租房調查報告匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇租房調查報告范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

雷驗蘭 ，女，28歲，大專文化，執業助理醫師，湖南省藍山縣人。自xx年至今擔任所城中心衛生院所醫生，幾年來，她立足農村，在最基層的醫療衛生工作崗位上默默傾注了大量的精力和心血，守護著當地農民的健康。其主要事跡體現在以下幾個方面：

一、 扎根農村，愛崗敬業

xx年剛畢業，在鄉衛生院工作，由于工作認真出色，不計個人得失，任勞任怨，深得同事和群眾好評。在平凡的工作崗位上她日診臨床夜讀書，刻苦學習，勤奮鉆研，盡可能多地學習和掌握醫學知識，在專業上力求精益求精，對一知半解的經常向老醫生、領導虛心請教。由于個人的努力，取得了執業助理醫師 。她常說："醫者，先做人，后行醫"。在行醫生涯中，她始終把醫德作為鄉村醫生的靈魂。對經濟困難的村民減免醫藥費10-20;一時帶錢不足的患者可先取藥治病, 下次來診時再還欠款;對于特困群眾免費治療，每年減免費用達3000多余元。別人問原因的時候，她是這樣說的，“人不能忘本，不能站在錢眼上，何況我又是黨員。這幾年我總是想，是鄉親們推薦我當的醫生，是黨培養的我。我不能事事算計自己的得失要把工作做好。”

二、 崇尚醫德，樂善好施

醫者父母心，對群眾熱情，關心，耐心聽取病人描述病情和痛苦。一個醫生取得患者的信任從來不是靠廣告、靠包裝，而是靠高水平的醫療技術，高質量的服務和高尚的醫德, 通過病人的體會口耳相傳的。她深深知道，做農民的好醫生，僅有良好的醫術是不夠的，還得有高尚的醫德。

三、 遵紀守法，規范管理

她認真貫徹執行各項衛生法律法規，服從上級管理，接受社會各界的監督檢查。 她所在社區服務站，管理規范，制度健全，資料齊全,各站內人員嚴格服從主管部門及村委領導，配合鎮防保所，在那里她努力工作，與站內人員相處融洽。不管是寒冬還是酷暑，白天還是夜晚，下雨還是下雪，上班時還是下班時，隨叫隨到，無怨無悔。有時還加班工作，盡可能多地接診病人，參加手術，增加知識，兢兢業業的工作不僅圓滿完成了工作任務，還獲得了醫院的一致好評。曾有人問，這么沒日沒夜，圖的是什么，即沒有高的收入，也沒有政治地位，回答的是憑一個人的良心一個醫生的道德。

四、與時俱進，支持醫改

篇（2）

調查內容：關于國人看待裸婚問題的調查

調查方式：網絡調查

中國指數研究院、中國搜房網數據監控中心9日在此間其連日來進行的婚房網絡調查報告。報告稱，中國內地近四成受訪網友拒絕裸婚，80萬元人民幣以下總價的婚房價格為其心理選擇主流。

情人節將至，房地產研究機構結合婚與房問題進行網絡調查。隨80后青年群體已普遍進入適婚年齡，他們已成為房地產市場中重要客戶群。

報告稱，39.53%的網友認為須有房才能結婚，也有34.39%的網友可接受先租房再買房。

篇（3）

日租房成為大學生“消費”場所

除了餐飲店、超市、KTV，日租房已越來越成為大學生的一個“消費”場所，其中，大學情侶是主要的消費群體。

“最便宜的日租房，有意者請致電”、“設施齊全，有獨立衛生間，干凈衛生”、“短租，精裝修，超值”……短短百米路，記者看到在樹上、電線桿上、商鋪外墻等地鋪天蓋地的貼有“日租房”廣告。同樣多的還有圍繞在大學周圍的賓館、學生旅社。

據悉，這些旅社定價在50～150元間不等，遇到圣誕、情人節等特殊節日價錢還會有所上調。

據調查，學校周圍的旅社、日租房、月租房確實頗有市場。記者采訪了一些學生后了解到，學生情侶為過“兩人世界”營造浪漫氣氛的占近五成，另外，還有同學聚會、考研復習等也占有相當比例，也有少數是情侶“脫離”宿舍長期同居。

從愛情禁錮到自由開放

然而五十年前，別說“同居”，就算是拉手走校園也是被視為違紀的。

據了解，上世紀五六十年代，大學里沒有任何關于愛情的浪漫記憶。按當時的規定，所有高校都嚴禁在校大學生談戀愛，甚至把“在校學生嚴禁談戀愛，違者退學”的校規寫進了學生守則。

“那時候，男女同學之間說話都很少，即使互有好感，也是‘地下鴛鴦’，活動高度保密。”畢業于杭州大學(現浙江大學)化學系的黃老回憶道。

進入80年代，受到以瓊瑤為代表的港臺文藝作品的影響，校園戀情漸漸浮出水面。直到90年代，大學生的戀愛觀開始有了重新的定位。如今，曾經為大學生們設置的愛情樊籬已在時光的歲月里不知不覺地倒塌，大學校園里的愛情開始以前所未有的速度前行。

“現在擇偶的第一標準是健康、人品，而傳統的已不是最重要因素。”中國紅娘婚戀研究中心調查顯示，在相親中選擇異性的重要因素中，僅有6％的人認為很重要。

大學戀愛：是晚宴還是快餐?

有大學生說，大學里談戀愛是一種“能力”的培養，是培養大學生適應社會生活的一種方法，是每個大學生的必修課；也有人說，大學生談戀愛是一種體驗，是現存為數不多的無憂美好時光。

那么，“被傳說”的很美好的大學戀愛在當事人眼中又是怎樣一番滋味。

據上海某高校的一項調查結果顯示，“重戀愛過程高于重視結果”的認同率竟高達70％以上。“大學戀愛真正能走到最后的還是少數，但如果沒能在大學期間談一場轟轟烈烈的愛情是有遺憾的。”

正是因為這種“即樂”的想法，也導致目前校園愛情存在過于“快餐”的情況。

根據《2010相親現象對大學生婚戀觀影響調查報告》顯示，只有29％的大學生認為戀愛應以結婚為最終目的，大多數人則只是抱著嘗試的心理去戀愛，甚至有10％的大學生認為大學戀愛只是一場游戲。

篇（4）

一、租不攔典、典不攔賣

清末民初，房屋的租賃、典當、買賣三者交叉出現，共同建構了清末民初房屋交易市場。當租、典、賣之間發生疊加矛盾時，三者權利孰輕孰重，將會影響到交易雙方各自權益的爭取。一般民事習慣認為，租約的效力低于典約，典約的效力低于賣約。即承租人的權利不能對抗出典契約的成立，承典人的權利不能對抗買賣契約的成立，此即“租不攔典、典不攔賣”。租賃、典當、買賣三種交易行為之間的效力高下關系由此可窺見一般。黑龍江各地習慣大抵如此。龍江縣習慣，凡租借房屋，“于約定期限內，業主因不得已之事故，出典此房屋或土地時，租戶不得攔阻，因原約期限仍然有效，租戶只得主張賃借權，轉向典戶納租可也，俗謂‘租不攔典’。至于已經典出之房屋或典地，業主又欲出賣時，典戶亦不得攔阻，只得主張質權而已，俗謂之‘典不攔賣’。”［1］。

青岡縣習慣，“房屋在租約未滿以前，業戶若欲出典于人，租戶并不得出而攔阻；即在典約期限未滿以前，業主如欲出賣于人，典戶亦無攔阻之權。”［1］值得一提的是，有些縣區在業主行使“典、賣”權時，租戶有優先“接典承買”的習慣。如嫩江縣習慣，“房屋業主對于租戶在租約未滿期以前可以出典或出賣，租戶不得阻止，惟須先向租戶商議，如租戶不愿典買時，方可典賣第三人。”［1］景星設治局地方習慣也是如是，租戶租賃房屋時，“業主如欲典賣，其租戶在租約期限未滿以前，得盡先接典承買”［1］。此外，索倫設治局地方及大賚縣、泰來縣、呼蘭縣、蘭西縣、綏棱縣、慶城縣、望奎縣、木蘭縣、巴彥縣、通化縣、湯原縣、璦琿縣、林甸縣、肇東縣、蘿北縣、漠河縣均有“租不攔典、典不攔賣”的習慣。可見，這一習慣在黑龍江省實屬普遍。仔細研讀“租不攔典、典不攔賣”習慣，可以看出此習慣多有一共性前提，即“未屆回贖期”。也就是說，租、典期未滿，業主對于出典之產隨時可以出賣。顯然，這一民事習慣更多保護的是業主利益，而對于租、典戶利益則缺乏足夠的重視。

法治社會，私有財產權是私權的重要組成部分，更是基本人權。從清末民初各地房產買賣習慣看，人們普遍地將租、典（當）、賣三者“權重”按“買賣權＞典當權＞租賃權”次序排列，證明業主享有房屋的最終處置權。每當出現因“三權”重疊引發糾紛而訴至法院時，地方審判庭往往會將“租不攔典、典不攔賣”的習慣作為根據加以采信，似乎更能說明私有財產（所有）權概念和意識已深入到社會各階層。不可否認，中國現代私權制度之所以肇始于清末民初是移植西方法律制度的結果，但從某種程度上講，似與中國民間社會廣泛存在諸如此類的民事習慣也有關聯，否則，移植的東西再好，恐怕會因缺乏應有的土壤而夭折。

上述分析是站在業主（賣方）立場上作出的，論文格式下面不妨再站在“租方”立場略加分析，或許能把問題看得更全面。買、賣雙方的租賃或典當關系一經成立，二者必然是在“合意”的基礎上就某些易引起爭議的問題達成口頭的或者書面的協議，即“租”是建立在“契約”成立的基礎之上。顯然，在與受租者契約尚未到期之時，業主就可隨意將房屋轉典、轉賣與第三方的做法似乎欠妥。當然，承租方的一絲“優先權”似乎能起到平衡交易各方權益的作用，但它在很大程度上會因租方沒有足夠的資本力量而落空。總之，“租不攔典、典不攔賣”勢必會侵害受租者的正當權益，也容易在利益相關方之間引發諸多不必要的糾紛。

二、借地不拆屋

房屋租賃中，或許來自家庭自身人口增長的壓力，或許出自改善居住條件的需要，大多租房戶會與房東商議自行添修房屋，那么，這里面自然會牽涉一個關系到出賃人（房東）與承租人（房戶）切身利益的問題。即：租房期限終了時，之前由承租人建造之房屋產權歸誰所有。據《民事習慣調查報告錄》物權編所載，涉及黑龍江房屋租賃的調查主要是圍繞“添、修房屋”展開，不同縣區，習慣略有差別。“借地不拆屋”乃習慣之謂，其意為：“居民租住房院，得添修房屋，于其租住期限終了時，對于添修房屋，若系土木相連者，無論間數多寡，通歸原業主所有，不能自由拆動。”［1］清末民初，黑龍江所屬各地，多有“借地不拆屋”的習慣，只不過細節之處稍顯不同。如青岡縣習慣，“居民對于租住房院，得添修房屋，于租期終了，不得自由拆動，悉歸原業主所有。”［1］呼蘭縣有將“添修房屋”賣給業主的習慣，“至于租住期限終了時，對于租戶添蓋之房屋，量物作價，賣歸原業主。”［1］。

一般情況下，房戶“添修房屋”需事先與房東進行商議，而且，“主客雙方締結租約之際，須將添修房屋、租期終了歸業主所有條款明訂于契約之中，方為有效。”［1］換言之，該習慣需有房東知情并經書面形式予以明確才得以承認。如綏化縣，“借地不拆屋一項，綏化商民雖有此習慣，必須事先于契約載明，或添修時得原業主同意，方為有效。”［1］巴彥縣習慣，民商租住房院，借地興修，“如租限終了，對于添修房屋土木相連者，無論間數多寡，統歸業主管有，不許租戶拆動。須于租約載明，認為有效，否則，不在此限。”［1］此外，訥河縣、索倫設治局、湯原縣等地均有此類習慣。也有些地方這一習慣并不需要書面確認，仍可生效。如慶城縣，“借地不拆屋”“以口頭契約即可有效，無須載明條款，多有并租約而無者。”［1］望奎縣習慣，“原訂租約時未嘗載明，亦認為有效”［1］。木蘭縣習慣，“無論契約，有中人即可發生效力。”［1］房屋租賃期限終了之時，房戶添修的房屋能否自由拆動，要看原訂租約對此有無載明。如克山縣習慣，“倘原訂租約言明到限日自由拆動，則所添修房屋當然由租戶拆去。如原訂租約載明租住期限屆滿，所有租戶添修房屋統歸原業主所有，則所添修之房屋當然不能自由拆動。”［1］蘭西縣習慣與克山縣習慣頗為類似，“商民租住房院，遇有添修房屋炕墻等項，應需土木材料，如由房東購置，則土木工錢歸房戶支出，于原訂契約載明，期滿統歸房東管業，房戶不得拆動。倘土木材料、工錢均由房戶自備，房戶搬移時得自由拆動，或由房東給價留買。”［1］。不過，黑龍江一些地方由于地處偏僻，為招徠移民開墾荒地，當地地主多為移民出資建造房屋且不收房租，因而，無“借地不拆屋”之習慣。據嫩江縣知事會員薛翹如報告，“居民租住房屋一款，本縣草萊甫辟，新來墾戶多系自己建筑屋舍，其招來地戶由地主建房居住，不納租金，故闔境向無租戶添修房屋之事。”［1］再如通北縣知事會員熊良弼報告，“屬境新荒甫辟，佃民戶不易，凡有來境租種地畝之附戶，所住房屋統歸原業主修蓋。如房屋不敷占用，亦須原業主隨時筑建，即間有不租地畝，只租房屋之戶，添修房間亦由原業主擔任，并無租戶添修房屋之事。”［1］漠河縣習慣也是如此。

對于租戶而言，“添修房屋”之費用是不小的開支，一般情況下，“借地不拆屋”這一習慣本身亦把房戶的物質利益考慮在內，比如房東與房戶可就費用分擔問題事先達成一致，至房租期限屆滿或提前退租之時，以權充房戶利益損失之彌補。如景星設治局地方習慣，“修房費用統由房租內扣除，須載明于原訂契約內。”［1］大賚縣習慣，房戶若出資筑修房屋，可在議定期限內免向房東支付房租：“民間有行借地不拆屋者，必先立租約，將期限若干年、房間若干數，均載注詳明，然后修筑，其修筑費盡歸租戶擔任，名曰‘墊修’。待興修完竣，歸租戶居住，其年限少則五年，多至十年不等，以租約內所載之期間為度，限內不出租價，至期限終了時，房歸原業主。”［1］綏棱縣習慣，“商民租住房院，如添修房屋，向于租約內載明添蓋房屋幾間，每年作租價若干，按年代扣除，以所扣租價足抵添蓋房屋之代價為止，亦曰‘墊修’。若租住未至期限，因特別事故退租時，所扣之租價不足抵其墊修之代價，原業主應如數補給。”［1］另外，泰來縣習慣、璦琿縣習慣與上述各地習慣并無二致。

總體而言，“借地不拆屋”習慣對于租戶和業主或土地所有權人均有一定益處。一方面，業主或土地所有權人在無需支付充足資本的前提下獲得了房屋的所有權；另一方面，租戶最終在僅支付相對較少的建筑費用的前提下，于一定期限內占有了房屋的使用權。同時，這一習慣對于當地農業經濟的發展似乎不無裨益。基于此，把此習慣認作良善風俗當不為過。

三、中人、租期及零星修補費用

從制度效能上看，中國古代沒有出現西方啟蒙理念中的契約社會，但不容否認，以觀念層面而言，中國古代是充滿契約意識的社會。至近代，西方式的契約意識日漸增強與成熟，成為調整和維護人們社會生活秩序的有力支撐。清末民初，黑龍江各地租賃房屋須先行立契的做法幾屬社會常態。誠然，紛繁復雜的歷史本來不可能還原，要研究這一時期該地房屋租賃中豐富多樣的民事習慣，困難可想而知。正因如此，契約必然地成為研究房屋租賃中民事習慣所要選取的最重要、最直接的資料來源。應說明的是，清末民初黑龍江各縣區的房屋租賃契約書式比較一致，這里不妨先就黑龍江訥河縣的一紙房屋租賃契約加以謄錄，以說明相關問題。透過它，能很容易地研讀出清末民初該地許多租房信息，進而由此得出其習慣的大致輪廓。

契約［1］全文如下：立出賃房間人永和堂，今將自置市房一所，坐落在訥河縣新街基十字街西南角，計門面草房七間，門窗、戶壁俱全，大門、水井伙用，院內丈尺注圖列后，憑中人說允，賃與裕厚永營業居住。每年租價江市錢二千八百吊，按二、八月兩季交納，并言明一租六年為滿，在此六年之內，不許增租漲價，兩家均不得轉租他人，但許住戶自辭，不許房東驅逐。歷年零星修繕，系住房人自理，如房屋坍塌不堪，應由房東修理。又或大拆、大蓋或添修房間，系客工主料，惟須兩家商量妥協，始能有成，迨六年后，再行另議。此系兩家情愿，各無反［返］悔。特立文契一紙，各執一紙存證。中人：李子新張泰代字：單五臣中華民國年月日立租契人永和堂這紙租房契約言簡意賅，展示出房屋租賃時的諸多細節內容，比如房屋位置、房屋間數，甚至面積、租房用途、租賃雙方身份及中人、租期、租金、房屋修理費、雙方權責關系，等等。

現據《民事習慣調查報告錄》，再將龍江縣、綏化縣、慶城縣、林甸縣等地房屋租賃契約（囿于篇幅，不再將上述各地契約全文謄錄）中隱含的民事習慣擇其要者，列述于下：

其一，關于“中人”。“中人”在中國古已有之，因地域、時限不同，其稱謂略有區別。就黑龍江各縣區而言，有“中人”與“中見人”、“中保”、“保人”等。至于“中人”之功能與作用，依上述契約中“憑中人說允”一句就可知他在房屋租賃雙方之間扮演著介紹、調解、見證的角色。如龍江縣房屋租賃契約（出租房人：崔恩惠；租房人：二合公）中分別有“……以上等情，系同中人明白商議，決無反［返］悔”［1］語。此外，每紙契約文后簽字畫押的“中人”數目少則一、二，多則五、六，甚至更大。如龍江縣另外一紙契約文后簽字畫押的“中人”竟有“沙金亮、范文玉、范文顯、文煥章、左青照”［1］五位之多。

其二，關于租期。房屋租賃契約，租期之長短大多明訂契約之中。根據租期長短，有些地方有不同分類。如訥河縣習慣，租房期限，“分有長期、短期、半季三種”。“租住數年或十余年”謂“長期”；“租住房屋期限一年”謂“短期”；“租住半季，以本年二月起至八月止，或自八月起至次年二月止”謂“半季”［1］。就《民事習慣調查報告錄》來看，黑龍江各縣區房屋租賃時限一般長達數年。龍江縣有“十二年”、“二十五年”的租期，而在呼蘭縣，租戶甚至可以“永遠租用”。不過，房屋租賃契約一般很少或不規定具體租期的始止時間，這最終要由買賣雙方自己協商確定。此外，若租期尚未屆滿，房戶可以辭別，而房東則無辭客之權，這一習慣多在契約中有所體現。如龍江縣習慣，“許住不許攆”［1］、“只許客辭主、不許主辭客”［1］，慶城縣習慣，“準房戶辭房東，不準房東辭房戶。”［1］然而，個別地方如綏化縣有租賃雙方是不能隨意辭租的習慣，“房東不許増租攆戶，而房戶亦不得見異思遷。”［1］其三，關于房屋零星修補費用。黑龍江各地房屋租賃，零星修補費用一般是由租戶承擔，與房東并無牽涉，俗名“上苫房東，下苫房戶”，又名“上苫房東，下抹房戶”或“大修歸東，小修歸戶”，等等。

如龍江縣習慣，“零星修補，皆歸房戶修理”［1］，“房屋糟爛，房東不能修蓋，俱屬房戶修蓋”［1］。慶城縣習慣，“房屋有應修理之處，上苫房東，下抹房戶。”［1］林甸縣習慣，租期內，“房戶自修、自住”［1］。不過，假使房屋損壞非由房戶過失造成，那么此項費用也有以房東來擔負的。如綏化縣習慣，“屋宇墻壁如有坍塌、傾圮、滲漏等情事，非出于房戶之故意或過失者，其效力費用俱由房東擔負。”［1］另，訥河縣此項費用之承擔與租住期限之長短及“大修”、“小修”有關。“長期”租住期間，“房屋稍有損壞，即歸房戶修補，費用亦歸房戶自備，俗曰‘小修’。如房屋坍塌不堪，應由房戶通知原業主修理，或因原業主住址過遠，覓工修理未便，延緩亦可，由房戶墊款先修，俟原業主到時，再行歸墊，或由租金內逐年扣留，倘逐年未能扣齊，即被原業主將房屋變賣，此項墊款亦應由原業主如數補償，俗名‘大修’。”“短期”租住期間，其習慣與前者相同。然而，“半季”租住期間，“無論發生何項應修工程，房戶概不負責。”［1］通過對“中人”、“租期”、“房屋零星修補費用”等習慣的考察，一方面可以看出當時房屋租賃契約的完備與成熟，與現今此類契約有相似之處。

篇（5）

二:調查的方法,資料的來源,方法:

觀察分析法,資料分析法.資料來源:互聯網權威網站,報紙,

三:調查研究的主要發現

1,*房地產市場投資活躍,銷售雖然增長,但積壓依然增加.

資料顯示*年1-9月份,隨著宏觀經濟環境的改善及廣州市城市環境改造進展,令投資再度活躍,開發投資進入了新的增長周期.今年1-9月,全市房地產開發完成投資達192.35億元,同比增長32.9%,比去年同期增幅提高20.6個百分點,為今年以來的最高增幅(一季為23.7%,上半年為30.5%),其中全市房地產開發綜合實力30強企業完成投資49.22億元,占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米,同比增長10.2%,增幅上升9.6個百分點.1-9月,全市房地產開發項目新開工面積大幅上升,達670.17萬平方米,同比增長39.9%,新開工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開工面積中,住宅為541.79萬平方米,同比增長40.8%,增幅比去年同期提高28.7個百分點,新開工率達26.1%.全市新開工的大樓盤有所增加,全市1502家房地產開發企業中,新開工面積超5萬平方米的企業達40家,同比增加14家,新開工規模達394.21萬平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14個百分點.由于廣州市房地產開發投資持續較快增長,使商品房施工進度加快,竣工量增大,帶動1-9月交樓面積同比增長50.8%,為223.78萬平方米,其中住宅銷售(交樓)201.8萬平方米,辦公樓5.68萬平方米,商業營業用房12.95萬平方米,其他房屋3.35萬平方米.另據統計,*全省積壓商品房已達1200萬平方米,而另一方面,全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積.按現時的上市量與消化量,全省當前積壓的商品房不但難以減少,還可能進一步增多.

2,廣州商品房向外地擴散,大戶型和別墅型成為主流.

原番禺市和花都市正式撤市改區后,廣州市房地產開發投資形成新格局,市區投資基本上占絕對優勢.1-9月市區完成投資額188.01億元,同比增長32.2%,占全市的97.7%;兩縣級市完成投資額4.34億元,同比增長76.4%.占全市的2.3%.在全市十區中:番禺區和花都區開發投資出現強勁增長勢頭,投資總量分別居十區的第一,二位,完成投資額分別為27.78億元和6.63億元,同比增長均為1.2倍,特別是番禺區住宅投資大幅增長,完成投資額為23.41億元,同比增長1.2倍,占本區房地產開發投資的84.3%,比全市住宅投資高13.8個百分點.廣州商品房從市中心向外擴散的格局已經明顯.據民政部門統計,1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬人,約占全市人口總量12%,這標志著廣州的人口結構進一步邁向老齡化.而贍養老人既是中華全統美德,又是法律規定.在將來,由于計劃生育和人口壽命的提高,每對夫婦很可能要照顧兩對老人,而養老園還未成風,因此,新婚夫婦與老人同住極為可能,購買大面積套間成為必要.別墅市場也漸漸升溫,"一股自家車選購別墅的大軍正悄然興起".

3.各地產商為推銷樓盤各出奇招,推廣費用龐大.

為推樓,地產商想出各種"概念"作為買點,先后出現"體育概念","山水概念","生態概念","地鐵概念","教育概念","智能概念"等,并以巨額資金在電視,報章等媒體推銷其概念.就*年10月10日-10月16日間,由于國慶過后,樓市經過兩個星期強勁的推盤聲勢之后,開始恢復低調并進行休整.做廣告宣傳的樓盤僅75個,較上周驟降了25%,但廣告額也達到859.4萬元,其中十大廣告樓盤之首的江南世家所投入的廣告費用59.7萬元,康王商業城和益豐花園以33萬元左右的廣告宣傳費用分別位于第二,第三位.這些廣告費用中,絕大部分是電視廣告,廣告傳單以及報章雜志的形式.另外,不少廣州周邊樓盤推出的免費睇樓專線車,也是一筆不小的費用.

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4,二手樓市將漸趨活躍.

據經濟日報*-10-12報道,房地產交易程序進一步簡化.這一二手樓市發展的阻礙將成為歷史.廣州樓市經過幾年的發展,還有福利分房的尾班車的開出,相當部分人已經手中有房,甚至是第二套房.加上廣州范圍的不斷擴大,"就近租房"可能成為上班一族的選擇.因此二手樓市可能漸趨活躍.

5,房地產網站繁多,功能,資訊內容相近.

在房地產這個朝陽行業中,網站作為新經濟的身影,亦隨處可見.據估算,中國至少有房地產專業網站300個.象"新浪","網易"這類門戶網站基本都建有地產頻道,傳播著各類型的地產信息;而類似與"搜房","安家"等的房地產專業網站,則是擔當著為消費者提供網上置業指導,追隨地產行業發展的雙重任務;此外像"麗江花園"這類由發展商興建的網站,更多的目的在于建立,豐富項目形象,增加項目的知名度.雖然目前與房地產行業沾邊的網站很多,但真正能為置業者排憂解難,可提供詳盡的房地產信息,再售物業信息的專業網站并不多,幾乎全是提供以下幾條內容:一,二手房租售信息(多為文字描述地址,大小,聯系方式,極少數使用圖片及360度環景技術);房產相關法律法規及相關新聞;裝修,家具風格文獻資料;供樓利息計算.

6.現有房地產網站極具區域性.

現有房地產網站多立足本地,只起到互聯網廣告的作用,未能發揮互聯網無地域的優勢,這可能是由于互聯網技術所決定的,由于HTML表現手法有限,極大地制約了房地產網站的跨地域發展.

7.房地產網站表現形式.

A,HTML超文本文件格式.運用圖片,文字和超級連接表現樓盤,這是現在房地產網頁主要表現形式.B,360度環景技術.能表現東南西北四方位景物,可拉近觀察,表現事物真實,可做少量互動,如超級連接,但只能在一固定地點做360度旋轉觀察.這一技術已出現,但還沒普及,應用此技術網站極少.C,VRML虛擬現實技術.應用電腦三維技術,能表現物體空間結構,瀏覽者可任意游走,有置身其中的感覺,但畫質與現實有差異.至今沒出現這類商業地產網站.四:結論

1.*房地產將出現買方市場,房地產銷售將出現新困難.雖然廣州樓盤銷售增加,積壓有所減少,但*整體商品房積壓依然嚴峻,況且商品房作為耐用高價消費品,一般都有50年使用壽命,而且每戶多套的可能性不大,因此,商品房的需求量在一定時期內是有一定限度的.去年受房改"末班車"等因素影響,購買力受到嚴重消耗;而支取住房公積金手續煩瑣,有待進一步簡化;中國人口數量也趨于穩定,地方經濟差距正初步減少,而且經濟發展重心正向西北轉移,*外來人員用房需求也將有所減緩.另外,按1500元/平方米計算,全省消化現有積壓和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230億元.由于大供給與少需求的相互作用,房地產買方市場初步顯露.這一點從*-11至*-3廣州各區住宅展銷均價變化可以看出.

2.未來一手房地產市場將定位在高檔商品房上,消費者需要更大量有關商品房的信息.隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標的實現,人們對房屋的需求將上一檔次,房地產市場需求將轉為對大面積,別墅型等高檔商品房的需求.由于消費者追求的是高品質的商品房,而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費用,因此需要關于該商品房更全面的了解,而不單局限于對其位置,大小等信息的了解.廣州樓盤的向外擴散,導致得到這些信息,將耗費不少時間與精力.

3.地產商銷售手段需要創新.隨著買方市場的確立和消費者消費心理的成熟,大量廣告的投入不是他們的出路.因為高額的廣告費用必然提高商品房銷售成本,從而削弱樓盤價格上的競爭力.消費者心理總是從非理性到理性,他們注重的將是商品房的實用性和舒適性,單搞概念盤將難以取得好的銷售成績.因此房地產需要銷售模式的創新,需要低成本,高效,實用的銷售手段.

4.二手市場將相對活躍城區范圍的擴大,是二手交易的主要動因.樓房私有權的確立和交易手續的簡化提供了二手交易的必要條件.人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源,房屋置換成為二手交易的主要目的.

5.現今房地產網站信息遠未達到消費者要求,需要技術創新.如上所說,單文本和圖片將難以滿足消費者對樓盤信息的需求,網站需要新的表現手段展示樓盤.只要互聯網能提供足夠的信息,網上銷售這一低成本銷售方式將受地產商青睞.

五:建議

房地產推廣是一個高利潤行業,如果互聯網是計電視,廣播,報章雜志后的一時代傳媒,那么他在房地產推廣上必有作為.可以利用虛擬現實技術建立房地產網站,定位在一手樓盤的銷售,利潤來源主要定在地產開發商,而非消費者.現在很少地產商愿意在互聯網上做廣告,究其原因,為以下幾點:

1:認為電視,報章等廣告是主動的,不管消費者是否接受,都難以拒絕,至少要看一眼,才能做出下一步反應.而互聯網廣告確實被動的,消費者愿意才會看.這一想法是但從廣告目的出發的,而忽略了廣告的效果和效率,這也是現在房地產廣告費用高昂的重要原因.而事實上,互聯網廣告是有針對性的,有需要得到這方面資訊的消費者會主動尋找這類網站,而且在網上做廣告是無地域限制,無時間限制的.

2:認為互聯網還沒普及.這一點也不應成為互聯網難以做房地產推廣的原因.就現在產業結構及人口結構考慮,未來的房地產有效消費群將集中在掌握互聯網這一效率工具的高科技人群中.

篇（6）

目前，已成為農民工主體的新生代農民工，他們的戶口在農村但又生活在城市，既不是傳統的農村人也不是真正的城市人，處在一個比較尷尬的境地。一方面，他們對非常渴望融入城市，是在落戶、醫療、保險、子女上學等方面卻享受不到城市人的待遇，大量新生代農民工只能游離在城市的邊緣；另一方面，新生代農民工結束學業之后，便進入城市務工，很少或者從來沒務農的經驗，即使因為暫時無法就業回鄉，也不會選擇長久呆在農村務農。可見，他們在城市和農村都找不到自己的社會位置，處于雙重邊緣化的境地。

一、新生代農民工的基本生活狀況

（一）收入水平較低

雖然新生代農民工外出務工收入已占到其家庭總收入的65%左右，超過耕種收入比，成為家庭收入的主要來源。但是總體看來，新生代農民工收入總體偏低。據全國農村固定觀察點辦公室2008年12月對全國22000多個農村固定觀察點農戶勞動力外出就業情況調查顯示，2008年農民工工資平均每月1156元，新生代農民工工資平均每月1016元，新生代農民工的可支配收入依然較低，除去在城市生活的各種開銷后基本所剩無幾。以新生代農民工流向較多的珠三角地區為例，2008年7月中山大學劉林平教授對廣東9個市的2500名新生代農民工的調查結果顯示，新生代農民工工資收入水平較低。被調查的新生代農民工月均收入在1000元以下的比例為50.2%，在1000元到1600元區間內的比例為40%，1600元以上的比例為8.8%，就國家2008年3月前的個人所得稅起征點1600元來看，僅有8.8%需要繳納個人所得稅，而在同年3月1日，國家上調個人所得稅起征點至2000元后，需要繳納個人所得稅的新生代農民工就更少了，這也說明了新生代農民工收入水平較低。

（二）社會保障缺失

根據《勞動法》有關規定，農民工應當參加法定的基本養老、醫療、失業、工傷等社會保險，但是由于多方面原因，農民工缺乏應有的社會保障。目前，我國1.4億農民工中，參加養老保險的只有15%。由于參保意識不高和工作流動性較大，農民工參保積極性并不高，參加社會保險的還一再出現退保浪潮，尤其是在臨近春節的時候，回家過年的農民工辭工退保成“潮”。以東莞為例，2007年全年有超過60萬人次辦理了退保手續，一天最多時退保現金流達30多萬元。金南城區社保分局，就有1.23萬人退保，退保總金額高達2628萬元。

二、新生代農民工的居住狀況

（一）主要以租房為主。新生代農民工外出務工的目的，歸根究底是為了獲得更多的收入。對于進入城市的新生代農民工，要購買住房是較為困難的，加上新生代農民工流動性較大，通常情況下，他們會選擇租住住房。國家統計局《2009年農民工監測調查報告》中對農民工在城市居住條件的調查顯示，根據農民工所從事的職業特點和經濟支付能力，農民工在城市居住主要是通過工棚和集體宿舍以及租房來解決住房問題的。

（二）居住環境較差。雖然農民工的住房類型呈現多樣化的態勢，但是，由于新生代農民工收入水平較低，這就直接限制了他們對住房的選擇。大部分進城務工的新生代農民工在雇主或單位不提供住宿、不提供住房補貼，不能享受城鎮保障性住房的情況下，只能自己租房，然而，多數城市租房水平大大超過了新生代農民工的經濟承受能力，因此，多數農民工只能尋求非正規租賃渠道，租住在城鄉結合部的“城中村”或者城市地下室、臨建房和簡易房等條件較差的住房。據住房與城鄉部2006年的調查，農民工人均住房面積很低，居住集體宿舍的平均面積只有5平方米，其中，居住在建筑業單位提供的工棚或宿舍平均不足3平方米，三人以上合住一間住房的占半數以上，居住環境惡劣，沒有私人空間，多數房屋缺少陽光、通風、獨立衛生間等條件，陰暗、潮濕、衛生條件差。

城市的發展離不開千千萬萬的新生代農民工，他們對社會進步所作的貢獻應該得到相應的回報，俗話說：安居樂業，我相信，只要認真分析現狀，從實際出發，不斷尋找科學合理的解決辦法，就一定能有效的改善新生代農民工在城市生活的環境，讓新生代農民工真正享受到城市的文明。

參考文獻：

篇（7）

財政部和國家環保總局11月2日聯合舉行新聞會，正式對外公布《環境標志產品政府采購實施意見》和首批《環境標志產品政府采購清單》。實施意見要求2007年1月1日起在中央和省級(含計劃單列市)預算單位實行綠色采購，2008年1月1日起在全國全面實行。

希望“綠色導向”能戰勝“人情導向”和“賄賂導向”。

公務員有家屬入股煤礦將被開除

國家安全生產監督管理總局11月22日公布《安全生產領域違法違紀行為政紀處分暫行規定》，自公布之日起施行。《規定》在安全領域為國家公務員以及國企相關人員設置30余個“雷區”；家屬在安全領域經商或入股煤礦、違規審批經營許可證、瞞報事故，觸犯任何一條都將面臨最重被開除的懲罰。

“當官即不許發財”的制度保證。

中國第四新區“沈北新區”成立

11月22日，一個位于沈陽北部、總面積1098歸平方公里的新的行政區――“沈北新區”經國務院批復正式掛牌成立。成為繼上海浦東、天津濱海、鄭州鄭東后，國務院批準成立的中國第四個新區。

中國需要多幾個浦東。

北京整治出租房

北京豐臺公安分局11月21日出動500警力，集中對六里橋地區1．5平方公里范圍內的出租房屋開展清理整治，共對600余間出租房屋800余人進行審查。從11月6日至12月31日，豐臺警方將對全區出租大院和地下空間集中開展清理整治工作。

租房者比買房者更危險嗎?

娛樂業協會抵制“12元包房費”

11月21日，廣州市文化娛樂業協會向該市音像版權主管部門提交《關于卡拉OK版權使用費收取問題的意見》。明確表示不接受國家版權局公布的卡拉OK版權使用費收取標準。該協會所屬企業不會向中國音像協會支付卡拉OK版權使用費。北京、上海、杭州、長春、南京、武漢、鄭州、西安等地的十多家娛樂行業協會均在該“聲明”上簽名，表示支持廣州的做法。

娛樂業協會為什么比別的協會強硬?

一周　現場

新疆濕地湖泊重現

新疆塔里木河下游生態環境改善，濕地湖泊重現。

空中客車A380抵達北京

11月23日，世界最大客機空中客車A380飛機環球試航，抵達北京首都國際機場，開始中國內地之行的第二站。

一周　目擊

求職大學生擠垮電梯扶手

2006年11月19日，河南鄭州，2007年河南省大中專畢業生首場招聘會在中原國際博覽中心舉行，求職大學生蜂擁而至，將電梯扶手擠垮。

一周　天下數

2000點

滬深股市11月20日延續大漲格局，滬指于當日11時13分突破2000點整數關口，再創五年來新高。

100人

中國監察部副部長陳昌智11月22日透露，今年在安全生產領域共有100人被政紀黨紀處分。

8．29條

中國互聯網協會的一份調查報告顯示，中國手機用戶平均每周收到8．29條垃圾短信。

100％

篇（8）

那么，究竟是什么原因讓開發商不惜重金地積極營銷呢？

“低齡化”來襲

“世聯地產提供的調查報告顯示，2007年，18歲到30歲的買房人群占的比重是15%，而去年6月份，這一比重已經增長到45%。本來25歲結婚需要買房，但是現在20歲已經把房子買下來，說明對未來市場有一定的透支，因此，對購房低齡化必須有一定的預見性。”住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹不無擔憂地說。

無獨有偶，一份關于北京二手房貸分析報告數據顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。北京購房者年齡足足比日德小了15歲。調查還顯示，中國公眾90.0%的人認為應在35歲以前購房最合適，7.7%的人認為最合適的年齡段是36-40歲，1.5%的人認為是41-45歲。

不難發現，目前我國首次購房者低齡化現象已經十分突出，青年置業已漸漸成為首次置業階層的主力軍，這也就難怪開發企業會不吝成本地爭搶情人節市場了。當玫瑰和巧克力這些情人節禮品成為傳統之后，“買房送佳人”已經成為近年來情人節禮品消費的新趨向。

然而，面對日益高企的房價，買房對于20歲出頭30歲不到的大部分年輕人來講，簡直就是一種奢望。對于那些低齡購房者而言，買房便意味著“啃老”。

“現在有哪個年輕人不‘啃老’啊，這是社會普遍現象，我不希望孩子們對此愧疚”。2013年，于先生拿出半輩子的積蓄為兒子購買了一套約86平方米的婚房。他認為，“啃老”并不是無能的表現，“現在青島房價這么貴，讓工作沒幾年的兒子單純依靠工資買房，顯然是不現實的。”

“誰都不會心安理得地啃老，只是現實太殘酷。”小于的話很有代表性。事實上，目睹了父母在自己十多年求學道路上的付出和花銷，大多數年輕人在自食其力后，都不愿意“啃老”。

那么，究竟是怎樣的原因讓青年人不得不“啃老”，早早地背負起沉重的房貸壓力呢？

急著買房為哪般？

“為了結婚。不買房，丈母娘不愿意把女兒嫁給我啊。而且，現在房價漲得太快了，越晚買越買不起啊。”盧先生是個80后，供職于青島一家雜志社。他說，結婚的需要和看漲的后市，讓他決心今年買房。

結婚要有房，仿佛這對中國人自古以來就是天經地義的事。盡管國家提倡晚婚已經有很多年了，但現實是，不少家長一看到兒女超過25歲，就開始著急。而所謂的“剩男”、“剩女”在周圍親朋好友的注視下也是壓力倍增。因此，一到適婚年齡，很多家長便開始為兒女購置房產。很多家長認為，在有條件的情況下，能夠早一點支持孩子買房，早一點安居，“做家長的也就安心了”。可以說，在一定程度上，購房低齡化是中國國情的產物。

而另一方面，年年上漲的房價，也讓購房者堅定了晚買不如早買，該出手就出手的信念。慌著買房，超前買房，皆因房價在漲，而且后市看漲。這個現實，這個預期，一旦改變，恐怕在買與不買之間，人們會淡定很多。

事實上，在眾多業內人士看來，購房漸趨低齡化的原因，一方面是主觀上，中國人“結婚要有房”的文化傳統導致的；另一方面則主要是客觀市場造成的。全國一些主要城市房價持續上漲的現象，造就了購房者“越晚買越買不起”的心理預期，受此影響，大量青年置業提前入市，導致購房群體呈現出明顯的“低齡化”。

那么，購房低齡化又會給購房者、給整個房地產市場帶來哪些影響呢？

“低齡化”暗存隱憂

“就這樣被房子征服，切斷了所有退路”。2013年年底，工作已4年的小郭傾其全部存款為自己購置了一套50平方米的公寓，奮不顧身地加入了房奴的隊列。有了自己的新房的確是很開心，但房貸的壓力很快就使得她的愉悅感煙消云散。“不敢高消費、不敢旅游、不敢輕易換工作，每月銀行賬單無異于一個無形的鞭子，為了真正擁有自己的房，努力掙錢、省吃儉用，為的就是還房貸。”

時刻發生在身邊的購房故事，讓我們漸漸地發現，有了所謂的房以后，房奴的生活似乎并沒有幸福起來。越來越多的低齡化購房者，因為年齡和生活閱歷的限制，他們的購房能力有限，這就決定了他們必須承擔更沉重的生活負擔。另外，超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來房價上漲的壓力。

針對此，青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海認為，從全國的角度來說，“購房低齡化”在一定程度是的確透支了一部分剛性需求，但具體到個別城市上，在房地產市場分化日益嚴重的今天，就需要具體問題具體分析了。

“作為一座快速成長中的城市，青島每年都迎來一批又一批懷抱夢想的年輕人，他們都在為青島的樓市提供著新鮮的房票，而這些新增的巨大剛性需求，勢必將長線利好樓市。

事實上，不夠理性的住房消費觀，給市場和個人都帶來了一定風險。

秦虹用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度：“剛需強不強，要看人口結構。第六次人口普查認為，2001年到2010年，20歲至24歲年輕人這一人口占比最大的人群，現在是24歲至37歲，這意味著1990年出生高峰以后，人口洪峰結束了。下一撥人口高峰，對新的住房需求推遲到20年之后。”在她看來，當前樓市購房低齡化現象已經透支了未來需求，必須有一定的預見性。

相關鏈接

對比：各國青年買房狀況

日本：租房或集體宿舍

一般的日本年輕人要么在結婚之后選擇租房子，要么住在集體宿舍。大公司或者政府機關都為自己的職員提供住宿設施，這種設施在日本被稱為“社員寮”，這些“嚓”屬于集體福利，價格要比一般民間租賃便宜，

美國：多租房

在美國，許多年輕人從上大學起就養成在外租房的習慣，畢業后也往往不愿與父母一起住，在經濟不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時尚。

法國：瀟灑游四方

法國年輕人對買房子沒有熱情，其原因除了房價過高之外，人們的價值觀念也是因素之一。另外，法國年輕人大多都很瀟灑隨興，可能突然離開法國到別的國家去，可能一時興起辭掉高薪工作。

德國：42歲才買房

現代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向于租房。不過，在有了一定的積蓄后，超過一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。

俄羅斯：住公租房

篇（9）

由于未來經濟情況在短期內不明朗，居民對未來的消費預期不確定性較大。調查顯示，40%的受訪者表示說不準自己家庭2012年的預期消費將如何變化，21%受訪者預期其2012年的消費將比2012年增加，21%的受訪者預期來年消費不變；18%的受訪者預期來年消費將減少。

在影響預期消費的諸多原因中，物價較高，醫療、養老、子女教育壓力大，以及攢錢以備不時之需是最主要的三類因素。此外，預期收入降低、購房壓力大也是影響城市居民家庭預期消費的重要原因。

縮減開支，家庭設備用品及服務首當其沖

居民消費結構在經濟危機下也發生變動。調查顯示，35%的受訪者表示，如果縮減開支，首先會減少家庭設備用品及服務支出；此外，教育文化娛樂服務、衣著、其他商品及服務支出也成為許多受訪者首先縮減開支的項目。

篇（10）

1.存量住房時代租賃需求迅速增加

我國城鎮居民戶均擁有的產權住房，已從2008年的0.8套/戶增長到目前的1.1套/戶。如果考慮到小產權房、自建房、單位周轉房、軍產住房等，實際住房擁有更樂觀。因此，在“去庫存”、降低經濟和財政對于房地產的依賴、城鎮化進入中速增長的大背景下，我國城鎮整體上已經進入了存量住房的時代。

從國際經驗看，在存量住房時代，一個很大的特征就是，房價上漲的預期減弱、住房自有率高企，存量房交易和租賃占比明顯上升。特別在我國，居民買房置業之所以非常盛行和超前，就在于房價上漲帶來的資產收益，以及房屋增值給居民家庭帶來的社會保障效應。一旦房價上漲預期減弱或沒有了，多數居民不會以“舉祖孫三代之力”來買房，而且買房也不會超前了。由此，租房的比例也會明顯上升。

2.大城市租賃市場已成規模

目前，我國率先進入存量住房時代的超大城市，租賃住房人群占比已超過居住自有住房人群的占比。目前，深圳實際管理的2000萬人口中，70%長期選擇租賃住房，甚至包括很多人才和創業人群。2014年58同城研究院的《北京租房行業研究報告》顯示，北京每天約有20萬人在租房（15萬人整租、5萬人合租）。

總結一下，目前大城市租房的主要有三類人群，一類是“剛需”買房前的租房，另一類無法支付高房價而長期租房的白領（諸如“北漂”），最后一類就是農民工。目前，全國近2.7億農民工，在就業地城市買房的比例不足1%，除了職工宿舍、簡易工棚外，超過80%的人選擇租房。

在住房存量時代，房價上漲預期減弱，住房租賃人群會增加，國際大城市租賃家庭占比一般在50%-75%。同時，在大城市業已居高的房價水平下，畢業生、創業人群、新市民等多數被迫選擇租房。此外，未來我國新型城鎮化的重點，在于以農民工為主的人口“市民化”，這部分人群多數就業于建筑業、家政、環衛等，收入水平較低，絕大部分租房已成為不得已的選擇。

3.“新市民”將是未來租賃市場的主體

根據西南財經大學《2013年的中國家庭金融調查報告》，我國農民工家庭平均凈資產28萬元，除去17.6萬房地產資產后，剩余資產12.8萬，尚不及14.1萬首付（按照全國三四線城市平均房價4700元/每平方米假設的100平方米商品房3成首付），而最具流動性的金融資產（包括儲蓄）僅2.4萬元。因此，我國大部分農民工家庭不具備城鎮購房支付能力，即便未來他們成為了“新市民”，絕大多數還會選擇租房。

國家人口和計劃生育委員會的《中國流動人口發展報告2014》顯示，截止到2013年，全國流動人口已達2.45億，占城鎮常住人口的40%。其中，超過77%為“80后”，72%的流動人口通過租房居住，主要是以租住小產權房為主。這部分人群中的80%集中在前十大城市，而一線城市就集中了近1億人口。綜上所述，未來我國各大城市住房租賃需求將非常龐大，租賃市場已成為與商品房銷售市場并駕齊驅、同等重要的一個部分。由此，規范和發展租賃市場，也成為未來行業管理的新主題之一。

二、目前住房租賃市場秩序有待規范

長期以來，無論是行業主管部門，還是統計機構，關注的重點是房屋開發和銷售市場，而租賃市場一直處于無規范、無管理、無數據的“野蠻生長”態勢。除了國家及各地統計局在計算CPI時會公布租金價格指數外，目前關于實際租金價格（每月每平方米租金水平）并無權威數據。

而且，盡管有大大小小的房屋中介為租賃雙方提供租房和出租信息的對接服務，但各地房地產管理部門對房屋中介的管理嚴重不足、滯后，行業社會組織――經紀行業協會自治管理還沒有建立起來。同時，中介準入門檻低、行業也無服務和定價標準，加上租賃收費遠低于銷售收費，中介服務的質量比較低。

因此，承租者（租客）找房子的成本很高，虛假房源信息泛濫。而對出租者（房東）來講，由于政府監管、行業自律缺失，出租房子的權益保障（比如家具保養、衛生環境、按時交租等）也不到位，導致房子拿來出租時，房東往往不配備家具，或者配置很差的家具。另外，管理缺失也造成租客權益無法保障，如房東隨意漲租金，或隨意驅逐，租客沒有歸屬感。由此，租賃市場供應陷入“劣幣驅逐良幣”，租客和房東相互不信任，甚至故意侵犯對方權益，租房成為“退而求其次”或短期的選擇。由此，租賃市場也無法規范和成長起來。

三、發展機構租賃的必然性及當前存在的問題

適應存量住房時代、新型城鎮化過程中龐大的住房租賃需求，除了要補缺監管缺失，培育行業自律，改變無監管、無自律狀態下私人“散租”主導，違規現象層出不窮，租賃雙方權益得不到保障的現狀外，壯大機構租賃的占比，發展機構規模化、專業化的租賃經營，將成為行業變革的重要方向。全國第六次人口普查數據顯示，城市（鎮）89.5%的可出租房屋來自私人出租住宅。但是，在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%-30%。

德國之所以租賃住房家庭占比超過50%，高居全球第一，與其機構租賃發展成熟關系密切。2011年，德國租賃市場中，私人租賃部門擁有住房1410萬套，其中機構租賃就擁有410萬套，約占私人租賃的30%。同時，私人租賃和公共租賃密切合作，私人租賃在一定時期內接受政府租賃管理，即租金管制、享受政府補貼、轉入限制等。這樣，在機構租賃和公共租賃的配合下，整個租賃市場非常受歡迎。

目前，機構規模化、專業化租賃經營發展有幾大阻礙。

首先，全國主要城市租售比（每平方米月租金與每平方米售價之比）達到250倍左右，重點城市高達600-800倍。在社會平均收益率可以達到4%左右的情況下，投資租賃房屋的收益太低、投資回收期太長，遠遠趕不上新房開發銷售業務，開發商投資和開展規模化、專業化租賃并無積極性。

其次，企業自有或收購房屋占用資金體量太大，而租金收益偏低，投資期限錯配嚴重，流動性風險突出，加上資產證券化或房地產信托投資基金（REITs）滯后，當前不具備企業規模化、專業化租賃經營的大環境。

再次，目前私人“散租”規避房產稅等稅費后，尚可實現2%-4%的租金回報率，機構介入的話，必然面臨房產稅（租金收入的12%）、企業所得稅等，機構規模化租賃的成本收益更加不匹配。

最后，租賃提供的是“軟服務”，相比房屋開發和銷售單純提供實物房屋來說，交易的環節多、成本高。在信用體系不完善和失信成本低，租賃市場問題重重的情況下，租賃企業的收益更難保障。

四、房屋銀行是發展機構住房租賃的切入點