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時間：2023-01-08 18:30:21
序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇解除買賣合同協(xié)議書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。
中介怒索違約金
2010年4月2日，買房人張嬋(化名)通過創(chuàng)世中介向賣房人陳俊(化名)求購滬亭北路上的一套房產，三方簽訂了《房地產買賣居間協(xié)議》。當時協(xié)議約定該房地產的轉讓價格為100萬元，張嬋先向陳俊支付5％的定金(5萬元)。
協(xié)議中約定，買賣雙方予本協(xié)議生效后次日起35個工作內至創(chuàng)世中介指定的地點簽訂《上海市房地產買賣合同》。然而，就在簽訂居問協(xié)議后沒幾天，陳俊卻由于家庭原因，突然不愿再出售房產。4月10日，陳俊私下約張嬋會面，表達了自己的想法，并愿意向張嬋雙倍返還定金10萬元。張嬋覺得自己也沒吃虧，于是兩人簽訂協(xié)議書一份，約定：由于陳俊不肯出售房屋給張嬋，導致買賣合同未能簽署，由此產生的一切法律責任及后果，包括所產生的任何費用都由陳俊承擔，與張嬋無關。
事情至此本應告一段落了，誰知創(chuàng)世中介眼看買賣不成，自己忙乎了半天，原以為2萬元傭金已是囊中之物，誰知到頭來一分錢都賺不到，便將張嬋告上法院，稱在約定的簽約期限內，張嬋與陳俊均未到創(chuàng)世中介簽約，并在買賣方之間簽訂了買賣合同。由此，張嬋的行為已構成違約。中介拿出了居間協(xié)議第4條第4款之約定：如買賣雙方合意解除本協(xié)議，則各向中介公司支付本次房屋成交總價1％的違約金。中介據此要求張嬋支付1萬元違約金。
法院駁回中介請求
在法庭上。張嬋辯稱，創(chuàng)世中介只有在促成買賣雙方簽訂買賣合同，才可要求支付傭金，但創(chuàng)世中介并未促成買賣雙方簽訂買賣合同。另外，在簽訂居間協(xié)議時，創(chuàng)世中介未強調或解釋協(xié)議的第4條第4款，此條款系格式條款，應當無效，故要求駁回訴訟請求。
法院經審理后認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。張嬋委托創(chuàng)世中介提供居間服務，向陳俊求購房屋，買賣方之間的居間合同關系依法成立。然而由于創(chuàng)世中介未促成買賣雙方簽訂合同，即無論是何種原因造成買賣雙方最終未簽訂合同，創(chuàng)世中介無權向委托方即張嬋主張違約金。創(chuàng)世中介提供的居間合同中第四條中關于違約金條款系中介公司事先自行打印的格式條款，此條款加重了委托方的責任、并使居間方從中受益，故此條款應當無效。現(xiàn)創(chuàng)世中介依據此條款要求張嬋償付違約金的請求，難以支持。
據此，法院于近日作出了駁回創(chuàng)世中介訴訟請求的一審判決。
買賣合同簽訂后友好解除
無獨有偶，臺慶中介近來也遇到了一件類似的頭痛事，但結果卻大不相同。
原來4月5日，買房人李曉亮(化名)通過臺慶中介向朱丹華(化名)購買上海閔行區(qū)虹梅路上的一套房產，簽訂的《房地產買賣居間定金協(xié)議》約定，買賣雙方應于4月7日之前簽訂房地產買賣合同，各向臺慶中介支付成交價格1％的服務傭金，并于房地產買賣合同簽訂當日支付。
由于買賣雙方都十分滿意，因此在簽訂居間協(xié)議的的當天，雙方就接著簽訂了《上海市房地產買賣合同》。同時，李曉亮還簽署了《服務費確認單》，確認應付中介服務費具體數目。
然而簽約后不久，李曉亮就心生懊悔，不愿再履行合同。于是4月13日，三方又簽訂了《解約協(xié)議書》。協(xié)議載明，三方友好協(xié)商解除《上海市房地產買賣合同》，李曉亮支付給朱丹華1萬元作為補償。但李曉亮卻不同意向中介付傭金，故被臺慶中介訴至法院，要求立即支付傭金2.8萬元。
郵編：___________________________________
法定代表人：_____________________________
乙方（預訂方）：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
法定代表人：_____________________________
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郵編：___________________________________
證件名稱：_______________________________
證號：___________________________________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂商品宜，訂立本協(xié)議。
第一條 乙方預訂_________區(qū)_________街（路）_________號《_________》項目________幢 ________層________室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證（證書號：_________），并經________測繪機構預測，該房屋建筑面積為_________平方米，套內建筑面積為_________平方米。該房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付給乙方。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_________元，總房價為人民幣_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。
第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協(xié)議第二條約定的單價為準。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于______年_____月_____日前到與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。超過預訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。
第五條 甲方同意將或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。
第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1．甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
2．甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金
1．甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的；
2．甲方未遵守第五條約定的；
3．甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。
第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協(xié)議的，無權要求甲方返還定金。
第九條 其他約定___________________________________________________。
第十條 甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份
第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決
1．向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
律師解答：
實例:《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定,“認購方應在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》,逾期者視同違約,開發(fā)商不另行催告,本協(xié)議自然作廢。”
實例:《××花園商品房認購協(xié)議書》規(guī)定:“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款,甲方有權解除本協(xié)議書,并有權將本協(xié)議書所指商品房另行出售,乙方不得提出任何異議,乙方所付定金不予返還。”
點評意見:訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行,任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋,在商品房買賣中,買受人遲延履行債務,出賣人要進行催告,催告后,買受人還有三個月的寬限期,如在此期限內仍未履約,方可解約。此外,條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況,如不可抗力、意外事件、經營者自身責任等,故意排除了消費者與經營者協(xié)商或經催告履行債務的可能。上述格式條款加重了消費者責任,單方擴大了經營者解除合同的權利,剝奪了消費者依法變更、解除合同的權利,侵害了消費者的公平交易權和自主選擇權。
二、任意使用免責權
實例:某房地產公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定:非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于:政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據實予以延期交房。
實例:天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定:“房屋采用空心磚建造,而這種空心磚容易產生裂縫。房屋交付使用時,梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫,乙方不得以此為由提出訴訟和索賠。”
點評意見:在上述原因中,有的確實可以作為免責事由,如不可抗力等,但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成,如承建商施工誤期、建筑質量責任、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等,這種情況下應由開發(fā)商向購房人承擔違約責任,更不能剝奪消費者的索賠權和訴權。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開發(fā)商可以預料并提前做好準備的,不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的,開發(fā)商應向消費者承擔違約責任,再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍,將第三方對開發(fā)商違約的風險轉嫁到消費者頭上,使開發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。
三、違約責任不對等
實例:某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內容:“(1)甲方須于××年×月×日前將房產交付使用,甲方若延期交房,則每遲交一個月,按乙方已付房款3%計算罰金,付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款,視為違約,甲方有權從乙方已交購房款中,扣罰10%的金額作違約金,同時不予辦理進戶手續(xù)。”
點評意見:上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經營者延期交房必須等一個月后方計算罰金,且額度僅為消費者已付房款的3%;消費者若未按期交付房款,則立即視為違約,并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大,雙方承擔的違約金數額相差懸殊。這種條款的實質是設置陷阱,加重消費者責任,減輕經營者責任。違反了法律的公平原則,消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。
四、認購定金難歸還
實例:成都《××花園商品房認購書》規(guī)定:“認購方選擇一次性付款的,應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款,認購定金自動轉為房款,逾期者所繳認購定金不退還。”
點評:商品房買賣屬于大宗消費,經營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”,以便消費者深入研究有關資料,全面理解自己的權利、義務,自主決定是否購房。“猶豫期”內要求退還定金的,不適用定金法則。
五、模糊標的好圈錢
實例:廈門××房地產有限公司在預售房屋時,并未講明所售房屋是精裝修房,而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款。
點評:簽訂合同前,開發(fā)商有義務告知消費者有關售出房屋真實、全面、具體的情況,包括房屋的裝修標準。該開發(fā)商不僅未盡告知義務,而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示,模糊合同標的,實質是想套取消費者的裝修款。
六、面積誤差設陷阱
實例:廈門××房地產有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定:“面積誤差時,買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據實結算價款。”
點評:房屋面積出現(xiàn)誤差時,選擇退房、要求賠償、據實結算等是消費者的主要權利。上述條款以雙方約定的名義,為開發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便,侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權,是最為典型的顯失公平條款。
七、一房二賣搞欺詐
實例:天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定:“雙方簽訂協(xié)議后,任何一方不得違約,若甲方將乙方購房另轉賣給他人,甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經濟賠償。”
點評:一房二賣是典型的欺詐行為,經營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款免除了經營者責任,剝奪了消費者的主要權利,屬違法、無效條款。
八、虛假宣傳不負責
實例:廈門××房地產有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定:“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓臺盤模型、售樓書或其它載體)中的所有圖片、資料數據、說明等,僅供買受人參考,不作為出賣人的承諾依據。
點評:該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性,為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便,其內容與法律規(guī)定相抵觸,為無效條款。
3、意向資金接近項目要求,盡快與融資者簽訂擔保合同,合同內應規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?備案時公司人員一起到達房管局現(xiàn)場,備案原件由擔保公司保管,簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發(fā)商,只報身份證號,約定放款時間稍長最好;
4、同意的投資者到不動產項目實地考擦并簽訂聯(lián)合理財協(xié)議書同。時注明所占房產比例,直接到售樓處簽訂商品房買賣合同,給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同,擔保公司會提前通知,否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
5、同意的投資者到不動產項目實地考擦,若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額),可以到擔保公司簽訂聯(lián)合理財協(xié)議,委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負,不要最好),同時刷卡交錢,但事后受委托人必須出示證明及房產復印件給投資者,并按時還本息。
(1) 開發(fā)規(guī)模:開發(fā)面積,共有幾幢,共有幾層
(2)材料齊全:營業(yè)執(zhí)照,稅務登記證,組織機構代碼證,資質證明,國有土地使用證,建筑工程施工許可證,建筑用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,預售房許可證,質量保證書,商品房使用說明書。
(3)房產性質:商鋪 寫字樓 住房
(4)說明操作流程:對開發(fā)商說明流程包括要簽的文件 特別注意說明擔保費和利息的結算時間。
(5)風控控制:公司風控專員考擦項目資料的真實性位置,了解開發(fā)商項目的基本情況,工程進度,是否有其他項目。
(6)投資客戶:投資客戶要準備身份證及復印件,要求看房的可在這步驟去看房。
(7)還款計劃書:如利息先扣由我司簽給客戶,由開發(fā)商月結由開發(fā)商簽給客戶。
(8)簽電子版買賣合同:打印出加蓋開發(fā)商公章。各地區(qū)有所不同,根據當地情況調整。
[分歧]：
本案在審理過程中，對原告曾某與房產開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同是否有效的問題，合議庭存在以下分歧意見：
第一種意見認為：原告曾某與房產開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同有效。因為原告與被告已經簽訂了書面的預售商品房協(xié)議書，且原告曾某已搬入居住。被告房地產開發(fā)公司沒有取得商品房預售許可證只是程序上存在瑕疵，可以進一步完善，曾某不可以要求房產開發(fā)公司返還已付購房款，但被告房地產開發(fā)公司可以賠償曾某部分損失。
第二種意見認為：原告曾某與房產開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同無效。因為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。本案中被告房產開發(fā)公司故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，且在起訴前，仍然沒有取得商品房預售許可證。故曾某可以依法要求房產開發(fā)公司返還已付購房款及利息并要求賠償損失。
房屋買賣協(xié)議書文案1本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證) 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買方(以下簡稱乙方)： (本人)(法定代表人)姓名：國籍： (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;位于第 層，共 (套)(間)，房屋結構為 ，建筑面積 平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米)，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為 。
第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
第三條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米____ ___元，總金額為( 幣) 億___千___百____拾___萬___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款( 幣)___億___千___百__ 拾__ _ 萬_ __千____百___拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過__ __天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的
%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的
%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按 利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的
%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____ ______仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________ __ 乙方(簽章)：__ __ __ ______年______月______日______年______月______日
簽于_______ ___ 簽于
房屋買賣協(xié)議書文案2賣方：___________ 身份證號碼： ____ ________________
身份證地址：_______________________ __ _______________
現(xiàn)住址：______________________ 手機：______________
買方：___________ 身份證號碼：_______________________
身份證地址：__________________________________________
現(xiàn)住址：_______________________ 手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一) 賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 。建筑面積 平方米。
(二) 隨該房屋同時轉讓的房屋設施設備相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一) 該房屋所有權證證號為：
(二) 國有土地證號為：
(三) 該房屋性質為私有住宅。
(四) 該房屋的抵押情況為未設定抵押。
第三條 房屋成交價格及定金
經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為： 人民幣(小 寫) 元，(大寫) 元整。本合同簽定的購房定金為____________元。
上述房屋價格包括附件一清單里的內容。
第四條 買方付款方式與期限 (一) 在簽訂本合同時買方向賣方支付購房首付款(含定金)人民幣(小寫)___________(大寫)______________________元。
(二) 由買方向 銀行申請住房貸款人民(小寫)____ ________元(大寫)_______ _______________元整，并由銀行直接將所貸房款放款給賣方。如銀行實際放貸數額不足前述申請額度，買方應在銀行放款當日將差額支付給賣方。
(三) 除首付款和向銀行申請的住房貸款外，剩余購房款(小寫)__________元(大寫)______________________元在賣方向買方交付房屋時，買方向賣方全部支付結清。
第五條 房屋交付時間
在簽定本合同后銀行確認放貸之日起 個月內，賣方將此房屋交付給買方。
第六條 買賣雙方的權利與義務
(一) 賣方保證該房屋權屬清楚，沒有產權糾紛，符合房屋出售條件。
(二) 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
(三) 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【水】【電】【燃氣】【有線電視】費用由賣方承擔結清，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。
(四) 買方應按約定的時間和金額向賣方支付購房款，如實向貸款銀行申報有關資料，負責完成銀行貸款和有關房屋過戶的工作，賣方提供協(xié)助。
第七條 過戶費用承擔
本合同履行過程中，按照國家及地方相關規(guī)定應該繳納的各項稅、費由買方承擔。
第八條 違約責任
本合同簽定后，若買方中途違約，應書面通知賣方，賣方應在15日內將買方的已付款(不記利息)返還給買方，但購房定金歸賣方所有。若賣方中途違約，應書面通知買方，并自違約之日起5日內應以買方所付定金的雙倍及已付款(按銀行同期存款利率計息)返還給買方。
第九條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同一式3份，買方、賣方、銀行各執(zhí)一份。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方(簽字手印)： 買方(簽字手印)：
合同簽訂日期：20 年___月____日
房屋買賣協(xié)議書文案3甲方(出售方)：___
身份證號:______
乙方(購買方)：___
身份證號:______
現(xiàn)經甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下房屋買賣合同：
一、甲方將其所有坐落于__市__縣林業(yè)局大院內(大門正面)的一套房屋出售給乙方，房產證編號為: (__)房權證(__)字第____，房屋建筑面積為114平方米。乙方給付甲方購房款人民幣：叁壹拾伍萬元整(￥35.00萬元)。
二、關于付款方式的約定 總房款壹拾伍萬元整(￥35.00萬元)，分兩次付清。首付款貳拾肆萬元整(￥ 20.00萬元)，由銀行轉賬，由乙方轉到甲方帳戶上。甲乙雙方在房屋買賣合同上簽字捺印之日起7日內，乙方務必將首付款轉入甲方帳戶，雙方的房屋買賣合同即生效。乙方的首付房款確已進入甲方賬戶時，甲方及時確認并向乙方出具首付房款收據。第二次付款：余款壹拾伍萬元整(￥15.00萬元)，在甲方或乙方通知對方辦理房產證及其它權證過戶登記手續(xù)，雙方同時前往辦證機關辦理過戶手續(xù)，并將房產權及其它權證正式過戶到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬元整(￥15.00 萬元)轉帳到甲方帳戶。(以轉帳單和收據為憑證)
甲方或乙方通知對方辦理過戶手續(xù)時，對方不得借故推遲，至遲不得超過五日。
三、關于房屋交付時間的約定
甲方收到乙方的首付款時，即交出房屋鑰匙和房產證以及相關的證件、材料，該房屋交付乙方使用。
四、關于產權證及過戶登記費用的約定
雙方交易之房屋的過戶登記的所有費用(含稅等一切費用)由乙方繳納。
五、關于證件問題的約定：
甲乙雙方不得提供虛假的證件。提供虛假的身份證或其它虛假證明材料的一方，屬欺詐、違約行為，應承擔違約責任及法律責任，造成損失的由違約方向受損方承擔損害賠償責任，且違約方還應向守約方支付違約金，違約金為總房價的10%。
六、對其他事項的約定
1、甲方與乙方簽訂房屋買賣合同前，甲方有真實告知乙方該房屋有無質量問題和抵押債務的義務。
如該房屋交易前產生抵押債務，甲方應解除其抵押債務后，方可出售給乙方。
2、甲方交付房屋后，應協(xié)助乙方辦理水、電等的開通過戶，費用由乙方自行承擔。
3、甲方保證乙方購房入住后至房產證和過戶手續(xù)辦理妥當期間無任何與房屋相關的糾紛發(fā)生，這一期間內若有與此套房屋相關的糾紛發(fā)生，將全部由甲方出面負責解決。
4、辦理房產證和過戶手續(xù)所產生的所有費用由乙方自行承擔，甲方給予積極配合。
待房產證和過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將不再與此套房屋有任何關系。
5、乙方在接收房屋后，該房屋如需增加其它費用，由乙方負擔。
6、乙方在使用房屋期間的一切水、電等其它費用，均由乙方承擔;
該房屋在乙方使用之前所產生的一切水、電等費用，均由甲方承擔，并及時付清。
7、乙方在未取得該合同的標的物(即房屋)所有權時，不得轉賣他人，否則雙方簽訂的房屋買賣合同自動解除，甲方將收回房屋。
七、關于違約責任的約定
甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意識表示，本合同自甲乙雙方在合同上簽字捺印時生效，即對雙方產生約束力。雙方應本著誠實信用原則，自覺履行合同。如違反合同約定，違約方承擔違約責任，其損失自負。
甲方要求解除合同(在乙方沒違約情形下)或拒不辦理房屋過戶登記手續(xù)(致使合同解除)，甲方須向乙方支付總房價10%的違約金，并退還乙方已支付房款。如乙方已裝修，尚須賠償乙方裝修費損失。
乙方要求解除合同(在甲方沒違約情形下)或不支付第二期房款及在未取得房屋所有權時再轉賣他人，乙方須向甲方支付總房價 10%的違約金。
合同解除后，甲方自合同解除當日退還乙方已付房款，否則，尚應承擔延期付款利息，利息按同期銀行貸款利率的四倍計算(以應退金額為基數，從合同解除之日起算至付清之日止)。
合同解除后，乙方自合同解除當日退出房屋，如不搬出，乙方從合同解除之日起向甲方支付租金，租金按當時同地段租金價格給付。延期支付租金，仍應承擔延期付款利息，利息按同期銀行貸款利率的四倍計算(從應付之日起算至付清之日止)。
八、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應以道德、道義、良心、習俗為衡量標準友好協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充條款與本合同有同等效力。
(本合同一式兩份，雙方各持一份。)
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋買賣協(xié)議書文案4賣方： ________(以下簡稱甲方) 身份證號：______
買方： ________(以下簡稱乙方) 身份證號：______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為
2、甲方所售房屋位于______
區(qū)______ 路(街)______ 號，為______ 結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______
平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為______
。
第二條 房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___
拾___ 萬___ 仟___ 佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由
方負擔。
第三條 付款方式：
甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方首付甲方金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整。其余金額(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___佰元整，由乙方在最短時間內辦理住房公積金貸款，由住房公積金管理中心匯到甲方指定賬戶。
第四條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條 乙方未按規(guī)定付款的違約責任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
住址(工作單位)： 住址(工作單位)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
_________年____月____日
房屋買賣協(xié)議書文案5賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號：_______________ ___
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號：______________ _____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__
__拾__ __萬__ __仟__ __佰____拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份, 乙方委托人一份，太原市房地產交易中心一份、公證處一份。
第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
身份證號碼：__________________
地 址：___________________
郵 編：___________________
電 話：___________________
人(甲方)：_________________
身份證號碼:___________________
見證方：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
一、預約合同的含義
所謂預約，或稱為預備性契約，是指當事人約定為在將來一定期限內訂立合同而達成的允諾或協(xié)議。根據《布萊克法律詞典》的定義，“預約，是指由一個人做成的契約或約定，它具有排除這個人合法的進入另一項性質相同的合同的屬性。將來應訂立的合同成為本合同，而約定訂立本合同的合同則為預約合同。2012年6月5日，最高人民法院公布的《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2012]8號，簡稱《買賣合同司法解釋》第2條規(guī)定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同的違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。從該條規(guī)定可以看出，所謂預約就是約定在將來一定期限內訂立合同。從這上面解釋可以看出預約合同本身就是一種契約，它的標的即訂立契約的行為目的是確保將來與相對人訂立特定的合同。預約合同是具有獨立性、期限性、內容應當明確具體、諾誠性等特征。
二、實務案例評析
預約合同當事人若未按合同約定誠信地履行應盡義務，依法應承擔違約責任。《合同法》規(guī)定了違約責任的形式主要包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、減少價金等等。實踐中，有關預約違約責任爭議頗大，尤其集中在繼續(xù)履行這一問題上，下文著重分析法院對此問題的不同態(tài)度。
（一）肯定的態(tài)度
法院對預約合同是否適用繼續(xù)履行的問題持肯定態(tài)度并不多見，筆者在所能搜集到的法院判決書中，見到的唯一的一個判決強制當事人締結本約的是”陳小紅訴浙江福田房地產開發(fā)有限公司房屋認購合同糾紛案。
案例1：2000年11月11日，陳小紅與福田公司簽訂了《福田花園預定單》，雙方就房屋的面積、單價及交房日期均已達成合意，并約定陳小紅應在接到福田公司通知后10日內與其簽訂商品房預售合同。而福田公司隨后向陳小紅發(fā)出一份通知，稱由于成本增加，僅愿以時價的九成出賣房屋，若陳小紅不愿購買，福田公司欲雙倍返還訂金。陳小紅對此表示反對并要求福田公司按原協(xié)議繼續(xù)履行。雙方協(xié)商未果，陳小紅遂訴至法院，請求判令違約方繼續(xù)履行預約合同。
原審法院以雙方未能達成合意，即該預訂單之簽訂商品房預售合同的目的無法實現(xiàn)為由，駁回了陳小紅的訴訟請求。陳小紅不服一審判決，遂向浙江省高級人民法院提起上訴。
經省高院審理后認為，雙方當事人簽訂的預訂單已具備了商品房買賣合同的主要條款，且依據預訂單之約定，所謂簽訂商品房預售合同，僅需雙方辦理有關的合約手續(xù)，預售合同的主要條款以預訂單為準，而其他條款則依商品房預售合同的格式文本和交易習慣而定。因此，并不存在法律上或事實上不能履行的情形，故判令福田公司繼續(xù)履行《福田花園預訂單》。
案例3：2003年5月5日，瀏陽市某有限公司（原告）與王B（被告）簽訂《瀏陽市農副產品大市場蔬菜肉禽水產批發(fā)城（二期工程）內部認購單》，雙方約定了被告認購門面的面積、房款及付款方式，同時還約定了簽訂《內部認購單》后，在蔬菜肉禽水產批發(fā)城正式公開發(fā)售十日內簽署《商品房買賣合同》。其后，被告雖多次催促原告交付門面，但最終都因原告未取得“商品房預售許可證明“而未能履行。原告遂與被告協(xié)商退還其交付的定金，但被告堅持要求交付門面。雙方協(xié)商未果，原告訴至法院，請求法院判令解除合同。
法院認為，本案中《認購單》性質為預約合同。”商品房預售許可證明“雖為法定的商品房預售的前置條件，但不影響預約合同的效力。因該《認購單》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，故應認定為有效，被告可以請求原告履行訂立《商品房買賣合同》的義務。但原告尚未取得許可證明，則無法簽訂《商品房買賣合同》，故判決解除《內部認購單》。
（二）否定的態(tài)度
較之肯定的態(tài)度，大多法院卻不贊成預約合同適用繼續(xù)履行。
出賣人：__________________(以下簡稱甲方)
買受人：__________________(以下簡稱乙方)
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產品分期買賣事宜，達成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標的物為_________ ，分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方：
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二條 乙方預付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付 _________元。
第三條 乙方可以就上述提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時，將_________產品交予乙方，并同意乙方對該產品的使用。
第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應付的各項費用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當的方式使用 _________產品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項：____________________________________
出賣人(甲方)：_______________買受人(乙方)：_______________
___________年_______月_______日
分期付款買賣合同協(xié)議書
出賣人(以下簡稱甲方)：_________
買受人(以下簡稱乙方)：_________
保證人(以下簡稱丙方)：_________
上列甲乙雙方就機器的買賣事宜，訂立合同如下：
第一條 甲方向乙方保證，根據本合同的各項條款，將機器售予乙方，乙方買受。
第二條 買賣價款與付款條件規(guī)定如下：
(1)總金額人民幣：_________元。
(2)付款方式：_________
a.于本合同成立時，即付預付款_________元。
b.余款_________元，在交貨試機完成后，分二十期平均攤付。
c.分期付款的交付日期，以訂金付日該月的次月開始，每月二十日之前截止。
d.為支付上述分期付款，乙方應與丙方以共同匯出的名義，匯出支票二十張付予甲方。支付日期訂于機器交付之時。
第三條 交貨的時間與方法規(guī)定如下：
(1)交貨時間_________月_________日前。
(2)交貨地點約定于乙方的_________工廠，應安裝妥后，并先行試機。
(3)交貨方法于試機完成后，甲方應將機器交付予乙方，乙方則須依第二條第(2)項第d款的約定，將二十張分期付款的支票支付予甲方。
第四條 機器的所有權暫由甲方保留，待乙方付清第二條的全部貨款時，再將所有權移轉予乙方。
第五條 機器交貨之后，若因不可抗力的因素，而致機器毀損、遺失時，一切責任歸由乙方負擔。
第六條 丙方與乙方須連帶對甲方保證，對本合同必須負擔的一切債務(除貨款債務外，包括毀損、賠償債務)并負完全支付的責任。
第七條 乙方或丙方若發(fā)生下列事項，則與本合同有關的債務毋需通知催告，即自動消失，分期付款的利益，所有余款皆必需一次付清。
(1)乙方或丙方的支票無法兌現(xiàn)，或停止付款時。
(2)乙方或丙方因滯納租稅，或有破產、和解及其他類似判決上的情形的。
(3)就機器發(fā)生被依法扣押或先予執(zhí)行等情形的。
(4)機器因乙的故意或重大過失，以致毀損、滅失的。
(5)乙方從未支付第二條的分期付款時。
(6)其他違反本合同的事項。
第八條 乙方應根據正確用法使用機器，并由優(yōu)秀的管理人員負責保管。
第九條 乙方發(fā)生第七條情形的，即失去使用機器的權利，且該機器必須歸還甲方。
第十條 若發(fā)生第九條的情形，甲方可對撤回的機器作適度的評估，并據貨款與評估之間的差額作為損害賠償金，聯(lián)同已收取的貨款，抵銷債務，如有余額則退還乙方。
第十一條 甲方需保證機器的性能完全與說明書(如附文)相符，且交貨后一年內自然發(fā)生的故障，甲方亦需負責修理。
第十二條 機器交貨后經三個月的，除前條規(guī)定的情形外，甲方不負保證所有瑕疵的責任。即使交付后三個月內，亦只容許交換機器，因機器故障而發(fā)生的損害，甲方不負其責。
第十三條 有關本合同乙方的債務，期滿后的賠償金定為_________元。
第十四條 對于機器，乙方需為甲方辦理由總貨款扣除預付款的余額作為投保火險的金額，并為保險金請求權設置質權的手續(xù)，其費用由乙方負擔。
第十五條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 其他約定事項：_________
第十七條 甲乙雙方于_________年_________月_________日前至公證處辦理公證事宜，認同本合同各條款金錢債務及機器給付義務并載明應徑受強制執(zhí)行。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣人(甲方)(簽字)：_________ 買受人(乙方)(簽字)：_________ 保證人(丙方)(簽字)：_________
_________年____月____日 ________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
有關分期付款購房合同
出賣人：XXX(以下簡稱甲方)
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
買受人：身份證號：
家庭地址：聯(lián)系電話：
甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協(xié)議：
1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業(yè)，現(xiàn)房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發(fā)的XXXX棟單元號，建筑面積平方米，單價為元/平方米，總價為元整。
3、分期付款方式。
4、乙方應在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉為購房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權將該物業(yè)另行出售，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時間內，若將乙方所認購物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯(lián)系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。
7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院起訴。
甲方：(出售方) 身份證號碼：
乙方：(預購方) 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂二手宜，訂立本合同。
第一條 甲方轉讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號： )，該二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。
第二條 該二手房產權現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條 乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條 在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條 甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續(xù)，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關法律規(guī)定，該二手房交易產生稅費共有： (1) 營業(yè)稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。 經甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
第十一條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
年 月 日
關于二手房購房協(xié)議書范本
賣方(以下簡稱甲方)：姓名：__________身份證號：_________________
住址：__________________郵編：__________聯(lián)系電話：_____________
買方(以下簡稱乙方)：姓名：__________身份證號：_________________
住址：__________________郵編：__________聯(lián)系電話：_________________
第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;房屋建筑面積__________平方米(其中套內建筑面積______平方米)，房屋用途為__________;該房屋附屬物(地下室)面積__________平方米;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產權證號為__________。
第二條 該房屋相應的土地使用權取得方式為國有土地出讓，土地使用權年限至______年______月______日止。
第三條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣__________元整。
第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應向甲方支付定金人民幣__________整。
第五條 甲乙雙方約定于__________年月__________日前簽訂正式《房地產買賣合同》或類似合同。
第六條 房價款支付方式：乙方應于房地產買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣__________元整，乙方根據本意向書支付的定金轉作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實際放款日為準。乙方貸款審批手續(xù)應當在雙方約定的過戶日后30個工作日內辦妥。
第七條 房產過戶：甲方應于房地產合同簽訂之日起10個工作日內，將該房屋的房地產權過戶給乙方，并提供相關材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及物業(yè)費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條 如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在雙方約定的簽訂房地產買賣合同截止日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。
第十二條 本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四 條本意向書經甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產買賣合同生效同時失效。
第十五 條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于_________________ 簽于____________________
二手房地產購房書范本
甲方(賣方)：______________
乙方(買方)：______________
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：
第一條預訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室(產權證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產權人：___________
2.產權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________
(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________
(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1.房屋總價：人民幣___________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;
4.戶口遷移：________________;
第三條預訂期限
預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應于_______年______月_____日之前到廣緣房產超市(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
4、甲乙雙方若產生以上第四條第2或低3條款時，應支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
