我國房地產經濟理性思考

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隨著人們生活水平的不斷提升，對于居住條件也提出了更高的要求，當房地產經濟的不斷提升也給居民帶來了很多的問題和困擾。房地產經濟具有發展周期較長，資金鏈較大的特點，因此要想規制我國房地產經濟的良性發展需要在管理方面加大投入，同時通過制度層面、科技層面、管理層面來共同對房地產進行整理與總結。因此，在新經濟形勢下要想房地產經濟穩定發展需要解決這些問題，保持總體趨勢良好。

一、房地產經濟中存在的問題

１．城市規劃脫離市場

在市場經濟的條件下如果要建筑房屋，需要對城市的土地使用權進行確定，還需要對這塊使用地的環境、規模、操作流程等進行合理的規制和設定。城鎮土地使用權應該由供求關系來決定，這樣才能讓資源得到最有效的配置。但是就目前來說，我國很多政府都忽視了尊重使用權的設定，很多都是提前把公共基礎設施進行規制好，像住宅區、商業區、學校等區域都劃分好，這樣容易通過合理的劃分和相應的優惠條件來吸引有資質的投資者，通過投資設廠來增強城市的經濟與消化勞動力。從實踐來看，這種做法是成功的，但是很多實例也證實了這種方法也帶來了很多失敗的案例，說明這種模式是一種盲目的規劃，是不符合市場經濟規律的。其實房地產經濟發展都是不重視事先的規劃的，都是根據需求決定供給的原則來進行協調的，只有供求關系得到了滿足才能讓我國房地產經濟良性發展。

２．過于重視經濟產業結構的建設

目前我國走的是社會主義道路，這樣也需要我們遵循一條科學的經濟發展規律。這樣的產業結構表明了我國房地產的發展需要受到市場平均利潤規律變動的影響。再這樣的發展道路中，我國目前的發展是存在盲目發展和合理規劃的特殊情勢下。在房地產經濟發展過程中，政府是處于主體地位的，政府的權利比較大，這樣就導致批租權可以推動市場經濟發展，通過政府的統領工作能夠保持我國房地產經濟結構達到比較穩定的程度，也能優化我國的經濟體系。但是，政府在實施自己職權的過程中并不能完全的在職能效用中體現出來，而且產業經濟發展的規劃工作也并不重視，這樣會導致很多投資者的條件會被忽略，也能讓政府的土地使用權不能給合適的人，這樣會影響到市場的投資取向。

３．地產市場不成熟，導致盲目的高地價和低地價

土地是上天的饋贈，其實土地并不是商品，土地是不能被自由買賣的。政府在土地使用中雖說是主體作用，但是也是需要對市場經濟進行調控。土地的價格不是由必要勞動所決定，而是通過人民在土地上進行制造有價值的商品而進行地租的資本化。土地的投資收益率與土地的供求關系、土地上具體制造的商品相互關聯。對于今年來我國通過房地產經濟的數據統計作為參考來形成正確的土地流轉機制。目前，我國地產市場的買賣市場還沒有形成完整的體系，這樣在進行管理過程中會存在很大的盲目性，會影響地產市場的正常發展。而且土地的批租價格很大程度上受到上級政府的主觀影響。很多人都以為地價越高，國家的收益越大，國家收益一般都是通過稅收來進行的。但是根據市場經濟的運行規律來說，地價的高低并不是國家收益的唯一指標，其他指標同樣是增強國家地產經紀的重要組成因素。因此，盲目的高地價對經濟增長是對國家經濟的發展不利的，如果通過這種行為來增加國家利益是不能、不適應市場經濟發展的要求。

二、新形勢下房地產經濟的發展方向

１．合理規劃城市土地

由于土地的利益比較大，很多投資者為了追求利益的最大化，這些投資者通過單純的炒作地皮增加了自己的利益。相關的政府部門為了增加城市的經濟效益也對這種行為置若不聞，通過土地使用權的出讓來增加政府的收入不是穩定保持城市發展的方式。最好的方法就是在城市進行經濟管理規劃的時候，通過專家和學者的討論來制定良好的經濟發展模式，對目前的發展形勢和發展趨勢來做出理性的發展決策。政府可以通過長短期的規劃來進行對土地使用權的出售和出租來對經濟做出相應的支撐。政府不能只重視發展商品房經濟、大型商場等，還要重視城市中公共基礎設施的建設，對于花園、廣場、旅游等土地擴大使用權限，讓城市不僅是發展經濟的地方，還要讓城市變成生活和居住的良好地方。為了達到房地產經濟長期規劃目標，政府就要從城市的發展歷史來進行綜合考慮，對土地進行分塊規劃工作，將每一個部位的功能和位置合理的進行設置，也要重視房地產建筑行為是否能夠為城市帶來更好的發展動力。

２．強化政府經濟職能作用，推動房地產市場

當前房地產投資的增長速度十分快，但是當前房地產行業的發展也并不是一片繁榮景象。這其中的原因不能從一個方面進行考慮，如果從房市周期論的角度進行分析的話，我國房地產投資目前還處于繁榮期，所以我國政府要重視把握這個關鍵時期，對政府經濟職能進行強化。當前房地產的發展還屬于成熟時期，市場當中還存在很多不理性的情況出現。房地產開發是推動城市發展的必要手段，房地產商品也是關系到每一個人的重要物品。很多情況會出現盲目的情況，當前的居民的經濟實力和市民購買能力都是城市發展房地產經濟的關鍵，如果房地產經濟保持平穩增長會導致嚴重的供不應求，這樣會影響城市的發展，甚至國家房地產產業的發展。近幾年，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這些調整極大的推動了房地產經紀的發展，長此以往會讓市場將逐漸走向成熟化。

３．引領城市土地市場面向成熟化進步

從我國目前的房地產經濟發展角度來看，我國大多數的房地產經濟還是很可觀的。但是在整個市場經濟來看的話，我國的城市土地市場還存在著很多的問題，很多方面的發展還不夠成熟，還不成體系。這樣的發展模式不能對實際發展趨向提供很大的支持。房地產經濟的綜合發展是需要對本地的土地市場進行綜合的考證，同時要對房地產這種長期使用的商品進行合理的規劃。城市領導者在進行城市土地市場的規劃過程中首先要確定明確的工作機制，組織領導小組，確定工作模式，其外也要增加資金投入，合理進行稅收的制度制定，對于這些工作需要認真進行監督和管理，絕不能敷衍了事，保證社會發展的安全。政府部門也應該通過自己的職能權利來發揮自身服務職能的作用。明確政府的職能，保障政府決策和調控的方式正確能保障我國房地產經濟穩步上漲。同時通過自己的職能權利可以完善房地產經濟管理，實現城市房地產市場穩定經營，促進城市的和諧發展，進而加快房地產經濟的發展步伐。

三、結語

綜上所述，在新的社會經濟發展形勢下，房地產經濟已經成為我國經濟發展的重要組成部分。為了國家經濟的發展，社會的和諧穩定需要重視對我國房地產經濟進行重要的機制制定。對于房地產發展當中存在的諸多問題，國家和政府需要統籌制定相應的解決策略，加強對房地產經濟發展的宏觀調控，為國家的經濟提升和房地產的穩步發展提供更多支持。

參考文獻：

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作者簡介：侯敏，供職于鶴壁市國土資源局。