買房合同注意事項匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇買房合同注意事項范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

    (3)合同文本是否規范。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

    (4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前,一定要弄清楚所購房屋的基本情況,如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系,抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權,這樣,購房人不僅不能順利取得房產證,甚至會陷入一場糾紛之中。

    (5)購房者在簽訂合同時,要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實,并在合同中進行約定,否則購房人的權益很難得到保護。

    (6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款,應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間,以便減少付款后逾期交房的風險。

    (7)關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾,而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚,這樣才能最大限度地保護自己的利益。

    (8)關于房屋面積。在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少,根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規定,開發商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內,購房者應根據選擇的計價方式,對建筑面積的誤差比進行限定,并約定相關的違約責任。

    (9)關于交房期限。開發商對延期交房常借故推脫責任,因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

篇（2）

1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬于隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規定，房地產商也會在里面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，并注明公攤的具置、面積大小等，這樣對自己更有利。

3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之后，買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在簽購房合同時，一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。

4、關于退房的責任：一般出現退房的情況，分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協議中，應當作出約定，比如退房是由于開發商原因的話，開發商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什么補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。

（來源：文章屋網 ）

篇（3）

    第一、注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

    第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金,房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但是,在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

    第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險,目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

    第四、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

    第五、注意確定違約責任條款和救濟方式,確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

篇（4）

隨著人們生活水平的提高，人們對住房的要求也有了很高的要求，更多的人在購買房子時開始從多方面的因素考慮，其目的就是能夠經過綜合考慮買到稱心如意的住房，那么隨之而來的一系列問題也在滋生。為了避免問題的發生，購房者購買商品房時就應該注意以下幾個事項：

一、購房定金的交付

當購房者決定購買商品房時，售樓處的工作人員會讓您提前交付定金，這樣才能幫助購房者預留出提前看好的房子。購房者第一次去售樓處，首先不能果斷的就將定金交付，應該考察一下該開發商是否具有商品房銷售的許可證件，如果具備，那么方可將定金交上。

二、預留好一定的資金

在當今社會，隨著房價的上漲，對于每個購房者來說，購房資金都不是一個小數目。有些購買者在交付房子首付款時，還需要購房者繳納一些房屋損壞及維修的費用，如果購房者自身有購房經驗，在通常情況下會將一些資金預留出來，因為他們考慮的是日后房屋裝修、購買房屋用品等。所以，購房者在購買房子時要全方位的考慮。只有預留好一定的資金，才會給自己的家庭和生活帶來較大的方便。

三、貸款方式的選擇

在通常情況下，購買者需要貸款來購買房子時，還款的時間最好選擇在15年到20年。如果購房者在銀行貸款的時間比較短，那么所面臨的還貸壓力就會增大，期間如果發生變更的問題，就會給自己的生活造成很大的困擾。所以，作為購房者必須從自己的實際情況出發，慎重選擇適合自己所還房貸的時間期限。另外，購房者對貸款的年限和貸款的數額進行考慮時，不能只是憑借現在自己的收入來做出決定，應該做好長遠的打算，需要從整個家庭狀況及生活中可能會承擔的問題方面考慮，這樣才能減少一些后顧之憂。

四、對開發商的信譽及實力要有所了解

購房者選擇一個知名度較高的、品牌優質的房地產開發商對其購房是非常必要的。只有這樣的開發商才能建立起良好的信譽度，減少房屋質量問題的發生。同時，購房者為了能夠更好的了解房地產開發商，可以對同一個開發商所建的項目現場進行考察，可以向業主咨詢一下住房的質量及物業管理服務等方面的問題。另外，還可以通過購房網了解一下此處樓盤的相關信息及開發商的影響力。

（一）了解樓盤的周邊信息

作為購房者，在購買房子之前，必須做好周密的分析工作，其中要考慮此處樓盤的構造和房屋的格局、同時還要考慮樓盤周邊的交通是否方便，有哪些商業圈、學校、銀行和市場等。此外，還要考慮整個小區日后的綠化是否能達到自己的滿意度。

（二）合同簽訂時要認真仔細，不可馬虎

1.確定購房面積，較少糾紛。在最近幾年來，購房面積所引起的糾紛問題也不少，所以購房者在進行購房合同的簽訂時必須確定好購房的面積，以避免面積出現差錯。此外，為了減少購買糾紛的發生，購房者在簽訂購房合同時，一定要仔細的閱讀合同內容，如果有沒有弄清楚的問題切忌隨便簽訂購房合同。

2.熟知交房的方式及條件。當購房者進行購房合同的簽訂時，必須從開發商那確定好交房的方式及條件，而且合同中的各項條款需要雙方的當事人都知情，然后具體弄清楚交房的時間。

3.合同簽訂之后需要進行備案。很多的購房者都一致認為把購房的合同簽完了，房屋的主人就是自己了，然而卻沒有對購房合同的備案進行督促。如果忽視了這個問題，很可能會導致日后出現“一房二賣”的問題。

對出售的房屋進行備案，這樣可以使購房者的自身權益受到法律保護，讓購房者在購買房子時放心。但是，隨著房地產工作量的增大，這種問題極易被忽視，因此，時常出現“一房二賣”糾紛問題。為此，為了維護購房者的購房利益，需要購房者在簽完購房合同之后提醒房地產開發商或者工作人員當面將其購房合同進行登記及備案處理。

五、提前了解小區的物業服務信息

我們知道購房者購買房子時需要注意的問題有很多，那么良好的小區物業服務水平是關鍵，如果小區的物業服務質量高，那么人們的居住環境及生活質量就會很高，反之，就會影響人們的心情。作為購房者，可以向房地產開發商打探和深入了解一下小區日后的物業服務方式，通過開發商的介紹，購房者就可以對小區的物業做到心中有數，也就能夠避免日后和物業部門出現不必要的沖突。

六、購房者要保留好購房相關票據

購房者在購買商品房時，必須有自己的主見，在購房時要將所簽訂的商品房買賣合同和相關的票據保存好，避免以后出現問題時沒有憑證現象的發生。另外，在驗收交房之后，如果發現了問題，可以憑借購房時所簽訂的商品房買賣合同來維護自己的合法權益。

七、購房者自身要具備較強的法律意識

在最近幾年里，各地所涉及到的關于商品房買賣問題的法律事件不少，為了保障購房者自身的權益，就應該具備較強的法律意識因為現如今的房地產市場常常處于混亂的管理狀態，而且陷阱到處可見。所以，要求購房者在購買商品房之前請教一些懂得房屋購買相關知識的人，通過他們來深入了解一些注意事項，這樣一旦出現了問題就可以利用法律武器來維護自身的合法權益。

在商品房交易時，購房者享有平等、公平和公正的權利，進行平等交易不僅是開發商售房的原則，而且也是法律的基礎規則。雖然有些開發商一直處于商品房出售的主導地位，但是開發商和購房者之間是一種平等關系，購房者有權了解更多的商品房銷售信息，對于購房合同不明確的地方，購房者可以堅持自己的原則，拒絕購買商品房，這樣慎重的選擇，可以給日后的購房帶來方便，也會減少一些不必要的問題發生。

結束語：

購房與人們的生活息息相關，購房是人們追求生活質量、尋求歸宿的方式之一，對于每一個購房者來說，多數都沒有購房的經驗，這樣就難免會遇到一些實際問題。為了使購房者在購買商品房時少一些糾紛和麻煩，建議購房者事先通過網絡或者借助一些相關的購房書籍，深入了解一下購買商品房時應該注意的事項，這樣在購買房子時才能感覺踏實、放心。

參考文獻：

[1]孫囡妮.我國商品房買賣欺詐行為法律規制問題研究[J].沈陽工業大學，2010（12）.

[2]夏少輝.環境因素對商品房價格影響研究[J].長安大學，2010（05）.

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[4]賈蘇揚.論商品房預購中預售方的法律風險及其防范[J].淮陰師范學院教育科學論壇，2013（05）.

[5]馬靜.我國商品房買賣合同中霸王條款研究[J].吉林大學，2010（04）.

篇（5）

2、能提供有效居住證明；

3、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力；

4、在成都繳納社保滿一年以上；

5、有一定比例的首付款；

6、能提供購房合同或協議；

7、信用記錄良好；

8、貸款機構要求滿足的其他條件。

篇（6）

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律或者合同的約定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付的金錢。定金包括立約定金、成約定金、解約定金和證約定金等。定金的數額不得超過主合同標的額的20%。定金罰則是一種懲罰性規定，目的在于督促當事人正確、積極行使權利。

(一)購房定金收款收據

定金收據

今收到買受人____________交來購買本人位于_________ 市______房屋定金：(大寫)_____________ (小寫)_________________。

收款人(出賣人)：_____________ 身份證號：______________

______年_____月____日

(二)中介代賣方收取買方定金的收據：

定金收據

今代___________收到___________購___________房屋的購房定金人民幣___________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介將代賣方收取的定金轉交賣方的收據：

定金收據

今收到_________公司代我本人收取的_________購買_________房屋的購房定金人民幣_________元。

收款人：_________

___年___月___日

買房交定金注意事項有哪些

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

篇（7）

1、定金協議：定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同：房屋購買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說明，房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等。

3、補充協議：往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：

1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責任。買房通常需要貸款，有可能貸款沒有和預期的一樣，辦不下來。這可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補充協議里，要明確，如果貸款辦不下來，雙方各自的責任是什么。

2、寫明房屋所有權證辦理的時間。合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來，在補充條款里約定清楚比較好。

3、應該明確的把售樓書和廣告的內容寫進補充協議里，口說無憑，寫下來才能維護購房者合法權益。

4、寫明關于公攤建筑面積。要和開發商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么?贈送這個，贈送那個，寫下來，減少后期糾紛。

5、明確裝修標準。裝修的標準可以更加細致，如裝修的標準，不要籠統的說使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌。

6、明確退房的責任。由于開發商的原因導致退房，必須寫明開發商是什么樣的責任，確定的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、若買的是二手房一定約定好騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等一定在協議上標注清楚，以便后期不兌現。

8、保障服務合同：如果買房通過中介進行，還要簽保障服務合同，說明服務的費用，服務范圍，以及其他約定。

購房簽合同要注意事項題

1、新房五證是否齊全，二手房產權是否清晰;

2、使用規范的合同文本，要約定條件和時限;

3、交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。明確具體時間和違約責任，明確物業管理事項。

買房的過程中會遇到這些協議，雖然都是公開透明的，但是買方通常處于信息鏈的弱勢一端，在簽訂的時候務必逐一閱讀，切莫草草了事。

附文：

買房協議書范本

賣房方(甲方)： 身份證號碼：

購房方(乙方)： 身份證號碼：

一、關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下：

甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區___________

_____________________________________________的房屋(房屋所有權證編號：________________________，建筑面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二，甲方承諾：

1，向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2，保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3，保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4，自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5，按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6，在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三，乙方承諾：

1，向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

2，保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3，將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4，按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

5，在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四，本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲，乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五，如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

六，違約責任

1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2，如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七，本協議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八，本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九，本協議壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

篇（8）

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________　 身份證號碼： ___________________

地　址：___________________ 　地　址：____________________

郵　編：___________________ 　郵　編：____________________

電　話：___________________ 　電　話：____________________

人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________

身份證號碼：___________________ 　身份證號碼： ___________________

見 證 方： _________________鑒證機關：_________________

地址：_________________郵編： _________________

電話：_________________法人代表：_________________

代表：_________________經 辦 人：_________________

日期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

買房簽合同注意事項

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認購書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

在買房的時候首先要簽訂認購書，第二要簽訂購房合同，購房合同常常會有補充協議，補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說明產權證辦好的具體時間，需要在補充條款里約定。

第三，要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭無法辦理，這里面可能會有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責任是什么。

篇（9）

購房人要把房地產商的承諾寫進合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產商寫上如其表述的商品房基本情況與實際交付情況不符時，應具體承擔什么樣的賠償責任。沒有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。

8號樓變成4號樓

如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?

現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、13、14、 24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。

如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎么辦?現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。

房地產購房合同簽訂注意：買房警惕數字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點：

1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

篇（10）

簽訂正式購房合同的注意事項：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

2、 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、 保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、 違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

購房者簽訂上述條款需關注的細節：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

一般承擔違約責任的違約事項包括：(1) 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2) 購房者不按期付款;

(3) 開發商不按期交房;