房地產經濟管理匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇房地產經濟管理范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

一、房地產經濟管理過程中主要存在的問題：

（一）機制不完善， 管理流于形式

在近幾年政府對房地產的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策規定只流于形式，走走過場，執行不到位，甚至不乏失真、變形例子。實施細則的制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布，我國相關經濟管理的措施落實大。部分采取自上而下的形式，中央政府與地方政府房地產兩級監督管理調控職責范圍未劃分清晰和明確的定位。導致我國房地產行業政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前我國房地產市場正處于快速發展的過渡階段，房地產業高收益與低成本的特點使其成為地方經濟的支柱產業和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價，拉高房價的原動力。公權力與房地產開發商的合作極易導致內部交易，權錢交易，導致宏觀經濟管理操作明顯存在失范現象，房地產市場中官商結合的鏈條若無真正打破。我國房地產經濟管理的難度將越來越大，國家宏觀政策也注定流于形式，難發揮有效作用。加上在房地產市場中最為關鍵的金融、企業、土地、地方政府等多個環節上在日常運行中各自為政、協調不足、各自決策、決策間相互脫節也導致我國房地產經濟管理流于形式。

（二）相關法律法規體系的不健全

在我國，由于房地產正處于快速發展的初始階段，房地產相關法律法規的健全程度有待加強。房地產市場管理應是一個從最初的開發、建設、交易到后期管理的完整體系，但在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產市場管理法。我國房地產市場法律法規的建設進程明顯落后于當明我國房地產高速發展的需求，導致法律真空現象越來越多，其次我國目前主要還是依靠行政權威對房地產經濟進行管理。缺乏法律的嚴肅性，穩定性和普遍適用性特點，即使在特定領域相關的法律法規已初步建立。但與此相配套的條例，實施細則不完備造成房地產市場，特別是土地市場上政令不通，有法不依，執法不嚴，陷入惡性循環中。

二、解決措施

（一）制定長期發展規劃， 指導短期實踐

我國正處于體制改革不斷深入的關鍵時期。要深刻認識到房地產行業的可持續性發展對于解決普通民眾的居住條件和

提高生活品質的重大作用及其在促進我國經濟增長和經濟轉型的獨特地位。在把握住我國仍處于社會主義初級階段的基本國情的前提下，明確房地產經濟管理的總體思路。在追求短期效應的同時更應確立長期發展目標。以滿足我國日益增長的城鄉居民的實際居住需求和城鎮化建設的需要，以促進和保障我國社會及國民經濟的穩定和諧良性發展。在對我國房地產業的整體發展狀況做充分實調研工作的基礎上，出臺房地產業的中長期發展規劃，這才是確保房地產業長期健康穩定發展的有效途徑。

（二）建立健全管理機制

保障管理工作切實落實到位 當前我國房地產市場存在的許多問題。有著深層次的原因，單純依靠簡單的行政命令調控難以有效解決。改革房地產管理體制是解決當前我國房地產市場不良局面的有效途徑。要正確認識政府經濟管理職能在市場經濟中所能起到的作用，調整政府部門的管理職能，正視市場失靈的存在，但必須在充分發揮市場自身調節功能的基礎上， 根據市場的變化進行適度的干預，最終建立起有利于房地產業發展的合理，有效的運行管理機制。為促進房地產經濟的可持續發展，創造良好的法制和社會環境。理順中央與地方在房地產管理的關系，明確責任主體，確立雙方的職責范圍，并做好監督工作。特別是地方政府要本著可持續發展的理念，認真把握科學發展觀和建設和諧社會的精髓，在房地產業的經濟管理價值取向上要與中央保持高度的一致。從本地房地產市場實際情況出發，因地制宜采取差異化的調控措施。避免一刀切的做法產生負面影響。同時對財稅體制進行索性改革，遏制土地財政，降低地方財政收入，對于房地產業的依賴。

篇（2）

隨著近年來我國對新型經濟增長方式支持力度的不斷加大，尤其是在可持續發展觀念的引導下，低碳經濟得到了快速發展，實現了對科技與制度的創新，在減少廢棄物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推動了環境和經濟的共同發展。近年來各行各業都開始關注低碳經濟，隨著低碳經濟的快速發展，我們的生存環境得到了有效保護，經濟結構也得到了有效的優化與調整。因此，在低碳經濟背景下，急需進一步加快我國房地產經濟管理的創新發展，這樣才能切實保證經濟與環境的共同發展。

1我國房地產發展提倡低碳經濟

1.1制定了低碳地產發展政策

目前我國的經濟環境非常復雜，其經濟發展過程中具有一定的不確定性，在這種形勢下如果不能發展低碳地產發展政策，低碳房產發展將會面臨很多問題，例如法律法規不完善，違法行為發生的幾率將會增加，在低碳房地產發展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現房地產價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經濟背景下，繼續加快房地產相關政策與法規的健全與完善。

1.2大力倡導綠色與環保

在目前的低碳經濟環境中，要想實現房地產業的低碳目標，就要不斷加快在技術與材料方面的創新，充分利用環保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現建筑材料的環保和綠色目標。在房地產業應該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應降低，最終達到綠色環保的目的。

1.3不斷提高環保意識

在全社會范圍內加大對低碳環保的教育和宣傳力度，提高國民的環保意識，這樣人們在生產與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節能減排，積極利用節能減排產品，積極轉變人們的思想方式與生活方式，對人們的綠色生活進行引導，這樣才能為低碳房地產經濟發展奠定堅實基礎。

2低碳經濟對房地產經濟的影響

傳統房地產開發與經營都使用粗放型模式，然而在低碳經濟背景下，很多地產企業不能適應新的發展方式，進而出現了虧損甚至倒閉的現象。低碳經濟是保證我國房地產經濟發展的重要條件，引導房地產企業朝著可持續發展的方向發展，這種情況下國家和企業應該共同努力，將房地產經濟管理創新發展工作做好，明確低碳經濟對房地產經濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產行業更好的為我國經濟發展做出貢獻。

2.1大大增加房地產成本

當前我國的科學技術水平有限，這種情況下繼續進一步提高低碳技術，這種形勢下在房地產業中應用低碳技術，勢必會大大增加房地產成本，在技術研發過程中往往需要投入更多資金。低碳經濟實際上就是利用新能源來代替傳統能源，當時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產企業中企業的資金投入。從目前我國房地產企業的發展情況來看，大部分企業都是中小型的規模，他們沒有過多的資金投入到低碳經濟上，這無疑為低碳房地產發展造成了一些困難。

2.2低碳經濟的實行會使房價升溫

低碳經濟的目標要想得到實現，就需要再房地產發展過程中積極利用新能源和新技術，變相的增加了房地產企業在成本上的支出。當前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產行業的健康發展是非常不利的。

2.3阻礙房地產經濟的發展

房地產在發展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據相關研究顯示，房地產產生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產發展情況來看，房地產行業要想實現健康穩步發展的目標，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經濟的發展環境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產行業也會受到相應限制，這不僅會嚴重影響房地產業在一定范圍內的發展，同時對房地產經濟的整體情況也會造成一定影響。

3低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新

低碳經濟主要利用產業穿行、技術與制度創新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經濟發展才能與環境保護實現協同發展。發展低碳經濟不僅可以有效保護環境，同時還能對經濟結構進行調整，促進能源利用率的提升。

3.1利用法律法規控制地產業碳排放

近年來我國房地產業獲得了比較大的發展，建立了一系列法律法規來促進其發展，但是從目前我國房地產經濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經濟發展的過程中，還缺少健全的制度監管低碳經濟下的房地產業，這種情況下急需進一步完善法律法規，對房地產業高耗能與高排放進行有效控制，超過標注的房地產企業應接受嚴厲的懲罰，這樣房地產業才能得到健康發展。

3.2對企業成本進行合理控制

低碳經濟背景下要求使用新型的環保的技術與材料，這種情況下企業的成本必然會增加，怎樣將低碳經濟背景下房地產業成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中，應該結合最優化原則選擇低耗能、低排放材料與技術；②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的；③在開發低碳房地產的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統計，避免出現浪費現象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。

3.3制定長期的房地產業發展目標

隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產業經濟發展方式與經濟結構都提出了要求，經濟發展方式的轉變要求企業在發展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當前的經濟形態進行充分考慮，同時還要在發展房地產的過程中對其進行宏觀指導，保證房地產企業可以在低碳經濟背景下穩步發展，避免因為低碳經濟影響而造成的房地產經濟萎縮。

3.4完善房地產經濟管理機制

顯然，當前我國房地產發展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產經濟發展階段以后，市場形勢越來越復雜，這種情況下單純依靠行政政策已經很難實現對房地產經濟的有效調節，因此國家相關部門應該結合低碳經濟對房地產業的要求，針對房地產經濟進行一些干預，對當前的房地產經濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經濟背景下房地產業可以得到穩步發展。

3.5不斷調整房地產經濟財稅政策

在低碳經濟背景下企業要想實現發展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的企業必然會面臨更大的投資風險，因此國家應該采取相應的財稅政策，對發展低碳經濟的企業提供支持，可以對于高耗能房地產企業征收污染稅，通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發展的企業提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經濟的企業提供支持，以不斷促進房地產企業朝著低碳經濟方向發展。

4結語

綜上所述，近年來能源緊缺的現象越來越嚴峻，低碳經濟開始成為各行各業發展的主流趨勢。在低碳經濟背景下，房地產企業發展可以更加快速的實現降低能源利用、減少污染的目標，同時不斷提高節能環保的意識，進一步推動房地產業朝著低碳方向發展。目前房地產行業低碳發展中還存在很多問題，必須在經濟管理工作中實現創新，不僅加快房地產經濟發展，同時還要積極改善居民生活環境質量，最終保證經濟與環境協同發展得以實現。

參考文獻

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篇（3）

房地產經濟在社會經濟發展中有著重要的地位及作用，房地產經濟管理是國家及各級政府高度重視的一項工作。隨著房地產行業的快速發展及人們對房地產項目建設要求的不斷提高，經濟管理在逐漸走向系統化的同時，也面臨著更大的挑戰，管理過程中也呈現出新的問題，影響著經濟管理質量及效率的進一步提高，這種情況下，如何采取有效的對策解決管理中的問題成為了社會高度重視與不斷探究的一個課題。

一、房地產經濟管理中存在的主要問題

(一)管理目標不明確

目標是經濟管理工作有序開展的導向，但管理目標不明確也是目前房地產經濟管理工作中的一個突出問題。分析其原因，這主要是由于政府相關政策對經濟管理工作的影響。一方面，政府在制定相關房地產政策的時候，往往是從確保房地產市場的供需平衡的角度來制定的，房子價格是主要的經濟管理目標。但在實際管理過程中，政府往往對房地產行業缺乏一個深入而全面的認識，管理目前在實際中長遠性及建設性不足，導致在沒有形成一套完善的管理方案來開展相應的房地產經濟管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時效性，政策變動大，導致一些開發商存在著投機現象，給房地產經濟帶來較大的負面影響，不利于在整個房地產經濟的管理。

(二)管理機制不完善

一套完善的管理機制是房地產經濟管理工作有效開展的根本保障，但是從目前現狀來看，我國在房地產管理機制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒有發揮應有的作用。一方面，由于政府的一些房地產政策在實際中很難得到真正的執行，政策的市場指導、管理作用難以得到發揮，導致在實際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的過程中沒有全面的結合市場實際進行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產行業的實際，導致這些政策在實際中缺乏調節力，管理脫節現場嚴重。

(三)長遠規劃管控力不足

隨著房地產行業的快速發展，房產價格不斷升高，雖然說為了達到房地產市場供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個長遠的規劃，導致管控效果并不理想。長遠規劃控制的缺乏，一是由于對社會經濟發展缺乏充分的認識，使得對房地產經濟管理中存在的一些問題存在認識模糊或者錯誤的情況，導致長遠規劃與相關政策不統一；二是就目前來看，我國對于房地產尚沒有一個長遠的市場發展目標，使得相關政策具有較強的時效性；三是房地產市場的發展受政策的影響較大，政府方面長期管控規劃及有效調控措施的缺乏，嚴重限制了房地產市場的發展。

二、加強房地產經濟管理對策探究

(一)明確管理目標，提高政策的科學合理性

從以上的分析可以看出，管理目標及政府政策對房地產經濟管理的影響是非常大的，因此，要加強房地產經濟管理，首先就要進一步明確管理目標，并提高相關政府政策的科學合理性。在政策制定及管理目標的定位中，應該在正確認識到房地產行業在我國經濟發展中的重要地位及作用的基礎上，立足經濟發展新常態，制定出科學性及連續性更強的政策，并明確新形式下的長遠管理目標，其次，房地產發展具有一定的區域性，因此在房地產經濟管理上也應該體現出區域性及針對性，這就要求政策的制定及目標的定位要基于各個城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關部門應該基于城市的發展實際及長遠發展規劃，有效結合安居工程、舊城改造、商品房建設等管理，明確房地產產業發展目標，加強調控，充分發揮職責作用，引導民眾進行理性的住房消費，強化房地產經濟管理。

(二)完善管理機制，規范房地產經濟管理工作

完善的管理機制不僅是房地產經濟管理健康發展的基本，而且也是政府調控作用得以充分發揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機制，規范房地產經濟管理。首先，中央一級政府應該正確認識自身的職能，充分發揮調控作用，促進管理機制的完善，規范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理念一致的基礎上，在規范房地產經濟管理的同時，應加強對地方稅務中不合理、不完善體制的改革，促進房地產經濟管理的可持續性發展；此外，地方政府還要正確對待房地產產業在地方經濟發展中的作用及地位，通過加強國土資源、稅收等部門的溝通協作，在不斷落實調控措施的過程中，逐漸建立起長效的管理機制。

(三)加強未來規劃管理，促進房地產經濟健康發展

在房地產經濟管理中，短期管理目標的確定有利于結合房地產實際情況落實好各項管理工作，但要確保房地產經濟可持續健康發展，加強長遠規劃管理是非常重要的。首先，對房地產經濟管理的長遠發展規劃，應該建立在全面了解我國房地產產業發展現狀的基礎上，通過深入調研，全面分析等途徑，確定房地產經濟管理中的長、中、短三期目標；其次，中短期目標在過程對房地產產業進行宏觀調控的過程中有著至關重要的作用，因此，在正確界定房地產市場及區分功能的基礎上，可作為宏觀調控的目標。此外，政府部門還應加強對房地產保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進房地產經濟的健康發展。

三、結語

總而言之，房地產行業的發展對于社會經濟的發展有著非常重要的作用，加強房地產經濟管理對于房地產經濟的健康可持續發展意義重大。因此，政府有關部門應該在全面掌握房地產產業發展現狀的基礎上，合理定位管理目標，不斷完善管理機制，充分發揮職能作用，提高房地產經濟管理水平，促進我國房地產經濟快速健康的發展。

作者:蘇明根 單位:安徽省六安市房地產市場監管處

篇（4）

房地產經濟在我國經濟發展當中占據著支柱性的地位。盡管近年來我國加大了對房地產的宏觀經濟管理力度，且一系列的調控政策相繼出臺，但對于房地產市場并沒有起到多大的成效。這主要是由于房地產市場發展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導致房價上漲得不到有效地抑制。在這種情況下，需對房地產經濟管理問題進行正視，確保推動房地產業的健康、穩定發展。

1房地產經濟管理中存在的問題

1.1沒有明確長遠目標。我國的房地產經濟管理失衡，雖然采取了一定的措施在某種程度上抑制了房價增長過快的狀況但卻忽視了我國整體上的經濟發展狀況，不能為我國的房地產經濟管理作出長久性的規劃。由于房地產行業的土地來源有一定的不確定性，針對房地產的政策規劃并不明確，采取的解決措施缺乏科學合理性僅能在一定的時間內發揮效用，沒有長期效果。1.2泡沫經濟問題嚴重。近階段以來，房價處于持續飆升甚至在政府出臺相關政策后也只是在上升趨勢上略微減緩了一些，問題并沒有得到根本性的解決，這樣和容易造成虛假的需求信息，不僅會影響到開發者對行業前景的預判，也會影響到消費者對房產的規劃，而由于這些虛假的需求信息很容易造成房產堆積、無法處理等問題的出現，給國家經濟的發展帶來非常不好的影響。房地產泡沫問題就是源自于虛擬需求，房地產泡沫的形成不僅對房地產產業以及相關產業的穩定發展，也會直接影響到國民經濟的發展和變化。1.3開發商的資金來源單一化。房地產開發需要的資金有很多，現階段我國大多數房地產開發商需要依靠銀行貸款才能夠實現房地產開發的正常經營，而只有完成房地產開發、房屋出售后的所得才能夠歸還銀行，但是由于現今房地產行業存在“房價高、賣房難”的問題，部分房地產商并不能夠在預計的期限內賣出房屋、歸還貸款，再加上相關的商業銀行不能夠進行科學有效的監管工作，很容易出現監管漏洞，從而導致我國經濟發展受到一定程度的影響。1.4相關的法律法規不健全。想要改善房地產經濟管理必須要將相關的法律法規健全起來，近年來針對房地產經濟管理的法律法規并不是很多，進而造成相關部門監管不到位的情況經常發生，這就在一定程度上給房地產經濟管理造成滯后性，不僅給房地產市場造成了混亂，也給經濟管理工作帶來了工作難度。雖然政府針對房地產經濟出臺了一些法律法規，但是法律法規的明文規定太過籠統，以致于在落實細節上可能會有很大的差距，如果這樣的問題長期得不到解決，勢必會在行業內形成惡性循環。

2解決房地產經濟管理中存在的問題的對策研究

2.1制定長期的經濟管理規劃。要站在我國現階段國情以及未來發展趨勢來制定長期的房地產經濟管理規劃，既要制定發展目標，也要明確各個階段的管理任務，給房地產經濟管理一個明確的發展方向，從而減輕房地產市場的負擔。同時也要考慮到廣大人民群眾的房產需求和國家建設需求，在房地產建設方面有一定的把控和規劃，在科學合理的前提下制定更為適合我國發展的房地產經濟管理規劃，從而更深入的解決房地產經濟管理當中存在的問題。在制定房地產經濟管理中長期發展規劃時，需要做好房地產市場的調查工作，詳細對我國當前房產地發展的情況進行深入調查和研究，根據調查所得結果來制定科學合理的發展計劃，確保我國房地產業能夠健康、穩定的發展。2.2嚴格把控市場經濟泡沫。面臨現階段我國出現的房地產經濟泡沫現狀，不僅需要相關的管理部門引起高度的重視，也需要廣大人民群眾在購置房產的過程中謹慎有余。房地產經濟相關管理部門需要制定出相關的制度來約束整個房地產市場的發展趨勢，不能太過抑制也不能太過松弛，一定要在寬嚴并濟的基礎之上進行更為謹慎的衡量和管理。嚴格把控市場經濟泡沫不僅對房地產行業可持續性發展有著重要的作用，更對我國的整體經濟發展趨勢的穩定性有著不容忽視的作用。要對于市場失靈情況的存在進行正視，在具體干擾過程中，需要在市場自身調節能力得到有效發揮的基礎上進行，同時還要對市場的變化情況進行有效掌握，在干擾時要確保做到適當性和適度性。從而建立健全完善的房地產運行管理機制。2.3逐漸發展并健全房地產行業融資體系。要想更好的管理房地產經濟，首先就要在融資途徑上嚴格把控，當房地產融資來源加以分散而不是原來單一的借貸，既可以減輕房地產商們的還貸壓力，也可以為商業銀行減輕出資壓力，既可以起到方便經濟管理的效果，也可以降低房地產行業整體的產業壓力，逐漸發展并健全房地產行業融資體系是很重要的一個監管對策。2.4建立健全房地產經濟管理嚴格法律法規。我國針對房地產經濟管理方面的法律法規太過松懈，以致于在相關法律法規當中對較為重要的房地產經濟管理細節問題沒有做出明文規定，這就使得一部分房地產商鉆了國家法律法規的空子，不僅給整個房地產經濟行業造成不良影響，也使得消費者的利益受到損失。以法律切實保障我國房地產綜合、全方位的、多層次的宏觀調控體系的建立和實施。繼續完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產法》的出臺，將房地產開發建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規范體系，提高我國房地產行業相關規范政策的層次性、穩定性和嚴肅性，使我國房地產市場經濟管理有法可依、執法必嚴、違法必究。

3結束語

房地產經濟管理中存在的問題需要我們去思考并進行更為細致的分析，文中提出的相關對策不僅是為了更好的實現對房地產經濟的有效管理，更是為了能夠讓房地產經濟管理在更為持久更為合理的方向發展。這些對策可能在一定時間內不會發揮到應有的效果，但是一旦持續下去，房地產經濟管理會得到更好的結果。

作者:余良 單位:天津市長城房地產開發有限公司

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1．某些地方政府的房地產業調控行為失當

目前，我國房地產市場基本上還是壟斷性市場，主要表現為土地所有權壟斷、土地經營權壟斷和房地產經營形式壟斷。出于最大限度掠取壟斷利潤的考慮，房地產商通過各種手段壓縮住房供給數量，人為拉大供求差距，導致房價持續飆升。

構成房價的無非就是土地成本、開發稅費、建安成本、開發商利潤、財務成本這幾個主要方面。另一方面，政府從土地拍賣中也取得巨大收益，同時還有一系列的各類稅費，僅土地及稅費就占據房價的30％－50％。經過多年的改革開放和現代化建設，人們的收入水平得到很大的提高。企業規模和市場規模越來越大，各行業也都爭相利用大城市的優勢地位來壯大自己，這些都對住房產生強大的需求，城市土地的巨大商業價值開始顯現。于是城市本身成了政府最大的投資資源。

2．宏觀金融政策調控失當

許多分析表明。目前我國房地產業的直接融資比例很小，大多數資金來源于銀行的貸款，房地產開發貸款和按揭住房貸款的風險大部分都轉嫁給了銀行。多年來，我國實際利率經常在低位或負位運行。實際負利率將產生“通貨膨脹加速機制”，刺激貨幣需求，從而使固定資產投資尤其是房地產投資加快。

低利率或負利率會使社會大量閑置資本存到銀行的機會成本加大，加之我國目前的資本市場尚不完善，風險性較大，再加上近年來我國實體經濟發展速度得到緩慢，實體經濟經營利潤遠遠低于房地產投資，于是這部分資本紛紛進人具有巨大利潤空間的房地產行業從事投資與投機，與真實消費群體搶奪房產資源，哄抬房價，原本屬于民生用品的商品房開始深化為資本品，成為許多大資本和中小資本投機的樂園。由于房地產真實供給和虛假需求的矛盾愈演愈烈，必然會使房價脫離真實價值，所謂的房地產泡沫開始逐漸膨脹，這又進一步惡化了供需矛盾。

3．國家住房保障政策

“國家住房保障政策”攸關國計民生，然而，在以往的嘗試中，由于政策操作執行層面自由度過大，缺乏硬性措施的約束，因而出現了一系列問題。又如保障性住房多選建在偏遠的城鄉結合部及郊區，雖價格相對便宜，但因基礎設施不到位，類似交通費用等生活成本的上升卻加重了中低收入群體的負擔。

二、房地產經濟發展的未來應然走向

城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產經濟中存在的非理，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來應然走向，下面主要談四點。

1．合理規劃建設用地，搞好“城市經營”

很多人認為“城市經營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入。房地產開發項目有的是短獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經營獲利，比如期通過出售直接大型商場、寫字樓等；在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣的規模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發。以科學發展觀看待城市建設。

2．強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化

綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段。但從市場表現看。近期、國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進人一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。

3．加強政府宏觀調控，地價將趨于合理水平

如前所述，房地產是國民經濟的先導性產業，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經濟發展所創造的市場需求，取決于經濟增長所決定的居民住房支付能力。這是因為房地產業是一個土地與金融兩種要素緊密結合的特殊產業，土地是一種極度缺乏供給彈性的要素，而金融資源則是理論上可以無限供給且極具流動性的要素。一旦房地產業深人投機要素，將會在短期內形成經濟泡沫，如果房地產市場資金鏈突然中斷，泡沫經濟將會立刻崩潰。自然將會給關聯產業及整個城市發展帶來致命破壞。

三、對國內房地產經濟管理具體項目的思考和建議

1．要核算并確定公司的投資總額

項目可行性研究報告完成并獲得批復后，由公司選擇適宜的項目經理部去實施落實，以獲得批復的可行性研究報告為基本依據，并結合公司資金實力情況綜臺確定對該項目的投資總額。通過工程人員的初步估算后，提出項目資金流量表，取得公司認可，與其它測算確定后定下的指標一并以文字的形式確定下來，作為實施項目經濟管理的依據性文件執行。

2．要控制開發成本，確定費用支出

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引言： 目前中國是全世界公認的房地產市場大國，自改革開放以來，伴隨著城市化進程的快速發展，中國的房地產業也得到了迅猛的發展。我國房地產業的快速發展對于促進國民消費、刺激擴大內需、促進拉動投資、改善居民居住條件和城市面貌做出了巨大貢獻，同時也帶動了建筑建材業的發展，為社會創造了更多的就業崗位和機會，帶動了社會經濟的發展。盡管房地產行業給社會帶來了如此多的益處，但是目前中國的房地產行業發展還存在著嚴重的問題。比如，新型城鎮化將導入大量就業人口到城鎮，無疑，房地產行業將從中受益。但專家表示，房價太高使得人口“進不來”，阻礙城鎮化發展。另一方面，“人口進不來”又阻礙了城鎮化發展。

一、房地產經濟現狀以及存在的問題

受我國經濟水平的快速發展及種種政策的影響，房地產業近幾年得到較快發展，人民居住水平明顯改善，但是快速發展的同時也存在著一些問題。？

1、房地產投資出現區域性失衡。

房地產投資大量集中在東部經濟發達地區尤其是大城市，而中、西部及小城鎮投資不足。？

2、房地產投資出現結構性失衡。

主要表現為投資主要集中于一般商品房、高端住宅、寫字樓等，而供中低收入階層居住的經濟適用房和廉租房嚴重不足。一方面，高收人者投機炒房，低收人者卻無力購房；另一方面，房地產業增長迅速，但空購率也在不斷提高，出現了所謂“二元結構”，一旦矛盾集中爆發，后果不堪設想。？

3、房地產投資增長起落過大，不利于經濟平穩增長。作為固定資產投資的重要組成部分，近年來房地產投資同固定資產投資一樣，大起大落。

4、炒房團體日益壯大。

炒房是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房，它是市場經濟發展到一定時期的產物。炒房有一般性炒房，也有違法性炒房。違法炒房行為也是炒房團（炒房者）利用其資金、信息等優勢操縱市場，影響房地產市場價格的集中表現，它們影響了房地產市場的正常秩序。炒房團的危害：其一，抬高了勞動力成本，削弱了國民經濟整體競爭力。其二，進一步加劇社會貧富差距。其三，透支社會財富、抑制社會有效需求。其四，削弱整個社會的風險承受能力。其五，扭曲了整個國家的產業結構。其六，不利于城鄉二元結構的融合。

其七，不利于發達地區的產業升級和企業家創業精神的發揚。其八，促使地方政府產生房地產依賴癥。

二、房地產經濟管理制度存在的問題？

近幾年來。我國房地產市場管理目標都集中在盡快實現房地產市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經濟發展初級階段的認識不到位。我國房地產經濟管理在房地產市場一些問題的認識上和長期的規劃上還不是很清晰。同時，政策目標的模糊不清、政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。自2003年以來，我國的房地產調控工作從未停歇過，每年都會出臺相關政策力圖調控房價。但是數年來，為何中國多數城市目前的房價是屢調屢漲，越調越高，下面就簡要列舉目前的房地產經濟管理制度存在的一些問題：

1、管理目的模糊不清，缺乏明確的相關政策

近些年來，我國房地產行業一直以控制房屋供需平衡、抑制房價過快上漲為目的，然而缺乏一些相應的合理規劃，缺乏長遠目光。在國家政策方面，存在短期政策手段與長期規劃相背離現象，為投機倒把者留下漏洞。

2、相關法律法規體系的不健全？

從世界各國房地產市場的發展的經驗來看，完善的法律法規體系是保障房地產市場良性運行的先決條件。我國房地產市場法律法規的建設進程明顯落后于當前我國房地產高速發展的需求，導致法律真空現象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權威對房地產經濟進行管理。即使在特定領域相關的法律法規已初步建立。但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產市場，特別是土地交易上政令不通、有法不依、執法不嚴，陷人惡性循環中。加上已有法律法規落實不到位，使得法律應有效力大打折扣。？

3、機制不完善，管理流于形式？

我國房地產經濟管理已跨過了十幾個年頭。房地產成為我國政府經濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規定只流于形式。目前，我國房地產市場正處于快速發展的過渡階段，房地產業高收益與低成本的特點使其成為地方經濟的支柱產業和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。三、房地產經濟管理建議？

（一）制定長期發展規劃， 指導短期實踐？

我國正處于體制改革不斷深入的關鍵時期。要深刻認識到房地產行業的可持續性發展對于解決普通民眾的居住條件和提高生活品質的重大作用及其在促進我國經濟增長和經濟轉型的獨特地位。在把握住我國仍處于社會主義初級階段的基本國情的前提下，明確房地產經濟管理的總體思路。在追求短期效應的同時更應確立長期發展目標。以滿足我國日益增長的城鄉居民的實際居住需求和城鎮化建設的需要，以促進和保障我國社會及國民經濟的穩定和諧良性發展。在對我國房地產業的整體發展狀況做充分實調研工作的基礎上，出臺房地產業的中長期發展規劃，這才是確保房地產業長期健康穩定發展的有效途徑。？

（二）健全房地產市場調控體系？

要根據房地產市場運行中出現的新情況新問題，加強政策協調配合，注重分類指導，提高房地產調控的針對性和有效性。要有效遏制投資投機性購房；調整和完善房地產開發、銷售、租賃、中介服務和持有等環節的稅收政策。強化房地產經營風險防控防范措施；進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房、穩定房價和加強市場監管納入經濟社會發展的工作目標；完善土地供應政策，增加住房用地供應總量。

（三）完善相關法律法規體系？

當前實現我國房地產市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產法律法規。建立起具有中國特色的完整房地產法律體系。實現房地產市場運行的規范化和房地產經濟管理行為的合理法和合法化。首先，應以法律來有效制約政府的經濟管理作用的發揮，避免政府過多的行政干

篇（7）

隨著近幾年來我國城市化進程加快，政府以及各相關部門都加大了對房地產經濟管理的制度建設和監督，房地產經濟管理的水平在一定程度上得到了提高。然而整個房地產經濟管理體系建設還不夠完善，存在著很多漏洞。一些企業組織為了一己私利，不惜鋌而走險，極力尋找法律的空子，經濟管理的方式與國家制定的管理方針相違背。另一個方面，國家雖然制定了很多經濟管理的政策方針，然而在這些政策方針的實施上卻不夠力度，加上一些制度是早年制定的，與眼下的經濟管理存在著一定的差異，這些因素就導致了已建設的經濟管理體系在實施上流于形式，妨礙了房地產經濟的科學管理。

經濟管理制度是經濟管理的前提條件和有效保證。制度的合理、有效與否直接決定了經濟管理的效果。然而由于我國的房地產經濟管理還處于一個初級的階段，因此在經濟管理的制度上還存在著諸多不規范和完善。目前我國還沒有一個能涵蓋整個房地產市場管理的法律，而我國的房地產管理法律法規的完善明顯落后于我國房地產的發展速度。這樣的就使房地產經濟管理手段在一定程度上沒有科學性，不利于提高管理水平，長此以往，更會對企業的長遠、健康發展造成惡性影響。

二、加強我國房地產經濟管理的措施

1.加強相關人員對房地產經濟管理的認識，明確管理目標，提高管理水平。這一點是指房地產企業和國家兩個方面都要提高對房地產經濟管理的認識，國家在規劃房地產經濟發展的時候要做好短期規劃和長期規劃，以解決目前房地產經濟管理存在問題的同時使房地產經濟發展從偏離的軌道上逐漸走向一條穩定、健康的可持續發展之路。房地產企業在經濟房地產經濟管理的時候也要從大局出發，不能只顧當前利益，而要配合和支持國家頒布的政策，使企業走向一個規范的發展之路。企業和國家要明確自身的目標，重視科學規范的管理手段，提高管理水平，使我國整個房地產行業走向健康、穩定的可持續發展之路。

2.完善房地產經濟管理的制度措施，經濟管理是房地產企業穩定、健康、可持續發展的理論依據，新時期的市場經濟發展情況決定了企業項目發展的過程中必須強化經濟管理，完善經濟管理制度，以更好地對企業經濟管理進行實施。具體措施可以通過以下幾個方面：首先是要確定經濟管理的重點，確定經濟管理的重點并加以著重控制，提高管理效率，降低風險；其次是要完善管理調節機制，受環境及各方面不確定因素的影響，管理在實際工作中會遇到各種不期的問題，這就需要能因地制宜進行調整，但是這種調整不是根據個人意愿隨意的調整，而是要根據企業的制度和營銷戰略目標為出發點，有一個完善的管理調節機制；第三是要健全信息交流、反饋機制，加強各管理人員之間的交流，提出管理過程中存在或遇到的問題，并建立相應的反饋機制，以加強管理的跟蹤和監督；最后是不斷地完善和創新管理手段，提高管理效率。新時期的市場競爭壓力就要求經濟管理方式要靈活應變，而不能將傳統的管理模式生搬硬套，一成不變地作為管理規則。而是要不斷的完善管理機制，創新手段。要充分地分析當前的形式，運用先進的科學技術，提高管理水平。

篇（8）

在我國各個行業中，房地產行業具有較好的關聯性、較大的涉及領域以及較廣的覆蓋面等特點，不但密切聯系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國國民經濟的快速提升。但是在不斷發展過程中，我國房地產行業還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現雖然受到國家的重視，并實施相應的政策法規，但仍然無法達到預期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產經濟管理的本質問題。

1我國房地產經濟的概述

盡管目前我國房地產行業依然是推動我國經濟增長的“主力軍”，但很多問題存在于房地產行業的內部，對我國房地產行業的健康穩定發展造成嚴重影響。一是房地產宏觀政策頻頻出臺。我國各級政府對房地產行業不斷加大管理力度，為使房地產行業中存在的問題得到解決，相繼出臺多項宏觀政策。縱觀全國房地產行業的實際情況，這些政策的實施并未取得明顯的效果，房地產行業存在的問題無法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房價增長過快的勢頭得到遏制，反而助推了房價的增長；二是各地區房價呈現整體上漲的趨勢。近年來，我國不斷提高的物價進一步提升了基礎物資的成本，建材、土地等價格日益攀升，從而導致房地產整體價格的上漲。從2007年開始，我國房地產行業受4萬億元經濟刺激計劃的影響，房價持續攀升；2014年房價出現略微的下降趨勢；2015~2017年，房價在國家宏觀調控下，呈現出穩中有升的趨勢；三是我國房地產市場具有樂觀的前景。近年來，隨著我國消費能力的不斷提高，一二線城市的房地產行業成交量出現萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房價格進一步提高。而我國新型智慧城市建設也會對房地長的發展起到推動作用，從而使房價保持穩中有升。對于我國國民經濟增長而言，房地產行業起到重要的推動作用，想要促進房地產行業的可持續發展，需要遵循一定原則。一是堅持房屋所有權與土地使用權相結合，基于物質關系的角度而言，土地承載著房屋建設，基于經濟關系角度而言，房屋不僅體現了土地的價值，更體現了土地的利潤，這說明兩者之間的關系時相互依存，互為一體。想要有效管理房地產行業，經濟管理機構需要在房屋使用權與土地所有權相結合的條件下進行；二是堅持土地使用權、經營權和所有權分離的國有化原則，占有、處分和使用土地的權利都屬于國家，這種方式對土地的整體規劃產生積極影響，同時能夠有效執行相關政策，控制建筑規模。

2我國房地產經濟管理中存在的問題

2.1缺少經濟管理意識。雖然我國很早就開始發展房地產行業，但是房地產經濟管理中，開發商具有較差的管理意識。一般情況下，開發商都對房地產行業的發展存在偏見，認為參與房地產的開發利用主要目的就是牟利，并沒有對房地產經濟發展的重要性有明確的認識，從而導致缺少經濟管理意識，房地產經濟管理無法實現預期目標。

2.2缺失經濟管理政策。管理政策的缺失會直接造成管理目標的缺失，而在我國房地產經濟管理中，很少有長期性的政策扶持，市場管理目標比較模糊。一是我國政府將市場管理的目標定義為抑制房地產的市場需求，因此出臺了很多缺乏針對性的政策，導致經濟管理并沒有實質性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺了一些短期和長期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產行業的經濟管理效果。三是房地產行業缺乏合理、長期的政策支持，造成房地產行業的經濟秩序相對混亂，這就將很多機會提供給一些不法的投機分子，嚴重影響我國房地產行業的健康發展。從我國的房地產稅收政策、經濟適用房政策等落實情況能夠看出，我國缺乏長期性和連續性的房地產管理政策，管理目標不明確。

2.3缺乏經濟管理目標。在房地產經濟管理過程中，相關部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標、缺少正確的管理方向以及管理重點難以凸顯。所以，這就導致很多問題存在于法律法規的頒布實施過程中，缺乏持續性的政策。另外，間斷性也是國家政策實施的主要特點，房地產行業因此會產生較大的波動，而且對房地產經濟的順利發展造成嚴重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標不清晰造成的。

2.4缺乏經濟管理體系。通過對國外房地產行業進行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實房地產行業中經濟管理政策。相比于國外，國內的房地產行業則因缺乏完善的經濟管理體系而出現一些動蕩，法律法規不健全，房地產經濟管理的行為得不到有效規范。在建設、開發、交易以及后期管理房地產的各個階段，房地產經濟管理貫穿始終，但是我國目前尚未出臺經濟管理法對房地產經濟活動進行統領和規范，傳統僵化的管理方式不利于房地產行業的健康發展。

3解決我國房地產經濟管理存在問題的對策

3.1建立完善管理機制。現如今，我國房地產市場混亂現象的對其行業的發展造成一定影響，因此各級政府需要加大力度改革管理機制，這樣能夠使經濟管理促進房地產行業健康發展的作用得到更好的發揮。政府部分想要建立健全管理機制，必須確保市場調節作用得到充分發揮.

3.2明確分解發展目標。現如今，我國市場經濟體制改革不斷深入，不斷改變的經濟結構和發展方式使人們的生活品質得到提高，居住狀況得到改善，房地產經濟在健康穩定的發展，并推動著國民經濟的提升。基于此，我國需要充分認識到房地產經濟的重要性，并將其納入我國經濟發展目標中。各級部門不但要對房地產行業的短期經濟利益和作用加以重視，而且要規劃和確定長遠發展目標，從而滿足城鄉居民的用房需要。

3.3出臺連續性政策。我國正處于經濟改革的重要時期，加強對房地產結構的調整可以加快我國經濟的轉型。所以，我國政府要對房地產經濟加強認知，在出臺政策時要確保政策的連續性。一是要全面調查房地產經濟形勢，將符合地域發展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級部門需要將房地產經濟發展規劃制定出來，對房地產經濟的管理要求進行明確，從而使城市現代化建設與城鎮居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產經濟的長期發展規劃制定出來，對百姓的住房消費進行正確的引導，對保障制度進行有效完善，從而進一步促進房地產行業持續穩定發展。

3.4構建法律法規體系。完善的法律法規體系不但能夠使房地產的經濟秩序得到規范，而且能夠規范多元化市場中復雜的財產關系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結合本國實際國情，構建一套完善可行的房地產法律法規體系。一是通過構建法律法規體系，防止政府部門過多的干預房地產經濟管理，保證房地產市場的健康運行；二是通過相關的法律法規體系加快構建有利于房地產的宏觀調控體系，從而對《中華人民共和國城市房地產管理法》等進行優化整改，另外房地產交易管理、管理房地產中介機構也要包含在房地產法律法規體系中，房地產政策的頒布實施要具有較強的穩固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強有力的法律依據保障我國房地產經濟的有效管理。

4結束語

綜上所述，隨著我國的快速發展，房地產經濟也得到較快發展，但房地產市場的發展存在不合理政策、不科學的監督管理機制等問題，對國民經濟的發展造成嚴重制約。我國政府可以制定合理的政策來對房地產市場加強調節，以便可以促進房地產經濟的持續穩定發展，進而可以推動我國經濟社會的發展進程。

篇（9）

1.前言

隨著社會的發展和科學技術的不斷更新換代，房地產且企業要生存和發展，抓好管理是根本。經濟管理是構成企業生產力的重要因素，是現代房地產企業經營活動和進行生產的主要基礎，具有非常重要的作用。經濟管理作為房地產企業管理系統中的一個重要體系，是房地產企業技術創新的一項重要內容。大力發展煤炭行業高新技術，提高行業技術，促進房地產企業的改革與發展，其關鍵經濟環節及其管理，是目前需要加深認識[1]的一個重要問題。因此，房地產開發企業內部對某一具體開發項目實施經營及管理的一整套相關的措施、制度、方法的統稱，為創造更大的經濟效益，以維持盈利目標和保證企業生產經濟活動順利進行，進行項目經濟管理的根本目的是為了確定公司與項目管理部門之間的經濟關系，實行目標管理等具體的改進措施。

2.我國房地產企業發展面臨的問題

在我國現階段，房地產企業總體趨勢較為落后，由于企業規模、技術和外部環境等原因，發展速度與發達國家的差距較大，所以房地產企業在市場競爭中面臨一些難以逾越的障礙，致使企業發展陷入困境。

2.1 內部組織結構不科學

房地產企業在創業初期，由于人員數量少，監管體制不規范不完善，往往會以一種簡單的結構方式進行管理。由于房地產企業管理和監督機制不健全，過于簡單化的組織結構，常常會出現成員之間分工不明確、組織結構分化不明顯（利、責、權）不清，吸引不到關鍵人才。一般來講房地產企業的穩定性與其他企業管理模式不同，經營與管理規模上有所不同，財務由公司統一核算和管理，項目人員只分工負責具體的前期開發、設計委托、工程管理、廣告銷售等工作、制度上進程受阻和難以流動，管理上面臨規模極限，尤其表現為科技人才和管理人才匱乏，經過培訓上崗的技術人員，文化知識和科技知識水平偏低，技術創新能力不足，所以房地產企業對人才的需求更具多樣性和復雜性，嚴重阻礙企業的生存和發展。

2.2 外部組織結構不完善、不健全

無論是經營者，還是每一個職工，對企業穩定地進行生產經營活動都很重要外部治理結構存在缺陷。外部機構又稱為市場控制機制，包括產品市場、股票市場和社會服務體系。對于大多數中小型企業而言，建立符合市場經濟的發展機制。現在我國大多數房地產企業在項目開發責，權，利脫節；公司內部各項目部之間互相攀比現象嚴重，沒有具體點的業績衡量指標，長期下去就會渙散斗志，影響效率；在開發項目成本不易控[2]制，由于項目管理部門本身利益和節約費用開支沒有直接關系，在遇到困難和矛盾的時候不能千方百計去多做工作，造成費用成本增加和擴大；風險利益機制不完善，項目經理及每個項目崗位，則是管理的藝術所在。在市場競爭中，不具備競爭實力與優勢， 往往沒有一個系統的、完善的管理制度體系和人力資源管理體系，難以形成真正行之有效的激勵與約束機制，有時容易形成排外的企業氛圍，不利于企業引進新的人才。

3.現房地產開發企業經濟管理的基本做法.

3.1 準確定位是促進房地產企業發展的關鍵。21世紀由于科學技術的不斷發展，進一步提高專業化分工和協作，加強外部組織結構的完善發展。當前我國房地產企業管理正處于多元化和全球化趨勢發展，房地產企業經濟管理面臨著前所未有的機遇和挑戰。經濟管理是房地產企業的重頭戲，提高整體隊伍素質，明確工作指導思想，實現房地產企業管理的技術方法和經濟方法。因此，加強提高房地產企業自身現有的基礎和原有的優勢，積極的加大對房地產企業的從組力度，不斷的改善和加強自己競爭力。在經濟細胞的互補性和多樣性，從根本上優化房地產型企業的需求生存需求結構與發展結構，從而使房地產企業能夠更健康快速的發展。

3.2 加強建設文化，為房地產企業提供保障。在市場經濟條件下，促使我國競爭與和合作的加劇，使我們能更清楚的認識到房地產企業發展存在的問題。優勢的產品、良好的信譽、人才結構管理是房地產企業發展的關鍵。各級政府都要加強對房地產企業的指導和[3]協調，提高房地產企業素質和管理創新等方面增強實力，及時調整和完善相關政策，準確定位是房地產企業發展的關鍵，使我國房地產企業走出困境，促進我國房地產企業的健康發展。通過不斷的深化改革，無論是內部組織結構還是外部組織結構，有力地推動了房地產企業的發展。企業大型化和小型化既有密切相連的社會化生產體系。

4.結尾

隨著房地產企業發展日趨激烈，為了及時把握邁向經濟社會時展的新趨勢，進一步推進房地產企業機制創新、準確定位和良好的信譽一體化發展，促進我國房地產企業的發展具有十分重要的意義

參考文獻：

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自從對住房貨幣化進行了改革，使得房地產價格持續上漲，并且在2004年上升指數已經達到了高峰。盡管出現了全球性的金融危機，我國房地產價格指數在2008年出現了小幅度的下降，之后又出現了上漲。在2010年，我國政府采取措施遏制了房地產價格的快速上漲， 截止到現在，盡管房屋的銷售量減少，但是，房價卻沒有明顯下降。

雖然我國房地產行業呈現出一片繁榮景象，但是仍然存在著一些不容忽視的問題，這些問題的出現主要是由于結構性因素和政策性因素的影響。其中，結構性因素是長期發展的結構，主要由地區經濟和對外貿易發展不平衡所導致的；政策性因素主要由政府調控行為失當、金融政策、住房保障政策等的影響。

2、房地產經濟管理中存在的若干問題分析

2.1房地產業調控行為失當

我國的房地產市場具有一定的壟斷性，其主要表現在土地使用權、經營權、經營形式等的壟斷。開發商為了最大限度的獲得經濟利益，利用各種手段和方法壓縮住房供需數量，拉大供需差距，從而使房價持續上漲。

房價的構成主要包含土地成本、開發費用、開發利潤等方面。除此之外，政府在拍賣土地時，也可以從中獲利，并且還可以從各種稅收方面獲得利益，土地和稅費就占房價的40%。

隨著改革開放和現代化建設的不斷深入，使人們的生活水平得到了快速的提高。企業和市場規模越來越大，各個行業在市場上的競爭也越來越激烈，利用城市優勢來不斷的壯大自己，然而，這些都增加了住房的需求，城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看，城市已經成為了政府巨大的投資資源。

在國內有些地區，土地的直接稅收和間接稅收達到地方預算收入的40%，然而土地出讓金收入占政府預算收入的60%。出現“土地財政”直接和土地出讓制度有著密切的聯系。現如今，土地通過買斷的形式使用，使得地方政府從中獲得更大的經濟利益。地方政府完全沒有考慮到后果，這樣的掠奪式的開發將直接阻礙到房地產的行業的發展。

2.2宏觀金融政策調控失當

由于企業低利潤或者是負利潤狀況的出現，使社會上很多閑置資金存到銀行的機會越來越大。同時，我國現如今的資本市場并不完善，存在很大的風險，再加上受實體經濟的影響，經濟市場發展的速度得到了控制。但是，實體經濟所產生的經濟利益遠低于房地產的投資，如果將這些資本都投入到產生巨大經濟利益的房地產市場，那么將是和真實的消費者爭搶房源，從而變相的抬高了房價，使原來人民的商品房轉變為了資本房，這也成為了很多資本商家投機的基地。近年來，由于房地產實際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出，導致了房價完全脫離了真實的價值，使房地產泡沫形式開始膨脹，同時這又加劇了供需矛盾。

2.3缺少相關的國家住房保障政策

國家的住房保障政策直接關系到人們的生活，但是，在不斷的嘗試過程中，政策缺乏可操作性，缺乏法律的約束，結果導致出現了很多問題。再加上保障性住房大多數建設在偏遠的郊區，盡管價格比較便宜，但是，由于缺少基礎必要的基礎設施建設，生活成本的不斷上升，例如：交通費用，給中低收入的群體帶來了巨大的經濟負擔。

3、加強房地產經濟管理的有效措施

3.1科學規劃建筑用地

當前，大多數人認為“城市經營”就是我們所說的“炒地皮”，各級地方政府只利用土地出租和轉讓來增加地方財政收入。有些房地產的開發商通過短期向外出租直接獲得利益，例如：商品住宅；有些是長期向外出租來獲利，例如：大型商場等。然而，在什么樣的位置建設什么樣的房子等問題我們需要結合當地的實際情況，建設和諧城市要堅持科學發展觀。

3.2充分發揮政府的經濟職能作用

根據目前房地產投資的速度和房市情況，從房市周期論的角度看，目前，當前我國房地產投資正處于一個繁榮時期，房地產市場還處在一個比較有利的上升階段。但是，從目前的房市狀況來看，近幾年，在科學發展觀的正確引導下，進一步加強對房地產進行調整，然而，所謂的調整指的并不是樓市崩潰進行的調整，而是指導房地產進入另一個比較成熟的穩定發展時期，并且出現了很多性價比優越的產品，促進市場走向成熟化。

3.3加強政府的宏觀調控，有效控制地價

現如今，房地產行業已經成為我國國民經濟的主導產業，對gdp增長有巨大的帶動作用，經濟增長所決定的居民住房能力要依靠經濟發展創造的市場需求。其原因主要為房地產行業是土地和金融相結合在一起的特殊產業，其中土地是嚴重缺乏供給彈性的因素，然而，金融在理論上可以無限供給，而且流動性較大。如果房地產行業深入投資因素，那么就會在短時間內形成經濟泡沫，一旦市場資金出現突然中斷，將會直接導致泡沫經濟快速崩潰，同時也必然會給相關產業和社會的發展帶來影響和破壞。由此看來，加強政府的宏觀調控，有效控制地價，才能確保房地產市場健康順利的發展下去。