時(shí)間:2023-08-31 16:37:53
序論:好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程,我們?yōu)槟扑]十篇不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)范例,希望它們能助您一臂之力,提升您的閱讀品質(zhì),帶來(lái)更深刻的閱讀感受。
債務(wù)重組是指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。債務(wù)重組的方法有多種,以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)是其中之一,而債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)在實(shí)踐中存在不少問(wèn)題,筆者在此談?wù)勛约旱目捶ā?/p>
一、債務(wù)人以無(wú)形資產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí),營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)
《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定:債務(wù)人以無(wú)形資產(chǎn)清償債務(wù)后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值結(jié)清債務(wù),應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值小于無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值和應(yīng)付的相關(guān)稅費(fèi)之和的差額,計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出;應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值大于無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)之和的差額,計(jì)入資本公積。按稅法規(guī)定:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的稅種。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償銷售不動(dòng)產(chǎn)。有償活動(dòng)包括通過(guò)提供、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)值和價(jià)外費(fèi)用。
《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中沒(méi)有明確規(guī)定當(dāng)債務(wù)人以無(wú)形資產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí)以什么樣的價(jià)格作為計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的依據(jù),這給企業(yè)留下了較大的操作空間,即企業(yè)在以無(wú)形資產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí)可以選擇應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值和無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值較低者作為計(jì)稅依據(jù)。
筆者認(rèn)為企業(yè)此種做法不合理,也不符合稅法規(guī)定。這是因?yàn)椋涸趥鶆?wù)重組中,當(dāng)債務(wù)人發(fā)生臨時(shí)性財(cái)務(wù)困難,債權(quán)人為減輕債務(wù)人的負(fù)擔(dān),使其度過(guò)難關(guān)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去,也為減少債權(quán)人的損失,在大多數(shù)情況下債權(quán)人用以抵償債務(wù)的無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值小于應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值。而企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)抵償債務(wù)實(shí)質(zhì)上也是一種變相的轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),而轉(zhuǎn)讓價(jià)值則為應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值。因此,筆者認(rèn)為在相關(guān)準(zhǔn)則或制度中明確規(guī)定,債務(wù)人以無(wú)形資產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí),應(yīng)以應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值乘以所得稅稅率計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅。若涉及補(bǔ)價(jià)時(shí),債務(wù)人應(yīng)以應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值加上收到的補(bǔ)價(jià)或減去支付的補(bǔ)價(jià)作為營(yíng)業(yè)部的計(jì)稅依據(jù)。
二、債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí),應(yīng)視同銷售,計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)(如廠房、辦公樓等)抵償債務(wù)時(shí),企業(yè)應(yīng)視同銷售,以應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值為計(jì)稅依據(jù),計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅,并通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”賬戶的借方進(jìn)行核算。因?yàn)槠髽I(yè)以不動(dòng)產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí),其實(shí)質(zhì)是有償銷售不動(dòng)產(chǎn),即在企業(yè)資產(chǎn)減少的同時(shí),使得企業(yè)一項(xiàng)負(fù)債相應(yīng)減少,債務(wù)人從中獲取了一定的經(jīng)濟(jì)利益。例如:甲公司應(yīng)收乙公司賬款140萬(wàn)元,已逾期,經(jīng)協(xié)商進(jìn)行債務(wù)重組。債務(wù)重組協(xié)議規(guī)定:乙公司以其持有的一項(xiàng)擁有完全產(chǎn)權(quán)的廠房抵償債務(wù),該廠房在乙企業(yè)的賬面原價(jià)為120萬(wàn)元,已提折舊20萬(wàn)元,已提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金5萬(wàn)元,余額不再支付。
在此項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中,實(shí)質(zhì)上債務(wù)人將該項(xiàng)資產(chǎn)以140萬(wàn)元的價(jià)值賣(mài)給了債權(quán)人,若營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,則上例賬務(wù)處理為:
1.先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理
借:固定資產(chǎn)清理 95萬(wàn)
累計(jì)折舊 20萬(wàn)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)120萬(wàn)
2.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=140萬(wàn)×5%=7萬(wàn)
借:固定資產(chǎn)清理7萬(wàn)
貸:應(yīng)交稅金―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅7萬(wàn)
3.結(jié)清債務(wù)
借:應(yīng)付賬款140萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)清理102萬(wàn)
資本公積 38萬(wàn)
若在債務(wù)重組中涉及補(bǔ)價(jià)的,則營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值加上收到的補(bǔ)價(jià),或者為應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值減去支付的補(bǔ)價(jià)。
三、債務(wù)人固定資產(chǎn)抵償債務(wù)時(shí),涉及補(bǔ)價(jià)的會(huì)計(jì)處理
在《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中,對(duì)債務(wù)人以固定資產(chǎn)抵償債務(wù)的規(guī)定為:如果債務(wù)人以固定資產(chǎn)清償債務(wù)的,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清理,再按照應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn),將應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值扣除固定資產(chǎn)凈值和清理費(fèi)用(扣除殘值收入)等之后的差額,直接計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出或資本公積。而對(duì)債務(wù)人支付或收到補(bǔ)價(jià)的處理未做具體規(guī)定。對(duì)此,債務(wù)人在實(shí)際核算時(shí),將收到或支付的補(bǔ)價(jià)于債務(wù)結(jié)清時(shí)一次核算。
依上例,若乙公司廠房的公允價(jià)值為160萬(wàn)元,協(xié)議約定,甲公司向乙公司另支付補(bǔ)價(jià)20萬(wàn)元,則賬務(wù)處理為:
1.將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理
借:固定資產(chǎn)清理 95萬(wàn)
累計(jì)折舊 20萬(wàn)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)120萬(wàn)
2.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=(140萬(wàn)+20萬(wàn))×5%=8萬(wàn)
借:固定資產(chǎn)清理8萬(wàn)
貸:應(yīng)交稅金―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅8萬(wàn)
3.結(jié)清債務(wù)
借:應(yīng)付賬款140萬(wàn)
銀行存款 20萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)清理103萬(wàn)
資本公積 17萬(wàn)
依上例,乙企業(yè)廠房的公允價(jià)值為90萬(wàn),協(xié)議約定:乙公司向甲公司支付補(bǔ)價(jià)20萬(wàn)元,賬務(wù)處理為:
1. 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理
借:固定資產(chǎn)清理 95萬(wàn)
累計(jì)折舊 20萬(wàn)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)120萬(wàn)
2.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=(140萬(wàn)―20萬(wàn))×5%=6萬(wàn)
借:固定資產(chǎn)清理6萬(wàn)
貸:應(yīng)交稅金―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅6萬(wàn)
3.結(jié)清債務(wù)
借:應(yīng)付賬款140萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)清理 10萬(wàn)
銀行存款 20萬(wàn)
資本公積 19萬(wàn)
筆者認(rèn)為在涉及補(bǔ)價(jià)情況下,既然債務(wù)人用固定資產(chǎn)抵償債務(wù)屬于固定資產(chǎn)清理的核算范圍,要將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理,那么,在債務(wù)重組過(guò)程中收到的補(bǔ)價(jià)應(yīng)視為清理過(guò)程中獲得的收入,而支付的補(bǔ)價(jià)則視為清理過(guò)程中發(fā)生的清理費(fèi)用。依上例,筆者認(rèn)為合理的處理方法應(yīng)為:
在收到補(bǔ)價(jià)的情況下,轉(zhuǎn)入清理與應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算同前例。
收到補(bǔ)價(jià)時(shí):
借:銀行存款 20萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)清理 20萬(wàn)
結(jié)清債務(wù)時(shí):
借:應(yīng)付賬款140萬(wàn)
貸:固定資產(chǎn)清理123萬(wàn)
資本公積 17萬(wàn)
在支付補(bǔ)價(jià)的情況下,轉(zhuǎn)入清理與應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算同前例。
支付補(bǔ)價(jià)時(shí):
借:固定資產(chǎn)清理 20萬(wàn)
貸:銀行存款 20萬(wàn)
結(jié)清債務(wù)時(shí):
借:應(yīng)付賬款140萬(wàn)
我國(guó)物權(quán)法以財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容,秉承物權(quán)法定的原則,規(guī)定了所有權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。其中,權(quán)利人占有、使用、收益、處分自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利, 稱為所有權(quán)。權(quán)利人占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利, 稱為用益物權(quán)。企業(yè)向銀行借款, 用自己的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券擔(dān)保, 銀行占有、處分屬于該企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券的權(quán)利, 稱為擔(dān)保物權(quán)。
會(huì)計(jì)學(xué)上的資產(chǎn)、負(fù)債來(lái)源于法律上的有關(guān)概念?,F(xiàn)代會(huì)計(jì)雖然已經(jīng)將“資產(chǎn)”與“負(fù)債”的內(nèi)涵外延都進(jìn)行了拓展,但是權(quán)利與義務(wù)仍然是其主要內(nèi)容。這些法定物權(quán)種類的確立,以及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得和變動(dòng)規(guī)則的發(fā)展,直接決定了企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債的內(nèi)容與形式,進(jìn)而必將影響會(huì)計(jì)核算。筆者分別從所有權(quán)、用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)入手,進(jìn)一步研究物權(quán)法對(duì)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的影響。
企業(yè)法人所有權(quán)為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供制度保障
會(huì)計(jì)主體理論是會(huì)計(jì)核算工作的前提和出發(fā)點(diǎn),是會(huì)計(jì)學(xué)的基本假設(shè)之一。會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)所服務(wù)的特定單位或組織,即指企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的空間范圍。企業(yè)本身發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)獨(dú)立于其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人、企業(yè)所有者及經(jīng)營(yíng)者自身與企業(yè)本身無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
會(huì)計(jì)主體與法學(xué)上的法人概念雖然并不完全重合,但是會(huì)計(jì)主體問(wèn)題的核心,是如何正確劃定主體權(quán)利和義務(wù)的邊界。傳統(tǒng)會(huì)計(jì)主體理論奉行的是投資者本位理論,雖然也承認(rèn)企業(yè)在會(huì)計(jì)上是一個(gè)獨(dú)立的主體,但是卻認(rèn)定企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)歸投資者所有。這樣就使企業(yè)成為了投資者的傀儡,毫無(wú)財(cái)產(chǎn)的自主處分權(quán),形成了企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的桎梏。事實(shí)上,國(guó)家對(duì)其出資設(shè)立的企業(yè)所享有的權(quán)益的性質(zhì)一直以來(lái)也都是制約國(guó)企改革進(jìn)程的關(guān)鍵問(wèn)題之一。隨著現(xiàn)代企業(yè)組織形態(tài)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)生活的變革,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)企業(yè)的主體觀念,認(rèn)為在財(cái)產(chǎn)權(quán)的分配上,投資者一旦將其財(cái)產(chǎn)投入公司,就應(yīng)該喪失了對(duì)其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),轉(zhuǎn)而擁有的是股東權(quán)利。而企業(yè)在取得了投資者投入財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后,依法對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但是對(duì)于這一會(huì)計(jì)認(rèn)識(shí)的進(jìn)步一直未有充分的法律支持。對(duì)于企業(yè)法人所有權(quán)的會(huì)計(jì)研究,在我國(guó)物權(quán)法頒布之前,就有學(xué)者在積極討論。為了正確界定投資者與企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù),我國(guó)于2005年10月修正的公司法第3條規(guī)定:公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn),享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第4條則規(guī)定:公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
物權(quán)法則是在公司法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步為這種新的企業(yè)會(huì)計(jì)主體觀念提供了法理支持。其第39條明確規(guī)定“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。它明確揭示出了所有權(quán)的四項(xiàng)積極權(quán)能,即占有、使用、收益、處分。從本質(zhì)上看,所有權(quán)是所有人對(duì)于物產(chǎn)全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。也就是說(shuō),國(guó)家、集體和私人所有的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),一旦經(jīng)過(guò)投資投入企業(yè),原所有人即喪失所有權(quán),就不能夠再繼續(xù)對(duì)原屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,轉(zhuǎn)而行使的是股東權(quán)或出資人權(quán)利。企業(yè)法人依法成為其所有權(quán)人,行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法的這一規(guī)定更加具體和明確地確立了企業(yè)法人所有權(quán),為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供了制度保障,為正確區(qū)分會(huì)計(jì)主體的邊界提供了法理基礎(chǔ),有利于杜絕股東以各種非法方式干涉公司經(jīng)營(yíng)管理和侵占公司財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有物權(quán)法的這一規(guī)定,企業(yè)將無(wú)法清楚地核算其資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。
用益物權(quán)的會(huì)計(jì)核算處理
用益物權(quán)是指以支配他人之物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)。用益物權(quán)的客體為他人之物,其中的他人,原則上為對(duì)物享有所有權(quán)的人,也可以是對(duì)物享有用益物權(quán)的人;他人之物,主要為不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,也包括自然資源,但不能是動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)的內(nèi)容,為對(duì)物使用價(jià)值的支配,可以具體化為占有、使用、收益權(quán)能。物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要有地役權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)等。
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則根據(jù)用益物權(quán)的種種特性,將用益物權(quán)排除在固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)以外予以單獨(dú)規(guī)范,但我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則卻未能將大部分用益物權(quán)從無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(包括企業(yè)會(huì)計(jì)制度及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)中排除,這樣就造成原來(lái)實(shí)務(wù)中只能生搬硬套會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)規(guī)定核算用益物權(quán),帶來(lái)了用益物權(quán)會(huì)計(jì)核算的失真。因此,也有學(xué)者提出為了規(guī)范用益物權(quán)會(huì)計(jì),在會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制訂方式上與國(guó)際慣例接軌,應(yīng)對(duì)用益物權(quán)進(jìn)行單獨(dú)規(guī)范。
對(duì)于上述各種用益物權(quán),隨著物權(quán)法的實(shí)施以及新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的具體規(guī)定,在會(huì)計(jì)上我們應(yīng)該根據(jù)其權(quán)利的內(nèi)容和特點(diǎn),進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇_認(rèn)和計(jì)量,不可簡(jiǎn)單地歸類。如路橋收費(fèi)權(quán)、公路經(jīng)營(yíng)權(quán)是依托在公路實(shí)物資產(chǎn)上的無(wú)形資產(chǎn),是指經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),對(duì)已建成通車公路設(shè)施允許收取車輛通行費(fèi)的收費(fèi)權(quán)和由交通部門(mén)投資建成的公路沿線規(guī)定區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)。其作為無(wú)形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)一直以來(lái)在實(shí)務(wù)界與學(xué)術(shù)界都存在著爭(zhēng)論,但是隨著2006年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無(wú)形資產(chǎn)》中一些新規(guī)定出臺(tái),某種程度上解決了路橋收費(fèi)權(quán)和公路經(jīng)營(yíng)權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)在初始計(jì)量、攤銷與后續(xù)支出上的技術(shù)障礙,從理論上就可以把它作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。最值得注意的是,物權(quán)法繼承和發(fā)展了我國(guó)現(xiàn)有的國(guó)有土地使用權(quán)制度,將《土地管理法》確立的“國(guó)有土地使用權(quán)”發(fā)展成了“建設(shè)用地使用權(quán)”。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán),除作為投資性房地產(chǎn)核算外,符合無(wú)形資產(chǎn)定義,應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一直認(rèn)為土地是一種標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)。然而隨著物權(quán)法的實(shí)施,我國(guó)物權(quán)法所規(guī)范的建設(shè)用地使用權(quán),已經(jīng)完全符合國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于“不動(dòng)產(chǎn)”定義。從會(huì)計(jì)角度分析研究,建設(shè)用地使用權(quán)作為具備自物權(quán)特性的高級(jí)用益物權(quán),具備了權(quán)利人能夠擁有或者控制、權(quán)利客體有形、使用期限超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)期間等三大特點(diǎn),在學(xué)理上,其實(shí)是可以作為固定資產(chǎn)入賬的。這實(shí)際上消除了我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異,有利于準(zhǔn)則趨同。
擔(dān)保物權(quán)對(duì)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的影響
我國(guó)物權(quán)法中的擔(dān)保物權(quán)就是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形下,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法新創(chuàng)立了動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押與應(yīng)收賬款質(zhì)押制度。從這兩個(gè)新制度分析,動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保即經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。從會(huì)計(jì)學(xué)上看,動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押屬于或有事項(xiàng),應(yīng)該按照或有事項(xiàng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行相關(guān)確認(rèn)與計(jì)量。而物權(quán)法明確將應(yīng)收賬款列入可抵押資產(chǎn)的范圍, 這也是我國(guó)擔(dān)保融資制度的突破性改革, 將大大惠及中小企業(yè)、農(nóng)民和銀行,有力促進(jìn)中國(guó)商業(yè)信用和銀行信用的發(fā)展。應(yīng)收賬款雖然是會(huì)計(jì)學(xué)上的概念, 但在這賦予了法律的內(nèi)涵,由物權(quán)法加以規(guī)范, 其概念中就包括了“公路、橋梁等收費(fèi)權(quán)”,第一次從法律層面上明確了包括公路、橋梁、電網(wǎng)等收費(fèi)權(quán)在內(nèi)的應(yīng)收賬款可以質(zhì)押??梢钥吹狡鋬?nèi)涵與外延范圍更加寬泛。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,應(yīng)收賬款質(zhì)押,從擁有應(yīng)收賬款的企業(yè)角度來(lái)看,不符合金融資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件。
此外,擔(dān)保物權(quán)的共同特點(diǎn)是對(duì)資產(chǎn)的權(quán)利進(jìn)行限制,這一限制具有特定的會(huì)計(jì)含義。當(dāng)資產(chǎn)的權(quán)利受到限制時(shí),從會(huì)計(jì)角度出發(fā),其確認(rèn)和計(jì)量也將會(huì)受到影響。資產(chǎn)的權(quán)利限制,首先應(yīng)當(dāng)按照或有事項(xiàng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,考慮擔(dān)保物權(quán)人行使擔(dān)保物權(quán)的可能性以及其金額能否可靠計(jì)量,分別進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。如果擔(dān)保物權(quán)人很可能行使權(quán)利,并且由于其行權(quán)企業(yè)的損失是可以合理估計(jì)的,則應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債。如果擔(dān)保物權(quán)人僅是有可能行使擔(dān)保物權(quán)或雖然很可能行使權(quán)利,但其行權(quán)企業(yè)的損失無(wú)法合理估計(jì),企業(yè)就不用確認(rèn)負(fù)債,但是要進(jìn)行相關(guān)披露,提高會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性。
參考文獻(xiàn)
我國(guó)物權(quán)法以財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容,秉承物權(quán)法定的原則,規(guī)定了所有權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。其中,權(quán)利人占有、使用、收益、處分自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,稱為所有權(quán)。權(quán)利人占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,稱為用益物權(quán)。企業(yè)向銀行借款,用自己的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券擔(dān)保,銀行占有、處分屬于該企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券的權(quán)利,稱為擔(dān)保物權(quán)。
會(huì)計(jì)學(xué)上的資產(chǎn)、負(fù)債來(lái)源于法律上的有關(guān)概念?,F(xiàn)代會(huì)計(jì)雖然已經(jīng)將“資產(chǎn)”與“負(fù)債”的內(nèi)涵外延都進(jìn)行了拓展,但是權(quán)利與義務(wù)仍然是其主要內(nèi)容。這些法定物權(quán)種類的確立,以及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得和變動(dòng)規(guī)則的發(fā)展,直接決定了企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債的內(nèi)容與形式,進(jìn)而必將影響會(huì)計(jì)核算。筆者分別從所有權(quán)、用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)入手,進(jìn)一步研究物權(quán)法對(duì)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的影響。
企業(yè)法人所有權(quán)為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供制度保障
會(huì)計(jì)主體理論是會(huì)計(jì)核算工作的前提和出發(fā)點(diǎn),是會(huì)計(jì)學(xué)的基本假設(shè)之一。會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)所服務(wù)的特定單位或組織,即指企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的空間范圍。企業(yè)本身發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)獨(dú)立于其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人、企業(yè)所有者及經(jīng)營(yíng)者自身與企業(yè)本身無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
會(huì)計(jì)主體與法學(xué)上的法人概念雖然并不完全重合,但是會(huì)計(jì)主體問(wèn)題的核心,是如何正確劃定主體權(quán)利和義務(wù)的邊界。傳統(tǒng)會(huì)計(jì)主體理論奉行的是投資者本位理論,雖然也承認(rèn)企業(yè)在會(huì)計(jì)上是一個(gè)獨(dú)立的主體,但是卻認(rèn)定企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)歸投資者所有。這樣就使企業(yè)成為了投資者的傀儡,毫無(wú)財(cái)產(chǎn)的自主處分權(quán),形成了企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的桎梏。事實(shí)上,國(guó)家對(duì)其出資設(shè)立的企業(yè)所享有的權(quán)益的性質(zhì)一直以來(lái)也都是制約國(guó)企改革進(jìn)程的關(guān)鍵問(wèn)題之一。隨著現(xiàn)代企業(yè)組織形態(tài)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)生活的變革,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)企業(yè)的主體觀念,認(rèn)為在財(cái)產(chǎn)權(quán)的分配上,投資者一旦將其財(cái)產(chǎn)投入公司,就應(yīng)該喪失了對(duì)其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),轉(zhuǎn)而擁有的是股東權(quán)利。而企業(yè)在取得了投資者投入財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后,依法對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但是對(duì)于這一會(huì)計(jì)認(rèn)識(shí)的進(jìn)步一直未有充分的法律支持。對(duì)于企業(yè)法人所有權(quán)的會(huì)計(jì)研究,在我國(guó)物權(quán)法頒布之前,就有學(xué)者在積極討論。為了正確界定投資者與企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù),我國(guó)于2005年10月修正的公司法第3條規(guī)定:公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn),享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第4條則規(guī)定:公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
物權(quán)法則是在公司法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步為這種新的企業(yè)會(huì)計(jì)主體觀念提供了法理支持。其第39條明確規(guī)定“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。它明確揭示出了所有權(quán)的四項(xiàng)積極權(quán)能,即占有、使用、收益、處分。從本質(zhì)上看,所有權(quán)是所有人對(duì)于物產(chǎn)全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。也就是說(shuō),國(guó)家、集體和私人所有的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),一旦經(jīng)過(guò)投資投入企業(yè),原所有人即喪失所有權(quán),就不能夠再繼續(xù)對(duì)原屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,轉(zhuǎn)而行使的是股東權(quán)或出資人權(quán)利。企業(yè)法人依法成為其所有權(quán)人,行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法的這一規(guī)定更加具體和明確地確立了企業(yè)法人所有權(quán),為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供了制度保障,為正確區(qū)分會(huì)計(jì)主體的邊界提供了法理基礎(chǔ),有利于杜絕股東以各種非法方式干涉公司經(jīng)營(yíng)管理和侵占公司財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有物權(quán)法的這一規(guī)定,企業(yè)將無(wú)法清楚地核算其資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。
用益物權(quán)的會(huì)計(jì)核算處理
用益物權(quán)是指以支配他人之物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)。用益物權(quán)的客體為他人之物,其中的他人,原則上為對(duì)物享有所有權(quán)的人,也可以是對(duì)物享有用益物權(quán)的人;他人之物,主要為不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,也包括自然資源,但不能是動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)的內(nèi)容,為對(duì)物使用價(jià)值的支配,可以具體化為占有、使用、收益權(quán)能。物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要有地役權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)等。
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則根據(jù)用益物權(quán)的種種特性,將用益物權(quán)排除在固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)以外予以單獨(dú)規(guī)范,但我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則卻未能將大部分用益物權(quán)從無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(包括企業(yè)會(huì)計(jì)制度及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)中排除,這樣就造成原來(lái)實(shí)務(wù)中只能生搬硬套會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)規(guī)定核算用益物權(quán),帶來(lái)了用益物權(quán)會(huì)計(jì)核算的失真。因此,也有學(xué)者提出為了規(guī)范用益物權(quán)會(huì)計(jì),在會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制訂方式上與國(guó)際慣例接軌,應(yīng)對(duì)用益物權(quán)進(jìn)行單獨(dú)規(guī)范。
對(duì)于上述各種用益物權(quán),隨著物權(quán)法的實(shí)施以及新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的具體規(guī)定,在會(huì)計(jì)上我們應(yīng)該根據(jù)其權(quán)利的內(nèi)容和特點(diǎn),進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇_認(rèn)和計(jì)量,不可簡(jiǎn)單地歸類。如路橋收費(fèi)權(quán)、公路經(jīng)營(yíng)權(quán)是依托在公路實(shí)物資產(chǎn)上的無(wú)形資產(chǎn),是指經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),對(duì)已建成通車公路設(shè)施允許收取車輛通行費(fèi)的收費(fèi)權(quán)和由交通部門(mén)投資建成的公路沿線規(guī)定區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)。其作為無(wú)形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)一直以來(lái)在實(shí)務(wù)界與學(xué)術(shù)界都存在著爭(zhēng)論,但是隨著2006年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無(wú)形資產(chǎn)》中一些新規(guī)定出臺(tái),某種程度上解決了路橋收費(fèi)權(quán)和公路經(jīng)營(yíng)權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)在初始計(jì)量、攤銷與后續(xù)支出上的技術(shù)障礙,從理論上就可以把它作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。最值得注意的是,物權(quán)法繼承和發(fā)展了我國(guó)現(xiàn)有的國(guó)有土地使用權(quán)制度,將《土地管理法》確立的“國(guó)有土地使用權(quán)”發(fā)展成了“建設(shè)用地使用權(quán)”。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán),除作為投資性房地產(chǎn)核算外,符合無(wú)形資產(chǎn)定義,應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一直認(rèn)為土地是一種標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)。然而隨著物權(quán)法的實(shí)施,我國(guó)物權(quán)法所規(guī)范的建設(shè)用地使用權(quán),已經(jīng)完全符合國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于“不動(dòng)產(chǎn)”定義。從會(huì)計(jì)角度分析研究,建設(shè)用地使用權(quán)作為具備自物權(quán)特性的高級(jí)用益物權(quán),具備了權(quán)利人能夠擁有或者控制、權(quán)利客體有形、使用期限超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)期間等三大特點(diǎn),在學(xué)理上,其實(shí)是可以作為固定資產(chǎn)入賬的。這實(shí)際上消除了我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異,有利于準(zhǔn)則趨同。
擔(dān)保物權(quán)對(duì)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的影響
我國(guó)物權(quán)法中的擔(dān)保物權(quán)就是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形下,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法新創(chuàng)立了動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押與應(yīng)收賬款質(zhì)押制度。從這兩個(gè)新制度分析,動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保即經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。從會(huì)計(jì)學(xué)上看,動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押屬于或有事項(xiàng),應(yīng)該按照或有事項(xiàng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行相關(guān)確認(rèn)與計(jì)量。而物權(quán)法明確將應(yīng)收賬款列入可抵押資產(chǎn)的范圍,這也是我國(guó)擔(dān)保融資制度的突破性改革,將大大惠及中小企業(yè)、農(nóng)民和銀行,有力促進(jìn)中國(guó)商業(yè)信用和銀行信用的發(fā)展。應(yīng)收賬款雖然是會(huì)計(jì)學(xué)上的概念,但在這賦予了法律的內(nèi)涵,由物權(quán)法加以規(guī)范,其概念中就包括了“公路、橋梁等收費(fèi)權(quán)”,第一次從法律層面上明確了包括公路、橋梁、電網(wǎng)等收費(fèi)權(quán)在內(nèi)的應(yīng)收賬款可以質(zhì)押??梢钥吹狡鋬?nèi)涵與外延范圍更加寬泛。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,應(yīng)收賬款質(zhì)押,從擁有應(yīng)收賬款的企業(yè)角度來(lái)看,不符合金融資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件。
此外,擔(dān)保物權(quán)的共同特點(diǎn)是對(duì)資產(chǎn)的權(quán)利進(jìn)行限制,這一限制具有特定的會(huì)計(jì)含義。當(dāng)資產(chǎn)的權(quán)利受到限制時(shí),從會(huì)計(jì)角度出發(fā),其確認(rèn)和計(jì)量也將會(huì)受到影響。資產(chǎn)的權(quán)利限制,首先應(yīng)當(dāng)按照或有事項(xiàng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,考慮擔(dān)保物權(quán)人行使擔(dān)保物權(quán)的可能性以及其金額能否可靠計(jì)量,分別進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。如果擔(dān)保物權(quán)人很可能行使權(quán)利,并且由于其行權(quán)企業(yè)的損失是可以合理估計(jì)的,則應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債。如果擔(dān)保物權(quán)人僅是有可能行使擔(dān)保物權(quán)或雖然很可能行使權(quán)利,但其行權(quán)企業(yè)的損失無(wú)法合理估計(jì),企業(yè)就不用確認(rèn)負(fù)債,但是要進(jìn)行相關(guān)披露,提高會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性。
我國(guó)物權(quán)法以財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容,秉承物權(quán)法定的原則,規(guī)定了所有權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。其中,權(quán)利人占有、使用、收益、處分自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利, 稱為所有權(quán)。權(quán)利人占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利, 稱為用益物權(quán)。企業(yè)向銀行借款, 用自己的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券擔(dān)保, 銀行占有、處分屬于該企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券的權(quán)利, 稱為擔(dān)保物權(quán)。
會(huì)計(jì)學(xué)上的資產(chǎn)、負(fù)債來(lái)源于法律上的有關(guān)概念?,F(xiàn)代會(huì)計(jì)雖然已經(jīng)將“資產(chǎn)”與“負(fù)債”的內(nèi)涵外延都進(jìn)行了拓展,但是權(quán)利與義務(wù)仍然是其主要內(nèi)容。這些法定物權(quán)種類的確立,以及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得和變動(dòng)規(guī)則的發(fā)展,直接決定了企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債的內(nèi)容與形式,進(jìn)而必將影響會(huì)計(jì)核算。筆者分別從所有權(quán)、用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)入手,進(jìn)一步研究物權(quán)法對(duì)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的影響。
企業(yè)法人所有權(quán)為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供制度保障
會(huì)計(jì)主體理論是會(huì)計(jì)核算工作的前提和出發(fā)點(diǎn),是會(huì)計(jì)學(xué)的基本假設(shè)之一。會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)所服務(wù)的特定單位或組織,即指企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的空間范圍。企業(yè)本身發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)獨(dú)立于其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人、企業(yè)所有者及經(jīng)營(yíng)者自身與企業(yè)本身無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
會(huì)計(jì)主體與法學(xué)上的法人概念雖然并不完全重合,但是會(huì)計(jì)主體問(wèn)題的核心,是如何正確劃定主體權(quán)利和義務(wù)的邊界。傳統(tǒng)會(huì)計(jì)主體理論奉行的是投資者本位理論,雖然也承認(rèn)企業(yè)在會(huì)計(jì)上是一個(gè)獨(dú)立的主體,但是卻認(rèn)定企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)歸投資者所有。這樣就使企業(yè)成為了投資者的傀儡,毫無(wú)財(cái)產(chǎn)的自主處分權(quán),形成了企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的桎梏。事實(shí)上,國(guó)家對(duì)其出資設(shè)立的企業(yè)所享有的權(quán)益的性質(zhì)一直以來(lái)也都是制約國(guó)企改革進(jìn)程的關(guān)鍵問(wèn)題之一。隨著現(xiàn)代企業(yè)組織形態(tài)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)生活的變革,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)企業(yè)的主體觀念,認(rèn)為在財(cái)產(chǎn)權(quán)的分配上,投資者一旦將其財(cái)產(chǎn)投入公司,就應(yīng)該喪失了對(duì)其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),轉(zhuǎn)而擁有的是股東權(quán)利。而企業(yè)在取得了投資者投入財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后,依法對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但是對(duì)于這一會(huì)計(jì)認(rèn)識(shí)的進(jìn)步一直未有充分的法律支持。對(duì)于企業(yè)法人所有權(quán)的會(huì)計(jì)研究,在我國(guó)物權(quán)法頒布之前,就有學(xué)者在積極討論。為了正確界定投資者與企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù),我國(guó)于2005年10月修正的公司法第3條規(guī)定:公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn),享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第4條則規(guī)定:公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
物權(quán)法則是在公司法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步為這種新的企業(yè)會(huì)計(jì)主體觀念提供了法理支持。其第39條明確規(guī)定“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。它明確揭示出了所有權(quán)的四項(xiàng)積極權(quán)能,即占有、使用、收益、處分。從本質(zhì)上看,所有權(quán)是所有人對(duì)于物產(chǎn)全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。也就是說(shuō),國(guó)家、集體和私人所有的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),一旦經(jīng)過(guò)投資投入企業(yè),原所有人即喪失所有權(quán),就不能夠再繼續(xù)對(duì)原屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,轉(zhuǎn)而行使的是股東權(quán)或出資人權(quán)利。企業(yè)法人依法成為其所有權(quán)人,行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法的這一規(guī)定更加具體和明確地確立了企業(yè)法人所有權(quán),為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供了制度保障,為正確區(qū)分會(huì)計(jì)主體的邊界提供了法理基礎(chǔ),有利于杜絕股東以各種非法方式干涉公司經(jīng)營(yíng)管理和侵占公司財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有物權(quán)法的這一規(guī)定,企業(yè)將無(wú)法清楚地核算其資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。用益物權(quán)的會(huì)計(jì)核算處理
用益物權(quán)是指以支配他人之物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)。用益物權(quán)的客體為他人之物,其中的他人,原則上為對(duì)物享有所有權(quán)的人,也可以是對(duì)物享有用益物權(quán)的人;他人之物,主要為不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,也包括自然資源,但不能是動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)的內(nèi)容,為對(duì)物使用價(jià)值的支配,可以具體化為占有、使用、收益權(quán)能。物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要有地役權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)等。
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則根據(jù)用益物權(quán)的種種特性,將用益物權(quán)排除在固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)以外予以單獨(dú)規(guī)范,但我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則卻未能將大部分用益物權(quán)從無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(包括企業(yè)會(huì)計(jì)制度及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)中排除,這樣就造成原來(lái)實(shí)務(wù)中只能生搬硬套會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的無(wú)形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)規(guī)定核算用益物權(quán),帶來(lái)了用益物權(quán)會(huì)計(jì)核算的失真。因此,也有學(xué)者提出為了規(guī)范用益物權(quán)會(huì)計(jì),在會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制訂方式上與國(guó)際慣例接軌,應(yīng)對(duì)用益物權(quán)進(jìn)行單獨(dú)規(guī)范。
根據(jù)47號(hào)公告的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)一起銷售附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的增值稅應(yīng)稅貨物的,應(yīng)該按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]9號(hào))第二條有關(guān)規(guī)定,計(jì)算繳納增值稅;凡屬于不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額,未分別核算或核算不清的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額。
增值稅一般納稅人具體處理方式
增值稅一般納稅人銷售自己使用過(guò)的屬于增值稅暫行條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅。
增值稅暫行條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)包括:用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn);非正常損失的購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn);屬于納稅人自用消費(fèi)品的固定資產(chǎn)。
一般納稅人銷售自己使用過(guò)的其他固定資產(chǎn),按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]170號(hào))第四條的規(guī)定執(zhí)行。
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]170號(hào))對(duì)于納稅人銷售在2009年1月1日之前或者開(kāi)展區(qū)域性擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)之前購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn),給予了過(guò)渡性政策:
(一)銷售自己使用過(guò)的2009年1月1日以后購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn),按照適用稅率征收增值稅;
(二)2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,銷售自己使用過(guò)的2008年12月31日以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn),按照4%征收率減半征收增值稅;
(三)2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,銷售自己使用過(guò)的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn),按照4%征收率減半征收增值稅;銷售自己使用過(guò)的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以后購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn),按照適用稅率征收增值稅。
一般納稅人銷售自己使用過(guò)的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)當(dāng)按照適用稅率征收增值稅。
增值稅小規(guī)模納稅人具體處理方式
小規(guī)模納稅人(除其他個(gè)人外,下同)銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅。
小規(guī)模納稅人銷售自己使用過(guò)的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。
固定資產(chǎn)的區(qū)分
準(zhǔn)確區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和固定資產(chǎn)的范圍是正確執(zhí)行公告的關(guān)鍵。哪些屬于轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程是營(yíng)業(yè)稅的征收范圍。
《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定,銷售不動(dòng)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn),是指不能移動(dòng),移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括:銷售建筑物或構(gòu)筑物,銷售其他土地附著物。銷售其他土地附著物,是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物,是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條:條例第十條第(一)項(xiàng)和本細(xì)則所稱非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]113號(hào))進(jìn)一步明確了銷售建筑物或構(gòu)筑物,銷售其他土地附著物的范圍?!吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條第二款所稱建筑物,是指供人們?cè)谄鋬?nèi)生產(chǎn)、生活和其他活動(dòng)的房屋或者場(chǎng)所,具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“02”的房屋;所稱構(gòu)筑物,是指人們不在其內(nèi)生產(chǎn)、生活的人工建造物,具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“03”的構(gòu)筑物;所稱其他土地附著物,是指礦產(chǎn)資源及土地上生長(zhǎng)的植物。
要注意的是,財(cái)稅[2009]113號(hào)文強(qiáng)調(diào):以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,無(wú)論在會(huì)計(jì)處理上是否單獨(dú)記賬與核算,均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得在銷項(xiàng)稅額中抵扣。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指:給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。
因此,轉(zhuǎn)讓附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)才是公告中所說(shuō)的“固定資產(chǎn)”。而以上所列舉的均應(yīng)屬于認(rèn)定為“不動(dòng)產(chǎn)”的范圍,只有除以上列舉之外的固定資產(chǎn)才屬于符合公告規(guī)定的增值稅應(yīng)稅貨物。
作廢的兩個(gè)原文件規(guī)定
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第八條
納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額,為進(jìn)項(xiàng)稅額。下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣:
(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。
第九條
納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
第十條
下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣:
一、控制源頭,全面加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征收管理
(一)以“先稅后證”、“以票控稅”為手段,按照“部門(mén)配合、信息共享、直接征收、源泉控管”的原則,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理。
(二)搞好稅源調(diào)查。由各級(jí)稅務(wù)部門(mén)牽頭,對(duì)本市房地產(chǎn)開(kāi)況進(jìn)行全面摸底調(diào)查,掌握房地產(chǎn)業(yè)的變化規(guī)律和納稅情況,制定相應(yīng)措施,為開(kāi)展征收工作打好基礎(chǔ)。各級(jí)稅務(wù)部門(mén)要加強(qiáng)與契稅征管部門(mén)的溝通,充分利用契稅征管中獲得的信息,挖掘土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)交易及二級(jí)市場(chǎng)交易等各個(gè)環(huán)節(jié)的稅源信息,搞好日常稅源調(diào)查工作。
(三)簡(jiǎn)化辦稅程序,優(yōu)化納稅服務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)簡(jiǎn)化辦稅流程,合理設(shè)置窗口、崗位,實(shí)現(xiàn)稅款征收、代開(kāi)發(fā)票、減免稅審核等業(yè)務(wù)一條龍服務(wù),最大程度上方便納稅人。各級(jí)房管、國(guó)土部門(mén)要為稅務(wù)部門(mén)開(kāi)展工作提供場(chǎng)地和必要的信息資料,在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記場(chǎng)所設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口,實(shí)現(xiàn)稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收。
二、嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”、“以票控稅”制度
(一)用地環(huán)節(jié),國(guó)土部門(mén)在辦理土地出讓、使用權(quán)屬設(shè)定登記時(shí),將納稅人的完稅(或減免稅)憑證和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票作為權(quán)屬登記的必備資料,與權(quán)屬登記資料一并歸檔備查。未出具完稅(或減免稅)憑證和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的,一律不予辦理相關(guān)手續(xù)。
(二)房產(chǎn)銷售和房屋交易環(huán)節(jié),房管部門(mén)將納稅人的完稅(或減免稅)憑證和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,作為權(quán)屬登記的必備資料,與權(quán)屬登記資料一并歸檔備查。對(duì)未辦理完稅(或減免稅)手續(xù)、開(kāi)具轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,將相關(guān)資料轉(zhuǎn)交稅務(wù)機(jī)關(guān),并通知當(dāng)事人辦理完稅(或減免稅)手續(xù)、開(kāi)具轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)權(quán)屬交易必須使用合法的轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)發(fā)票管理,嚴(yán)格執(zhí)行“以票控稅”制度,依法查處發(fā)票違法行為,同時(shí)為納稅人領(lǐng)用、代開(kāi)發(fā)票提供服務(wù)。
(四)在全市房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記場(chǎng)所設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口,由地稅部門(mén)直接征收。房管、國(guó)土部門(mén)應(yīng)與稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)建立共同的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)信息資源共享,積極協(xié)稅護(hù)稅。
三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),明確職責(zé),建立房地產(chǎn)稅收一體化管理新機(jī)制
一、引言
在營(yíng)改增前,對(duì)于非居民企業(yè)(本文特指在境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的企業(yè))在境內(nèi)提供的勞務(wù),需要遵循《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào))第四條的規(guī)定,即“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn),是指:(一)提供或者接受條例規(guī)定勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi)”。由此可知,不管非居民企業(yè)的勞務(wù)發(fā)生地在境內(nèi)還是境外,不管其在境內(nèi)是否設(shè)有機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所,只要?jiǎng)趧?wù)的提供方或接受方在境內(nèi),非居民企業(yè)都需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后,原應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅直接轉(zhuǎn)為繳納增值稅,但是,當(dāng)前適用的增值稅法規(guī)仍然支持對(duì)上述該類應(yīng)稅勞務(wù)的界定嗎?對(duì)是否因法規(guī)表述的不同導(dǎo)致?tīng)I(yíng)改增后該類應(yīng)稅勞務(wù)的界定發(fā)生變化,從而產(chǎn)生納稅分歧,這是下面要討論的問(wèn)題。
二、問(wèn)題探討
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào),以下簡(jiǎn)稱“36號(hào)文”)文件附件《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中第十二條規(guī)定,“在境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),是指:(一)服務(wù)(租賃不動(dòng)產(chǎn)除外)或者無(wú)形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購(gòu)買(mǎi)方在境內(nèi);”第十三條規(guī)定,“下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無(wú)形資產(chǎn):(一)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)”。可見(jiàn),營(yíng)改增后基本上沿用了原營(yíng)業(yè)稅對(duì)境內(nèi)的界定規(guī)則,但第十三條也提出了例外情形,對(duì)于完全在境外發(fā)生的服務(wù)不需要繳納增值稅(即使勞務(wù)接受方在境內(nèi))。從上述分析來(lái)看,營(yíng)改增后因存在例外情形,對(duì)于完全發(fā)生在境外的原該類應(yīng)稅勞務(wù),即使勞務(wù)接受方在境內(nèi),也無(wú)需再繳納增值稅,但實(shí)務(wù)中對(duì)“服務(wù)完全發(fā)生在境外”的判斷卻有不同的理解,從而產(chǎn)生一定的稅收問(wèn)題和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),下面以具體案例展開(kāi)探討。國(guó)內(nèi)一家船廠——A企業(yè)承接了一艘船舶的修理任務(wù),修理過(guò)程中需要將船上某一舾裝件進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和安裝,按照要求,必須將圖紙的電子版發(fā)送到國(guó)外一家B企業(yè)進(jìn)行審圖,產(chǎn)生審圖費(fèi)1萬(wàn)歐元。請(qǐng)問(wèn),A企業(yè)對(duì)外支付審圖費(fèi)時(shí),需要為B企業(yè)代扣代繳增值稅嗎(假設(shè)B企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所)?
(一)觀點(diǎn)一:圖紙電子版由國(guó)內(nèi)發(fā)送到國(guó)外,審圖服務(wù)完全是在國(guó)外完成的,根據(jù)“36號(hào)文”附件《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十三條的規(guī)定,即“下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無(wú)形資產(chǎn):(一)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)”,可以判定該服務(wù)不屬于在境內(nèi)銷售,A企業(yè)無(wú)需為B企業(yè)代扣代繳增值稅。
(二)觀點(diǎn)二:審圖服務(wù)雖然是在國(guó)外完成,但審好的圖紙發(fā)送到國(guó)內(nèi)使用,受益在國(guó)內(nèi),所以,不能將該服務(wù)視為完全發(fā)生在國(guó)外,應(yīng)遵循“36號(hào)文”附件《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十二條的規(guī)定,即“在境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),是指:(一)服務(wù)(租賃不動(dòng)產(chǎn)除外)或者無(wú)形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購(gòu)買(mǎi)方在境內(nèi)”,判定該服務(wù)的購(gòu)買(mǎi)方在境內(nèi),A企業(yè)需要為B企業(yè)代扣代繳增值稅。
三、結(jié)論及利弊分析
在營(yíng)改增之前,該類勞務(wù)因接受方——企業(yè)A在境內(nèi),故根據(jù)原營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)法規(guī),非居民企業(yè)B必須繳納營(yíng)業(yè)稅。但營(yíng)改增之后,根據(jù)當(dāng)前的增值稅相關(guān)法規(guī),以上兩種觀點(diǎn)各有其道理,實(shí)務(wù)中不同的人會(huì)有不同的理解和操作方式。對(duì)此,筆者總結(jié)如下。
一、投資性房地產(chǎn)的概念
什么是投資性房地產(chǎn)?看起來(lái)像是新準(zhǔn)則新出現(xiàn)的一個(gè)項(xiàng)目,其實(shí)不然,它主要是從我們?cè)械臏?zhǔn)則項(xiàng)目中的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)衍生出來(lái)的。
1、從固定資產(chǎn)中衍生。固定資產(chǎn)在大類上可以簡(jiǎn)單的分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),用途可以出租、出售、自用,對(duì)于其中的動(dòng)產(chǎn),不論是出租、出售還是自用,都不能定義為投資性房地產(chǎn),只能定義為存貨或者固定資產(chǎn)。只有固定資產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn),如果不是自用,產(chǎn)生之時(shí)或者之后改變了用途,就是為了出租的,才可以定義為投資性房地產(chǎn)。
2、從無(wú)形資產(chǎn)中衍生。無(wú)形資產(chǎn)在大類上可以簡(jiǎn)單劃分為土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)等,除了土地使用權(quán)以外,其他的無(wú)形資產(chǎn),在企業(yè)中都是作為無(wú)形資產(chǎn)列示于報(bào)表之中的,土地使用權(quán)由于其特殊性,所以根據(jù)其用途不用,有兩種類型可以選擇,如果是自用的土地使用權(quán),不論什么情況下都仍然屬于無(wú)形資產(chǎn),只有是準(zhǔn)備增值后用于出售或者目的是為了出租的土地使用權(quán),才可以定義為投資性房地產(chǎn)。
根據(jù)上面的描述可知,投資性房地產(chǎn)的范圍可以分為三種:一是企業(yè)中用于出租的不動(dòng)產(chǎn),二是準(zhǔn)備用于出售的土地使用權(quán),三是用于出租的土地使用權(quán)。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量及其對(duì)稅收的影響
(一)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。從投資性房地產(chǎn)的定義中,大家可以看出,投資性房地產(chǎn)并不是新準(zhǔn)則當(dāng)中的新生事物,根源上還是固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的范疇。因此,它的初始計(jì)量與固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)基本相同,也就是:可使用之前所發(fā)生的一切費(fèi)用,都可以資本化,計(jì)入其價(jià)值當(dāng)中,和固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)稍微有所不同的就是,2009年1月1日開(kāi)始,企業(yè)購(gòu)置的固定資產(chǎn)如果屬于動(dòng)產(chǎn)的話,所發(fā)生的增值稅可以當(dāng)成進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,投資性房地產(chǎn)由于是屬于不動(dòng)產(chǎn),因此購(gòu)置時(shí)所發(fā)生的增值稅一律不能作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,從而企業(yè)當(dāng)然就把購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的增值稅,也作為成本項(xiàng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的價(jià)值當(dāng)中。所以投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以認(rèn)為包括這么幾部分:一是購(gòu)買(mǎi)價(jià),二是購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中所支付的相關(guān)稅費(fèi),三是購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中所花費(fèi)的手續(xù)費(fèi)等,也就是在可以使用之前所發(fā)生的一切費(fèi)用。
(二)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量對(duì)稅收的影響。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量對(duì)稅收的影響主要有這么幾個(gè)部分:
1、對(duì)企業(yè)所得稅的影響。從初始計(jì)量的表述中,我們可以知道,如果企業(yè)把不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)成固定資產(chǎn)入賬的話,購(gòu)入時(shí),其增值稅不可以作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,這樣就會(huì)使固定資產(chǎn)的價(jià)值增加,那么每月的折舊額就會(huì)增加,從而可以使企業(yè)當(dāng)期少繳納企業(yè)所得稅,如果企業(yè)把不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)成投資性房地產(chǎn),同樣增值稅是計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的,但是,投資性房地產(chǎn)不一定計(jì)提折舊(如果后續(xù)計(jì)量為公允價(jià)值模式),這樣的話,就會(huì)因?yàn)闆](méi)有折舊費(fèi)用而是企業(yè)當(dāng)期成本減少,而且有了出租收入之后,會(huì)擴(kuò)大企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,從而使企業(yè)要上繳的所得稅增加,增加了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。這是企業(yè)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)選擇作為固定資產(chǎn)使用,還是出租使用,不得不考慮的一個(gè)問(wèn)題。
2、對(duì)營(yíng)業(yè)稅的影響。投資性房地產(chǎn)在用途上和固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)有了本質(zhì)的區(qū)別,同時(shí),在營(yíng)業(yè)稅的適用上也有所不用,主要表現(xiàn)為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)是自用,自用的資產(chǎn),不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。而投資性房地產(chǎn)是主要是他用,這樣的話就符合了營(yíng)業(yè)稅的征收條件,因此,如果企業(yè)選擇一項(xiàng)資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)入賬的話,還要面臨營(yíng)業(yè)稅的考驗(yàn),也就是所取得的租金收入要按照5%的比例征收營(yíng)業(yè)稅,這也會(huì)構(gòu)成企業(yè)當(dāng)期稅收負(fù)擔(dān)的增加,這也是企業(yè)在初始計(jì)量選擇上要考慮的一個(gè)問(wèn)題。
3、對(duì)其他稅收的影響。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量既然對(duì)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅有影響,當(dāng)然同時(shí)也會(huì)影響到企業(yè)的附加稅,包括按實(shí)繳三稅計(jì)算的城市維護(hù)建設(shè)稅和按實(shí)繳三稅計(jì)算的教育費(fèi)附加等等。
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量及其對(duì)稅收的影響。
(一)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有兩種:成本模式和公允價(jià)值模式,根據(jù)準(zhǔn)則的規(guī)定,在大部分情況下,都要采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,只有滿足市場(chǎng)比較成熟的條件時(shí),才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量對(duì)稅收的影響
1、采用成本模式計(jì)量對(duì)稅收的影響。企業(yè)如果選擇對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,則可以在使用過(guò)程中,對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊,也可以在符合計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況下計(jì)提減值準(zhǔn)備,這兩項(xiàng)費(fèi)用分別在報(bào)表中列示為“其他業(yè)務(wù)成本”和“資產(chǎn)減值損失”,這樣的話,必然會(huì)使企業(yè)當(dāng)期的成本費(fèi)用項(xiàng)目增加,從而使企業(yè)的應(yīng)納稅所得額減少,可以在某種程度上,使企業(yè)獲得少交企業(yè)所得稅的好處。
2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)稅收的影響。企業(yè)如果選擇對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的話,在使用過(guò)程中,就不可以計(jì)提折舊,也不可以計(jì)提減值準(zhǔn)備,這樣的話,相對(duì)成本模式計(jì)量而言,當(dāng)期就沒(méi)有了計(jì)入當(dāng)期損益的成本費(fèi)用,從而使得企業(yè)的應(yīng)納稅所得額增加了,這樣就會(huì)加重企業(yè)的所得稅稅收負(fù)擔(dān)。而且按照準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)如果之前選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式,后面可以變更為公允價(jià)值模式,但是,如果之前選擇了公允價(jià)值模式計(jì)量的話,則不可以在后面變更為成本模式,因此,企業(yè)如果選擇采用公允價(jià)值模式計(jì)量,一定要慎重,雖然采用公允價(jià)值模式計(jì)量,可以確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益,但在目前環(huán)境下,房地產(chǎn)的價(jià)格居高不下,企業(yè)很難確認(rèn)損失,反而會(huì)增加收益的確認(rèn),這部分虛增的收益會(huì)使企業(yè)的應(yīng)納稅所得額進(jìn)一步加大,從而加重企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。
四、投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換及其對(duì)稅收的影響
(一)投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換。其實(shí),很多企業(yè)在使用資產(chǎn)的過(guò)程中,并不一定計(jì)劃用于出租,只有在外界環(huán)境發(fā)生變化時(shí),才會(huì)改變用途,例如,目前國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控,導(dǎo)致房地產(chǎn)出售獲得的利潤(rùn)空間越來(lái)越小了,一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就將原來(lái)計(jì)劃出售的房地產(chǎn)改為寫(xiě)字樓出租,這樣的話,在報(bào)表列示上才由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品改為投資性房地產(chǎn),因此,企業(yè)在確認(rèn)投資性房地產(chǎn)時(shí),一種情況是因?yàn)槠渌Y產(chǎn)用途的改變,而將原來(lái)確認(rèn)的其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),另一種情況就是,原來(lái)是出租的投資性房地產(chǎn)收回自用或者出售,而由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)。
(二)投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換對(duì)稅收的影響。
我國(guó)物權(quán)法以財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容,秉承物權(quán)法定的原則,規(guī)定了所有權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。其中,權(quán)利人占有、使用、收益、處分自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利, 稱為所有權(quán)。權(quán)利人占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利, 稱為用益物權(quán)。企業(yè)向銀行借款, 用自己的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券擔(dān)保, 銀行占有、處分屬于該企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者有價(jià)證券的權(quán)利, 稱為擔(dān)保物權(quán)。
會(huì)計(jì)學(xué)上的資產(chǎn)、負(fù)債來(lái)源于法律上的有關(guān)概念。現(xiàn)代會(huì)計(jì)雖然已經(jīng)將“資產(chǎn)”與“負(fù)債”的內(nèi)涵外延都進(jìn)行了拓展,但是權(quán)利與義務(wù)仍然是其主要內(nèi)容。這些法定物權(quán)種類的確立,以及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得和變動(dòng)規(guī)則的發(fā)展,直接決定了企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債的內(nèi)容與形式,進(jìn)而必將影響會(huì)計(jì)核算。筆者分別從所有權(quán)、用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)入手,進(jìn)一步研究物權(quán)法對(duì)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的影響。
企業(yè)法人所有權(quán)為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供制度保障
會(huì)計(jì)主體理論是會(huì)計(jì)核算工作的前提和出發(fā)點(diǎn),是會(huì)計(jì)學(xué)的基本假設(shè)之一。會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)所服務(wù)的特定單位或組織,即指企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的空間范圍。企業(yè)本身發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)獨(dú)立于其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人、企業(yè)所有者及經(jīng)營(yíng)者自身與企業(yè)本身無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
會(huì)計(jì)主體與法學(xué)上的法人概念雖然并不完全重合,但是會(huì)計(jì)主體問(wèn)題的核心,是如何正確劃定主體權(quán)利和義務(wù)的邊界。傳統(tǒng)會(huì)計(jì)主體理論奉行的是投資者本位理論,雖然也承認(rèn)企業(yè)在會(huì)計(jì)上是一個(gè)獨(dú)立的主體,但是卻認(rèn)定企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)歸投資者所有。這樣就使企業(yè)成為了投資者的傀儡,毫無(wú)財(cái)產(chǎn)的自主處分權(quán),形成了企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的桎梏。事實(shí)上,國(guó)家對(duì)其出資設(shè)立的企業(yè)所享有的權(quán)益的性質(zhì)一直以來(lái)也都是制約國(guó)企改革進(jìn)程的關(guān)鍵問(wèn)題之一。隨著現(xiàn)代企業(yè)組織形態(tài)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)生活的變革,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)企業(yè)的主體觀念,認(rèn)為在財(cái)產(chǎn)權(quán)的分配上,投資者一旦將其財(cái)產(chǎn)投入公司,就應(yīng)該喪失了對(duì)其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),轉(zhuǎn)而擁有的是股東權(quán)利。而企業(yè)在取得了投資者投入財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后,依法對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但是對(duì)于這一會(huì)計(jì)認(rèn)識(shí)的進(jìn)步一直未有充分的法律支持。對(duì)于企業(yè)法人所有權(quán)的會(huì)計(jì)研究,在我國(guó)物權(quán)法頒布之前,就有學(xué)者在積極討論。為了正確界定投資者與企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù),我國(guó)于2005年10月修正的公司法第3條規(guī)定:公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn),享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第4條則規(guī)定:公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
物權(quán)法則是在公司法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步為這種新的企業(yè)會(huì)計(jì)主體觀念提供了法理支持。其第39條明確規(guī)定“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。它明確揭示出了所有權(quán)的四項(xiàng)積極權(quán)能,即占有、使用、收益、處分。從本質(zhì)上看,所有權(quán)是所有人對(duì)于物產(chǎn)全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。也就是說(shuō),國(guó)家、集體和私人所有的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),一旦經(jīng)過(guò)投資投入企業(yè),原所有人即喪失所有權(quán),就不能夠再繼續(xù)對(duì)原屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,轉(zhuǎn)而行使的是股東權(quán)或出資人權(quán)利。企業(yè)法人依法成為其所有權(quán)人,行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法的這一規(guī)定更加具體和明確地確立了企業(yè)法人所有權(quán),為貫徹會(huì)計(jì)主體理論提供了制度保障,為正確區(qū)分會(huì)計(jì)主體的邊界提供了法理基礎(chǔ),有利于杜絕股東以各種非法方式干涉公司經(jīng)營(yíng)管理和侵占公司財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有物權(quán)法的這一規(guī)定,企業(yè)將無(wú)法清楚地核算其資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。