住宅產(chǎn)業(yè)論文匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇住宅產(chǎn)業(yè)論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使新世紀(jì)中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)面臨著一個(gè)巨大的變革，在中國(guó)人的傳統(tǒng)文化中“安居樂(lè)業(yè)”和“衣食住行”都將住房和家庭當(dāng)作人生的頭等大事。因此，城市化發(fā)展的進(jìn)程與城市人口的增加，促使住宅產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，以住為核心的房地產(chǎn)業(yè)在2000年國(guó)民生產(chǎn)總值的比重達(dá)到5％左右。

中國(guó)是世界上第一人口大國(guó)，根據(jù)2000年11月1日進(jìn)行的第五次全國(guó)人口普查登記，總?cè)丝?2.9533億，其中居住在城鎮(zhèn)的人口4.5594億人，占總?cè)丝诘?6.09％，同l990年人口普查相比，城鎮(zhèn)人口比重上升了9.86個(gè)百分點(diǎn)，這表明90年代以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展權(quán)大地促進(jìn)了城鎮(zhèn)化水平的提高。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)使中國(guó)的城市建設(shè)和城市規(guī)劃得到很大發(fā)展，城市建設(shè)帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)方面的重要環(huán)節(jié)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.舊城改造

在20世紀(jì)90年代以前，中國(guó)的城市建設(shè)基本處于停止階段，城市建筑破舊，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的需求增加，舊城改造成為城市建設(shè)的重要課題，將危舊的房屋拆除，把城市里的工廠拆遷，異地重建，建設(shè)新的居民住宅區(qū)。以廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道為例，這個(gè)20世紀(jì)五十年代建設(shè)的工業(yè)區(qū)，由于廠房破舊，設(shè)備落后，其產(chǎn)品在市場(chǎng)上已不再具備競(jìng)爭(zhēng)力。因此，廣州市政府決定將工業(yè)大道沿線10多家工廠搬遷，將這一帶改造為新的住宅區(qū)，同時(shí)也改變了受工業(yè)污染的城市環(huán)境。

2.城市規(guī)模擴(kuò)大

城市面貌日新月異，這是中國(guó)城市的現(xiàn)實(shí)狀況。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，對(duì)于地段的選擇是十分重要的，尤其是一個(gè)城市相對(duì)成熟的居住區(qū)域。但是今天中國(guó)城市規(guī)模的變化是十分迅速的，拿中國(guó)西部最年輕的直轄市重慶來(lái)講，在l982年的規(guī)劃里原有城市的“母城”區(qū)域?yàn)?10.6平方公里，劃分成14個(gè)片區(qū)，對(duì)“生活居住區(qū)”的規(guī)劃是增加20平方公里生活居住用地，平均每人達(dá)到28平方米，但l996年的城市規(guī)劃中，在110.6平方公里“母城”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃力“315平方公里”的主城，主城分成三個(gè)片區(qū)，12個(gè)組團(tuán)?！澳赋恰北弧爸鞒恰比〈?，是名稱(chēng)上的，更體現(xiàn)了地域的變化?！吧鐓^(qū)”的概念取代了上一個(gè)規(guī)劃中的“生活居住區(qū)”，在這個(gè)主城的范圍內(nèi)，大量的規(guī)劃用地進(jìn)行住宅杜區(qū)開(kāi)發(fā)，同時(shí)像“安居工程”、“國(guó)家康居工程”等一系列住宅房推向市場(chǎng)，改變城市面貌和市民的居住環(huán)境。

3.道路交通的改善

城市建設(shè)的另一方面是交通道路的基礎(chǔ)設(shè)施改善，北京市的三環(huán)路和四環(huán)路的開(kāi)通為城市住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)提供了廣闊空間，使上千萬(wàn)平方米的望京新城成為北京市新的住宅區(qū)，廣州市的華南快速干道，使沿線的華南新城、華南碧桂園這些上千畝的樓盤(pán)成為城市居民選擇住宅的熱點(diǎn)，重慶市1982年規(guī)劃的城市“母城”區(qū)內(nèi)的道路只有248公里，但在1996年的規(guī)劃中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年將達(dá)到818公里。同時(shí)，作為兩江環(huán)繞的重慶，規(guī)劃跨江特大橋梁l6座，其中長(zhǎng)江上9座，嘉陵江上7座。道路的改善和橋梁的貫通，將這個(gè)組團(tuán)式的城市連接起來(lái)，使城市中心的輻射能力加強(qiáng)，使城市居民居住和活動(dòng)的范圍更加寬廣和便利。道路貫通和橋梁建設(shè)完成的熱點(diǎn)地區(qū)成為市民新的居住區(qū)域，如重慶長(zhǎng)江大橋的建成使重慶南岸區(qū)南坪成為重慶新的居住區(qū)域，嘉陵江黃花園大橋的開(kāi)通使江北五里店地區(qū)成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，南岸濱江路的一期8公里工程完工，四千余畝的江景寶地將供市場(chǎng)開(kāi)發(fā)高檔住宅。二、戶(hù)藉制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場(chǎng)的影響

今年10月1日起，小國(guó)將以?xún)扇f(wàn)多個(gè)小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)，推行戶(hù)籍制度改革，在小城鎮(zhèn)擁有固定住所和合法收入的外來(lái)人口均可辦、理小城鎮(zhèn)戶(hù)口。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，而且是一個(gè)農(nóng)業(yè)人口大國(guó)，城鄉(xiāng)差別較大，原有戶(hù)籍制度的管理使絕大多數(shù)農(nóng)民只能一輩子固守農(nóng)村。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)程和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近10多年來(lái)，農(nóng)民離開(kāi)原籍外出，務(wù)工的人數(shù)逐年增加，大規(guī)模的農(nóng)村人口向城市遷移，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。據(jù)第四次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，l985—1990年的5年間，中國(guó)人口遷移總量達(dá)3413萬(wàn)人，在遷入人口中，遷入城市的有2088.4萬(wàn)人，遷入鎮(zhèn)的有679.5萬(wàn)人，遷入農(nóng)村的有616.1萬(wàn)人。

目前，居住在鄉(xiāng)村的人口有8億多人，占全國(guó)人口的64％左右，隨著戶(hù)籍制度的改革，更多居住在鄉(xiāng)村的人遷移到城市或城鎮(zhèn)是一個(gè)必然的規(guī)律，人口的遷移必定帶來(lái)居住的需求。

根據(jù)《中國(guó)21世紀(jì)人口與發(fā)展》白皮書(shū)的目標(biāo)，2010年全國(guó)人口總數(shù)控制在14億以?xún)?nèi)，按世界各國(guó)的統(tǒng)計(jì)，2000年第三世界各國(guó)的城市化水平平均為45％，而我國(guó)在2000年居住在城鎮(zhèn)的人口為4.5594億，占總?cè)丝诘?6％，如果中國(guó)在2010年城市化水平達(dá)到2000年第三世界各國(guó)城市化水平的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)的城市人口將達(dá)到6.3億，比現(xiàn)在的4.5594人多1.7406億，如果按每人需住房面積20平方米計(jì)算，需要增加34.8億平方米的住房面積。

寧波戶(hù)籍制度改革實(shí)行“農(nóng)村人口城市化，外來(lái)人口本地化”，新的戶(hù)籍制度使寧波奉化城區(qū)規(guī)劃面積從原來(lái)的22平方公里擴(kuò)大到l05平方公里。

中國(guó)的戶(hù)藉制度改革是順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而頒布的，早在這一政策頒布之前，全國(guó)的許多城市已經(jīng)相應(yīng)地出臺(tái)政策對(duì)戶(hù)籍進(jìn)行改革，比如在鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資方面的購(gòu)房入戶(hù)等，像四川的樂(lè)山市，在今年初已實(shí)行對(duì)農(nóng)村人口在城市有固定住所，固定收入即可入戶(hù)的政策鼓勵(lì)農(nóng)村人口向城市遷入。

三、崇尚自然帶來(lái)消費(fèi)觀念的改變

過(guò)去，的中國(guó)市民更多的愿意選擇城市居住，但今天富裕起來(lái)的市民階層已經(jīng)悄然改變居住觀念，他們更樂(lè)意于從擁擠不堪的城市到環(huán)境優(yōu)雅、生態(tài)良好的鄉(xiāng)村居住。

篇（2）

1.2住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)帶動(dòng)了城市發(fā)展我市新區(qū)自建設(shè)以來(lái)，由于實(shí)行房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的綜合開(kāi)發(fā)和配套建設(shè)，在城市建設(shè)資金投入能力有限的情況下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，拉大了城市框架，完善了城市功能，新區(qū)建設(shè)十年來(lái)，已建有各類(lèi)房屋1147棟，總建筑面積319.8萬(wàn)平方米，已建成住宅用房460棟，總建設(shè)面積192.9萬(wàn)平方米，占已建成房屋總面積的60.3%，可見(jiàn)住宅建設(shè)在新區(qū)建設(shè)的地位。

1.3住宅與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的波及帶動(dòng)作用強(qiáng)據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投入產(chǎn)出表分析，住宅與房地產(chǎn)業(yè)每增加1元消費(fèi)，可帶動(dòng)其它商品銷(xiāo)售1.34元，2002年全國(guó)城鎮(zhèn)個(gè)人住宅支出總額達(dá)到7500億元以上，帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)約1萬(wàn)億元，通常，住宅與房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其它部門(mén)具有兩次帶動(dòng)作用，第一次是在房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中能直接帶動(dòng)建筑、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等部門(mén)和待業(yè)的發(fā)展，第二次是房屋竣工后帶動(dòng)家具、家用電器、裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展。

1.4發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)，有利于個(gè)人消費(fèi)資金的回籠和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整隨著房改工作的基本結(jié)束和新區(qū)大量的單位集資建房，我市僅存老區(qū)直管公房8萬(wàn)平方米，居民住宅私有化率達(dá)到98%，住宅私有化率的大幅度提高，有力地改善了城鎮(zhèn)家庭的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)社會(huì)的財(cái)富分配結(jié)構(gòu)房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半。

1.5發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了城鄉(xiāng)居民就業(yè)目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)年均就業(yè)人員增長(zhǎng)僅次于社會(huì)服務(wù)行業(yè)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等各類(lèi)企業(yè)，評(píng)估、咨詢(xún)類(lèi)企業(yè)以及中介服務(wù)提供了大量就業(yè)崗位，為下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移做出了重要貢獻(xiàn)。

1.6發(fā)住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了人民生活水平和生活質(zhì)量的提高在全面建設(shè)小康社會(huì)過(guò)程中，住宅建設(shè)已開(kāi)始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再是單純的作為一種生存資料，而同時(shí)也是作為一種享受資料，向著生態(tài)健全，環(huán)境優(yōu)美，天人合一的方向發(fā)展，居民購(gòu)房時(shí)，更多的注重住宅區(qū)位、朝向、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、使用功能、開(kāi)間進(jìn)深，私密性、三明度（明廚、明廁、明廳）、內(nèi)外裝修、綜合配套、小區(qū)環(huán)境及文化品位等。安居才能樂(lè)業(yè)，安居才能健康，安居是最大幸福，已成為城市居民的共識(shí)。

1.7發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)，增加房產(chǎn)消費(fèi)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)其一：國(guó)家對(duì)土地的審批、土地的出讓方面的政策越來(lái)越嚴(yán)格，也為了嚴(yán)格控制耕地的減少，減小農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，土地的出讓價(jià)格會(huì)隨著時(shí)間的推移越來(lái)越貴。其二：人工費(fèi)用的漲幅也比較快，機(jī)械、燃料、煤、電的價(jià)格上漲迅猛，所以投資房地產(chǎn)可以保持個(gè)人投資的保值、增值和快速的增長(zhǎng)。

2如何整體控制房產(chǎn)市場(chǎng)，使其健康有序的發(fā)展

2.1明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想按照住房市場(chǎng)化的方向，對(duì)市場(chǎng)體系進(jìn)行不斷的完善，通過(guò)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而在一定程度上滿(mǎn)足家庭的住宅需要，通過(guò)進(jìn)一步深化改革，全面貫徹落實(shí)居民住房制度改革，通過(guò)完善住房一級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)搞活住房二、三級(jí)市場(chǎng)，以及租貸市場(chǎng)等，充分發(fā)揮存量和增量住房聯(lián)動(dòng)的作用，進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費(fèi)的積極性。

2.2調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)按照住房市場(chǎng)化進(jìn)程的需要，市計(jì)劃、建設(shè)、國(guó)土等職能部門(mén)之間需要相互配合，以需求為導(dǎo)向，對(duì)市場(chǎng)要求進(jìn)行認(rèn)真分析，進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控和政策指導(dǎo)，對(duì)住宅、非住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)加大住宅建設(shè)的力度，并對(duì)寫(xiě)字樓建設(shè)規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?，進(jìn)而在一定程度上防止出現(xiàn)新的空置。

2.3深化住房保障制度改革一是繼續(xù)深化改革，制定實(shí)施新的政策，制定保障措施，進(jìn)一步滿(mǎn)足市住房需要，進(jìn)而在一定程度上消除阻礙市場(chǎng)發(fā)展和居民住房消費(fèi)的各種障礙。二是建立健全廉租住房制度，對(duì)城市住房保障范圍進(jìn)行合理地確定，科學(xué)合理地選擇開(kāi)發(fā)地塊，建設(shè)一定數(shù)量的廉租住房，進(jìn)而在一定程度上滿(mǎn)足全市居民的住房需要。三是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)行規(guī)范化管理，嚴(yán)格控制在中小戶(hù)型，同時(shí)對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象進(jìn)行嚴(yán)格審定。四是推選經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)，實(shí)行申請(qǐng)審批和公示制度。

篇（3）

Abstract: with the development of our country's national economy and population urbanization housing construction in our country sustainable development, people's living conditions gradually improve, live to the requirements of the quality of the more and more is also high. This article in view of the domestic and foreign steel structure housing industrialization development present situation, this paper expounds the housing industrialization development of foreign their inspiration to China, this paper discusses the restriction of the steel structure housing industrialization development factors in China is analyzed, and the steel structure housing industrialization development process all kinds of problems existing in, put forward the corresponding countermeasures, and in China's steel structure housing industrialization analyses the feasibility of the steel structure housing to promote the healthy development of the industrialization.

Keywords: steel structure housing industrialization restricting factors development countermeasures feasibility analysis

中圖分類(lèi)號(hào)：TU391文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引文：

隨著社會(huì)的進(jìn)步，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)大量住宅建設(shè)造成了資源浪費(fèi)、環(huán)境惡化等后果，鋼結(jié)構(gòu)以其優(yōu)良的性能在建筑業(yè)正日益受到廣泛的關(guān)注。隨著限制黏土磚政策的出臺(tái)，磚混結(jié)構(gòu)這種住宅的主要形式逐漸淡出，就要推出新的結(jié)構(gòu)體系。建設(shè)部也多次倡導(dǎo)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅，從而推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的升級(jí)。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系具有強(qiáng)度高、抗震性好；便于實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、部品化和工業(yè)化生產(chǎn)，有利于環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展的要求等優(yōu)點(diǎn)。然而，這種具有眾多優(yōu)點(diǎn)的“綠色建筑”，在我國(guó)這樣一個(gè)鋼鐵大國(guó)卻一直發(fā)展的不夠理想，仍然存在較多的問(wèn)題，成為制約鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的瓶頸。

1.住宅產(chǎn)業(yè)化的概念和含義

住宅產(chǎn)業(yè)化最早于1968年從日本通產(chǎn)省提出，含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，即讓住宅納入社會(huì)化大生產(chǎn)范疇，以住宅產(chǎn)品為最終產(chǎn)品，做到開(kāi)發(fā)規(guī)?；?、配套化，設(shè)計(jì)的多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化，施工的機(jī)械化、裝配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理專(zhuān)業(yè)化，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)范化。具體講，住宅產(chǎn)業(yè)化是以住宅市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以科技進(jìn)步為手段，通過(guò)將住宅生產(chǎn)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)，管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供給、銷(xiāo)售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。住宅產(chǎn)業(yè)化的主要標(biāo)志為：一是住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，其關(guān)鍵在于建筑體系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工業(yè)化，用大規(guī)模生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅產(chǎn)品，應(yīng)包括住宅商品生產(chǎn)的工廠化、住宅建造的機(jī)械化和組織管理的科學(xué)化。住宅建筑工業(yè)化是住宅建設(shè)技術(shù)與管理水平的綜合體現(xiàn)，工業(yè)化程度的高低體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的水平，是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的根本性標(biāo)志。三是住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律為紐帶，以為用戶(hù)提供優(yōu)良的住宅商品和優(yōu)良服務(wù)為目標(biāo)，將住宅的設(shè)計(jì)、施工、商品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)及住宅的維護(hù)管理、住房服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

2．國(guó)內(nèi)外鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

2.1國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

現(xiàn)代輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑體系誕生于20世紀(jì)初，在二戰(zhàn)期間得到快速發(fā)展。其間多用于對(duì)施工速度要求很高的戰(zhàn)地機(jī)庫(kù)、軍營(yíng)等；40年代出現(xiàn)了門(mén)式剛架結(jié)構(gòu)；60年代開(kāi)始大量應(yīng)用由彩色壓型鋼板及冷彎薄壁型鋼檁條組成的輕質(zhì)圍護(hù)體系。目前輕鋼結(jié)構(gòu)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家的主要建筑結(jié)構(gòu)形式。近兩年來(lái)，世界鋼鐵總量的增加和國(guó)際軍需用鋼量的下降，促使各國(guó)拓展鋼結(jié)構(gòu)使用范圍，各國(guó)建筑用鋼量在鋼材總耗量中的比例明顯提高，一般在30％左右，日本在50％左右。美國(guó)、瑞典、日本等國(guó)家鋼結(jié)構(gòu)用鋼量已占鋼材產(chǎn)量的30％以上，鋼結(jié)構(gòu)面積約占到總建筑面積40％以上。

鋼結(jié)構(gòu)建筑在我國(guó)的發(fā)展大體經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段是建國(guó)初期(50～60年代)，為初盛時(shí)期；第二階段是時(shí)期(60年代中后期～70年代)，為低潮時(shí)期；第三階段是改革開(kāi)放以后(80年代至今)，為發(fā)展時(shí)期。我國(guó)“十五”期間計(jì)劃達(dá)到每年建筑鋼結(jié)構(gòu)用鋼量將占全國(guó)鋼材總產(chǎn)量的3％；到2015年將達(dá)到鋼材總產(chǎn)量的6％。根據(jù)羅斯托的經(jīng)濟(jì)“起飛”階段理論，結(jié)合中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目標(biāo)，將中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過(guò)程概括為四個(gè)時(shí)期，即準(zhǔn)備期、初步發(fā)展期、快速發(fā)展期和成熟期。我國(guó)現(xiàn)在處于初步發(fā)展期，在本階段我們將系統(tǒng)深入地研究住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)并進(jìn)行綜合示范。此時(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)基本形成，部分新型建材技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目基本完成，生產(chǎn)線投入使用并生產(chǎn)出產(chǎn)品，住宅產(chǎn)業(yè)化要求的規(guī)格化產(chǎn)品已經(jīng)產(chǎn)生，部分地區(qū)和企業(yè)開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)行住宅及部品的生產(chǎn)。

2.2國(guó)外鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

美國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：第一，政府的支持與引導(dǎo)。政策上，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅給予科研投入、技術(shù)指導(dǎo)，扶持發(fā)展的政策；財(cái)政上，住宅借貸金融系統(tǒng)推出，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)它低息貸款，興建更多的鋼結(jié)構(gòu)住宅，中低收入者可以通過(guò)長(zhǎng)期抵押貸款和貸款擔(dān)保解決住宅問(wèn)題，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)行減稅免稅的優(yōu)惠政策。第二，制定針對(duì)不同收入群體的住房政策。對(duì)高收入者由市場(chǎng)供應(yīng)商品房；對(duì)中低收入者給予貸款擔(dān)保和貼息優(yōu)惠政策，并調(diào)控住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)；對(duì)低收入者則提供標(biāo)準(zhǔn)較低的廉租房或公共住房。第三，在堅(jiān)持構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的基礎(chǔ)上，注重住宅的個(gè)性化發(fā)展。第四，重點(diǎn)發(fā)展輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。1965年輕鋼結(jié)構(gòu)在美國(guó)僅占建筑市場(chǎng)百分之十五，而1993年則上升到百分之六十，多層民用住宅，別墅都采用輕鋼結(jié)構(gòu)。

二戰(zhàn)后，為解決房荒問(wèn)題，西歐各國(guó)采用對(duì)住宅的構(gòu)配件工廠化生產(chǎn)方式，形成了標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、系列化的鋼結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)配件供應(yīng)體制。20世紀(jì)80年代，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展，人們對(duì)居住要求的提高，住宅工業(yè)化開(kāi)始向注重住宅節(jié)能環(huán)保和多樣化的方向發(fā)展，住宅由專(zhuān)用體系向通用體系轉(zhuǎn)變。

日本建筑業(yè)工人不足，為提高生產(chǎn)效率，日本政府制定了一系列優(yōu)惠的住房政策，對(duì)住宅構(gòu)配件采取標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、系列化生產(chǎn)。20世紀(jì)80年代中期日本開(kāi)始推行住宅部品化，集成住宅，至2000年，日本鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了住宅部品的通用化。后日本企業(yè)針對(duì)住戶(hù)的不同需求，先調(diào)查，再建造，量身定做，同時(shí)對(duì)企業(yè)自身的規(guī)模化產(chǎn)業(yè)化的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷了從標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、工業(yè)化到集成化、信息化的不斷演變和完善。

2.3國(guó)外鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)我國(guó)的啟示

2.3.1 加大政府的支持力度與引導(dǎo)作用

各國(guó)政府在實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中起到了至關(guān)重要的作用：建立了完善的住宅產(chǎn)業(yè)化政策，通過(guò)住宅銀行信貸、抵押等方式擴(kuò)大居民購(gòu)買(mǎi)力，通過(guò)稅收、法律等杠桿來(lái)規(guī)范和監(jiān)督住宅市場(chǎng)體系的健康運(yùn)行。

2.3.2增加鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的科技含量

科技創(chuàng)新是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)與關(guān)鍵。各國(guó)政府在實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，建立了技術(shù)體系與技術(shù)保證體系，鼓勵(lì)使用新材料、新工藝、新設(shè)備，鼓勵(lì)科研機(jī)構(gòu)研究新產(chǎn)品、新部件，加快科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度，加大鋼結(jié)構(gòu)住宅的系列化、通用化研究，全面提高住宅節(jié)能環(huán)保，改善居民居住的生態(tài)環(huán)境。

2.3.3盡快建立鋼結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)件的通用體系

鋼結(jié)構(gòu)住宅通用體系是以構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)柱、梁、板等標(biāo)準(zhǔn)化單元通用互換，形成住宅零部件的市場(chǎng)供應(yīng)體系。鋼部件住宅產(chǎn)業(yè)化的最終目標(biāo)是建立通用體系，要求把構(gòu)配件生產(chǎn)與施工分割開(kāi)來(lái)，以建筑標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)配件為中心組織專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的大生產(chǎn)，形成各自獨(dú)立但又相互協(xié)作的生產(chǎn)施工部門(mén)。各部門(mén)遵循全國(guó)統(tǒng)一制定的鋼結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)尺寸、公差及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以生產(chǎn)的構(gòu)配件可互相裝配，并組合成形式多樣的鋼結(jié)構(gòu)住宅。

3制約我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的因素

3.1鋼材價(jià)格昂貴，鋼結(jié)構(gòu)住宅價(jià)位較高

工程造價(jià)是最直觀的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作中最注重的方面。造價(jià)過(guò)高仍是阻礙其發(fā)展的關(guān)鍵因素，為此，政府也出臺(tái)了一系列的政策來(lái)推廣應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅，但并沒(méi)有落到實(shí)處，未給鋼結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)相應(yīng)的實(shí)惠，導(dǎo)致一些看好鋼結(jié)構(gòu)住宅的開(kāi)發(fā)商也一直處于觀望狀態(tài)，同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)住宅較高的價(jià)位使大多消費(fèi)者近期還難以接受，嚴(yán)重制約了鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的發(fā)展。

3.2鋼結(jié)構(gòu)耐火性差、耐腐蝕性差

耐火性差是鋼結(jié)構(gòu)住宅的又一大缺點(diǎn)。當(dāng)溫度升高時(shí)，鋼材的屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度和彈性模量的總趨勢(shì)是降低的。當(dāng)溫度達(dá)600℃時(shí)，其承載力幾乎完全喪失。由于鋼結(jié)構(gòu)耐火性能差，使火災(zāi)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)建筑造成了巨大的損失。

鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕直接危害到鋼結(jié)構(gòu)住宅的耐久性，生銹腐蝕會(huì)引起構(gòu)件截面減小，承載力下降，尤其是因銹蝕產(chǎn)生的“銹坑”，將使鋼結(jié)構(gòu)脆性破壞的可能性增大。再者，在影響安全的同時(shí)，也將嚴(yán)重地影響鋼結(jié)構(gòu)的耐久性。為了防止銹蝕所采取的措施，使得鋼結(jié)構(gòu)的維護(hù)費(fèi)用昂貴，也制約了鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展。

3.3技術(shù)人才缺乏

鋼結(jié)構(gòu)住宅要求應(yīng)用大量的新技術(shù)，我國(guó)現(xiàn)在還缺乏這方面的人才。由于我國(guó)目前的鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)應(yīng)用還不夠廣泛，鋼結(jié)構(gòu)住宅處于初級(jí)階段，各設(shè)計(jì)院所、建筑企業(yè)大多數(shù)技術(shù)人員習(xí)慣和熟悉鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，而鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員較少，施工技術(shù)工人更是奇缺。

4．鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展對(duì)策

4.1提高鋼結(jié)構(gòu)住宅的性?xún)r(jià)比

住宅作為市場(chǎng)產(chǎn)品，必須具有良好的性?xún)r(jià)比。尤其在住宅市場(chǎng)上，并不是價(jià)格最便宜的房子就熱銷(xiāo)，消費(fèi)者甚至愿意為更好的產(chǎn)品付出更高的價(jià)格。近幾年，面對(duì)信息時(shí)代的到來(lái)，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮，消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)大為改觀，過(guò)去是為了棲身，現(xiàn)在是要享受。人們對(duì)居所的需求已不單單是停留在面積、套型、價(jià)位上，而是更多的關(guān)注空間氛圍、人文環(huán)境以及綜合配套設(shè)施、管理服務(wù)質(zhì)量方面。所以開(kāi)發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅，也必須朝著高質(zhì)量、高檔次、高性?xún)r(jià)比方向發(fā)展，要按照“以人為本”的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)。鋼結(jié)構(gòu)住宅科技含量高，服務(wù)性、方便性及居住的舒適性也大幅度提高，自然會(huì)受到消費(fèi)者的青睞。

4.2 防火與防腐是鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的關(guān)鍵

國(guó)家應(yīng)組織力量加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)防火、防腐等發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)鍵技術(shù)。要在合理造價(jià)條件下，發(fā)展住宅防火技術(shù)，提高鋼結(jié)構(gòu)住宅安全性。研究及開(kāi)發(fā)相關(guān)產(chǎn)品，充分借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。應(yīng)根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)所處環(huán)境設(shè)計(jì)與施工，按規(guī)程、規(guī)范要求處理。國(guó)家目前的技術(shù)政策已明確要加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)防腐、防火措施的研究及相關(guān)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

4.3加大鋼結(jié)構(gòu)住宅科技投入，進(jìn)行科技攻關(guān)及人才培養(yǎng)

鋼結(jié)構(gòu)住宅是技術(shù)密集型產(chǎn)品，要推進(jìn)其產(chǎn)業(yè)化，需要大量的設(shè)計(jì)、施工人員和技術(shù)工人，而我國(guó)由于多年實(shí)施節(jié)約用鋼政策，致使鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)、施工人員較少，同時(shí)目前各高校開(kāi)設(shè)鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)課程的也很少。因此，要推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化，急需加快人才培養(yǎng)。這種人才培養(yǎng)應(yīng)該是多層次多方面的，上至工程組織設(shè)計(jì)人員，下至現(xiàn)場(chǎng)安裝工人，都需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)。目前我國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑施工有種認(rèn)識(shí)的誤區(qū)，即忽視了對(duì)于底層現(xiàn)場(chǎng)安裝工人業(yè)務(wù)素質(zhì)的要求，致使使用大量未經(jīng)培訓(xùn)的農(nóng)民工進(jìn)行施工。這雖然節(jié)約了人工成本，但是對(duì)于工程質(zhì)量影響很大。鋼結(jié)構(gòu)住宅施工專(zhuān)業(yè)要求高，未經(jīng)培訓(xùn)的農(nóng)民工是無(wú)法勝任的，因此如何對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)，發(fā)揮我國(guó)人力資源的優(yōu)勢(shì)是各級(jí)政府及相關(guān)企業(yè)部門(mén)應(yīng)該著重考慮的。另外，加大宣傳力度，制定合理的推廣策略，提高思想認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)住宅的宣傳，使更多的設(shè)計(jì)人員、開(kāi)發(fā)商了解鋼結(jié)構(gòu)住宅相對(duì)于其他結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，克服建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員目前普遍存在的“恐鋼癥”和因循守舊的觀念；改變傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，使人們能從長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看待鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅也是必須的。

5．發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化可行性報(bào)告

5.1必要性

現(xiàn)代建筑提倡安全舒適，保護(hù)環(huán)境，材料回收利用，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。加入WTO后在住房建設(shè)與改革方面也要與世界接軌，從全球來(lái)講鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化還處于起步階段，有必要認(rèn)清現(xiàn)狀，縮小與西方國(guó)家差距，爭(zhēng)取走在世界的前列。

中國(guó)是發(fā)展中的大國(guó)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)建設(shè)如火如荼，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都較以前有很大的提高，越來(lái)越多的國(guó)外投資者選擇中國(guó)。中國(guó)在各方面都能影響到世界，從發(fā)展的可持續(xù)性考慮，在新的世紀(jì)里不僅要從比較成熟的科技方面趕超西方先進(jìn)國(guó)家，同時(shí)要在正在發(fā)展的方面取得不菲的成就，以此來(lái)擴(kuò)展其未來(lái)的發(fā)展空間，在基礎(chǔ)建設(shè)方面理所當(dāng)然不能落后而是奮起直追。

5.2可行性

我國(guó)有不少的鋼鐵企業(yè)，如寶鋼、鞍鋼、武鋼等，不過(guò)目前的關(guān)鍵產(chǎn)品達(dá)不到使用要求，不能實(shí)現(xiàn)建筑用鋼大部分國(guó)產(chǎn)化，但有成就世界鋼鐵企業(yè)的潛力。如果鋼結(jié)構(gòu)住宅成為住宅主旋律，必然促進(jìn)鋼鐵企業(yè)深層次的改革，同時(shí)促進(jìn)各種鋼材的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提高其綜合競(jìng)爭(zhēng)力，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，良性循環(huán)，提升我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平。

此外，我國(guó)有許多高校開(kāi)設(shè)土木工程專(zhuān)業(yè)，《鋼結(jié)構(gòu)》為必修課。每年都為國(guó)家培養(yǎng)不少的建筑人才。高校的教授和專(zhuān)家也是寶貴的財(cái)富，還有眾多的科研院所，他們可以對(duì)建設(shè)提供技術(shù)支持。如果鋼結(jié)構(gòu)住宅能在我國(guó)全面實(shí)施，對(duì)我國(guó)的建筑工業(yè)走向國(guó)際市場(chǎng)并占一席不無(wú)裨益。

結(jié)語(yǔ)：

目前我國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化已有了雛形，但不具規(guī)模，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)力較強(qiáng)，整體發(fā)展不平衡。鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣和產(chǎn)業(yè)化可謂任重道遠(yuǎn)，它所包含的因素太多，要敢于承認(rèn)差距，虛心學(xué)習(xí)借鑒在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)城市學(xué)習(xí)在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面有經(jīng)驗(yàn)的城市，勇于探索、實(shí)踐，敢為人先，不斷提高城市的現(xiàn)代化、生態(tài)化水平。

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篇（4）

【關(guān)鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟(jì);住宅;產(chǎn)業(yè)化

改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展迅速,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)全國(guó)城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達(dá)到12-14億平方米,每年全國(guó)城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬(wàn)億元左右,有效地拉動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但在全球資源空前緊張,環(huán)境保護(hù)迫在眉睫的大環(huán)境下,我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式嚴(yán)重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國(guó)國(guó)情的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式的重要組成部分。

1我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題

我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于快速增長(zhǎng)的階段,住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的改革和發(fā)展,取得了顯著的成效,進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。但我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還存在著較大的差距,主要表現(xiàn)為:勞動(dòng)生產(chǎn)率低、施工周期長(zhǎng);施工工藝落后、住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%;住宅產(chǎn)業(yè)化率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的1/5(我國(guó)為15%);建筑節(jié)能遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家;企業(yè)規(guī)模小,經(jīng)營(yíng)管理粗放等。

上述問(wèn)題中最為緊迫的是我國(guó)的建筑能耗問(wèn)題。住宅對(duì)資源的占用和消耗巨大,住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的20%,水泥用量占全國(guó)總用量的17.6%,城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設(shè),城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國(guó)總能耗的20%左右。如果與當(dāng)前國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)看齊,在不降低文明生活水準(zhǔn)的前提下,根據(jù)我國(guó)住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節(jié)能30%~50%、節(jié)水15%~20%的潛力。因此,住宅業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)能不能切實(shí)貫徹“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保”(簡(jiǎn)稱(chēng)四節(jié)一環(huán)保)的要求,是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2循環(huán)經(jīng)濟(jì)與住宅產(chǎn)業(yè)化

循環(huán)經(jīng)濟(jì)是以資源的高效利用和循環(huán)利用為目標(biāo),以物質(zhì)閉路循環(huán)和能量梯次使用為特征,按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)方式運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)模式。實(shí)現(xiàn)以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。循環(huán)經(jīng)濟(jì)以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(huán)(Recycle)”為行為原則(簡(jiǎn)稱(chēng)3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。

住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過(guò)利用科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎(chǔ),以建造體系和部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、模數(shù)化為依托,以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色,以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段,通過(guò)將住宅生產(chǎn)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)從而實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷(xiāo)售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵有四個(gè)方面:一是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化;二是住宅建筑工業(yè)化;三是住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化;四是協(xié)作服務(wù)社會(huì)化。包括住宅基礎(chǔ)技術(shù)體系、成套的住宅建筑體系技術(shù)、住宅部品集成化體系、住宅質(zhì)量保障體系、住宅性能評(píng)價(jià)體系五項(xiàng)目標(biāo)體系。聯(lián)合國(guó)提出的“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)是:生產(chǎn)的連續(xù)性,生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化,生產(chǎn)過(guò)程的集成化,工程建設(shè)管理的規(guī)范化,生產(chǎn)的機(jī)械化,技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。

3發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的必要性

3.1住宅建設(shè)任務(wù)繁重:我國(guó)正處于城市化發(fā)展和住房消費(fèi)的上升階段。我國(guó)的城市化發(fā)展進(jìn)程將大大加快,城鎮(zhèn)人口的比重也將會(huì)有較大幅度的提高,隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設(shè)任務(wù)將十分繁重。根據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè),2020年我國(guó)總?cè)丝趯⑦_(dá)到14.7億,我國(guó)城市化將以每年1~1.5%的速率發(fā)展,城市人口會(huì)達(dá)到849億。城鄉(xiāng)人均住宅將達(dá)到38M2(城鎮(zhèn)住宅的人均建筑面積達(dá)到35M2,農(nóng)村住宅的人均建筑面積達(dá)到40M2)。照此推算,從現(xiàn)在到2020年,累計(jì)需要新建住宅130億M2。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要載體:

住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要載體。近年來(lái),近年來(lái)全國(guó)城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達(dá)到12~14億平方米,每年全國(guó)城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬(wàn)億元左右,且這樣的勢(shì)頭還將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。住宅建設(shè)對(duì)資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對(duì)環(huán)境的負(fù)荷也是相當(dāng)大的(相關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)前文)?？晌覈?guó)現(xiàn)有資源不可能長(zhǎng)期支撐粗放的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式,如果按目前住宅建設(shè)的資源和材料消耗水平發(fā)展,勢(shì)必對(duì)資源的利用產(chǎn)生影響,亦將成為建立資源節(jié)約型社會(huì)的障礙。面對(duì)巨大的住宅建設(shè)任務(wù)和資源短缺之間的矛盾,只有通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設(shè)落后的現(xiàn)狀,走資源節(jié)約的道路,處理好我國(guó)人居與資源短缺之間的矛盾,真正實(shí)現(xiàn)人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此住宅產(chǎn)業(yè)是走資源循環(huán)型經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的最大的載體。通過(guò)住宅建設(shè)的資源節(jié)約必定會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、人居與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展做出積極的影響和貢獻(xiàn)。

3.3住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的根本途徑:發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段是產(chǎn)業(yè)化形成的初期階段,重點(diǎn)是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系;第二階段是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期,重點(diǎn)是提高產(chǎn)品的質(zhì)量和性能價(jià)格比;第三階段是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期,重點(diǎn)是進(jìn)一步降低住宅的物耗和對(duì)環(huán)境的負(fù)荷,發(fā)展資源循環(huán)型住宅。由此可見(jiàn),利用住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的生產(chǎn)手段是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)低消耗、低污染,達(dá)到資源節(jié)約目標(biāo)的根本途徑。只有堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀,依靠住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,才能實(shí)現(xiàn)住宅建造達(dá)到資源節(jié)約,建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的總體要求。

4發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策

篇（5）

引言

在過(guò)往的住房建造中，由于沒(méi)有形成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化，造成許多不環(huán)保的現(xiàn)象。完全有礙于長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。因此了解并且將住宅環(huán)保產(chǎn)業(yè)化是具有非常重大的意義。

“十三五”規(guī)劃公布了十個(gè)任務(wù)目標(biāo)，其中包括保障和改善民生，加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)。“美麗中國(guó)”首入五年規(guī)劃，而近來(lái)全面放開(kāi)的二孩政策，將會(huì)影響到我國(guó)的人口政策的調(diào)整，這樣看來(lái)，調(diào)整后的人口政策將會(huì)對(duì)將給房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響。把生態(tài)文明建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)合起來(lái)思考具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

由此來(lái)看，重慶市的環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展必須得到推進(jìn)，尤其住宅的環(huán)保化特別值得關(guān)注和發(fā)展。

一、環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化的意義

國(guó)家發(fā)改委環(huán)境與資源保護(hù)司副司長(zhǎng)李靜曾說(shuō)，環(huán)保型住宅的發(fā)展對(duì)我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展道路有著深遠(yuǎn)意義。國(guó)務(wù)院曾提出了推廣節(jié)能建筑的目標(biāo)和措施，我國(guó)住房總面積達(dá)數(shù)百億，而住宅的單位消耗資源量卻是發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)倍，我國(guó)城市化步伐的加快使得各種資源材料的耗費(fèi)巨大，而其中不乏可循環(huán)利用的資源，每年產(chǎn)生的工業(yè)廢棄物成億噸計(jì)算，這些工業(yè)廢棄物若能被循環(huán)使用，不單單是減少對(duì)環(huán)境生態(tài)的破壞還能減少非常多的污染排放。

隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)提高，老百姓生活水平相應(yīng)的也變得較高。由于住房作為特殊商品，因此對(duì)住宅的要求越來(lái)越高，特別是對(duì)住宅的環(huán)保性尤為突出。而觀察以往的生產(chǎn)和發(fā)展模式，并不是長(zhǎng)久發(fā)展之計(jì)，不單土地資源有限，對(duì)于環(huán)境來(lái)說(shuō)也將受到極大的考驗(yàn)。因此國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始采取措施為改善這一情況。通過(guò)督促開(kāi)發(fā)商使用環(huán)?？裳h(huán)材料，在房屋的空間構(gòu)建上也提出需要到達(dá)節(jié)能省地等，一系列措施旨在使得我國(guó)住宅環(huán)保成為一種產(chǎn)業(yè)化。

二、重慶市環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)存問(wèn)題

1.技術(shù)材料問(wèn)題。住房環(huán)保在技術(shù)和產(chǎn)品難以供給。目前，我國(guó)的一些節(jié)能低耗的材料使用范圍不廣。相應(yīng)的技術(shù)水平也由于需求量受限而停滯不前。因此重慶市在住房建筑上多使用傳統(tǒng)方式，技術(shù)陳舊切材料不環(huán)保。重慶市在住房建筑上的產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)跟不上環(huán)境的發(fā)展，則影響了環(huán)保型住房產(chǎn)業(yè)化得腳步。

2.標(biāo)準(zhǔn)制度問(wèn)題。環(huán)保型住房產(chǎn)業(yè)化缺少執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章。在重慶，住房建筑在環(huán)保方面并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可以執(zhí)行，所以住宅建筑中存在很多的浪費(fèi)。目前，重慶市現(xiàn)有規(guī)章制度范圍模糊，條則不清，對(duì)建筑節(jié)能只有總的要求和使用的局限范圍，難以輻射所有建筑類(lèi)型做到真的節(jié)能環(huán)保。

3.機(jī)構(gòu)設(shè)置問(wèn)題。相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)置不健全。一些政府官員未能真正認(rèn)識(shí)到住房節(jié)能環(huán)保的重要性，重慶市在住房建筑方面并未設(shè)立相應(yīng)的監(jiān)督人員，也未能將這樣理念宣傳到位，未能使得廣大群眾真正意思到住宅環(huán)?；帽匾浴Ｈ绱艘粊?lái)，阻礙了節(jié)能與環(huán)境治理措施的有效推行。

三、重慶市住宅環(huán)保產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展建議

1.將建筑材料選用標(biāo)準(zhǔn)化。在建筑上所使用的大量材料必須符合3R概念（即Reusable可重復(fù)使用、Restorable可再生使用、Recycling可循環(huán)使用）。使用的材料無(wú)害于人體，也需對(duì)環(huán)境友好。如限制使用實(shí)心粘土磚，采用可再生塑鋼、一級(jí)可在循序使用的材料等。只有盡量的使用環(huán)保且可再生的資源才能給夠做到真正的住宅環(huán)?；?，以減少對(duì)環(huán)境的污染和破壞。

2.將節(jié)能節(jié)水設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化。由于重慶日照充足，住房的建筑設(shè)計(jì)完全可以充分利用陽(yáng)光照明和采暖，杜絕因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理而出現(xiàn)的資源浪費(fèi)。例如外國(guó)先進(jìn)城市就有整個(gè)住宅社區(qū)的大部分能源是來(lái)自充分利用地表熱的熱泵和光能轉(zhuǎn)化為電能而提供的。而水資源的利用上，可以通過(guò)一些特殊的設(shè)計(jì)能夠收集雨水，日后可重新用于植被灌溉。流量低與無(wú)水堆肥式廁所及節(jié)水龍頭應(yīng)被統(tǒng)一配置。此種種技術(shù)與配置被納入建筑標(biāo)準(zhǔn)化是十分有必要的

3.空間利用標(biāo)準(zhǔn)化。迄今為止，重慶由于山多地陡的獨(dú)特地貌，因此在空間的開(kāi)發(fā)上依然是被動(dòng)的，缺乏綜合性的規(guī)劃，導(dǎo)致局部區(qū)域空間的利用率低，空間資源浪費(fèi)嚴(yán)重。因此將規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)制定出來(lái)非常有必要，由政府統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督，在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等諸多方面，不單單要體現(xiàn)高效環(huán)保，也要在充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，在空間規(guī)劃上考慮到老人及殘疾人。不但將環(huán)保概念停在表面，也融入生活。

4.建筑時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)化。將建筑過(guò)程統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，建筑層數(shù)確定一般都存在一個(gè)合理完工時(shí)間，應(yīng)該在政府和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督幫助下，盡量讓其在合理時(shí)間內(nèi)完工。有助于建筑方將精力和資金集中使用，縮短建筑周期，節(jié)約資源減少排放，利于環(huán)保。

5.對(duì)環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化大力宣傳。在住宅環(huán)保化上的宣傳也應(yīng)該做到全面覆蓋重慶市。讓追求住宅環(huán)保成為基本需要后，才能使得住宅環(huán)保變成產(chǎn)業(yè)化。發(fā)展住宅環(huán)保成為產(chǎn)業(yè)化即為推廣節(jié)能省地環(huán)保型的住宅，不僅僅是對(duì)傳統(tǒng)建造方式的改進(jìn)，更是對(duì)傳統(tǒng)生產(chǎn)和消費(fèi)觀念和既定模式的嚴(yán)重沖擊，全面的宣傳也使得人民與政府齊心協(xié)力推進(jìn)生態(tài)環(huán)境的發(fā)展，使得住宅環(huán)?；蔀橹貞c市的特色。

6.針對(duì)環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化成立專(zhuān)業(yè)小組。由于重慶市住房建筑的逐年增加，重慶市環(huán)保局可以就如何貫徹落實(shí)住房環(huán)保的產(chǎn)業(yè)化，成立相應(yīng)的技術(shù)顧問(wèn)小組，就先重慶市住房環(huán)保遇到的技術(shù)問(wèn)題借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)重慶的特點(diǎn)提出方案。使得開(kāi)發(fā)商遇到類(lèi)似的問(wèn)題能夠有部門(mén)可以找，不會(huì)使得解決問(wèn)題停留在理想層面。

四、總結(jié)

有效推進(jìn)住宅環(huán)保產(chǎn)業(yè)化，有利于住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和生產(chǎn)效能的上升，減少能源的消耗，改善人居環(huán)境，使得房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

發(fā)展住宅環(huán)保成為產(chǎn)業(yè)化即為推廣成熟環(huán)保型的住宅，不僅僅是對(duì)以往的建造方式的改進(jìn)，更會(huì)對(duì)傳統(tǒng)生產(chǎn)和消費(fèi)觀念和既定模式產(chǎn)生巨大影響。尤其大力發(fā)展城市化建設(shè)，對(duì)綠色環(huán)保環(huán)境的需要強(qiáng)烈增加，而在住宅建造方面對(duì)相關(guān)環(huán)保問(wèn)題上，并未有切實(shí)有效的法律法規(guī)，健康環(huán)保材料的升級(jí)和結(jié)構(gòu)與空間的優(yōu)化亟待解決。在建設(shè)環(huán)?；线€需廣為宣傳。重慶市政府已經(jīng)開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研，同時(shí)學(xué)習(xí)借鑒其他先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)交流“十二五”規(guī)劃實(shí)施、“十三五”規(guī)劃編制、行動(dòng)計(jì)劃制定、多規(guī)合一等方面的經(jīng)驗(yàn)與做法，旨在發(fā)展重慶市環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化，既使得住房發(fā)展向人群健康和生態(tài)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控?cái)U(kuò)展，又使得經(jīng)濟(jì)效益得到提高。

綜上所述，想在重慶市推行將環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化，還面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。（作者單位：重慶工商大學(xué)）

參考文獻(xiàn)：

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篇（6）

中圖分類(lèi)號(hào)： TU37文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

引言

1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》中明確要求，建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑和部品體系以及質(zhì)量控制體系，同時(shí)要求積極發(fā)展通用部品，逐步形成系列開(kāi)發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)住宅部品體系。十多年來(lái)，我國(guó)已初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的住宅部品體系，一大批建筑材料和部品部件實(shí)現(xiàn)了通用化設(shè)計(jì)和規(guī)?；a(chǎn)，部品部件的開(kāi)發(fā)能力和生產(chǎn)質(zhì)量明顯提高。

1 住宅部品的概念

住宅部品是具有相對(duì)獨(dú)立功能的建筑產(chǎn)品，是由建筑材料、單項(xiàng)產(chǎn)品構(gòu)成的部件、構(gòu)件的總稱(chēng)，是構(gòu)成成套技術(shù)和建筑體系的基礎(chǔ)。部品體系按照住宅部位分為結(jié)構(gòu)部品、護(hù)、內(nèi)裝、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化、小區(qū)配套七大部品體系。

模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化住宅部品的應(yīng)用不僅可以提高住宅空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，縮短施工周期，提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費(fèi)，保證施工質(zhì)量并有利于住戶(hù)根據(jù)自己的需要來(lái)選擇、調(diào)換各種不同風(fēng)格的住宅部品和住宅內(nèi)部空間改造，有效提高住宅的使用壽命。對(duì)整合資源、集約經(jīng)濟(jì)、避免浪費(fèi)以及共建和諧社會(huì)都有著一定的現(xiàn)實(shí)意義。

2 住宅部品模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)

預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅具有模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，適應(yīng)工業(yè)化需求，且抗震性能優(yōu)越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好。但由于種種原因，我國(guó)在多高層住宅建筑中采用鋼結(jié)構(gòu)住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統(tǒng)觀念難以接受的問(wèn)題，也有預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅自身的問(wèn)題。

2.1 生產(chǎn)效率高

住宅部品模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用易于將節(jié)能、防水、隔熱的門(mén)窗等先進(jìn)成品集合于一體，成套運(yùn)用，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化，提高住宅產(chǎn)業(yè)化的水平。如果室內(nèi)裝飾工程如門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房用品等全部采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)，安裝一棟200平米的獨(dú)立住宅的結(jié)構(gòu)只須5天。

2.2 施工難度小

傳統(tǒng)施工的露天現(xiàn)場(chǎng)制造受客觀、條件如施工人員素質(zhì)、地形、水源、運(yùn)輸?shù)鹊挠绊?，控制建筑產(chǎn)品的質(zhì)量就比較困難，也給建筑的驗(yàn)收帶來(lái)很大的工作量?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土需要連續(xù)施工，其結(jié)構(gòu)產(chǎn)生強(qiáng)度需要一定的時(shí)間，在我國(guó)北方嚴(yán)寒地區(qū)冬季氣候寒冷，全年能進(jìn)行濕作業(yè)的施工季節(jié)有限，以致影響施工的整體效率。而模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品及構(gòu)件出廠時(shí)，已達(dá)到使用強(qiáng)度，其不存在強(qiáng)度滯后性，建筑物的建造更多的具有“平行施工”的特點(diǎn)，其整體施工速度是同時(shí)進(jìn)行的數(shù)個(gè)相關(guān)工種的速度之和，而不像傳統(tǒng)建造方式受串聯(lián)工序的制約，建造速度是由單一工序決定的。另外，模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品及構(gòu)件能夠承受較大的吊裝荷載，使用強(qiáng)度與運(yùn)輸安裝強(qiáng)度容易協(xié)調(diào)，施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小，減少了施工臨時(shí)用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對(duì)周?chē)h(huán)境污染小，提高了施工的機(jī)械化水平。

2.3 綜合造價(jià)低

工廠化建造模式相對(duì)于傳統(tǒng)建筑模式，可節(jié)水30%，節(jié)電30%，減少木材損耗80%，能耗下降了30%，用工量下降了35%，建筑垃圾減少了70%，建造成本相對(duì)較低。由于是工業(yè)化生產(chǎn)，產(chǎn)品的缺陷率會(huì)大大降低，產(chǎn)品的保溫、節(jié)能和舒適性都有很大改善，施工周期縮短一半以上；住宅工業(yè)化已成為發(fā)達(dá)國(guó)家住宅建設(shè)的主流技術(shù)，新加坡、日本等國(guó)住宅建筑中預(yù)制構(gòu)件率均達(dá)到了85%。

2.4 部品易于更換

具有齊全的住宅部品，并執(zhí)行一套嚴(yán)密的通用標(biāo)準(zhǔn)，集成化程度很高，完全可以保證所有部品都能夠方便地對(duì)接，達(dá)到各種部品的最佳組合，開(kāi)發(fā)商在降低建設(shè)成本的同時(shí)，提高了住宅開(kāi)發(fā)的附加值。消費(fèi)者以較低的成本享受完善的服務(wù)，又免了二次裝修的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

2.5 住宅品質(zhì)提升

部品及構(gòu)件的品質(zhì)直接關(guān)系到住宅的品質(zhì)和性能。由于采用現(xiàn)代機(jī)械化大生產(chǎn)的制造方式，其部品及構(gòu)件的性能會(huì)更有保證，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑模式厘米級(jí)誤差到部品及構(gòu)件工廠化制造毫米級(jí)的誤差的轉(zhuǎn)變。通過(guò)對(duì)部品及構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能評(píng)估認(rèn)定，淘汰不符合產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的落后技術(shù)和產(chǎn)品，引導(dǎo)通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)的推廣，加快部品體系的建立和完善，提升住宅品質(zhì)。

3 住宅部品模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用的適用市場(chǎng)分析

由于預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅其模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化、組織管理科學(xué)化，可以減少建筑垃圾，減少建筑施工對(duì)環(huán)境的不良影響，提高建筑質(zhì)量，提高節(jié)能產(chǎn)品在建筑中的集成程度，節(jié)約勞動(dòng)力、縮短建造周期。同時(shí)，模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件在后期改建和拆遷過(guò)程中容易進(jìn)行材料回收和再生利用。因此可以預(yù)見(jiàn)，模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件具有廣闊的市場(chǎng)前景。

3.1 中國(guó)市場(chǎng)

據(jù)預(yù)測(cè)，今后10年我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房目標(biāo)是“戶(hù)均一套，人均一室”，人均居住面積將大幅增加。預(yù)計(jì)將新增住房面積55～60億平方米，折合住宅7000萬(wàn)套，戶(hù)均擁有住房面積從現(xiàn)在的70m2左右提高到90～120平方米，人均居住面積由現(xiàn)在的20.4m2增加到35m2左右。若按照10％預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅折算，今后10年建造的預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅將達(dá)700萬(wàn)套，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

3.1.1 城市住宅市場(chǎng)

目前，我國(guó)每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右。中國(guó)建設(shè)部房產(chǎn)所公布的全國(guó)人均住房面積顯示：世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，人均住房達(dá)到30—50平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求，2005年底我國(guó)人均住房面積20.4平方米。一般預(yù)測(cè)，未來(lái)幾十年內(nèi)，中國(guó)城市化水平每年提高一個(gè)百分點(diǎn)，從現(xiàn)在到2020年，人均GDP接近一番，高速的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，釋放出對(duì)城市住宅的巨大需求，可能是人類(lèi)歷史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。為滿(mǎn)足需要，產(chǎn)品供應(yīng)量必須實(shí)現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)。

3.1.1.1 保障房市場(chǎng)

我國(guó)正面臨保障房大規(guī)?？焖俳ㄔO(shè)期。同時(shí)，保障房具有政府主導(dǎo)并投資、戶(hù)型簡(jiǎn)單或相對(duì)單一的特點(diǎn)，因此更容易在保障房中率先融入產(chǎn)業(yè)化的理念和內(nèi)容。保障房與住宅產(chǎn)業(yè)化密切配合，互惠互利。在保障房建設(shè)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，不僅有利于提高保障房質(zhì)量和性能，普惠于民，還有利于形成日趨完善的住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)體系和部品體系，通過(guò)生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、部品通用化、裝修一體化、管理信息化等實(shí)踐，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化向更高層次、更全面推廣普及方向發(fā)展。

3.1.1.2 商品房市場(chǎng)

按照正常的城市化發(fā)展進(jìn)程，每一個(gè)國(guó)家的城市化都應(yīng)該經(jīng)歷城市化、郊區(qū)化、逆城市化和再城市化四個(gè)階段，中國(guó)現(xiàn)在的絕大多數(shù)地區(qū)都應(yīng)屬于城市化階段。在這一階段，國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，工業(yè)、服務(wù)業(yè)和政府就業(yè)創(chuàng)造了大量非農(nóng)就業(yè)崗位，并伴隨著農(nóng)村人口大量地涌入城市。經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、世界制造業(yè)工廠所需要的巨大規(guī)模的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、持續(xù)膨脹的政府機(jī)構(gòu)，都直接推動(dòng)著整個(gè)中國(guó)城市的擴(kuò)大和城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

如此規(guī)模巨大的農(nóng)村人口涌入城市，必然帶來(lái)巨大的房屋需求量，同時(shí)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展帶來(lái)人均收入的增加，又同時(shí)帶來(lái)城市人居住房需求面積的增加。因而僅從房屋的供求關(guān)系來(lái)講，需求量持續(xù)上升也是必然的。

3.1.1.3 老年公寓

隨著城市人口老齡化的加速、家庭結(jié)構(gòu)的變化和人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老方式逐漸從家庭走向社會(huì)。對(duì)于現(xiàn)階段我國(guó)而言，“未富先老”使我們的發(fā)展遇到了一系列挑戰(zhàn)。隨著社會(huì)轉(zhuǎn)型加快，計(jì)劃生育政策的實(shí)施，傳統(tǒng)的大家庭被小型家庭、核心家庭所代替。城市正面臨急劇老齡化帶來(lái)的種種社會(huì)問(wèn)題，其中最突出的就是城市老齡人口，特別是“空巢”家庭老人的養(yǎng)老問(wèn)題。發(fā)展滯后的老年公寓與社會(huì)需求之間的矛盾日益突出。

老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備設(shè)計(jì)、安裝等方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件能夠較好地應(yīng)對(duì)老年公寓的建造特點(diǎn)以及無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求，既便于質(zhì)量的控制，也便于未來(lái)的改造更換和部品升級(jí)。近年來(lái)，一些具有福利性質(zhì)的老年公寓已在全國(guó)陸續(xù)出現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)老年公寓將會(huì)是一項(xiàng)頗具開(kāi)發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)潛力的行業(yè)。

3.1.1.4 舊房改造

安居工程及危房改造也催生“住宅工業(yè)化”,在國(guó)務(wù)院不久前出臺(tái)的有關(guān)“擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10項(xiàng)措施”中，“加快建設(shè)保障性安居工程”被列為首位，建設(shè)部表示，未來(lái)3年將建設(shè)200萬(wàn)套廉租住房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。在如此緊迫的時(shí)間內(nèi)，如何加快建設(shè)速度，向市場(chǎng)提供大量質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的保障性住房，成為擺在房地產(chǎn)業(yè)面前的艱巨任務(wù)。

3.1.2 農(nóng)村住宅市場(chǎng)

農(nóng)村城市化建設(shè)使得建筑量劇增。我國(guó)“十一五”期間，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入加速發(fā)展的階段，全國(guó)將建立3萬(wàn)個(gè)小城鎮(zhèn)，每個(gè)小城鎮(zhèn)容納1~2萬(wàn)人，共可容納4億人。由此，這批新增的城鎮(zhèn)居民，對(duì)商品住房的需求量也相當(dāng)大，估計(jì)以1.2億平方米/年建筑面積的速度遞增。

3.1.3 災(zāi)后重建市場(chǎng)

汶川地震重建，新增約萬(wàn)億元的建筑市場(chǎng)容量，2013年的雅安地震重建估計(jì)又將新增約數(shù)千億元的建筑市場(chǎng)容量，包括受災(zāi)群眾安居房、拆遷安臵房和公建配套用房等。從成都市對(duì)集體建設(shè)用地的解凍，到國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，再加之四川災(zāi)后重建中關(guān)于聯(lián)建行為的許可，這其中蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)。

3.1.4 集成房屋市場(chǎng)

根據(jù)調(diào)查結(jié)果和有關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行綜合分析比較后預(yù)測(cè)，我國(guó)對(duì)集成房屋的年需求量約為5000億平方米建筑面積，占我國(guó)年度住宅面積的10%左右。集成房屋部品及構(gòu)件的多樣化導(dǎo)致了其必須是工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化大生產(chǎn)，才能更具有推廣的價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。由于高度的產(chǎn)業(yè)集成，帶來(lái)的資源集約化和生產(chǎn)成本的大幅下降也使得部品及構(gòu)件模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展前景，同時(shí)也是可持續(xù)發(fā)展的。

3.2 國(guó)際市場(chǎng)

據(jù)聯(lián)合國(guó)計(jì)劃開(kāi)發(fā)署公布的數(shù)據(jù)顯示，全世界的商業(yè)、文化、醫(yī)療、賓館與辦公寫(xiě)字樓等用房的年建筑面積高達(dá)7.8億平方米，而且每年仍以5.6%的比例遞增。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和有關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)由關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行綜合分析比較后預(yù)測(cè)，全世界對(duì)“集成房屋”的年需求量約為2億平方米建筑面積，占全世界年度住宅建設(shè)總面積的13%左右。在澳大利亞，每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨(dú)立式集成住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業(yè)務(wù)產(chǎn)值的24％；在美國(guó)，采用該體系建造的房屋從20世紀(jì)90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。

結(jié)語(yǔ)

在房地產(chǎn)行業(yè)緊縮的形勢(shì)下，許多開(kāi)發(fā)商都表示，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)“過(guò)冬”的最好方式就是提高房屋品質(zhì)，從以前的粗放式的增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品質(zhì)量為主導(dǎo)的增長(zhǎng)方式。時(shí)至今日，依靠品牌、成本控制、產(chǎn)品品質(zhì)的提升、真正為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值、在有限的土地上創(chuàng)造更高價(jià)值，才是房地產(chǎn)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而這一切都離不開(kāi)模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品及構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化。

參考文獻(xiàn)：

篇（7）

此次研討會(huì)湖南大學(xué)建筑學(xué)院王蔚博士應(yīng)邀參與了此次研討會(huì)進(jìn)行了論文宣講，其論文《二手集裝箱在人居環(huán)境中的應(yīng)用》獲得此次研討會(huì)的優(yōu)秀學(xué)生論文獎(jiǎng)并收錄在會(huì)議論文集中。

此次研討會(huì)是由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)以及香港中文大學(xué)中國(guó)城市住宅研究中心主辦，研討會(huì)的目標(biāo)是為與會(huì)的海內(nèi)外規(guī)劃、設(shè)計(jì)、科研、營(yíng)造、管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)學(xué)等領(lǐng)域內(nèi)的從業(yè)者、研究人員和政府官員提供平臺(tái)，營(yíng)建可持續(xù)與和諧發(fā)展的人居環(huán)境以應(yīng)對(duì)資源環(huán)境與社會(huì)生活的挑戰(zhàn)。研討會(huì)的主要議題有低碳綠色城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、低碳綠色城市的社會(huì)文化發(fā)展、城市規(guī)劃與環(huán)境的新技術(shù)、工具和方法、低碳綠色城市的住宅建設(shè)、低碳住宅的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新、低碳住宅管理與評(píng)估、住房問(wèn)題與和諧社會(huì)等。

第九屆中國(guó)城市住宅研討會(huì)主辦單位：

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)

香港中文大學(xué)中國(guó)城市住宅研究中心

協(xié)辦單位：

香港特別行政區(qū)房屋委員會(huì)

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院

中國(guó)綠色建筑與節(jié)能(香港)委員會(huì)

國(guó)際城市論壇

香港中文大學(xué)建筑學(xué)院

篇（8）

2015年末我國(guó) 65歲以上人口約為1.44億，占全國(guó)總?cè)丝诘谋戎爻^(guò)了10.5%，根據(jù)趨勢(shì)判斷，人口老齡化現(xiàn)象在我國(guó)將一直長(zhǎng)期存在下去。隨著我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)由單一的國(guó)家負(fù)擔(dān)逐步走向社會(huì)化，再加上老年人的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變、子女生活事業(yè)壓力加大、老年人空巢率不斷提高等原因，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展空間極為廣闊。日本是世界上較早進(jìn)入老齡化的國(guó)家之一，在政府引導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的探索建設(shè)構(gòu)建了較為成熟先進(jìn)的私營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)驗(yàn)可供我國(guó)參考借鑒。

在日本，存在“養(yǎng)老事業(yè)”和“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”：“養(yǎng)老事業(yè)”主要指由政府主辦、以老年人為對(duì)象的公共服務(wù)事業(yè)，整體上是非營(yíng)利性的；而“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”則多為民間資本經(jīng)營(yíng)的面向老年人的營(yíng)利性事業(yè)。

一、日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

第一階段：20 世紀(jì)70、80 年代，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的形成階段。在此階段，由政府指定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)，扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。政府的養(yǎng)老事業(yè)主要為民間企業(yè)不愿涉足的低收入階層提供必要的服務(wù)，大部分老年人的養(yǎng)老需求盡量由養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)解決。因此，這個(gè)時(shí)期的主要任務(wù)一是建立市場(chǎng)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證老年人的權(quán)益，二是在政府的指導(dǎo)下，扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建立，推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

第二階段：80 年代后期，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期。在此階段，日本政府及相關(guān)企業(yè)開(kāi)始重視和關(guān)注老年人的商品開(kāi)發(fā)和老年市場(chǎng)的發(fā)展。日本厚生省成立了“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)室”。通產(chǎn)省作為政府經(jīng)濟(jì)主管部門(mén)著手制定了“老齡商務(wù)倫理綱領(lǐng)”，以加強(qiáng)行業(yè)和企業(yè)的自律。民間養(yǎng)老院協(xié)商成立了全國(guó)性的中日兩國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較研究行會(huì)，其下設(shè)立了基金會(huì)，以備個(gè)別養(yǎng)老院倒閉時(shí)對(duì)入住老人進(jìn)行補(bǔ)償和救濟(jì)。同時(shí)致力于提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)化水平，建立職業(yè)資格制度。1987 年，日本國(guó)會(huì)通過(guò)了“社會(huì)福利師和介護(hù)福利士法”，并于1989 年進(jìn)行了這兩項(xiàng)國(guó)家資格的首次考試。

第三階段：20 世紀(jì)90 年代，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期。在這個(gè)時(shí)期，制定了一系列的政策措施來(lái)促進(jìn)和推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如“促進(jìn)福利用具研究、開(kāi)發(fā)和普及的法律”、“長(zhǎng)壽社會(huì)住宅設(shè)計(jì)的指針”等。為引導(dǎo)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、培育新興產(chǎn)業(yè)提供政策支持。

第四階段，2000 年以后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張期。在此階段，改革與完善社會(huì)福利制度，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。繼“全民皆年金”和“醫(yī)療保險(xiǎn)”之后，日本建立了世界上第5個(gè)護(hù)理社會(huì)保險(xiǎn)制度。這項(xiàng)制度是日本最重要的社會(huì)保障制度。從此，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。

二、日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)營(yíng)利性事業(yè)，內(nèi)容可以劃分為六個(gè)方面：一是老年住宅產(chǎn)業(yè)；二是老年金融產(chǎn)業(yè)；三是家務(wù)服務(wù)；四是福利器械用品；五是文化生活服務(wù)；六是其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)已形成了老年住宅產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、金融產(chǎn)業(yè)和家政服相結(jié)合、養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主體的“三維一體”的養(yǎng)老模式。

（一）老年住宅a業(yè)

為鼓勵(lì)民間資本參與老年住宅建設(shè)和管理、日本政府近20年內(nèi)先后修訂或制定了《老人福祉法》、《醫(yī)療法》、《護(hù)理保險(xiǎn)法》、《高齡者居住安定確保法》、《住生活基本法》等法律；同時(shí)，地方政府也通過(guò)制定地方法規(guī)推動(dòng)民間力量參與老人住宅產(chǎn)業(yè)的投入。住宅產(chǎn)業(yè)分為多種形式，有收費(fèi)型老人公寓、老人集體住宅、晝夜看護(hù)服務(wù)旅館、三世同堂住宅、老人住宅的改建和整修等。

日本企業(yè)在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)住宅產(chǎn)業(yè)時(shí)，非常注重?fù)Q位思考，站在老年人的角度上考慮問(wèn)題，想方設(shè)法研究如何更好的為老年人提供便利。比如，居室的設(shè)計(jì)、衛(wèi)浴的設(shè)計(jì)、座椅的設(shè)計(jì)、餐飲的配備等都交由專(zhuān)業(yè)的公司來(lái)操作。而每一個(gè)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題都涉及更為深入的細(xì)分領(lǐng)域，因此養(yǎng)老院的主辦方往往將這些細(xì)節(jié)問(wèn)題外包給專(zhuān)門(mén)企業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)社會(huì)化建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的過(guò)程，帶動(dòng)了一大批類(lèi)似“老人用品專(zhuān)賣(mài)”、“老年餐飲專(zhuān)營(yíng)”、“老人之家管理咨詢(xún)”、“養(yǎng)老服務(wù)人員培訓(xùn)”等企業(yè)發(fā)展，這在某種程度上形成了以養(yǎng)老設(shè)施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

日本政府為保障老年人的居住需求推出了一系列政策性金融產(chǎn)品，如厚生勞動(dòng)省、國(guó)土交通省聯(lián)合金融住宅支援機(jī)構(gòu)（JHFA，日本政策性銀行之一）提供部分政策性貸款，利率低，零手續(xù)費(fèi)，較同期商業(yè)銀行貸款低 1-3個(gè)百分點(diǎn)；采用固定利率法，便于借貸者還款；還款期限最長(zhǎng)可達(dá)35年，充分減輕購(gòu)建者還款負(fù)擔(dān)。

（二）老年金融產(chǎn)業(yè)與家政服務(wù)

其中，老年金融產(chǎn)業(yè)包括了終身保險(xiǎn)、看護(hù)保險(xiǎn)、特殊醫(yī)療保險(xiǎn)、年金資產(chǎn)代管等，家政服務(wù)包括了家務(wù)服務(wù)、保健護(hù)理、登門(mén)洗澡服務(wù)等。其中，護(hù)理服務(wù)是日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。日本是世界上少數(shù)的推出“介護(hù)保險(xiǎn)”、實(shí)行“介護(hù)保險(xiǎn)制度”的國(guó)家，擁有標(biāo)準(zhǔn)化的介護(hù)制度，在養(yǎng)老護(hù)理方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，而養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)又貫穿居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老全方式。所以日本是把金融產(chǎn)業(yè)和老人保健服務(wù)有機(jī)地結(jié)合在了一起。

日本在2000年4月開(kāi)始實(shí)施的《介護(hù)保險(xiǎn)法》，豐富了居家養(yǎng)老的服務(wù)內(nèi)容，鼓勵(lì)老年人原宅居家養(yǎng)老，并且“介護(hù)保險(xiǎn)”的資金采取“稅收+保險(xiǎn)金”的形式，保證了籌措財(cái)源的穩(wěn)定。日本的“介護(hù)”是指對(duì)老年人、病人、殘障人士的照顧和護(hù)理，不同于一般的護(hù)士和護(hù)工，主要從日常生活照顧、基本醫(yī)療保障、精神生活干預(yù)等方面提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，按介護(hù)程度輕重共分為7個(gè)級(jí)別層次。

很多專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的護(hù)理服務(wù)，如倍樂(lè)生集團(tuán)的養(yǎng)老院都建在老人們多年熟悉的市中心的住宅區(qū)，24小時(shí)看護(hù)，家屬可以隨時(shí)來(lái)看望老人；日醫(yī)學(xué)館（Nichiigakkan）的看護(hù)部門(mén)提供家庭護(hù)理、日內(nèi)護(hù)理、失智護(hù)理、殘疾護(hù)理、上門(mén)護(hù)理和洗浴等服務(wù)，還開(kāi)展護(hù)理學(xué)校，并且銷(xiāo)售出租護(hù)理設(shè)備，保健分部銷(xiāo)售保健產(chǎn)品，并提供家政、配餐和私人護(hù)理服務(wù)；西科姆（株式會(huì)社SECOM）提供生活救援、二十四小時(shí)緊急通報(bào)、室內(nèi)對(duì)外應(yīng)急求救設(shè)施以及高科技監(jiān)護(hù)老人身體狀況的裝置，以高品質(zhì)服務(wù)老年人。

（三）養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的發(fā)展

現(xiàn)有的養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)構(gòu)建了集醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、預(yù)防、娛樂(lè)為一體的服務(wù)網(wǎng)，切實(shí)解決了養(yǎng)老面臨的許多問(wèn)題，特別是對(duì)高齡老人和老年癡呆癥患者的照顧，極大地緩解了家庭養(yǎng)老的壓力。

為了鼓勵(lì)民間成立養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，日本于 2001 年專(zhuān)門(mén)成立福利和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)（WAM），其主要職責(zé)之一：為符合條件的民營(yíng)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供低息或免息的長(zhǎng)期貸款，并制定了詳細(xì)的貸款方案，對(duì)貸款對(duì)象從性質(zhì)、業(yè)務(wù)、規(guī)模、資本作出要求。目前，其支持對(duì)象主要有社會(huì)福利設(shè)施、看護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、盈利養(yǎng)老法人等，貸款通過(guò)直接發(fā)放或金融機(jī)構(gòu)發(fā)放，融資額度為項(xiàng)目總造價(jià)扣除已獲得的補(bǔ)貼×系數(shù)（根據(jù)融資對(duì)象不同分 80%、75%、70%三種）；融資期限在3年～30年以?xún)?nèi)，并且有6個(gè)月～3年的還款寬限期。

另外，商業(yè)銀行還開(kāi)發(fā)了針對(duì)醫(yī)療、護(hù)理機(jī)構(gòu)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、運(yùn)營(yíng)所需資金的貸款。例如，瑞穗診所輔助貸款產(chǎn)品，為經(jīng)營(yíng)診所的醫(yī)生個(gè)人或醫(yī)療法人，提供醫(yī)療場(chǎng)所建設(shè)、運(yùn)轉(zhuǎn)和設(shè)備資金，貸款額度根據(jù)有無(wú)擔(dān)?？刂圃?000萬(wàn)～1億日元以?xún)?nèi)，運(yùn)營(yíng)用途貸款期限為10年以?xún)?nèi)，設(shè)備購(gòu)置用途期限在15年以?xún)?nèi)，同時(shí)，個(gè)人貸款人無(wú)需提供保證人，醫(yī)療機(jī)構(gòu)需要法定代表人提供連帶保證。

三、日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)我國(guó)的啟示

近幾年，我國(guó)的老年人口增長(zhǎng)迅猛，且數(shù)量巨大。因此，僅僅依靠政府的力量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決不了養(yǎng)老問(wèn)題，吸引社會(huì)力量共同養(yǎng)老才是根本路徑。

1. 國(guó)家立法，確立養(yǎng)老制度。

近年來(lái)，我國(guó)先后出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》和《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，出臺(tái)鼓勵(lì)政策和優(yōu)惠政策固然重要，但通過(guò)立法的方式規(guī)范養(yǎng)老制度、樹(shù)立為養(yǎng)老服務(wù)的理念更為重要。日本政府為扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，制定了明確的行業(yè)規(guī)范，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)、培訓(xùn)及稅收等一系列措施扶持中小企業(yè)發(fā)展，并且相繼頒布了《國(guó)民年金法》、《老年福利法》、《老人保健法》、《推進(jìn)老年人保健福利10年戰(zhàn)略》、《護(hù)理保險(xiǎn)法》等法律法規(guī)文件維護(hù)老年人權(quán)益，為老年人的養(yǎng)老服務(wù)提供全方位的法律支持。所以通過(guò)國(guó)家立法，確立養(yǎng)老制度才能真正保障養(yǎng)老的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。

2、政府引導(dǎo)，社會(huì)興辦養(yǎng)老設(shè)施。

在養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)方面，一定要堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)、加快發(fā)展”的方針，政府要制定引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸等各項(xiàng)政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費(fèi)用、信貸支持等特殊政策，積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營(yíng)和外資等非公有資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而增加對(duì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的投入，興辦不同檔次的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。尤其是在信貸政策上，各個(gè)金融機(jī)構(gòu)在保證合理收益的基礎(chǔ)上，互相配合、加強(qiáng)合作，大力創(chuàng)新，設(shè)計(jì)契合我國(guó)各層次、各類(lèi)型養(yǎng)老服務(wù)類(lèi)信貸產(chǎn)品；同時(shí)，對(duì)老年人給予財(cái)稅政策支持，增強(qiáng)老年人消費(fèi)能力，培育養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供更大政策優(yōu)惠，從而增強(qiáng)金融支持B老服務(wù)業(yè)的效果。

3、發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老，細(xì)化養(yǎng)老服務(wù)。

我國(guó)的老年人口數(shù)量巨大，養(yǎng)老院根本無(wú)法滿(mǎn)足養(yǎng)老需求，再加上較為傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念，所以，應(yīng)該大力提倡居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老，尤其重視社區(qū)養(yǎng)老的作用。日本推行的“小規(guī)模多功能型社區(qū)養(yǎng)老”值得借鑒，在老人的日常生活圈里（30 分鐘以?xún)?nèi)），建設(shè)能夠提供日托服務(wù)、上門(mén)看護(hù)、短期入住、夜間探視等全年全天候護(hù)理服的綜合平臺(tái)，一則在家里就可以接受來(lái)自社區(qū)的各種護(hù)理，二則可以接受日托服務(wù)、一起開(kāi)展康復(fù)訓(xùn)練、一起開(kāi)展娛樂(lè)活動(dòng)，三則兒女前來(lái)探望也非常方便。在我國(guó)，應(yīng)該通過(guò)財(cái)政撥款大力加強(qiáng)社區(qū)的服務(wù)職能，完善社區(qū)養(yǎng)老人員信息，熟悉養(yǎng)老人員情況，與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作為老人提供醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，增加娛樂(lè)設(shè)施，從而提高養(yǎng)老人數(shù)的生活品質(zhì)。

與此同時(shí)，大力鼓勵(lì)商業(yè)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展短期居住型、長(zhǎng)期居住型、療養(yǎng)保健型等富有特色的養(yǎng)老服務(wù)，開(kāi)展更為復(fù)雜、更為細(xì)化的護(hù)理，支持信息服務(wù)、管理咨詢(xún)、人才培訓(xùn)等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展，鼓勵(lì)社會(huì)力量開(kāi)展以社區(qū)為基礎(chǔ)的老年生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、緊急救援、心理咨詢(xún)等服務(wù)。

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篇（9）

1.多元性。進(jìn)入21世紀(jì)以本論文由整理提供后，隨著信息化時(shí)代的到來(lái)，國(guó)際交流的增加，世界已聯(lián)成一體。室內(nèi)設(shè)計(jì)也不例外，各國(guó)帶有民族性、地域性的優(yōu)秀設(shè)計(jì)涌入中國(guó)，各種流派、各種不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)影響著中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)，每種設(shè)計(jì)不盡相同，但又相互協(xié)調(diào)，彰顯出個(gè)性。而中國(guó)的設(shè)計(jì)師在相互交流中汲取營(yíng)養(yǎng)，相互滲透，有利于在國(guó)內(nèi)形成一個(gè)蓬勃發(fā)展的多元化格局。

2.復(fù)合性。隨著科技的高速發(fā)展，新材料的不斷出現(xiàn)，新的設(shè)計(jì)理念的提出，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)觀念不斷受到挑戰(zhàn)和突破。技術(shù)與藝術(shù)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，外來(lái)文明與本土文化，不同地域的各種設(shè)計(jì)，形成了不同組合方式的復(fù)合性設(shè)計(jì)。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無(wú)次序的權(quán)宜變通，它是傳統(tǒng)與現(xiàn)代，西方與東方的設(shè)計(jì)觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設(shè)計(jì)語(yǔ)言的體現(xiàn)。

3.時(shí)效性。新設(shè)計(jì)替代舊設(shè)計(jì)，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)也慢慢跟上時(shí)展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設(shè)計(jì)到現(xiàn)在影響深刻的亞設(shè)計(jì)流派；由最初的“生存意識(shí)”進(jìn)展到現(xiàn)在的“環(huán)保意本論文由整理提供識(shí)”，中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)在其中尋找契機(jī)，尋找突破，緊跟著時(shí)展的需要。隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)內(nèi)的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)已率先打開(kāi)國(guó)門(mén)，無(wú)形中也將推動(dòng)室內(nèi)設(shè)計(jì)邁向更高的水平。

但是我國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)要走向世界，較國(guó)際水平還相差一定的距離。同發(fā)達(dá)國(guó)家的裝飾行業(yè)相比，我國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)還不規(guī)范，室內(nèi)設(shè)計(jì)師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內(nèi)設(shè)計(jì)，其個(gè)性還不鮮明，還沒(méi)有形成自己的文化形態(tài)等等。

導(dǎo)致這些問(wèn)題出現(xiàn)主要有以下幾個(gè)原因：

（一）裝飾行業(yè)不規(guī)范我國(guó)現(xiàn)階段對(duì)固定資產(chǎn)的投入達(dá)到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產(chǎn)值都在2000億人民幣左右。

在如此巨大的消費(fèi)刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業(yè)的眾多公司中，其專(zhuān)業(yè)水平良莠不齊，優(yōu)秀企業(yè)不多，行業(yè)管理不本論文由整理提供夠規(guī)范，全國(guó)各地發(fā)展不平衡，無(wú)序從業(yè)多于規(guī)范從業(yè)，設(shè)計(jì)人員“魚(yú)目混珠”，這些直接導(dǎo)致行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊(duì)”也聲稱(chēng)“我們是搞裝修的，我們也可以設(shè)計(jì)”。

有的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司為了競(jìng)爭(zhēng)常常推出免費(fèi)設(shè)計(jì)等等。要知道，室內(nèi)設(shè)計(jì)也是一種勞動(dòng)，也具有價(jià)值，如果讓這種價(jià)值為零，就等于在破壞市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序。室內(nèi)設(shè)計(jì)是一門(mén)涉及到建筑設(shè)計(jì)原理、施工構(gòu)造和藝術(shù)審美各方面學(xué)問(wèn)的行本論文由整理提供業(yè)。不了解設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、設(shè)計(jì)規(guī)律、設(shè)計(jì)美感，就不能設(shè)計(jì)出好的作品。因此，我們必須規(guī)范行業(yè)運(yùn)作，加強(qiáng)行本論文由整理提供

業(yè)監(jiān)管，并嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)操作，才能促進(jìn)室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展。

（二）室內(nèi)裝飾與其他項(xiàng)目設(shè)計(jì)分散在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，一名優(yōu)秀的建筑師，同時(shí)也是一名優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)師；一名優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)師同時(shí)也是一名家具及飾物設(shè)計(jì)師；

而一名家具設(shè)計(jì)師很有可能是一名能工巧匠，其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的聯(lián)系性非常強(qiáng)。而中國(guó)相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的人才培養(yǎng)卻是分離的，院校的專(zhuān)業(yè)設(shè)置是將建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)分門(mén)別類(lèi)，這種人才培養(yǎng)機(jī)制造成了割裂幾個(gè)聯(lián)系非常強(qiáng)的本論文由整理提供專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域連貫性。建筑師完成土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)后就將建筑毛胚甩給室內(nèi)設(shè)計(jì)師，而室內(nèi)設(shè)計(jì)師在室內(nèi)設(shè)計(jì)家具時(shí)多半只能選購(gòu)市場(chǎng)成品，這種關(guān)系結(jié)構(gòu)不利于內(nèi)外一體化的優(yōu)秀室內(nèi)建筑作品的問(wèn)世。這就是我國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)現(xiàn)在為什么普遍還是“濕作業(yè)”的原因了。

歐美國(guó)家在上個(gè)世紀(jì)70年代就實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、工業(yè)化，實(shí)現(xiàn)了省時(shí)、省力、省消耗，高品質(zhì)、高質(zhì)量這樣“三省二高”的標(biāo)準(zhǔn)，提高了建筑的綜合質(zhì)量，提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短了從建設(shè)到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設(shè)計(jì)師拿到建筑毛胚房，首先要對(duì)空間進(jìn)行功能布局，對(duì)其空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費(fèi)的現(xiàn)象。從協(xié)調(diào)性的問(wèn)題來(lái)考慮，這種建筑各個(gè)環(huán)節(jié)相互剝離的設(shè)計(jì)模式也制約了設(shè)計(jì)師對(duì)全局的把握。在這種情況下要出一個(gè)優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)作品，無(wú)疑也提高了建筑成本。

（三）室內(nèi)設(shè)計(jì)創(chuàng)新精神缺乏任何一種真正意義上的創(chuàng)作活動(dòng)，都離不開(kāi)思想這個(gè)內(nèi)在的發(fā)動(dòng)機(jī)。而其創(chuàng)作的思想并非源于創(chuàng)作者本人一時(shí)心血來(lái)潮或異想天開(kāi)，而必定是受到他所在的時(shí)代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內(nèi)設(shè)計(jì)理念的發(fā)展應(yīng)是文化發(fā)展的必然結(jié)果，不同的文化特色產(chǎn)生不同的藝術(shù)形式。說(shuō)到底沒(méi)有對(duì)人類(lèi)文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創(chuàng)作的，室內(nèi)設(shè)計(jì)當(dāng)然也不例外。室內(nèi)設(shè)計(jì)這一概念是由西方傳入我國(guó)的，發(fā)展到今天已形成了多元性、復(fù)合性的特點(diǎn)。但是，當(dāng)你真正站在這么多的風(fēng)格、流派面前時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)其中沒(méi)有屬于我們自己的東西，只能從一個(gè)建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)中，或多或少看到國(guó)外這類(lèi)或那類(lèi)風(fēng)格特點(diǎn)的影子。

一般而言，現(xiàn)今室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格特點(diǎn)是建立在以往民族傳統(tǒng)風(fēng)格特點(diǎn)的基礎(chǔ)上來(lái)進(jìn)行創(chuàng)作。但是，我們大部分設(shè)計(jì)者卻停留在表面形式上的抄襲，對(duì)風(fēng)格、流派的表面接受替代了自我創(chuàng)新，“拿來(lái)主義”成了設(shè)計(jì)的主旋律。室內(nèi)設(shè)計(jì)固然可以借鑒國(guó)內(nèi)外傳統(tǒng)和當(dāng)今已有設(shè)計(jì)成果，但不應(yīng)是簡(jiǎn)單的“抄襲”或不顧環(huán)境和建筑類(lèi)型的“套用”。我們應(yīng)該扭轉(zhuǎn)那種很多設(shè)計(jì)師僅看中設(shè)計(jì)的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創(chuàng)新。

（四）設(shè)計(jì)師隊(duì)伍膨脹，素質(zhì)普遍偏低市場(chǎng)的發(fā)展、教育的改革使得室內(nèi)設(shè)計(jì)變得炙手可熱。國(guó)內(nèi)許多沒(méi)有相應(yīng)師資的大專(zhuān)院本論文由整理提供校都開(kāi)設(shè)了這門(mén)專(zhuān)業(yè)，甚24觀察思考至在社會(huì)上的室內(nèi)設(shè)計(jì)培訓(xùn)班、電腦培訓(xùn)班也都加入了“制造設(shè)計(jì)師”的行列，在短短十年里設(shè)計(jì)師隊(duì)伍急劇膨脹。可以想象這樣“制造出來(lái)的設(shè)計(jì)師”如何設(shè)計(jì)出好的作品。這樣打著“設(shè)計(jì)師”旗號(hào)的人加入專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的行列，使整個(gè)設(shè)計(jì)市場(chǎng)形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生了許多粗制濫造的室內(nèi)設(shè)計(jì)作品。這些設(shè)計(jì)師基礎(chǔ)知識(shí)缺乏，藝術(shù)語(yǔ)言表達(dá)不清，設(shè)計(jì)技術(shù)偏低，缺少設(shè)計(jì)的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時(shí)尚，依賴(lài)材料、仿造風(fēng)格，而忽視實(shí)際情況；惡性競(jìng)爭(zhēng)的后果還使許多優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師不能得到相應(yīng)的回報(bào)而降低了創(chuàng)新的積極性。要知道真正的設(shè)計(jì)師除了是專(zhuān)業(yè)的能手，還應(yīng)該是自己思想的忠實(shí)執(zhí)行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術(shù)素養(yǎng)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證后付諸實(shí)施的人。

二、中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

（一）人性化室內(nèi)設(shè)計(jì)的理念即以人為本，這是室內(nèi)設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)的主題，未來(lái)室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展也將延續(xù)與深化這一主題。住宅的核心是人、環(huán)境和建筑，它的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿(mǎn)足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動(dòng)性，以保障人民健康，實(shí)現(xiàn)人文、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一；它的目的是一切從居住者出發(fā)，從人性出發(fā)，方便人的行為，滿(mǎn)足人的需求。要從強(qiáng)化人與外界事物的聯(lián)系，甚至從人的生活環(huán)境、人類(lèi)社會(huì)、人的本論文由整理提供歷史及未來(lái)著眼來(lái)研究，抓住設(shè)計(jì)的真正意義，滿(mǎn)足居住者生理、心理和社會(huì)等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛(wèi)生、安全和文明的居住環(huán)境中。

（二）生態(tài)、綠色及環(huán)保化人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)在，工業(yè)化帶來(lái)了巨大的財(cái)富，但同時(shí)也改變了人類(lèi)賴(lài)以生存的自然環(huán)境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類(lèi)賴(lài)以生存的基本物質(zhì)保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類(lèi)的樂(lè)園，自然環(huán)境問(wèn)題已擺在人們的面前而迫使人類(lèi)思考。隨著人類(lèi)對(duì)環(huán)境認(rèn)識(shí)的深化，人們逐漸意識(shí)到環(huán)境中自然景觀的重要，優(yōu)美的風(fēng)景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態(tài)。不論是建本論文由無(wú)憂論文由整理提供

com/">整理提供筑內(nèi)部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環(huán)境，生態(tài)、綠色、環(huán)保成為主題。因此，人們?cè)跐M(mǎn)足了對(duì)環(huán)境的基本需求后，回歸自然成了我們現(xiàn)代人新的追求方向。

（三）科技智能化隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及人們對(duì)生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設(shè)計(jì)將成為未來(lái)住宅發(fā)展的方向?？萍贾悄芑岢八男隆保ㄐ录夹g(shù)、新產(chǎn)品、新設(shè)備、新工藝）技術(shù)的應(yīng)用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環(huán)境、住宅功能、工程質(zhì)量、物業(yè)管理水平，使科技轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力，推進(jìn)住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。它要求達(dá)到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)化，從而實(shí)現(xiàn)住戶(hù)可以在任何時(shí)間任何地點(diǎn)地進(jìn)行家庭遙控管理或與外界進(jìn)行聯(lián)系。

（四）裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化鄰國(guó)日本用了二十年來(lái)推行其住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個(gè)部分都有通用部品，而其設(shè)計(jì)師的工作更多的是對(duì)建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國(guó)，傳統(tǒng)的施工工藝仍主導(dǎo)著我們的施工過(guò)程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設(shè)計(jì)。這是一套落后的施工工藝，不利于室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展，而裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)該是室內(nèi)設(shè)計(jì)的必然趨勢(shì)。標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質(zhì)量的基本條件之一，它對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化都會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。西方發(fā)達(dá)國(guó)家都推行住宅部品，對(duì)無(wú)特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來(lái)就可以了。因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)變得更簡(jiǎn)單，更便捷，普通大眾都可以自行設(shè)計(jì)。

（五）高度的民族化中國(guó)是一個(gè)有著五千年文明的國(guó)家，它留給了我們豐富的歷史遺產(chǎn)，中國(guó)幅員遼闊，有著56個(gè)優(yōu)秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設(shè)計(jì)呈現(xiàn)于世界，是我們的責(zé)任，也是我們的創(chuàng)作歸宿。我國(guó)的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)發(fā)展初期受西方文化影響很大，像上世紀(jì)八、九十年代，室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)到處盛行歐陸建筑風(fēng)格。但一味仿造的“拿來(lái)主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優(yōu)秀的傳統(tǒng)，丟失了我們文化的“根”。隨著國(guó)家的富強(qiáng)，我們逐漸認(rèn)識(shí)到，未來(lái)中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)所走的道路，一定是在繼承傳統(tǒng)文化的同時(shí)表現(xiàn)現(xiàn)代人的審美情趣的設(shè)計(jì)。因?yàn)橹挥械赜虻牟攀敲褡宓?，只有民族的才是世界的?/p>

進(jìn)入21世紀(jì)，時(shí)代的發(fā)展帶來(lái)了新的審美情趣，而中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)也從早期的以材料的檔次來(lái)評(píng)價(jià)裝修水準(zhǔn)的誤區(qū)中走了出來(lái)，不斷地走向完善，向國(guó)際靠攏。

當(dāng)然，目前室內(nèi)設(shè)計(jì)的各種規(guī)范還未健全，而室內(nèi)設(shè)計(jì)從不規(guī)范到比較規(guī)范、再到相對(duì)規(guī)范，需要經(jīng)歷一個(gè)過(guò)程。我們相信，這個(gè)過(guò)程不會(huì)需要太多的時(shí)間了，室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)一定會(huì)走向規(guī)范，最終必定會(huì)有一個(gè)好的發(fā)展環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

篇（10）

中圖分類(lèi)號(hào)：C35文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1裝配式住宅的定義

裝配式住宅是指工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的住宅，它采用最新的冷壓輕鋼結(jié)構(gòu)以及各類(lèi)輕型材料組合房屋的各個(gè)部分，使其具備卓越的保溫、隔音、防火防蟲(chóng)、節(jié)能、抗震、防潮功能。國(guó)內(nèi)建筑普遍的做法是現(xiàn)場(chǎng)制作，該方法雖然有一定的優(yōu)勢(shì)，但是能源消耗大、濕作業(yè)多、建筑質(zhì)量不能保證等缺點(diǎn)。國(guó)外的住宅較多的是工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)拼裝。這有利于實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化。所以，普及裝配式住宅是極具現(xiàn)實(shí)意義的。

2 國(guó)內(nèi)外裝配式住宅發(fā)展概況

國(guó)外早在上世紀(jì)70年代就開(kāi)始預(yù)制裝配住宅的加工和建設(shè)，其中包括有砌塊建筑，大板建筑，盒子結(jié)構(gòu)等等。

2.1國(guó)外裝配式住宅發(fā)展概況

2.1.1日本裝配式住宅

日本工業(yè)化住宅廠家很多，各廠家不斷研究開(kāi)發(fā)新型住宅，滿(mǎn)足市場(chǎng)要求。但是，鋼結(jié)構(gòu)體系基本相同，只是在屋面、墻面選材、室內(nèi)外裝修及設(shè)備上有所不同。積水房屋株式會(huì)社在日本工業(yè)化住宅中占領(lǐng)先地位，專(zhuān)利產(chǎn)品預(yù)制裝配化住宅B型在繼承傳統(tǒng)工法的優(yōu)點(diǎn)基礎(chǔ)上，把日本傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)住宅改進(jìn)成鋼結(jié)構(gòu)和合成板結(jié)構(gòu)，并采用米制整數(shù)值的模數(shù)，B型體系提供了多樣化自由設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足客戶(hù)不同要求。

B型體系的主要特點(diǎn):

1骨架采用鋼結(jié)構(gòu)，為提高防銹性能進(jìn)行電著涂層。

2.鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)：使用規(guī)格化的鋼模板，工廠加工的鋼筋，商品混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆注。

3.墻面:在標(biāo)準(zhǔn)尺寸的鋼框中豎向鋪設(shè)板材，干法施工。

4.采用固有的模數(shù)：墻板標(biāo)準(zhǔn)尺寸高2.5m，寬2m，鋼柱間距1m。也有工廠預(yù)制基礎(chǔ)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)埋設(shè)。

2.1.2美國(guó)裝配式住宅

美國(guó)的住宅建筑市場(chǎng)發(fā)育比較完善，住宅構(gòu)件和部件的商品化、集成化較高，各種機(jī)械和儀器業(yè)也很發(fā)達(dá)，各種技術(shù)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化程度很高。一般情況下，房屋構(gòu)建在工廠制作成型以后，運(yùn)到工地與其他各種建筑構(gòu)建組成一個(gè)完整的住宅建筑?，F(xiàn)場(chǎng)很少有濕作業(yè)，同樣的工程建筑效率是國(guó)內(nèi)目前建筑效率的數(shù)倍。并且由于美國(guó)的工業(yè)化住宅在管理機(jī)制上較為先進(jìn)，能夠把房屋作為一個(gè)最終產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行通盤(pán)的考慮和設(shè)計(jì)。所以，美國(guó)的裝配式產(chǎn)業(yè)化住宅已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相當(dāng)高的程度和水平。

2.2國(guó)內(nèi)裝配式住宅發(fā)展概況

最近10年的發(fā)展,我國(guó)初步建成具有中國(guó)特色的裝配式住宅體系，即形成了以輕鋼結(jié)構(gòu)為主,以木結(jié)構(gòu)、輕鋼-木結(jié)構(gòu)，輕鋼-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼-鋼結(jié)構(gòu)為補(bǔ)充的裝配式住宅結(jié)構(gòu)體系。并且，在住宅集成方面也有了進(jìn)一步的探索。比如現(xiàn)在的遠(yuǎn)大住工，萬(wàn)科現(xiàn)在推行的裝配式住宅的建設(shè)等等。當(dāng)前我國(guó)的裝配式住宅已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但是裝配式住宅所涉及的前期策劃、施工建設(shè)以及后期物業(yè)等均不為所各相關(guān)配套行業(yè)所熟悉，因此在實(shí)施的過(guò)程中還有很多技術(shù)銜接問(wèn)題。配套技術(shù)的整合正式裝配式住宅推廣的關(guān)鍵，從我國(guó)目前的情況來(lái)看，這一過(guò)程仍需經(jīng)歷很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

3裝配式住宅分類(lèi)

3.1砌塊建筑

用預(yù)制的塊狀材料砌成墻體的裝配式建筑， 適于建造3-5層建筑，砌塊建筑適應(yīng)性強(qiáng)，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，施工簡(jiǎn)便，造價(jià)較低，還可利用地方材料和工業(yè)廢料。 建筑砌塊有小型、中型、大型之分。

小型砌塊適于人工搬運(yùn)和砌筑，工業(yè)化程度較低，靈活方便，使用較廣。中型砌塊可用小型機(jī)械吊裝，可節(jié)省砌筑勞動(dòng)力。大型砌塊現(xiàn)已被預(yù)制大型板材所代替。

3.2板材建筑

又稱(chēng)大板建筑，是由預(yù)制的大型內(nèi)外墻板、樓板和屋面板等板材裝配而成。它是工業(yè)化體系建筑中全裝配式建筑的主要類(lèi)型。建筑內(nèi)的設(shè)備常采用集中的室內(nèi)管道配件或盒式衛(wèi)生間等，以提高裝配化的程度。大板建筑的主要缺點(diǎn)是對(duì)建筑物造型和以及建筑物布局有較大的制約性，并且小開(kāi)間橫向承重的大板建筑內(nèi)部分隔缺少靈活性，在住宅的使用上有一定的局限性。

3.3盒式建筑

從板材建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種裝配式建筑，這種建筑工廠化的程度很高，現(xiàn)場(chǎng)安裝快。一般不但在工廠完成盒子的結(jié)構(gòu)部分，而且內(nèi)部裝修和設(shè)備也都安裝好，甚至可連家具、地毯等一概安裝齊全，盒子吊裝完成，接好管線后即可使用。

3.4骨架板材建筑

由預(yù)制的骨架和板材組成，承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也有采用鋼和木作成骨架和板材組合，常用于輕型裝配式建筑中。 骨架板材建筑結(jié)構(gòu)合理，可以減輕建筑物的自重，內(nèi)部分隔靈活，適用于多層和高層的建筑。

3.5升板和升層建筑

板柱結(jié)構(gòu)體系的一種，但施工方法則有所不同。 這種建筑是在底層混凝土地面上重復(fù)澆筑各層樓板和屋面板"豎立預(yù)制鋼筋混凝土柱子，以柱為導(dǎo)桿，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設(shè)計(jì)高度，加以固定。外墻可用磚墻、砌塊墻、預(yù)制外墻板、輕質(zhì)組合墻板等；也可以在提升樓板時(shí)提升滑動(dòng)模板、澆筑外墻。升板建筑施工時(shí)大量操作在地面進(jìn)行，減少高空作業(yè)和垂直運(yùn)輸，節(jié)約模板和腳手架，并可減少施工現(xiàn)場(chǎng)面積。

4裝配式建筑的特點(diǎn)

4.1設(shè)計(jì)形式多樣

目前住宅設(shè)計(jì)和住房需求脫節(jié)，承重墻多，開(kāi)間小，分隔死，房?jī)?nèi)空間無(wú)法靈活分割。而裝配式房屋"采用大開(kāi)間靈活分割的方式， 住宅采用靈活大開(kāi)間，其核心問(wèn)題之一就是要具備配套的輕質(zhì)隔墻，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔墻和吊頂?shù)淖詈貌牧稀?/p>

4.2功能現(xiàn)代化

（1）節(jié)能：外墻設(shè)有保溫層，可以極大限度地降低冬季采暖和夏季空調(diào)的能耗；

（2）隔聲：提高墻體和門(mén)窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能使室內(nèi)有一個(gè)安靜的環(huán)境，避免外來(lái)噪音的干擾；

(3) 防火：使用不燃或難燃材料"防止火災(zāi)的蔓延或波及；

(4) 抗震：大量使用輕質(zhì)材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連接；

4.3制造標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

傳統(tǒng)建筑物外表面若是依靠現(xiàn)場(chǎng)施工制成多種美觀的圖案，粉刷彩色涂料不出現(xiàn)色差且久不褪色，是十分困難的。但裝配式建筑外墻板可以輕易做到這點(diǎn)。況且，工廠在生產(chǎn)過(guò)程中，材料的性能都可隨時(shí)進(jìn)行精密控制。

5我國(guó)發(fā)展裝配式建筑的前景

裝配式建筑在國(guó)外是大眾化的產(chǎn)品。而在我國(guó)，到2010年前后，在設(shè)計(jì)、功能、生產(chǎn)、安裝等方面也能夠生產(chǎn)上述條件的裝配式建筑。例如，一位需要購(gòu)買(mǎi)房屋的顧客，走進(jìn)一家房地產(chǎn)公司，公司他的要求就很快能裝配一幢符合要求的住宅。目前我國(guó)鋼產(chǎn)量較大，價(jià)格也不高，完全可以在建筑市場(chǎng)上大量使用。 如果采用鋼結(jié)構(gòu)，配以石膏板、輕鋼龍骨、巖棉、彩色外墻板、塑鋼門(mén)窗、彩鋼復(fù)合板等材料制造裝配式房屋，無(wú)論從價(jià)格上，還是從功能和舒適性上，都將優(yōu)于現(xiàn)在的磚混和混凝土結(jié)構(gòu)房屋。并且現(xiàn)在萬(wàn)科、遠(yuǎn)大住工等一批國(guó)內(nèi)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始積極的推廣裝配式住宅，并且有了一定的成果?？磥?lái)，裝配式建筑將是我國(guó)房屋建設(shè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

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