健身房合同匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇健身房合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

1、村民提出建房申請；

2、村委會討論通過并簽署意見；

3、鄉鎮人民政府受理申請并現場選址勘查（具體工作由鄉鎮規劃國土建設綜合管理辦公室承擔）；

4、鄉鎮人民政府張榜公示。

（二）部門審核

農村村民自住建房申請涉及縣公路、水利等部門審核的，由鄉鎮人民政府發送村民建房審核告知公函，縣直相關部門在接到鄉鎮人民政府發送的村民建房審核告知公函后，7個工作日內自行到現場勘察審核，并出具書面審核意見。7個工作日內，縣直相關部門不出具書面審核意見的，視同為本部門同意,相關責任由本部門承擔。

（三）鄉鎮審批

1、鄉鎮規劃國土建設綜合管理辦公室綜合審核；

2、鄉鎮人民政府審批，核發鄉村建設規劃許可證；

3、鄉鎮人民政府公示，下發建設用地審批單，同時報縣國土資源局備案；

4、鄉鎮規劃國土建設綜合管理辦公室放線定界；

5、復核驗收，發放土地使用權證。

二、時限規定

（一）鄉鎮人民政府在受理村民建房申請后，不涉及縣直相關部門審核的，10個工作日內辦結；涉及縣直相關部門審核的，10個工作日內向縣直相關部門發送村民建房審核告知公函。

（二）縣直相關部門在接到鄉鎮人民政府的村民建房審核告知公函后，7個工作日內向鄉鎮人民政府出具審核意見或送交審批辦結手續。

（三）鄉鎮人民政府在縣直相關部門出具同意建房審核意見或送交審批辦結手續后，3個工作日內進行用地審批。

三、收費規定

縣規劃、國土、水利部門不收取費用。縣公路局對國、省公路邊溝起7米內，縣、鄉道公路邊溝起5米內，要嚴格管控、禁止建設；國、省公路7米外，縣、鄉公路5米外的控制范圍內要加強監管，對特殊情況確需建設的，不收取費用。其他相關部門不得收取費用或搭車收費。

四、嚴格問責

篇（2）

若不作上述理解，則違規開發的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無效的其它事實，買賣即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無效。如此補充現有法律的漏洞。

二、商品房買賣合同的分類

這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。

關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售合同的相關規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規范的理念。

三、因房屋存在質量問題解除合同的條件

房屋主體質量經鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應用，但商品房質量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質量問題不會嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。

四、關于商品房買賣合同締結過程中欺詐行為的認定

在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的，明確了雙

倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責任論》有關內容），有義務告知對方真實情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規則。

但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認，存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況，如是否知道或應當知道真實情況，結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。

五、審判實踐中的幾點做法：

篇（3）

郵:請記住我站域名 編：

委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營業執照或身份證號碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米，建筑物總層數 .

租賃房屋權利人： ；

房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、

號碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計算，月租金總額為 人民幣元（大寫： 元）。

第三條 乙方應天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫： 元）。

第四條 乙方應于：

口每月 日前；

口每季度第 個月 日前；

口每半年第 個月 日前；

口每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房屋主管部門申請改變房屋使用用途，經批準后方可按批準用途改變。

第七條 甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續。

甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。

第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月租金數額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛生費、房屋（大廈）管理費、 費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房屋內受到人身或財產損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。

第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維修。

發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規定情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

前款規定之情形，按規定須經有關部門批準的，應報請批準后方可進行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。

（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂

轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協商一致。

第十九條出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。

（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應口內打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達___天（___個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請求損害賠償；

口請求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）

（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應口內打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規定，不承擔維修責任或支付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。

甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成交更協議的，須到原合同登記機關登記。經登記的協議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。

甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執 份，乙方執__份，合同登記機關執 份，有關部門執 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯系電話：

銀行帳號：

委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯系電話：

銀行帳號：

委托人（簽章）： 年 月 日

篇（4）

郵 編：

委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營業執照或身份證號碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米，建筑物總層數 .

租賃房屋權利人： ；

房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、

號碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計算，月租金總額為 人民幣元（大寫： 元）。

第三條 乙方應天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫： 元）。

第四條 乙方應于：

口每月 日前；

口每季度第 個月 日前；

口每半年第 個月 日前；

口每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房屋主管部門申請改變房屋使用用途，經批準后方可按批準用途改變。

第七條 甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續。

甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。

第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月租金數額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛生費、房屋（大廈）管理費、 費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房屋內受到人身或財產損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。

第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維修。

發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規定情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

前款規定之情形，按規定須經有關部門批準的，應報請批準后方可進行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。

（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂

轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協商一致。

第十九條出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。

（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應口內打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達___天（___個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請求損害賠償；

口請求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）

（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應口內打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規定，不承擔維修責任或支付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。

甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成交更協議的，須到原合同登記機關登記。經登記的協議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。

甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執 份，乙方執__份，合同登記機關執 份，有關部門執 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

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委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

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篇（5）

中圖分類號：X73 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）02-0025-01

引言

按照消防火災中的各種調查結果進行分析，其中90%以上的火災現場都是可以成功補救的。按照現場實際情況，準確的分配火災現場的消防水系統，確定消防設備、水量、水壓，保證消防設備的完整性。往往火災補救不成功是因為給水系統處理不合理的問題，造成現場的火勢控制不及時，造成人民群眾生命財產的各種安全隱患。根據消防給水系統進行嚴密的監控、審核、驗收和監察，及時準確的發現消防給水系統的各種監督審核問題，采用有效的消防水源監管辦法，提升消防給水檢查效果。

一、消防水源的有效勘查處理

按照消防實際檢查標準進行合理的分析，嚴格的控制水源周圍的設備安防位置，明確水源的利用效率。在合理的監督管理下，及時準確的分析實際監督檢查辦法，對沒有采取合理措施的消防設備進行處理。根據《消防設計規范標準》的相關法律內容，建筑物的體積超過1500m3的時候，需要在有效的水源范圍內進行調整，嚴格的控制實際各個方面的標準和規定，根據建筑設施建設處理過程，明確實際消防栓的固定位置，確保建筑物環境的安全處理過程。

在沒有水源和市政設備官網的位置，需要根據設置消防給水渠道，準確的審核驗收中的各個環節，確定水源位置，儲備水源的量級愛哦準，嚴格的控制實際有效可以掌控的范圍。根據市政官網實際的設施位置，注意觀察監督實際水管的壓力、官網環境、消防栓的數量和位置。按照實際施工的設計圖紙，明確實際有效監督管理審核標準。按照室內水總設計圖紙進行有效的z查分析，確定室內外驗收工作。根據實際檢驗設備的標準和質量，準確的分析設計圖紙安裝指標，確定對消防給水的防寒保護。

二、官網進出水表的驗收管理

官網進水口的表需要采用有效的審核標準，充分的注重實際消防水量控制標準，對實際數據不合理的情況進行及時的整改，記錄統計水量的使用情況，明確消防水量大小，對可能造成安全隱患的問題進行及時的處理。例如，建筑物外需要設置合理的消防栓，同時配備室內消防栓，按照水泵實際結合程度，確定出水管網的直徑接管位置，明確實際審核檔案標準。按照水表的實際水量和水壓，準確的分析實際用水的量級。當發生火災的時候，需要及時對消防設施進行快速的處理，對不及時進行的火災問題進行改進，對可能造成嚴重后果進行處理。按照水管網進口實際表的驗收檢驗過程，采用有效充分的給水管理方案，確定進水表的驗收過程，明確實際生產活動中的用水量級。當消防用水量變小的時候，需要控制進水管的實際用水量，確定實際水表的消防使用量，保證其準確。在實際生產過程中，往往用水量較低，消防用水量大，需要采取獨立的管道網絡進行消防用水的處理，避免水量統計不合理。另外，生活用水與消防管網用水在實際用水表的安放位置上有所不同。為了保證火災發生時，可以快速的發開消防管道，滿足消防用水的基本需求，需要將消防設施放在合理的明顯位置，保證標志的明顯，對管理操作人員進行設備的熟悉化管理，提高設備的操作合理性。

三、消防給水系統末端試水裝備游俠驗收審核的標準

消防給水末端裝置需要合理的自動化檢查系統，設置特色的數據檢測分析控制標準。根據《自動化檢驗設計規范標準》，準確的分析實際自動化噴水系統，明確實際檢測系統是否有利于實際報警功能標準，明確每一個報警閥門的末端設置。在建筑中需要根據實際的使用情況和使用過程進行合理的分析，明確末端試水完整方式和方法，確定自動化噴水系統滅火的合理性，提高整體系統的完整性。

四、對消防水泵進行有效的實驗檢查和審核

根據消防誰捧系統進行有效的驗收檢查分析，明確實際泄壓裝置。根據相關法律條款進行合理的規定，確定消防水泵官網的安裝檢查位置和使用方法，根據實際消防水閥門進行合理的系統設定，對施工和設計標準進行有效的監控分析，確定消防水泵實際的安裝位置和給水標準，對可能存在的各種消防工具不合理性問題進行及時的整改處理。在工程驗收過程中，需要明確實際的工程驗收標準，注意泄壓實際過程，對裝置位置和安裝情況進行合理的分析，確保消防水泵可以有效的正常運行。

五、消防給水系統的有效管理和維護分析

根據消防建筑施工管理過程，明確施工工作人員的相關規定，認真學習《建筑消防給水系統和設備管理維護標準》，根據消防規定進行檢查分析，制定每日巡查標準，及時進行各項設備的單項檢查，每年采取聯動方式進行檢查分析，確定各個單位實際的日常維護標準和管理辦法，對實際的情況進行及時督促分析，確保建筑物內消防給水系統的有效運行，為人們的日常生活環境安全和管理維護提供良好的管理標準。

結語

綜上所述，消防給水系統的消防監督審核過程需要根據實際情況進行準確的分析，通過人員的規范愛哦準防護建設，明確消防設備實施和維護前需要做的整改標準，充分完善生存環境的安全設置級別，保證人們的生存財產的安全性，盡可能的解決消防給水系統中的各種安全隱患問題，提升消防設施的建設和規范，保證消防監督審核的準確性，避免消防給水系統監督審核驗收出現問題，影響有效的消防水系統正常運營。

參考文獻

篇（6）

1．本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。

2．本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

3．買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

4．為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

5．買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。

6．政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取傭金。

7．買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。

8．居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站（）“信用公示”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。

當事人基本信息：

賣方：_______________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

聯系電話：____________　通訊地址：___________

郵政編碼：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

人：______________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

共有權人：___________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

聯系電話：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

居間方：_____________________________________

公司名稱：___________________________________

篇（7）

住宅建筑滲漏水是常見的問題之一，在實際工程中要根據漏水住置的不同而采取相應的防治措施，下面就常見的外墻、地下室、屋面、廚房和衛生間滲漏水的防治措施進行一些探討。

1建筑外墻的防滲漏措施

建筑外是常見的滲漏位置之一，建筑外墻的防漏主要包括兩個方面的內容，分別是防止外墻窗口的滲漏以及混凝土墻板滲漏。

1）防止混凝土墻板滲漏

防止混凝土墻板滲漏可以采取以下五條措施：第一，每層樓的外墻模板最好一鎰配置到樓面的120mm處，從而可以使外墻翻口混凝土和樓層的平臺同時進行澆搗，這樣就可以避免樓層接槎處外模發生漏漿的現象，混凝土疏松后就會發生漏水；第二，在進行墻板筋部位的混凝土澆搗時，應該使用板筋和短頭鋼筋作為限位筋，并且控制好板面混凝土的標準高度，從而使墻模更加牢固；第三，在封模之前要對施工縫隙處一混凝土進行清除，從而保證新澆建的混凝土在接縫處連接緊密；第四，要根據氣溫等選擇合適的混凝土下落高度；第五，在混凝土施工后要采取合理的保護措施，一般來說，在十二小時內要進行澆水養護，并觀察混凝土是否產生裂縫。

2）防止外墻窗口滲漏

防止外墻窗口滲漏可以采取以下五條措施：第一，在窗框安裝之前要進行混凝土的澆建，其厚度一般在5cm左右并且伸入墻內的長度超過7cm，混凝土的型為C20；第二，保證外窗的窗盤上有2cm左右的泛水，并且在宣傳欄下面留出2cm左右的圓檔，按照相關的施工規范，還需要留有滴水的槽線，其規格為1cm×lcm；第三，對于窗框之間的連接件安裝來說要注意外部低里面高，這樣就可保證連接件之間的牢固性。第四，在窗框安裝完成后如果窗框周圍有孔洞，那么要使用膠帶等進行密封，如果外窗拼接處有孔洞，也要進行密封，這樣在下雨時下欄就不會應該雨水積累而發生滲漏現象；第五，要保證關鍵工序的施工質量，如窗框孔洞的填料及密封等，在施工后還要對施工質量進行檢測，檢測方法是進行噴淋試驗，然觀察窗口外墻處有沒有漏水現象，如果發生漏水，分析其中的原因，并且及時進行修復，并且再次進行試驗，直至不再發生滲漏為止。

2地下室的防滲漏措施

地下室的防滲漏主要包括地下室底板防滲漏和地下室變形縫滲漏，下面分別加以介紹。

2.1地下室底板防滲漏措施

地下室底板的滲漏主要是底板局部地區發生滲水和泛堿現象，發生這種狀況一般是在設計時就要考慮到底板的防水性，采用內防水材料，或者在施工的后期改變底板的柔性，將其改成剛性內防水。這樣，雖然底板具有很好防水性，但底板混凝土如果發生變形后就會產生裂縫，從而導致漏水現象的發生。其解決方案是在設計時遵循相關的防水標準，并且使地下底基礎結構具有很高的耐用性，從而使地下室底板的防水系統更加完善，在施工完成也要進行檢驗，待驗收通過后再進行交付。

2.2地下室變形縫滲漏防治

地下室變形縫漏水也是常見的漏水現象之一，其中的原因主要是和混凝土的施工相關，混凝土在施工時如果沒有按照規范，那么就很有可以發生偏位或者脫落的現象，此時一般都會選擇止水帶進行止水，但如果密封不夠嚴密，就會發生變形縫漏水。如果發生這種現象，那么在設計時控制好混凝土的施工，避免施工中的那些不規范的現象，對于變形縫的止水也要徹底。

3屋面的防滲漏措施

屋面的滲漏是相對比較嚴重的滲漏現現象之一，它對于居民生活的影響比較大，在建筑施工時要極力避免這種現象的發生。施工的關鍵是要保證屋面施工質量，嚴格執行施工工序，從而減少屋面裂縫的產生。在屋面結構施工完成后，可以適當延長拆模時間，從而使混凝土等更加牢固，還可增加屋面的養護時間。對于屋面施工材料的選擇來說非常重要，要對它的滲水參數等要進行測定，并且經過設計師同意之后再進行采用。在條件允許的情況下，要設置一些排氣槽，其間距不能過大，根據相關的施工規范而定。屋面卷材的基層是找平層，它的施工要格外注意，因為它影響著整個屋面施工的質量。在施工之前，最好進行隱蔽驗收，是要驗收相關材料的含率水以及排氣槽的設置是否符合規范等，要防止找平層發生變形，其措施是在找平層是配置一些鋼筋網片，并在網片之間進行填料處理，然后再進行壓光，壓光分兩次進行，最終確保找平層表面平整和光滑。女兒墻和管道井等基層最好將其做成下凹的圓弧形狀，卷材也可以沿著圓形弧頂進行鋪貼，對于那些孔徑較小的屋面構件來說，基層最好做成上上凸饅頭狀，這樣卷材就可以將基層完全包住，但注意交接處要嚴密封堵。由于落水管的施工難度較大，因此如果要使落水管和構件之間沒有縫隙，在以它為直徑的500mm范圍內的坡度原則上不能小于5度，并且留下一定長度的凹槽，便于填嵌密封材料。

4廚房和衛生間的防滲漏措施

廚房和衛生間的防滲漏主要包括管管與設置安裝工程的質量保證以及土建工程的質量保證兩個方面，下面分別加以介紹。

1）管道與設置安裝工程的質量保證措施。第一，結構施工時，土建要配合完成管道的預埋預留工作。對于穿越樓板與墻體的管道均需留設套管，套管應該高出結構面20mm。第二，要嚴格控制管材、配件等的質量標準。進場的材料必須具備“三證”：產品出廠合格證、復試證明及質量保證書。第三，在每道工序完成后必須經過驗收。當給水管道安裝后，要進行水壓試驗。一般來說，試驗壓力應為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進行通球試驗。衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。第四，針對不同工種及不同工序的作業特點建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。

2）土建工程的質量保證措施。第一，作為防止滲漏的必要構造措施，廚房、衛生間分隔墻底部統一澆筑混凝土搗墻，寬度超過l00mm，高度的150mm左右。第二，在衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般來說聚氨酯防水涂料是很好的選擇。在樓地面施工時，應找出1％流向地漏的坡度，樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。第三，做好室內管道預留洞口的修補工作，必要時專門組織人員進行施工。

綜上所述，住宅建筑滲漏水質量通病一般是外墻、地下室等處，在施工時要嚴格按照相關的施工規范和工序，施工完成后進行測試，如果不合格需要尋找其中的原因并且采取合適的解決方法，最終保證工程的施工質量。

參考文獻：

[1]徐麗娟.淺談民用建筑工程滲漏水的防治措施[J].《商品與質量：建筑與發展，2011，(4)，22-24

[2]沈功吉.淺析護滲漏在高層建筑工程中的原因及質量管理[J].中華民居：學術刊，2010，(12)，19-21

[3]牛麗霞.關于房屋建筑墻體滲漏水防治措施的研究[J].黑龍江科技信息，2010，(26)，29-31

篇（8）

1.客廳：客廳的面積如果不大，擺放的花卉不宜過高，擺放時應盡量靠邊，不要擋道。植物裝飾宜簡潔、美觀，要體現出綠色動感。若客廳空間較大，應擺設挺拔舒展、造型生動的植株，如南洋杉、龜背竹、巴西木等。

2.臥室：臥室是人們休息的地方，一般面積都比較小，因此不要擺放過多的花卉，不宜擺放懸吊植物，應放置與空間氛圍相宜、相對較小的植物或盆景，如金橘、桂花、袖珍石榴等中小型植物，能烘托溫馨和靜謐氛圍。

3.書房：書房應營造一種優雅寧靜的氣氛，選擇植物不宜過多，以觀葉植物或顏色較淺的盆花為宜。要以文靜、秀美、雅致的植株渲染文化氣息，如棕竹、綠蘿、文竹等都很雅致，能給書房增添一分幽雅，并能緩和疲勞的眼睛，松弛緊張的神經。在書桌上擺一兩盆文竹、萬年青，在書架上方擺盆懸吊植物，會使整個書房顯得文雅清新。此外，書房還可擺些插花、盆景等。

4.廚房：廚房一般空間小、東西雜，擺放花卉宜簡不宜繁，宜小不宜大。另外廚房里的溫、濕度變化較大，應選擇一些適應性強的小型盆花，如小杜鵑、小松樹或小型龍血樹、蕨類植物以及小型吊盆紫露草、吊蘭等。值得注意的是，廚房不宜選用花粉太多的花，以免開花時花粉飄入食物中。

5.餐廳：餐廳是進餐的地方，應裝飾有利于愉悅心情、增進食欲的植物。可以餐廳周圍擺設棕櫚類等葉片亮綠色或色彩繽紛的大、中型盆栽植物。

健身核桃幫我趕走心絞痛

文/湯禮春

二十年前，我剛55歲，由于經常犯心絞痛，我只有提前退休了。醫生說：“要想多活幾年，就必須把煙酒戒掉。另外，還要堅持鍛煉健身。”回到家里，想想醫生的話，我下決心戒煙戒酒。

一天在公園里，我看見一個臉色紅潤、白胡子飄飄的老者從我面前走過。老人一邊快步走，一邊手中轉著兩個健身球。我忙上前問他有多大年齡了。老者朗朗說道：“八十八了。”

他在得知我的想法后，建議道：“干脆你就玩核桃吧！人的手掌心上血管豐富，穴位也多，而核桃又有梭角，你每天學我這樣邊走路，邊在手掌心滾動核桃，讓核桃的梭角摩擦手掌上的穴位，肯定能對你的心血管病有好處！但貴在堅持，每天必須玩兩個小時以上，看電視時也不要閑著，也可以用核桃按摩一下腿部、腰部。”

有人告訴我，有一種野生核桃，外殼堅硬，用鐵錘都難砸破。我特地跑到神農架買了幾斤野生核桃，從中精心挑選了4個作為我長期玩的伙伴。這4個野生核桃開始伴隨著我走過了一個個春夏春冬。

我始終牢記那位老者的話：健身貴在堅持，我這一堅持，就玩了二十年的核桃，不說經過了多少風風雨雨，就說我手中的那4個核桃，由于多年的撫摸，那顏色都變成醬紅色的了。至于我的心絞痛，除了玩核桃的第一年，還小犯過一回外，從第二年起至今就再也沒犯過了。我的臉色也紅潤多了，精神也越來越好，現在早已過了古稀之年，但我感覺比四五十歲時還有精神。

前不久，我曾經遇到過一個多年不見的老同事。他見了我，打趣地問：“老伙計，你是服了什么仙草，變得這樣精氣十足？”我攤開手掌上的核桃說：“這就是我的養生秘笈！”

書法養生選對字體

古代書畫家平均壽命80歲，近現代書家中，八九十歲者不計其數，長壽者甚多。據專家研究，書寫不同的字體有不同的保健功效：

楷書：字體端正工整，結構緊密，筆法嚴謹，沉著穩重，適合于冠心病、高血壓、心率紊亂患者的心理調節。

隸書：書體從容，風格多變，形象豐富，對調節焦躁不安、固執偏激的情緒有幫助。

篇（9）

一、前言

現代建筑的基本發展動向是：向高處和地下發展，即在節約城市用地的同時，將城市立體化；向多用途、多功能、復合型建筑方向發展，這就給建筑的防火、避火、控火和滅火帶來全新的問題，對現有消防技術提出新的挑戰。而不論是在高層建筑、居住建筑、公共建筑，一般都設有自動噴水滅火系統。但若是自動滅火系統的設計不過關，導致自動噴水滅火系統在發生火災時不能有效地噴水滅火，容易造成重大財產損失和人員傷亡事故。能否把好建審關，及時發現并解決其存在的問題，對于加強和提高建、構筑物的消防安全，促進和加快我國經濟建設的發展，創造良好的社會安全體系和環境具有重大意義。

二、建筑消防審核中自動噴水滅火系統常見問題解析

1、 噴頭問題

噴頭是自動噴水滅火系統的主要組件，具有探測火災、均勻布水、控制噴水強度等作用。要充分發揮自動噴水滅火系統的作用，必須正確地正確選用并合理布置噴頭。但在實際的建筑審核中發現，噴頭設計不當是最常見的問題。如噴頭的類別沒有根據建筑本身構造的特點及部位進行合理的選擇；噴頭的公稱動作溫度選擇不合理等。

1.1 噴頭的選型

對噴頭的選擇一定要根據保護場所的火災危險性、保護空間的建筑構造、自動噴水滅火系統本身的特點，以及噴頭的流量系數和最大保護面積來確定。在實際工程設計中，應考慮下列問題：

（1）在管路下面經常存在移動物體的場所，為避免碰撞噴頭的事故，應采用直立型噴頭；在灰塵或其他飛揚物較多的場所，為防止飛揚物覆蓋噴頭熱敏感元件造成噴頭動作遲緩，應采用直立型噴頭；在無吊頂的場所，為使熱氣流盡早接觸和加熱噴頭的熱敏元件，應采用直立型噴頭。當然，在有吊頂的場所，應采用下垂型噴頭或吊頂型噴頭，否則吊頂將阻擋灑水分布。

（2）中、輕危險等級場所和保護生命場所宜采用快速響應噴頭。如：公共娛樂場所、住宅、醫院、療養院的病房及治療區域，老年、少兒、殘疾人的集體活動場所等。而嚴重危險場所在發生火災時燃燒加速度快，快速釋放大量的熱量。由于快速響應噴頭對熱很敏感，有可能造成大面積的噴頭開啟，從而使開啟噴頭數量超過設計值，導致噴水強度不足，即實際噴水強度小于設計噴水強度，而無法實現滅火。所以在嚴重危險場所不應采用快速反應噴頭。

（3）倉庫等危險場所可采用經過專門認證的快速反應噴頭。如早期抑制快速反應(ESFR)噴頭。ESFR噴頭僅是倉庫專用噴頭，不應用于大空間等非倉庫場所。

（4）干式、預作用系統應采用直立型噴頭或干式下垂型噴頭。目的是預防系統管道內積水，減少管道局部腐蝕等不利于系統動作的因素。

（5）防火分隔水幕應采用開式灑水噴頭、水幕噴頭，或同時采用以上兩種噴頭；防護冷卻水幕可采用水幕噴頭或專用噴頭(如玻璃幕墻專用噴頭)。

（6）同一隔間內應采用熱敏性能、流量系數相同的噴頭；雨淋系統的防護區內，應采用相同的噴頭。

2、 系統無減壓措施的問題

高層建筑的自動噴水滅火系統存在著高、低層管道中水壓不平衡的問題。即使在低層建筑內，如果系統分布面積大、配水管道長、連接噴頭數量多，那么最遠點噴頭和靠近干管的噴頭出口水壓相差就很大，噴頭的流量也相差懸殊，所以在管網設計中必須考慮水壓平衡問題，在控制管道靜壓的區段設減壓閥，在控制管道動壓的區段設減壓孔板或節流管，以達到減壓和節流的目的。

3、末端試水裝置設置問題

篇（10）

Abstract: this paper points on how to prevent the residential project to meet the water leakage quality problems in construction practice should talk about in the measures taken.

Keywords: residential projects; The common faults; Prevention measures; leakage

中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：

一、外墻面防滲瀚工程

外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環節。針對性的防治措施主要有以下幾個方面:

l、防止小砌塊外墻滲漏

①嚴禁養護齡不達28d或以上的小砌塊進場，因為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產生收縮裂縫而造成墻面滲水。

②進場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止澆水潤濕。避免發生受過潮的小砌塊產生膨脹和日后干縮的現象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。

③嚴格按施工技術規范要求控制砂漿的配比與攪拌質量。

④禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。控制小砌塊每天的砌筑速度，規定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產生裂縫的有效措施之一。

2、防止混凝土墻板滲漏

①每一樓層的外墻模板應一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接搓處外模漏漿導致該部位的混凝土疏松而滲水。

②澆搗位于墻板筋部位的混凝土時，應采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標高，并有利于加固墻模，預防

墻板混凝土“爛根”。

③在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。

④根據氣溫及泵送高度選擇適當的混凝土坍落度。商品混凝土進人工地后不準擅自加水。

⑤棍凝土澆搗后必須嚴格按施工規范要求養護，一般在澆搗后的12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不小于7d，以此預防混凝土因溫差而產生裂縫。

二、外墻窗口防滲漏措施

1、合理安排工藝流程外窗安裝的工藝流程為:采用射釘或膨脹螺栓固定窗框一鑲窗盤外側嵌橙子打發泡劑一內側嵌撞子內外粉刷窗框外側四周打密封膠填嵌縫隙。這里應強調的是:在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一般應保證上側、左右兩側縫寬為20~25mm，下側按設計寬度偏差不超過50mm。上述要求如不能滿足，則應根據實際情況進行洞口打鑿或采用1：2水泥砂漿刮糙修整。

2、構造措施滿足規范要求根據門窗工程的有關規范要求，外窗施工中應采取以下必要的構造措施:

①當外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞里大的墻體材料時，安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應外泛水，兩端伸人墻內長度大于60mm。②外窗的窗盤應有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應按規范要求留置10mm×10mm的滴水槽線。③窗框左右兩側連接件的安裝應注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應均勻設置，以保證連接牢固。

④窗框周邊的孔洞應采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。窗框下檻應開設瀉水孔，以保證在下雨時下檻不會因積水造成滲漏。

3.3控制關鍵工序的質量窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關鍵工作，必須嚴格控制質量。發泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應按規范要求進行全數檢查及抽樣進行噴淋試驗，如發現窗口部位的內墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時分析原因，組織專人修補。

三、屋面防滲翻措施

1、保證屋面板施工質量正確留置現澆鋼筋混凝土屋面板的保護層，澆搗混凝土時應采取相應措施，預防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續澆筑，嚴禁出現冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、

露筋等。混凝土表面經滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下，12小時后派人澆水養護7晝夜。

2、做好找平層施工前應對屋面基層進行清理、澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設置分隔縫的位置，保證其間距不大于6m，如果是預制結構的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直、寬度一致，預先放置2cm寬的分隔條。基層與突出屋面結構的連接處

以及在基層的轉角處，施工時均應精心做成半徑為100~150mm的圓

弧形或鈍角。施工時，應根據設計要求，測定標高、定點、找坡，拉掛屋線、分水線、排水坡度線，并且貼灰餅、沖筋，以控制找平層的標高和坡度。鋪設的水泥砂漿在收水后應及時用鐵抹壓光、壓實，禁止采用掃帚掃毛的做法。常溫下，24小時后澆水養護。

3、保溫層的施工要求含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內應按軸線方向正確設置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網絡，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應大于250mm。根據規范要求，保溫層的每倉分隔面積應小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚胺醋泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

4、防水層的施工要求防水層施工前對屋面和天溝的基層(或找平層)進行嚴格檢查，確保其平整、清潔、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需

要按不同的規范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作，嚴禁在其上放重物，或進行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業，以預防損壞防水層。

四、廚房及衛生間防滲翻措施

1、管道與設備安裝工程的質量保證措施

①結構施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設套管。

②嚴格控制管材、設備及配件的質量標準。進場的材料必須具有“三證”，即:產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。

③每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。給水管道安裝后須進行

水壓試驗，試驗壓力應為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進行

通球試驗。衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

④針對不同工種及不同工序的作業特點建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。

2、土建工程的質量保證措施

①作為防止滲漏的必要構造措施，廚房、衛生間分隔墻底部統一澆筑混凝土導墻，高度為150mm，寬度大于100mm。

②在衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨醋防水涂料。在樓地面施工時，應找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。

③做好室內管道預留洞口的修補工作十分重要，應專門組織力量施工。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實，或采用油膏填嵌密實。樓板上有預留洞口，應采用較高的細石混凝土分層填補，確保填料的密實度，并嚴格按規范要求進行養護。管道預留洞口

修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于24h，以不滲不漏為

合格。

3、裝飾時應特別注意的事項裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面、墻面裝修時，必須小心

保護廚房、衛生間的防水。