直接影響企業的投資效益,設計方案是投資的前提和依據,所以做好建筑設計管理是至關重要的,也是保障企業效益的有效途徑。
2.1 建筑設計存在的問題
(1)政府的監控力度不強。
目前,在我國的建筑市場中普遍存在一種現象就是設計工作只對業主負責,只要業主認為沒有問題就可以了。這就很容易在后期的施工中出現一些技術問題。此外,對于設計市場的管理不夠嚴格,經常有無證或者越級的狀況發生,這都是導致工程質量下降的原因。
(2)對設計工作不夠重視。
現在很多業主對設計工作不夠重視,他們只看重施工的環節,認為施工才是真正控制成本以及質量的關鍵。這主要是他們對設計的理解不正確,也沒有意識到設計工作對投資影響的重要性。由于業主的不重視,導致對設計的把關不嚴格,很多設計師為了迎合業主的喜好,盲目的趕時髦,求新穎,不考慮施工技術的可行性以及成本控制,這樣對項目的質量以及經濟效益都有影響。
(3)缺乏競爭性。
現在很多的設計不是靠投標競爭,而是憑關系,在采用設計方案的時候,主要是看誰認識的人更有權威。這樣就使設計工作喪失了競爭性,沒有了競爭就沒有壓力和動力,也就沒有了提升的空間。設計人員在設計的時候只要保證不會出現大的質量問題就可以了。在這種情況下,設計人員當然不會過多的考慮成本問題,很多時候,很多設計單位為了保險起見,隨意的增加安全系數,這就造成大量的浪費。
2.2 加強設計管理的措施
(1)管理部門加大優化設計的監控。
這個工作開始的時候可以由政府部門強制要求,進行必要的檢查和審核,這樣既可以通過審核的方式來對設計方案進行把關,還可以給設計單位一些壓力,使他們在設計的時候主動優化方案。
(2)提高業主對設計工作的重視程度。
對于設計管理的控制單純的依靠政府是遠遠不夠的,所以我們要通過宣傳等方式來提高業主對設計工作的重視程度,建立設計監理部門,對設計工作進行全程監理,一旦發現問題及時修改,這樣就可以更加有效的控制設計方案的質量。
(3)增強競爭意識。
在征用設計方案的時候最好以投標的方式,對多家的設計進行比較和篩選,然后做出合理的選擇。這樣可以大大的增強設計單位的競爭意識,有競爭才會有進步,在這樣的競爭環境中,各個設計單位才會竭盡所能,設計出更加優化的方案。
(4)加強優化設計的綜合性。
要通過優化設計的方法來控制投資是一個綜合性的問題,所以不能片面的強調節約成本,而是要正確的處理經濟和技術的對立統一。要做到技術合理和節約的完美結合。設計人員要用價值工程的原理去設計方案,把成本和技術結合在一起,最終設計出理想的方案。
3結語
對于一個建筑項目而言,其項目管理和設計管理都是至關重要的,是直接影響企業經濟效益的重要因素。所以做好項目管理和設計管理是工程進行的前提。本文已經分別從幾個方面對加強建筑項目管理和設計管理的措施作了簡要的分析,希望各個部門對項目管理和設計管理給予足夠的重視,做好這些管理工作,確保工程質量。
參考文獻
近幾年來，我國的建筑事業一直在飛速地發展，建筑設計的美觀性和安全性也越來越受到人們的關注，因此，在各項土木工程建設中，首先要做好結構設計工作，解決好建筑與結構之間的矛盾，相互配合，整體考慮，推動我國土木工程建設事業的整體進步，盡可能的減少由于結構設計的原因出現的各種問題，為消費者提供最滿意的工程項目。筆者結合自身的經驗，對于土木工程結構設計的相關問題從以下幾個方面展開闡述：
1 我國土木工程建筑結構設計的現狀
1.1 電腦在土木工程建筑結構設計中的作用
隨著經濟的發展和科技的進步，我國土木工程建筑設計的手段和方法也在不斷進步，其中最明顯的就是在進行設計的過程當中，電腦成為設計者不可缺少的設計工具，同時出現的很多相關的設計軟件，給設計者們帶來了非常大的方便，能夠更好更快速的通過電腦工具來實現自己的設計，為大眾提供更好的設計服務，但是與此同時，也會帶來一些困擾，就是一些設計工作者或者其他工作人員，會通過這種發達的信息方式來投機取巧，隨便的通過網絡照搬一些別人的設計成果，這在一定程度上制約設計者的主觀能動性，會對建筑行業的整體帶來一些不良的影響。
1.2 我國的建筑結構設計存在局限性
在我國土木工程建筑結構設計的過程當中，在最初的方案策劃方面就存在著很大的局限性。這主要體現在一個建設項目的使用功能還沒確定，一些上級主管部門就開始限定期限要效果圖、要設計方案，甚至要施工圖并規定開工日期，在這種情況下設計者很難設計出既滿足功能要求又能與建筑表現形式相協調的建筑作品，容易跟風，琢磨領導的喜好。本應功能決定形式，結果是讓功能去適應形式；同時對一些已經完成的建設項目在使用過程中出現的一些問題沒有進行調查研究，這是制約我國土木工程建筑結構設計的一個非常大的因素。
2 對土木工程結構設計的相關問題探討
2.1 在設計的過程當中應該引入概念設計
對于任一設計類的工作來說，概念都是一個必須掌握的基本功之一，對于概念的理解和把握，是無法通過計算機等外界設備來輔助完成的，它是獨立在人的理解能力和腦力支配當中一種抽象的概念。在土木工程結構設計當中引入概念設計的環節，主要體現在方案設計的最初階段（結構工程師要參與方案設計），這一環節是無法依賴計算機的，是完全根據結構工程師自己對于建筑結構的理解程度（概念設計），以及自己的想象和經驗，對于各種相關的結構都有非常到位的了解，并且能夠讓這些設計都靈活的運用起來。通過這些概念的不斷引用和交互設計，把內部每一個結構之間的功能和性能都聯系起來，共同工作，從而設計出最完美的土木工程設計作品，協同工作的結果，不僅能夠提供更加美觀的視覺效果，在承載力以及耐久性等方面都有比較理想的效果。考慮各結構構件之間的協同工作能夠更有效的提高建筑材料的利用率，材料利用率越高，該結構的協同工作程度也越高，結構設計的目的就是花最少的錢，做最好的建筑，這就要求設計者能夠充分合理的利用結構材料，這從梁類構件的演變可以看出[1]。
2.2 關于剪力墻的設計
剪力墻的設計根據要求的不同也有很多種區別，主要是因為一般的剪力墻和柱、短肢剪力墻所能夠承載的性質和力量等特性是不一樣的。因構造標準的提高導致截面厚度的增大，使構件定義改變，這種情況下構件截面增大是整體性的，增大的幅度也是有限的，因此其受力特性不會有太大的變化，更不會對局部構件造成新的危害，原則上不必要提高原確定的結構抗震等級；增大截面后的墻肢應比原構件的承載能力提高；當因建筑功能需要而改變局部墻肢的截面尺寸，使其受力性能發生變化時，應給予加強[2]。
2.3 在設計的時候將框支梁支放在剪力墻上
如果要將框支梁直接放在剪力墻上，這時候就要對于剪力墻的底部給予高度重視，看剪力墻的底部是否有翼墻的相關要求，對于具體的措施，可以通過一些相關的規定進行整改，比如對于剪力墻的厚度的確定，或者根據框支梁的情況對暗柱進行相關的嚴密性設計，在設計的過程當中，計算的方法一定要嚴格并且有根據和有針對性，對于配筋的情況予以確認，對于剪力墻和框支梁所能夠承受的抗力也要經過嚴格的計算和檢驗。
2.4 對于錨樁裂縫的控制
在確保不影響試樁構件承載力的前提下，不用計較構件的裂縫寬度。但應考慮地下水浮力的作用及基礎底板的作用荷載問題，對各階段作用在箱體上的荷載以及分項系數的取用，應做認真的分析。對于正常使用極限狀態設計時，應根據不同目的選用不同的組合方式[3]。作用在基礎板上的荷載有基礎板自重；基礎板面上的永久荷載和可變荷載；墻柱所傳豎向荷載；其中包括上部荷載作用下的地基反力和水浮力。基礎板下無樁基時的受荷關系，如果基礎板下沒有樁基礎時，應根據結構的平衡狀態，使其上下所有荷載的作用平衡[4]。
3 總 結
我國的土木工程建設速度驚人的同時也存在著諸多問題，應加強對建設工程項目初期的管理工作，讓我國的土木工程事業能夠在品質上能有更好的發展。
參考文獻
[1]黃松凱.高層建筑結構設計的原則及相關問題探討[J].科技風，2012（9）.
公共建筑時為人們提供各類政治、文化、福利服務等社會活動的建筑物，具有服務人們生活的意義。在實際的公共建筑項目建設時，需要合理的對暖通空調進行設計，提高暖通空調的質量。綠色設計是現階段，公共建筑工程項目中，不可或缺的重要設計理念。為了提高暖通空調的功能和節能能力，需要實現暖通空調專業的綠色設計，從而有效的降低暖通空調對資源的浪費，提高資源的利用效率，確保公共建筑項目的經濟效益與社會價值。
一、暖通空調的綠色設計
暖通空調是公共建筑中重要溫度調節系統，提高公共建筑的服務能力和應用價值。但是在實際的公共建筑項目中，暖通空調會造成大量的能源消耗，占公共建筑能源消耗的12%，而且，資源浪費的情況十分嚴重。因此，針對公共建筑項目的實際情況，合理的對將綠色設計與暖通空調相結合，實現暖通空調專業的綠色設計，提高公共建筑項目中的暖通空調的節能水平，降低公共建筑的能源損耗。公共建筑項目中的暖通空調專業的綠色設計能夠達到50%的節能效果，實現公共建筑項目的經濟效益與社會效益。
二、暖通空調專業的綠色設計遵循原則及設計要點
（一）設計原則
暖通空調專業的綠色設計的過程中，需要嚴格的按照設計原則進行設計，促進設計質量的提升。
（1）公共建筑項目中的暖通空調綠色設計，需要考慮空調的功能，確保暖通空調能夠實現溫度的調節功能，并采用合理措施降低通風系統的能源消耗。
（2）合理對蓄冷及蓄熱技術進行用，確保暖通空調的功能
（3）房建內部，需要具有良好調節能力，并注重公共建筑內部的舒適型。
（4）合理的對公共建筑項目的附近區域的風速進行控制，促使公共建筑周邊的風速≤5m/s，構建不會對公共建筑外部的活動和建筑通風產生影響的通風系統。
（5）減少不可再生資源的利用，合理的利用可再生資源，重視能源的利用效率。
（6）科學的進行參數設計，確保公共建筑項目中的暖通空調的總能耗水準低于國家節能標準的80%。
（二）設計要點
在實際的暖通空調綠色設計時，
（1）需要制定嚴格的審核程序，對綠色設計和施工方案進行審核，尤其是施工圖紙需要精準的進行計算，發現設計中存在的問題，及時進行修正，提高設計質量。并對設計的科學性、可行性和經濟性進行分析，確保暖通空調綠色設計質量。
（2）設備選擇時，注重設備的配套，避免不同型號的設備混用。而且設備型號選擇需要滿足能熱能效比限制要求，提高設備運行效率，降低能源損耗。
（3）科學的對熱能進行回收，并積極向熱能循環使用發展，提高設計質量。
（4）合理的能源選擇，避免直接電能的使用，降低對傳統能源的消耗。
三、公共建筑項目中的暖通空調專業的綠色設計內容
（一）公共建筑本身的設計
為了實現暖通空調的專業綠色設計，需要對公共建筑本身進行設計，促使暖通空調綠色設計與公共建筑相符合，合理的對空調的溫度調節面積進行設計，提高暖通空調的溫度調節能力。還需要將綠色設計應用其中，合理的對建筑的幕墻、外墻等面積進行調控，提高公共建筑本身的節能能力。公共建筑夏季隔熱、冬季保溫方面，需要合理的周邊環境進行利用，并將生態環境與建筑設計相結合，減少空調的使用時間，提高能源的利用效率。
（二）暖通空調系統的設計
暖通空調綠色設計時，需要科學的對暖通空調系統進行選擇，并科學的對通風設備，制冷和供暖設備進行選擇。暖通空調綠色設計時，需要結合公共建筑的實際情況、暖通空調的使用情況等進行設計，合理的對暖通空調閑置的空調進行設計，提高空調的利用效率，減少能源的浪費。結合暖通空調系統的實際情況，科學的對公共建筑的室內舒適參數、新風量、空調負荷、通風和管道等進行設計，提高暖通空調的設計質量。
（三）蓄冷蓄熱應用的設計
蓄冷蓄熱的應用是實現公共建筑溫度調節的重要因素。在實際的蓄冷蓄熱應用時，需要嚴格的按照我國的相關規定與計算得到的相關結果，科學的對蓄冷和蓄熱應用進行設計，提高暖通空調綠色設計的合理性。蓄冷蓄熱應用設計時，需要結合氣候條件，結合自控系統，實現溫度的調節通風的應用，提高暖通空調的應用質量。例如：某公共建筑工程中采用水蓄冷、冰蓄冷、鍋爐蓄熱、電蓄熱的方式，實現公共建筑的蓄冷蓄熱設計，并合理的對常規能源進行利用，提高利用效率。
（四）輸送分配系統的設計
輸送分配系統暖通空調綠色設計的重要部分，也是暖通空調占據耗費能源較大的部分。促使輸送分配系統的能夠符合綠色設計的需求，需要加強風管、水管的保溫設計，減少輸送分配過程中的能源損耗，提高能源輸送的穩定性與可靠性。
（五）提高資源的利用率，合理的利用資源
在實際的公共建筑項目中暖通空調綠色設計時，需要結合工程的實際情況，科學的對資源進行利用，減少傳統資源的利用，提高資源的利用效率。并對熱能進行循環利用，降低能源的消耗。例如：某公共建筑項目將太陽能作為暖通空調的能源系統，并合理的對淺層地熱進行利用，促使公共建筑的暖通空調能夠符合綠色設計的需求。
四、結束語：
公共建筑項目是重要的基礎項目，在實際的公共建筑項目應用時，需要合理的對暖通空調進行設計，并實現暖通空調專業的綠色設計，促使暖通空調的節能水平和環境保護能力的提升，降低對環境的影響，并提高資源的利用效率，結合可再生資源的利用，減少傳統能源的利用，促使公共建筑項目更加符合人們的需求。
隨著我國經濟水平的發展，人民生活水平的不斷提高，社會對住宅商品的需求日趨高漲。這幾年住宅小區項目的開發紅紅火火，設計、生產和管理取得了長足的進步。然而，隨著競爭變得越來越激烈，市場逐漸走向成熟，客戶購房理念也日趨理性，對房間功能設計要求也越來越高，從設計人員的角度出發，建筑項目的設計過程在整個建筑項目開發中也更加顯得重要。房地產開發商對住宅小區項目開發策化和設計階段越來越重視。以往開發商搞到地皮，找幾個人便繪出圖紙，建樓賣樓的日子已經一去不復返了。
建設項目設計階段的管理有其特殊性。首先設計的成果是由建筑設計院完成的。其次房地產開發公司設計人員在策化和設計過程中起溝通、協調、監控作用。因此在建設項目的設計運作過程中，房地產開發公司如何介入，如何控制設計過程，充分發揮內部資源和外部資源的能動性，是取得項目設計成功的關鍵。
項目管理是二十世紀五十年代后期發展起來的一種計劃管理方法。其知識和方法體系在大多數時間適用于大部分項目，其價值和實用性已得到廣泛一致的認可。項目管理有時被用來描述管理持續進行的日常運作的組織方法。對這種方法更恰當的稱謂應該是按項目進行管理，即把持續進行的運作的許多方面視為項目，并運用項目管理技術來進行管理。項目管理通過應用下列過程得以完成：啟動，計劃編制、執行、控制和收尾。項目團隊負責管理項目工作。在建設項目的前期策化和設計過程中，引入項目管理的概念，對項目策化和設計過程中范圍的界定、時間、成果、風險和質量的管理，起到積極的作用。它將使房地產開發公司決策和設計人員對項目設計的監控過程更為具體化，操作更簡便、理性和有序，有助于決策的理性化及對設計進度、成果和質量的控制，并對項目的后期建設產生積極的影響。
一般房地產開發建設項目設計過程可分為兩個大階段：方案設計階段和施工圖設計階段。這兩個階段的最終產品分別是方案報建文本和施工圖藍圖。這兩個階段的成果必須報政府部門審批通過，方可進行工程項目施工。（有些項目需做擴初設計，并報批。這里將擴初視為施工圖設計過程的一個階段。）可以認為建設項目設計過程的項目管理是圍繞著這兩個最終成果而展開的。由于這兩個設計階段所承擔的目標和任務的不同，其項目管理在執行組織的結構、項目人力資源管理、時間管理、溝通管理、風險管理及質量管理等方面存在著較大差異。方案設計階段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：擬定招標設計任務書，方案招標，方案評審及咨詢，方案定案（或委托設計院），出方案報建文本，進行方案報建。大部分房地產開發公司都在這一階段投入大量的內部資源和外部資源，以求得一個滿足市場需求且高效益的方案。多輪的方案競標，內部評審，專家咨詢論證等，方法不一而足，希望能磨出一個精品來。但有時卻事與愿違，要么設計成果偏離了目標，要么設計進度一拖再拖，延誤了建設工期。
因此，在方案設計階段，強有力的執行組織的結構是必須的。一般由上層領導、設計規劃部門、策劃部門、營銷部門等部門組成，在設計規劃部門的協調組織下通力合作，在方案設計過程中及時、科學地決策，保證設計進程的順利推進。
方案設計階段有時可分為方案招標階段和方案定案階段。大部分房地產公司在大、中型建設項目中采用方案招標來選定方案，也有的采用直接委托某一設計院來直接設計方案。這兩種方法各有利弊。房地產公司在取得項目后，一般都會委托策劃公司進行市場調研并進行項目策劃，確定設計目標和方向。而房地產公司也會對項目進行內部方案設計和研討。在此基礎上形成項目的整體方向，作為招標任務書擬定和評標的依據；有的房地產開發公司將方案招標作為項目研究的手段和過程之一，或考察設計院實力的方法，招標方案的成果對下一階段工作的影響不大。對建設項目整體方向把握還不太準，或希望項目有所創新的房地產公司，一般采用招投標的方式，集眾家所長。一旦房地產公司對項目形成強烈的主觀意志，一般采用直接委托的方式進行方案設計，以免不必要的反復而浪費成本和時間。不論是招標或是直接委托設計，都要對所選用的設計公司進行深入而嚴謹的分析，甚至不同類型設計公司的比例也要有所考慮。基本方案確立到最終方案的形成是一個多輪次方案的反復過程。在此階段，房地產公司設計規劃人員及相關部門人員，對項目的各個大的價值體系進行深入的剖析，如：交通系統功能空間布局，建筑空間分布，建筑體型分析，環境景觀系統，設備的設置及戶型平面和立面風格等，逐一與設計院溝通，并與政府相關部門進行溝通，使方案朝著開發商所期望的方向發展。
在方案設計階段，項目溝通管理也是很重要的一個方面。準確而及時的溝通使項目設計朝正確的方向有序地發展。溝通是多層面和多方式的。在這一階段，主要的溝通為：內部溝通（縱向和橫向的溝通），與設計公司溝通，與政府部門的溝通。尤其與政府部門的溝通要及時甚至提前，在溝通過程中，要注意建立溝通信息的存貯體系和信息查詢體系，以便信息可以通過不同方式由團隊成員和項目干系人共享。
在方案設計階段也要對項目風險進行管理。有的房地產開發公司對項目制定的績效目標不現實，在實施過程中會帶來進度風險。有的公司喜歡打政策擦邊球，甚至違規操作，給項目帶來的風險也是致命的。委托或篩選設計公司過程也隱含著風險，對設計公司的了解及分析不夠深入，不能取長補短，往往會造成成果與期望相差甚大，或者最初成果無法深化等。在方案決策中對技術的選用也存在風險。設計階段的項目風險除違規操作外，其實并不太高。只要項目組織者有項目風險意識，對項目做風險定性分析，就可以防患于未然。方案設計階段的項目風險控制對整個設計階段和后期施工的順利進行意義重大。
項目資源的管理對產品的質量影響很大。在此階段，房地產公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發揮各種資源的能動性，是項目資源管理的關鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和 在此階段，房地產公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發揮各種資源的能動性，是項目資源管理的關鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和短處，才能優勢互補。比如設計公司對市場的了解不夠深入，但由于操作的各種項目較多，積累了不少先進的知識和經驗。房地產公司設計對市場的了解比較及時，但對先進知識和經驗的獲得主要通過考察的手段，也有所滯后。有的房地產公司因種種問題而將設計公司淪為繪圖公司，實在是資源的一大浪費。方案項目質量管理除了在方案的進程中介入監控，與設計單位共同合作，保證設計成果的內容質量外，成果的表現質量也是管理的一個方面，包括成果的內容、數量、質量等，一般在委托設計合同中做詳細交待。
1建筑項目設計的含義
對于建筑過程的整體而言其開端就是建筑設計，前期的設計對施工的步驟起到了決定性的作用。建筑設計包含了方案設計、初步設計、施工圖設計，并且對施工各部分通過研究以及討論，找出對整個施工工作把控而言最優的方案，而且這對工作的順利進行有所幫助，也能推動工作可以取得更優異的成績。設計存在的意義是處理好在施工過程中各部分之間的關系，用安排以及設計的方式完成對施工管理和施工安排的有效控制，而且也能控制工程的每一個部分，保障工程整體可以進行順利的運作。由此來看，設計對于工程而言具有很重要的意義，對這部分的內容不可以進行忽略，并且這也為后期的施工預算奠定了良好的基礎。
2在設計工作進行時工程造價控制存在的問題
(1)缺乏觀念上的重視。目前，在建設項目的過程中，對于施工階段的各類投入過度重視，認為只要對相關費用以及施工階段的各項投入進行有效的控制就完成了對造價的有效控制，正因如此，施工的預算以及結算都從主觀上受到了不同程度的忽視。控制工程成本是一個持續時間較長且復雜程度較高的過程，這就要求進行相關工作的人員，對其進行有效的監督和觀察。這雖然是較為穩妥的一種途徑去控制成本，但是對成本預估問題不能徹底的解決，這要求有關人員進行全新造價預估方案的建立，并進行徹底切實的執行。(2)工程技術與造價缺乏科學的結合。經濟效益在設計階段時，難免會被忽視，從而對設計感進行一味的追求。這顯然是片面的，在設計中一定會出現與經濟效益有關內容，所以二者不能分開來看。對造價人員來說，對工程新技術的掌握還不夠嫻熟，同時也缺乏對施工過程中的流程以及環節的相關知識，因此無法有效的控制工程造價。對于財務部門的工作人員來說，其負責的開銷事務往往是理論上的，對實際情況不能做到了解以及分析，只是進行單純的計算，所以他們的工作有著一定的局限性。而從工程的整體來看，各個環節之間沒有較高的一致性，在信息溝通方面也存在著困難，想要實現全面有效的控制，還存在著一定的難度。
3建筑項目設計階段工程造價控制的有效措施
(1)確定建筑方案要在對建筑工程使用要求滿足的基礎上進行，一定要注重設計方案的經濟效果，對設計方案進行優化，使結構更加合理科學。(2)設計結構時，要綜合考慮技術和經濟，篩選最低成本的結構設計方案來執行。(3)優化設計與限額設計要綜合采用。依照專業分解對應的投資，使其到達合理水平，進而控制成本在規定范圍內，選擇出的設計必須在造型上美觀，使用上可靠，經濟上合理，技術上先進，功能上適用。造價合理與技術先進的方案才是優良的，這樣的方案對建設單位經濟利益才能有所保證。(4)設計方案與工程造價相結合的設計，工程的設計階段能夠對經濟和技術的對立統一關系進行處理，是對項目投資控制的重要環節:①設計工作者要樹立成本控制意識。以往在進行設計的過程中，過分的對設計圖技術的先進性進行追求，對工程的經濟性進行了忽視，同時有關部門也沒有對因設計人員的設計而導致的經濟損失，采取有效的措施去及時的制止，這致使目前存在一大批的設計人員對于設計的經濟性愈發忽視。但是伴隨著我國經濟增長速度的不斷提升以及市場經濟的高速發展，現在的建筑企業想要獲得更大的經濟利益就需要依靠自己去節約成本，因此大家開始關注設計的經濟性這個問題。如想真正的實現設計的經濟性，首先對于設計的監督力度就要進行加強，制定出一套完善的獎罰制度對設計人員出現的資金浪費行為進行有效的限制，只有設計管理加強了，設計的經濟性以及技術性才能得到應有的保障。設計人員在進行設計選擇時要謹慎，而且設計人員也要真正理解自己工作具有的責任，自己負的責任與自己的收入之間到底有什么關系，只有這樣激勵和督促的作用才能得到真正的體現。這樣設計水準才可以得到真正的提升，并且對工作環境的形成有著幫助作用;②對設計變更情況進行嚴格的控制。施工單位在設計完成之后是不能對設計方案進行變更的，因為施工方案一旦發生變化，對施工成本而言勢必會造成很大的影響，所以減少變更的次數也就是變向的控制了施工成本。如果施工方案一定要進行變更的話，相關的工作人員必須要進行簽字，對于施工成本而言，設計方案變更的時間越早影響就越小，因為這樣可以防止施工材料以及人力資源的浪費，也就能從一定程度上控制因設計方案的變動而產生的影響，也是最大限度的控制施工成本;③推行限額設計。限額設計的含義是:依據已經批準的任務設計書上規定的金額進行初步的設計，在設計施工圖時需要嚴格參照設計概算造價限額，而且在滿足使用功能的基礎上，各專業需要以分配到的投資限額為基礎嚴格的控制設計，盡量避免出現技術設計以及施工圖紙設計的不合理變更，保證不會突破總投資額，以此完成對投資的控制。在進行限額工程設計時，要考慮到工程成本，也要衡量工程的質量。不能把降低成本作為唯一的目的，還要詳細的計算設計的每一個環節，通過專業的技術對工程進行科學的定量，對使用過程中的每一項內容進行明確;④建筑方案的選擇與優化是成本控制的關鍵。想要掌控造價，建筑規劃方面的優化以及挑選修筑計劃都將對其產生重要的影響。因此我們需要最大程度的對規劃方案進行仔細化、優秀化、深層次化、精準化的修正。對這部分內容不可以進行忽略，對其價值以及特征進行研究是很有必要的，研究設計本身也具備一定的價值，而且要加強對方案實施時的重視。對成本價值進行最大程度的壓縮，是對產品市值進行保障的一個重要方法，想要達到這個目的，可以對人工費以及材料費用進行壓縮，產品的質量依然是目標實現的必要前提，同時對質量和成本產生影響的因素也需要進行重點的研究，有機的結合技術以及經濟合理性，對實際情況進行參考，并進行徹底的分析，得出正確合理的價值系數，并將最終的方案確定。對工程造價成本控制的關鍵就在于能否確立一個優秀的方案。
4建筑設計階段工程造價控制的重要意義
工程的總體項目是建筑工程資金投入的重要依據，這在整個工程建造的過程中，其發揮的作用極其重要。因此，建筑工程的相關人員才逐漸對其提高了重視，在設計初始階段，就開始控制工程造價成本能夠讓工程造價結構變得更加清晰，這有助于合理的估算工程投資，也有助于對整個工程的建筑成本進行降低，從而對建筑企業的經濟效益進行增加。想要合理的控制工程相關費用，在設計時，就要對投資思想有所限制，并對工程總體投入費用的管理工作進行重視。在這種情況下，設計人員可以在設計要求已經滿足的前提下，運用科學合理的施工材料以及施工技術，在工程管理技術得到保障的基礎上，對企業的經濟效益進行提升。同時，進行設計的時候，要與工程造價人員進行積極的交流溝通，以此減少實際費用與預期費用之間的差距。
5結束語
經過上面的敘述，不難發現，在整個建筑項目的投資中，設計階段擁有極其重要的位置，對工程造價控制起著至關重要的作用，而項目設計中最為關鍵的步驟就是將該階段的花費控制在一個比較合理的范圍內。因此，對設計階段時期的造價控制要提高重視，這對于管控投資成本也是重點內容。
參考文獻
Abstract: Construction technology has played an important role in national economic construction, and has become an important part of the construction project. While the level of construction technology, construction quality level is good or bad, has a direct impact on the role play facilities and the investment benefit. This paper analyses the design of energy-saving building HVAC construction project are discussed in this paper.
Key words: municipal building; HVAC design;
中圖分類號：TU2
當今社會，人們的衣、食、住、行以及各行各業都離不開供熱通風及空調工程設施，而這些設施只有通過安裝施工才能形成系統設施，為生產和生活服務。
一、暖通空調對建筑室內環境的影響
傳統的暖通空調系統主要是把滿足人體的舒適感覺作為設計出發點，利用建筑物隔絕人與自然空間的直接接觸，但這樣會導致以下問題：（1）空調環境導致人體免疫系統退化、對自然界適應力下降。夏季氣溫高，空調房間與室外的溫差較大，如果人們經常進出空調房間，就會因為冷熱交替導致身休不適；而長時間呆在低溫環境里，“冷”感覺傳至神經中樞，使皮膚血管收縮，汗腺停止分泌，以減少散熱，保持體溫；“冷”感覺使交感神經興奮，導致腹腔內血管收縮，胃腸運動減弱，從而導致腸胃功能紊亂等諸多癥狀 （2）建筑密封和新風量減少導致室內空氣品質惡化。20世紀7O年代以來建筑節能成為建筑設計中的重要環節。建筑師們通常會提高建筑物的氣密性和熱絕緣性來減少建筑能耗，新風量也減小到最低限度，從而導致室內有害物濃度不能得到有效稀釋，室內空氣品質不佳。（3）暖通設備污染導致室內空氣品質惡化。暖通空調系統如果不及時定期清洗，其本身也可能成為室內環境污染源。暖通系統運行管理不善，各種暖通空調設備極可能成為灰塵和污垢的容器，滋生細菌，惡化室內空氣品質。空調水系統尤其是冷卻塔等開放式設備。很容易成為病菌滋生的溫床。這不僅影響到建筑室內人員，還可能導致區域性大規模病毒性疾病傳播。由于上述原因，暖通系統在改善了室內濕熱環境，但同時也會對室內環境造成不利影響，這是“病態建筑綜合癥”的主要表現之一。
二、暖通空調安裝工程在施工前應具備的條件
施工準備階段是指工程施工前將施工必需的技術、物資、勞動組織、生活等方面事先做好準備，以備正式施工時組織實施。只有充分做好施工前的準備工作，才能保證工程施工順利進行。
在配合準備階段，為防止暖通空調安裝工程破壞建筑物的強度和損害建筑物的美觀，應盡量配合土建做好預埋預留工作。同時還應根據規范要求盡量協調好與其他管線工程的關系，避免施工時發生位置沖突而造成返工。施工前應具備的條件：（1）設計圖紙及其他技術文件齊全。（2）有經批準工組織設計或施工方案，并已進行技術交底。（3）安裝各專業人員認真熟悉圖紙及相關標準圖集，并詳細繪制出各類管線位置、標高的交叉草圖，在與業主、設計院和土建、裝飾及其他專業圖紙會審時著重對以下幾點進行確定、落實：①各種管道穿內墻、外墻及樓板預留洞的標高、幾何尺寸；②主要材料的選型、新型材料的施工工藝；③精裝修工程的吊頂標高、樓地面、墻面做法及其厚度是否與本系統安裝設計有沖突；（4）地板輻射采暖系統施工前，應了解建筑物的結構，著重熟悉設計圖紙、施方案及其與土建工種間的配合要求。
三、建筑項目工程暖通空調設計
在建筑設計上：建筑布局宜在避風和向陽地段，南北向布置，避免設在高地、河岸和曠野上；建筑物體型系數要小，宜控制在0．3以下；建筑物的護結構要做好保溫和防潮措施；窗、墻面積比要小，北向小于2O％，東向小于30％，西向小于35％；墻的密封性要好，寒冷地區宜用雙層窗；陽臺門下部要保溫；門的密封性要好，開啟頻繁的外門宜設門斗、轉門、熱風幕等。
使用空調的建筑在條件具備下特別應考慮：①空凋建筑應盡量避免東、西朝向和東西向設置窗戶。②在滿足使用要求的前提下，空凋房間凈高宜降低。③外表面積宜減少，外表面宜采用淺色飾面。④窗墻面積比要小。向陽面窗應采取熱反射玻璃、反射陽光涂膜和遮陽措施。窗戶的氣密性不應低于Ⅲ級，開啟頻繁的外門，應設門斗、空氣幕等措施。⑤建筑物的護結構要加強保溫隔熱和防潮。連續使用的空調建筑護結構內側和內圍護結構宜采用重質材料。間歇使用的空調建筑、護結構內側和內圍護結構宜采用輕質材料。⑥空凋房間應集中布置，上下對齊，空調溫濕度要求相近的房間宜相鄰，局部空調時空調房間應避免設在頂層。
在暖通空調設計方面：
1．室內空調設計標準： 計算參數指標CB50l89—93對客房空調設計計算參數進行了規定，這是空調設計中應該遵循的設計參數，不應隨意提高標準。室內空調設計參數的選取，直接影響到工程投資、能量利用和運行費用，對于不同級別、不同性質的工程應分別對待。
2．空調方式：客房空調一般是采用風機盤管加新風系統。夏季，空調冷源供給7℃的冷水，12℃的回水：冬季，空調熱源供給60℃左右的熱水，回水溫度5O℃左右。獨立的新風系統，將新風經風管送至客房內，衛生間設置排風扇就地排風。通常對走道、電梯候梯間等公共場所，也要求設置空調。至于公用衛生間，應視具體要求。風機盤管有臥式暗裝或明裝，立式暗裝或明裝之分。對客房而言，臥式暗裝風機盤管用得最多，對于標準形式布置的客房，風機盤管一般布置在進入房間走道的上方吊頂內，氣流形式為側送，風機盤管回風口集中回風，回風口設在走道吊頂上，對于套間房和非標準形房間的風機盤管的選型和布置，應根據裝修等具體情況決定，并應與裝修密切配合。風機盤管的凝結水通常是排至設置在衛生間的凝結水立管中，各層客房豎向組成一個凝結水排放系統，且在下部分別或集中排放，因此風機盤管要求安裝水平，以避免集水盤凝結水外溢。凝結水支管要求保持一定安裝坡度，坡向排水方向，以保證凝結水排放暢通。規范規定，風機盤管凝結水支管安裝坡度不小于1％。風機盤管安裝標高度低于回水于管時，風機盤管內會積聚空氣，一般情況，風機盤管回水出口處設有手動排空氣閥，用于排除風機盤管內的空氣。供回水管應避免向上彎后又再向下彎的駝峰形狀，否則，管內會存有空氣，從而影響水流暢通。風機盤管的控制方法，目前用得比較多的有三速開關控制變風量方式和三速開關配電動溫控兩通閥。
3．通常工程暖通空調安裝方式：近年來在智能建筑內區更多地采用了VAV方式。也有很多智能建筑內區采用了新風空調機＋終端空調機方式和分散式熱泵機組方式。智能建筑從節能考慮，空調方式的發展趨勢是分散化和個別化。為保持空間環境的均勻性和穩定性，同時又能滿足個人的個別需求，一般采用背景空調和桌面空調結合的方式，二者各承擔5O％的負荷。由于內部發熱量中顯熱比例增大，使內部負荷與新風負荷的熱濕比有很大差異，因此將新風負荷和室內負荷由不同的空調機分別處理，即新風空調機和終端空調機方式。終端空調機針對室內負荷的變化性和參差性，用VAV控制，而新風空凋機則用CAV控制，以確保負荷變動時的新風量，與之相應的送風系統用所謂“成對風道”方式，將新風和空凋循環風同時送人室內。智能建筑空調設計的主要目的是盡量減少熱量的轉移和日射的影響。防止冷吹風感，建立一個體感溫度均勻分布并有良好輻射環境的舒適的室內環境。同時，還要考慮具備多功能性，能防止混合損失，降低全年能耗量，有換氣、加班運行以及個別運行等功能。
四 現代節能建筑中暖通工程設計與施工
現代節能建筑，一方面注重冬季建筑的保暖，另一方面要注重夏季室內良好的通風以保證夏季室內溫度的涼爽，同時通過建筑的保溫隔熱降低室外溫度對室內溫度的影響。因此，節能建筑暖通工程的設計必須遵循一定的設計原則，目前，較為經濟的節能建筑暖通采暖工程是低溫熱水地板輻射采暖系統，該系統是一種將加熱管道埋置于混凝土地板找平層中，讓40～60℃的低溫熱水在管內循環流動，加熱整個地面，使表面溫度上升25～29℃左右，然后通過輻射和部分對流供暖方式向室內散熱的一種供暖方式。
1節能建筑暖通設計基本原則由于地熱采暖具有節省設備占據居室面積、節省能源、溫度均勻、衛生舒適、運行費用低、減噪性能好等優點，其已經成為節能建筑首選的供熱方式。在節能建筑暖通工程的設計中要根據《采暖通風及空氣調節設計規范》等的相關規定結合工程實際情況進行設計。同時根據地區差異進行技術參數分析 ，然后在進行具體的設計與施工。節能建筑暖通工程一般設計參數要求為：
熱媒：不高于65℃ 低溫可控制在30℃~40℃。
供回水溫差：10℃~17℃地暖系統工作壓力不大于0.8Mpa地板表面溫度的取值：常有人停留的24℃~26℃、短期有人停留28℃~30℃、無人停留30℃~35℃。
在進行設計時首先要根據《采暖通風與空氣調節設計規范》的規定進行基本耗熱量計算，并按輻射采暖特點進行校正。同時算出所需地熱房間的單位耗熱指標。根據房間的地板表面使用材料的不同（查《地面單位面積散熱表》），確定其配管間距和地板表面溫度。采暖地面構造厚度應大于80毫米，管間距在150~300 毫米為宜，沿圍護結構外墻敷設的熱管距外墻內表面70~100 毫米。 供熱房間管道的布置，一般每戶集中設置一組分水器，按房間數確定支環路個數，衛生間餐廳廚房可為一環，如房間面積較大時，可分多環。敷設管形式可采用回字形或S字形，通過大量工程實踐證明，回形比S形敷設方式要好一些，因回形冷熱水相間，采暖均勻效果好，彎曲半徑大，易于施工。而S形彎曲半徑小，宜用于配管間距較大、面積較大的房間采用。為了使每環的總水阻力控制在800~1500mmH2O，每環長應控制在60~100米，最長不得超過120 米。盡量使每環長度相等。
做好上述工作后，再根據分支環路的個數選擇適宜的分水器型號。另外在進行設計時對于采暖面積超過40m2 時，應設伸縮縫，地面短邊長度≤6 米時沿長邊每隔7 米設一道伸縮縫，其寬度為5~8毫米，在縫中應填充彈性膨脹膏。管道穿越過梁及門口、墻時，應設套管。以保障采暖效果及樓體地面降低熱脹冷縮導致的裂縫。
2節能建筑中低溫熱水地板輻射采暖系統的施工在民用建筑暖通工程的施工中，對于支架制作安裝、風管安裝等諸多方面的施工重點，必須嚴格按照國家規定進行施工，同時加強專業技術人員現場管控保證施工質量。在進行支架制作安裝中，要注意所用吊桿、型鋼規格是否合格，支架能否承受管道或設備的最大荷載，防腐處理是否合格，設備和大型管道吊架應穿樓板固定，豎向空調管道應設防滑支架。對于采用風管組成通風系統的工程，風管安裝必須平直，過變形縫或與設備連接處做軟連接，應避免不必要拐彎造成阻力增大；水管安裝平直，轉彎或爬坡處盡量用45°彎頭以減少空氣駐留；過建筑變形縫接軟管；有方向要求的閥門安裝應注意是否與水流方向相一致，周圍是否有開啟空間，風機盤管閥門和過濾器應盡量把安裝位置設在積水盤以內，以方便檢修時排水。冷凝水排水管應單獨成系統，不應與其它排水管共用。對于中高檔小區的主動排風系統，其主動排風設備安裝前，機房地坪應己做好，墻面己粉刷完畢，基礎驗收合格。設備擺布方位應盡量與管道走向相對應，還應考慮設備四周是否有檢修空間。風機盤管的安裝應與裝修頂棚高度以及送回風口位置相配合，其積水盤方位應與排水方向相一致。對于設有大堂的住宅小區建筑其暖通施工圖應與裝飾施工圖進行會審，特別是大堂等大空間天花造型復雜，風口、燈具、消防噴頭的布置要與飾面造型相協調。因此這類房間的風口在風管安裝時先不開孔，等安裝與裝飾圖紙會審風口定位后再開。
五、結語
綜上所述，在當下城市建筑工程中，對提高生活品質，暖通空調設計、施工重要性不言而喻。隨著社會的不斷進步，人們對生活的質量和品質的要求不斷提高 ，對暖通工程設計與施工 ，也提出了更高標準，設計要環保節能、經濟合理，施工要嚴格認真，不斷提高施工細節和質量，在滿足設計功能和正常使用的基礎，工程設計、施工要追求與環境和諧，綜合體現建筑的藝術。
參考文獻：
1 畢強.市政建筑項目工程暖通空調設計[J].現代商貿工業.2012(11)
Abstract: The method of Green building project economic evaluation，can reflect certain aspects of the green building project profitability.Regarding the domestic green building investment projects for,static and dynamic evaluation index analysis to have the certain reference bining case,according to the energy saving the interaction between and subordinate relationship top-down arranged into hierachical structure.In the index constructing process using the frequency statistics，Delphi method to establish the energy-saving schemes evaluation model,to provide the project post-evaluation for the relevant decision-making.
Keywords:green building；evaluation model
中圖分類號：TU-9；F407.9
文獻標識碼：A
文章編號：1008-0422（2011）04-0045-03
1前言
一般建筑項目經濟評價的指標和方法很多，但目前對此尚缺乏系統的歸納和總結，特別是針對于適用于綠色建筑項目經濟評價的指標和方法更缺乏深入研究。綠色建筑項目與一般投資項目有所不同。了解綠色建筑項目的特點，是研究綠色建筑項目經濟評價指標與方法的前提。
國家計委和建設部聯合的《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)對建設項目經濟評價作了如下定義性說明：“建設項目經濟評價是項目可行性研究的有機組成部分和重要內容，是項目決策科學化的重要手段” [1]。
2項目概況
該項目地處北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照時間長。春秋冬三季氣候溫暖，年平均氣溫為22.3℃，最高氣溫為36.6℃。年均日照超過2000h，太陽年輻射量5225MJ/m2。每年5月至9月為雨季，年平均降雨量為1925mm，年平均蒸發量為1775mm。主導風向為東南風，主導風速2.7m/s，夏秋兩季偶有臺風。
基于該市氣候、經濟、社會特點，貫徹“本土化、低成本、低資源消耗、可推廣”的綠色建筑理念，探索夏熱冬暖地區實現綠色建筑的有效方法和途徑，該大樓是該市建筑科學研究院實踐綠色生活、綠色辦公的場所，集建筑技術、藝術展示，生態、能源、環境數據采集和綠色建筑技術科普教育等功能于一體，并向市民開放。
該大樓總建筑面積1.82萬m2，地上12層，地下2層，建筑功能包括實驗、研發、辦公、學術交流、休閑、生活輔助設施及地下停車等。建筑設計采用功能立體疊加的方式，將各功能塊根據性質、空間需求和流線組織，分別安排在不同的豎向空間體塊中，附以針對不同需求的建筑護構造，從而形成由內而外自然生成的獨特建筑形態。 [2]。
3項目的主要節能技術方案
3.1節地與室外環境
①立體綠化
項目用地面積3000m2，容積率為6，為典型的較高密度城市建設開發模式。建筑設計將首層架空6m，形成開放的城市共享綠化空間。空中第6層和屋頂設置整層的綠化花園（圖1、2），標準層的垂直交通核與開放的綠化平臺相聯系，共同形成超過用地面積1倍的室外開放綠化空間。在大樓的西面，設計豎向的由爬藤植物組成的綠葉幕及水平方向的花池，成為建筑西面的熱緩沖層，使分布在整個大樓的“綠肺”組成了一個立體的綠化系統，緩解區域熱島效應。
②地下空間利用
充分利用地下空間，設有建筑面積為4283.57m2的兩層綜合功能地下室，用于設備機房、停車庫，其中地下二層設立體機械停車，充分利用地下空間。
③廢棄場地利用
場地原為一廢棄采石場，本項目的開發提升了場地的生態價值。
3.2節能與能源利用技術措施
①能耗計算
根據《公共建筑節能設計標準》[3]GB50189-2005等節能標準，利用能耗模擬軟件計算建科大樓的設計方案相對于傳統建筑節能率為70%左右。
②圍護結構
綜合采用保溫墻體、節能玻璃窗、創新外遮陽措施、綠色植被隔熱屋頂等護措施。（圖3、圖4）。
③太陽能熱水系統
熱水系統根據需求不同，嘗試性地采用多種形式的太陽能熱水系統，以進行性能等方面的對比。5層夾層～11層公共衛生間淋浴采用半集中式太陽能熱水系統；12層餐廳、公共浴室及11層七套專家公寓利用集中式太陽能熱水系統；11層一套專家公寓采用分散式太陽能熱水系統。
④太陽能光伏系統
太陽能光伏系統采用了五種不同的光伏系統。屋頂花架安裝單晶硅光伏電池板、多晶硅光伏組件及HIT光伏組件；大樓西立面和南立面采用透光型的薄膜光伏組件的光伏幕墻系統，在發電的同時還具有隔聲、隔熱等功能；南立面同時安裝了光伏遮陽板，將光伏板和遮陽構件結合，既發電、又遮陽。
⑤風力發電系統
屋頂設置5臺微風啟動水平軸風力發電系統，以探索城市建筑上設置風力發電系統的可行性。
⑥空調系統的應用
根據房間使用功能和時間上的差異，采用以下多種空調方式：
㈠水源熱泵式中央空調系統，利用雨水池\消防水池\水景換熱的水源熱泵系統；
㈡風冷變頻多聯空調系統+全熱新風系統；
㈢水環式中央空調系統；
㈣熱泵溶液除濕新風系統+冷輻射系統。
⑦自然通風的利用
通過建筑規劃設計與計算機模擬分析，是建筑室外壓力場在建筑迎、背風面形成“最高壓力區”、“次低壓力區”、“次高壓力區”和“最低壓力區”，并且使“最高壓力區”與“次低壓力區”，“次高壓力區”與“最低壓力區”分別對應，為建筑室內自然通風創造良好條件。典型工況下，不同高度處的建筑背應付面均能保持3Pa以上的壓差，同時外窗可開啟面積達到30%以上，外窗可開啟部分通過計算模擬分析，采用了具有最優通風效率和氣流組織的中旋式開啟窗。報告廳用可開啟外墻，以在可利用自然通風時節充分利用室外自然通風。
3.3節水與水資源利用技術措施
該項目設置了人工濕地中水系統，生活污水經污水管收集，經化糞池處理后進入人工濕地前處理裝置，在提升經人工濕地生態處理達到中水水質標準，中水用于衛生間大便器、小便器沖洗及各樓層室外平臺、屋頂花園綠化澆灑及空調冷用水。人工濕地占地面積約280m2，每天可處理中水量為50.06m3/d，節水率為43.81%，節水器具使用率為100%。
4項目的經濟評價模型
本研究已構建出建筑節能過程后評價指標體系，把影響指標劃分為綜合指標A、分類指標B、分項指標C三個層次，這樣，上下層指標之間的隸屬關系就已經確定了。假定以上一層A指標為準則，對下一層次指標B1，B2，B3……，Bn有支配關系，我們就是要確定B1，B2，B3……，Bn相對于A的重要性并用一個數值來表示。但是直接得到每個指標的權重是一件比較困難的事情，這時我們就要用到數學上常用的AHP來獲取。
根據判斷矩陣，計算相對上一層評價指標而言，本層之間有聯系的指標權重過程稱為層次單排序，它是通過數學的方法計算出矩陣的特征向量即為相應指標的權重， 。
由于專家在認識上存在不可避免的多樣性和片面性，對指標評分的高低不一定準確，為了防止多因素綜合比較時產生重要性強弱不一致的結果，還必須進行一致性檢驗。首先計算出判斷矩陣的最大特征根λ ma然后通過公式 檢查決策者判斷思維的一致性；再通過公式查表進行一致性判斷，只要滿足
，就認為判斷矩陣的結果可以接受，否則應進行調整。
根據以上方法，對建筑節能過程后評價二、三級評價指標和涉及評價內容因素超過一項的有關分項指標構建判斷矩陣，并進行權重計算和一致性檢驗，計算結果見表2至表5。
通過查閱資料、咨詢專家，建立建筑節能項目綜合評價等級標識如下：
⑴優，指標得分[90，100]；
⑵良，指標得分[80，90]；
⑶中，指標得分[70，80]；
⑷合格，指標得分[60，70]
⑸不合格，指標得分[0，60]
分類指標B1，B2，B3的最終得分通過專家評分和各級指標的權重積求和為：
綜合指標的最終得分為：
該結果表明，項目成功率73.95，綜合評價等級為良。節地與室外環境, 節能與能源利用，節水與水資源利用，等級均為良。對于一個新建項目來說，這個結果并不是特別理想。
5結論
目前所選用的評價方法都是工程建設項目后評價中一些現有的方法，每種方法都不可避免地有著自己的缺陷和限制，作為后評價的工具，也需要不斷地創新和完善，使評價方法更加科學化。
本文所選范例研究略顯不足，項目后評價一般是由專門的機構來完成，本文所選例子只是為了學術研究，項目評價指標中所涉及的評價內容都是由本人經過實地調研、查閱資料并咨詢相關人員所得，可能會存在部分數據不是特別準確的情況，而建筑節能后評價必須經過實踐的檢驗才能更好地指導實踐，所以在將來的工作里要加強對實例的研究。
參考文獻：
