高層辦公樓建筑設計匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇高層辦公樓建筑設計范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

1、項目設計概述

本工程項目總建筑面積約為48.46 萬m2，規劃地上建筑面積約為34.67萬m2，容積率3.99。其中7號辦商業、辦公綜合樓面積約為11.74萬 m2，高度200.35 m（計算至直升機平臺） 。對本項目設計做一個總結，有著必要的理論實踐意義，同時為諸多有志于或即將踏入超高層辦公建筑設計的年輕建筑師提供了有益參考。

2、基地選址、總體布置、結構選型

1） 超高層辦公樓基地選址特點。對于超高層辦公樓的選址來說，基本上集中在城市中心區域或規劃新區。以本工程為例，該商業、辦公綜合樓項目緊鄰市政府南側，為新區行政中心核心地段。2） 超高層辦公樓總平面布置特點。像超高層這種類型的建筑往往以其宏偉的尺度和巨大的體量，給觀者以強烈的視覺感受，同時也決定和影響著所在城市區域的藝術風格和美學價值。根據基地條件、項目規模等因素，總平面布置時一般采用集中式或分散式。本項目采用集中式布置，總體規劃布局清晰，分區明確。沿城市主干道的南部地塊作為項目形象展示的主要區域，考慮大尺度的城市設計，以展示連續大氣的城市界面； 在整體空間上，設置了一條由市府開元湖為對稱軸的空間布局模式，從東面的一期工程到西面的二期工程，濱水步道空間一直延展穿越整個金融、商業、辦公、住宅區域。通過高低錯落、自由穿梭的商業界面，在視線上形成一條有機連續的視覺通廊，中部穿插的市府規劃的水泊增強了東西地塊的對話。3） 結構選型。結構選型是超高層設計中重要的一個環節，在結構設計時抗震設計是重中之重。在設計初期，結構設計人會根據建筑的高度、高寬比、體型來選擇采用何種結構形式。本項目采用型鋼混凝土框筒結構。

3、平面設計

3.1 核芯筒設計

高層建筑與其他建筑之間的最大區別，就在于它是有一個將垂直交通和設備管井集中在一起的，同時又在結構體系中起著重要作用的“核”（core） 。本項目采用核芯筒位于辦公樓中心布置的常規方式，爭取了盡量寬敞的使用空間，將電梯、樓梯、設備用房以及衛生間、茶水間等服務性用房向平面的中央集中，使功能空間能夠占據最佳的采光位置，力求視線良好，交通便捷。

3.2 核芯筒電梯設計

電梯是高層建筑各樓層聯系的主要交通工具。電梯的等候時間和電梯的運輸能力（5 min 內運送人員占總人數的比例：HC5） 是一項重要的指標，對其產生直接影響的是電梯的速度、數量和載客人數。而電梯的數量和大小又直接影響著核芯筒面積的大小，因此關于電梯的設置非常重要。電梯的設計主要涉及到電梯廳、客用電梯、貨運電梯、消防電梯等4 個方面。

一般電梯廳以大于3.0m（進深）×2.7m（凈高） 為宜，項目選用3.0m（進深）×2.7m（凈高） 。1） 電梯設計。電梯設計在高層建筑的核心筒平面設計中應該說占有最大的比重。這不僅是由于其在面積上所占比例較大，更是因為垂直交通在高層建筑設計中極為關鍵。2） 豎向分區。高層辦公建筑的電梯一般每12 層～15 層分一個區，本項目以避難層做豎向分區，第二個避難層以下分為一個區，以上為一個區。電梯速度隨分區所在部位的增高而加快，每個分區的電梯自成一組，互相連成一排布置，每排不超過4 臺，各不同分區電梯位于不同的平面位置。以7 號樓為例，辦公層分成2 分區，低區32 個樓層，高區18 個樓層，每個分區各設4 臺客梯。3）電梯數量的確定。確定辦公樓的電梯臺數期望值N* 往往和建筑物類型、規模、轎廂額定載重量、額定速度和轎廂行程有關。

3.3 貨運電梯設計

超高層的綜合樓往往有多種功能的組合，商場、會議、辦公、賓館、觀光、設備用房等設施。這些設施均為對外服務的，因此存在如何將后勤物品運往各分區的問題，這個問題也是在垂直、水平交通設計時會忽視的問題，本項目考慮未來高區變電所內設備由于單位重量很大且不易拆卸，在設計時考慮有專門的豎向、水平運輸通道，其荷載設計滿足未來使用更換設備的需要。

3.4 消防電梯設計

消防電梯是發生火警時，消防人員進入塔樓失火樓層進行撲救的重要交通工具之一。數量應符合高規第6.3.2 條的規定。7 號樓的貨梯的技術參數統計見表1。

3.5 消防疏散設計

1） 樓梯設計。樓梯的形式、寬度、踏步大小應滿足規范要求。7 號樓選用2 部樓梯，梯寬1.4 m，踏步270 mm ×160 mm。2） 輔助用房設計。輔助用房包含設備用房、衛生間、茶水間。3） 辦公平面設計。辦公室是人們工作的重要場所，辦公室本身功能是滿足一個組織一群人在工作中的群體行為。在進行塔樓設計時，辦公樓層除了要求達到一定的得房率，對于辦公區的進深也是評判其優劣的重要指標之一。7 號樓進深為11200 mm。4） 主要辦公空間： 是辦公空間設計的核心內容。一般有小型辦公空間、中型辦公空間和大型辦公空間三種。5） 公共接待空間： 主要指用于辦公樓內進行聚會、展示、接待、會議等活動需求的空間。6） 交通聯系空間： 主要指用于樓內交通聯系的空間。一般有水平交通聯系空間及垂直交通聯系空間兩種。7） 配套服務空間： 通常有資料室、檔案室、文印室、電腦機房、曬圖房、員工餐廳、開水以及衛生間和后勤、管理辦公室等。8） 附屬設施空間： 通常為變配電室、中央控制室、水泵房、空調機房、電梯機房、電話交換房、鍋爐房等。

3.6 辦公平面疏散設計

1） 防火分區設置。在現有新建高層辦公樓中，基本都設有自動滅火裝置和火災自動報警設備，能達到及早發現初期火災和及時予以撲滅，相應地提高了建筑內的安全程度。在這種條件下，防火分區面積可以增大到2 000 m2。

2） 合理布置疏散流線。根據建筑平面不同，常見的消防疏散分為大空間辦公和有公共走道隔間辦公。疏散距離詳見高規。

3.7 辦公平面設計其他條件

隨著技術和需求的不斷發展，在結構和設備方面的新要求也影響著辦公標準平面的設計。1） 關于辦公樓荷載要求。隨著辦公設備的更新，原有對于辦公標準層荷載（2.0 kN/m2） 的考慮可能無法滿足現有部分公司的設備重量要求。2） 預留設備空間。在超高層的辦公樓往往設有24 h 工作的機構，在此類辦公中，設有24 h 運行的設備。因此，在平面設計時，需要預留為其服務的空調機的冷凝水管的位置。

4 超高層辦公樓其他問題

1） 辦公樓舒適度（ 主動式阻尼器） 。超高層辦公樓因受到水平荷載的作用，結構會產生橫向的位移。在經過高度上的累加后，在大樓的高處會產生很大的水平位移，由于風的強度和方向經常改變，住在高區的租戶容易感覺大樓在搖晃，在生理上和心理上都會有很大的不適，甚至會有“暈船”之感。為了使“玉樹臨風”依然能“穩如泰山”，必須增強大樓的安全性和舒適性。結構的減振系統不僅是重要的削弱地震影響的措施，而且對提高大樓內人的舒適感也起到一定作用。2） 辦公樓防恐、防災設計。一幢辦公樓往往有數十家甚至上百家租戶，而且訪客眾多，大樓內的人員和財物安全問題十分突出，如果僅依靠傳統的安保登記系統顯然早已不堪重負。門禁系統為解決以上問題創造了條件。3）停機坪。超高層頂設置停機坪，可以解決緊急突發事件，設計時需注意將消防電梯通至屋頂，方便人員到達停機坪。4） 擦窗機。超高層建筑需考慮平時幕墻的清洗，宜在屋頂設置軌道式或固定懸掛式擦窗機。

結語

隨著大城市土地資源的稀缺，超高層建筑將會隨著經濟的發展和科學技術的進步而不斷增加，這是社會和經濟發展的必然。當然，我們也必須充分地意識到，高層建筑的發展給我們帶來了標志，形象，空間，容量，但同時也帶來了社會，生態，防災，安全，維護，管理等等的負面影響。所以，高層建筑建設至今，一直爭議不斷，特別是當前世界能源和經濟的不景氣，使人們對高層和超高層建筑越來越持懷疑態度，引發了眾多的討論。這些是每個建筑師都需思考的問題。

篇（2）

Abstract: The high-rise office buildings are the work places, it shows people work spirit and efficiency. Due to the commercial interests of drive and commercial of aesthetic appeal, and to meet popular secular nature, but also in the relentlessly digestion elite consciousness. In this paper, the high-level office buildings in the architectural design of how to use the rational design method build rich architectural space are discussed for reference for the same.

Keywords: high-level office buildings; Architectural design

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A文章編號：

前言

從建筑語言學和建筑美學的角度講，一定的建筑形式總是要表達一定的理念或觀念。由于建筑造型主要是表達建筑需求者的審判觀（建筑師在設計時，總是會考慮甲方的要求，而在客戶的要求中就自然貫穿了一種意識和理念）和自身對生活的理解，同時也要反映社會對特定時期建筑的一般認同。“建筑與繪畫和雕刻不同，后兩者更注重內涵，更多的取決于藝術家的個性”，“建筑畢竟是社會藝術的種形式”。因此，通過對特定建筑物的審視，就能夠讀取到建筑物需求者和社會的一般共識。

一、辦公樓的設計

某企業擬建一個中心，以滿足公司辦公、產品開發、物流調配、業務洽談等日常工作的需求。工程主要包括企業總部辦公樓、物流中心、軟件測試中心、軟件項目組、外貿合資中心等，其中企業總部辦公樓、物流中心(包括員工餐廳與單身宿舍)為首期興建子項。工程用地地勢平坦，周邊自然環境頗佳。地塊北面臨接城市道路及住宅小區；西面景色優美的人工湖和人工湖路將基地分置東、西兩側。城市規劃要求基地人口必須入口寬度不得大于9m。基地面積為20000m2，總建筑面積約17900m2，容積率為0.895 0。

在辦公樓設計中，設計者牢牢抓住地段的自然特質、建筑與周邊環境的關系、建筑使用者與景觀的關系這3個節點，對基地及辦公樓的主題化、個性化、人性化、配套化、生態化進行了研究。

1、低密度辦公

辦公樓的辦公形態需求已從聚集化向分散化轉變，辦公地點主觀訴求也從標準化向個性化轉變。一般來說，當辦公建筑的容積率在1左右時，辦公建筑可以控制在10層以下，整體規劃的布局能夠做到相對靈活，各功能空間、建筑物之間有望做到相對分離。因此，設計者將首期興建子項即企業總部辦公樓、物流中心分別設定為6層和3層，并且基地內所有建筑物高度都將控制在24m以下，最直接的目標就是希望辦公中心能以“低姿態”盡可能地接近地面、接近自然，這也是充分考慮該地塊不同于一般城市用地特征的結果。

2、理性的軀殼

建筑設計應當充分發揮設計者的想象力以求得豐富的建筑表現形式，這是共識。但是，當設計者把建筑的功能屬性―這一最終、最本源的存在演繹成為那些立意缺失的“復雜”的附屬物時，則不自覺地踏上了一條本末倒置的歧途。而這種不知所云的“復雜”將很快成為過眼煙云，建筑的理性也隨之被蠶食殆盡，這不能不說是建筑設計的最壞歸宿之一。德國gmp建筑師事務所建筑大師馮?格康先生認為“好的建筑應該有以下特征:一是簡潔，去除一切繁瑣無用的元素。……二是個性，每個建筑造好之后要表達它自己的性格。簡潔并不是指簡單，而個性也并不等于張揚。……我們的理想是，通過簡潔的設計，使設計成品在內容和時間上經得起考驗。我們認為有義務將建筑設計得合理易解，出于對這個理念的堅信，gmp作品表現出形式上的審慎和在材料上的統一。”大師的言論引發了設計者的強烈共鳴。

辦公樓采用2個高22.8m規整的63m x 8.8m矩形體塊呈東、西向布置，以保證辦公空間均有良好的南北朝向，2個矩形體塊圍合成一個寬度為12m的半露天中庭。規整、簡約的建筑平面帶來建筑造型的干凈、理性。方正中略呈變化的立面造型、白色外墻防水涂料、黑色鋁合金窗以及棕色仿木鋁合金百葉，無一不體現著設計者的初衷―驅除繁雜，以理性的軀殼詮釋企業形象。正如馮?格康先生所說:“終究，我們是要把建筑物筑造成為一座盡可能耐久地、理所當然地為其內部豐富多彩的人類活動所服務的外殼。”

辦公主樓效果圖

3、動態的內容

辦公樓的中庭不僅為南北兩側的辦公空間帶來了良好的自然通風與天然采光，而且使理性的軀殼蘊涵了動態的內容。

辦公樓主人口設計在東側，以青石板鋪地的首層中庭即是門廳，突破了辦公建筑通常的人口模式，給進人者以豁然開朗的視覺感受。人口北側辦公空間三至六層在東端做4.2m的退讓，留出了1個10.8m高的空間用以栽植綠樹，一來豐富了建筑造型，二則將綠色引人建筑與中庭綠化遙相呼應。

逐層演變的露臺和空中走廊是交通聚散的空間，是交流休憩的場所，更是一個個的舞臺，看與被看，生動有趣。復合的功能消解了辦公空間的勻質和單調，給人以更多的自由選擇和體驗。中庭西側自三層起僅用無色透明玻璃幕墻進行圍合，六層露臺則完全開敞，此時的建筑物尤如取景器，人工湖美景盡收眼底。

露臺采用經過防腐處理的架空木板鋪地，雨水經過架空層有組織地排放到首層庭園澆灌綠地。天然材質的青石板、木板鋪地，不禁使人撫今追昔、夢回故里;而配備白色氟碳漆飾面護欄的輕盈鋼梯和回廊，則昭示著企業高效創新的精神。設計者相信隨著時光的推移，陽光雨露會給庭園中的紅楓綠茵帶來蓬勃生長，風霜雨雪亦將在青石、木板乃至金屬材質上刻下歲月的痕跡，業主對此如是說:“若干年或更長的時間以后，這都是我們企業文化的積淀和見證。”

四層平面圖

在此，理性的思考并未扼殺自由的臆想，相反，它們由排斥轉為互動，直至相互融合。理性的軀殼與動態的內容相輔相成，和諧共生，使人有一種“意料之外，情理之中”的感觸。

二、后記

建筑學從一門純藝術演變為今天建立在經濟基礎之上的商業建筑學。建筑設計是精神與物質創作的綜合，其中精神創作是無價的，建筑師作為創作主體是主動的，處于第一位的。因此，建筑師應當貢獻自己的道德和智慧，在為建筑的使用者提供建筑實體的同時，引領人們感受與眾不同的空間體驗，為城市空間的延續預設更高的起點。

然而經濟利益的驅使與商業化的審美情趣，在滿足大眾化的世俗本性的同時，也在無情地消解精英意識，越來越多的建筑設計變成片面的形象游戲。面對如此的現實，作為既無資金也不承擔風險的建筑師，必須依賴開發商或業主的金錢與決策使自己的設計作品得以建成實現。從這個意義上來說，建筑師又處干被動的位置，無奈地從屬于建設資金的提供者，甚至失去設計的主動權。

由此可見，建筑師的職業素養和業主的認知品位對干建筑設計的影響是旗鼓相當的，這不由使人想起貝幸銘先生的一句話:“在挑選工程上，與任務的規模大小相比，莫如說更為重視業主的素質，工程質量好的背景決定于業主素質的高低。”健康的建筑消費市場需要社會方方面面的長期引導和培養。值得慶幸的是，本辦公樓設計工程從設計到施工都得到了業主的充分信任、理解和支持。實際建成的工程較好地反映了方案設計理念，業主入住后滿意度高，還陸續接待了不少開發區內外企業的參觀考察，這是對建筑師辛勤工作的最大肯定。

篇（3）

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

前言：超高層建筑一般是指高度超過 100m 的建筑，通常在40層以上，與普通高層建筑相比，其具有火災危險系數大、火勢蔓延快、人員疏散困難等特點，同時由于我國現行的防火設計規范對于超高層建筑的設計要求還不夠詳盡，為此防火設計成為超高層建筑結構設計的重點與難點。本文現就超高層辦公樓的建筑防火設計進行探討。

一、火災事故在超高層建筑中的特點

在火災事故中，超高層建筑物的危害遠遠大于普通高層建筑物，其主要變現有火勢蔓延快、人員疏散難度高等特點，致使發生嚴重的人員傷亡事故；消防設施不完備，撲救工作困難；建筑材料被燃燒，會導致不同程度的局部坍塌甚至全部坍塌。火災后帶來的后果包括:

（一）對預應力鋼筋混凝土的影響。這種結構在高溫條件下，鋼筋會拉伸，降低了承載能力；

（二）對砌體結構的影響。高溫條件下，砌塊內部受熱不均勻，會使得砌體開裂，最終導致倒塌。

在火災發生時，如果建筑物上部倒塌，則下面的樓板會吸收因滅火時產生的污水，增加了樓板的負荷，使樓板因負荷過重而坍塌。而高溫的鋼筋混凝土由于污水的入侵，溫度會急速下降而造成表面開裂，破壞鋼筋的保護層。高溫條件下建筑材料的強度會降低，加之建筑本身內部所產生的熱應力等，會對高層建筑帶來更大的危害。

二、避難層消防設計

所有超高層公共建筑都必須設置避難層，規范對避難層的設置要求較為明確，在具體設計過程中，還需要加強與當地消防部門的溝通，完善細部設計。

例如:關于首個避難層，規范規定從地面到首個避難層不能超過 15 層，但在工程實踐中不宜將首個避難層設得太高，應考慮消防登高車作業的救援便捷程度，一般首個避難層靠近裙房屋面較為合理。關于樓梯間在避難層的設置要求，規范中只提到防煙樓梯間應在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，但對如何斷開(用欄桿還是墻體斷開)沒有詳細要求，對防火門在避難層開啟方向也未明確，通過參考上海等地消防部門對超高層避難層設計疑難問題的處理意見，并與當地消防部門協商，本文認為樓梯間在避難層用隔墻和防火門斷開、錯位比較可靠，同時樓梯間疏散門在避難層應朝避難區方向開啟較為合理。關于電梯在避難層停靠問題，規范規定，消防電梯應在避難層停靠，但未說明其他電梯是否可以停靠，在本項目中，經與消防部門協商，避難層是禁止普通電梯停靠的，這樣可以提高避難區的安全性。除了以上細部設計要求外，還有幾點應特別注意:

（一）避難層的設備用房

避難層往往是設備集中布置或管道轉換的場所，如何減小設備區對避難層的火災影響，是避難層消防設計的重點。

1、在設備區和避難區之間做防火分隔，為確保安全，本項目采用耐火極限 3 h 的防火墻和甲級防火門進行分隔。

2、對穿越避難區的管線管道進行控制。在布置避難層平面分區前，應協調設備專業，盡量使得連接核心筒和設備區的管線管道不要穿越避難區，當必須穿越時，應該采用防火吊頂進行分隔，耐火極限不低于 1 h，并把設備管線用防火材料包裹及封堵更為可靠的做法是在避難層上方設置 2m 左右層高的管道夾層，用樓板阻隔火勢通過管道向避難區蔓延。

3、設備區的檢查門不應直接開向避難區，除了疏散樓梯前室防火門以外的任何門向避難區開門時，都應該加設前室。

（二）避難層的百葉窗設計

當避難層采用自然排煙方式或設有空調機組時，外立面上就需要設置百葉窗，隨著建筑外立面設計要求越來越高，建筑造型越來越豐富，傳統通風百葉有時難以滿足設計師對外形的嚴苛要求，通風百葉的隱蔽化和與立面一體化設計越發重要，有以下幾種方法可以采用:

1、用玻璃百葉替代金屬百葉，由于現代超高層辦公樓普遍采用玻璃幕墻形式，玻璃百葉就可以很好地弱化避難層百葉對整體立面的影響；

2、采用新的通風構造設計，如在避難層樓面的上下兩端設置通風縫，改變在整層設置百葉的做法，就能起到很好的隱蔽化效果。總之，通過創新材料應用和構造方式，改善避難層的百葉窗設計是值得建筑師重視的一個問題。

（三）節能和隔聲要求

避難層是因為防火設計的要求而產生的。大量自然通風部位的天花和樓板均應考慮保溫構造要求，避免相鄰上下辦公樓層的室內結露。同時由于避難層往往兼作設備層，布置了較多的設備機組，容易對下部辦公樓層產生振動和噪聲影響，對于高級辦公樓，避難層樓板宜采用浮筑地坪、隔聲吊頂等隔振降噪的措施，保證良好的辦公環境。

三、疏散人數的計算標準

疏散人數的計算標準是確定疏散寬度的關鍵，直接影響到樓梯寬度和避難區面積大小，對于控制超高層辦公樓標準層平面的有效面積比意義重大。對于辦公樓使用人數的計算標準有以下方法：

（一）按日常使用人數計算

暖通專業在計算空調負荷時，首先要確定使用人數，這可以作為建筑專業計算疏散人數的參考。對于不同檔次的辦公樓，《公共建筑節能設計標準》(GB 50189―2005)明確了不同的人均使用面積計算標準，超高層辦公樓一般都是當地標志性建筑，通常定位為高檔辦公樓(例如本項目)，可以按 8(m2/每人)計算。

（二）按極限使用人數計算

消防部門通常要求疏散設計考慮極端情況下的使用人數，盡量按照不利情況計算，普通辦公室的最小人均使用面積為 4 m2，所以應把 4(m2/每人)作為計算標準。可以看出，2 種計算標準得出的疏散寬度相差一倍，又都有道理，不應簡單二選一。經過與當地消防和審圖部門溝通，取得共識:疏散設計要兼顧極端情況和正常使用兩種狀態，通過多方案比較測算面積標準較為合理。

（三）通過多方案比較測算使用人數

首先，由設計院出具標準層平面的多種緊湊型辦公布置方案，分別測算使用人數，選取人數最多的一種計算出人均面積標準的初值。然后，由消防和審圖部門在初值的基礎上進行調整，確定計算標準終值。在本案的設計過程中，設計單位提供了 4 種較為緊湊的標準層平面辦公布置圖，測算出的人均使用面積從 5. 2m2～ 7. 3m2不等，經過與消防部門協商，最后確定疏散人數計算標準為人均 5m2，可以說，這種方法兼顧了規范標準和實際情況，是比較科學的做法。

四、建筑物外立面的防火設計

超高層辦公樓的外立面往往采用玻璃幕墻和石材幕墻等立面形式，建筑設計單位要與幕墻設計單位緊密協作，對涉及防火安全的滅火救援窗和窗檻墻防火構造等作周密考慮。隨著建筑造型越來越豐富，經常出現平面或豎向不規則的幕墻造型，在本文中，玻璃幕墻就同時存在平面傾斜和豎向傾斜，給層間窗檻墻防火設計帶來困難。由于幕墻呈空間不規則形態，如果在樓板處做常規的混凝土或防火玻璃裙墻，則難以與幕墻貼合，經過與幕墻公司協調，最后采用在幕墻玻璃后背襯防火巖棉的做法，高度≥800mm，能夠與幕墻同步傾斜，既達到阻斷層間火勢蔓延的目的，又最大限度地滿足了視覺效果要求。

六、窗檻墻防火構造

在超高層建筑的外立面設置滅火救援窗，對消防救援十分有利，國家防火設計規范對此還無明確要求。在本文中，根據消防部門的要求，在商業裙房和超高層辦公塔樓的外立面均設置了滅火救援窗，具體如下:

（一）間距控制在 20m以內，每個防火分區要求不少于 2 處。

（二）滅火救援窗窗口寬度≥0. 9m，高度≥1.0m。

（三）滅火救援窗可以是開啟扇也可以是固定扇(緊急情況下消防員可以擊碎)，窗上應有滅火救援專用標識。

（四）在避難層的滅火救援窗部位，內部空間不能被設備和管道阻擋，以免妨礙消防員通行。

結語：總之，在對超高層辦公樓的設計實踐中，研究超高層辦公樓在建筑防火設計方面的特點，特別是針對超高層建筑中的避難層以及人員疏散以及外立面防火設計等方面進行了簡析，以期提高超高層辦公樓的防火安全性能。

參考文獻

篇（4）

某機關辦公大樓，總面積21000m2，高60m，地面15層，地下1層，屬一類高層建筑。按甲方提出的要求，需做到方案合理、技術先進、運行可靠、滿足相關規范的要求，還要簡捷實用、便于操作、管理和維護，減少綜合投資。

2.負荷計算和估算

廣州市越秀建筑設計院主要進行本工程的一次設計，二次裝修部分由專業裝飾設計公司完成。這

就要求一次設計時預留供電電源，既要符合實際情況，又要留有發展變化的余地。本大樓內部功能分為：一般辦公室、區領導辦公室、大會議室、展廳、大堂、多功能廳（禮堂）、信息中心（計算機中心）、通訊中心（電話總機）、制水中心、空調機房、水泵房等。

在一般辦公區按50～60W／m2考慮，在特殊辦公區按50～80W／m2考慮。對于上述特殊裝修場所，設計估算參數如下表所示。

電力負荷一般由各專業提供技術要求及負荷大小。總電力負荷需用系數Ks為0.75，功率因數0.8，總照明負荷需用系數Ks為0.85，功率因數0.8.

2.1三相負荷計算方法：

將三相用電設備的設備容量乘以一個需用系數Kx，得有功計算負荷，即：

Pjs＝Kx•；Ps（kW）

無功計算負荷Qjs確定：

Qjs＝Pis•；tgΦ（kVar）

最后，確定視在計算負荷Sjs：

Sjs＝Pjs2＋Qjs2（kVA）或Sjs＝Pjs／cosΦ（kVA）

計算電流為：

Ijs＝Pjs／3UecosΦ。（Ue三相設備的額定電壓kV）

2.2單相負荷確定：

盡量將各單相負荷逐相均勻分配，以減少不平衡。計算時，當回路中的單相負荷的總容量小于該回路三相對稱負荷的總容量的15％時，全部負荷按三相對稱負荷計算，當超過15％時，應將單相負荷換算為等效三相負荷，再同三相負荷相加，功率及電流計算公式同上。

3.10kV供電系統

根據《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045－95）9.1.1條規定，一類高層建筑中的消防水泵、防排煙設施、消防電梯、應急照明及消防用電按一級負荷要求供電。

按《民用建筑電氣設計規范》（JGJ／T16－92）3.1條規定，省部級辦公建筑的客梯電力、主要的辦公室、會議室照明屬二級負荷。本辦公大樓屬一級負荷供電，通過傳統的幾種供電方案比較，選定了下面的供電方案。

即由不同區域變電站引來兩路10kV電源，10kV系統設計為單母線分段，中間有聯絡柜，正常工作時，兩路電源同時供電，互為備用，一路電源故障時，另一路電源供全部負荷。這樣做既方便檢修又可達到供電要求。此方案表面上符合供電要求，但實際很難做到，因為，國內各地區的大電網都是并網的，電力網內的各種故障均可能引起全部電源進線同時失去電源。多年來的實際運行經驗表明，很多電氣故障難以限制在某一范圍內部，因此，即使設計中采用了兩路市政電源，也很難保證一級負荷的供電要求。所以，為保證一級負荷別重要的負荷，必須增設應急電源柴油發電機作為第三備用電源。

4.220／380V配電系統

本建筑配電電壓為交流220／380V，聯結形式采用TN－S系統。

結合工程實際情況，通過負荷計算，考慮到空調用電負荷占建筑物總用電量的50％，耗電量很大。因此，空調系統合理的配電與控制方式，很大程度上決定了整個大樓的經濟運行情況。設計時，選用一臺1250kVA變壓器供中央空調用電，照明及其它動力負荷。選用另一臺1250kVA變壓器，兩個供電系統之間采用分段母線聯絡，在不使用空調的季節，可將空調變壓器退出，減少變壓器功耗，達到節電效果。同時，該變壓器可作為另一臺變壓器檢修時的備用設備。

4.1照明及其它動力配電系統。

辦公樓的配電系統主要由配電變壓器、低壓主開關柜、垂直干線、各樓層的配電箱和其后的分支電路組成，變壓器低壓側出線經低壓主開關柜中的母線接至垂直干線，1～15層照明負荷采用額定截流量為1250A的密集型母線槽做主干線，各樓層設母線插接箱，由插接箱引至各樓層總配電箱，由總箱引至各室末端配電箱。末端配電箱是按照辦公室的不同功能來分設的，目的是便于管理、檢修。地下室其它動力設備，如水泵、電梯、風機等由低壓配電屏單回路放射式配電，這些重要動力負荷要求在末端配電箱設雙電源自動轉化裝置，使供電更可靠、更安全。

4.2空調機組的配電及控制系統。

4.2.1空調機組的配電

從變電所低壓引一路電源至地下室機房控制中心配電屏，此段線路采用額定量為2000A的封閉式母線槽。主機、冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔等外部設備均采用獨立回路供電，即放射式供電方式。保證了供電的可靠性。而首層以上空調機組（指風機彎管新風機）采用樹干式配電，用一根ZR－VV3×95＋1×50的電力電纜，引至電纜分接盒，由此引至樓層空調配電箱。

4.2.2空調機組的控制方式

分手動和自動兩種控制方式。手動控制時，制冷機與外部設備以及外部設備之間無電氣連鎖關系，各設備均可單獨啟動和停止，此時，制冷機由內部保護電路進行保護，此種狀態主要是為了機組的調試和維修。自動控制時，各設備之間有連鎖關系，機組的啟動順序：冷卻塔風機—冷卻水泵—冷凍水泵—主機。停機時順序與啟動時相反，按照這個要求，設計空調系統的二次控制回路，在火災自動報警方面，空調系統與火警信號也要求有連鎖控制，當確定有火警發生時，消防值班室發出信號切斷空調機的總電源，并將開關動作信號反饋回消防控制中心。

5.采光與照明標準。

為了減少動力設備用電對照明線路電壓波動的影響，照明用電與動力用電線路盡量分開供給，本樓設有一般照明和應急照明。

5.1辦公室照明設計

利用天然采光與人工照明相結合的方法，在天氣允許條件下，充分依靠天然采光以節約能源，當陰雨天氣時，工作面的照度不夠，則利用人工照明，按《民用建筑電氣設計規范》規定，辦公室的一般照明照度的均勻度，按最低照度（100Lx）與平均照度之比確定，平均均勻度應在0.7以上，最低均勻度不得低于0.3.工作面上有無眩光，是衡量采光與照明質量的重要內容，按《民用建筑電氣設計規范》，辦公室工作面上可以有輕微眩光。為防止天然采光產生的眩光，按功能要求選好采光口的方向，采用減少窗亮度和提高背景亮度，這也是控制不舒適眩光指數的有效措施。而避免人工照明所產生的眩光，要選好燈具，著重處理好背景亮度。搞好燈具布置，燈具布置間距宜不大于所選燈具的最大允許距離比，選用半間接型照明燈具。本方案選用格柵高光效熒光燈，從而限制了眩光，滿足了照明的照度、色溫、顯色指數，達到了節能效果。

5.2應急照明設置

地下室車庫、電梯間、樓梯間、公共通信和主要出入口等場所設應急疏散指示照明及樓層指示燈，它們在正常及事故時均點燃。應急疏散、樓層指示燈均自帶蓄電池。應急供電時間不少于20分鐘。

地下室、電梯間、重要辦公室（區長、副區長）、重要會議室（常務、紀委）、大堂、禮堂、變配電房、主機房、消防控制中心、水泵房、電梯機房、電話總機、信息中心，這些場所均設應急照明及工作照明，應急照明分別占工作照明的25％～100％。

5.3特殊場所照明

對于有特殊要求的場所，如大樓外墻，節日彩光等設有泛光照明和特殊照明，設計時按估算負荷預留電源。

6.防雷與安全

防雷設計按二類防雷建筑物處理，利用建筑物金屬構件作防雷裝置。屋面敷設避雷帶，共用天線用避雷針保護，利用建筑物結構鋼筋作引下線，并利用混凝土基礎鋼筋作自然接地體。為防側擊雷，從30m以上，每三層設均壓環，所有金屬門窗、建筑玻璃幕墻均應與作防雷引下線的鋼筋連通。為了保證建筑物外立面的效果，所有防雷裝置均采用暗裝作法。

防雷接地、變壓器中性點接地，電氣安全接地以及其它需要接地的設備，弱電設備采用共用接地，共用接地體的接地電阻應小于1Ω。這樣既保證了人身和設備的安全，也減少了由不合理接地引起的干擾。

篇（5）

引言

隨著科學技術的不斷發展，當前的給排水技術逐漸成熟，但是，在施工過程中還暴露出一些問題，比較典型的如：消防安全技術與自動控制技術有待進一步提高，隨著樓層的增加對節水設備及附件提出了更高的要求，在現實生活中需要推廣應用經濟實用可靠的供水技術與方式，在一定程度上方便維護與管理，特別是開發使用低成本高性能的新型管道材料。對于15層以下的高層建筑來說，其給水排水工程相對比較簡單，對于15層～30層的高層建筑來說，其給水排水工程是研究的重點和難點，如果建筑物超過30層，那么對其給水排水時更為復雜，需要進行深入的研究分析。

1 工程概況

某辦公大樓建筑高99.6m，地上27層，地下1層。總建筑面積38110.63。結構形式：框剪結構。高層一類，使用年限100年。

2 設計特點、技術經濟指標、節能節水措施

2.1設計特點。

在方案設計中充分考慮到既要實用又不失其長遠性。結構體系在滿足建筑設計功能的基礎上保證最合理性經濟型，大部分開間進深統一，很大程度上考慮到建設單位的和節能等社會效益。本建筑的功能眾多，設計時努力做到功能分區合理，以利于業主對建筑的管理和未來的改造運營。平面的交通流線分明，互不干擾，清晰獨立，開放與私密空間合理轉換，以求得到更好的工作和生活環境。在滿足專業性，服務性，經濟效益的情況充分考慮建筑物的造型與周邊環境統一協調。裙房點駁接幕墻，張力十足，大面積的透明玻璃增加了建筑物的親和力，也溫和的拉近了國家窗口服務部門與百姓的距離。

2.2技術經濟指標

建筑高度99.6m，地上27層，地下1層。總建筑面積38110.63，建筑占地面積5709.17，地上32990.43，地下5120.20。結構形式：框剪結構。高層一類，使用年限100年。

2.3節能節水措施。

-1層 ～1層生活給水由市政管網直接供水，其余各層按豎向分區均采用了疊壓變頻調速給水設備供水，達到了充分節能的效果。公共部位衛生間蹲便器、小便器、洗臉盆分別采用自閉式沖洗閥、自動感應式沖洗閥和自動感應式水龍頭，水龍頭密封采用磁芯產品、淋浴噴頭采用內部設有限流配件的產品，室外廣場則采用了收集雨水用于景觀用水的方案，均達到滿意的節水效果。設計中還廣泛采用了同層排水、虹吸雨排水以及大空間智能型自動滅火系統等給排水先進技術，并在特殊場合的設計節點上有所創新和發展。

3 系統概述

3.1給水系統。

給水由室外市政給水管引入，生活給水分為高、低兩個區：-1～14層為低區，15至頂層為高區。高低區生活水箱及變頻給水設備均設于-1 層，給水系統采用下行上給式。

3.2排水系統。

地上各層生活污水系統設置輔助通氣系統，生活污水管匯合后下排至室外檢查井，地下室設計集水坑，污水經潛水排污泵提升后排至室外檢查井。

3.3 雨水系統。

為保障建筑物造型美觀及使用功能，主體屋面及部分裙房屋面雨水內排。雨水排至室外雨水檢查井后，直接排入雨水收集池用于室外廣場景觀用水。

3.4電鍋爐間。

電鍋爐設于頂層電鍋爐間，為26層地熱及24～27層生活熱水提供熱源保證。

3.5 室內消火栓系統。

本建筑的室內消火栓系統所需的水量水壓均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容積不低于 900m3，以滿足室內外消火栓系統及自動噴水滅火系統火災延續時間內所需水量要求。室內消火栓系統由愛建新城小區室內消火栓管網統一提供所需的流量和壓力，引入兩根進水管接入室內消火栓系統，系統所需壓力為1.4MPa，室內消火栓分為高低兩個區，-1～13層為低區，14至頂層為高區，低區采用減壓閥減壓，在室外設置三個地下式消防水泵接合器。消火栓箱均采用甲型單栓帶自救式消防卷盤消火栓箱，消火栓系統管道成環狀布置。消火栓栓口直徑為DN65，消火栓箱內應設 DN25mm 消防卷盤。水槍噴嘴口徑為 19mm，配25m 長樹膠水龍帶，消防卷盤配 25m 長膠管，配

備的膠帶內徑為 19mm。消火栓箱內設遠距離啟動消防泵按鈕，高區消火栓系統14～19層，低區4 層及以下采用 SNJ65 型減壓穩壓消火栓。消防前期用水由頂層的消防水箱和加壓設備供給。

3.6自動噴水滅火系統。

本建筑的自動噴水滅火系統所需的水量水壓均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容積不低于 900m3，以滿足室內外消火栓系統及自動噴水滅火系統火災延續時間內所需水量要求。室內自動噴水滅火系統，系統所需壓力為 1.4MPa。本工程-1～27層及頂層均設置自動噴水滅火系統。按噴水強度為6L/min?m2.平方米、作用面積260m2、設計流量為40L/S 進行系統設計，共設六個濕試水力報警閥，每個報警閥控制噴頭總數少于800個，消防前期用水由頂層消防水箱室內的消防水箱和加壓設備供給，室外設3 個地下室消防水泵接合器。水流指示器及泄水閥，壓力表處的吊頂設 600mm ×600mm 活動裝修，以便維修；水流指示器前的閥門必須保持常開狀態，并應采用信號閥。管路坡度均為0.002。

自動噴水滅火系統安裝要求：①水流指示器前的閥門、水力報警閥進出口閥門采用信號閥，并保持常開狀態；②噴頭采用紅色玻璃球閉式噴頭，噴頭動作溫度除廚房及大功率燈泡附近為 93℃外，其余均為 68℃。噴頭安裝形式視裝修情況確定：如裝修吊頂則采用吊頂型噴頭，向下安裝；如裝修不吊頂，則垂直向上安裝；③在梁間布置噴頭時，應符合施工驗收規范GB50261-2005的有關要求，濺水盤與頂板的距離不應大于550mm。梁間布置的噴頭，噴頭濺水盤與頂板距離達到550mm 仍不能滿足要求時，應在梁底面的下方增設噴頭。

4 結語

高層建筑給排水設計與多層建筑在消防、生活給水、雨污水排放等方面有很大的不同，設計時僅滿足規范要求是不夠的。設計者應對用戶的需要充分了解，否則可能給用戶的使用帶來很大的不便。高層建筑對給排水設計施工的質量要求高，設計時考慮周全一些，會給工程整體質量的提高打下良好的基礎。在進行高層辦公大樓給排水設計時，設計者應對現場情況、管道材料、衛生設備等充分了解，這樣才能較好的處理設計過程中的一些細節問題。

參考文獻：

[1]GB50045-95；高層民用建筑設計防火規范[S]

[2]GB50015-2003；建筑給水排水設計規范[S]

[3]全國民用建筑工程設計技術措施――給水排水（2009年版）

[4]GB50084―2001；自動噴水滅火系統設計規范[S]

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引言： 國民經濟的發展拉動高層建筑的建設。尤其是超高層的建筑，呈現大規模競爭的模式，“上海中心大廈”，總高度632m，可能成為中國最高的建筑，這里面有很多技術方面的因素，其主要原因也是土地資源的緊張。不過國際會議上對于亞洲的發展來說，高層建筑的起步還是很晚的。尚達不到西方發達國家先進水平，在研究高層建筑工作方面，開始也不過十多年，所以，還存在很多的方面需要進一步學習以及研究。

例如，某辦公樓地上27層，地下三層，主要的地下使用是設備方面的用房。電氣設備和汽車車庫等都需要。而地上的各有分布，前幾層是對外的服務，比如銀行等。往上就是電子信息處理集中處的機房。各辦公室的數據和檔案庫房中，14層作為避難層。建筑的面積大概是在7.5萬m2，建筑總高度為134m。這個工程是個典型，無論從哪方面的特征考慮，供電的穩定都是設計的基礎，也是核心內容。

一 電氣設計在超高層建筑中所受影響及原則

1.1電氣設計在超高層建筑中所受影響

電氣的設計在高層建筑上存在一些影響，主要指建筑的密度方面，在某些情況下，如果高層建筑發生火災以類的事故，需要不斷完善安全方面的體系。保障供電完善的是保證電氣設計的可靠性。所以，超高層的建筑會以供電的時間以及距離為依據，會讓壓降變得非常大，設備的啟動不能得到正常的運行。

1.2 高層建筑電氣節能設計應堅持的原則

（1） 滿足建筑物的功能

即滿足照明的照度、色溫、顯色指數;滿足舒適性空調的溫度及新風量，也就是舒適衛生;滿足上下、左右的運輸通道暢通無阻;滿足特殊工藝要求，如娛樂場所的一些電氣設施的用電，展廳的工藝照明及電力用電等。

（2） 考慮實際經濟效益

節能應考慮實際經濟效益，不能因為節能而過高地消耗投資，增加運行費用。而是應該讓增加的部分投資，能在幾年或較短的時間內用節能減少下來的運行費用進行回收。

（3）節省無謂消耗的能量

節能的著眼點，應是節省無謂消耗的能量。首先找出哪些地方的能量消耗是與發揮建筑物功能無關的，再考慮采取什么措施節能。如變壓器的功率損耗，傳輸電能線路上的有功損耗都是無用的能量損耗，而量大面廣的照明容量，宜采用先進技術使其能耗降低。因此，高層建筑節能設計應貫徹實用、經濟合理、技術先進的原則。

二 確定負荷的等級

用電的負荷根據供電的損失和影響來確定，因此分為不同的負荷模式。不同的級別有著不同的負荷，主要的內容可以參照《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008相關章節的說明。根據相關的建筑特點，表1給工程的負荷等級分類。

三 高低壓供電方案

1）本工程高壓部分采取雙路10KV（不同區域開閉站）供電，單母線分段運行，兩段母線之間設置母聯開關。平時兩段母線分列運行，當1路電源發生故障時，通過手/自動操作母聯開關，另1路電源承擔全部負荷。兩路電源的主進開關與母聯開關設置機械電氣連鎖，任何情況下只能閉合其中的兩個開關。

2）工程蠶蛹的是單母線的分段運行。因此母線之間有一定的開關設置。需要根據開關設置自投自復/自投不自復/手動轉換三種轉換方式。在自投的情況下要求降低，因此開關之間有著較為密切的關聯性，在不同的情況下能夠實現其中兩個開關的閉合。本工程之中，大量的符合需要采用放射的供電模式，比較分散的采取二級配電的模式。

四 照明設計

（1） 光源

大多數的場所都是采取節能光源的模式，所以熒光燈基本上都會補償。

（2） 應急照明與疏散指示

在很多人群密集的辦公場所，需要設立緊急照明和疏散指示，要采用一定的應急照明裝置才能夠滿足應急疏散的要求，比如大堂等場所設置應急照明燈，用 220V電源供電，在出現意外的情況下可以點亮，能夠實現開關的控制，在走廊以及安全出口的位置，應該安置相關的疏散指示信號，采取集中照明的模式，供電的時間不能夠小于三十分鐘，這樣才能夠保證完善的應急措施穩定。

五 防雷措施

大氣之中的雷云距離地面高度大約100 ～300m時，地面容易出現集中的電負荷情況，大多數的高層一般都已經接近了雷電，所以有可能會受到雷電的攻擊，在建筑物的側面來看，一般的壁壘措施難以起到保護的作用，所以需要采取其他的模式，實現雷電的意外防范，本工程采取了一定防雷措施。

5.1 安全措施

研究的工程之中，我們采用了TN-S 系統;避免出現電壓過高的情況，有其他的設施配備，各種配電箱的分類明確。按照雷區的設置，分為不同的保護裝置模式。其中的關鍵保護地線（PE ）能夠嚴格進行分隔，如果出現不正常的帶點情況，那么電壓的設備和金屬外殼的模式都能夠可靠接地; 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備這些內容的保護是有著統一的裝置的，配電室以及衛生間等地方需要進行電位的合理結合;在工程之中我們采用的電位聯結方式實現了干線和設備進線總管的模式，建筑物的金屬構件也有了聯系。

5.2 接地系統

（l）強弱電聯合的接地裝置共用，要接地電阻應小于l歐姆;

（2） 消防控制中心、電梯機房、弱電中心等設備為弱電配備，利用大樓統一接地裝置。

（3）除此之外還有很多的接地干線。在豎井的模式下，能夠拍出同本層均壓網相連接，還采用40x4的鍍鋅扁鋼分別與共用接地裝置連接。

六 防火和報警系統

現代化的高層建筑，在設計方面有很多措施，其在自動消防的報警系統服務上也亟待加強，應采取自動報警的模式，以實現合理的檢測。對報警與滅火系統而言，疏散相關的系統引導，有利于排火，所以需要加強報警系統的防范，實現集中控制與設備的完善。

報警的火災控制和裝置都需要不斷加強，這樣才能夠促進完善的消防控制，要保證防火器材的正常使用，包括防火門、防火卷簾的控制裝置，排煙系統也是很重要的一個部分，電梯的升降完善和控制裝置，都需要加強諸多的回路改善，促進相關的聯動和接口的控制器模式。多地址的聯動情況也有可能出現，因此需要在聯動的接口上進行報警控制器的安裝，在防火區需要設置手動的按鈕，以便于能夠實現火災距離的控制，進一步加強公共場所的出入口明確，以便于能夠實現緊急的撤離。火災報警的裝置設置高度有一定的講究，手動火災報警按鈕的安裝高度為1. 3～1.5m，且有明顯的標志。

七 結語

高層建筑有復雜的功能和建筑特點。所以，電氣設計的工作存在著一定的困難，伴隨科學技術的進步以及生活水平的提高，電氣設計的新要求也在不斷被提出。因此，電氣工作者要多進行經驗的總結，深入研究，才能提升技術的水平。

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中圖分類號：S611文獻標識碼： A

引 言

數據調查顯示，世界上高層建筑中約 80%為辦公樓建筑，因此對高層辦公樓設計進行研究具有重要意義。

1基地選址、總體布置、結構選型

（1）現代高層辦公樓的基地選址一般會集中在城市的繁華地段，或者是規劃新區。

（2）現代高層辦公樓的總體平面布置，一般會設計成較大的尺度和體量，給人一種強烈的視覺沖擊，也會對城市區域的風格產生較大影響。按照基地條件和項目規模，高層辦公樓的平面布置一般分為兩種表現形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其總體規劃布局較為清晰，分區也較為明確。

（3）現代高層辦公樓的結構選型方面，是高層辦公樓設計的重要內容，尤其是其抗震設計、防火結構設計等方面，在建筑設計的初期，一般會按照建筑的高度、高寬比以及體型，對結構形式進行選擇。

2核心筒設計

核心筒主要有以下幾種布置形式：中央型、型、偏心型、分離型以及混合型。

（1）高層辦公樓設計中，核心筒的設計是重中之重。一般而言，辦公樓中辦公面積占70%，其他30%用于核心筒設計，核心筒設計和辦公面積的設計是相輔相成的，核心筒設計好了，才能更好的對這70%辦公面積進行設計。相關規定中對核心筒設計進行明確，核心筒中必須要有兩部防煙樓梯，前室面積要大于6m2，單層建筑面積不小于1500m2時需進行消防電梯的設置，前室面積也要大于6m2。

（2）高層辦公樓中電梯是其主要交通工具，電梯的數量需要按照人數、高峰等候時間等參數進行設置，電梯的載重也分很多種，速度變化也不同，按照經驗來看，現階段大家可以接受的是利用建筑面積對電梯數量進行計算，每6000m2進行1t電梯的設置，高峰時期對速度進行調整，以期達到使用的要求。

（3）電梯廳的布置電梯廳的布置一般有三種，包括傳統式、雙層轎廂式以及快速梯和分區梯相結合的方式。客梯都是1對1成組排列，3臺為1組。現階段，電梯以群控為主，電梯排列過多則會導致客人使用不便，電梯廳的寬度也有要求，凈寬約為3m能夠符合使用要求。高層辦公樓或者超過30層的辦公樓，一般會把電梯分成上下兩部分，以促進其使用效率，快速梯每十層停一站，然后轉換成分組梯，和常規分組梯相比節省了空間。如果層數超過50，效果將更加明顯。電梯的分區高度一般是50m最為合適，結合避難層。第一個50m可采用1.75m/s的速度，第二個50m可采用2.5m/s的速度，以此進行類推，如果消防電梯的設計要求須1分鐘之內到達頂層，則對消防電梯的速度可按照樓層高度進行設置。超高建筑中，消防電梯和樓梯共用合用前室，還要進行疏散樓梯的設置，這是高層建筑發生火災情況下，或者是在電梯不工作時的主要豎向交通工具。

3標準層設計

辦公樓的標準層設計，包括辦公區域設計、電梯廳設計、公共走道設計、前室設計、樓梯間設計、衛生間設計、開水間設計以及設備管井的設計等。上文中有提及，辦公面積大約占標準層面積的 70%左右，現階段最為常見的布置方式就是核心筒在平面的中心，辦公區域僅僅圍繞在四周。這種布置方式具有利用率高、布置規整、采光較好、節省走道面積的優點。其中，現代高層辦公樓設計中對衛生間的設計是其中一項較為重要的內容，先是進行前室的設計，其中有鏡子、洗手盆、洗手臺、紅外線烘手器、觸底式肥皂盒之類，除此之外視線設計也是非常重要的環節，既不能把廁所設置在視線之內，需要有一定的視線遮擋物，另外還需要考慮儲藏室的位置，便于清潔用具等的儲存。

4辦公樓的消防設計

現代辦公樓的消防設計，不僅僅是在室內外進行消火栓的安裝，需要多個專業共同協助才能完成，具體而言包括火災前預防工作、火災時的預警和疏散、火災的救援工作以及滅火，因此而需要一個綜合完整的消防設計體系。高層辦公樓的總平面設計，包括辦公樓的消防出入口、消防通道、道路以及消防車預留路線等；建筑物本身的防火分區，包括疏散樓梯等；火災的自動報警裝置，包括防排煙設備等；滅火設備的設計，包括消火栓和噴淋系統等；還有消控中心。現代辦公樓大多是多功能綜合大樓，其服務項目涉及的種類很多，存在管線復雜，裝修材料多種多樣，空間較大，人員較多等問題，那么如何解決以上問題成為高層辦公樓設計師面臨的主要問題。本文提出幾點建議，以供參考：

（1）功能不同，那么其入口一定要進行區分，相互之間不能交叉，特別是人員較為密集的場所；

（2）功能不同，那么防火分區的劃分也不同，可以適當選擇隔墻、防火卷簾、防火門等措施，互相之間不交叉，而且隔墻應當砌到樓板底部，不能有孔隙。還有就是功能不同，那么疏散寬度也有區別，依據功能的具體要求對疏散樓梯進行設置；防火分區也可以進行細分，每一個分區的面積要小于500m2。

（3）在進行高層辦公樓的設計當中，最容易忽略，也是最容易出現安全問題的，是安全疏散的問題，一旦發生火災，許多辦公人員在距離地面很高的樓層，需要及時對人員進行疏散，設計原則就是簡單明了，促使人們在這種情況下迅速做出正確判斷，提供疏散方向。高層辦公樓，特別是綜合辦公樓，一般是處于城市的商業中心區，是一個城市的地標性建筑，一般體積巨大，需要配備一些附加的、涉及商務活動的內容，比如說要包含公寓、酒店、展覽、娛樂以及商業服務等內容，因此其地面層必定很擁擠，不易進行安排，所以高層辦公樓的交通按照各行其道的原則進行設計即可。

5高層辦公樓其他問題

（1）辦公樓的舒適度。辦公樓的舒適度主要取決于主動式阻尼器，這是由于高層辦公樓會受到水平荷載的作用，其樓體結構會產生橫向的位移。高度上進行累加，那么大樓在高處產生的位移量就會很大，再加上風的強度和風向的變化，高層住戶會感受到大樓在擺晃，在其心理和身體上都會產生不舒服的感覺，為了在一定程度上消除這種感覺，增強大樓的舒適度，因此在結構上進行減震系統的設置，一方面削弱了地震的影響，另一方面也提高了大樓內部人員的舒適程度。

（2）辦公樓防恐、防災設計。一幢辦公樓一般有數十家，甚至上百家租戶，辦公事務涉及訪客較多，因此而帶來大樓內部人員和財產安全問題，僅僅利用常規安保系統很難對其進行防范，因此必須要采取門禁系統。

（3）停機坪。一般而言，在高層頂層進行停機坪的設置，能夠在一定程度上解決緊急突發事件，在進行具體設計時，要考慮把消防電梯直通至屋頂，方便相關人員直接到達停機坪。

（4）擦窗機。高層建筑需要對平時幕墻的清洗工作進行考慮，因此有必要在屋頂進行軌道式或者固定懸掛式擦窗機的設置。

6結 語

綜上所述，辦公樓的設計是一項復雜而又系統的工作，涉及到方方面面的問題。尤其是現階段，隨著建筑材料的不斷更新，建筑技術的不斷進步，以及對其現代化的科學管理，高層辦公樓的設計也將與時俱進，改變過去的模式，本文對有關現代高層辦公樓的設計問題進行分析和探討，以期對于高層辦公樓建筑設計水平的提高，起到一定的促進作用。

篇（8）

隨著我國經濟水平的不斷進步，城市用地的日趨緊張，以及現代辦公對效率和效益的要求不斷提高，上至大中城市，下至新興小城市，對高層現代辦公樓的需求日益增長。尤其近十年，大量超高層辦公樓的拔地而起，更是在節約城市用地，提升城市印象，推動社會投資，擴大商旅交流等方面起到表率作用。但受限于所在地區的經濟發展水平、特殊區域高度限制、項目投資規模把控、以及設計施工周期及難度等客觀因素制約，一百米以下的高層辦公樓，仍是不少投資方在項目定位決策過程中首選。而將核心筒布置在平面的中心，使用部分占有四周最佳位置，采光、視線良好，交通路線短捷，利于結構布置等優點，是高層辦公建筑采用最多的一種平面形式。

智慧新城啟動區項目是佛山市全新打造的國內一流產業園區和國際一流智慧型產業集群。區內匯集了商業綜合體、總部辦公樓、高層研發中心、高檔智慧住宅等近三十棟高層建筑群體。由于航空限高的限制，區內建筑都需要控制在100米以下。其中高層辦公樓就有17棟，標準層建筑面積由1800㎡至2600㎡不等，核心筒均布置在平面正中，形狀也隨著建筑平面輪廓有長方形、正方形、三角形等。本文以該項目的設計實踐經驗為主，綜合其他已建高層辦公建筑的實際情況，對一百米以下的高層辦公樓中心核心筒的建筑設計，進行研究總結。

標準層平面特點：

根據《高層民用建筑設計防火規范》，高層辦公建筑標準層建筑面積控制在2000㎡以下時，可只設一個防火分區，設置兩把獨立疏散樓梯即可。如標準層建筑面積在1500㎡以下時，則只需一臺消防電梯。考慮到核心筒占用中心位置的結構布置及圍繞其四周公共交通面積，假如標準層面積太小，即便省下一臺消防電梯的面積，但樓梯間和前室的面積不能減少，得房率和實用率容易偏低。同時，由于當高層辦公樓建筑高度控制在一百米以內以后，標準層平面如果太大，建筑體型將會顯得矮胖，不利于建筑整體立面造型。所以把百米高層辦公樓標準層平面面積控制在2000㎡~1800㎡之間，可以在消防疏散、得房率以及建筑體型等方面之間，取得一個較好的平衡。智慧新城啟動區項目中，有部分塔樓標準層達到2600㎡，設計了3把疏散樓梯和兩個防火分區，并在公共走道上設計了常開式防火門，對室內裝修設計提出了更高的要求。

垂直交通：

百米以下的高層辦公樓層數一般在20層左右，根據不同的產品定位會略有不同。比如商務酒店或者公寓式辦公，層數會相對增多。但一般不會突破30層。所以以電梯為主要交通工具的核心筒，可根據不同的使用功能分區布置電梯廳。如塔樓只有一種功能，應根據《辦公建筑設計規范》要求，對建筑高度超過75m的辦公建筑電梯進行分區或分層使用。較為常見的設計為按十層左右分為高低兩區。其中低區層數宜多，高區層數宜少。而在建筑豎向空間布置時注意，把人多的空間布置在低區，人少的空間布置在高區。另外在首層入口大堂設地下室轉換梯，此舉可有效提高塔樓電梯的轉換率，并有利于物業對來訪人員進行有效管理。另外由于消防電梯要求每層停站，所以消防電梯多兼作貨梯或服務電梯，結合疏散樓梯前室一起設置。值得注意的是，低區電梯機房上部以及高區侯梯廳下部的空間，可充分利用，可提高實用率。智慧新城啟動區項目正是遵循了以上原則，所有塔樓都對電梯進行分區設計，達到迅速疏導人流的效果。

水平交通：

由于核心筒位于平面的中心，一般把電梯廳布置成門對門的走道式，節省平面交通面積。考慮電梯廳的空間效果及候梯的舒適性，電梯廳寬度一般設計為3.5m~4m。為方便劃分四周的辦公使用空間，公共走道多環繞核心筒四周環形布置。為滿足消防疏散要求，疏散樓梯前室應對稱布置在核心筒的兩個盡端。而在布置最常見的方形，長方形核心筒的時候，應盡可能考慮核心筒短方向上的剪力墻墻上不開設門洞，從而將兩側的公共走道靈活并入辦公使用面積之中，環形公共走道減省成“工”字型的可行性。“工”字形的公共走道設計不僅可有效節省平面交通面積，提高實用率，合并走道后的辦公空間可滿足會議等大空間的使用功能需要，進而提高辦公空間的靈活性。智慧新城啟動區項目中，長方形的中心核心筒通過對筒內空間的有效組織，短方向上的剪力墻無需開洞，有效提高了辦公使用空間的靈活性。

輔助空間：

衛生間和茶水間的設計優劣與否，是除了電梯廳設計以外，對高層辦公樓室內公共空間設計的另一個評價重點。其中衛生間厠位應根據《辦公建設設計規范》，按面積計算便器及洗手盤數量，保證厠位數量滿足使用要求。以1800㎡為例，男廁內至少2個厠位，并配上3個小便斗；女廁內需要4個厠位；洗手盤男女各需要2個。如此數量再配合恰當的空間組織，衛生間空間將大氣且方便。切忌因為提高實用率而大量縮減衛生間潔具數量，此舉會對使用者易帶來極大的不便，實為得不償失之舉。

茶水間一度被當作可有可無的空間，不受重視，但是隨著觀念的改變，人們對高品質的生活空間越來越看重。尤其當茶水間有一個良好的眺望視野，再配上舒適、方便的設施，它將成為一個非常舒適的休憩環境，為員工一天緊張的工作提供一個舒緩神經的好場所。如果在核心筒中布置，如果固定在一個位置的時候，受限于核心筒的結構布置，該空間容易緊張狹小，此時可靈活利用高低分區的電梯廳或電梯井道位置，節省面積，提高實用率。

值得注意的是，茶水間和衛生間一樣，需要考慮水管的布置，上下管井對齊，方便走管。所以方案設計階段即要考慮管道的設置，尤其是靈活利用電梯廳電梯井空間時，充分考慮管道布置的靈活性，可令設計事半功倍。智慧新城啟動區項目塔樓除了利用分區電梯廳做茶水間外，還有部分塔樓的核心筒利用低區電梯廳做電梯機房，靈活且實用。

設備空間：

由于高層辦公建筑的設備管道路由長，管網集中，受結構剪力墻布置限制等因素，對核心筒內設備的安裝空間以及布置空間有較大的束縛，協調各專業所需，保證各管道并行不悖，是核心筒設備空間的設計重點。

首先，要先確定高層辦公的空調使用形式。不同的空調使用形式，有不同的設備管道要求。常見的中央空調，一般不需要設備層，在天面布置新風機房即可。但VRV多聯機空調，受路由長度限制以及風冷式主機對新風排風的需要，一般都需要在每層或集中在辦公樓中部的某幾層，設置設備層。核心筒的空調水系管井以及新風井要緊靠設備層布置，方便管線在設備層接入。智慧新城啟動區項目中，采用VRV多聯機空調的塔樓，就充分考慮了設備層與標準層之間不同的管道需求，在核心筒中相應位置設計了各自所需的空間。

其次，設備管井的布置一定要合理，充分考慮檢修空間的同時，還要考慮各設備管井之間的是否存在相互干擾。比如強弱電間不宜緊鄰或共用，否則會受到電流強磁場的干擾而導致線路信號較差，影響使用。而強電井與各類用水房間應做可靠措施隔離，避免導致不必要的事故發生。弱電間還應考慮預留適當的空間以適應建筑可持續發展的需要。排煙口要求布置在走道盡端或轉角的，所以排煙井也應布置在核心筒相應的角落上，從而有效減少走道上方的排煙管道。水管井可與衛生間、茶水間等用水房間合并考慮，達到共用豎向管井的效果。

篇（9）

中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A 文章編號：

隨著我國經濟的飛速發展，各種用途的高層、超高層建筑猶如雨后春筍般拔地而起，一旦火災發生后果將不堪設想。因此，高層寫字樓消防安全工作的重點，應立足于“隱患險于明火，防患勝于救災，責任重于泰山”的基礎之上，嚴格按照消防安全規定進行，并加強日常的消防監督工作。

消防工作的概述

一、高層寫字樓的火災特點

高層辦公樓的火災特點主要包括三個萬面：

(1)撲救困難，損失大：高層辦公樓火災撲救工作與普通建筑有很大差別，難度相當大，主要體現在：登高困難，不易接近火點，因煙火阻擋，內部進攻容易受阻；用水量大，供水困難，影響連續作戰進度；需要特種登高、排煙、消防車輛和搶險、救生裝備；鑒于上述種種原因，高層辦公樓火災撲救工作極易失掉控制消滅初期火災的有利時機，一旦形成大火，則需要調動大量人力、物力、器材裝備，需要特殊的救援撲救方案和較長的撲救時間，只要高層辦公樓形成大火，損失就會相當大。

(2)火勢迅猛、蔓延途徑多：高層辦公樓內部辦公設備、文書、檔案和裝修材料大多是可燃物品，火災負荷大，而且建筑內的樓梯間、管道井、電纜井、排氣道等各種豎同管井多，構成了迅速燃燒、蔓延擴大的重要途徑，加上高樓受氣壓和風速的影響，使火勢會更加猛烈、蔓延更加迅速。

(3)人員疏散困難，傷亡嚴重：高層辦公樓內人員比較集中，一般講，少則幾百人多則上千人。起火時，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內避難層及不受火災威肋的安全部位，是十分艱難的。這是因為：建筑物高、樓層多、垂直疏散距離遠、需要疏散的時間長；人員集中疏散設施少，起火時，普通電梯不能作安全疏散用，消防專用電梯一般只一部；樓梯是高層建筑主要的疏散設施，可是樓梯間如不能有效地防止煙火侵入，煙氣會很快灌滿樓梯間，不僅不能保證人員安全疏散，而且將成為火勢蔓延的通道，疏散不及時，必然造成大量人員傷亡。

二、高層寫字樓的自動消防系統

(1)火災自動報警系統：國家標準《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）中規定：高層寫字樓、公共活動用房、走道、辦公室、會議室、可燃物品倉庫等部位應設置火災自動報警系統。

(2)自動噴水滅火系統：自動噴水滅火系統是一種能自動啟動噴水滅火，并能同時發出火災信號的滅火系統。它的發展迄今已有100多年的歷史，它具有工作性能穩定、適應范圍廣、安全可靠、滅火成功率高、維護簡便等優點。國家標準《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）中規定：公共活動用房、走道、辦公室、可燃物品倉庫等部位應設置自動噴水滅火系統。

(3)消火栓系統：室內消火栓系統是安裝在建筑內的消防給水管路上，由箱體、室內消火栓、水帶（或水喉）、水槍及電氣設備等消防器材組成的具有給水、滅火、控制、報警等功能的集裝一體的成套箱裝固定式消防裝置。國家標準《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）中規定：所有的高層建筑應設置室內消火栓系統，高層寫字樓一般在走道和前室內設置消火栓，平時處于常高壓狀態，如果發生火災時，提供給滅火人員使用。

(4)防排煙設施：在火災中會產生大量的有毒、有害煙氣，如何將這些煙氣有效排出，保證高層寫字樓內人員的安全具有積極的意義的。國家標準《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）中規定高層建筑中應設置機械加壓送風的防煙設施和可開啟式外窗的自然排煙設施，機械排煙設施和可開啟外窗的自然排煙設施。

三、高層辦公樓消防安全相應對策

一座高層辦公樓，就其自身價值而言，少則幾千萬，多則幾億、幾十億元，并且有大量的人員存在。通過前文表述的火災特點及其原因，現就其消防安全相應對策提出三點見解：

1、完善的消防監控疏散滅火系統

按照”高層民用建筑設計防火規范”的要求，高層民用建筑為了自身的消防安全，在大樓的整體設計中要確定專門的消防工程專篇，因為消防工程是使高層建筑本身具有抵御火災能力的專門工程，主要包括有建筑防火設施，火災自動報警系統，防煙排煙系統，自動噴水滅火系統，鹵代烷滅火系統，二氧化碳滅火系統，蒸氣滅火系統，氣溶膠滅火系統等項目，而高層辦公樓內必須設置火災自動報警系統、應急廣播和消防控制室，這是早期發現、通報火災，及時撲救和進行疏散，實施消防聯動，以防止重大火災發生的硬件基礎。要使這些硬件基礎時刻處于完好的戰備狀態，發揮作用，必須落實如下要求：

(1)定期檢測、消除隱患：任何設備在使用的過程中，都不可避免地會出現這樣和那樣的問題，消防設施、設備也是一樣，因此，堅持由專門機構進行定期檢測，才能發現存在的隱患問題，及時整改，保證設施、設備的正常運轉。

(2)更新改造、不斷完善：隨著辦公設備的增添、辦公條件的改善，尤其是信息化辦公時代的到來，高層建筑辦公區域也隨之進行新的裝修、改建。因此，相應的消防設施、設備也要隨著保護對象的變化而進行完善和補充。

(3)正確操作、做好維護：設施、設備是由人來操作的，因此按照《中華人民共和國消防法》的規定，消防控制室的操作人員一要固定，二要經過消防專業培訓，并取得合格證后才能上崗；上崗人員要正確熟練地掌握消防設施設備的性能、使用方法、一般故障的排除等專業技能，并堅持做好日常維護保養，及時發現、排除影響設施設備運行的不安全因素，設施設備才能真正為安全服務。

2、火警應變措施

（1）聽到火警警報聲時

1)當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發生火警。

2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。

3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。

4)消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

（2）所在區域未發出火警報警時

1)所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。

2)保持鎮定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。

3)做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈

4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

（3）發現著火時

1)按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

（4）疏散與逃生

1)保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。

3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。

4)應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。

5)切勿使用電梯逃生，因為有可能電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協助，請通知大廈管理處。

7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

篇（10）

超高層建筑是指建筑高度大于100米的民用建筑。打個形象的比喻，超高層建筑就像一顆種子，一旦播撒下去將帶動城市的加速發展，就像如帝國大廈之于紐約、雙子塔之于吉隆坡、金茂大廈之于浦東。由于城市人口密度和對空間的需求，超高層建筑將成為一個有著巨大磁力的新中心吸引著大量企業和人員來到這座城市。每一棟超高層建筑建成后都將豐富人類的建筑知識庫，成為建筑史上新的里程碑；本人有幸參與了南昌市央央春天項目中1#超高層辦公樓的設計，希望該超高層辦公樓建成后能得到當地人民的認可及喜愛。下文將從該項目出發在建筑平面設計、立面造型與材料的運用、豎向交通設計等方面上談談對超高層辦公樓設計的一些認識及想法。

1.工程概況及項目選址

南昌市央央春天項目1#超高層辦公樓總建筑面積為65681.29m2，40層，高199.9米；辦公樓位于用地東北角，處于八一大道和陽明東路兩條城市主干道交匯點上；本項目用地選址非常好，地理位置具有非常大的優勢，在老城核心圈，擁有成熟的配套和便捷的交通，江西賓館、人民公園、省政府等多個城市窗口圍繞其周邊，地塊內還擁有城市稀缺的自然資源--占地面積31 畝的月亮湖公園，具有極強的塑造城市名片的潛質。（圖1）超高層辦公樓所處的位置又是用地最佳位置，緊臨陽明東路，西向及西北向有良好的園林景觀；（圖2）所以一個超高層項目成功的第一步同樣必須是用地選址及建筑位置布置合理。

圖1 項目位置圖 圖2 項目總平面圖

2.室外交通組織及停車

超高層辦公樓內人員多，上下班高峰期間人流車流均很大，合理的組織室內外交通及停車對建筑建成后日常的使用非常重要.

本項目結合消防要求沿辦公樓及商業裙房周邊均布置了環行車道，辦公樓的車行和人行主出入口均位于陽明東路上，在辦公樓面向陽明東路處設較寬的車行人行入口廣場，人流進入廣場后可分北，西，東三面進入辦公樓大堂；車流進入后由入口廣場上的一個雙車道的地下車庫出入口直接進出地下室，另一個單車道地下室出口靠近用地南面商業附近；辦公樓設兩層地下車庫，但在停車數上還是不能滿足高峰時段辦公樓的停車需求；為了滿足高峰時段辦公樓的停車需求，同時又不增加地下室的層數減少造價，我們設計時將辦公區地下室與住宅地下室全部連通，這樣一來可以通過管理達到充分利用其雙方停車時間段的不同，錯峰停車相互補充，從而滿足各自高峰時段停車位的不足；住宅地下車庫主要車行出入口設于八一大道，與辦公區車流互不影響。

3.建筑平面設計

建筑平面的設計主要是由功能決定的，但也要綜合考慮到用地形狀，建筑外形，結構形式，和一些技術性的要求；本超高層辦公樓項目在一至五層設置了商業裙房。為了與地形協調，平面設計成條形狀，內設小型中庭；設置商業裙房的主要目的是為辦公樓配套服務使用，便于滿足樓內工作人員一些其他需求，比如吃飯，購物，交際等；這種配套在用地周邊配套不是很完備的時候尤其顯得重要；商業的出入口設在西面和東面；解決場地本身局限性的同時，更要注重外部空間的靈活性。把辦公人流、住宅人流和公園人流作為強化商業的基礎，增設東北面住宅入口加強商業氛圍。經脈通則商業活。商業的業態主要由銀行、高檔餐飲、精品店、咖啡茶吧及小區超市等組成。在平面劃分上，可劃分成多個進深與面寬比例適度臨街的小型商鋪，又可組合若干獨立中型精品及餐飲的旗艦店，為將來的商業業態提供多種選擇空間。

超高層辦公樓標準層平面的設計可以說是整個項目設計的核心；它的形狀及布局不僅關系到樓的外形及使用的好壞，也對辦公樓以后的租售有很大影響；標準層平面形狀的確定最主要要考慮到建筑外形，內部空間的使用，高層結構柱網等方面的影響要求，我們通過全面權衡選擇了方形的標準層辦公樓形式，核心筒居中布置；辦公平面為可變通的彈性使用空間，大小空間的分隔和組合結構形式盡顯大空間布置，整潔大氣，也便于靈活變動和組合。每隔三層在東西面中間位置設置一個三層高的空中花園，便于辦公人員休閑，看景，交流；方形平面布局緊湊、高效。由于電梯的分區設置，核心筒緊湊，辦公使用率高，高區可釋放更多使用空間。電梯的分區設置，交通組織高效合理；中高級電梯數量配置，每臺電梯服務辦公面積不到5000平方米。（圖2）

圖2 辦公樓平面 圖3 辦公樓立面

4.立面造型與材料的運用

一個成功的超高層辦公樓必須要有一個與它的氣質相符的外立面，需要能展示其獨特的個性；本項目我們是想通過將國際上流行的一些新元素與地方特色或精神相結合創造出一個能與當地精神文化相吻合的具有獨特個性的地標建筑；

因此在立面造型上首先根據南昌入選成為全球十大“動感都會”之一，“動感”體現在城市旺盛的活力和生命力上，就像春天勃勃的朝氣與生機，辦公樓周邊的向上玻璃線條體現了這種生長的感覺。其次辦公樓的頂部水晶花瓣式造型源于南昌市花―一朵含苞待放的月季，簡潔大氣，有很強的標識性。第三同時在頂部構架引入南昌名閣---滕王閣作為形象代言，晚上輔以LED燈的配合，一座微縮版的滕王閣閃爍在美麗的城市夜空，成為反映南昌悠久文化的地標。（圖5）辦公塔樓方形的主體直接落地，垂直三角型玻璃線條的劃分加強建筑體型高聳感，精制的轉角，挺拔的棱線高近200米。底層裙房部分以石材飾面為主，配以寬的鋁板線條規整劃分給人時尚又現代的感覺；石材采用層層疊加式干掛，立體感強烈；辦公樓入口大堂圓形拱門嵌在玻璃中打破常規的構圖，有一輪明月映水中之感，與西面月亮灣公園水景相互映襯；（圖4）總的來說本超高層辦公樓項目總體的造型簡潔明快，運用簡潔輕盈的豎向玻璃線條，突出了建筑的挺拔；美觀輕盈的大面積玻璃和鋁材線條相結合與裙房深色石材形成鮮明對比，展現了主體建筑高貴典雅的形象，突出了獨特個性。

圖4 圖5

5.室內豎向交通設計

對于一個超高層建筑來說，便捷的豎向交通系統意味著能縮短等候的時間，并可以提高入駐客戶的辦公效率，提升辦公品質。而整個豎向設計中，電梯配置的合理性，直接體現出垂直交通的舒適與效率。對于一個甲級超高層辦公樓的豎向交通要求更為高級，一般來說五分鐘運載力必須大于12%，到達目的樓層不要超過120秒，平均等候時間不要超過40秒，這基本是一個必要條件了；本超高層辦公樓共40層，電梯分為低區、中區和高區設置。低區：15層以下；中區：16層-26層；高區：27層-40層。每個區分別配置3臺電梯，高峰期平均等候時間不超過40秒，五分鐘運載力大于15%，到達目的樓層不超過120秒。乘客用梯基本采用寬轎箱設計，寬闊舒適，最高運行速度為4.5m/s。

（1）低區配置3臺客梯

（2）中區配置3臺客梯

（3）高區配置3臺客梯

（4）另設1臺服務兼消防功能梯

6.建筑的可持續性

綠色，節能，可持續性已經成為現代世界各行各業的一個共同目標了；對于超高層辦公樓來說，綠色，節能，可持續性也是設計中從始至終都要考慮的很重要的一個方面；超高層辦公樓的平時能耗是非常驚人的，它對水，電，空調通風，隔熱保溫各方面的要求比其他建筑物更高更復雜。要使其成為綠色，節能，可持續性的建筑僅僅依靠建筑一個專業是不能完成的，需要通過各個工種的緊密合作，來達成綠色、節能的可持續目標。

本項目本身主要通過以下幾點來考慮：1）設計有效節能的建筑外皮。建筑的外皮是由玻璃幕墻和石材幕墻組成。一方面通過調整玻璃的傳熱和遮陽系數來減少過多的直射陽光，減少吸熱。另一方面，在適當的位置選取合適的玻璃透光系數，引入適量的天然光線進入，避免過多的人工照明，減少不必要的人工照明能耗。2）引入綠化空中花園。在建筑塔樓東西面每隔三層引入一個三層高的空中花園，不僅給辦公人員提供一個休閑的空間，也為辦公樓內空氣環境帶來了一定的改善，從而節約一部分機械能耗。3）中水、污水的回收與利用。衛生間內洗手盤的排水均作為中水原水回收，處理后用于部分沖廁，以及車庫地面的沖水和預留室外綠化用水。4）對于地下車庫，我們采用的措施是平時和消防合用一套系統，平時通過檢測CO濃度控制風機的開啟臺數，避免能源的浪費。空調器、水泵等均采用節能型電動機，提高能效；對于動態變化的負荷，如生活給水泵、空調器、新風機等采用變頻控制，減少能源的浪費。5）在裙樓頂，設有綠化屋面，既豐富了建筑的“第五立面”，又提高了建筑的保溫隔熱能力。6）各專業在選用設備產品時都優先選用綠色，節能，可持續性的產品；

7.幕墻系統

現在幕墻系統在現代建筑中運用的越來越廣泛，成為外立面設計的一個重要手段；選擇合適的幕墻形式對于一個建筑項目的成功也越來越重要；為了完美展現超高層辦公獨特個型，我們在辦公樓外立面采用的幕墻系統形式達到了十四種之多，可見現在在超高層辦公樓外立面設計中幕墻系統運用的重要性；幕墻系統不僅要滿足外立面的一些造型需求，還要在技術上達到的一些要求比如隔熱，抗風，耐久等，去保證有一個舒適節能的室內空間；為了獲得令人滿意的視覺效果，在辦公塔樓頂設置了點式玻璃幕墻系統，主龍骨采用圓形鋼管桁架，玻璃采用高透型，主要是為了突出展示室內縮版的滕王閣；辦公樓主塔樓幕墻系統以直面單元式玻璃幕墻系統和曲面單元式玻璃幕墻系統，結構采用橫明豎隱的形式；采光區采用全鋼化LOW-E中空玻璃，非采光區采用鋼化鍍膜玻璃；辦公樓裙房部分幕墻形式更為豐富，但主要以石材幕墻為主，其中最為復雜的是通風石材百頁幕墻系統，它不僅要解決造型的問題還要解決室內部分通風排風的功能；因此在外墻幕墻的選擇當中我們設計師既要考慮到美觀，造型，造價成本的問題也要考慮到技術層面的需求，全面權衡后才能選擇出一種最佳幕墻組合方案；

8.設計指導思想的實現