房地產經濟管理研究

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我國房地產行業在三十年的發展中得到了快速提高，房地產一直是社會關注的焦點，特別是價格。眾所周知，中國的房價是增加最快的，一個平方的價格高達十萬，這些常人所承擔不起的當然是導致房地產價格高漲的因素，社會的快速發展，人們的收入增加，也導致房地產的需求量增高。當然也有成本的因素在里面。物價的不斷上漲，地皮的價格不斷上升等等。特別是近年來炒房的火熱發展，這些都是導致房地產價格高漲的原因。為此，我國政府出臺了很多限購和提高稅收等政策。更有政策明確的指出，建設資源節約型和環境友好性社會必須要節約和發展同時進行。注重產業節能的優化，建立健全資源優化的原則，發展節能建筑以實現社會的可持續發展。這些對房地產行業的發展做了新的要求。我國房地產行業目前每年消耗的建筑材料不斷上升，而且大部分都是高能耗的材料。綜合上述可以看出優化房地產行業能源消耗問題，也是目前房地產行業發展的一個重要問題。

1當前房地產經濟管理出現的問題

1．1國家政策出現失調

雖然國家對房地產行業的規范和優化十分的重視，也出臺了很多政策，但是國家對出臺政策的效果并不滿意，問題依然存在。房價還在不斷地上漲，炒房的問題還在持續。雖然國家對炒房投機的商家出臺了“國五條”政策，對炒房的行業進行了暫時的遏制，但對需求沒有很大的影響，房價仍然在持續上漲，進而影響了二手房交易市場，導致二手房交易的成本增加，成本一增加會反過來推動一手房市場銷量增加。所以，這只會繼續讓一手房的價格上漲。由于影響房地產價格的市場因素很復雜，關系到各方面的利益，單單一條或幾條政策根本不能改變房地產市場現狀。目前房地產的需求市場比較穩定，沒有受到政策的太大影響，甚至在有些地段一手房和二手房的價格相差不大，導致許多人無法支付高昂的房費，影響社會穩定。另外還增加了人們的經濟壓力。這些政策大多是根據民意來設定的，并強制干預市場的走向，沒有根據市場的走向來設定。這也導致政策根本無法落實到實地，只能走走形式。再加上我國房地產行業主要資金來源不是融資而是來源于銀行的貸款，這就間接性的把房地產風險轉移到了銀行上，這還會導致銀行的準利率上漲而實際利率就會下降，這都會導致通貨膨脹的加劇，影響貨幣流通和需求，這些都是國家政策出現的失誤，沒有根據市場的實際來制定，導致房地產出現了失控的現象。

1．2法律法規沒有及時的完善

目前我國對房地產行業還沒有一套完善的法律法規體系，從房地產的建設和產品的投入，以及市場的交易都沒有完整的法律規范。這就給了一些炒房投機人鉆空子的機會，導致房地產行業出現許多管理問題。房地產行業的法律法規沒有跟上，房地產行業的發展使得政府對房地產的管理不嚴格，目前政府對于房地產的調控主要在行政調控上，采取強硬的措施沒有從根本上對房地產行業進行規范，而且在行政執法上也沒有落實到位，存在著執法不嚴，無法可依的現象。這些都是目前法律法規對房地產行業沒有及時完善而產生了滯后問題。

2房地產經濟管理問題的應對對策

2．1提高政府在調控經濟職能的作用

政府要好好利用自己的職能優勢。由于目前房地產還處在繁榮期，整個市場還處在上升的階段也正是規范行業和調整的最好階段。房地產會在市場的作用下慢慢的朝理性化，規范化發展。而且隨著銀行改革利率會進行市場化，那么過去利率固定化的局面會被打破。這就會導致利率的風險加劇。為了應對風險，政府應要求銀行提高對房地產行業的放貸門檻，從而降低房地產帶給銀行業的風險。政府還應當加強宣傳作用，讓群眾擺正心態“房子是用來住的，不是炒的”。保持經濟的平穩增長，加強科學發展觀的政策指導，使房地產行業進入規范化和理性化。

2．2制定長遠目標

政府要從長遠的角度去制定政策。要考慮大局，不能通過限購和提高個人所得稅來調控房價。這些都是對房價暫時性的下壓沒有從根本上改變局面，而且還會帶來反彈的風險。國家應該根據我國的實際情況探索房地產的市場規律，制定科學合理的長遠政策，當然還要根據民情在保障經濟的不斷增長下，對房地產進行調控，讓房地產行業走上正軌。

3結語

房地產作為我國國民經濟的重要成分，承擔著我國經濟增長和增加就業崗位作用。對于房地產出現的問題政府要發揮自己的管理職能，及時系統的調控房地產行業，讓房地產行業健康長遠的發展。

參考文獻:

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［2］王川．我國城鎮土地供應績效評價及住房市場監控機制研究［D］．重慶:重慶大學，2011．

［3］楊文武．中國房地產業指標體系建立的理論分析與實證研究［D］．成都:四川大學，2003．

作者:李楠 單位:天津濱海泰達航母旅游集團股份有限公司