提成合同匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇提成合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

地址：_________

電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

電話：_________

為加快_________廣場的開發建設，確保_________年該項目能順利交付使用，甲、乙雙方經充分協商，在平等自愿互利互惠的基礎上就“_________廣場”主體結構工程承包事宜達成本合同。

一、工程名稱及地點：廣場主體結構工程（以下簡稱本項目）本項目位于_________交匯處（祥見初步規劃圖），占地面積約_________平方米，總建筑面積約_________平方米。

二、工程承包范圍：本項目全部主體結構工程（詳見規劃設計圖及施工合同）。

三、工程承包模式：甲方向乙方發包，由乙方采用包工包料包質量包工期等全包干的方式承包。

四、本項目工程總造價：按中國建筑國營二級收費標準計費，約_________元人民幣（_________元）。

五、工程質量要求：必須能通過中國質檢部門的質量驗收。

六、施工期限：_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________日歷天。因甲方原因或者不可抗力導致工期延誤的，乙方施工期可以順延。

七、工程款結算及支付方式：

1．乙方所承包工程的總價以最后工程竣工結算價為準。

2．乙方同意甲方用自己控股的將_________有限公司已取得的用地一塊轉讓給乙方沖抵甲方應付給乙方承建本項目的工程款，差額部分，雙方屆時另外協商，該地塊位于_________，占地面積_________平方米，可建商住面積為_________平方米，單價為_________元／平方米，總價為_________元人民幣。

3．乙方同意向甲方支付“_________地皮”首期轉讓金了_________元人民幣，具體支付數額及時間如下：

_________。

4．甲方在將土地使用權轉讓給乙方的同時，乙方與甲方簽訂一份欠款協議書，并向甲方出具經_________律師行簽印的欠甲方_________元人民幣地價款的欠款依據憑據。

5．甲方根據乙方在_________廣場工程上的進度投資款額分批向乙方開出收款收據，每月開出一張，直至_________廣場主體結構工程完工為止，待工程竣工結算后，如果結算總額與收據總額不一致時，以最后結算總額為準，沖抵乙方向甲方開出的欠據。

八、甲方的權利及義務

1．甲方有權監督乙方是否按已確定的規劃及設計圖紙的要求建設施工。

2．為確保工程按期完工，甲方有權檢查乙方的建設施工進度。

3．為確保工程質量，甲方對乙方施工中不合格部分，有權指令乙方返工、修改。

4．甲方負責本項目用地范圍內的“三通一平”，確保乙方進場后能正常施工。

5．甲方負責用以抵工程款之用地的“三通一平”，確保乙方能正常開發建設該地塊。

6．甲方負責辦理以地抵工程款的用地的轉讓手續，并配合乙方辦理單項房地產開發公司成立的有關合法手續。

7．甲方必須辦理好“_________廣場”項目開發建設的各種合法手續。

8．甲方負責協調好因本項目的施工建設而涉及的外部關系。

9．甲方必須在_________年_________月_________日前向乙方提交“_________廣場”完整的主體結構施工圖紙，以利乙方進行施工前的工作準備。

九、乙方的權利及義務：

1．乙方有權按已審定的設計圖紙的要求，采用全包干的方式完成本項目的施工建設任務。

2．抵工程款商住用地轉讓給乙方后，乙方有權立即投入開發建設，并可預售樓花，開發、預售手續由乙方自行辦理。

3．乙方必須按規劃、設計圖紙之要求建設本項目之主體工程，并保證質量，按期完工。

4．在建設期內，乙方除應向甲方提交工程施工組織計劃和施工進度計劃表外，還須于每月5日前向甲方提交上月施工進度表，供甲方備查和督促之用。

5．乙方須認真按照有關標準、規范和設計要求以及甲方根據本合同發出的指令進行施工；隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，對經檢查檢驗不合格部分，乙方應按甲方要求返工、修改，并承擔返工、修改的費用。

6．在施工過程中，所發生的一切事故而造成的經濟損失，由乙方自行承擔。

7．乙方在_________廣場主體結構工程未完工之前，不得將黃撲地塊轉讓或抵押給第三者，必須是乙方自行開發，在有利于_________廣場建設的情況下，確需轉讓、抵押該地塊時，必須征得甲方的書面同意后方可轉讓或抵押，但轉讓、抵押該地塊所得資金必須優先用于黃撲地皮或_________廣場的開發建設。

十、保證

1．乙方保證能按期按質完成_________廣場主體結構工程的建設任務。

2．乙方保證轉讓或抵押黃撲地塊所得資金全部進入甲乙雙方在_________設立的共同帳戶。根據乙方向甲方提供的黃撲工程進度情況有計劃地使用該資金。_________萬元以上的支出由雙方共同簽名方能提款，每周乙方需向甲方匯報使用情況。

3．乙方必須確保“_________廣場”工程的資金充足。若因乙方原因，導致“_________廣場”無法繼續施工，或不能按期完成“_________廣場”主體結構工程。甲方有權憑乙方出據的借據及律師樓簽印的所有關于本合作內容的法律文件，依法查封甲方已轉讓給乙方的黃撲地皮及其地上所有建筑物，并可以此彌補甲方的損失。對乙方在“_________廣場”項目中的投資亦同時終止核算，甲方還有權追究乙方其他方面的違約責任。乙方愿意用自己公司的名譽及_________公司自有資產作“黃撲地皮”等值資產的擔保。

十一、違約責任

1．乙方如因資金不足或自身管理的原因導致_________廣場工程半途停工7天以上，或落后計劃進度15天的，甲方有權每天罰款乙方_________元人民幣，從乙方落后計劃進度的第一天起開始計算。如果乙方落后計劃進度滿30天的，甲方有權終止合同，對乙方巳投入的資金一概不予核算和退還，并有權憑乙方開出的借據請求乙方還款。

2．乙方不能按期完成_________廣場的主體結構工程任務，每超過一天，甲方罰款乙方_________元人民幣。

3．甲方不按期將黃撲地皮轉讓給乙方，乙方有權不付首期土地轉讓金_________元人民幣。

4．乙方未按本合同第七條第三項付款的，甲方有權按逾期付款的金額期限，以月息三厘計罰乙方。超過30天未付齊的，甲方有權終止合同，并追究乙方的違約責任。

5．乙方提前完工的，每提前_________天，獎勵_________元。

十二、其他

1．本合同未盡事宜，雙方可簽補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2．本合同經雙方簽字蓋章后生效。

3．本合同一式四份，甲乙雙方各執二份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

篇（2）

身份證號碼：

甲方承建的 成都富園物流商業中心 工程，經協商甲方同意將該工程的 磚砌體 工程勞務分包給乙方施工，并就有關事宜達成如下協議：

一、工程概況：

框架 結構，層數： 四層，總高度： 40 米，建筑面積約? 90000? 平方米。

二、工程地址：

雙流縣文星鎮物流大道

三、承包形式：

1、本工程中的 砌體，二次構造砼 勞務工程，以分項包干的形式承包給乙方。

2、低值易耗品： 斗車、鏟子、灰盒、灰桶、振動棒、電線、膠水管、廣線，加班需要的照明及個人安全防護用品等由乙方自負包干。

四、承包工作內容及勞務承包單價：

1、工作內容：

（1）、施工圖以內所有磚砌體，包括主體構造，零星砌體等所有內容；

（2）、根據主控線放（彈）砌體線；

（3）、現場所有二次構造砼澆筑（包括止水帶、壓頂、構造柱、圈梁，零星等；

（4）、現場的砌體所需砂漿，二次構造砼的自拌，攪拌機由甲方提供，乙方負責機操人員安排，人員必須持證上崗且到項目部登記記錄，經檢查合格后方可上崗，乙方負責機器日常保養，大件損壞由甲方負責修理，其余小件均由乙方負責。如乙方無專業機操人員，甲方將另行安排，其機操人員工資由乙方負責；

（5）、本班組所需腳手架均由班組自己負責搭拆，并將拆除的腳手架材料堆放到項目部指定地點，所搭架體必須滿足安全需要，嚴禁搭設單排腳手架；

以上工作內容均需按照設計圖紙及現行規范，同時按項目部的具體要求進行施工。

2、承包方式：采取承包范圍內的工程施工勞務、施工機具費，承包范圍內工作勞務費，搶工費及輔料費、民工的社會保險費，暫住證費用，交通費、防暑降溫費、烤火費及相關管理費用，按雙方約定固定單價包干承包方式。

3、承包單價：

4、材料損耗：由甲方管理人員確定（必須達到甲方要求，如超過甲方要求甲方按超出部分價值從月包費中扣除）。

5、計量方式：計算規則有雙方約定的按約定執行，無約定的按現行計算定額及圖紙執行。

6、付款方式： 每月25日計量，次月15日按計量的75%~80%支付乙方，余款在主體驗收后三個月內付清。

五、工期要求

1、按項目工期進度要求進行；

2、乙方根據整體工期要求及工程進度情況，配合項目部進行工期調整；

3、甲方確定的工期月計劃、周計劃作為本協議附件，乙方必須遵照執行；

4、乙方必須按甲方的工期計劃，組織與本工程相應的管理人員及技術操作工人，確保工期，不得延誤。若因乙方原因影響其它工種及班組的施工，使整個工期計劃不能按時完成，造成工期拖延，按500元/天進行處罰，此款項將在工程結算款中扣除。

5、因乙方原因工期延誤造成現場塔吊、龍門架拆除延誤，由乙方向甲方賠償造成的設備租賃費。

6、如乙方勞動力不足，達不到工期要求，甲方口頭或書面通知了還未增加人員，甲方有權另請人員協助施工，其產生的費用在乙方總款中扣除。

六、質量要求：

1、乙方在施工過程中除按照國家現行規范、規程、標準進行施工外，同時還要嚴格按照業主、甲方項目部的質量目標和要求施工；

2、以“精品工程”、“創杯工程”、“用戶滿意工程”為質量目標；

3、乙方必須配備與本工程相應的專職質檢員，負責現場的質量檢查工作，配合甲方質檢人員收集整理相關的技術質量檔案。

4、乙方必須嚴格工程質量管理，做到勤檢查，勤整改，如甲方發現乙方工程質量問題，由甲方現場管理人員口頭及書面通知乙方返工整改。乙方在接到整改通知后，一個工作日內必須整改完備，如乙方超出規定的時效，即不返工又不整改，甲方將視其情節給予乙方100~500元的處罰，并承擔由此返工造成的全部工時及材料費。

5、乙方必須遵守執行甲方項目部制定的《質量管理實施細則》并以細則作為合同的附件。

6、如乙方不服從甲方的管理，違章指揮，違章作業造成的重大工程質量事故，除負責本次事故所造成的一切經濟損失外，還要給予1000~5000元罰款，情節嚴重的要追究當事人及責任人的相關責任，構成犯罪的將追究其刑事責任。

7、由于乙方造成的一切返工和維修費用（包括人工費、材料費、違約金及返工費等一切費用）均由乙方承擔，方單結算時在乙方工程款中扣除；

8、本工程質量等級為“優良”工程。

七、安全生產要求及安全責任：

1、安全學習及交底：乙方在甲方工程期間必須學習安全生產相關的法律、法規及項目部制定的各項安全管理規章制度。做到上崗前的安全培訓學習及安全教育和安全交底工作，嚴禁使用未成年人，操作工人不得使用50周歲以上的人。

2、安全檢查：嚴格執行項目部制定的各項安全檢查制度，真正做到自檢、互檢、交叉檢查。做到小檢有記錄，大檢有報告。在檢查中發現安全隱患應及時處理、及時整改消除事故隱患。隨時接受和配合項目部、業主單位及上級主管部門的各項安全檢查工作。

3、專職安全員的配備及職責：乙方必須配備以本工程相應的1名專職安全員負責本工程的安全教育、安全交底、安全檢查工作，并協助甲方安全管理人員作好安全技術檔案的收集、整理及歸檔工作，對本班組的安全生產負責。

4、嚴禁違章指揮，違章作業：正確使用和佩戴個人防護用品，嚴禁酒后上班，嚴禁穿高跟鞋、拖鞋、硬底易滑鞋上班。安全帽、安全繩、安全帶及其它個人防護用品由乙方自負。

5、安全防范：乙方要認真搞好安全防范措施管理，必須嚴格遵守執行項目部、業主單位、地方各級政府制定的各項安全規章制度及相關的法律、法規。

篇（3）

現住所地址：_________郵政編碼：_________

身份證號碼：_________聯系電話：_________

承攬人（以下簡稱乙方）：_________

營業執照號：_________注冊地址：_________

法定代表人：_________聯系電話：_________

本廚房設計師：_________聯系電話：_________

安裝負責人：_________聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及其他有關法律法規的規定，結合整體廚房企業標準和本廚房的具體情況，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，達成本合同并共同遵守。

第1條　付款方式

1．1　合同價款以訂貨系統價格作為計價依據，具體見雙方簽訂的訂購單，貨款以現金或者（_________）方式支付。

1．2　甲方在乙方整體廚房展示廳預約上門設計時需要交納設計定金，行業慣例為合同總價款的_________％，（人民幣_________圓），乙方登門出具設計方案后由于甲方原因不定做的，定金作為乙方勞務成本和甲方信譽保證金不予退還；如甲方定做的，設計定金轉化為貨款，甲方只需交納余款。

1．3　由于整體廚房產品屬于個性化定制產品，廚房生產廠家需要根據定單進行物資采購、加工生產，因此整體廚房須付齊全款后方可定做，同時乙方需給甲方開具發票。

1．4　由于整體廚房產品屬于個性化定制產品，一旦下達生產定單貨款不退，整體廚房產品不退不換。但依據《家用廚房設備》（gb／t18884．4-XX）中6．5條之規定判定廚房產品不合格、而乙方在90日內沒按照合同約定整改到位的，以及法律明確規定應退換貨的其他情形乙方應給予退換貨。

第2條　交貨日期／安裝日期

交貨日期：整體廚房屬于定制產品，精細化制造與諸多服務環節需要較長周期；而且整體廚房安裝應是家庭裝修的最后環節之一。在乙方所在地區范圍內，乙方免費為甲方運輸合同內產品（除折價樣品和喬遷外）。

從甲方確認方案并交齊全款（或者交付總價款的_________％）且廚房裝修滿足尺寸測量要求、乙方下達生產定單之日起各地區最短交貨周期如下（下表為各大中城市或整體廚房生產商所在城市最短交貨周期，其他地區地順延2-3天，節假日生產周期順延）：

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│序號│　地區　│交貨周期│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 1　│　青島及周邊地區│　天│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 2　│ 山東、華北、華中、華東地區 │　天│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 3　│ 華南、西南、西北、東北地區 │　天│

├──┼──────────────────┼────┤

│ 4　│ 其他地區如昆明、南寧、新疆 │　天│

──┴──────────────────┴────

甲方交齊全款、乙方下達生產定單日期為_________年_________月_________日，計劃交貨日期為_________年_________月_________日。安裝日期為交貨日期之日始三日內。

第3條　服務范圍

3．1　整體廚房配置要求：甲方定做的整體廚房配置明細以乙方訂貨系統輸出的定單明細為準，甲乙雙方簽字確認。

3．2　整體廚房服務內容：乙方僅對其所經銷的廚房生產廠家提供的合同內整體廚房部品提供安裝服務，并負責本合同項下的售后服務保證，對甲方自購或通過其他方式獲得的產品以及廚房基礎工程的裝飾裝修不提供安裝服務與售后服務保證，也不承擔其質量不良所引起的連帶責任。

或者甲乙雙方就上述安裝與售后服務作如下約定：_________。

因受專業限制，在設計安裝前，乙方設計師僅提出廚房基礎工程改造的建議，甲方需自行請專業公司、專業人員將需改造的廚房基礎工程等工作完成，以滿足整體廚房的安裝需要。此類工作包括但不限于：廚房基礎工程（包括廚房墻地面磚鋪貼、吊頂門窗安裝、水表與角閥及建筑上水管線安裝、下水管線安裝、插座安裝、煤氣設備與管線安裝、煙道口開挖等）、煤氣軟管與卡子的提供與安裝（甲方應請煤氣公司調試開通氣源）、煙道防雨罩的提供與安裝、其他甲方自購的部品安裝（乙方可依據甲方提供的開孔模板免費開挖盆孔、嵌式灶位孔）等。

第4條　工程配合

4．1　甲方親自（或委托人）與乙方履行合同：確認設計方案（包括效果示意圖、平立面圖、臺面圖等）與現場交底后簽訂本合同（含訂購單）、辦理驗收交接手續和其他事宜。

4．2　乙方建議甲方首先裝修廚房，按照相應規范和設計師建議將廚房基礎工程改造完成后由設計師復測，同時將自購部品實物與尺寸提供給設計師并在圖紙上予以確認、確定最終設計方案。在甲方交齊全款（或者交付總價款的_________％）后，己方依據訂單安排生產。乙方建議在瓦工、木工作業完成后再進行整體廚房安裝，避免交叉施工可能給廚房帶來的損壞。建議甲方與乙方設計師隨時溝通，以確定合適的安裝時間。

4．3　乙方建議甲方盡量購買乙方的整體廚房產品。如甲方確需配套其他品牌廚房部品，甲方應購買有信譽保證廠家的產品，并要求其經銷（服務）商提供服務，同時索取并保存好保修證和發票等以獲得售后保證；如由于該部分產品質量不良或安裝不當所造成的后果與乙方無關。

4．4　施工過程中甲方需給乙方提供必要的施工條件。乙方按照設計方案圖紙與相關標準進行施工（如由于乙方原因需要現場調整方案的，經甲方同意后調整并由乙方承擔調整費用），乙方安裝過程中負責對廚房現場設施和廚房成品進行保護，現場進行試機演示和使用講解，參加竣工驗收。

4．5　施工安全等重要事項約定：

（1）甲方有義務向乙方詳盡說明隱蔽式水、電、氣線路的位置及走向、墻體材料，并聽從乙方技術性指導建議，如甲方沒有履行該義務的，出現施工安全責任事故、返工或安裝后影響使用的，責任由甲方承擔。

（2）整體廚房施工前的地面應當是已經由房屋建筑開發商或者裝飾公司做好防水處理的，并不會因此在使用過程中滲漏水影響臨近用戶生活；甲方廚房水電氣管線、插座等質量與安裝必須合格，并應由建筑開發商、裝飾公司提供相關的服務與質量保證，乙方不承擔以上零部件質量不良或安裝不當所造成的一切后果與連帶責任。

（3）因乙方在施工過程中違反相關安全操作規程、消防條例等，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

第5條　驗收交接與保修

5．1　整體廚房以雙方確認的設計方案圖紙及驗收交接單注明的技術標準（未盡標準見《家用廚房設備》gb／t18884-XX中相關標準）為評定驗收標準。

5．2　訂購單所載明的貨物與產品手冊相對應時，手冊中的產品外觀特征為照片效果，與實物存在一定誤差，展示樣品與實物存在一定誤差；甲方訂購產品特性以簽訂的系統訂購單所注明的要求為準，如生產廠家為了技術進步需要，需要對產品進行升級或更新，乙方應在交付時給甲方提供升級或更新產品。

5．3　整體廚房在安裝現場根據具體工況組裝、拼接、障礙切割、孔洞開挖、不影響正常使用和不改變最基本的設計方案的局部調整等工作以及安裝前開箱驗貨、提前預裝等，屬于正常的安裝規范。

5．4　由于整體廚房安裝往往與裝修施工交叉在一起，為了避免扯皮現象發生，整體廚房完工當天必須由甲方親自（或指派人）現場與乙方共同驗收，并辦理驗收交接手續。

5．5　乙方對整體廚房櫥柜部分保修兩年（家電按照家電三包規定執行）；乙方對水盆、水龍頭的配套上下水配件、垃圾桶等易損件保修壹年并只承擔相應責任，對本合同外的部件不提供服務與質量保證。甲方需要乙方提供合同內產品的保修服務時，需要提供保修證、有效發票與合同（包括訂購單與驗收交接單等），否則乙方按照保外收費處理。

5．6　對于超出保修期或非保修項目，以及乙方在銷售時性能故障（非外觀缺損）已維修到位的樣品或其他折價品，乙方提供收費維修服務，乙方按照企業收費標準收費并向甲方開具發票或正式收據。

5．7　整體廚房主要部件（臺面、柜體、門板、把手、非易損功能件）自購買之日起五年內一般使用同品質材料維修（臺面與門板等維修可能存在一定色差）；由于產品存在更新換代與不斷技術更新的可能性，超出保修期后甲方可能需要重新選擇換代產品維修。對于有安全使用要求的產品（如電器、經常開關的水龍頭及上水角閥等）乙方建議甲方在超過產品折舊（壽命）期時要予以更換，以確保使用安全。

5．8　甲方在廚房使用過程中應注意做好防水防腐蝕、防燙防高溫、防外力（如強烈敲擊、硬物刻劃等）、防堵塞、保持廚房使用環境干燥清潔等使用保養工作。詳細的產品使用保養注意事項與保修政策見乙方提供的說明書與保修證及乙方公開的最新書面文件。

5．9　下列情況屬于整體廚房產品在目前技術條件下的正常偏差，不屬于不合格項：

（1）人造石臺面板采用樹脂材料等聚合而成，因受運輸及客戶房間開度尺寸的影響，臺面需做現場拼接。接縫處為無縫隙平滑處理，因樹脂材料的顏色變化等原因會有可見痕跡。

（2）鑒于目前行業的通用技術水平和材料的限制，人造石臺面板在使用過程中可能出現少量自然裂紋現象，裂紋后采取粘接修補的方式進行修復；因人造石臺面板的特性，維修后可能存在一定色差。

（3）人造石臺面板在墻面平直情況下與墻面之間應留有2-5mm以內間隙保證伸縮需要。另為安裝和通風的需要，以及在墻體不平整情況下，靠墻柜體離墻有5-15mm的間隙，以方便門板的正常開啟。

（4）其他正常的使用誤差請參考說明書及乙方公開的最新書面文件。

第6條　違約責任

6．1　有證據證明：由于乙方原因造成整套貨物逾期交付而耽誤使用的，每拖期一天，乙方按實際付款金額的2‰（千分之二）向甲方支付違約金。以上違約金為一次性補償標準，但最高不超過該套廚房的成交價格。

6．2　有證據證明：由于乙方原因造成部分貨物逾期交付而耽誤使用的，每拖期一天，乙方按所缺貨物付款金額的2‰（千分之二）向甲方支付違約金。以上違約金為一次性補償標準，但最高不超過所缺貨物的成交價格。耽誤使用是指無法進行洗滌、烹飪等基本炊事操作導致無法進行基本的用餐活動的情況，此類情況乙方按照上述標準向甲方進行一次性補償。部分貨物逾期交付但不影響基本用餐活動的、以及交接后可能出現的故障維修乙方只需按照規定修復即可。但由于甲方原因延期、甲方同意延期以及不可抗力等非乙方意志原因導致的延期不視為乙方違約。

6．3　有證據證明：因甲方延遲提供施工條件、遲延安裝不超過60天的，甲方可不承擔責任。但由于甲方原因導致乙方返工或多次上門的，返工或多次上門所產生的一切費用，以及與此相關的直接責任由甲方承擔。

6．4　因甲方推遲安裝致使乙方保管合同標的超過60天的，從第61天開始甲方應向乙方支付倉儲保管費用等違約金，但每天的違約金標準最高不超過貨款總額的1‰（千分之一）。

6．5　因甲方推遲安裝致使乙方保管合同標的不超過2年的，乙方要保證貨物的齊全完好，如發生損失，責任由乙方承擔；保管期超過2年，合同標的發生產品質量問題的（結構性質量問題除外），乙方不承擔責任，只需保證貨物齊全，而且產品按照保外處理。甲方推遲安裝超過2年，乙方在無法通知甲方、或者甲方拒不按照合同約定履行債務的情況下，乙方有權按照《中華人民共和國擔保法》第八十二條、第八十三條、第八十四條、第八十五條的規定將甲方財產作留置處理。留置后所得不足以支付倉儲保管費的，甲方仍需補齊。

6．6　安裝過程中乙方應妥善保護現場設施和廚房產品，如造成損毀，應據實承擔修復或賠償責任。

6．7　甲方可通過合適途徑或者直接向乙方業務人員核對訂購單與待驗收廚房產品，如在驗收交接時或在驗收后有證據證明乙方有以次充好、偷換材料等違約行為，乙方應承擔違約責任，除無償修復好或更換該部分不合格材料外，并應賠償甲方該部分不合格材料付款金額的2倍作為違約金。

6．8　任何一方向另一方提出權利主張時，必須提供有效證據且權利主張要符合本合同約定，本合同沒有約定的按照有關法律法規規定處理。

第7條　合同糾紛解決方式

甲乙雙方在履行本合同時所發生的一切爭議，應友好協商解決；協商不成時提交合同履行地消費者協會調解。調解不成時可選擇如下方式解決（在所選擇的括號內打√，如選擇仲裁，應當注明具體仲裁委員會名稱）：

提交_________仲裁委員會仲裁（）

依法向人民法院起訴（）

第8條　其它約定

雙方簽訂交接單后甲方提出產品有外觀缺陷或數量誤差的，乙方不負違約責任。甲方無法證明是乙方責任的由甲方承擔責任；甲方能夠證明是乙方責任的由乙方修復或補足，乙方不負違約責任。乙方拒絕修復或修補的，應當承擔違約責任。

第9條　合同經雙方簽字（蓋章）后生效，合同中的涂改部分無效；如確需增加約定的可以補充約定，補充條款不得與法律法規明令禁止的規定相沖突。該合同一式三份，甲方一份、乙方二份。

第10條　_________。

定作人（簽章）：_________　承攬人（簽章）：_________

法定代表人：_________　法定代表人：_________

人：_________　人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。本承攬合同適用《中華人民共和國合同法》分則第十五章的規定以及其他相關法律法規的規定。

2、本合同適合于各整體廚房生產商、經銷商與消費者就"整體廚房"的購銷、安裝、服務等事宜，達成一致意思表示時使用。

3、消費者對本合同中的條款應當認真閱讀和理解，尤其是對有下劃線的條款要做到真正理解，合同一旦簽訂即視為當事人雙方對合同條款無異議。

4、合同中雙方當事人手寫體條款的效力高于印刷體條款的效力，補充條款的效力高于事先印刷條款的效力。

5、提倡各整體廚房生產商、經銷商以高于本合同之標準向消費者提供更高標準的服務，如技術標準、保修承諾等。

篇（4）

監理工程師對施工現場的管理的“三控三管一協調”，其中“三控”指的就是質量控制、投資控制和進度控制，而“三管”指的就是安全管理、合同管理及信息管理，而目前，在商品經濟的基礎――合同管理，卻沒有獲得應有的地位。我們應該注重對合同體系的研究，建立符合中國實際的合同管理體系。

在合同制訂前，業主一般通過招投標，尋找出價格合理、質量優良的合作伙伴，經過合同談判，確定合同雙方的權利與義務。而在合同的執行過程中，雙方就必須嚴格執行合同條款的規定，如在合同的執行中存在矛盾，就應該積極與對方協調，力爭達成補充協議，而一旦無法協調成功，就應該通過索賠的方式，維護自己的合法權利。

對于任何一份合同，都必須提出明確的質量要求、進度要求及工程款的支付辦法，這就是提出工程的目標。如在工程承包合同中，一般必須明確提出要求施工達到的質量等級，如應該達到長城杯的要求；工程進度的目標是在何時完工等；工程造價控制在多少萬元內；不發生安全事故等。

在我國的監理工程師考試的教材里，把監理工程師對施工現場的管理歸納成“三控兩管一協調”，其中“三控”指的就是質量控制、投資控制和進度控制，而“兩管”指的就是合同管理與信息管理。現在看來，應該改為“四控兩管一協調”，即增加對安全的控制。而合同管理是質量、進度、投資與安全控制所必須具備的手段。

參加工程建設的各方人員，必須事先簽訂合同，明確各方的責、權、利關系。無論是項目的業主、咨詢公司，還是設計人員、施工人員、材料設備供應商，通過合同的聯系，從而保證了各自的利益與項目管理的成功緊緊聯系在一起。在商品經濟的社會里，任何人都必須重合同講信譽，只有一切從合同出發，才能保證項目建設的取得成功。

作為工程建設有限公司，在工作開展的初期，應該首先選擇好采用何種合同體系。對于大型建設項目來說，面臨的建設任務是極其復雜的，它不僅有設計上的國外設計單位與國內設計單位的配合，也有新型結構與材料在工程上的應用問題，設計圖紙如何滿足工程進度的需要；還有施工總承包單位是一個聯合體，兩家公司在職責上的劃分問題，以及眾多的施工分包單位和眾多的設備、材料供應商。而建設進度的管理是工程成敗的關鍵，我認為選擇P3E/C軟件作為計劃進度管理的工具是適宜的。P3E/C軟件是美國PRIMAVER公司開發的企業級工程進度計劃專業軟件，它具有企業項目結構分解（EPS）、組織分解結構（OBS）、資源分解結構（RBS）、工作分解結構（WBS），特別適合這種復雜的大型項目的管理。它對于質量安全管理，采用的是質量控制點、驗收等級及質量監督、安全控制4個與質量/安全管理相關的作業分類碼。根據項目公司有關質量/安全的要求加載到相關的作業（分項工程），以賦予這些質量/安全檢查工作的時間屬性。對于建設投資控制，采用的是自上而下的投資分解以及自下而上的統計分析對比，可以極為準確的管好工程費用，實現工程建設的投資控制目標。筆者認為，大型工程建設應該采用FIDIC的單價合同。

在工程的合同管理中，還應該注意以下的幾個問題：

篇（5）

身份證號：

聯系電話：

為了完善項目部內部管理責任制，確保工程質量，施工進度、文明施工，安全生產，實現項目管理目標，根據國家有關法規，結合工程特點，把主體鋼筋分項承包給乙方施工，經雙方協商，簽訂以下條款共同信守。

承包形式，工作內容、范圍

1、海通花園三期1——16#樓的鋼筋分項工程甲方以包清工形式承包給乙方，乙方不得以任何理由和借口轉包或分包。如有轉包或分包情況，一經發現，甲方有權將乙方清退出場，已完工程量按70％結算。

2、工作內容：機械設備就位，原材料堆放整齊。鋼筋堆放，制作，安裝，電焊，對焊，調直，直螺紋制作的取料、加工，放置墊塊及撐腳，柱與砌體連接處的拉結筋備料，拉結筋電焊，及支模前的預埋鐵塊電焊到柱主筋或箍筋上，并參加隱蔽工程驗收和搗砼時的守護和整修等。扎絲、電焊條、切割片、塑料墊塊等材料由乙方自理。

3、如乙方中途自動退場，甲方不支付任何費用。

4、做好承包范圍內的落手清，安全生產和文明施工工作（本項不發生點工）。

工程質量

工程質量：本項目的單位工程質量目標為主體結構優質。乙方在施工過程中必須嚴格按照施工圖紙、變更聯系單、會審紀要及施工規范為準則。高標準、嚴要求、確保本工程、本工種的各道工序達到優質標準。質量等級以觀感、實測及監理、質檢等有關部門評定為準。做到鋼筋隱蔽工程驗收一次性通過，在施工過程中如果出現返工現象根據材料、工期、對乙方進行罰款、賠償。若乙方在施工過程中出現嚴重的質量問題而影響結構優質評定，甲方有權隨時終止合同，并對乙方按已完工程量部份的50％進行結算。

結算及付款

結算單價：

甲方以±0.000以下400元/噸，±0.000以上29元/m2（建筑面積）單價承包于乙方，乙方不準以任何理由提高單價，達到質量要求。

直螺紋接頭單價1.5元/個（另計）；

工程量結算量：以實際施工時經審核批準的料單為準。并按結算噸位和進貨單扣除廢短料噸位和現場余料噸位，再結合料單進行對比審核。直螺紋套筒按現場實際發生量作為結算量。

進度款支付時工程量必須與甲方的質量和核算部門，對所施工的工序或施工段，在質量和數量上雙方確認后為準。

2、付款方式：

①、按進度付款，每棟樓根據施工進度分期付款，基礎—3層樓面、3層樓面—7層樓面、7層樓面—主體封頂，經雙方確定后在次月前按照該棟樓實際完成工程量支付工程款的65%；

②、主體完成，達到甲方技術要求，通過驗收評定后付至總額的 90 %，

余額一個月內付清。

3、乙方職工不得以任何理由和借口直接向甲方要求發放工資。如有發生，甲方按所發生金額的雙倍對乙方進行罰款。如乙方職工有勞資糾紛問題向上級主管部門投訴，同上處罰。

工期要求

分項工程總進度計劃由甲方統一安排，乙方必須在限期內按時完成，如不能按期完成每拖延一天罰款500元。每層或每施工段進度計劃，必須緊跟木工進度確保完成，如不能保證進度，同上處罰，如屢次拖延甲方有權隨時終止合同，已完工程量50％進行結算。

材料及落手清要求

1、甲方及時提供本工程所需的原材料（按進度計劃單）到現場，場內卸料及二次搬運由乙方自理；其它電焊條、切割片（直螺紋套管除外）、扎絲、面罩、手套、雨衣、勞保用品等材料均有乙方自行解決。

2、乙方在施工前必須將下料單交項目部審核，并在施工過程中合理安排取料尺寸，節約原材料。ф14以上鋼筋必須采用電焊。ф10以上鋼筋長度超過1m的必須合理利用。ф8以下0.5m以上均須合理使用，待主體工程完成后，仍有上述鋼筋，按原材料市場價進價賠償。

3、鋼筋廢料按進場鋼筋實際數量的1%進行考核，超過1%的超過部份按材料市場價在乙方工程款內扣除；

4、直螺紋套筒實際用量與進貨量進行對比，超過部份按市場價在乙方工程款中扣除。

機械及工具：

施工機械及工具由乙方自理。三級配電箱、電纜、照明由乙方自行解決，甲方不予提供；

碘鎢燈管由乙方自理（鋼筋加工棚內除外）；

雙方責任

甲方：

1、對乙方負有領導、服務、監督管理的責任；

2、提供乙方住宿，代辦乙方職工的暫住證和勞務證等，費用由乙自理；

3、及時提供工程所需的材料，如遇設計變更及時通知乙方；

4、隨時對乙方進行質量、工期、安全、文明施工實行監督；如發現問題有權提出糾正整改，并作相應的處罰，處罰款在工程款中扣除。

5、協調各班組之間的配合工作。

乙方：

1、乙方須嚴格按本協議第二條精心組織施工，配足勞動力接受甲方正確指揮，完成各項工作。

2、做到團結互助，積極配合甲方和其它工種班組，保證做好工期、質量、文明施工等各項工作；同意接受甲方的管理和處罰條例。

3、班組在工地內如發生打架、斗毆事件，不論對錯乙方每次罰款500元，并對當事人處以罰款每人200元，且送公安機關處理。

4、嚴格用工制度，在職工進場后及時把各人的身份證、務工證、就業證、計生證、暫住證、照片交到項目部登記。

5、乙方承包人代表每天必須有半天以上時間在工地（到位情況須經項目部考核）。特殊情況須向項目部事先請假；如不事先請假每發現一次罰款100元。

6、乙方在施工中要密切配合甲方搞好安全生產，施工人員上崗前必須進行安全教育，建立以本班班長為中心的安全責任制，自覺遵守安全生產操作規程，對違章作業和違反紀律的按公司及項目部有關規定處罰，在施工中發生的各種安全事故有關費用均由乙方自負。罰金在每個月發工資時扣除。

7、甲方如需要點工，乙方必須隨叫隨到。工資按100元/工計取（每工按9小時）。

8、愛護公物、搞好宿舍的衛生，并有值班和衛生檢查制度，嚴禁隨地大小便，集體宿舍嚴禁使用煤氣灶煤油爐、電飯煲、熱得快、電爐、違章沒收器具并罰款每次200元。

9、乙方應確保特殊工種的持證上崗，否則由此引起的處罰由乙方負責。

違約與罰款

乙方違犯治安管理條例或項目部規章制度時，甲方有權作出處罰處理，情節嚴重者送公安機關處理。

2、如果乙方違反安全操作規程，導致嚴重后果時，每人每次萬元以下乙方承擔一切經濟損失和責任；萬元以上時以上部份甲方承擔40%，乙方承擔60%。

3、如果乙方人員與其它班組發生沖突造成斗毆事件時，應及時通知項目部處理；如屬乙方人員造事，處罰款外其誤工費、醫藥費及治安部門處罰金等全部由乙方自負。

4、乙方人員家屬不得在工地內住宿（如有必要須經項目部同意），如違反，甲方有權處以罰款100-500元。

5、甲乙雙方應嚴格履行本協議，如擅自中斷協議而影響工程進度造成的經濟損失應由責任方負責賠償。

安全

乙方必須服從項目部管理人員管理，進入工地戴好安全帽，杜絕安全事故發生；

文明施工，嚴禁在樓層內向外空中拋物；

其它

1、簽訂后勤責任書后，乙方需付 萬元作為工程質量保證金，再與項目部簽訂合同；分項完成經項目部驗收后一個月內退還。

末盡事項，雙方本著實事求是的原則協商解決；

本協議一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份；

篇（6）

聯系電話：____________

傳真：________________

郵政編碼：____________

乙方：________________

辦公地址：____________

聯系電話：____________

傳真：________________

郵政編碼：____________

為了推動我國________項目體育運動的發展，增進運動技術的乏流與合作，甲乙雙方根據各自職能簽署________賽事承辦協議。協議中，甲方是組織實施賽事的_____運動管理中心，乙是負責開發、推廣和經營________賽事的經紀管理公司。經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國育法》以及有關的法律法規的規定，為明確雙方的權利義務，就廠關事宜達成如下協議：

第一條　定義

1．1 　________賽是指由國家體育總局________運動管理中組織實施，并由________經紀管理有限公司承辦完成的比賽；

1．2 　________經紀管理有限公司（乙方）：受國家體育總局________運動管理中心授權和委托，擁有中國________賽的獨家辦權；

1．3　 ________賽的比賽時間為____年____月____日至____日，具體日期協商確定；

1．4　比賽地點為____省____市。

第二條　比賽時間

該項賽事從____年開始每____年舉行一屆至___年共舉辦____屆。具體比賽時間依照雙方的要求協商確定。

第三條　比賽費用與付款方式

3．1　對于該項賽事的每屆比賽由乙方按每屆賽事組織費支付給甲方，金額分別為每年競賽組織費人民幣____萬元；

3．2　乙方在每屆賽事開始前五個月將先期競賽組織費人民幣____萬元匯入甲方指定賬戶，在賽事開始前一個月將每屆競賽組織費余款匯入甲方指定賬戶。

第四條　甲方權利義務

4．1　依照賽事要求由甲乙雙方共同組建賽事籌備執行機構，負責整個比賽活動的籌備、組織實施；

4．2　根據賽事宣傳及推廣需要由甲乙雙方共同組織和實施賽事新聞會，賽事開、閉幕式和站點歡迎儀式；

4．3　負責向國家有關部門、上級單位辦理賽事的有關立項審批工作；

4．4　負責整個賽事的組織、實施及救護工作；以及制定比賽規程和現場組織、管理工作；

4．5　協調有關單位辦理境外人員入境簽證所需的正式邀請函件；以及參賽人員、比賽船只、設備的入、出境手續；

4．6　為整個競賽工作提供所需的裁判、仲裁和技術人員以及所需的裁判設備；并提供裁判、仲裁和技術人員在比賽期間的人身意外保險；提供整個比賽期間甲方邀請的裁判、仲裁、技術人員、官員的交通及食宿費；

4．7　及時向乙方提供賽事商務開發和宣傳推廣的正式委托函件；

4．8　對乙方的商務開發及宣傳工作進行協調和配合。

第五條　乙方權利義務

5．1　擁有獨家開展該項賽事的商務開發和宣傳推廣的權力；

5．2　合作期滿后，乙方擁有與甲方繼續合作該項賽事的優先權；

5．3　負責提供給甲方____年至____年每屆競賽組織費，并按照雙方協議的結算方式將該項資金及時支付給甲方，用于該項賽事的組織實施；

5．4　負責該項賽事宣傳品的制作和印刷工作，前期賽事圖案設計由雙方共同完成；

5．5　邀請國內和港澳臺地區的主流電視媒體、平面媒體等單位記者對賽事進行全面報道并負責接待任務；

5．6　負責參賽人員、裁判、官員等人員入住酒店的預訂。

第六條　合作期限

從本協議書簽訂之日起至____年該項賽事結束止。

第七條　保證陳述

雙方互相陳述、保證和承諾如下：

7．1　雙方均具有完全的權利和法律權限或有效的授權簽訂和展行本合同；

7．2　本合同經雙方簽署，即依其中條款構成對雙方合法、有效和有約束力的責任，因為破產、清盤或其他影響債權人權利的法律對履行造成的影響除外。

第八條　有效期和終止

8．1　本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至合同終止或者雙方權利義務均履行完畢之日（以較晚發生者為準）；

8．2　除了本合同中或根據法律規定的補救方法以外，在不影響提出終止的一方的其他法律權利的前提下，任何一方有權在出 現下列情況時終止本合同，自另一方收到終止通知時生效：

8．2．1　另一方在執行本合同條款時發生重大違約，而且在違約方收到違約通知的____天內未能糾正；或

8．2．2　另一方在本合同中的任何陳述或保證被證明有重大的不正確或不準確。

8．3　如乙方單方面終止本合同，則乙方仍須向甲方支付本合同約定的競賽組織費。如甲方無故單方面終止本合同，則應將已收取的本合同約定的競賽組織費返還給乙方；

8．4　本合同因為在此所述的任何原因而終止，都不解除任何一方履行至終止日前的責任，或者是履行終止后仍然有效的條款的責任。

第九條　遵守法律

如果有合理的原因相信本合同的任何條款違反了國家或地方的法律法規，那么雙方須及時修改本合同以遵守法律。但是如果修改令本合同喪失了其根本目的，那么將認同雙方同意終止。如果本合同因本條而終止，款項應支付至到終止日的展行程度。那些為將來而已支付的款項應按比例退還，除了明確規定在協議終止后仍然有效的條款以外，任何一方將不就本合同而負任何義務或責任。

第十條　違約責任

10．1　在合同期內，甲方不得與其他單位或組織進行與本合同約定的賽事相同或相近的比賽，并保證本賽事名稱和形式的唯一性和權威性；

10．2　甲、乙雙方均應嚴格遵守國家有關法律法規及本協議書的規定，切實保護甲乙雙方各自的利益。本協議簽訂后，雙方不能違約。若一方違約，則必須向守約方支付違約金，守約方有權要求違約方賠償相應損失。

第十一條　不可抗力

11．1　由于水災、火災、地震、暴亂、罷工、勞工運動、疾病或本屆賽事比賽日程正式公布后政府部門頒布的命令等不可預見、無法避免和無法控制，不是由于一方的過失而引起的情況（不可抗力事件），致使無法行舉或延遲履行本合同，遇有上述不可抗力事件的一方不應被視為違約和應時另一方就無法履行或延遲履行負責，而且履行時間應相應延長；

11．2　受不可抗力影響的一方須及時將不可抗力的性質、影響程度通知另一方并提供證據。如果不可抗力持續或累計超過一個月，雙方在所有合理情況允許下為減輕影響或制定替代安排而進行真誠的協商。

第十二條　爭議的解決

因本合同引起或與本合同有關的任何爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方均可選擇以下爭端解決機制：

12．1　提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁；或

12．2　訴至有管轄權的人民法院。

第十三條　其他

13．1　所有根據本合同要求和許可發出的通知都必須是書面的，在親手送達或在以特快專遞（需要有回執）發出三天后視為正式生效；

13．2　本合同構成雙方之間就本合同所述內容的全部理解，取代所有先前其他或同期的有關所述內容的協議；

13．3　乙方和甲方確認，在合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。雙方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料，雙方將保護保密資料，只在履行本合同時對同樣知道該等資料是保密資料并同意保密的人等披露保密資料。披露以所需知道的范圍為限。保密責任不包括非經一方違反保密責任而已為公眾所知或根據法律要求披露的資料，本合同終止之后保密責任繼續有效；

13．4　本合同未經雙方同意并特別指明是對本合同的修改，以書面形式經雙方授權代表簽署，不得修改；

13．5　一方未對另一方違反本合同條款行為或之后的違約行為作出反對或采取行動不得視為棄權。本合同中的權利和補救方式是累積性的，任一方行使一項權利或補救不排除或放棄其對其他權利和補救方式的行使；

13．6　本合同中標題只為方便查閱，不構成本合同的實質內容；

13．7　任何一方沒有另一方的事先書面許可不得轉讓或授權本合同下的權利和／或責任。本合同和其中所有條款時雙方有效，也對雙方各自的繼承和批準的轉讓人有效。在任何情況下，允許的轉讓都不能免除出讓人的責任；

13．8　本合同附件構成本合同的一部分，與合同條款同樣有效，對合同雙方構成約束力；

13．9　本合同正本一式____份，雙方各執____份；

13．10　本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

甲方_________（公章） 乙方______（公章）

篇（7）

    一、投標取得合同階段

    投標報價是取得合同的關鍵，也是合同的主要組成部分。報價應考慮兩方面因素：一方面包含承包商為完成合同規定義務的全部費用和所期望的工程利潤，應該采取有利的報價，另一方面由于參加投標競爭的承包商都有承包工程的資格，都希望報價為業主選中，和業主談判以擊敗對手取得合同資格。因此，要做好一個既有利又有競爭力的報價，應重點做好以下幾個方面的工作：

    1?工程預算

    工程預算是承包商為完成合同規定的義務所必須的費用支出，也是承包商的保本點。因此，工程預算必須全面反映招標文件的內容，反映招標文件規定的承包商的合同責任、義務、工程范圍和詳細的工程量。預算前必須對招標文件進行詳細分析、具體地逐條地確定承包商的合同責任，復核工程量，以確定各項費用。

    2?制定報價策略

    制定報價策略是經營策略的一部分，因此必須綜合考慮承包商的經營總策略、建筑市場競爭的激烈程度和合同的風險程度等，以調整不可預見風險費和利潤水平。一般在承包工程中，投標報價不等于合同價格，因為在議價談判和合同談判中可能調整報價，而常常合同價格又不等于工程實際結算價格，因為合同實施中可能通過索賠調整合同價格。因此，承包商在議價談判過程中可根據實際情況，采取進一步調整報價，提出更好的、更先進的技術措施及實施方案以戰勝對手。例如：隧道報價中，可利用洞內棄方進行石料自加工，可減少地材購入價格；開挖過程中也可采用人機配合的施工或多功能臺架進行生產的合理調配，這樣可降低機械使用費。

    二、合同談判及簽約階段

    承包商在取得合同資格后，應把主要的精力轉入到合同談判簽約階段，其主要的工作是對合同文本進行審查，進行合同風險分析以及最終簽訂有利的工程承包合同。

    1?工程承包合同文本條款的審查

    合同文本通常指合同協議書和合同條款等文件，是合同的核心。合同的文本盡量采用我國《建設工程合同示范文本》或國際通用的FIDIC條款作為合同文本的依據，主要解決如下問題：

    （1）內容齊全、條款完整、不能漏項，對合同規定的工程實施過程中的各種可能情況都要作預測、說明，以防日后爭執。

    （2）定義清楚、準確，雙方工程責任界限明確，不能含糊不清。

    （3）合同條款應體現雙方平等互利，即責任和權利、工程和報酬之間的平衡。

    2?合同風險的分析和對策

    通過對合同文本的審查，應結合工程的實際情況進行合同的風險分析，并采取相應的對策。由于承包工程的特點和建筑市場的激烈競爭，承包工程過程中風險極大，范圍很廣，常見的風險有三類：業主資信的風險，外界環境的風險，工程的技術、經濟和法律等方面的風險。

    我們知道，工程上的許多風險是客觀存在的，對那些影響到一個地區或整個社會利益的，無論是業主還是施工單位都應以符合國家和社會利益為前提，不能互相推諉，要責無旁貸，合同中應體現出有效防范和化解風險措施的具體條款。此外，如何減少或避免風險，是承包商合同談判的重點。對于已分析的工程承包中存在的風險，主要對策如下：

    （1）在報價過程中，承包商應充分考慮到風險因素，可采用風險大的分項工程先拋開，再與業主議價談判，其次合同中規定應由承包商承擔的風險要增加風險附加費，或采用多方案不平衡報價以供業主選擇。但這些方法要根據自己競爭的能力以及抗風險的能力而確定，以免影響中標。

    （2）通過合同談判，使合同能體現雙方的責權利關系的平衡，盡量避免業主單方面苛刻的約束條件，并相應提出約束條件。盡可能將風險大的合同責任盡量采用分攤的原則，盡可能使雙方形成一種共同抵御、共同承擔的密切合作關系，但同時施工單位也可相應地減少一些利益。以我公司承建的水柏鐵路為例，工程中標后，因工程類型多，尤其是橋梁工程較多，按設計要求及我單位實際情況，要么購買大量的新設備及模板、模具，要么從北京長途調運，這樣要大量增加投入，談判中我們建議業主增加投資，但業主不肯讓步，為了減少風險損失，我們采取與業主合作，將部分橋梁工程分包給業主指定的并具有同等資質的專業承包商施工，以回避風險。

    3?合同的談判與簽約

    承包商通過以上各項工作，在合同談判階段，應選擇最有合同談判能力和經驗的人作為主談進行合同談判，其他各部門應積極配合，提供資料和建議。

    （1）符合承包商的基本目標。

    承包商的基本目標是取得工程利潤，這個利可能是該工程的盈利，也可能是承包商的長遠利益。

    （2）積極爭取自己的正當利益。

    雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權力，但在實際的經濟活動中，絕對的平等是不存在的，權力還要靠承包商自己去爭取，如有可能，應爭取合同文本的擬搞權。對業主提出的合同文本，雙方應對每個條款都作具體的商討。另外，對重大問題不能客氣和讓步，切不可在觀念上把自己放在被動的地位，當然，談判策略和技巧是極為重要的。

    （3）重視合同的法律性質。

篇（8）

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

1、概述

建筑業作為我國的支柱產業之一,它的健康運轉直接關系到國民經濟的持續健康發展。多年來,隨著市場化在我國的逐步建立和完善,建筑業也得到了空前的發展。我國從80年代初在建設項目管理領域推行招標投標制、建設監理制、項目法人責任制以來,在項目管理過程中,合同管理的地位越來越受到項目管理工作者的重視,合同成為各方權益的基礎保證,任何一方違背合同的約定,都要承擔相應的違約責任。工程承包合同就是業主與承包商以完成建筑工程為目的,明確相互權利和義務關系而訂立的合同,是在招標投標制度下簽訂的合同,以合同作為紐帶,監理工程師是以合同為界面明確雙方的責任,這就要求合同遵守平等、自由、公平、誠實信用的原則。這樣不僅可以保證工程質量使工程順利實施,而且可以避免雙方蒙受損失，維護了雙方的合法權益。

2、新合同法對誠實信用原則的規定

新合同法的誠實信用原則是指合同當事人在行使權利、履行義務時應當本著誠實、善意的態度,格守信用,不濫用權利和規避法律或合同規定的義務。在雙方簽訂合同時是誠實信用的,訂立的合同真實的反映了雙方的思想；在履行合同時要全面、精心努力的承擔合同規定的全部責任；解釋合同時也要按當事人簽訂合同時的真實想法來解釋。將合同雙方簽訂合同的真實意思歸結為一點：業主付錢得到一個工程；承包商修建工程得到酬金。這也是雙方權利義務的核心。

3、合同雙方都應遵循誠實信用原則

合同是在雙方誠實信用上簽訂的,合同目標的實現必須依靠合同雙方的真誠合作。如果雙方都缺乏誠實信用,或在合同簽訂和實施中出現“信任危機”,則合同不可能順利實施。不可否認,在我國目前業主和承包商之間的“信任危機”是十分嚴重的,要改變這一點,合同雙方都應遵循誠實信用原則。

3.1 、合同簽訂前

1 資信調查

合同簽訂前,合同雙方要全面考察對方資信,對對方或外界提供的小道消息,非正規信息要認真分析、不可盲目輕信。資信調查是目前合同簽訂過程中一個很重要的問題,是基于合同能得以實施和安全的履行,以保證合同目的實施達成的要求；同時又因其在習慣上是一個最易被忽視的問題，因此，資信調查必不可少。

2 積極爭取自己的正當權益

合同法和其他經濟法規賦予合同雙方以平等的法律地位和權力。按公平原則,合同當事人雙方應享有平等的權利和應盡的義務,任何一方得到的利益應與支付給對方的代價之間平衡。所以合同雙方在合同談判中應積極地爭取自己的正當權益,雙方應對每個條款作具體的商討,爭取修改對自己不利的、苛刻的條款,增加雙方權益的保護條款,達到公平合理。

3 重視合同的法制性質

重視合同的法律性質,培養合同意識。合同一經簽訂即成為合同雙方的最高法律,它不是道德規范，合同中的每一條都與雙方利害相關。簽訂合同是個法律行為,所以在合同談判和簽訂中,既不能用道德觀念和標準要求和指望對方,也不能用它們來束縛自己。

4 重視合同的審查和風險分析

在合同簽訂前,承包商應認真、全面地進行合同審查和風險分析,弄清楚自己的權益和責任,以及完不成合同責任的法律后果。如果業主在合同中過于回避風險,壓低價格,則通常承包商報價中的不可預見風險費加大,承包商會對工程缺乏信心和缺乏履約的積極性,不僅損害工程的整體效益,而且損害了業主的利益,工程也不可能順利實施,所以在合同談判中,雙方應對和合同條款和分析出來的風險進行認真商討,特別是對于復雜的合同,只有充分地審查、分析風險,合同談判者才能有的放矢,才能在合同談判中爭取主動。

5 加強溝通和了解

在招標投標階段,雙方應本著真誠合作的精神多溝通,達到互相了解和理解。實踐證明,雙方理解越正確、越全面、越深刻,合同執行中對抗越少,合作越順利,項目越容易成功。國際工程專家曾指出：“雖然工程項目的范圍、規模、復雜性各不相同,但一個被業主、工程師、承包商都認為成功的項目,其最主要的原因之一是業主、工程師、承包商能就項目目標達成共識,并將項目目標建立在各種完備的書面合同上,它們應是平等的,并能明確工程的施工范圍。”

合同簽訂前這個階段時間視工程不同有長有短,但極為重要,不可忽視。譬如在標前會議中業主對招標文件中的疑問進行答疑、合同文件和技術文件中不一致、矛盾、不理解、含糊進行解釋，這些都將對合同的正確理解起到積極的作用。業主和承包商在這個階段中如果真正做到誠實信用,在合同談判中,對合同條件作進一步修改和補充,最終雙方達成一致共識,簽訂公平、合理的合同協議書,并為今后工程具體實施打下良好基礎。

3.2合同簽訂中

合同一經簽訂,合同雙方便結成了一定的經濟關系。合同規定了雙方在合同實施過程中的經濟責任、利益和權力。簽訂合同,則說明雙方相互信任,雙方居于一個統一體中,共同完成項目的總目標,雙方的利益是一致的。但從另一個角度上看,合同雙方的利益又是不一致的。因承包商的目標是盡可能多地取得工程利潤,增加收益,降低成本；業主的目標是以盡可能少的費用取得盡可能多的、質量盡可能高的工程。由于利益的不一致,會導致工程過程中的利益沖突,造成雙方行為的不一致、不協調甚至產生矛盾,最終妨礙工程順利實施。所以必須使合同體現雙方經濟責任權利關系的平衡,雙方應利用合同保護自己的權益,限制和約束對方；同時為了確保合同的切實履行,合同當事人雙方能互相制約,還應采取一些擔保措施,而經濟合同的擔保,就是按國家法律規定共同商定的,具有法律效力的保證措施。如果當事人一方不能履行合同,這個保證即可實施,以此保護另一方的正當權益。

3.3合同實施中

在訂立合同時,要誠實信用,在履行合同義務時,也要強調誠實信用,雙方當事人要互相協作,只有這樣,合同才能更好地履行。合同的順利實施是基于承包商、業主、監理工程師緊密協作、互相配合、互相信任的基礎之上。合同各方對自己的合作伙伴、對合同及工程的總目標充滿信心。業主和承包商都能圓滿地執行合同,工程師正確地公正地解釋和履行合同。在工程施工中,互相信任才可以緊密合作,有條不紊地工作。這樣可以從總體上減少雙方心理上的互相提防和由此產生的不必要的互相制約措施和障礙。這樣工程會更為順利實施,風險和誤解較少,工程花費較少。

4、結束語

從合同的協商、簽訂及實施,即工程項目的整個過程都應遵循誠實信用原則。這主要包括：合同訂立時各方當事人應當誠實協商,不詐不霸；合同成立并生效后,義務人應當重承諾、重信用,自覺履行合同義務。在工程建設過程中,遵循誠實信用原則,真誠合作。在現代國際工程中,人們越來越強調雙方利益的一致性和雙方的合作,強調雙方的共同點,也就是說國際工程越來越重視合作。而誠實信用是達到這種境界的橋梁,是雙方合作的基礎。只有堅持誠實信用,合同才能更好地履行,工程各方才能取得各自良好的經濟效益。

參考文獻

[1]成虎 建筑工程合同管理實用大全[M].北京：中國建筑工業出版社,2003.

篇（9）

一、發包人的主體資格分析

發包人是指在協議書中約定,具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。所謂合法繼承人是指因資產重組后,合并或分立后的法人或組織可以作為合同的當事人。

(一)發包人的主體適格要求

首先,發包人應當具有工程發包主體資格。根據建設部、國家工商行政管理局關于印發《建筑市場管理規定》的通知(建法1991年第798號)規定:發包建設項目的單位和個人(以下統稱發包人)應當具備下列條件:是法人、依法成立的其他組織或公民;有與發包的建設項目相適應的技術、經濟管理人員;實行招標的,應當具有編制招標文件和組織開標、評標、定標的能力。不具備最后兩項條件的,須委托具有相應資質的建設監理、咨詢單位等。發包工程勘察設計,除以上條件外,還須具備下列條件:設計任務書已經批準;具有工程設計所需要的基礎資料。工程施工發包除符合發包人的規定條件外,還須具備下列條件:初步設計及概算已經批準;工程項目已列入年度建設計劃;有能夠滿足施工需要的施工圖紙及有關技術資料;建設資金和主要建筑材料、設備來源已經落實;建設用地的征用已經完成,拆遷已符合工程進度要求。對非房地產開發項目而言,并不存在發包人的房地產開發資質問題,但對房地產開發項目而言,其發包人應根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和建設部《房地產開發企業資質管理規定》的規定具備相應開發資質。

其次,發包人應具有相應的支付工程價款能力。發包人按照合同約定支付工程價款是履行合同的最主要義務,也是發包人具有民事行為能力的直接體現。根據建設部令第91號《建筑工程施工許可管理辦法》規定:建設資金已經落實是辦理《建筑工程施工許可證》的必備條件,建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

(二)發包人為法人分支機構的主體資格分析

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見(法發[92]22號)40、41條規定,筆者認為:法人依法設立并領取營業執照的分支機構可以作為民事訴訟的當事人,即具有合法的發包人資格。但法人非依法設立的分支機構,或者雖依法設立,但沒有領取營業執照的分支機構,以設立該分支機構的法人為當事人,該分支機構不具有合法的發包人資格。

(三)發包人為政府職能部門的主體資格分析

政府職能部門為政府處理具體事務的機構,如果具有指合法成立、有一定的組織機構和財產,可以作為發包人。一般來說,縣級及以上政府的職能部門,可以作為發包人;但鄉鎮政府的職能部門沒有獨立財產,對外不能獨立地承擔民事責任,不能作為發包人。

(四)發包人為內部機構的主體資格分析

內部機構對外發包工程簽訂合同有兩種情形:一是內部機構以法人名義簽訂合同,法人明知而不反對,若無其他違法情節,可以認定合同有效;內部機構未經發包人事先授權又無事后追認,亦不能構成表見的,合同無效。二是以內部機構簽訂合同,法人明知而不表示反對并準備履行或者已經開始履行合同的,可以認定合同有效,其他情況(法人不知道、反對、不準備履行)認定合同無效。當然,雙方當事人對合同效力不提出異議的,可按合同有效處理。

(五)發包人為臨時機構的主體資格分析

對于臨時機構對外發包工程合同的效力,應審查臨時機構是否是行政機關正式發文成立,有一定的機構、辦公地點、財產和職責,并在授權的范圍內簽訂合同,具備以上條件并符合其他條件的,認定合同有效,否則合同無效。

(六)發包人為籌建單位的主體適格分析

新籌建單位依法經過工商登記或者其他核準登記,認定其對外發包有效。未經登記或者登記正在申請中,可以根據實際情況,確認是否具有民事行為能力來判斷合同的有效性。

(七)發包人為無處分權人的主體資格分析

《合同法》第51條的規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。”無處分權的發包人不是以權利人名義簽訂合同,權利人與無處分權的發包人之間不能形成委托關系。權利人的追認僅是補正無處分權人處分權的瑕疵,并使合同確定地發生效力,但這只意味著追認使無處分權人事后獲得了合法的授權,合同主體并未變更,合同當事人仍然是無處分權人與相對人,不能使非合同當事人(即權利人)成為合同當事人。所以,無處分權的發包人可以通過取得權利人的追認,成為合格的發包人。

二、承包人的主體資格分析

(一)承包人的主體資格要求

承包人是指在協議書中約定,被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。在我國,對于建設工程承包人實行嚴格的市場準入制度。

首先,承包人應具有建設工程承包主體資格。承包人必須在自身擁有的資質等級許可的業務范圍內承攬工程。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)規定:承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的,認定無效。

其次,承包人必須是被發包人合法接受的當事人。《建筑法》第22條規定:建筑工程實行招標發包的,發包單位應當將建筑工程發包給依法中標的承包單位,如果建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的,發包人所接受的承包合同無效。由于工程的性質不同,承包的范圍不同,經過約定或業主的允許,承包人可以把有的專業工程或者部分工程分包給具有相應資質的分包商,但是建筑工程主體結構的施工必須由施工總承包單位自行完成。

(二)承包人為法人分支機構的主體資格分析

在我國,承包人具備有資質和注冊資本的條件只能是法人單位。所以,承包人為法人分支機構所簽訂的建設工程承包合同一般無效的,但符合資質條件的法人明知而不表示反對并準備履行或者已經開始履行合同的,可以認定合同有效。

(三)工程總承包企業的主體資格分析

工程總承包是指從事工程總承包的企業受業主委托,按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、試運行(竣工驗收)等實行全過程或若干階段的承包。工程總承包企業按照合同約定對工程項目的質量、工期、造價等向業主負責,可依法將所承包工程中的部分工作發包給具有相應資質的分包企業;分包企業按照分包合同的約定對總承包企業負責。工程總承包企業雖然僅具有工程勘察、設計、施工、設備采購中的部分資質,但由于利用分包企業的資質就具備了全部資質的要求,并發揮自己參與總承包項目管理的優勢,所以是《建筑法》第24條提倡的承包行為,其簽訂建設工程承包合同的主體是適格的。

(四)掛靠承包的主體資格分析

通常認為,掛靠承包違反《建筑法》第26條第二款強制性規定,認定合同無效。筆者認為:如果被掛靠企業在工程施工中提供一定的人員、管理或技術支持,意味著被掛靠企業已經對工程質量、管理負起責任,在一定程度上履行著施工企業的合同義務,就應認定掛靠承包的施工合同有效;反之,如果被掛靠企業僅僅向掛靠人收取“管理費”、“掛靠費”,并未在施工中提供管理或技術支持,并未對工程施工質量進行監管,則屬于出借資質讓他人承攬工程,應依法確認其與工程發包方簽訂的施工合同無效。

(五)聯合承包的主體資格分析

《建筑法》第27條規定:“大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程,可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的,應當按照資質等級低的業務許可范圍承攬工程。”《招標投標法》也存在相似的規定。但是,“聯合共同承包”在國內的建設工程實踐中比較少見。根據現行《建筑法》和《招標投標法》關于聯合共同承包人,并不符合《民法通則》所規定“法人型聯營”,屬于《民法通則》第52條、第53條規定的“合伙型聯營”,建筑法律、行政法規對聯營施工是許可的。

(六)企業內部承包的主體資格分析

內部承包,一般表現為以總公司或母公司的名義對外承攬工程,具體施工和現場管理由下屬的分公司或子公司來經營完成。內部承包中發包方與承包方除具備平等民事主體間的合同關系外,還應存在一個上下級間行政隸屬上的管理關系。內部承包實際上是建筑企業的一種內部經營方式,是明確總公司或母公司與分公司或子公司權利義務關系而進行的分工。分公司或子公司因工程對外所發生的民事行為,實際上是代表或總公司或母公司所履行的職務行為或行為,則由此而產生的民事權利、義務都應由總公司或母公司承擔,建設工程承包合同承包的主體并沒有轉移給分公司或子公司,并沒有違反法律強制性規定的情形,應認定合同是有效的。

(七)企業內部承包經營責任制合同的主體資格分析

建筑業企業施工力量不足時,可以外聘其他建筑業企業或社會上賦閑的施工班組或施工人員,與其簽訂聘任合同,并簽訂企業內部承包經營責任制合同,明確雙方的權利、義務,由其完成約定的施工任務,并在施工中對其實施質量、安全、價款結算等方面進行監管。實行企業內部經營責任制施工是企業的內部行為,建設工程承包合同承包的主體并沒有轉移給別人,不屬法律規定的違法分包,應認定合同是有效的。

應當指出,在合同實際履行中,如果承包人與實際施工人簽訂的《內部承包經營責任制合同》承接了承包人與發包人所簽訂的《建設工程施工合同》的全部權利義務,而且從中收取最低利潤后將《建設工程施工合同》的風險責任全部轉嫁給實際施工人,工程項目的利潤盈虧歸實際施工人,施工隊伍、施工生產經營費用由實際施工人自理。故實際施工人與承包人之間所簽訂的《內部承包經營責任制合同》性質應為掛靠性質,承包人將工程轉包給實際施工人屬于違法轉包,該合同應屬無效。

三、簽訂建設工程承包合同的注意點

綜上所述,建設工程承包合同的主體不適格,其簽訂的建設工程承包合同無效。所以,當事人簽訂建設工程承包合同時應注意以下幾點:

第一,為維護己方的合法權益,合同簽訂前必須審查雙方的主體資格是否適格,確保合同的有效性。

第二,合同履行過程中,一切合同組成文件的傳遞、簽署必須由合格的主體辦理。委托人及人的行為必須滿足合同約定的授權,最好得到合格主體的認可。

第三,發包人企圖利用合同無效免除支付工程款的義務將得不到支持,相反發包人有過錯的,其應承擔相應的責任。

第四,承包人主體不適格,應承擔無效合同的不利后果。但在工程質量合格的基礎上,承包人合法的利益將得到保障。

參考文獻:

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“師生成長共同體”是具有共同愿景的師生在團體情境中通過有效互動而促進師生共同成長的教育活動組織。而和諧是教育的理想境界，是新課程改革極力倡導和追求的價值取向。我國古代思想家孟子曾提出 “天時不如地利、地利不如人和”。古希臘哲學家畢達哥拉斯認為，整個天是一個和諧。《新課標》指出，教育的任務就是要把學生培養成為全面發展的、和諧的人才。師生共同成長，和諧是前提。

一、師生共同成長，首先要做到師生的和諧

和諧產生美，和諧是一切美好事物的最大特征。師生關系是教育過程中最基本的、最重要的人與人的關系，良好的師生關系是和諧課堂教學的基礎。

我校教育理念“以學生健康成長為本，為學生終生發展奠基”，學生的健康成長是最主要的，教師首要的任務是育人，其次才是傳授知識。前提是師生之間應該確立朋友一樣的和諧關系。著名教育家葉圣陶認為“無論是聰明的、愚蠢的、干凈的、骯臟的，我們都應該稱他們為小朋友。我要做學生的朋友，我要學生做我的朋友。” 只有如此，學生才會向我們敞開心扉，才會信，才會聽。曾經教過一個學生，很叛逆很另類，社會上打架斗毆，班級里也屬大哥大，但經過幾次接觸，我發現這個孩子有很多優點，叛逆、另類與家庭有些關系，打架斗毆也是為了講義氣，而且他非常的聰明。我就試著多次跟他接觸，把他叫到我辦公室聊天，起先是我問他答，到最后他經常會跑到我辦公室找我聊天，而且還向我講起他之前經歷的許多事情，包括一次被傳銷的給騙，然后他又是怎么逃出來的。而在聊天的時候我也會慢慢向他滲透一些我的想法：多于父母溝通，父母都不容易，所作的一切其實都是為了你；朋友之間講義氣是好，但是很多時候也不一定都得用武力解決等等。慢慢的，我發現他的脾性收斂了很多，也開始認真學習了，后聽他班主任說，開了個還不錯的二本學校。后來也接觸過許多學生，真正體會到：他們雖然是孩子，可是我們有時卻不能把他們當孩子，只有尊重他們，他們才會尊重我們，只有把他們當朋友他們才會把我們當朋友。這樣，師生間多了些尊重與理解，少了些對立與代溝，關系和諧了，教育教學效果自然也就出來了。

二、師生共同成長，最終目標是課堂和諧

我校工作方針“遵循規律辦教育，依靠科學抓質量”“三步五環節”就是一種非常科學、非常高效，并且非常直觀的體現出課堂和諧的教學模式。

“三步五環節”課堂教學模式，三步：自學——對話——評價，五環節：定標自學——合作探究——展示分享——精講點撥——課堂評價。它改變了過去那種“滿堂灌”、“一言堂”的傳統授課模式，把時間還給了學生，把教師從課堂中解放了出來。葉圣陶先生也曾經說過：教育教學過程中，教師主要在于引導學生求得知識，也就是引導學生自己去發現問題，自己去解決問題。