我國房地產(chǎn)經(jīng)濟理性思考

序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]一篇我國房地產(chǎn)經(jīng)濟理性思考范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

隨著人們生活水平的不斷提升，對于居住條件也提出了更高的要求，當房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷提升也給居民帶來了很多的問題和困擾。房地產(chǎn)經(jīng)濟具有發(fā)展周期較長，資金鏈較大的特點，因此要想規(guī)制我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展需要在管理方面加大投入，同時通過制度層面、科技層面、管理層面來共同對房地產(chǎn)進行整理與總結(jié)。因此，在新經(jīng)濟形勢下要想房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展需要解決這些問題，保持總體趨勢良好。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題

１．城市規(guī)劃脫離市場

在市場經(jīng)濟的條件下如果要建筑房屋，需要對城市的土地使用權(quán)進行確定，還需要對這塊使用地的環(huán)境、規(guī)模、操作流程等進行合理的規(guī)制和設(shè)定。城鎮(zhèn)土地使用權(quán)應(yīng)該由供求關(guān)系來決定，這樣才能讓資源得到最有效的配置。但是就目前來說，我國很多政府都忽視了尊重使用權(quán)的設(shè)定，很多都是提前把公共基礎(chǔ)設(shè)施進行規(guī)制好，像住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、學校等區(qū)域都劃分好，這樣容易通過合理的劃分和相應(yīng)的優(yōu)惠條件來吸引有資質(zhì)的投資者，通過投資設(shè)廠來增強城市的經(jīng)濟與消化勞動力。從實踐來看，這種做法是成功的，但是很多實例也證實了這種方法也帶來了很多失敗的案例，說明這種模式是一種盲目的規(guī)劃，是不符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。其實房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展都是不重視事先的規(guī)劃的，都是根據(jù)需求決定供給的原則來進行協(xié)調(diào)的，只有供求關(guān)系得到了滿足才能讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展。

２．過于重視經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建設(shè)

目前我國走的是社會主義道路，這樣也需要我們遵循一條科學的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明了我國房地產(chǎn)的發(fā)展需要受到市場平均利潤規(guī)律變動的影響。再這樣的發(fā)展道路中，我國目前的發(fā)展是存在盲目發(fā)展和合理規(guī)劃的特殊情勢下。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，政府是處于主體地位的，政府的權(quán)利比較大，這樣就導致批租權(quán)可以推動市場經(jīng)濟發(fā)展，通過政府的統(tǒng)領(lǐng)工作能夠保持我國房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)達到比較穩(wěn)定的程度，也能優(yōu)化我國的經(jīng)濟體系。但是，政府在實施自己職權(quán)的過程中并不能完全的在職能效用中體現(xiàn)出來，而且產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃工作也并不重視，這樣會導致很多投資者的條件會被忽略，也能讓政府的土地使用權(quán)不能給合適的人，這樣會影響到市場的投資取向。

３．地產(chǎn)市場不成熟，導致盲目的高地價和低地價

土地是上天的饋贈，其實土地并不是商品，土地是不能被自由買賣的。政府在土地使用中雖說是主體作用，但是也是需要對市場經(jīng)濟進行調(diào)控。土地的價格不是由必要勞動所決定，而是通過人民在土地上進行制造有價值的商品而進行地租的資本化。土地的投資收益率與土地的供求關(guān)系、土地上具體制造的商品相互關(guān)聯(lián)。對于今年來我國通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的數(shù)據(jù)統(tǒng)計作為參考來形成正確的土地流轉(zhuǎn)機制。目前，我國地產(chǎn)市場的買賣市場還沒有形成完整的體系，這樣在進行管理過程中會存在很大的盲目性，會影響地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。而且土地的批租價格很大程度上受到上級政府的主觀影響。很多人都以為地價越高，國家的收益越大，國家收益一般都是通過稅收來進行的。但是根據(jù)市場經(jīng)濟的運行規(guī)律來說，地價的高低并不是國家收益的唯一指標，其他指標同樣是增強國家地產(chǎn)經(jīng)紀的重要組成因素。因此，盲目的高地價對經(jīng)濟增長是對國家經(jīng)濟的發(fā)展不利的，如果通過這種行為來增加國家利益是不能、不適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。

二、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向

１．合理規(guī)劃城市土地

由于土地的利益比較大，很多投資者為了追求利益的最大化，這些投資者通過單純的炒作地皮增加了自己的利益。相關(guān)的政府部門為了增加城市的經(jīng)濟效益也對這種行為置若不聞，通過土地使用權(quán)的出讓來增加政府的收入不是穩(wěn)定保持城市發(fā)展的方式。最好的方法就是在城市進行經(jīng)濟管理規(guī)劃的時候，通過專家和學者的討論來制定良好的經(jīng)濟發(fā)展模式，對目前的發(fā)展形勢和發(fā)展趨勢來做出理性的發(fā)展決策。政府可以通過長短期的規(guī)劃來進行對土地使用權(quán)的出售和出租來對經(jīng)濟做出相應(yīng)的支撐。政府不能只重視發(fā)展商品房經(jīng)濟、大型商場等，還要重視城市中公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對于花園、廣場、旅游等土地擴大使用權(quán)限，讓城市不僅是發(fā)展經(jīng)濟的地方，還要讓城市變成生活和居住的良好地方。為了達到房地產(chǎn)經(jīng)濟長期規(guī)劃目標，政府就要從城市的發(fā)展歷史來進行綜合考慮，對土地進行分塊規(guī)劃工作，將每一個部位的功能和位置合理的進行設(shè)置，也要重視房地產(chǎn)建筑行為是否能夠為城市帶來更好的發(fā)展動力。

２．強化政府經(jīng)濟職能作用，推動房地產(chǎn)市場

當前房地產(chǎn)投資的增長速度十分快，但是當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也并不是一片繁榮景象。這其中的原因不能從一個方面進行考慮，如果從房市周期論的角度進行分析的話，我國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，所以我國政府要重視把握這個關(guān)鍵時期，對政府經(jīng)濟職能進行強化。當前房地產(chǎn)的發(fā)展還屬于成熟時期，市場當中還存在很多不理性的情況出現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)是推動城市發(fā)展的必要手段，房地產(chǎn)商品也是關(guān)系到每一個人的重要物品。很多情況會出現(xiàn)盲目的情況，當前的居民的經(jīng)濟實力和市民購買能力都是城市發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)鍵，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟保持平穩(wěn)增長會導致嚴重的供不應(yīng)求，這樣會影響城市的發(fā)展，甚至國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近幾年，國家在科學發(fā)展觀的指引下加強了對房地產(chǎn)的調(diào)整，這些調(diào)整極大的推動了房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展，長此以往會讓市場將逐漸走向成熟化。

３．引領(lǐng)城市土地市場面向成熟化進步

從我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展角度來看，我國大多數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)濟還是很可觀的。但是在整個市場經(jīng)濟來看的話，我國的城市土地市場還存在著很多的問題，很多方面的發(fā)展還不夠成熟，還不成體系。這樣的發(fā)展模式不能對實際發(fā)展趨向提供很大的支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟的綜合發(fā)展是需要對本地的土地市場進行綜合的考證，同時要對房地產(chǎn)這種長期使用的商品進行合理的規(guī)劃。城市領(lǐng)導者在進行城市土地市場的規(guī)劃過程中首先要確定明確的工作機制，組織領(lǐng)導小組，確定工作模式，其外也要增加資金投入，合理進行稅收的制度制定，對于這些工作需要認真進行監(jiān)督和管理，絕不能敷衍了事，保證社會發(fā)展的安全。政府部門也應(yīng)該通過自己的職能權(quán)利來發(fā)揮自身服務(wù)職能的作用。明確政府的職能，保障政府決策和調(diào)控的方式正確能保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步上漲。同時通過自己的職能權(quán)利可以完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，實現(xiàn)城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定經(jīng)營，促進城市的和諧發(fā)展，進而加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐。

三、結(jié)語

綜上所述，在新的社會經(jīng)濟發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。為了國家經(jīng)濟的發(fā)展，社會的和諧穩(wěn)定需要重視對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進行重要的機制制定。對于房地產(chǎn)發(fā)展當中存在的諸多問題，國家和政府需要統(tǒng)籌制定相應(yīng)的解決策略，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的宏觀調(diào)控，為國家的經(jīng)濟提升和房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展提供更多支持。

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作者簡介：侯敏，供職于鶴壁市國土資源局。