裝配式建筑成本控制探索

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經濟社會的不管發展和建筑建造技術的不斷成熟發展，建筑業的發展空間越來越大。人們生活水平的提高，對于建筑的質量、建筑周期等都有了更高的要求。需要在更短的時間內提供質量更好地建筑。而裝配式建筑是預先在工廠內進行預制件的制作，然后將其運輸到工地內直接進行組裝。由此可見，裝配式建筑的工程周期非常短，建造速度快。

1裝配式建筑工程造價成本高的原因及成本構成分析

裝配式建筑的主體是大量的PC預制構件，這些預制構件在工廠里被生產出來，而工廠距離工地的距離比較遠運輸成本也比較大。另外在預制件生產的過程中，首先在現階段PC預制件的在建筑物的使用比例比較大，而其PC預制構件率必須要在53%，在原來22%基礎上提升的比較多，生產預制件的工廠比較少，就造成了一定程度市場壟斷，市場監管體制不健全，PC預制件的價格偏高。其次裝配式建筑的預制件的體積、重量都比較大，在運輸上有一定的困難，所以運輸成本比較高。最后因為裝配式建筑的使用率不高，預制件不能批量生產所以單個成本提高，又抑制了市場的擴展，最終形成了惡性的循環。規模生產的效率和成本都將大大降低，從而擴大市場占有率，從而進行良性循環。裝配式建筑的工藝流程、技術操作與現場施工相比技術要求等均有很大的不同，制作運輸環節的增加，讓裝配式建筑的建筑流程有所不同。

1.1設計階段

在設計階段裝配式建筑的設計圖對細節的設計更加規范，有些建筑還需要對墻面和框架進行裝修。設計師在設計構圖的時候，需要對預制件的設計進行的延伸設計、細節設計、圖紙的設計和設計時的技術要求都比較高。另外在進行建筑圖紙上的二次設計的時候需要對建筑圖紙進行拆分設計，平面拆圖、構建拆分等，還要進行細致的構件制造說明，增大了設計成本和難度。

1.2制作階段

在預制件的制作過程中需要制造工人根據圖紙的需求，進行建造。PC預制件的原材料、制作設備的投入都比較大。另外現階段精通預制件建造的技術工人十分短缺，需要引進專門得人員對工人進行培訓山崗操作，增加的培訓成本屬于隱形成本，管理費用也隨之提升，而且預制件訂單的數量少，成本得不到合理的分擔。

1.3運輸階段

制作好的預制件因為其工廠本身距離較遠，需要用交通工具將預制件運輸到工地進行組裝。運輸成本主要包括車輛使用費用、專用托架費用。為了避免構件之間摩擦和碰撞，構件與構件之間的距離要足夠，否則影響了構建的質量要重新加工。一般運輸使用的車輛的數目非常多，大的構件藥單獨運輸。

1.4安裝階段

安裝階段的成本主要包括：安裝人員和設備的費用，工人工資、吊車等設備的費用；安全設施費用，保護網、保護用具；構件管理費用等。首先對于人工成本的增加主要是因為裝配式建筑的技術要求高，要對施工工人進行前期一定時間的培訓。其次場地管理費用的增加主要在于裝配件的體積大，不能一次性安裝完的構件要在現場進行管理，防止損壞。

2裝配式建筑成本的控制措施

關于裝配式建筑成本控制的討論有很多，上述已經討論了裝配式建筑成本較高的原因，根據原因提出了以下幾個有效措施：

2.1縮短建筑周期

裝配式建筑的優勢在于可以縮短建筑物的建設周期，主要是因為在預制件的制作過程中已經做好了建筑的相應配套工作，減少了建筑物現場施工的配料、晾干等一系列費時的施工。在技術進一步成熟的基礎之上，在提高建筑效率，進一步縮短建筑周期就是在節約成本。因為縮短的工期可以讓建筑物提前投入使用，如果是公租房可以盡早獲得一部分租金收入，商品房早日出售就使得生產商的成本資金快速回流，這就是一種成本降低的方式大大減少財務壓力。另外減少的工作周期在人員成本、場地管理成本方面都有所節約。并且技術的成熟、標準化程度增高、工人熟練程度增加也可以讓工期縮短的潛力大大增加，成本的節約也是有很大的潛力。

2.2推進造價部門計費依據調整

現階段的裝配式建筑預制件制作的工廠較少，裝配式建筑應用不夠廣泛，在造價部門的定價過程中可以參考的企業不多。定價體系中價格的定額與工程直接費為參與取費，因為預制件的工藝復雜、混凝土之間的成本高，造成了價格高。若預制構件安裝類屬設備安裝定額，以直接工程費中的人工費為基數參與取費，便能較大程度降低成本。

2.3推進EPC在產業化住房建造中的應用

對于裝配式建筑來說，各個施工階段的不銜接也是成本較高的原因之一?？梢源罅ν菩蠩PC模式，即設計施工一體化模式，在縮短周期、減少成本方面會有更大的作用。以主承包商為主導，設計人員可以在設計、施工、管理等各個方面進行指導，施工人員也可以方便和設計人員、生產人員進行有效的溝通避免浪費。高效率統籌分配資源，這樣精準管理有效對接，可以使資源的利用率最大化，整體利益最大化。另外整合性企業的發展離不開政府的大力支持，政府應在政策方面加以支持，出臺相應的管理、招標、施工標準型的文件，以規范市場的進行，提高市場管理度。

2.4提高預制構件生產效率

目前我國預制件制作的發展時間很短，技術水平上還有所欠缺，技術不夠成熟。因此在現階段應該著重注意預制件制作水平的提高、提高生產效率、提高預制件的質量，著力通過提升自我能力來降低生產成本。通過提高機械化程度，來降低人工成本等。

2.5加強裝配式專業人才培養

在裝配式建筑的施工過程中各個階段都離不開技術人員的指導和工作。在構建生產和安裝過程中的工作人員非常的短缺，技術要求高、精度大，普通工人和技術人員的素質水平不達標就限制了工程的進度和質量的提高。例如豎向構件的澆筑安裝就比橫向構建的施工復雜的多，安裝質量等也和技術人員的工作水平密不可分，所以要抓緊培養一批高端的技術人才，彌補現階段人員不足的劣勢，可以節約人工成本、施工現場管理成本等。經過研究討論，制約成本的主要還是技術問題，目前國家對裝配式建筑的大力推行政策、補貼政策一定程度上緩解了現階段的成本壓力，從根本上解決還需要各方的通力合作。

3結論

裝配式建筑在未來的發展中具有良好的前景，但是現階段發展中因為成本因素所造成的瓶頸需要盡快的被打破。目前依賴政府補貼和鼓勵的政策只能在一定程度上緩解成本壓力，更為重要的是在政府、開發商、施工方等努力下，可以形成更為成熟的裝配式建筑的產業鏈，以技術的提高推動行業的蓬勃發展。

參考文獻

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作者:侯蕾 單位:青島濱海學院