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[中圖分類號] R681.5 [文獻標識碼] A [文章編號] 1674-4721（2012）07（b）-0047-02
The infection prevention of atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery
PENG Ningning SUN Lishan ZHAO Yuejiang WANG Liguo LI Shukui
Department of Orthopedics, Changzhou Central Hospital in Hebei Province, Changzhou 061000, China
[Abstract] Objective To investigate the infection prevention ways and effects of atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery. Methods Forty cases of patients with atlantoaxial dislocation were equally divided into treatment group and control group according to the wishes of patients, two groups were adopted the atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery, and the patients in the treatment group received the aggressive infections prevention. Results After treatment, the JOA score of the two groups were both improved significantly (P < 0.05), before and after treatment in both groups had no significant difference (P > 0.05). In the control group, the incidence of infection was 20.0%, the treatment group had no infections, the rate of infection between two groups had significant difference (χ2 = 12.369 2, P < 0.05). Conclusion Atlantoaxial dislocation by transoral transpharyngeal approach decompression surgery can achieve good prognosis, but doctors should adopt aggressive infection prevention to ensure stable perioperative periods for patients.
[Key words] Atlantoaxial dislocation; Transoral transpharyngeal approach; Infection; Prevention
寰樞椎脫位在臨床上較為常見，由于該區延脊髓內含有生命中樞，危害性或潛在危害性較大，而顱頸交界位置深在和解剖結構復雜，對該區疾患的外科治療較為復雜[1]。以往寰樞椎脫位的腹側病變均進行后路手術，但是，后路手術難以獲得充分減壓和理想的復位，尤其不能恢復枕頸部正常的力線[2]。而經口咽入路減壓手術可以起到很好的減壓松解作用，但是存在手術感染并發癥等問題，為此需要積極手術配合，積極預防感染。本文為此具體探討了寰樞椎脫位經口咽入路減壓手術感染的預防方法與效果。
1 資料與方法
1.1 一般資料
化膿性闌尾炎是臨床常見急腹癥之一，常合并高熱，患者進入手術室后多伴隨寒戰癥狀。臨床上，手術過程中治療寒戰常選用曲馬多[1]或地塞米松等藥物治療，但易出現惡心、嘔吐等副反應或效果欠佳，為此，我們應用小劑量右美托咪定來防治化膿性闌尾炎手術過程中所出現的寒戰，效果滿意，現報告如下。
1資料與方法
1.1一般資料 急癥化膿性闌尾炎手術40例，年齡21～37歲，體重51～72 kg，ASAⅠ級，無精神、神經系統疾患，肝、腎功能正常，ECG檢查無心動過緩及傳導阻滯。全部患者均采用連續硬膜外阻滯麻醉，選擇T12～L1間隙穿刺，頭向置管，局麻藥為2%利多卡因；術中補液：羥乙基淀粉130/40和復方氯化鈉溶液，液體均于25℃恒溫箱內加溫。手術室內溫度控制在25℃～26℃。
1.2方法 隨機將40例患者分為右美托咪定組（D組）和對照組（C組），D組患者于麻醉成功后緩慢靜脈注射右美托咪定0.1 μg/kg，約10 min注射完畢，后改為0.1 μg/kg/h恒速泵入；C組使用等容量生理鹽水作對照。觀察患者術中、術后1h發生寒戰的情況。寒戰評分標準[2]：0分，無寒戰；1分，毛發豎立或外周血管收縮，但無肉眼可見寒戰；2分，只有一組群肌肉活動；3分，多于一組群肌肉，但非全身肌肉顫抖；4分，全身任何一組肌群均發生肌顫。若寒戰評分>1分則使用藥物治療，D組患者給予右美托咪定0.1 μg/kg，C組給予曲馬多1 mg/kg注射，可根據寒戰程度及治療效果酌情追加初始量的1/4～1/2，全部患者術中均無血制品輸入，術中血壓下降超過基礎值的20%給予麻黃堿10 mg并適當調整輸液速度；HR≤50次/min時給予阿托品0.2 mg靜脈注射。
1.3統計學處理 使用SPSS 13.0統計處理軟件，計量資料以均數±標準差描述（x±s），采用成組t檢驗，計數資料采用χ2檢驗，P
2結果
2.1兩組患者一般資料、手術時間、術中物用量、術中補液量比較差異無統計學意義（P>0.05），見表1。
2.2兩組患者入室至術畢寒戰評分比較及應用阿托品、曲馬多例數，見表2。與C組比較，D組寒戰程度明顯降低且較輕，兩組比較有顯著統計學意義（P
3討論
患者術中后術后發生寒戰的原因較為復雜，目前多認為與患者年齡、手術時間、揮發性物、手術創傷嚴重程度、手術過程中致熱性介質的釋放、失血量、疼痛、體腔大量冷液體沖洗、輸入血制品及硬膜外麻醉下，部分交感神經被阻滯，阻滯區域的血管不能發生代償性地收縮，導致熱能從深部向外周再分布，使軀體深部的溫度下降及手術室內與患者自身溫度等因素有關。化膿性闌尾炎手術患者均伴隨體溫升高且術前多已發生寒戰反應，隨著炎性介質的釋放及毒素吸收和連續硬膜外阻滯麻醉所導致患者阻滯區域血管擴張，機體熱量持續不斷地丟失，體溫再分布等因素，進一步加劇圍術期低溫癥的進展，位于中樞的體溫調節系統受到損害，致使核心體溫的持續、進行性下降難以被及時扭轉，從而加劇患者寒戰反應。此外，有研究認為，每輸注1 L室溫晶體液，可導致體溫下降0.25℃，當給患者輸注大量未加溫的液體時，機體的熱量丟失非常巨大。對于成年人，若每小時輸注的液體量超過2 L，就應對輸注的液體進行加溫[3]。
化膿性闌尾炎手術患者其寒戰多于麻醉前已發生漲ㄑ又潦鹺笠歡問奔洌寒戰不但造成患者心理生理的不良影響，加劇術后刀口的疼痛，使患者心率加快、氧耗增加，而且對術后患者生命體征的基本監測造成干擾，從而不利于對患者術后病情的準確判斷。因此，預防和治療寒戰非常必要。
治療寒戰反應，既往臨床多應用曲馬多或地塞米松來治療，但容易出現惡心、嘔吐等副反應或效果不佳，C組應用曲馬多治療后，18例患者寒戰評分>1分，其中11例需再次追加用藥才得以控制，另有7例評分還在2分以上，而D組評分均在2分以內，僅1例需追加，組間比較差異顯著（P
隨著右美托咪定的持續泵入，患者呈現劑量依賴的鎮靜效應，處于較淺睡眠狀態，對患者血壓未見有明顯影響，僅有2例患者心率減慢至50次/min以下而需要使用阿托品糾正，這可能與我們所應用右美托咪定劑量偏小有關。
我們認為，與傳統應用曲馬多治療寒戰相比，小劑量右美托咪定可有效降低化膿性闌尾炎手術患者寒戰的發生率和改善癥狀，且患者具有感覺舒適及不良反應較少等特點，值得臨床應用。
參考文獻：
Comparative study of two different treatments for Rockwood type Ⅲ～Ⅴ acromioclavicular joint dislocation HE Jin, ZHAO Yin-bi, ZHOU Zhong-hua,LIU Jun，YIN Hua.Orthopedics department of Jintan Hospital affiliated of Jiangsu University，Jiangxi 543001，China
【Abstract】 Objective To evaluate and compare the outcomes of double Endobutton and clavicular hook plate for the treatment of Rockwood type Ⅲ-Ⅴacromioclavicular ioint dislocation.Methods We have conducted two groups of patients，one for double Endobutton(18 patients) and another for clavicular hook plate(24 patients),for 10-18 months follow-up.To compare shoulder pain incidence and shoulder motion difference between two groups.Results Shoulder pain incidence was significantly different in which double Endobutton group was 5.5% and clavicular hook plate group was 45.8%.The double Endobutton group showed a better shoulder motion than the clavicular hook plate group.According to Karlsson standard，the clinical effect in two groups was not significant statistically(P>0.05)，for Endobutton group was 83.3％ good (15 patients)，16.7％ better (3 patients)，excellence rate was 100％and clavicular hook plate group was 62.5％ good (15 patients)，33.3％ better (8 patients),4.1% poor（1 patient），excellence rate was 95.8％,however the excellence rate was significant high of the fomer group (P
【Key words】 Acromioclavicular joint dislocation； Endobutton； Clavicular hook plate
肩鎖關節脫位是臨床上比較常見的肩部損傷，發生率約占肩部損傷的12％。目前，多數學者認為Rockwood Ⅰ、Ⅱ型急性脫位應行保守治療，Ⅳ、Ⅴ及Ⅵ型脫位應行手術治療，但對Ⅲ型脫位是采取手術治療還是保守治療仍存在一定爭議。但是大部分學者傾向于早期手術。目前臨床上手術治療肩關節脫位的方法較多，其中以鎖骨鉤鋼板應用最為廣泛，但近年來很多文獻研究顯示它也會引起肩峰撞擊、肩部疼痛、關節活動受限等并發癥［1］。2007年，Struhl［2］首次報告重建喙鎖韌帶的方法治療慢性Rockwood Ⅲ型及Ⅳ型肩鎖關節脫位的技術，使用的固定物為內置紐扣鋼板（Endobutton）。2009年6月，本科開始使用雙Endobutton鋼板治療RockwoodⅢ～Ⅴ型肩鎖關節脫位。本文采用雙Endobutton鋼板與AO鎖骨鉤鋼板治療Rockwood Ⅲ～Ⅴ型肩鎖關節脫位，對術后功能恢復和并發癥等進行比較，探討兩種方法的術后療效。
1 資料與方法
1.1 一般資料 2009年6月～2011年8月，按照自定的標準選擇住院手術的肩鎖關節脫位病例共42例，男28例，女24例；年齡32～58歲，平均41.5歲；左側22例，右側20例，均為閉合性損傷。42例患者隨機分成兩組，A組采用雙Endobutton鋼板治療，B組采用AO鎖骨鉤鋼板治療；其中雙Endobutton鋼板組18例，AO鎖骨鉤鋼板組24例。入選標準：(1)年齡小于60歲；(2)閉合性Rockwood Ⅲ～Ⅴ型脫位；(3)單純單側肩鎖關節脫位；(4)手術時間為傷后7 d內；(5)手術由骨科副高級以上職稱醫師完成；(6)隨訪時間在6個月以上。
1.2 手術方法 （1） 雙Endobutton鋼板固定：頸叢麻醉成功后，患者仰臥位，取鎖骨遠端直切口，由喙突偏上方延及鎖骨遠端表面，長約5 cm。暴露鎖骨外側端、喙突及斷裂的喙鎖韌帶、適當清理喙突內側緣軟組織，一把甲狀腺拉鉤從喙突內側伸入喙突下，使喙突的內側和下方均有拉鉤保護。復位肩鎖關節，兩枚細克氏針臨時固定，使用直徑為2 mm的克氏針在喙突正上方鎖骨干距離鎖骨前緣5 mm處向喙突根部正中鉆孔貫穿喙突，C臂機透視克氏針位于喙突正中，用4.5 mm鉆頭沿克氏針鉆孔，測量鎖骨-喙突孔的深度，選擇適當長度的帶絆Endobutton鋼板置于喙突下方，并通過直徑為1.0 mm的胸骨鋼絲引導使環形絆拉出于鎖骨上表面。選擇另外一個不帶絆Endobutton鋼板側放入環形絆中，同時再用兩根2號不可吸收的Ethibond縫線分別穿過第二個Endobutton鋼板上的第2、3孔和第1、4孔，翻轉鎖骨上Endobutton鋼板，使其緊靠鎖骨平放，將兩束鈕扣上的縫線各自打結，鎖定環形絆。修復殘余的喙鎖韌帶后，逐層縫合三角肌及斜方肌，關閉切口。典型病例見圖1及圖2。（2） AO鎖骨鉤鋼板固定：頸從麻醉后，患者取沙灘椅，將鎖骨鉤鋼板自肩鎖關節囊后方插入肩峰下，然后將肩鎖關節復位，鎖骨鉤鋼板用螺絲釘固定于鎖骨上，修補斷裂的肩鎖韌帶、喙鎖韌帶及肩鎖關節囊。
1.3 圍手術期處理 兩種手術方式圍手術期術前30 min及術后24 h應用抗生素。術后前臂吊帶懸吊4周，術后三角巾懸吊4周。第2天進行手指和前臂功能活動。疼痛不明顯后即可行肩關節鍛煉，3個月內不能進行體育活動。
1.4 術后隨訪內容及療效評價 臨床隨訪：術后1、3、6個月門診復查1次。以后每隔半年隨訪，對患者肌力、肩部疼痛、肩關節外展活動度進行評估。療效評價：根據Karlsson標準對術后肩關節總體療效進行評價，分為優、良、差。對兩組病例術后出現的并發癥進行比較。
1.5 統計學處理 所有資料采用SPSS 16.0統計學軟件包進數據處理。對兩組的并發癥、術后隨訪內容等進行比較，以均數±標準差形式表示的指標采用成組設計t檢驗；計數資料采用Fisher精確概率法；以等級資料表示的指標采用秩和檢驗。P
2 結果
本組42例全部得到隨訪，隨訪時間8～18個月，平均14.2個月。術后隨訪結果如下。
2.1 臨床隨訪結果 術后兩組比較，雙Endobutton鋼板組的肩部疼痛發生率較低，肩關節外展活動度優于鎖骨鉤鋼板組，兩項比較差異有統計學意義(P
2.2 療效評價結果 參照Karlsson評定標準，雙Endobutton鋼板組優15例，良3例，優良率為100％；鎖骨鉤鋼板組優15例，良8例，差1例，優良率為95.8％。見表2。
2.3 術后并發癥 鎖骨鉤鋼板組與雙Endobutton鋼板組比較，兩組均未出現感染、內固定物松動等并發癥，前者易出現肩關節疼痛及肩關節活動受限。
3 討論
肩鎖關節是一個微動關節，它依靠關節囊韌帶和囊外韌帶的完整來保持穩定，在肩胛帶的功能中起著重要的作用。RockwoodⅢ型以上的肩鎖關節脫位由于都伴有喙鎖韌帶及肩鎖組織的撕裂，大多數學者主張手術治療。目前臨床上采用的手術方法較多，包括肩鎖關節內固定、喙鎖韌帶重建與固定、鎖骨遠端切除、動力肌肉移位、關節鏡手術等，但療效爭議頗大。近幾年來鎖骨鉤鋼板已逐漸成為手術治療肩鎖關節脫位的主要選擇。該方法允許肩鎖關節再一定范圍和平面內微動，有臨床研究顯示其療效明顯優于克氏針和喙鎖間加壓螺釘［3］。然而隨訪發現它也存在一定的不足：（1）鉤鋼板的固定會在一定范圍內限制肩關節的內旋和外展功能。（2）鉤鋼板固定時以鎖骨外側端為支點。鋼板鉤板結合處承受的應力異常增大，在隨訪時偶有鋼板斷裂。（3）鎖骨鉤鋼板的鉤端插入肩峰下后，使肩峰下間隙內容積增加，在肩關節外展及上舉過程中，岡上肌腱在肩峰下方滑動易與鎖骨鉤發生碰撞、摩擦而產生異物或疼痛感。
Mazzocca等［4］通過試驗證實，解剖重建喙鎖韌帶比改良的Weaver-Dunn術式維持位置穩，并且前后向的移位少，更接近生理狀況，更能保持肩鎖關節功能。Endobutton鋼板位于喙突下和鎖骨上，重建了喙鎖韌帶符合解剖學重建原則。該裝置的袢為聚酯材料，強度和穩定性超過自然韌帶復合體的40％，Endobutton鋼板為鈦合金材料，組織相容性好，無需二次取出。重建后的穩定性足以維持至肩鎖喙鎖韌帶的愈合，故不需另外的韌帶移植，但對于陳舊性肩鎖關節脫位，如不進行韌帶移植，易發生內置紐扣鋼板的切割移位。鈕扣鋼板的袢為連續環形，不可能發生線結松脫。本研究中18例采用Endobutton鋼板治療的患者均復位滿意，術后關節功能恢復較好，與鎖骨鉤鋼板組相比，差異雖無統計學意義(P>0.05)，但其優秀率明顯高于鎖骨鉤鋼板組。在鎖骨鉤鋼板組患者中有11例出現術后肩部疼痛。國內韓綱等［5］的研究證實，鉤鋼板術后肩痛與肩峰撞擊及肩峰端應力集中有關。與鎖骨鉤鋼板的杠桿復位原理不同，EndobuRon鋼板主要是通過重建喙肩韌帶來保持肩鎖關節的穩定，肩峰端未受干擾，所以該組術后無一例患者出現肩峰撞擊癥狀。正因此，Endobuuon組在術后關節活動度，肩痛等方面要略優于鎖骨鉤鋼板組，療效優秀率亦高于鎖骨鉤鋼板組。
本研究顯示，此兩種方法均具有手術簡單、復位滿意、內固定堅強、允許早期鍛煉等優點，而且總體療效優良率也無顯著性差異，但EndobuRon鋼板對肩鎖關節的干擾要明顯小于鎖骨鉤鋼板，而且術后也無需二次手術拆除，特別適用于年輕患者及運動員。當然目前該方法手術病例還不多，進一步的療效比較尚需大宗病例長時間的隨訪來明確。
參 考 文 獻
［1］ 朱義用，汪建良，許科峰，等.鎖骨鉤鋼板治療肩鎖關節脫位和鎖骨遠端骨折的肩痛原因分析.中華創傷骨科雜志，2007，9(7)：692-693.
［2］ Struhl S.Double endobutton technique for repair of complete aeromioelavicular joint dislocations.Tech Shoulder Elbow Surg,2007，8(4)：175-179.
［3］ 隋海濤，陳建文，許多良，等.三種內固定方法治療AllmanⅢ度肩鎖關節脫位療效分析.中華創傷骨科雜志,2006，8(3)：279-281.
不可單方撤銷的委托書公證書，目前在我國還不是專業的法律術語，只是存在于學者的觀點和公證實踐中，還沒形成比較權威性的定義。筆者認為，不可單方撤銷的委托書公證書是指在申請辦理公證的委托書中含有不可撤銷、不可單方撤銷等內容的公證文書。此類公證書在我國公證界目前存在著兩種普遍的觀點，一種是不能辦理的否定說，另一種是認為可以辦理的肯定說。筆者認為能否辦理此類公證書應根據具體的情況，采取靈活的方式進行折衷處理，即公證處不可一味片面地采納不能辦理的否定說或可以辦理的肯定說，關鍵是如何發揮公證員的專業優勢及特長，把這類公證書辦好，讓這類公證書發揮應有的用處，同時降低公證風險。筆者將這種觀點歸納為折衷的肯定說。筆者借助本文，結合本處辦理此類公證書的實踐經驗，在闡述否定說及其理由、肯定說及其理由基礎上，提出和闡述折衷的肯定說，以期拋磚引玉。
一、否定說及其理由
我國《民法通則》第63條規定：“公民、法人可以通過人實施民事法律行為。”同時，該法第69條第2項規定：“被人取消委托的，委托終止”。持否定說的學者同行據此認為，委托書作為一種單方授權行為，委托人有權選擇自己信賴的人授權給他，讓他為自己的利益從事某種法律行為，同時，當自己改變授權意愿時，也可以將授權予以收回，從而終止委托。可見，委托人在委托書中的不可撤銷承諾同樣具有單方性，這種單方承諾隨時會隨委托人取消委托而失效，因為它并不能產生限制委托人行使撤銷權的實際效果，因此，該單方承諾不具有實際的法律意義。對于沒有任何法律意義的條款，公證員可建議委托人刪除。委托人堅持要求寫上的，公證員可建議其與受托人一起申請辦理委托合同公證。若其拒不刪除也不愿意辦理委托合同公證的，可拒絕受理公證申請。
二、肯定說及其理由
持肯定說的學者同行認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經支付了“對價”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規定委托書不可撤銷是合理的，公證機構是可以辦理的。
三、折衷的肯定說及其理由
筆者認為否定說、肯定說有一定的合理性，但同時具有一定的片面性。無論采納哪種觀點，將對我國公證事業會產生不良影響。筆者在吸收了否定說、肯定說它們的合理性，擯棄了它們的片面性基礎上，提出折衷的肯定說。筆者認為折衷的肯定說有法律依據、約定依據、理論依據、現實依據，具有相對的科學性。
（一）法律依據
我國《民法通則》第63條規定：“公民、法人可以通過人實施民事法律行為。”同時，該法第69條第2項規定：“被人取消委托的，委托終止”。我國《合同法》第410條規定：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失”。從上面的法條可以看出，委托書可以單方取消的，委托合同也可以隨時解除的。委托合同公證也如同委托書公證也存在著隨時被解除的風險，根據持否定說同行的邏輯，辦理委托合同公證同樣沒有意義。持否定說的同行卻認為不可單方撤銷的委托書公證不可以辦，不可單方撤銷的委托合同公證可以辦，這不符法理，邏輯矛盾。再說不可單方撤銷的委托合同公證可不可以撤銷，也并不是委托合同雙方當事人在合同上有約定了不可單方撤銷的規定或條款，當事人因此就不會單方解除委托合同。根據持否定說同行的邏輯，既然不可單方撤銷的委托合同公證可以辦理，那么不可單方撤銷的委托書公證也照樣可以辦理。況且從上面的法條看，我們同樣也可以理解為當事人也可以不行使單方取消權或單方解除權，對自己的權利可以進行自我限制或放棄。民商法關于民事權利與義務的規定一般采取任意主義，不像行政法、刑事法規定的權利與義務采取法定主義，不可以隨意放棄或不履行。何況從目前的立法趨勢和司法實踐上看，行政法、刑事法在涉及較輕微的違法、犯罪方面的處理手段也越來越趨同于民商事法，如勞動法中工傷賠償當事人在得到工傷賠償后自愿放棄訴權，刑事法中的認罪協商，侵害人與受害人通過和解而免于刑事處罰等。筆者認為，上述法條正是折衷的肯定說存在著法律上依據。
（二）約定依據
正如持肯定說的學者同行認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經支付了“對價”。在公證實踐中，確有不少委托人與受托人或指定受托人的人在申請辦理此類公證書前，已經在他們之間的買賣、抵押等合同中明確約定了辦理不可撤銷的委托書公證書或不可單方撤銷的委托合同公證作為雙方的權利義務之一，作為違約責任條款之一。筆者認為，這是公證處辦理此類公證書的合同上的依據。
（三）理論依據
中國公證協會關于《辦理房屋委托公證的指導意見》、中國公證協會關于對《辦理房屋委托書公證的指導意見（送審稿）》的說明均未對載明“此委托不可撤銷”內容的委托書能否辦理公證的問題未進行明確的規定。中國公證協會認為，目前確實存在著上述筆者所述的兩種觀點。一種觀點認為，傳統民法理論認為委托是基于信任而產生的民事法律行為，委托人有權隨時撤銷委托，《合同法》也明確規定了委托人和受托人可以隨時解除委托合同，因此，對載明“此委托不可撤銷”內容的委托書不予辦理公證。另一種觀點認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經支付了“對價”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規定委托書不可撤銷是合理的，公證機構是可以辦理的。中國公證協會認為，現在公證實務中遇到的委托確與傳統民法中的委托有著顯著區別，規定辦與不辦均缺乏充分依據，因此本《指導意見》暫不作規定。筆者認為這正是給此類公證書的在理論上留有余地，也是折衷的肯定說的理論依據。
（四）現實依據
目前委托書公證書數量在整個公證處業務量所占相當大的比重，數量多、種類多。中國公證協會認為，現在公證實務中遇到的委托確與傳統民法中的委托有著顯著區別。如出現抵押擔保式委托書公證，即某些公證同行所稱的異化的委托書公證書，這反映了公證的新需求。就不可單方撤銷的委托書公證與不可單方撤銷的委托合同公證比較而言，當事人更愿意接受辦理不可單方撤銷的委托書公證，究其有如下原因：一是當事人為單方，數量少，辦證效率高；二是可以避開涉及不動產的委托合同公證的公證執業區域的限制；三是公證收費低。這大大提高了當事人的辦事效率，節約了當事人的辦事成本，受到當事人的極大青睞。目前，不可單方撤銷的委托書公證書有很大的市場，作為公證處無法回避這現實的需要。
四、如何做好不可單方撤銷的委托書的公證書
近年來，委托書公證書種類、委托事項越來越多，涉及面越來越廣，適用的法律法規法條也越來越多。因此，如何做好委托書的公證書，特別是如何做好不可單方撤銷的委托書公證書，反映出公證員綜合理論水平和業務能力。筆者根據自己多年的辦證經驗，體會如下。
（一）在思想上有超前的風險意識
不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證，不是因為含有不可撤銷、不可單方撤銷的內容，就完全排除了委托人提出單方解除委托的可能性。如同協議類公證，當然也包括不可單方撤銷的委托合同公證，訂立協議的當事人并不是因為辦理了協議公證，就不存在不履行合同約定義務情況的發生。既然經過公證了的協議都有可能存在違約的可能，那么辦理協議公證也就沒有必要辦理了，協議類公證就沒有存在的意義。我們不能這樣理解辦理協議類公證的法律意義，同樣，我們也沒有必要認為辦理不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證毫無意義。公證處能不能辦理此類公證書與委托人會不會單方提出解除委托書或委托合同是兩個不同的概念。公證處能不能辦理此類公證書是我們公證處根據相關的法律法規規章以及公證員對相關的法律法規規章理解來定，委托人會不會單方提出解除委托書或委托合同是委托人根據自己的實際情況而定，兩者不能混為一談，我們不能因為委托人有可能單方提出解除委托書或委托合同，所以我們公證處就拒絕辦理此類公證書。這首先于法無據，還違反法律法規規章的規定，人為擴大了拒絕辦證的范圍。《公證法》第31條和《公證程序規則》第48條都規定了公證機構可拒絕公證申請的九種情形，其立法本意應是限制公證處及其公證員將拒絕公證的范圍進行人為擴大。所以我們公證員在辦理此類公證書時，不是考慮能不能受理及辦理的事情，而是要考慮如何辦理的事情，考慮遇上委托人提出單方解除委托時，怎么應對及處理的問題。委托人提出單方解除委托的方式和途徑一般有三種，一是自己以書面形式聲明提出，二是委托律師以發律師函提出，三是以聲明公證形式提出，這又可分兩種情況，一種是向辦理委托書的公證處提出，另一種是向其他公證處提出。從法律效力及效果上看，委托人一般會傾向于向曾辦理委托書的公證處以聲明公證書形式提出，所以我們公證處在辦理不可單方撤銷的委托書公證書時，就是要考慮到如何盡量避免當事人辦理了不可單方撤銷的委托書公證書，而后又來辦理聲明取消委托公證的情況發生，以維護公證書的權威性。至于委托人以何種方式和途徑解除委托，我們公證處除了依法依程序辦證，做好文字校對工作外，其余的都不是我們公證處主觀意志所能決定的。
（二）在委托書內容上進行風險把控
在辦理委托書公證過程中，委托書一般都是先由我們公證員代書，然后交由委托人進行核對確定委托書的最終內容，我們公證處可以利用代書的主動權，在委托書的文字表述上下功夫，根據具體情況，靈活機動進行風險控制。筆者認為，應重點把握以下幾方面的內容表述。
1.科學嚴謹地表述“不可單方撤銷”。目前常見對不可單方撤銷的表述有“本委托書為不可撤銷的委托書”、“本委托書為不可撤銷的”、“本委托書在委托期限內不可撤銷”、“本委托書在委托期限內不可單方撤銷”等。以上表述顯得不夠嚴謹科學，如遇上委托人單方要解除委托或受托人也同意委托人解除委托時，以上表述又顯得操作性不夠強，不夠嚴肅性。筆者認為，借鑒不可單方撤銷委托合同公證的表述，表述為“本委托書在委托期限內未經受托人書面同意不可單方撤銷”。相比之下，這種表述，相對科學嚴謹和具有操作性。
2.在辦理出售（轉讓）不動產的不可單方撤銷的委托書公證書中，要求委托人提供二手房買賣合同，將“出售（轉讓）他人”表述為“出售（轉讓）給某某某”，即體現委托書存在著“對價”，又防止受托人從中漁利。
3.盡量避免受托人同時享有委托人的不可單方撤銷權和有轉委托權。有轉委托權雖在法律上有明確的規定，但這產生的風險絕不亞于設立或行使不可單方撤銷權所產生的風險，若二者同時存在一委托書中，則此類公證書產生的風險更大，更不易于掌控。
4.設定合理的委托期限，盡量避免委托書使用期限為無限期。公證書使用期限越長，風險存在的機會越多、時間越長。
（三）在程序上進行風險把關
在所有辦證程序中，最能發揮風險把控的環節就是制作談話筆錄，辦理不可撤銷的委托書公證書亦是如此。在談話筆錄上除了根據規定告知當事人（委托人、受托人、指定受托人的人）關于委托書公證書（含不可單方撤銷內容的委托書公證書）的法律意義及法律后果，還應重點告知如下內容：
1.告知委托人如需撤銷委托書公證書，應將全部委托書公證書收回才能以聲明書公證方式撤銷該委托書公證書，而且根據委托人自己的承諾還需經過受托人的書面同意。
恒大地產集團石家莊有限公司 河北石家莊 050000
摘 要：人們生活水平的不斷提高，也帶來家用電器的數量不斷增加。因此，若想使家用電器在使用過程中有這較高的運行質量，那么建筑
的電氣工程質量控制和管理需要引起我們的重視。建筑電氣工程質量控制和管理在建筑電氣施工過程中占據著非常重要的地位。因此，本文詳細
地介紹了建筑電氣工程質量控制的相關內容以及所采取的相應的管理措施，希望本文對研究該領域的人有所幫助。
關鍵詞：建筑電氣工程；質量控制；管理
1、建筑電氣工程質量存在的不足
1.1管線相關方面存在問題
電線管的埋設深度不一致甚至有些管子出現了彎折現象；電線管在
進入箱盒內未進行固定；電纜管有時緊挨著，甚至有時高出的地方有露
出鋼筋的現象等等。因此，對于這些問題的存在一般采取如下的措施：
在動力與控制電纜都需要采用分開敷設的方法進行，分開敷設最好的結
果就是所敷設的電纜能夠屏蔽手機信號。另外，磚墻內的電線也需要達
到相應的控制要求。電線離地面的高度應不小于15mm，管線的彎曲半
徑和管線的彎子半徑都應該滿足相應的比例要求。總之，線路方面的施
工一定要符合國家相關的規范和標準。電線和線管的材質以及半徑、線
管的鋪設都需要滿足相關方面的標準。
1.2安裝與調試方面出現的問題
箱殼在開孔設置方面并不合理以及送電調試工作的順序存在著很大
的沖突。因此，對于這些問題，采取如下的措施：配電箱以及線盒內的
壓線都需要進行相關方面的布置，并且布置的線都需要達到相關方面的
要求。在這些線布置完成以后，就需要對電纜以及導線等各種線進行絕
緣測試。若絕緣測試達到相應指標之后，就需要進行接下來的送電調試
工作。送電調試工作需要按照一定的順序進行：先空載后負荷、先單體
后聯動等等。在進行安裝和調試完畢之后，就需要檢測機械設備的機械
性能，相關的指標等等。若不滿足，再需要進行調試。若要求達到，就
需要建立好的控制預防措施系統，一旦出現了問題就可以進行及時地解
決。
2、電氣工程質量管理措施
2.1設計委托書的質量要得到保證
設計委托書在房屋電氣施工中是非常重要的。它作為房屋電氣施工
的開始部分，因此，質量關一定要控制好。一旦設計委托書質量出現
問題，那么接下來的施工有可能全盤皆輸。設計委托書在交給設計單位
之前一定要檢查設計委托書的各條細目是否闡述清楚、有沒有模棱兩可
的內容。在做設計委托書時，一定要使設計委托書里面的內容符合國家
的相關規范和我國國家制定的相關政策。設計委托書里面的內容有施工
進度安排、施工人員的安排以及電氣施工與其他施工的輔助要求，設備
的型號選擇等等。設計委托書的提交將會給設計人員提供一個“考試大
綱”，設計人員在設計委托書的指引下，完成自己的設計任務。
2.2設計圖紙的交底
設計圖紙在由設計院完成以后，由設計院將完成的設計圖紙交給房
屋建筑電氣施工企業。房屋建筑電氣施工企業不要拿到圖紙就開始進行
施工，而是要根據設計院設計的圖紙，進行詳細地檢查。檢查的內容包
括：設備的型號選擇、路線的情況、相關指標的完成情況以及相關參數
的選擇情況等等。設計單位的相關人員需要將設計里面的內容向房屋建
筑電氣施工企業進行詳細地交底工作。交底工作若解釋清楚了，那么施
工人員就會將設計人員的理念很好地完成下去。
2.3對設備型號的選擇要引起重視
設備型號的選擇看似是一個簡單的問題，但涉及到的內容非常多。
若型號沒有選擇好，那么相應的電器使用時間的長短以及房屋建筑的布
局都會有所影響。因此，需要重視型號的選擇問題，對于型號的選擇不
要簡簡單單地一了了之。對于設備型號的選擇需要做很多項工作。這
些工作包括：進入到市場調研、對供應商提供的設備要仔細檢查以及設
備相關方面的標準要進行完善。另外，需要注意的是，在設備的型號選
擇問題上，要考慮設備的相關指標諸如耐久性、是否節能、是否美觀等
等。并且設備的管理方面需要把好關，杜絕不和諧的現象出現。對于房
屋建筑電氣施工人員的專業素質一定要加強培訓，在有必要的情況下，
可以擴展與外邊進行交流的機會，使員工在交流過程中，學習先進企業
的好的經驗，并將其運用到自己的工作中去。
2.4對材料要嚴格要求
原材料在進場時一定要把好關，確保相應國家規定的質檢證書諸如
合格證書以及出廠檢驗報告等等都齊全了，以及有些材料再做了相應的
實驗，并且合格之后才可以進場。
2.5對人員的重視
在質量控制和管理過程中，人員是核心的內容。因此，企業可以不
定期地對員工進行培訓，提高他們的專業素質以及擴充他們的知識面，
在條件存在的情況下，可以使企業的員工與先進的企業進行業務上的交
流，這樣可以使員工積累先進的豐富經驗，為自己以后的工作打下堅實
的基礎。這樣業務的交流可以使員工及時發現工作中出現的問題，及時
改進。另外，培訓工作有助于員工更加熟悉圖紙，還善于指出圖中存在
的不足。
2.6對實施過程進行監控
在實施過程中，施工企業必須遵守國家的相關規范，按照國家的規
范和設計的文件進行施工。施工過程必須按照國家規定的程序進行，不
要隨意進行改變施工的程序，若面對特殊情況時，可以在征得監理和總
工程師同意的情況下改正。
3、結束語
房屋建筑電氣施工技術是一項十分復雜的工作體系，內容之多，涉
及面之復雜。但房屋建筑電氣施工技術工作的進行必須滿足相關規范
的要求。畢竟，房屋建筑電氣施工技術若有一項出了差錯，將會帶來非
常大的損失。因此，各個相關單位都需要引起重視。加強房屋建筑電氣
的工程質量控制以及采取相應的管理措施就變得十分必要。本文也是結
合著自己多年的工作經驗，詳細地介紹了房屋建筑電氣工程質量控制和
管理的內容，也希望本文對研究該領域的人員有所幫助，若有不足的地
方，懇請指正。
參考文獻：
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2.0適用范圍
適用于業主入住管理工作。
3.0職責
3.1管理處經理負責組織安排入住工作。
3.2總經理辦公室負責協助管理處經理安排業主入住工作。
3.3管理處物業管理員負責具體辦理入住手續。
3.4財務部負責核收各項入住費用。
3.5設備部負責收樓時發現的樓宇整改的跟進和水電的開通工作。
4.0名詞解釋
入住：是指業主收到書面入住通知，并辦理完相應手續。業主收到入住通知一個月內未辦理人住手續的，視為未入住。
5.0程序要點
5.1辦理入住手續的前提條件。
5.1.1小區(大廈)已經通過接管驗收驗收，達到入住條件。
5.1.2已經通過接管驗收，標志是：
a)房屋無重大質量問題；
b)工程遺留問題基本得到解決；
c)工程資料已經齊備；
d)業主檔案資料已經移交完畢，產權確認工作已經結束。
5.1.3達到入住的條件，這里指：
a)物業區域實現通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需；
b)配套設施基本齊備，建成并能夠使用；
c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。
5.1.4物業管理公司已經同委托方簽訂完畢《物業管理委托合同》。
5.2入住的準備工作。
5.2.1入住資料的準備：
a)根據物業區域的實際情況編寫和印制《業主公約》、《住戶手冊》、《服務指南》、《消防安全責任書》、《入住通知書》；
b)《入住通知書》的內容要求寫明管理處辦公地點、業主辦理入住手續時應帶的資料、證件及交納的費用明細，并附簡明扼要的入住流程等；
c)印刷以下各類入住表格：
——《〈業主證〉領用登記表》；
——《裝修申請表》；
——《住宅使用說明書》；
——《住宅質量保證書》；
——《鑰匙領用登記表》；
——開發公司提供的《入住驗房表》；
——《業主家庭情況登記表》；
——《入住登記表》。
5.2.2設計辦理入住手續流程圖。
5.2.3入住時的環境布置：
a)區內環境：
——入口處掛橫幅，內容有“歡迎您喬遷××”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛；
——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標明“管理處”字樣；
——入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。
b)管理處辦公環境：
——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受；
——張貼醒目的“辦理入住手續流程圖”，辦理手續窗口設置要求做到“一條龍服務”，各窗口標識清楚，一目了然；
——物業管理人員著裝整潔，精神飽滿；
——辦公室內資料擺放整齊有序。
5.3辦理入住手續流程圖：
1.1發出入住通知。
1.1.1物業公司依據預定的入住時間，及時向業主發出入住通知。
1.1.2業主收到入住通知后，應當在規定的時間內帶齊有關證件和資料到管理處辦理入住手續。如果在規定期限到來的前3天內，業主尚未辦理入住手續的，物業管理員應再次發函或致電通知尚未辦理入住手續的業主前來辦理入住手續；超過規定期限未辦理入住手續的，物業管理員應將情況向管理處經理匯報決定是否登報催辦。業主辦理入住手續須帶以下證件：
a)《關于辦理入住手續的通知》；
b)《購房合同》原件和復印件各一份；
c)業主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，一寸彩照每人各一張；
d)單位購房的尚須帶齊營業執照副本及其復印件各一份；
e)委托他人辦理的，須帶業主委托書。
1.2入住手續的辦理。
1.2.1驗證：管理員在業主前來辦理入住手續時，應首先對以下證件進行檢查：
a)《購房合同》原件；
b)業主的身份證原件；
c)單位購房的還須檢查其單位營業執照副本；
d)委托他人辦理的，還須檢查業主的委托書。
1.2.2檢查無誤后，管理員將《購房合同》原件、業主及家庭成員的身份證原件、單位營業執照副本返還業主，證件復印件及業主委托書存入業主檔案。
1.2.3將業主提供的照片貼在《
業主家庭情況登記表》內。1.2.4交納入住費用：物業管理員指引業主到財務窗納入住費用，財務部根據收款項目開具收款收據。一般情況下，入住費用包括以下項目：
a)煤氣開戶費：屬代收代繳費用；
b)有線電視初裝費：屬代收代繳費用；
c)裝修保證金；
d)裝修垃圾清運費；
e)物業服務費：以物業公司與業主交接房之日起計算服務費。
1.2.5驗房收樓：
a)物業管理員在業主交完入住費用后帶業主驗收房屋，并請業主將房屋存在的問題填入《業主入住驗房表》中；
b)房屋經驗收合格的，管理員應請業主在《業主入住驗房表》中簽字確認；
c)驗收中發現問題，業主要求在其搬入前或在其二次裝修前維修的，管理處應通知開發公司在一周內給予解決，并將整改結果通知管理處：
——開發公司在一周內未整改完畢的，管理處應將整改情況反饋給業主，并告之具體再驗收時間；
——整改完畢后，由管理員通知業主二次驗收；二次驗收不合格的，由管理處經理進行跟進，并依據物業管理公司同開發公司簽訂的《前期物業管理委托合同》中的保修條款要求開發公司盡快解決。
1.2.6發放鑰匙：
a)業主收樓無問題的，物業管理員應將業主房屋鑰匙全部交給業主；
b)業主收樓有問題的，物業管理員在將鑰匙交給業主的同時，應留下一把大門鑰匙在管理處，以供維修時用；
c)業主在領取鑰匙時，物業管理員應要求業主在《鑰匙領用表》內簽名確認。
1.2.7簽署《業主公約》和《消防安全責任書》：
a)物業管理員將《業主公約》、《消防安全責任書》(一式兩份)交給業主并請業主詳細閱讀；
b)請業主簽署《業主公約》、《消防安全責任書》；
c)物業管理員將簽署后的《業主公約》、《消防安全責任書》其中一份存入業主檔案，另一份隨其他資料交業主保存。
1.2.8資料發放：物業管理員將以下資料發給業主保存并要求業主在《資料領取清單》上簽名：
a)《住戶手冊》；
b)《服務指南》；
c)簽署后的《業主公約》；
d)簽署后的《消防安全責任書》；
e)《住宅使用說明書》；
f)《住宅質量保證書》。
1.2.9開通水電。
1.2.10物業管理員邀請業主一起將水電表讀數抄錄在《業主入住驗房表》中。
1.2.11通知設備部開通該業主房屋的水電。
1.3業主檔案管理的具體辦法參見《業主檔案管理標準作業規程》。
1.4本規程作為管理處相關人員績效考評的依據之一。
2.0記錄
2.1《業主家庭情況登記表》。
2.2《業主入住驗房表》。
2.3《鑰匙領用登記表》。
2.4《業主證領用登記表》。
2.5《入住登記表》。
2.6《資料領取清單》。
3.0相關支持文件
3.1《裝修管理標準作業規程》。
3.2《鑰匙管理標準作業規程》。
3.3《業主檔案管理標準作業規程》。
4.0附錄
《關于辦理入住手續的通知》。
關于辦理入住手續的通知
尊敬的業主：
歡迎您入住本住宅小區。為了方便您辦理入住手續，現將辦理入住手續時的有關事項通知如下：
一、辦理入住手續時應攜帶的資料：
1．入住通知書；
2．業主及家庭成員身份證及復印件；
3．所有家庭成員小一寸彩照壹張(用于辦理業主證)；
4．業主委托書(委托他人辦理時需帶)；
5．營業執照副本及復印件(公司購房時尚需帶)。
二、請您于接到入住通知的一個月內，到管理處辦理入住手續；逾期不辦的，視為入住。
三、辦理入住手續流程圖(略)。
四、入住時應交納的費用(略)。
五、如有疑問，請致電：××××－×××××××。
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：
1 房屋測量中容易出現問題的原因
1.1 簽訂商品房面積計算委托書（合同）
對商品房面積的計算通常都是很快結束，而開發商又缺乏對此環節的重視，只會在問題出現之后，將責任推卸給測繪單位。而近幾年，隨著房屋銷售情況的變化，房間的用途依據布局的變化也是日新月異。經常會出現這樣的情況：開發商的一個新主意，就得重新計算一次，因此在簽訂商品方面計算委托書（合同）時，務必要明確雙方的責任和義務，以此避免不必要的糾紛，在簽訂委托書（合同）時，經常會出現以下情形：
(1)開發商在簽訂委托書（合同）時所提供的資料通常不是很齊全，很多時候都是在簽訂完委托書（合同）后還在陸陸續續的提供圖紙，例如，有的開發商開始只提供設計圖紙的一部分，而其他設計圖紙還在修改中，要晚點才能提供，另外房屋內的部分樓層的公共走道、公共設施等需要根據銷售情況來確定，這些一系列的問題，都給房屋測繪工作帶來了很多難題。
(2)面積誤差主要是“預測”和“實測”之間的差異，由于設計圖在施工中出現變更或者施工誤差的影響，都會出現面積差異，根據商品房買賣的標準合同，合同面積與產權面積誤差不能超過3m2，如果是開發商的原因，使得圖紙發生了變化，改變了套內面積和公共面積，使誤差超過了3m2，這種情況不屬于測繪責任。因此通常我們應要求開發商提交以下主要材料和說明：
①新建房屋的門牌證明；
②企業營業執照和法人代表身份證明；機關、團體和其它組織依法成立的批文（機關事業單位行政代碼）及其負責人身份證明；經辦人身份證明（單位授權委托書原件）；
③建設工程規劃許可證或該項目建設規劃詳細情況的文件；
④土地證或能證明、說明土地使用權、土地使用情況等土地詳細信息的文件；
⑤規劃審批的建筑施工圖含建筑物公共建筑情況說明。
1.2 核查材料
在計算房屋面積時，必須有房屋邊長數據，而這些數據的采集依據則是設計圖紙、變更說明等，因此在查看資料時應該注意一下幾點：
(1)設計圖紙資料必須要經過會審，并蓋有審核單位的圖章。如果是沒有會審的圖紙，經常會出現以下情況：圖紙中經常出現前后不一致的情況，如平立剖三面、剖面與外檐、施工圖與結構圖。經過會審的圖紙錯誤少的多，而且會審圖紙都通過了規劃，建房時基本不會再更改會審圖紙。就不會出現設計圖有可能會被開發商變更，出現提供給測繪單位與施工單位的圖紙不一致的情況，發生房屋某些部位的變更，改變使用性質的房屋。
(2)有些房屋的邊長數據可以從數據圖上直接讀取，而有一些則需要經過換算。這就要求測繪單位要能夠看懂設計圖，并且了解設計圖中的各類符號的含義以及怎樣能夠換算成所需要的房屋邊長數據，在實際工作中需要注意以下三點：
首先，在許多設計圖上，設計的尺寸有柱軸心尺寸、內控尺寸等，這些尺寸首先都必須經過換算，所以在進行測繪工作時，必須看清圖上標注的是什么部位的尺寸；在換算邊長數據時，還要考慮施工結束后的實際狀況。
其次，有些房屋邊沒有標注的尺寸，必須要求圖紙設計人員重新補充。
最后，要將設計圖中各樓層之間的結構關系看清楚，如樓層高度、大廳高度等。
1.3人為因素所造成的測繪誤差
第一種情形是由于測繪單位工作人員的失誤所造成的商品房面積問題。房產測繪是一個新生的行業，很多測繪單位的技術水平還不是很高，從而出現錯誤，而人員的錯誤主要來自以下四個方面：（1）怕麻煩讀圖不精細；（2）水平有限不能讀懂圖紙；（3）自己計算錯誤和沒有規定特殊情況自行處理造成后期檢查人員的認定錯誤；（4）未能正確使用測繪儀計量器具，讀取數據、記錄數據不準確等因素造成房產面積出現差錯。第二種情況則是開發方侵權、違約或欺詐等原因所造成的房產面積出現差錯。在施工過程中，由于技術等原因，經常會出現建筑設計進行變更的現象，而這種變更通常是私自進行、規劃部門在在更改時還未同意的，這樣就會出現糾紛，而這一問題的實質是開發方的違約問題。
1.4使用測繪計量器具造成的測繪誤差
對房屋面積測量實際數據的直接來源是，從所使用的測繪計量器具上讀取出來的。我們知道所有的測量活動由于使用的計量器具的準確度水平不同，都會引入一個測量的誤差。如果我們選擇的用于房屋測量的計量器具是一個合適準確度水平的，而且，該計量器具是進行了有效的溯源校準或檢定，那使用該計量器具讀出的數據就是一個有可信的準確度的測量數據。反之，使用未進行有效的溯源校準或檢定的，或是一個不合適準確度水平的測量計量器具，就會引入一個房屋測量的誤差。
2 如何提高房屋測量的準確度
2 .1 注意對非典型曲線組成的幾何形狀實測
出現非典型幾何形狀的原因包括：為了追求曲線美，或者是因為定點放樣或者施工失誤。在實測中經常會遇到這種兩種情況，對于出現的不同原因，解決的方式也不一樣。由于設計原因而產生的非典型幾何形狀，因為有圖和預測成果圖作為參考，只要選取幾個合理的測量點就能解決。而由于施工失誤導致的非典型幾何形狀，在實測時比較困難，通常采用分割法等方法。非典型幾何形狀是商品房實測的重點和難點，對于非典型的幾何形狀而又與原設計圖不一致的商品房實測，是房地產測繪單位在工作中所面臨的一個難題，如果不加以注意，使得誤差值超過國家規定，很有可能會損害購房者或者開發商的利益，同時也會給自身的信譽造成不好的影響，因此在進行測繪工作中要特別注意。
2 .2 提高測繪工作人員的水平
首先，要不定時的對測繪從業人員進行職業技能培訓，使其精通自己的業務，對于測繪工具的使用等非常熟練，這樣才能確保測繪工作的順利進行。
其次，要制定并執行嚴格的企業內部管理制度，以此來提高測繪從業人員的職業道德。測繪單位一定要意識到測繪成果對與開發商、購房者以及自身的重要性，所以精準度是測繪單位賴以生存的保障，務必要保證每宗測繪成果都符合國家規定的標準。
2.3 選擇更高準確度水平的測繪計量器具
隨著科學技術的發展，現在用于房屋測繪的計量器具也有了長足的進步。以前使用的是各種卷尺，光學經緯儀、垂準儀等，現在開始使用激光測距儀，帶電腦程序的全站儀等。測量的準確度等級普遍提高，從原來的厘米級、毫米級，提升到現在微米級。而且大量使用帶有程序軟件的測繪計量器具，還有一個好處是，減少了由測繪人員客觀或是主觀因素帶來的不必要的誤差。這些軟件中還包含了許多非典型曲線組成的幾何形狀實測的模型，供測繪人員選擇使用，無形中增加了服務測繪人員的技術經驗，提高了房屋測量的準確度。
2.4建立審核制度
在對商品房進行實測后，要運用電腦對所取得的資料進行繪圖和計算，在有了初步的圖紙后，技術負責人應該對圖紙和實測的數據進行反復的校對，確認沒有錯誤后才能夠打印標準成果圖。另外還有定期對成果圖進行抽查，看其是否與實物相符。并充分利用規劃部門的規劃，審核資料，與設計圖紙和預測成果圖進行比較，找出發生變化的地方、變化的數據以此來保證實測成果圖的精確度。
房產測繪的成果資料要經過整理、檢查、驗收后，才能向委托人提交資料并歸檔。房產測繪實行二級檢查一級驗收制度。即以自查和互查為基礎，由作業組的專職檢查人員，按照該項目設計的技術路線，對測繪成果進行細致的檢查以及其測繪成果的產生過程是否符合作業程序規定，然后由測繪單位的質量檢測機構的專職人員進行二級檢查。一級驗收最好是由開發商組織工程技術人員再次進行核查，切實保證每個環節都沒有問題，最后蓋章投入使用。
3 結語
本文從委托書（合同）和人為因素等方面提出了商品房在進行面積測繪工作中容易出現的問題，以及解決的辦法，希望在今后的實踐中可以避免類似情況的發生。
參考文獻
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中圖分類號：TU8 文獻標識碼：A
建筑電氣施工有著非常復雜的內容。近年來，伴隨著國家提出節能減排的環保理念，建筑電氣施工也需要在不斷更新自己的設計理念和創新理念。房屋建筑電氣施工在建筑施工過程中的重要性是不言而喻的，因此，這也需要我們不斷提高房屋建筑電氣施工人員的專業素質。另外，為了適應市場的發展需求，還需要在一定程度上提高我們自己的施工難度。
1、房屋建筑電氣施工準備
1.1設計委托書的質量要得到保證
設計委托書在房屋電氣施工中是非常重要的。它作為房屋電氣施工的開始部分，因此，質量關一定要控制好。一旦設計委托書質量出現問題，那么接下來的施工有可能全盤皆輸。設計委托書在交給設計單位之前一定要檢查設計委托書的各條細目是否闡述清楚、有沒有模棱兩可的內容。在做設計委托書時，一定要使設計委托書里面的內容符合國家的相關規范和我國國家制定的相關政策。設計委托書里面的內容有施工進度安排、施工人員的安排以及電氣施工與其他施工的輔助要求，設備的型號選擇等等。設計委托書的提交將會給設計人員提供一個“考試大綱”，設計人員在設計委托書的指引下，完成自己的設計任務。
1.2設計圖紙的交底
設計圖紙在由設計院完成以后，由設計院將完成的設計圖紙交給房屋建筑電氣施工企業。房屋建筑電氣施工企業不要拿到圖紙就開始進行施工，而是要根據設計院設計的圖紙，進行詳細地檢查。檢查的內容包括：設備的型號選擇、路線的情況、相關指標的完成情況以及相關參數的選擇情況等等。設計單位的相關人員需要將設計里面的內容向房屋建筑電氣施工企業進行詳細地交底工作。交底工作若解釋清楚了，那么施工人員就會將設計人員的理念很好地完成下去。
1.3對設備型號的選擇要引起重視
設備型號的選擇看似是一個簡單的問題，但涉及到的內容非常多。若型號沒有選擇好，那么相應的電器使用時間的長短以及房屋建筑的布局都會有所影響。因此，需要重視型號的選擇問題，對于型號的選擇不要簡簡單單地一了了之。對于設備型號的選擇需要做很多項工作。這些工作包括：進入到市場調研、對供應商提供的設備要仔細檢查以及設備相關方面的標準要進行完善。另外，需要注意的是，在設備的型號選擇問題上，要考慮設備的相關指標諸如耐久性、是否節能、是否美觀等等。并且設備的管理方面需要把好關，杜絕不和諧的現象出現。對于房屋建筑電氣施工人員的專業素質一定要加強培訓，在有必要的情況下，可以擴展與外邊進行交流的機會，使員工在交流過程中，學習先進企業的好的經驗，并將其運用到自己的工作中去。
2、房屋建筑電氣施工技術的施工過程
2.1線路方面的施工
線路方面的施工在房屋建筑電氣施工過程中的地位是非常重要的。因此，線路方面的施工一定要符合國家相關的規范和標準。電線和線管的材質以及半徑、線管的鋪設都需要滿足相關方面的標準。在動力與控制電纜都需要采用分開敷設的方法進行，分開敷設最好的結果就是所敷設的電纜能夠屏蔽手機信號。另外，磚墻內的電線也需要達到相應的控制要求。電線離地面的高度應不小于15mm，管線的彎曲半徑和管線的彎子半徑都應該滿足相應的比例要求。隨著科學技術水平的不斷提高，在房屋建筑電氣施工上應盡量采用新工藝和新技術。采用新工藝和新技術不僅僅是為了適應時展的要求，還是為了新工藝和新技術的使用能夠給施工帶來許多的方便。
2.2安裝與調試方面注意的施工事項
配電箱以及線盒內的壓線都需要進行相關方面的布置，并且布置的線都需要達到相關方面的要求。在這些線布置完成以后，就需要對電纜以及導線等各種線進行絕緣測試。若絕緣測試達到相應指標之后，就需要進行接下來的送電調試工作。送電調試工作需要按照一定的順序進行：先空載后負荷、先單體后聯動等等。在進行安裝和調試完畢之后，就需要檢測機械設備的機械性能，相關的指標等等。若不滿足，再需要進行調試。若要求達到，就需要建立好的控制預防措施系統，一旦出現了問題就可以進行及時地解決。
2.3房屋建筑電梯及消防用電注意事項
房屋建筑電梯及消防用電是建筑工程系統中比較復雜的用電部分，需要對其引起重視。在建筑施工過程中，房屋建筑電梯都需要安裝一些消防設備。房屋建筑電梯是建筑工程中非常重要的部分，它涉及到人的生命安全問題。因此，往往為了防止火災的出現，會在樓梯內安裝火災自動報警系統以及消防聯動控制以及系統接地的安裝。為了滿足這些方面的使用要求，施工人員就需要在施工之前進行施工平面圖的設計、系統圖的設計、安裝尺寸圖以及接線圖和重要的相關的設計文件。這些房屋建筑電梯消防用電都需要施工企業將其委托給設計單位進行設計。設計單位在設計完成之后，一定要對其設計的施工圖紙進行詳細地交底。另外，作為施工人員在施工之前要對設計單位設計的圖紙進行把關，杜絕錯誤的出現。施工單位在施工的過程中，要對電梯以及消防用電的施工引起重視。若設計不好，就可能導致財產和生命的損失。因此，施工人員在線管和電線的選擇上要嚴格按照國家的規范進行，為了一己之力，施工人員或者施工單位要杜絕拿回扣的現象。另外，施工人員在安裝消防系統時一定標明其使用的具體條件和為了方便人們在危機條件下使用，在施工過程中盡量提供給住宅樓居民方便。
2.4防雷與接地方面的施工技術
隨著現代化技術的不斷提高，人們的審美觀念也在逐漸加強。因此，為了滿足美觀方面以及提高建筑的防雷安全性能方面的要求，現在在采用結構鋼筋進行防雷的施工。結構鋼筋不僅能夠滿足電氣通路各方面的要求，還能夠降低因雷而造成屋面的損失程度。因此，防雷引線方面的相關要求一定要按照國家方面的規范進行，合理的搭接等等。在有必要的情況下，需要采取絕緣保護方面的相關措施。
3、結束語
房屋建筑電氣施工技術是一項十分復雜的工作體系，內容之多，涉及面之復雜。但房屋建筑電氣施工技術工作的進行必須滿足相關規范的要求。畢竟，房屋建筑電氣施工技術若有一項出了差錯，將會帶來非常大的損失。因此，各個相關單位都需要引起重視。最終達到的目的就是建立一套系統的電氣施工技術體系，方便以后的使用。本文也是結合著自己多年的工作經驗，詳細地介紹了房屋建筑電氣施工技術的施工準備和施工過程中的內容，也希望本文對研究該領域的人員有所幫助，若有不足的地方，懇請指正。
參考文獻
一、房產贈與的申報手續：
1.向他人或單位贈與房產，須由贈與人（房屋所有權人，下同）提出書面申請（申請書中應注明贈與房屋的原因），并提交經公證機關公證的“房產贈與書”和“房屋所有權證”。
2.私有房屋的受贈人（含法人，下同）須同時提交受贈房產的書面申請，申請中須明確確系無償贈與，并無買賣關系及經濟上的其他交換條件，私人受贈申請，還須寫明受贈人與贈與人的關系。單位受贈申請，須由法人代表簽字、加蓋公章，并附受贈單位上級機關同意其受贈的證明。
3.贈與房產、贈與人與受贈人須持上述有關證件、身份證及名章共同到房屋所在地區、縣房地產管理局辦理房產贈與申報手續，按“房產贈與申請審批表填寫說明”由經辦人代填“北京市房產贈與申請審批表”。
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的，可出具委托書，委托他人代為辦理。委托書須經本人所在單位或有關部門證明，不在本市居住的，出具的委托書，須經公證機關公證。
4.“審批表”中有關贈與人、受贈人的情況、贈與房屋情況，雙方現住房情況及雙方關系，贈與原因，贈與人與受贈人須如實報告，經辦人詢問代填后，由雙方簽字、蓋章。
私人受贈，受贈人必須使用戶籍姓名，不得使用化名，別名或假名。單位受贈、必須使用單位全稱，不得使用簡稱，不得以個人名義受贈。
二、辦理房產贈與的工作程序及審批權限：
1.受理與初審：房產贈與手續由房政科長指定專人負責經辦，并代雙方填寫審批表的有關內容，經辦人收取的有關證件應開具“收存契證”收據。
根據房產贈與人和受贈人交驗的“申請表”、身份證件、贈與房產的有關權證、證明，經辦人須調閱房屋產籍卡及房檔，并到房屋所在地現場核實產權來源、房院位置圖形、房屋狀況、院界墻歸屬、現房屋使用、有無產權糾紛等情況與“申請表”對照是否相符，無誤后，在調查情況及意見欄內簽署初審意見，并注明到房屋現場核實的日期，由經辦人蓋章將初審件全部報送房政科長復審。
2.復審：房政科長根據“申請表”及有關證明、房屋產籍卡及房檔等資料，結合經辦人的意見進行全面審查，如有疑點，應到現場進行復查或向雙方詢問。經審查，贈與房產的產權來源清楚，無產權糾紛、符合有關政策規定、證件齊全、手續完備、無買賣行為及經濟上的其他交換條件的，可簽署同意房產贈與的意見，上報主管局長審批。
3.區縣房管機關主管局長根據復審件進行審批，并簽章，然后，將審批件轉房政科，由房政科轉估價員估價。
根據規定須經市房管局審批的，要將區縣局審批件加蓋區縣房管局公章后上報市房管局房政處。
4.估價：估價員根據“申請表”及房檔到房屋現場進行估價后，將估價金額、應收契稅金額、應收手續費金額等填入“申請表”相應欄目。按《契稅暫行條例》規定應免收契稅的，可在免收契稅欄內填寫“免收”字樣。
5.收費：估價員蓋章后將有關材料轉交此件經辦人，經辦人復核估價款額無誤后，通知受贈人攜帶收存契證收據及本人身份證件到指定地點交納房產贈與手續費。交費完畢后，經辦人應開具“北京市房產登記費”收據；并在“收存契證”收據上加蓋“已辦理房產贈與”字樣的印章。贈與人及受贈人應攜帶“收存契證”收據及“北京市房產登記費”收據作為房產贈與產權來源的憑證，辦理房屋所有權轉移登記。
6.建檔：由經辦人將房產贈與有關證明、權證及“申請表”、“收存契證”存根、估價單、“北京市房產登記費”存根一并裝訂建檔。
7.轉件：經辦人將房產贈與檔案全部轉房屋所有權登記人員登記后收存，然后由登記人員負責督促贈與人及受贈人按要求在3個月內辦理產權轉移登記手續。
三、審批原則和違章處理：
1.經查屬下列情形之一者，不予批準：
（1）無合法證件或證件不全的；
（2）有產權糾紛尚未解決的；
（3）受贈人無本市常住戶口的；
（4）經批準征用或劃撥的建設用地；
（5）由于贈與房產造成贈與方居住困難的；
（6）有買賣行為或變相買賣行為尚未查清的；
（7）單位以個人名義受贈或雙方隱瞞真實情況的。
2.名為贈與實屬買賣的，一經查明，即應根據其違章情節按《北京市房屋買賣管理暫行規定》第14條的有關規定處罰。
四、稅費收繳：
贈與契稅按1982年房價標準5倍的6％計征。
第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。
第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
本辦法所稱房屋權利人(以下簡稱權利人)，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。
第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
第八條 國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作
第二章 房屋權屬登記
第九條 房屋權屬登記分為：
(一)總登記;
(二)初始登記;
(三)轉移登記;
(四)變更登記;
(五)他項權利登記;
(六)注銷登記。
第十條 房屋權屬登記依以下程序進行：
(一)受理登記申請;
(二)權屬審核;
(三)公告;
(四)核準登記，頒發房屋權屬證書。
本條第(三)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。
第十一條 房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;
權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
第十二條 權利人(申請人)可以委托人申請房屋權屬登記。
第十三條 權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
人申請登記時，除向登記機關交驗人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。
第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。
總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。
第十五條 總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規定期限開始之日30日前公告。
公告應當包括以下內容：
(一)登記、驗證、換證的區域;
(二)申請期限;
(三)當事人應當提交的有關證件;
(四)受理申請地點;
(五)其他應當公告的事項。
第十六條 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
(二)房屋面積增加或者減少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
第十九條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
第二十條 房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一)依法由房地產行政主管部門代管的房屋;
(二)無人主張權利的房屋;
(三)法律、法規規定的其他情形。
第二十二條 有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：
(一)因正當理由不能按期提交證明材料的;
(二)按照規定需要補辦手續的;
(三)法律、法規規定可以準予暫緩登記的。
第二十三條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
(一)屬于違章建筑的;
(二)屬于臨時建筑的;
(三)法律、法規規定的其他情形。
第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。
第二十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
(一)申報不實的;
(二)涂改房屋權屬證書的;
(三)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;
(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
第二十六條 登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。
第二十七條 登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
第二十八條 房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。
登記費的收取辦法和標準由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標準執行。
第二十九條 權利人(申請人)逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。
第三十條 從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業務培訓，持證上崗。
第三章 房屋權屬證書
第三十一條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
第三十二條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書1份。
房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
第三十三條 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
第三十四條 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。
第三十五條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。
第四章 法律責任
第三十六條 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。
涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。
非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十七條 因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
第三十八條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第三十九條 本辦法第二條規定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執行。
第四十條 各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
第四十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。
辦理房產證的房屋登記流程，注意事項有哪些
一、房屋登記流程
(一)一般流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發證――歸檔
(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結時限
①個人二手房轉移登記5個自然日;②房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);③房屋注銷登記5個工作日;④遺失補證、換證4個工作日;⑤異議登記1個工作日;⑥查(解)封記載即時辦理;⑦預告登記10個工作日;⑧更正登記、地役權登記10個工作日。
三、房屋登記所需要件及注意事項
(一)房屋所有權初始登記及注意事項
1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件)或合法的土地使用證明;④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。
2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復印件);③建設工程規劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。
注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。
3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產開發企業法人營業執照(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件);④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。
注意事項：該類業務包括開發企業建設的經濟適用住房。
(二)房屋所有權轉移登記及注意事項
房地產開發企業轉讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);③房屋所有權證或商品房初始登記證明(商品房產權登記備案證);④商品房買賣合同(聯機備案的合同需提交備案信息表，非聯機備案的合同，應經過備案);⑤完稅憑證(辦證聯原件);⑥物業維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。
注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應提供其營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);②經濟適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調解)轉移房產，需提交協助執行通知書及判決書(或裁定書、調解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應由開發企業在轉讓方蓋章。
20xx辦房產證需要的證件辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
20xx房屋抵押登記流程規定一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《市房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交營業執照
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);
7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書
9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;
二、辦事程序：
申請受理審核記載于登記簿發證
三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日
四、收費依據及標準：
1、市房屋登記管理中心：發改價格【20xx】924號
登記費：住房80元/套;非住房550元/件
工本費：10元/本
印花稅：5元/本
2、市房產檔案館：價費字【20xx】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【20xx】54號; 價費字【20xx】79號
檔案資料查詢服務費：50元/宗
檔案證明費：10元/份
檔案保護費：0.05元/頁
檔案復制工本費： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁
五、注銷 抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場
5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
六、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、人的身份證明(核對原件，收復印件一份)
3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
