售樓合同匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇售樓合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。

但是，房地產開發商即出賣人，就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。這些即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

二、如何處理售樓廣告糾紛

篇（2）

法定代表人：

聯 系 電 話：

傳 真：

受托人（以下稱乙方）：

企業所在地：

法定代表人：

聯 系 電 話：

傳 真：

根據《中華人民共和國合同法》和相關法律法規的有關規定，經甲乙雙方友好協商，就甲方委托乙方銷售甲方在 的住宅樓等事宜，達成如下協議，共同遵守執行。

第一條：委托事項

1-1、甲方委托乙方在 設立售樓處，銷售 省 市 花園住宅樓 期工程中的部分房屋，具體為 號樓盤共計 戶。待上述樓盤在合同規定的時間內銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面合同的形式確定。

1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前 天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算費只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

第二條：合同期限

2-1、本合同期限為 天，自 年 月 日至 年 月 日。

2-2、甲乙雙方如需繼續合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個月另行協商，并重新簽定合同。

第三條：費用承擔

3-1、乙方在銷售過程中自身所發生的費用（稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用）由乙方承擔。

3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款；如果看房戶在乙方帶領下到達甲方沒有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發生的一切人身事故責任由乙方承擔。

3-4、甲方企業和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方 套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。

第四條：傭金費

4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

4-2、費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

4-3、乙方根據甲方提供的統一底價進行銷售，乙方傭金按銷售額的 %進行提取。高出價格表部分，甲乙雙方4 ：6分成。

第五條：傭金結算方式

5-1、甲乙雙方具體結算方式為一次性付款達到合同房款的100%，傭金按100%計取；

5-2、一次性付款達到合同房款的90%，傭金按90%計?。?/p>

5-3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續及銀行款到位，傭金按100%計??；

5-4、分期付款達到合同房款90%以下，傭金按相應比例的80%進行計取；

5-5、結算時間為每月一次，次月該日乙方將銷售報表報甲方審核，甲方7日內將傭金結算給乙方，剩余傭金待購房戶將剩余購房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。

第六條：獎勵與懲罰

6-1、乙方銷售房屋自本合同簽定之日起個月內銷售數量達到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在 %的基礎上再加1個點即 %.在4個月內銷售數量達到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在 %的基礎上再加2個點即 %.

6-2、乙方在合同期內銷售達不到總面積的90%（不包括車庫和儲藏間），費按 %提取。

6-3、在合同銷售期間內，乙方銷售緩慢或給甲方樓盤銷售造成損失，甲方有單方面解除合同的權力，但要在合同終止 月前以書面形式通知乙方。

第七條：退房處理

7-1、由于甲方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的100%，同時乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金并且甲方應額外按照已交房款5%給予乙方做為經濟補償，客戶所有的經濟損失并且由甲方包補。

7-2、由于乙方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補客戶已交房款5%的損失，同時乙方應將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還給甲方。

7-3、由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關規定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金。

第八條：甲方應提供乙方的資料復印件

8-1、甲方的營業執照。

8-2、上級有關批準文件。

8-3、國有土地使用權證書。

8-4、建設用地規劃許可證。

8-5、建筑工程規劃許可證。

8-6、建筑工程施工許可證。

8-7、商品房欲售許可證。

8-8、樓盤規劃圖和建筑施工圖紙。

8-9、工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報

告》、《房屋銷售成品標準》、《房屋質量保證書》和《使用說明書》。

8-10、房屋銷售明細表。

第九條：其他

9-1、甲方（乙方）發生銷售時，應及時通知乙方（甲方），如果發生重賣現象由甲方（乙方）承擔全部法律責任。乙方應及時將準購房戶的詳細資料通知甲方，通知內容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現居住地址、通訊方式及所買詳細樓號等。

9-2、銷售期間甲乙雙方商定，根據乙方的銷售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取購房定金、購房款。乙方以乙方名義開具的收款收據及發票所收款項，如交付甲方，甲方應給乙方出具相應的收款手續。沒有甲方的收款手續的，乙方獨自所收款項給購房戶造成的一切損害后果，由乙方自行負責。乙方與客戶簽定合同同時，應按甲方規定的方法簽訂，由甲方蓋章確認后生效。非經甲方蓋章簽字的合同，所發生的一切糾紛及造成的經濟問題全部由乙方承擔。

9-3、在銷售期間，甲方所提供的資料和數據不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。

9-4、在銷售期間，乙方因自行設計的宣傳資料不真實而引起的糾紛以及與銷售有關的其他問題，由乙方負責解決并承擔法律責任。

9-5、乙方必須建立嚴格的客戶登記制度，確保客戶的售房款以及足額繳納，并劃撥甲方帳戶，乙方不得私自挪為它用。

9-6、甲方（乙方）對乙方（甲方）企業的合作事項必須進行保密，如果出現因甲方（乙方）原因泄露甲乙雙方合作事項，由甲方（乙方）承擔乙方（甲方）的所有損失并且承擔法律責任。

9-7、乙方（甲方）不得以甲方（乙方）的名義對外從事與甲方樓盤銷售無關的商業行為，一經發現，甲方（乙方）有權單方面解除合同，并依法追究乙方（甲方）給甲方（乙方）所造成的一切損失。

9-8、甲方在房屋交付使用后3個月內，協助購房戶辦理房屋產權證書和土地使用權證書。其辦證費用按主管部門的收費標準和規定由乙方組織購房戶向甲方交付。

9-9、甲方負責與客戶簽訂商品房銷售合同，甲方指定委托人在乙方銷售業績確認書上簽字蓋章予以確認。

本合同未盡事宜，在不違反雙方權益及利益的前提下，雙方本著誠信的原則協商解決。協商不成時，因本合同產生的爭執糾紛由山東省乳山市人民法院管轄。

9-10、本合同經甲、乙雙方法人簽字、蓋企業合同章后生效。

9-11、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執一份，各具同等法律效力。本合同同附件與合同具有同等的法律效力。

甲方（全稱）： 乙方（全稱）：

篇（3）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫） 房 屋 座 落 幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式√：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章_______________

乙方（簽名或蓋章）_______________

監證機關：_______________

人（簽名或蓋章）_____________________

人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房交易合同范本

簽 約 須 知

一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

四、在“ 中打“√ ”表示選中，打“X ”表示不選中。除違 約責任可以復選中外，其他均為單選中。

五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施，以 保護自己的合法權益，并以免侵害他人合法權益。

七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發糾紛。

八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內容， 以切實保護各自的合法權益。 以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。

__ 房地產買賣契約

甲方賣方: 立契約人 乙方買方: 附記人 中介機構： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下 列房屋買賣事項訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 一坐落于 市 區 路 號室，建筑面積 平方米 二出售房屋所有權證號碼： 共有權證號碼： 房屋權利來源： 房屋用途： 土地使用權證號碼 土地面積： 平方米土地用途： 土地使用權取得方法：劃撥 出讓 其它： 土地使用總年限 年，尚余 年。 三房屋平面圖及其四至范圍見附件一 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金幣種 大寫 萬元小寫￥ 元 上述定金: 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價款為幣種 ：大寫 萬元 ，小寫￥ 元 房價款的支付方式和支付時間為： 1、 年 月 日前現金支付房款 萬元 ￥ 2、乙方領取房屋所有證時現金支付余款 萬元 ￥ 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金. 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還并有權要求乙方 支付占總房價款百分之 的違約金。 其它:

第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日 時正式交付該房屋甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月 日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的: 約定價值 評估價值 市場價格承擔賠償責任。 甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 其它:

第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方附書面同意材料。

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記并在乙方領取《房屋所有證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。 其它: 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由: 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔。

第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記， 登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間.

第九條 該房屋毀損、滅失的風險自: 房屋正式交付之日起 權利轉移之日起轉移給乙方起。

第十條 該房屋正式交付時，

物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。 其它: 第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本契約: 自甲乙雙方簽定之日起生效。 自 之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的: 提交鹽城市仲裁委員會仲裁 提交 仲裁委員會仲裁 依法向人民法院 仲裁未果依法向人民法院

二手房合同內容

12 大要點就二手房合同內容，律師總結出了 12 項要點。

要點 1：詳細規定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。

要點 2：房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。

要點 3：明確規定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。

要點 4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點 5：房屋支付。明確規定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點 6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數都是約定成俗由甲方獨自承擔。

要點 7：規定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。并明確規定了擅自變更合同的責任承擔方。

要點 8：違約責任。1、明確規定當丙方發生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規定了賠償金額或比例。2、當甲、乙方發生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。

要點 9：規定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規變動致使合同無法履行的。

篇（4）

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

2、本合同所稱房地產是指單位和個人擁有完全產權，領取了房地產管理部門核發的《房地產權證》的房屋及其所占用的土地使用權。

3、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、在簽訂合同前，甲方應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明文件。

6、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

房地產買賣合同（合同編號：）

本合同雙方當事人：

甲方（轉讓方）：姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】居住地址：

【委托人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】地址：郵政編碼：電話：

乙方（受讓方）：姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】。居住地址：

【委托人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】地址：郵政編碼：電話：

根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條　買賣房地產情況甲方擬將位于________________________的房地產（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方于______年____月____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為______，房地產權共有（用）證號碼為______。

第二條　買賣房地產價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為（______幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金（幣）____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。乙方于年月日前支付第一期房款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。乙方于年月日前支付第二期房款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。最后一期付款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】【】。

第三條　登記過戶手續辦理本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

第四條　房地產交接雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條　權利保證約定甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第六條　違約責任甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條　稅務承擔辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

第八條　合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決：

1、提交______仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第九條　合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件二），刊、充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條　本合同保存本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托人】：【委托人】：

（簽章） （簽章）

年月日 年月日

篇（5）

中圖分類號：R614 文獻標識碼：B 文章編號：1005-0515（2012）1-072-01

我科采用腰腧穴麻醉外加亞甲藍配制的長效止痛劑用于瘺術中術后全程止痛，療效顯著，現報告如下：

1 資料與方法

1.1 臨床資料 治療組960例，男424例，女446例；年齡13~80歲，平均40.9歲；病程6個月至40年；560例，肛瘺133例，肛裂167例膿腫50例直腸脫垂50例。對照組248例，男102例，女146例；年齡15~60歲，平均30.5歲；病程6個月至40年；兩組年齡、性別、病程、病種具有可比性。

1.2 治療方法 取側臥位，用2%利多卡因15ml, 0.1%鹽酸腎上腺素1滴（高血壓患者慎用）注射用水5ml混合，行腰腧穴麻醉。待各病種常規術式完畢后，治療組以自配復方亞甲藍才長效止痛劑多點多層次浸潤注射于創口周圍，局部加壓包扎。復方亞甲藍長效止痛劑的配制方法：2%亞甲藍2ml、0.5%鹽酸布比卡因10ml、2%鹽酸腎上腺素1~2滴（高血壓患者慎用）、地塞米松1ml，配制成13ml混合液。對照組術后疼痛時給予止痛片。術后當天控制排便，飲食以半流質為主，有便秘者服用補中益氣湯加減，術后第2天排便后用pp液坐浴換藥。

2 結果

2.1 療效判定 術后疼痛分級：術后無疼痛感為0度;疼痛勿需處理（行走坐立自如）為1度；疼痛輕微（行走坐立受限），服用一般止痛藥即可緩解為2度；疼痛加重，有痛苦表情（行走坐立困難），需肌注杜冷丁止痛劑為3度。

2.2 療效觀察 兩組經手術治療后全部臨床治愈。兩組術后全程觀察止痛效果15d以上。治療組術后1天內止痛效果1度可達90%，術后2~10天1度可達到99%，未出現不良反應和并發癥。對照組術后1h后開始出現疼痛，術后1~2天 1度達到30%。見表1。

3 討論

腰腧穴亞甲蘭聯合麻醉鎮痛法，以腰腧穴麻醉為基礎麻醉，保證術中的鎮痛及術后3~6h內維持鎮作用。實驗研究發現，如果在創傷發生之前，預先行局部神經阻滯或使用鎮痛藥可降低中樞神經的敏感性，增強術后止痛效果，減少鎮痛藥量和延長止痛時效，所以理想的術后疼痛治療應是預先給藥，超前阻止或減輕中樞神經系統疼痛刺激以減輕術后疼痛，再以復方亞甲藍長效止痛劑創面浸潤注射作為術后止痛，兩者配合解決了術后鎮痛時間差問題。

亞甲藍長效麻醉的藥理機制：（1）亞甲藍有較強的神經親和作用；（2）亞甲藍通過參與糖代謝，促進丙酮酸繼續氧化，改變神經末梢內外的酸堿平衡膜電位，從而影響興奮和神經沖動的傳導作用；（3）亞甲藍具有可逆的損害神經髓質作用，而新生髓質需30d左右的修復期，故亞甲藍組成的配方具有持續、長效的止痛作用。由于亞甲藍發揮作用的平均潛伏期為4h，此期內有燒灼樣的疼痛，患者多難以忍受，布比卡因的麻醉作用可緩解術后早期亞甲藍尚未發揮作用時刺激局部組織所引起的灼痛，使肛周末梢神經傳入受阻，有效抑制局部組織的傷害性刺激傳入，從而避免手術創傷刺激所致的括約肌勁攣，以及由括約肌勁攣引發的劇烈疼痛和術后并發癥，加上腎上腺素延長止痛時效，達到瘺術后長效止痛的目的。

地塞米松藥理機制：地塞米松更能延長止痛時間，抑制炎癥反應，減輕組織水腫，有利于消除灼痛反應。

篇（6）

我國《合同法》第14條規定要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當內容具體確定，同時表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第15條規定商業廣告為要約邀請。在社會生活中，商品廣告不因顧客的承諾而直接產生合同關系。但這無損于售樓書的法律作用。因為，房屋預售是一種較為特殊的法律行為，它不是現貨交易，也不同于一般的期貨買賣，它是將要建成的不動產的權利轉讓。關于該不動產，并無統一的規格和特定的標準供雙方當事人參照履行，加上其公用設施和配套設施的不確定性以及工程施工和裝修的隨意性，如果售樓書沒有一定的法律約束力，則欺詐性商業行為提供了條件，并且對購房人是極不公平的。因為：

（1）售樓書使購房人對所購房屋產生合理期望。在沒有現房或樣板房的情況下，購房人只能通過售樓書了解房屋的位置、結構、間隔、裝修和設施配套情況，購房人依據售樓書產生購買房屋的意向。

（2）售樓書是預售合同的基礎。購房人所以接受所購房屋的價格，是基于對售樓書的確信。在簽訂認購書的房屋預售中，由于認購書往往沒有質量條款，質量條款一般在正式的購房合同中設定，購房人簽訂認購書和支付定金的依據就是售樓書。

（3）售樓書是預售合同的補充。預售合同往往只就所購房屋的面積、裝修標準和價款等作出規定，而對公用設施和配套設施的質量不作規定，但公用設施和配套設施的建筑安裝費用實際上是眾多購房人共同負擔的，也就是說，在購房人所付購樓款中，已經包含了公用設施和配套設施的費用，合作公司應當履行相應的義務，但是在合同沒有規定的情況下，其義務的履行只能以售樓書為準。

（4）《消費者權益保護法》有類似規定。該法第22條的規定是：“經營者以廣告、產品說明、實物樣品或者其他方法表明商品或者服務的質量狀況的，應當保證其提供的商品或者服務的實際質量與表明的質量相符。

（5）《廣告法》對售樓書之類的廣告宣傳的真實性有明確要求。其第3條規定廣告應當真實、合法；其第38條規定虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任。

篇（7）

頭天得到售樓員通知簽購房合同，武先生昨天一早就來到售樓處。然而他發現合同所寫的交房時間竟然從售樓員承諾的明年底延后到了后年10月，這意味著他必須再多租10個月房并多付10個月的月供，因而整個購房計劃全打亂了。此時來簽約的購房人聚到100多人，相同的境遇讓大家集合起來要求開發商負責人出來給說法。而負責人正在主持研討會，見面的要求一直沒能得到滿足，其間還發生肢體沖突，糾紛持續到下午3點多，購房人才漸漸散去。

銷售總監告訴記者，他們一些售樓員的承諾有虛假成分，造成購房人有明年底交房的假象。然而他們已經把工期排好，不太可能按照售樓員的說法改，但他們可能會提前于合同規定的時間交房，盡量讓購房人滿意。他向購房人表示，購房人可向客服部遞交書面的申訴，他們保證在5個工作日內給予答復，肯定會給出令購房人滿意的解釋。

篇（8）

商品房售樓廣告屬于商業廣告，關于商業廣告的法律效力，《中華人民共和國合同法》第15條是這樣規定的：寄送價目表，拍賣公告，招標公告，招股說明書，商業廣告等均為要約邀請。商業廣告內容符合要約規定的視為要約。那么何為符合要約規定呢，該法第14條對要約作出了如下規定：第一，內容具體確定，第二，表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。但是雖有上述規定，如何去理解適用開發商和購房者還是各執一詞，分歧較大。開發商主張，商品房售樓廣告屬于要約邀請，因為首先售樓廣告是向不特定人發出的，不具備一般要約向特定人發出的要件，其次開發商主張售樓廣告并未對售房具體內容作出具體約定，也沒有表示出經受要約人一旦承諾，開發商便受廣告內容約束的意思，其三，如果雙方沒有明確將廣告內容寫進合同，則廣告內容不具備任何法律效力，所以在因廣告不實引起的房產糾紛中開發商多主張自己不負任何法律責任。作為購房者一方，他們則認為售樓廣告和宣傳資料是自己買房的認識基礎，應該是合同一部分，特別是在商品房預售中，由于其特殊性，商品房尚未建成，開發商賣的其實是圖紙，模型，購房者下定決心買房的依據、信息等都來自于開發商的宣傳材料和廣告，售樓廣告對于最終簽訂購房合同起至關重要的作用。購房者往往把開發商廣告宣傳的內容，看作是開發商的承諾，所以開發商如果最后交房與宣傳資料不一致則理應承擔相關法律責任。

由于一直存在著爭議，全國各地的法院在審理上述類似糾紛時對廣告法律效力的認定標準上也存在著不統一的局面?！督忉尅返某雠_可以說對這個問題作出了比較明確的規定，該《解釋》第三條規定：商品房的售樓廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房合同亦應該視為合同內容，當事人違反的應當承擔違約責任。應當說《解釋》的規定與《合同法》第十四條的規定是完全一致的，只是又具體明確了一下，司法操作性更強了一些。

鋪天蓋地的商品房售樓廣告多設計精美，詞藻華麗，如何去區分這些內容各異的售樓廣告的效力，筆者結合《解釋》的規定，并在對眾多售樓廣告進行了整理分析的基礎上，將商品房售樓廣告大致分為以下四種：

第一類，屬于開發商具體確定的內容，也即符合《解釋》中規定的具有絕對法律效力的內容。在《商品房買賣合同示范文本》中對這些內容也均有約定之提示，例如房屋的層高、戶型、結構類型、付款方式、保修責任等，這些條款開發商一般也會同意將其全部寫進書面合同中，其法律效力必然是確定的。按照《解釋》規定這些內容即使未寫進合同中亦應當視為合同內容，具有法律效力。

第二類，屬于內容較具體，但是還需要寫進合同明確細化后才具有法律效力的內容。如開發商承諾的“進口衛浴電梯”、“純德國進口廚具”、“24小時保安”等，這些內容購房者千萬不能掉以輕心，需要有選擇地將自己需要的部分在正式簽訂的合同中加以細化，如在合同中寫明衛浴電梯的產地、型號、品牌等；相關物業管理內容也要寫進合同的物業管理部分加以明確。應當說是約定得越細，購房者越容易得到法律的保護，一定不能嫌麻煩。

篇（9）

更為方便的是，購房者在網上售樓處觀看線上售樓小姐的視頻講解的同時，可隨時用語音、視頻交互工具與銷售人員進行咨詢，并和其他對同一項目感興趣的網友進行討論交流，這對于進一步了解該樓盤無疑是非常重要的參考。另外，網上售樓處還可提供電子樓書、銷控表、房貸計算、合同范本、銷售顧問等一系列服務。

網上售樓處不僅讓購房者足不出戶實現網上看房、選房、咨詢、下定，也大大方便了廣大房產商。對于他們來說，網上售樓處也是一種顛覆性的房地產營銷產品，變革了以往只有樓書、簡單廣告和被動待客上門的營銷方式，成為線下售樓處的有力補充。據了解，目前推出網上售樓處的主要有新浪房產頻道和房龍兩家，記者在新浪房產頻道的“網上售樓處”上看到，目前已經有近20家北京一線房產商的項目上線銷售。

小貼士

網上售樓處的幾個注意事項

現場看房的補充有購房者表示，網上售樓處這種方式可以從眾多樓盤中篩選出自己比較感興趣的，但買房子是大事不會輕易就下決定，網上預訂多少有些不踏實，如果要預訂也要在現場看完房子之后。理財專家也表示，網上售樓處是一種推銷手段，比普通的平面廣告更形象一些，但是如果站在買房人的角度，目前只能作為現場看房的補充。買房人只有在現場才能核實視頻里所看到的信息，或者考察到視頻里沒有而自己又很想了解的房屋情況。

保存網頁上的房屋信息與現實對照雖說坐在家里就可以預訂房子，給買方和賣方都提供了極大的便利，尤其是對于平時工作忙碌沒有時間看房的年輕人來說更是如此，但是也帶來了相應的風險。網絡購房者了解的房屋信息均來源于網絡，可是網頁上記載的內容是可以隨時更改的，而賣方更改之后，作為購房人將無法再看到。所以有業內人士建議購房人注意保存網頁上所記載的關于房屋及房屋所在區域的各項介紹和說明，實際去看房的時候可以此作為對照來確定網上介紹的真實性。

篇（10）

律師接受陳某委托后，首先要查清案件事實，于是陪同陳某到售樓處索要陳某簽署過的資料，但是售樓小姐不同意給，甚至不給復印，態度也比較惡劣，最后在律師的要求下勉強同意給我們看一下，后來律師把陳某簽署的《認購書》、《定金合同》等進行拍照。

律師仔細審閱了陳某簽署的文件后，認為180萬已經支付，而且約定的很清楚是定金。根據《擔保法》的規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金”。陳某若違約不買，開發商有權沒收定金。陳某簽署的《定金合同》是上海市銷售房屋的示范文本，而且開發商也已經網上備案，開發商沒有任何過錯。根據定金合同的約定，陳某應該于12月20日去簽署《上海市商品房銷售合同》。律師當場建議陪同陳某去售樓處簽署合同。陳某同意律師的分析意見，并聽取了律師的建議。

同月20日陳某來到售樓處，要求簽署銷售合同，開發商提供了合同樣本，律師提出提出了合理的要求，對合同進行磋商，但是開發商沒有同意，最后沒有簽署成功。當天律師搜集了許多陳某去現場簽約的證據。